Прогноз недвижимость: Эксперт рынка дал прогноз цен на вторичную недвижимость

Содержание

Эксперт рынка дал прогноз цен на вторичную недвижимость

https://ria.ru/20221001/nedvizhimost-1820780070.html

Эксперт рынка дал прогноз цен на вторичную недвижимость

Эксперт рынка дал прогноз цен на вторичную недвижимость — РИА Новости, 01.10.2022

Эксперт рынка дал прогноз цен на вторичную недвижимость

Динамику цен на рынке вторичной недвижимости в среднесрочной перспективе спрогнозировал в интервью радио Sputnik президент Региональной ассоциации оценщиков… РИА Новости, 01.10.2022

2022-10-01T02:10

2022-10-01T08:34

экономика

жилье

кирилл кулаков

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/09/13/1817805883_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_82240ea6d7f142d775acb82198e05745.jpg

МОСКВА, 1 окт — РИА Новости. Динамику цен на рынке вторичной недвижимости в среднесрочной перспективе спрогнозировал в интервью радио Sputnik президент Региональной ассоциации оценщиков (РАО) Кирилл Кулаков. Стоимость квадратного метра жилья за время пандемии практически удвоилась, отметил он.»С начала пандемии цены на квадратный метр в Москве выросли почти вдвое. Триггерами для этого послужили государственная поддержка ипотеки, ажиотажный спрос на новостройки и повышение цен на строительные материалы. Вслед за первичным рынком ожидаемо подняли цены владельцы квартир», — сказал Кулаков.Однако в последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается стагнация, спрос заметно отстает от предложения, продолжил эксперт. По его словам, продажи нового жилья стимулируются с помощью «беспрецедентных» акций.»На первичном рынке застройщики вынуждены идти на беспрецедентные акции с собственными программами ипотечной поддержки продаж», — уточнил Кулаков.В свою очередь, собственники квартир соглашаются предоставлять покупателям солидные скидки, добавил он.»Анализ показывает, что разница между первоначальной ценой и ценой реальной сделки сегодня в среднем равна 15%. В отдельных сегментах снижение доходит до 20%», — констатировал Кулаков. Тренд на снижение цен на вторичном рынке недвижимости — не сезонное явление, он сохранится и в среднесрочной перспективе, уверен эксперт.»Рынок вторичной недвижимости ждет дальнейшее снижение цен», — такой прогноз дал Кирилл Кулаков в интервью радио Sputnik.

https://realty.ria.ru/20221001/arenda-1820676629.html

https://realty.ria.ru/20220930/banki-1820667114.html

РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2022

РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

1920

1080

true

1920

1440

true

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e6/09/13/1817805883_341:0:3072:2048_1920x0_80_0_0_fa1c34ec2347bfeff06204e80f253057.jpg

1920

true

РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

4.7

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

экономика, жилье, кирилл кулаков

Экономика, Жилье, Кирилл Кулаков

МОСКВА, 1 окт — РИА Новости. Динамику цен на рынке вторичной недвижимости в среднесрочной перспективе спрогнозировал в интервью радио Sputnik президент Региональной ассоциации оценщиков (РАО) Кирилл Кулаков.

Стоимость квадратного метра жилья за время пандемии практически удвоилась, отметил он.

1 октября, 00:00

Риелторы сообщили о снижающейся панике на рынке аренды жилья

«С начала пандемии цены на квадратный метр в Москве выросли почти вдвое. Триггерами для этого послужили государственная поддержка ипотеки, ажиотажный спрос на новостройки и повышение цен на строительные материалы. Вслед за первичным рынком ожидаемо подняли цены владельцы квартир», — сказал Кулаков.

Однако в последние месяцы на рынке недвижимости наблюдается стагнация, спрос заметно отстает от предложения, продолжил эксперт. По его словам, продажи нового жилья стимулируются с помощью «беспрецедентных» акций.

«На первичном рынке застройщики вынуждены идти на беспрецедентные акции с собственными программами ипотечной поддержки продаж», — уточнил Кулаков.

В свою очередь, собственники квартир соглашаются предоставлять покупателям солидные скидки, добавил он.

«Анализ показывает, что разница между первоначальной ценой и ценой реальной сделки сегодня в среднем равна 15%. В отдельных сегментах снижение доходит до 20%», — констатировал Кулаков.

Тренд на снижение цен на вторичном рынке недвижимости — не сезонное явление, он сохранится и в среднесрочной перспективе, уверен эксперт.

«Рынок вторичной недвижимости ждет дальнейшее снижение цен», — такой прогноз дал Кирилл Кулаков в интервью радио Sputnik.

30 сентября, 17:03

Банки РФ выдали в августе максимальное с марта число ипотечных кредитов

Что будет с рынком недвижимости во время мобилизации: видео 24 сентября 2022 года | v1.ru

Все новости

В память о боевых товарищах: ветеран из Кемерова высадил кедровую аллею на Мамаевом кургане

Подъезд пятиэтажки рухнул после взрыва, дом не был газифицирован. Новые подробности ЧП на Сахалине

Тарифы на ЖКУ в Волгограде и области с 1 декабря поднимутся почти на 9%

«Нас всех просто дурят»: в Волгограде фермеры заявили о гибели тысяч тонн урожая моркови и лука

Жующие в темноте: что есть на ночь, чтобы похудеть — топ-10 лучших «вечерних» продуктов (и примеры ужинов)

«Из Москвы — в город, где ничего нет»: педагог в 20 лет открыла теорему и доказала ее, а сейчас учит математике детей в глубинке

«Тракторы-бездельники» воспарили в Волгограде, крутя колесами

Ученые выяснили, что происходит с телом и сознанием в последние минуты жизни

Футбол без России: календарь игр сборных на ЧМ-2022 в Катаре

Соберутся режиссеры из 19 стран: Международный кинофестиваль «Победили вместе» пройдет в Волгограде

Самый лучший «китаец». Почему скупают кроссовер Haval Jolion — смотрим, что там есть за 2 миллиона

«Боимся новой катастрофы»: строительство канализации в Волгограде застопорила неожиданная находка

«Лога», СССР и таинственное Эльдорадо: рассказываем, как провести выходные недалеко от Волгограда

«Теть Алён, может, мне органы продать?»: после смерти мамы сироту огорошили долгом в полмиллиона за ЖКХ

«Сюда не приедет Медведев»: в годовщину контрнаступления под Сталинградом забыли легендарный штаб Донского фронта

Момент взрыва в пятиэтажке на Сахалине попал на видео

Глицин для памяти, мельдоний для бодрости: действительно ли работают «волшебные таблетки»

История мобилизованного, сбежавшего с передовой и пришедшего с повинной

Нужно менять магистральный трубопровод: горячую и холодную воду отключили в микрорайоне Волгограда

Количество жертв взрыва в пятиэтажке на Сахалине достигло семи. Трое из них — дети

«Столько на туристах уже не заработать»: владельцы пытаются продать апартаменты в Крыму. Выясняем, насколько дешевле

Волгоград переименовали в Сталинград

Власти назвали предварительные причины взрыва в пятиэтажке на Сахалине

Игрушки и зажженные лампады в память о погибших. В Тымовском районе объявили траур

На Сахалине в пятиэтажке взорвался газ. Часть дома обрушилась, есть погибшие

Певец Noize MC, журналистка Ирина Шихман и еще семь человек пополнили списки иноагентов

Следователи устанавливают обстоятельства смерти мобилизованного в учебном центре Минобороны под Волгоградом

«Кладут старую плитку под видом новой»: в Волгограде общественники попросили Бастрыкина наказать чиновников за растрату бюджета

Следов «грязной бомбы» на Украине не нашли: новости вокруг СВО за 18 ноября

Сначала директор, потом футболисты и тренер: кадры массово покидают волгоградский «Ротор»

«Я не ожидал от нее такого»: как жена вернула домой мобилизованного мужа

В Волгограде перекопают парк в пойме Царицы ради строительства новой канализации

Рюмка водки в замке за миллиард: сколько зарабатывает и где живет Григорий Лепс — один из самых богатых и загадочных певцов России

Волгоградцев зовут в учебный центр Министерства обороны на военно-историческую реконструкцию

«Мама запретила смотреть телевизор»: на юге Волгограда найдена мертвой 12-летняя девочка

Кинофестиваль, реконструкция, православие и бал хризантем: как провести выходные в Волгограде

«Крузак» на встречке. Как живет чемпион по ездовому спорту, который стал инвалидом и вдовцом после ДТП с чиновником

Россияне рассказали, как относятся к присвоению почетных званий городам

«Это наш земляк»: на Украине погиб 34-летний мобилизованный продавец из Волгоградской области

Все новости

21 сентября президент России Владимир Путин объявил о частичной мобилизации. После этого у людей ожидаемо возникло много вопросов на самые разные темы. Один из них — чего ждать на рынке недвижимости в ближайшее время. Вице-президент Российской гильдии риелторов Игорь Горский рассказал о том, что сейчас происходит с недвижимостью и чего ждать от цен на жилье.

По словам эксперта, сейчас ситуация на рынке разнится в зависимости от территориального расположения регионов. Например, на территории от Дальнего Востока до Урала спрос на объекты недвижимости остановился, сделки пока не заключаются, поскольку люди не до конца понимают, какой будет дальнейшая ситуация. Цены на жилье при этом не падают.

— Средняя полоса от Урала, Черноземье, и всё, что ближе к Москве. Ситуация стабильная, сделки продолжают идти, — пояснил Игорь Горский. — Здесь просто больше крупных городов, никто не замечает изменений на рынке. Уникальная ситуация — Петербург и Москва. [Здесь] цены стали расти. Люди предположили, что сейчас те деньги, которые у них остались, лучше инвестировать в объекты недвижимости, потому что недвижимость — самый стабильный наш ресурс.

Сейчас, по мнению Игоря Горского, на рынке возникнет небольшой ажиотажный рост цен на жилье, после чего ситуация выровняется до ноября-декабря.

новость из сюжета

Подпишитесь на важные новости о спецоперации на Украине

— За 2022 год цена на недвижимость вырастет от 10 до 15% (относительно начала года. — Прим. ред.). Начало сентября — был рост. И мы прогнозировали рост в октябре и ноябре. Предполагаю, что в связи с новыми реалиями <…> рост рынка будет чуть меньше. Видимо, сейчас будет небольшой ажиотажный спрос <. ..> и, может быть, будет опять небольшой рост в ноябре-декабре.

Более подробно о том, что будет происходить на рынке недвижимости в ближайшее время, мы рассказали в отдельном материале. В частности, эксперты уверены, что серьезных изменений с ценами на недвижимость не произойдет, будет наблюдаться небольшое снижение из-за недавнего решения Центробанка опустить ключевую ставку до 7,5%. А вот относительно спроса на жилье мнения специалистов разнятся.

Узнать все последние новости о СВО и частичной мобилизации вы можете в текстовой онлайн-трансляции.

По теме

08 июня 2022, 08:00
Сейчас или через полгода? Когда выгоднее взять ипотеку в России
05 сентября 2022, 08:00
Поднимать будем? Как изменятся цены на жилье в России этой осенью
14 июня 2022, 08:00
Квартира, дача или доллары? Спросили у экономистов, во что сегодня выгоднее вкладывать деньги
26 июля 2022, 08:00
Рубль рухнет, а цены на жилье вырастут? Как повлияет снижение ключевой ставки на россиян
23 сентября 2022, 10:00
Мобилизация сменила все прогнозы: что будет с рынком недвижимости в ближайшее время

Виктор Старцев

Журналист национальной редакции

РоссияУкраинаЖильеНедвижимостьПрогнозРост ценСпецоперацияЧастичная мобилизация

Увидели опечатку? Выделите фрагмент и нажмите Ctrl+Enter

КОММЕНТАРИИ8

Читать все комментарии

Что я смогу, если авторизуюсь?

ПРАВИЛА КОММЕНТИРОВАНИЯ

0 / 1400

Этот сайт защищен reCAPTCHA и Google. Применяются Политика конфиденциальности и Условия использования.

Новости СМИ2

Прогноз рынка жилья на 2023 год

Мы приближаемся к 2022 году и быстро приближаемся к новому году. Это делает это идеальным временем для прогнозирования ситуации с недвижимостью на 2023 год. В связи с ростом ставок по ипотечным кредитам, продажами жилья, а в некоторых районах и ценами на жилье, падают тормоза, а на рынке ощущается растущая неопределенность, многие домовладельцы, потенциальные продавцы и потенциальные покупатели нервничают по поводу следующего года.

И не зря. Учтите, что на момент написания этой статьи средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составляла 7,04 процента. Уровень инфляции составляет тревожные 8,2 процента. А продажи бывших в собственности домов упали на 1,5 процента в сентябре по сравнению с августом до годового показателя с учетом сезонных колебаний в 4,71 миллиона единиц, по данным Национальной ассоциации риелторов, что означает, что существующие дома продаются самыми медленными темпами за последние 10 лет.

Мы связались с несколькими отраслевыми экспертами, каждый из которых предложил интересные прогнозы и предположения о том, как будут развиваться ставки по ипотечным кредитам, цены на жилье, конкуренция покупателей, предложение жилья, активность продаж и доступность жилья в 2023 году. Любопытно, что думают профессионалы? Читайте их оценки и прогнозы.

Ставки по ипотечным кредитам продолжат расти?

Учитывая, что процентные ставки выросли примерно вдвое по сравнению с их минимумом в начале 2022 года, справедливо предположить, что стоимость финансирования дома не снизится в этом году. Но как насчет 2023 года? Есть ли свет в конце этого темного туннеля?

Некоторые говорят, что нет. «Продолжающаяся инфляция, общее повышение процентных ставок, потенциальная рецессия и геополитическая напряженность приведут к росту ставок по 30-летней и 15-летней ипотеке в течение 2023 года и сблизят эти две ставки по мере роста краткосрочных рисков», — предостерегает Денис Ширшиков. стратег Awning.com и профессор экономики и финансов Городского университета Нью-Йорка, который прогнозирует, что 30-летние и 15-летние эталонные ипотечные кредиты составят в среднем 8,75% и 8,25% соответственно в 2023 году9.0003

Роберт Джонсон, профессор финансов бизнес-колледжа Хайдера при Крейтонском университете, разделяет некоторые из этих мнений.

«К концу 2023 года участники финансового рынка ожидают, что ФРС повысит целевую ставку по федеральным фондам на 175–200 базисных пунктов с текущих уровней. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам на 30 и 15 лет составят примерно 8,50 и 7,70%», — говорит он.

Рик Шарга, исполнительный вице-президент Market Intelligence компании ATTOM Data Solutions, которая анализирует данные о недвижимости и собственности, полон надежд. Он утверждает, что ставки достигают пика примерно в 8% и 7,25% для 30-летних и 15-летних кредитов в начале 2023 года, «затем постепенно снижаются в течение года, несколько зависая в диапазоне 6,0% и 5,25% соответственно. . Это полностью зависит от способности Федеральной резервной системы контролировать инфляцию и смягчить агрессивное повышение ставок».

Три разных пути для процентных ставок

Надя Эванджелоу, старший экономист и директор по исследованиям в области недвижимости Национальной ассоциации риелторов, тем временем предполагает три разных сценария ставок, которые произойдут в следующем году.

«В сценарии №1 инфляция продолжает оставаться высокой, что вынуждает ФРС многократно повышать процентные ставки. Это означает, что ставки по ипотечным кредитам будут продолжать расти, возможно, около 8,5%. В сценарии № 2 индекс потребительских цен больше реагирует на повышение ставок ФРС, и происходит постепенное замедление инфляции, в результате чего ставки по ипотечным кредитам стабилизируются на уровне от 7 до 7,5 процентов к 2023 году. В сценарии № 3 ФРС неоднократно повышает ставки. обуздать инфляцию, и экономика впадает в рецессию. Это может привести к падению ставок до 5 процентов», — объясняет она.

Упадут ли продажи жилья?

Каждый из трех предложенных Эванджелоу сценариев ставок по ипотечным кредитам окажет серьезное влияние на продажи жилья. В каждом случае продажи будут падать — вопрос только в том, насколько.

«Более высокие ставки по сценарию № 1 могут привести к падению продаж жилья более чем на 10 процентов в следующем году», — продолжает она. «В сценарии № 2 продажи домов падают на 7-8%. А в третьем сценарии домашняя активность также может упасть еще больше, более чем на 15 процентов».

Другие наши эксперты согласны: замедление продаж домов, которое наблюдалось в течение всего года, продолжится и в 2023 году. Шарга считает, что продажи существующих домов в 2023 году замедлятся, вероятно, колеблясь в диапазоне 4,5 миллиона, а продажи новых домов составят около 600 000.

Листинги больше не могут идти молниеносно. «Дни на рынке в последнее время возвращаются к более нормальным уровням, и мы можем увидеть, что они приближаются к 30 или более дням в 2023 году, поскольку рынок продолжает остывать», — говорит он.

Ширшиков симпатизирует этим настроениям. «Среднее количество дней на рынке увеличится где-то в два-три раза по сравнению с текущими уровнями», — отмечает он.

Что будет с домашними ценностями?

Интересно, что из-за низкого уровня запасов «цены на жилье не упадут в 2023 году», — предсказывает Эванджелоу. «Я ожидаю, что цены будут относительно стабильными, увеличившись всего на 1 процентный пункт».

Однако Джонсон считает, что более высокие процентные ставки, несомненно, повредят стоимости жилья и ценам. «Результатом станет мягкий рынок недвижимости с ценами ниже текущих уровней», — говорит Джонсон.

Это плохие новости для продавцов, но приятные новости для охотников за домами.

«Многие потенциальные покупатели все еще терпеливо ждут выхода на рынок. Предполагая, что цены на жилье снизятся, вы начнете замечать появление некоторых из этих покупателей, особенно покупателей, полностью расплачивающихся наличными или с более низкой стоимостью кредита, на которых меньше влияют какие-либо проблемы с процентными ставками», — объясняет Скотт Крински, партнер Residential. Банковский отдел Romer Debbas, манхэттенской юридической фирмы по недвижимости.

Стоимость жилья на национальном уровне почти наверняка снизится хотя бы незначительно, возможно, на 5-10 процентов, согласно Шарге.

«Некоторые из более дорогих рынков потенциально столкнутся с большим падением. Ограниченный запас, хорошее кредитное качество среди нынешних держателей ипотечных кредитов и спрос со стороны молодых людей, желающих стать домовладельцами, должны помочь предотвратить дальнейшее падение цен», — продолжает Шарга.

Будет ли 2023 год рынком покупателя или рынком продавца?

Уже два года это рынок продавца. Будет ли 2023 год больше благоприятствовать покупателям или продавцам на большинстве рынков? Грег Макбрайд, главный финансовый аналитик Bankrate, говорит, что «проблемы доступности и экономические опасения будут снижать спрос покупателей на жилье, а количество домов, доступных для продажи, останется ограниченным. Так что это будет по-прежнему более сбалансированный рынок, чем склонность в ту или иную сторону».

Крински ожидает, что леверидж будет варьироваться в зависимости от страны, в зависимости от типа рынка.

«Во время пандемии мы увидели новый всплеск торгов на пригородных и небольших рынках, вероятно, из-за стремления к большему пространству и повышенной гибкости удаленной работы по всей стране», — говорит Крински. «Теперь, когда многие офисы и предприятия вернулись почти на полную мощность и полностью работают, есть надежда, что более крупные рынки смогут вернуться к допандемическим уровням, и мы увидим там повышенный спрос».

Джонсон, с другой стороны, ожидает, что у продавцов будет меньше карточек. «В следующем году это будет рынок покупателя, так как многие неохотные продавцы — те, кто ждет, когда рынок развернется, — вероятно, капитулируют, увеличивая предложение жилья», — говорит он.

Увеличится ли жилищный фонд?

Нехватка домов подпитывала бешеный рынок последних нескольких лет. Но эксперты расходятся во мнениях относительно прогнозов запасов жилья на 2023 год.

«Перед жилищным кризисом 2008 года запасы жилья достигли максимума примерно на 13 месяцев — вдвое больше, чем мы могли бы увидеть на здоровом рынке», — говорит Шарга. «Сегодня у нас есть примерно трехмесячный запас, это примерно половина того, что нам нужно. Нынешние домовладельцы вряд ли обменяют свою 3-процентную ипотеку на новый дом с 7-процентной ссудой, если только в этом нет крайней необходимости, поэтому запасы существующего жилья должны оставаться низкими. И строители сократили количество новостроек за последние три месяца. Это означает, что в ближайшее время мы вряд ли увидим огромный прирост предложения от нового строительства».

Но другие предвидят увеличение поставок в следующем году. «В течение 2023 года жилой фонд будет расти, так как жилье становится все более недоступным из-за высоких ставок», — считает Ширшиков.

Будут ли дома более доступными?

Останутся ли дома финансово недоступными для многих покупателей в следующем году, или для покупателей дела пойдут лучше?

«Если инфляционное давление ослабнет и мы увидим значительное снижение ставок по ипотечным кредитам в следующем году, это немного облегчит нагрузку на покупателей, но лишь немного», — объясняет Макбрайд. «Цены останутся довольно стабильными, и на многих рынках это на 40 и более процентов выше, чем до пандемии».

«Цены на жилье не будут пропорционально падать», — считает Ширшиков. Любого «падения цен будет недостаточно, чтобы компенсировать рост процентной ставки и ее вклад в ежемесячный [ипотечный] платеж». В результате дома могут даже показаться менее доступными, говорит он.

Воздействие более высоких ипотечных ставок и более низких цен на жилье в 2023 году, вероятно, в значительной степени компенсирует друг друга, соглашается Джонсон. Его мнение: «Общая доступность жилья кардинально не изменится».

Итоги на рынке жилья 2023

Взглянув в целом на возможный рынок недвижимости в следующем году, большинство профессионалов пришли к единому мнению: что-то вроде переходного года, характеризующегося неопределенностью.

«Рынок жилья будет прохладным в 2023 году, спрос будет невысоким, а количество предложений на продажу ограничено», — прогнозирует Макбрайд. Однако «ставки по ипотечным кредитам могут значительно снизиться в следующем году, если инфляционное давление ослабнет».

«Мы надеемся, что, когда спрос и предложение на рынке жилья нормализуются, процентные ставки могут начать снижаться», — соглашается Крински. «Пока этого не произойдет, тем, кто просто не может позволить себе расходы на заемные деньги, придется продолжать ждать. Для тех, кто ждет в стороне, надеясь, что ставки могут скоро упасть, им, возможно, придется принять тот факт, что окна финансирования с более низкими ставками, открытые в 2020 и 2021 годах, закрылись».

Но если ставки по ипотечным кредитам не будут сильно меняться, «это означает, что заемщики будут брать меньше кредитов на покупку, и мы увидим продолжающееся снижение активности рефинансирования на основе ставок», — повторяет Шарга. «Поскольку все больше домовладельцев остаются на месте, мы также можем увидеть рост кредитов под залог жилья и кредитных линий под залог жилья в течение года». Другими словами, если переезд невозможен, вполне может произойти реконструкция.