Как правильно составить расписку о задатке? Расписка о задатке

Оформление расписки о получении задатка за квартиру, правила и образец

Занимаясь поиском квартиры для последующего её приобретения, Вы можете, наконец, наткнуться на подходящий вариант. Однако если жилье планируется купить за счет заемных средств или в рассрочку, то сразу всю сумму продавец не получает. Для того чтобы удостовериться в том, что квартира останется за вами, удобнее всего предоставить продавцу задаток. О том, как правильно оформить расписку о задатке с юридической точки зрения, пойдет речь в данной статье.

Передача задатка: предварительные мероприятия

Задаток представляет собой денежную сумму, которая рассчитывается как процент от общей цены сделки или представляет фиксированную сумму. Покупатель передает его продавцу на первом этапе договоренностей о приобретении им квартиры, как доказательство серьезности своих намерений.

При этом:

Если Покупатель впоследствии передумает покупать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) ему возращен не будет;
Если Продавец впоследствии передумает продавать квартиру, то задаток (при наличии договора купли-продажи и соглашения о задатке) возмещается Продавцом Покупателю в двойном размере.

Покупка квартиры – достаточно крупная сделка, в которой задействована внушительная сумма средств. Даже если речь идет о задатке, то его размер, как правило, тоже не маленький. Поэтому, для того чтобы не потерять понравившуюся квартиру и свои деньги следует соблюсти некоторые формальности. Перед передачей продавцу задатка необходимо проверить следующие документы на квартиру:

Просмотреть оригиналы правоустанавливающих бумаг на квартиру: в них собственником должен выступать продавец;
Запросить у хозяина квартиры справку из муниципалитета обо всех прописанных в ней лицах;
Сверить технический план квартиры с её фактической планировкой на предмет отсутствия неузаконенных реконструкций;
Попросить у продавца справку из ЕГРП, по которой можно не только уточнить информацию о прописанных в квартире людях, но и удостовериться в отсутствии прав третьих лиц на данный объект.

Размер задатка также лучше заранее оговорить с продавцом. Кроме того, при написании расписки и передаче денег должны присутствовать все собственники квартиры, покупатель и свидетели. Если у недвижимости один хозяин, но он состоит в официальном браке, то на процедуре должны присутствовать супруг или супруга.

Как составить расписку о получении задатка?

Очевидно, что передавать задаток продавцу, без какого либо документарного подтверждения данного факта, не следует. Именно поэтому в ходе получения денег продавец обязан предоставить расписку. В отношении этого акта действует несколько обязательных правил:

Документ должен быть написан на чистом листе, шариковой ручкой с синими или черными чернилами;
Если квартирой владеют сразу несколько граждан, то расписку пишет каждый из них;
При наличии нескольких собственников задаток делится в соответствии с их долями;

Если один из хозяев жилья не достиг совершеннолетнего возраста, то расписку за него уполномочены составить его родители или опекуны.

Расписка в получении задатка является официальным документом, поэтому содержит ряд обязательных полей, в том числе:

Наименование документа;
Дата написания;
Ф.И.О. получателя и покупателя, их паспортные данные и место регистрации;
Указание относительно того, что именно передается в задаток;
Если средства передаются в деньгах, то прописывается сумма и валюта платежа;
Основные характеристики недвижимости: площадь, адрес, число комнат;
Личная подпись составителя.

В расписке обычно указывается, что сумма задатка передана покупателем полностью и продавец никаких материальных претензий к нему не имеет. Образец расписки вы можете скачать с нашего сайта.

Важные нюансы составления расписки и передачи задатка

Для того чтобы не стать жертвой мошенников, а также не потерять понравившуюся квартиру, имеет смысл учесть некоторые тонкости составления расписки и передачи продавцу оговоренной суммы:

Во-первых, деньги следует передавать только при свидетелях;
Во-вторых, расписку должен собственноручно написать собственник квартиры, которому на руки и передается задаток;
В-третьих, документ составляется прямо в присутствии покупателя, а не заранее;
В-четвертых, расписка может быть напечатана, однако в этом случае её все равно подписывает получатель средств. После чего она проходит нотариальное заверение.

Следует помнить, что в некоторых случаях по соглашению сторон задаток может быть возвращен покупателю. Однако для этого требуются веские причины: отказ в ипотеке, болезнь или резкое ухудшение материального положения.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153

Консультация бесплатна!

www.law-education.ru

Расписка о получении задатка за квартиру

Расписка в получении задатка за квартиру

В этой статье мы расскажем, как правильно сделать и оформить расписку в получении задатка за квартиру, а также вы сможете скачать образец этого документа.

Расписка о получении задатка за квартиру – скачать бланк

Файл справки: Расписка в получении задатка за квартиру.doc

Что такое задаток за квартиру?

Чуть выше, по ссылке, вы можете скачать необходимый документ. Мы же сейчас рассмотрим этот вопрос более подробно и начнем с самых основ, чтобы осветить этот вопрос целиком. Итак, начнем с определения. Задаток – это определенное количество денег, которое человек, решивший приобрести квартиру, передает продавцу, доказывая тем самым актуальность своего желания в покупке. Этой суммой покупатель как бы «бронирует» квартиру, получая гарантии, что её никому более не продадут. Но заехать в полуоплаченную квартиру, естественно, тоже нельзя, так как уплачена лишь часть общей суммы денег. Конечно, задаток впоследствии войдет в полную цифру оплаты за квартиру, но на данном этапе он выступает скорее неким стимулятором для всех участников, который доказывает всю серьёзность намерений покупателя.

Что необходимо знать о задатке

Помните, что просто так, без официальной бумаги, деньги продавцу передавать категорически запрещается это касается не только задатка за квартиру, но и любых других сделок. Свои сбережения перечисляйте владельцу вашей будущей квартиры только после оформления расписки о задатке. Причем расписка о задатке должна носить официальный статус и быть юридическим документом, чтобы не было затем печальных для вас последствий.

Обратите внимание на тот факт, что если вы передали задаток за одну квартиру, и при этом вам вдруг понравилась другая квартира, и вы склонились в сторону её покупки, то задатка вам уже не видать, ибо по закону ваши деньги остаются у продавца.
Если же ситуация обратная, то есть вы заплатили задаток, а продавец находит другого покупателя, то вы получаете свои деньги обратно, причем в двойном размере.

Все эти нюансы должны прописываться в договоре. В принципе, на бумаге все это выглядит довольно просто и безоблачно, но в реальности покупка квартиры оборачивается множеством проблем. При этом помните об аферистах, которые очень хорошо осведомлены о лазейках договора, будьте очень внимательны при подписании расписки о задатке за квартиру. Давайте выделим несколько ключевых моментов:

Потребуйте от собственника-продавца предоставить вам оригинал необходимых документов. Вас должны интересовать договор основания, а также свид-во о праве собственности.
При передаче денег за задаток обязательно нужно присутствие абсолютно всех собственников. Их имена должны быть указаны в свидетельстве.
Требуйте от собственника предоставить вам выписку из домовой книги, где указываются все хозяева квартиры – и настоящие, и прошлые. Изучите её на наличие так называемых «временно выписанных», так как через какое-либо время они могут посягнуть на часть вашей квартиры и правосудие, кстати, будет на их стороне.
Посмотрите планировку квартиры в техническом паспорте данной квартиры. Вполне возможно, что были сделаны изменения, которые придется в будущем исправлять вам. Это потребует лишних финансовых вложений и времени.

Продавец должен получить справку из Единого Государственного Реестра прав, чтобы вы могли перечислить задаток. Так вы узнаете о наличии третьих лиц во владении квартирой.

Как составить расписку в получении задатка за квартиру

Расписка в получении задатка за квартиру пишется продавцом, когда им подписан договор и получены деньги. Документ пишется от руки и только шариковой ручкой, чтобы впоследствии в суде можно было доказать причастность человека именно по почерку. Помните, что расписку в получении задатка за квартиру должны написать все те, у кого квартира находится в собственности. Всё количество наличных должно быть поделено между ними в соответствии с размером их долей, которые, напомним, прописаны в свидетельстве о собственности. Расписка в получении задатка за квартиру должна содержать в себе несколько важных полей:

Название – «Расписка о передаче задатка по договору от _ числа»
Число создания расписки
Данные из паспорта и продавца и покупателя, причем должны быть описаны все заполненные страницы

Пояснение, что перечисляется именно денежный задаток за квартиру
Цифра задатка, а также денежная валюта. Пропишите сумму и цифрами, и прописью.
Ссылка на договор задатка за квартиру, чтобы юридически «прикрепить» один документ к другому.
Характеристика квартиры: площадь, адрес, этаж, а также основные документы на неё, например, свид-во о праве собственности
Подпись продавца под распиской за квартиру

Давайте выделим еще несколько важных моментов. Расписку задатка за квартиру от руки пишет тот, кому передаются деньги. Причину мы уже писали выше. Она должна быть написана при том человеке, который намеревается приобрести квартиру. Если имеете дело с печатным вариантом расписки задатка за квартиру, то смело идите заверять её к нотариусу. Сверьте подпись собственника квартиры на расписке с его подписью в паспорте, чтобы избежать недоразумений. Не надо стесняться, это лишь мера подстраховки. Вернуть задаток можно только в результате обоюдного соглашения сторон, если сделка не может быть совершена по серьёзным причинам, например, отказ в кредите, хроническая болезнь и так далее. Будьте внимательны и осторожны, ведь после передачи задатка за квартиру вы практически сжигаете после себя все мосты и не имеете возможности вернуть его. Не участвуйте в мутных и сомнительных сделках с непонятными и непроверенными людьми и компаниями. Если возникают вопросы и недомолвки, срочно обращайтесь к юристу или в специальные организации по защите прав. Не стесняйтесь интересоваться, сверять подписи и вчитываться в документы. Старайтесь максимально обезопасить себя от мошенников, которые очень хорошо знают уловки, связанные с расписками в получении задатка за квартиру.

Итак, в данной статье мы разобрались как нужно оформлять расписку в получении задатка за квартиру. Скачать бланк и образец вы можете в самом начале статьи. Желаем вам удачных сделок и надежных партнеров!

Видео: Задаток при покупке квартиры

cryptopilot.ru

Как правильно составить расписку о задатке?

Другие записи про юридические вопросы

Начну с того, что продажей растений со своего огорода мы (с мамой) занимаемся с 1997 года. Когда у нас начали образовываться излишки. Мы такие люди, что выбросить растение, пусть и личное, в компостную кучу не получается, не поднимается рука....

Это случилось уже давно, когда хозяином дачи был мой отец. Вроде по обоюдной договоренности он разрешил соседу залезть на нашу территорию в двух местах, взамен тот обещал выделить часть земли, передвинув забор как раз между этими двумя строениями....

Садоводство у нас маленькое. Всего 15 участков. Когда-то давно на общем собрании решили, что обязанности председателя будут выполнять владельцы участков по очереди, срок — 4 года. Мы, когда уч-к покупали, слыхом об этом не слыхивали. Чтоб потом не...

Добрый день. Наш участок в СНТ, 6 соток, самый низинный, последний на улице. Появился новый сосед, потребовал установить между участками сплошной забор. Отказали, т.к. забор закроет солнечную сторону, вдоль которой растут кусты. Садовый дом стоит...

Вопрос от нашей подписчицы Валентины: Хотели, при ремонте забора, чуть-чуть выровнять его со стороны улицы. Но все твердят про какую-то «красную линию», которую нельзя пересекать. С какой стороны она проходит? Где ее увидеть на плане? И что такое...

Здравствуйте, имеем участок в СНТ, на участке был готовый дом со всеми коммуникациями. Участок 2,5 сотки. Договор никакой не заключали, просто дали книжку, по которой оплачиваю по счетчику за электроэнергию. Членские взносы требуют 4500 в год....

Смотрите все материалы про юридические вопросы: Смотреть все

7dach.ru