Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Промзона серп и молот
"Серп и молот" пока не тронут — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Архсовет раскритиковал проект реорганизации промзоны.
Архитектурный совет, собравшийся в Москве после годичного перерыва, раскритиковал проект реорганизации промзоны завода "Серп и молот", посчитав его "сырым" и "несерьезным". Главный архитектор столицы Сергей Кузнецов предложил инвестору, заинтересованному в освоении территории, провести архитектурный конкурс. Если компания не согласится с этим решением, проект может быть разработан при участии НИиПИ Генплана. "Но тогда не жалуйтесь, что ваши интересы не учтены", - предупредил Кузнецов.
Архитектурный совет не собирался в Москве слишком долго, поэтому неудивительно, что вошедшим в него экспертам хотелось поговорить. Обсуждение первого вопроса — о реорганизации территории завода «Серп и молот» — растянулось на два с лишним часа (а всего совет продолжался 5,5 часа!), после чего участники дискуссии пришли к выводу, что представленная концепция никуда не годится. «Разве это проект XXI века? — удивленно вопрошал экс-главный архитектор Берлина Ханс Штиманн — первый иностранец, вошедший в столичный Архсовет. — С одной стороны, получилась застройка в духе 1960-х годов, а с другой — Лос-Анджелес 1980-х».
На самом деле планы инвестора вполне типичны и привычны для российской столицы. Часть бывшей промзоны он предложил застроить многоэтажным жильем в стиле «спичечных коробков» и «кирпичиков». А чтобы не мучиться с очисткой почв — часть зданий возвести на стилобатах. Всего на 34,8 га застройщик планировал разместить 670,3 тыс. кв. м недвижимости, из них 240 тыс. кв. м стандартных квартир и 55 тыс. кв. м — апартаментов для временного проживания. По сравнению с текущей ситуацией плотность застройки должна была вырасти в два раза, количество зеленых зон не достигло бы положенных по нормативу 10%, а транспортную ситуацию президент Союза архитекторов Андрей Боков охарактеризовал как «трагическую». «Два крошечных выезда не решают проблему. Кто это проектировал? Где эти люди?» — недоумевал эксперт.
Такие же противоречивые чувства вызвала у членов Архсовета концепция развития соседнего участка, также входящего в промзону «Серпа и молота». Там, рядом с заводскими корпусами, на сохранении которых настаивает департамент промышленной политики, предлагается построить «Медиа-парк» общей площадью 258 тыс. кв. м, еврейский театр «Шалом» площадью 3,5 тыс. кв. м, городской выставочный комплекс и торгово-офисное здание с подземной автостоянкой. Проектировщики уверяли, что с помощью этих объектов удастся увеличить число рабочих мест на территории: вместо 2 тыс. человек здесь смогут работать почти 11 тыс. Однако Архсовет не увидел связи между двумя проектами, и тем более — единого градостроительного ансамбля, способного украсить бывшую промзону. «Разговоры о рабочих местах — это чистая спекуляция. Никто не знает, что такое «Медиа-парк» и какие функции в нем предусмотрены», — заявил критик Георгий Ревзин. Он первым предложил объявить архитектурный конкурс на концепцию застройки «Серпа и молота», т.к. это «типичная ситуация» для конкурентного отбора наиболее качественного и эффективного проекта.
По мнению главы департамента культурного наследия Александра Кибовского, члены Архитектурного совета находятся в трудном положении. «Современная архитектура настолько себя дискредитировала, что общественность воспринимает в штыки любой проект. Люди рассуждают так: пусть будет как есть, поскольку все, что могут предложить, — еще хуже», — заявил он «МК». Кибовский пришел на Архсовет, чтобы посмотреть, чем закончится дискуссия вокруг строительства на месте «Донских бань» двух жилых башен высотой 70 метров, которая началась месяц назад на «сносной» комиссии.
Чуда для инвестора не произошло и на сей раз: большинство экспертов высказались категорически против точечной застройки вблизи Донского монастыря. «Будет нелепо и смешно, если собянинский Архсовет поддержит лужковские принципы», — заявил г-н Боков. Впрочем, в данном случае застройщик волен не прислушаться к мнению совета: еще летом прошлого года мэрия выдала ему градплан земельного участка (ГПЗУ), разрешающий строительство объектов высотой до 75 метров. Теперь отменить это решение может только глава стройкомплекса.
stroi.mos.ru
Развитие промзоны «Серп и молот»
В границах «старой» Москвы существует целый пояс промышленных, депрессивных зон, которые давно не соответствуют требованиям современности и нуждаются в реорганизации. С начала 2000-ых годов власти столицы задумались о развитии этих промзон и превращении их в кварталы с жилой и деловой застройкой.
Одной из таких территорий, нуждающихся в реорганизации, является промзона завода «Серп и молот». Эта крупная промзона площадью 87 гектаров входит в блок «срединного пояса» промышленных территорий, расположенных к востоку от центра Москвы. С 1883 года на территории промзоны находился завод «Серп и молот», а также несколько других крупных производств.
В 1990-ых годах объемы производства на заводе значительно сократились, а к 2000-ым годам промзона превратилась в депрессивную территорию, не отвечающую не только современным градостроительным, но и экологическим требованиям. Власти Москвы неоднократно заявляли, что территория завода «Серп и молот» используется неэффективно и нуждается в реорганизации.
В 2007 году правительство Москвы выпустило постановление, согласно которому промзона должна быть реорганизована, а ее территория разделена на 12 частей. Новая планировка территории предполагала создание современного района, разделенного на жилые, общественно-деловые, промышленные и зеленые зоны.
В 2013 году был открыт конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции реорганизации промзоны «Серп и молот». В качестве заказчика выступила одна из крупнейших строительных компаний Москвы – «Донстрой». В 2014 году итоги конкурса были подведены: в тендере победил проект британских бюро LDA Design и UHA London.
ЖК «Символ» в промзоне «Серп и молот»В конце июля 2015 года «Донстрой» представил окончательный проект развития промзоны «Серп и молот». Согласно этому проекту, на территории площадью 60 гектаров будет построен жилой комплекс «Символ».
Комплекс расположится в границах проезда завода «Серп и молот», Золоторожского вала и шоссе Энтузиастов. Застройщик намеревается построить 1,5 млн квадратных метров недвижимости, из которых 857 тыс. квадратных метров придется на жилье. Около 260 000 квадратных метров будет отдано под общественно-деловые центры.
Кроме того, развитие промзоны «Серп и молот» предполагает строительство необходимой социальной инфраструктуры. Так, компания «Донстрой» намерена возвести две школы на 2 360 детей, восемь детский дошкольных учреждений на 1030 детей, несколько объектов здравоохранения и дом культуры и музыки. Около 40% территории планируется отдать под зеленые и рекреационные зоны.
На сегодняшний день компания «Донстрой» выполняет проектные работы по первой очереди нового жилого комплекса «Символ». В начале 2016 года застройщик намерен выйти на строительную площадку. В первую очередь компания «Донстрой» займется реорганизацией территории около шоссе Энтузиастов. Ожидается, что все работы по реорганизации территории промзоны и по строительству ЖК «Символ» завершатся к 2021-2025 годам.
По мнению властей, реорганизация промзоны «Серп и молот» позволит создать городской район с новыми рабочими местами, объектами социальной инфраструктуры, а также развитой транспортно-дорожной сетью.
Плюсы и минусы промзоны «Серп и молот»Большинство экспертов московского рынка недвижимости сходятся во мнении, что развитие и реорганизация промзон в столице необходима. В настоящее время эти территории не только используются неэффективно, но и мешают развиваться соседним с ними районам. Оставшиеся промзоны негативно влияют на экологию, не дают развиваться транспортной инфраструктуре и мешают притоку новых инвестиций.
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам строительства и градостроительной политики Марата Хуснуллина, сегодня промзоны почти полностью исключены из городской жизни. Развитие и реорганизация этих территорий позволит создать новые рабочие места, привлечь новые инвестиции, создать новые жилые площади и объекты социальной и транспортной инфраструктуры.
По мнению экспертов рынка недвижимости, развитие промзоны «Серп и молот» будет выгодно не только для инвесторов, но и для жителей Москвы. Особенно аналитики отмечают появление нового жилья рядом с центром столицы. Напомним, что на сегодняшний день строительство новых жилых комплексов ведется в основном на окраинах «старой» Москвы и в «Новой Москве». В центре столицы свободные территории для жилой застройки появляются крайне редко. По этой причине эксперты портала «ВсеНовостройкиМосквы.рф» не сомневаются в том, что жилая недвижимость на территории промзоны «Серп и молот» будет пользоваться большим спросом у покупателей.
Некоторые эксперты полагают, что создание нового жилья на территории промзоны «Серп и молот» приведет к перенаселению и транспортному коллапсу района. Однако власти Москвы постарались развеять эти сомнения. Глава департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левки заявил, что гораздо сильнее на транспортную ситуацию в городе влияет маятниковая миграция, чем появление новых жилых микрорайонов в центре столицы.
Главным минусом нового жилого района «Символ» станет экология. Больше ста лет промзона «Серп и молот» была очагом вредных выбросов и негативного влияния на окружающую среду. Для полноценной экологической реабилитации территории недостаточно только создания крупных зеленых зон. С другой стороны, в любом районе Москвы экологическая ситуация оставляет желать лучшего, поэтому вряд ли реорганизованная территории промзоны «Серп и молот» будет сильно выделяться на общем фоне столицы.
Тем не менее, несмотря на некоторые минусы, развитие и реорганизация промзон в Москве – положительное явление. Столица отчаянно нуждается в новых городских территориях, отличающихся развитой транспортной и социальной инфраструктурой, соответствующих требованиям экологической безопасности, и являющихся привлекательными для инвесторов и покупателей.
03 августа 2015
novomoscow.ru
Реновация промзоны «Серп и Молот» займет не менее 5 лет
Развитие промышленной зоны «Серп и Молот» займет не менее пяти лет, рассказал в интервью порталу столичного Стройкомплекса председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев.
«Сегодня «Серп и молот» только в начале работы. Утвержден проект планировки. Более того, инвестор получил Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ - основной документ, разрешающий стройку. - Ред.) и выходит на стадию активного строительства», - сообщил К. Тимофеев.
По его словам, столичные власти должны определиться с площадкой для метро на этой территории.
«Безусловно, это будет мощный драйвер для развития всей промзоны. Вообще, по нашим оценкам, реконструкция «Серпа и Молота» займет 5-6 лет», - подчеркнул председатель Москомстройинвеста.
Как ранее отметил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин, на территории промзоны «Серп и Молот» будет образована многофункциональная общественно-жилая зона общей площадью около 1,8 млн кв. метров.
«Реновация промзоны будет вестись в соответствии с концепцией голландского консорциума MVRDV, победившего еще в прошлом году в конкурсе на лучший архитектурный проект. Кроме жилья там появится общественно-деловой центр площадью 172 тысячи квадратных метров, детские сады на 1030 детей, школы на 2360 мест, поликлиника для взрослых и детей и автомобильные парковки на 9565 машиномест», - сказал М. Хуснуллин.
Заммэра отметил, что площадь коммерческой застройки составит порядка 44 тыс. кв. метров. «Здесь будут обустроены внутриквартальные проезды, проведено благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий. Всего здесь смогут проживать 19 тысяч человек», - добавил М. Хуснуллин.
По его словам, на территории бывшего завода будет создано 16,3 тыс. новых рабочих мест. То есть практически все трудоспособные жители нового района смогут найти работу рядом с домом.
Информационная служба портала
stroi.mos.ru
Обновление промзоны "Серп и Молот" займет не менее пяти лет – Москва 24, 24.06.2015
Фото: serpmolot.com
На развитие промзоны "Серп и Молот" уйдет не менее пяти лет. Проект планировки территории уже утвержден, сообщает пресс-служба столичного Стройкомплекса со ссылкой на председателя Москомстройинвеста Константина Тимофеева.По его словам, столичные власти должны определиться с площадкой для метро на этой территории. "Безусловно, это будет мощный драйвер для развития всей промзоны. Вообще, по нашим оценкам, реконструкция "Серпа и Молота" займет 5–6 лет", – подчеркнул председатель Москомстройинвеста.
На территории промзоны "Серп и Молот" планируется создать многофункциональную общественно-жилую зону общей площадью около 1,8 миллиона квадратных метров. Помимо жилья там появится общественно-деловой центр площадью 172 тысячи квадратных метров, детские сады, которые смогут посещать более 1 тысячи детей, школы на 2 тысячи 360 мест. Кроме того, будут построены поликлиника для взрослых и детей и автомобильные парковки на 9,5 тысячи машиномест.
Ссылки по теме
Реновация промзоны будет вестись в соответствии с концепцией голландского консорциума MVRDV, победившего в прошлом году в конкурсе на лучший архитектурный проект.Площадь коммерческой застройки составит порядка 44 тысячи квадратных метров. На территории бывшего завода обустроят внутриквартальные проезды и проведут озеленение. Всего здесь смогут проживать 19 тысяч человек, а также появится 16,3 тысячи новых рабочих мест.
Строительство на территории завода "Серп и молот" должно начаться в середине этого года, а завершиться в 2021 году. На первом этапе строительных работ будет возведено 200 тысяч квадратных метров недвижимости.
Ранее сообщалось, что в одном из бывших корпусов завода "Серп и молот" откроется современный дом культуры с концертным залом на 3,5 тысячи человек.
"Это будет самый современный в столице концертный зал на 3,5 тысячи человек, с музыкальными студиями, вокальными классами и другой образовательной музыкальной инфраструктурой, – заявил главный архитектор столицы Сергей Кузнецов. – По масштабу это будет культурный центр даже не районного, а общегородского масштаба".По словам Кузнецова, дом культуры станет изюминкой проекта нового района на территории бывшей промзоны. Проектированием проекта займется одно из ведущих мировых бюро в области строительства концерт-холлов "Бентхем Крауэл" из Голландии.
Напомним, по итогам 2014 года на территории столичных промзон было построено порядка 2 миллионов квадратных метров недвижимости. Полной реорганизации в Москве подлежат 4 тысячи гектаров промзон, порядка 6 тысяч гектаров – частичной реорганизации.
По словам заммэра столицы по градостроительной политике и строительству Марата Хуснуллина, сегодня промзоны – крупнейшие точки роста, благодаря своему удачному расположению и размерам территорий, а также градостроительному потенциалу. В настоящее время в разработке находится около 30 проектов планировки реновации промзон.
Сюжет: Реновация московских промзон
www.m24.ru
В промзоне «Серп и Молот» построили офисное здание нового поколения — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Офисы нового поколения построили в реорганизуемой промзоне «Серп и Молот» в Лефортово. Сегодня здание компании «Крок» на Волочаевской улице проинспектировал мэр столицы Сергей Собянин.
«В Москве за последние годы введено около 150 новых современных офисов, они стали более доступными по цене и более удобными по географии расположения. Это снижает трафик движения транспорта в часы пик. Кроме того, многие из этих офисов строятся в соответствии с «зелеными стандартами». А в офисе, в котором мы находимся, еще и разрабатывается и внедряется в производство целый комплекс IT-решений»,- рассказал Сергей Собянин.
Заместитель генерального директора компании «Крок» Вероника Гименез пояснила, что здание компании отвечает всем критериям экологически чистого строительства. Здесь применена система тройной рекуперации тепла для вентиляции и кондиционирования, она позволяет экономить электричество при охлаждении воздуха летом и при отоплении помещений зимой.
«Кроме того, у нас есть система, которая позволяет собирать дождевую воду и дальше ее использовать для технических нужд в санузлах и для полива газонов на территории. Освещение у нас интеллектуальное, которое включается, если в комнату или коридор входит человек и выключается, когда никого нет», - пояснила она.
Мэр Сергей Собянин отметил, что в Москве все больше рабочих мест создается на площадках бывших промзон, которые сейчас не функционируют. «Рядом находится «Серп и Молот», где вместо сегодняшних 10 тысяч будет создано 18 тысяч рабочих мест. После реорганизации это будет совершенно другая среда - более комфортная для города и его жителей»,- отметил он.
Напомним, сегодня промзоны - крупнейшие точки роста в границах «старой» Москвы. Они имеют высочайший градостроительный потенциал, благодаря удачному расположению и размерам территорий. Промзоны занимают 18,8 тыс. га, из которых более 4,3 тыс. га могут быть реорганизованы.
Как ранее заявил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, в столице ведется активная работа по обновлению заброшенных промышленных территорий. Строительство развернуто уже более чем на 20 площадках. Наиболее значимые - промзоны «ЗИЛ», «Серп и Молот», «Ленино», «Перово», «Верхние котлы», территория бывшего Тушинского аэродрома.
Часть промзон будет полностью реорганизована, на других сохранится производство. Это позволит обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами, парковками.
Кроме того, улучшится ситуация на дорогах, поскольку людям не придется ездить на работу в другой конец города - многие из них получат рабочие места рядом с жильем.
Наша справка
Административно-офисный комплекс «Крок» находится на Волочаевской ул., вл.5 на юго-востоке столицы. Он состоит из двух 11-этажных корпусов, в которых работают 3000 человек.
stroi.mos.ru
В новом районе на территории бывшей промзоны «Серп и Молот» построят Дом культуры и музыки :: Город :: Статьи
На территории завода «Серп и Молот» в Лефортово уже в 3 квартале 2015 года планируется начать строительство нового многофункционального района, в котором будут проживать порядка 19 тысяч человек. Проект реорганизации территории завода основан на концепции архитектурного бюро LDA Design из Великобритании, выбранной по результатам проведенного в 2013-2014 гг. международного архитектурного конкурса.
Концепция предусматривает формирование активной городской среды с полноценной инфраструктурой, развитой улично-дорожной сетью, обширным озеленением и разнообразными общественными пространствами. Одной из новых точек притяжения в масштабе города на территории Серпа и молота станет Дом культуры и музыки. Как сообщил главный архитектор г. Москвы Сергей Кузнецов, его спроектирует одно из ведущих мировых бюро в области строительства концерт-холлов «Бентхем Крауэл» из Голландии.
Сергей Кузнецов: «Дом культуры разместится в одном из бывших заводских корпусов. Это будет самый современный в столице концертный зал на три с половиной тысячи человек, плюс к нему музыкальные студии, вокальные классы и другая образовательная музыкальная инфраструктура. По масштабу это будет культурный центр даже не районного, а общегородского масштаба».
Общая площадь территории бывшего завода составляет 101,84 га, из которых непосредственно реорганизации подлежит 58,58 га. Запланировано новое строительство общей наземной площадью 1509,71 тыс.кв.м. Помимо жилой недвижимости, проектом запланировано два крупных общественно-деловых центра (общей площадью 258,89 тыс. кв.м). Также в районе появятся новые объекты социальной и культурной инфраструктуры — предусмотрено строительство восьми детских садов на 1 030 мест, двух школ на 2 360 учеников, детско-взрослая поликлиника общей площадью 7 000 кв.м, два физкультурно-оздоровительных комплекса (общей площадью 4200 кв.м).
В проекте планировки отражены принципы новой градостроительной политики Москвы — квартальный принцип застройки, «проницаемость» территории и общественные первые этажи. В стилобатной части жилых и общественно-деловых комплексов будут располагаться торговые зоны, кафе и рестораны, спортивные секции, развивающие клубы и творческие студии, салоны красоты, медицинские центры и разнообразные сервисные службы. Комплекс обеспечен подземными паркингами, рассчитанными примерно на 10 тыс. машиномест.
Через всю территорию «зелёной рекой» пройдет центральный публичный парк, который свяжет между собой элементы новой застройки — жилые кварталы, общественно-деловые, культурные и социальные объекты. Парк станет основным «якорем» проекта — с ним будут взаимоувязаны общественные пространства, места отдыха, спортивных активностей и т.д. А общая площадь озеленения составит 29 гектаров. «На территории промзоны «Серп и Молот» появится большое количество зеленых территорий. Кстати, в рамках обсуждения проекта неоднократно вспоминали парк «Зарядье». Надо понимать, что он весь в 1,5–2 раза меньше, чем те парки, которые появятся после реализации проекта реновации промзоны "Серп и Молот«,— ранее отмечал главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов.
Особое внимание уделяется спортивным объектам: для жителей Лефортово здесь откроются спортивные секции, появятся открытые спортивные площадки, более 30 км прогулочных, беговых и велодорожек, роллердромы и катки.
Реорганизация промзоны поможет улучшению транспортной ситуации в районе. Сегодня вся территория завода обнесена забором, что фактически вычеркивает эти 60 гектар из городской активности и отрезает друг от друга прилегающие территории. В рамках новой застройки формируется развитая улично-дорожная сеть, новые маршруты общественного транспорта, пешеходные и велосипедные дорожки.
К 2017 году запланировано открытие новых станций метро: «Нижегородская улица» Кожуховской линии и «Лефортово» Третьего пересадочного контура. Также в планах города организация пассажирского движения на Малом кольце Московской железной дороги и строительство северо-восточной хорды.
Напомним, что конкурс на концепцию развития территории бывшего завода «Серп и молот» стал одним из крупнейших событий в современном градостроительстве Москвы: в нем приняли участие 52 сильнейшие архитектурные команды, в состав которых вошли 157 компаний из 17 стран. В жюри были приглашены ведущие эксперты в области градостроительства из России, Дании, США, Франции, Испании, Японии, Германии. По итогам конкурса была выбрана концепция архитектурного бюро LDA Design из Великобритании, известного на весь мир такими проектами как Олимпийский парк в Лондоне, проект реставрации Центрального парка в Нью-Йорке, ряд проектов реновации промзон в Европе. Российским проектировщиком стал НИИПИ Генплана города Москвы, разработавший на основе концепции LDA Design проект планировки территории (ППТ), который был одобрен Градостроительно-земельной комиссией Москвы в декабре 2014 года.
archsovet.msk.ru
Промзона «Серп и Молот» превратится в центральный публичный парк «Зелёная река»
Помимо парка, здесь построят жильё, коммерческую недвижимость, объекты социальной инфраструктуры.
Парки, скверы и озеленённые территории появятся в промзоне бывшего завода «Серп и Молот» на площади около 29 гектаров, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Проект комплексной реновации этой промышленной площадки предусматривает создание масштабной социальной и природно-рекреационной инфраструктуры. Ключевым элементом новой застройки станет центральный публичный парк “Зелёная река”», — рассказал заммэра.
Согласно проекту, здесь возведут объекты общей площадью полтора миллиона квадратных метров.
«Это многофункциональная застройка, включающая как жильё, так и коммерческую недвижимость, в том числе два крупных общественно-деловых центра», — уточнил глава Стройкомплекса.
Он подчеркнул, что инвестор возведёт необходимую социальную инфраструктуру: две школы на 2375 мест, восемь детских садов на 1030 мест, детскую и взрослую поликлиники. Здесь же планируется построить Дом культуры и музыки, спортивные и торговые центры, объекты культуры и досуга.
Территория бывшего завода расположена в районе Лефортово и ограничена улицей Золоторожский Вал, шоссе Энтузиастов и проездом Завода «Серп и Молот». В советские времена он выпускал трубы, изделия из стали, проволоку и металлические листы. После 1990-х годов объём производства резко уменьшился. Цеха закрывались один за другим, предприятие окончательно прекратило работу в 2011 году.
Это одна из самых старых промзон Москвы, но на ней осталось не так много исторических построек. В 1970-х годах завод серьёзно реконструировали, и на месте старых корпусов появились новые. Теперь там планируется построить современный район с жильём, социальной инфраструктурой, новыми рабочими местами и городскими достопримечательностями.
(Информация и фото mos.ru.)
sokolinka.mos.ru
