БЛАГОУСТРОЙСТВО ПРИДОМОВОЙ ТЕРРИТОРИИ. Программа благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
План благоустройства придомовой территории многоквартирного дома
Должна ли управляющая компания благоустраивать придомовую территорию?
Вопрос:
Организация имеет в собственности нежилое помещение (бывшую квартиру на первом этаже), оборудованное под офис.
Все коммуникации подведены от общедомовой системы (установлены приборы учета). Управляющая компания, обслуживающая здание, отказывается благоустраивать территорию (в частности, асфальтировать тротуар и подъездные пути).
Правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов
Насколько это законно? Какими нормативными документами регламентируется данная ситуация?
Ответ:Объем и условия выполнения управляющими компаниями функций по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливаются положениями Жилищного кодекса РФ, иными подзаконными нормативно-правовыми актами РФ, а также договором, заключенным между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома.
В силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае — собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с пунктом 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Пунктами 16 и 17 указанных Правил определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса РФ, пунктов 28 и 31 Правил содержания, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определеныПравилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, и являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.
В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, в том числе указаны требования к внешнему благоустройству зданий и придомовых территорий, которые должны выполняться в любом случае независимо от желания собственников отдельных помещений и включаться в договор с управляющей компанией (пункт 3.5).
Следовательно, системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что встатье 162 Жилищного кодекса РФ имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.
Таким образом, управляющая компания должна в обязательном порядке осуществлять работы, предусмотренные Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170. Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
В договор управления многоквартирном домом включаются те работы и услуги, которые оказываются управляющей компанией сверх тех, которые должны осуществляться в обязательном порядке.
Данные выводы соответствуют правовой позиции Высшего арбитражного суда РФ, высказанной вПостановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда России от 29.09.2010 N 6464/10.
Указанные нормативно-правовые акты не содержат положений об обязательности асфальтирования тротуара и подъездных путей, находящихся на придомовой территории. Следовательно, только при наличии указанных работ в перечне, содержащемся в договоре управления многоквартирным домом, управляющая компания в силу данного договора должна осуществлять указанные работы.
Как правило, асфальтирование дворовой территории включается в перечень работ, производимых при капитальном ремонте многоквартирного дома.
sv26.ru
Благоустройство территории многоквартирного жилого дома - стандарты и правила
Добрый день, дорогие друзья. В этой статье мы поговорим о процессе благоустройства территории многоквартирного жилого дома (МКД), когда его производят, с помощью каких законов, что в него входит. Изучим.
Придомовая территория – это очень важная часть нашего общего имущества. Здесь мы гуляем с детьми, паркуем машины, выходим подышать свежим воздухом и погреться на солнышке. И от того, в каком состоянии находится наш любимый двор, зависит наше здоровье и настроение.
Кто во дворе хозяин
От того, насколько чисто выглядит ваш двор, сколько в нем зеленых насаждений и как много стоит во дворе машин, зависит и микроклимат нашего жилья. Поэтому большинство жильцов заинтересовано, чтобы во дворе всегда был порядок, и он был благоустроен – это повышает уровень комфортности нашей среды обитания.
Если дом и земельный участок под ним и вокруг него имеет кадастровый номер, радуйтесь – вы владелец общедомовой собственности. Если землей вокруг дома владеет муниципалитет – вы являетесь пользователем участка на правах долгосрочной аренды. Так или иначе – за благоустройство придомовой территории придется платить вам.
Сначала была стройплощадка
Если дом новый, то первое благоустройство придомовой территории проводит застройщик при строительстве дома: он укладывает асфальт и бордюры, устраивает автомобильные парковки, проводит озеленение и убирает строительный мусор. Также он устраивает детскую площадку, урны, скамейки, обустраивает место для сбора твердых бытовых отходов.
Затраты на первичное благоустройство входят в цену квартиры. Первичное благоустройство производится на основании СНиПа III 10-75, действующего с 1975 года. Если же вы купили квартиру в еще не достроенном доме, не удивляйтесь, что при новоселье во дворе вас будут ждать груды строительного мусора и отсутствие всяческих покрытий: застройщик свое уже получил и заставить его сделать территорию благоустроенной вы уже не сможете. Придется заниматься этим вам своими руками, вашему ТСЖ или Управляющая компания (УК) за ваши же деньги.
В дальнейшем благоустройством и уходом за придомовой территорией будет заниматься ТСЖ (ТСН) или УК. Все услуги по обслуживанию общедомового имущества будут прописаны либо в Уставе ТСЖ, либо в договоре управления, заключенным с УК. Подробно о договоре управления читайте в статье «Бережет договор дом».
В перечень услуг будут включены работы по уборке территории от мусора, осенью – от падающих листьев, зимой – от снега и наледи. Весной нужно побелить деревья и посадить цветы, подстричь кустарник и сильно разросшиеся деревья, спилить старые. Также периодически нужен мелкий ремонт и покраска конструкций детских площадок, завоз песка в песочницу, ямочный ремонт асфальтового покрытия.
Мусорщик, ты где?
Часто головной болью жильцов является процесс вывоза твердых бытовых отходов. Подрядные организации зачастую не выполняют все требования СНиП: не полностью очищают площадку от мусора, не своевременно производят его вывоз, не вовремя производят дезинфекцию мусорных контейнеров.
За их работой должен следить мастер ТСЖ или УК, отвечающий за порядок на вверенной территории. При необходимости всегда имеется возможность сменить нерадивого подрядчика на добросовестного.
А может построить фонтан?
Более подробно остановимся на видах услуг по обслуживанию наших дворов, чтобы вы точно знали при заключении договора управления с УК или в процессе разработки Устава ТСЖ или ТСН, какие работы нужно включать, а на каких можно и сэкономить:
- Озеленение бывает на придомовой территории, на крыше (как вариант – зимний сад) и озеленение балконов и лоджий.
- Покрытия дворов бывают твердые (асфальт, камень, брусчатка), газонные (посев травы и ее покос раз в месяц), мягкие (специальные маты для детских площадок) и комбинированные.
- Для многоуровневых поверхностей применяют устройство лестниц, ступеней, пандусов и бордюров.
- Установка ограждений зеленых насаждений и детских площадок. Устройство забора и шлагбаума нужно согласовывать с местной администрацией.
- Устройство клумб, статуй, фонтанов, беседок и т.д.
- Устройство скамеек, садовых качелей, фонарей.
- Устройство мест для сбора твердых бытовых отходов.
- Правильное устройство канализационных люков, вентиляционных выходов.
- Установка игрового и спортивного оборудования на детских площадках, устройство велосипедных дорожек.
- Определение и устройство мест для парковки автомобилей, детских и спортивных площадок, для выгула животных, для проезда транспорта, для тротуаров.
Очень часто в регионах действуют программы по благоустройству территорий. Узнайте, есть ли такая программа в вашем регионе, напишите заявление на благоустройство, приложите чертеж территории и проект работ. И ждите, возможно, местные власти окажут вам необходимую помощь, и ваш двор станет самым лучшим.
Кроме того, в регионах начала действовать программа Минстроя «10 шагов на пути к удобному городу», которая предлагает стандарты по благоустройству городов России. За чей счет будет производиться благоустройство по данной программе – покажет будущее.
В советское время ЖЭКи тоже занимались благоустройством территории, только при этом не выкачивали немалые суммы у нас из карманов. Думается, разговор еще не закончен, поэтому подписывайтесь на новые интересные статьи нашего сайта и давайте ссылки на них своим друзьям и родственникам в социальных сетях.
www.rline.tv
Благоустройство придомовой территории многоквартирных домов
Большинство людей привыкли к той вещи, что облагораживанием придомовых участков занимаются пенсионеры, которые регулярно высаживают растения, поливают, облагораживают, красят. Самое интересное заключается в том, что это все держится на одном энтузиазме, ведь озеленение чаще всего происходит за счет тех людей, которые этим и занимаются. Даже соседи редко когда дадут какую-то минимальную сумму, не то что за работу, а даже за эти цветы и деревья, которые так радуют глаз, особенно по весне, когда природа только начинает оживать.
Многие не замечают таких элементарных мелочей, но за эту всю красоту необходимо сказать: «спасибо» этим рукам. Это все, безусловно, замечательно, но пенсионеры не обязаны этим заниматься. За это должна нести ответственность организация, которая занимается вашим многоэтажным домом. Особенно видно работу данных учреждений, когда новостройку не так давно сдали жильцам и пожилых людей в недавно построенном доме, как правило, нет.
Конечно, когда занимается этим делом условная баба Лида из соседнего подъезда, то намного проще, ведь ее личные расходы никто не перекрывает. Но, как только за работу приступает та организация, которая обязана заниматься облагораживанием, то все траты несут жильцы дома практически в равной мере. Учтите, что если сосед заплатил немного меньше чем вы, то это не говорит о том, что с вас пытаются снять три шкуры. Просто цена рассчитывается исходя из того, какой площади квартира, которой вы владеете.
Для того чтобы понять, что же такое «придомовая территория» необходимо знать определение данного термина. Итак, придомовая территория – это участок земли, который четко установлен и включает в себя детскую площадку, место для озеленения, трансформаторную будку, парковку и тепловой пункт. Как вы могли заметить, то площадь не маленькая и на себе нести всю ответственность и облагораживание, как минимум, трудно.
На данной территории могут быть объекты, которые жильцы дома используют для своего комфорта. Сушилка для белья, участки для чистки ковра, одежды. Места, где могут отдыхать взрослые. Детские площадки. Спортивные площадки. Организация, которая ответственна за ваш дом и территорию около него, должна наводить не только порядок и озеленение, но и обновление перечисленных выше архитектурных объектов. Более того, вы имеете право требовать с какой периодичностью они должны проводить уборку и облагораживание. Помните, о том, что данные участки предназначены и для зимнего, и для летнего использования. Необходимо проверить, все ли отвечает технике безопасности и не пораниться ли ваш или соседский ребенок, играя на придомовой территории.
Организация, которой вы доверились, обязана проводить такие работы. Дезинфекция и соблюдение чистоты в местах общественного пользования. Если под домом находится паркинг, то они обязаны его убирать. Регулярно вывозить мусор, устанавливать и менять бачки для отходов. Стричь газоны, высаживать растения, создавать клумбы и следить за их внешним видом. Устанавливать и ремонтировать детские и спортивные площадки. Покраска скамеек, решеток, заборов, столов. Убирать листья, снег, мусор под ногами, при этом не позволять себе палить листья.
Помимо выше оглашенных вещей, которые они обязаны делать, в их работу также входит штрафование жильцов, которые нарушают правила пользования придомовой территорией. Стоит напомнить, что данный участок принадлежит всем жителям многоквартирного дома. Поэтому, пользоваться всеми благами имеют право все.
Вы можете коллективно либо индивидуально составить жалобу, либо пожелание по благоустройству придомовой территории. Ведь вы за это платите свои деньги и имеете право требовать новые цветы, саженцы, площадки, и их поддержание в хорошем состоянии.
Итак, не бойтесь высказывать свою точку зрения, предлагать свои идеи и требовать их исполнения, ведь вы за это платите. Отучите пенсионеров заниматься чужой работой, ведь тогда организация, которая занимается вашим домом, будет бесполезна. Вы имеете право просить смену лиц, которые отвечают за придомовую территорию, главное – составить аргументированную жалобу и подать ее в администрацию города. Если же это частное учреждение, тогда уволить его и вовсе не составит труда, важно прописать эти все аспекты в договоре. Часто проводятся программы, которые готовы дать финансирование для облагораживания придомовых территорий, главное – попасть на нее и скорее подать заявку, и тогда бюджет выделят на ваш участок.
У вас есть права, помните об этом. Но, не упускайте из виду, что чем больше прав, тем больше и обязанностей, поэтому состояние придомовой территории зависит от вашей гражданской позиции. Следите за чистотой и не позволяйте мусорить никому, хотя бы из-за уважения к труду рабочих.
xn----7sbacgfr2anc9aaenjgjdpeig.xn--p1ai
