Прогноз развития рынка недвижимости. Прогноз рынок недвижимости
прогноз развития рынка до 2019 года
В последние десятилетия в России образовался рынок загородной недвижимости
2017 год – «дно» очередного падения рынка недвижимости
По результатам прошедшего года специалисты – риелторы и аналитики – отмечают самое низкое количество заключённых сделок за последние десять лет: желающих купить загородную недвижимость в 2017 году было меньше на 50 %, чем в 2016-м.Заметное снижение отмечается во всех сегментах рынка загородной недвижимости: меньше стало и покупок элитного загородного жилья, и домов бизнес-класса, и относительно недорогих дачных участков как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако для специалистов происходящее не стало неожиданностью – последние три года наблюдалось планомерное снижение цен на объекты недвижимости, которое тем не менее не провоцировало потенциальных покупателей: после валютного кризиса 2014 года произошло снижение общего благосостояния граждан и как следствие – уменьшение покупательской активности населения.
Валютный кризис 2014 года заметно снизил покупательскую активность гражданЕщё четыре года назад один из признанных авторитетов в аналитике рынка недвижимости Геннадий Стерник сделал долгосрочный прогноз. По его расчётам, сделанным в 2014 году, спрос снизится, затем упадут цены, и в ответ на это застройщики отреагируют уменьшением объёма вводимых в эксплуатацию объектов – что и наблюдается.
Аналитик заявил, что минимальный экстремум придётся на 2017 год, а некоторая положительная динамика наметится только в 2019 году. Вновь своего максимального развития, соотносимого с уровнем 2013 года, рынок загородной недвижимости сможет достичь только к 2024 году.
Гримасы рынка
Загородная недвижимость на сегодняшний момент – предмет роскоши. Более 70 % покупателей приобретают дом за городом не для постоянного проживания, а в качестве места для отдыха. Поэтому естественно, что в моменты спада экономики не до жиру: те, кто собирался купить дачу для отдыха на природе, откладывают покупку. А многие из владельцев дорогих коттеджей сегодня решают продавать свои владения, потому что не в состоянии содержать дорогостоящий загородный дом. И вынуждены продавать за бесценок, потому что высокая цена на сегодняшний день не адекватна рыночному спросу.
Дорогостоящий загородный дом может стать обузой во времена кризиса
Лучше меньшеИзменилось и само понятие «загородная недвижимость». Во-первых, «самостоятельные» дома вышли из моды: застройщику сложно и дорого обеспечить требуемые для создания комфортного жилья коммуникации, а владельцу – содержать отдельный особняк. Развиваются коттеджные посёлки, где вопросы канализации, водоснабжения, электрификации и прочие решаются одновременно для всех покупателей домов, что значительно уменьшает конечную стоимость дома в таком посёлке.
А во-вторых, застройщики и девелоперы создают новые форматы загородной недвижимости: вместо привычного отдельно стоящего коттеджа с придомовой территорией, со всех сторон окружённой забором, покупателям предлагают различные варианты блокированных домов: таунхаусы, британхаусы, мезонеты, виллеты, квадрохаусы, лейнхаусы, дуплексы и прочие хаусы.
Таунхаус – современный эконом-вариант загородной недвижимостиЭти строения имеют не только общие коммуникации, но и общие фундаменты, стены и крыши, а зачастую и общий придомовой участок – что, само собой, значительно уменьшает строительные издержки, и как следствие – конечную стоимость загородной недвижимости.
Долгосрочный прогноз развития рынка загородной недвижимости Геннадия Стерника уже наполовину сбылся. И, судя по всему, вторая половина аналитической модели – о новом подъёме продаж и цен на загородную недвижимость только к началу 20-х годов – тоже будет актуальна. Это не очень хорошо для риелторов и владельцев недвижимости, желающих её продать. Зато неплохо для тех, кто мечтает купить «домик в деревне»: сейчас самое время – и выбор большой, и цены невысокие.
Прогноз развития рынка недвижимости до 2024 года
Изменения рынка недвижимости волнуют сегодня многих. Цена на вторичную недвижимость падает, как и ипотечная ставка. Новостроек в московской области становится все меньше, зато рынок Москвы переполнен предложениями. Чего ждать в ближайшем будущем? Как быть, если вы собираетесь покупать или продавать недвижимость? Как не прогадать и выгодно решить квартирный вопрос?
В рамках сентябрьской выставки «Недвижимость», прошедшей в Центральном доме художников, руководитель IRN.RU, аналитик рынка недвижимости Олег Репченко представил прогноз на ближайшее десятилетие. Не стоит ждать нефтяных чудес и шальных денег – их не будет.
Доклад аналитика вызвал жаркие споры в профессиональной среде. Однако он предназначается не только для специалистов, но и для обычных покупателей, которым нужен ориентир на рынке.
Обобщая, можно сказать, что «в сегодняшних условиях цены на квартиры будут еще два-три года ползти вниз, потом несколько лет потопчутся на месте, а года с 2024-го начнут потихоньку расти». Снижение цены в большей степени ждет вторичный рынок, потому как новостройки уже ощутимо упали в цене.
Откуда берутся прогнозы? Законы развития существуют для любого рынка, в том числе и для рынка недвижимости. Производя наблюдения в течение достаточно длительного времени, можно сформулировать основные закономерности. Рынок недвижимости в нашей стране довольно молодой, он появился в 1991 году, после начала приватизации жилья. Изучив его историю, Олег Репченко выявил закономерность поведения цен: за подъемом следует спад, далее «затишье», и потом этот цикл с некоторыми вариациями повторяется вновь.
Это отвечает принципу подобия, который широко используется при изучении изменений финансовых рынков, для выявления общих тенденций и прогнозирования будущих изменений. Так, цена на недвижимость также не ведет себя хаотично, а подчиняется определенной логике.
Олег Репченко пришел к выводу, что можно выделить этапы развития, в каждом из них цены проходят определенную фазу. Вместе эти циклы составляют «суперцикл» - около 33 лет, который длится с 1991-го до 2024-го.
Обобщенно, это выглядит так. Первые два десятилетия цены большей частью растут, причем существенно, затем следует трехлетний (с хвостиком) период небольшого роста «на излете» и далее – десятилетие снижения и стагнации. С окончанием суперцикла рынок вступит в новую эпоху, которая начнется ростом цен. Все четыре цикла укладываются в компактную формулу суперцикла: 10 лет + 10 лет + 3,3 года + 10 лет = 33,3 года.
Данная теория о суперцикле подводит нас к практическому и очень важному выводу: до 2024-го года положительных перемен «на квартирном фронте» не будет. Они начнутся после, но будут плавными и постепенными, без резких рывков и революций. С 2024 года квадратные метры умеренными темпами начнут прибавлять в цене.
Если говорить конкретно,к концу 2017-го будет видно, что квартиры подешевели примерно на 10%. Данная тенденция сохранится еще года два-три.
Цены на новостройки упрутся в «дно» к 2020 году. Между прочим, часть новостроек уже сегодня достигла этого «дна». А вот вторичка еще продолжит катиться вниз – вплоть до 2024-го года.
Людям, перед которыми стоит квартирный вопрос, эксперты советуют подумать о том, чтобы поменять старое жилье на новое или расшириться – продать свою квартиру, пусть даже со скидкой и купить новую побольше или новостройку, сегодня есть из чего выбрать.
«Если к 2024 году спрос и предложение сбалансируются, а цены снизятся еще на 20-30%, то покупателей станет гораздо больше, квартиры будут куда лучше продаваться, объемы жилья будут активнее «перевариваться», - говорит аналитик рынка недвижимости Олег Репченко.
Таковы прогнозы по развитию рынка недвижимости на ближайшие несколько лет. И нужно отметить, что этого не стоит бояться. Это не кризис, а переход в новую эпоху и оптимизация ситуации на рынке недвижимости.
kvart-m.ru
Цены на недвижимость в 2019 году — прогнозы рынка
Последние новости рынка недвижимости в 2019 году живо интересуют российское население. Для каждой семьи мечта об отдельном жилье является первоочередной. Когда выгоднее покупать недвижимость, прямо сейчас или немного подождать? Насколько выгодно связываться с застройщиками? Будет ли возможность получить дополнительные преимущества от банков? Для ответа на эти вопросы необходимо проанализировать перспективные планы рынка недвижимости.
Реальная ситуация
Наблюдается тенденция остановки роста доходов. Причиной этому считается отсутствие стимуляции приобретения жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке. Отмечено и негативное влияние, когда снижаются ипотечные ставки. Плюс ко всему, обещания Центробанка об ужесточении требований к заемщикам. Многими экспертами отмечено, что политика доступности ипотеки, так разрекламированная правительством, объясняется готовностью Центробанка в дальнейшем к падению цен на недвижимость. Для ситуации с российским жильем свойственно ужесточение из года в год.
Особенности формирования цен на недвижимость
Прогноз рынка недвижимости в 2019 году – дальнейшее проседание цен до отметки от 9 до 12%. Принципиальными факторами, которые ощутимо влияют на стоимость жилья, по утверждению экспертов, являются следующие:
- Рынок недвижимости затоварен. Для последних десятилетий характерен небывалый строительный бум. Усложнение ситуации в столице обусловлено политикой реновации. Она может привести в итоге к появлению «бесплатных» квартир для тех людей, которые будут отселены.
- Наличие продолжительного тренда с высокими процентами для программ ипотечного кредитования. Ранее многим россиянам было совершенно нереально брать в ипотеку квартиру с условием начисления процентов, «съедающих» ощутимую часть семейных доходов.
- Сократился уровень платежеспособности граждан. Он стал отставать и от стоимости недвижимости, и от цен на товары первой необходимости. Стало трудно откладывать деньги для выплаты хотя бы первого взноса. Причины недоступности жилья наглядно могут продемонстрировать критерии, которыми пользуются во всемирной практике – стоимость квадратного метра жилья приравнивается к сумме среднего дохода в месяц, приходящегося на душу населения. По таким критериям стоимость недвижимости в крупных российских городах весьма переоценена.
- Наличие отрицательных тенденций на нефтяном рынке, существование пролонгированных санкций.
Причина перенасыщенности рынка продажи жилья влечет за собой снижение стоимости недвижимости.
Цены на недвижимость в 2019 году останутся стабильными в большинстве городов России. Причина в активности населения по приобретению жилья эконом класса, представленного маленькими студиями, площадь которых от 20 до 25 м2.
Статистические данный утверждают, что покупка двухкомнатных и трехкомнатных квартир происходит не так часто. Люди стараются подобрать компактное и относительно недорогое жилье, площадь которого не превышает 35 – 48 м2.
Примечательно, что застройщиками предпринимаются попытки для перелома негативного тренда. Для этого практикуются всевозможные новогодние акции и скидки. К тому же российские банки обещают обеспечить внедрение ипотечных программ с условием пониженного первичного взноса. Эти действия могут положительно повлиять на ситуацию и обеспечить стабилизацию на рынке недвижимости.
news-and-life.com
