Расписка в получении задатка: Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру? — Оренбург

о получении задатка за квартиру, дом, расписка об аренде квартиры

Имея дело с разного рода операциями, будь то сделки с недвижимостью, получение денег в долг, передача важных бумаг, каждый хочет получить гарантию и не быть обманутым. Потому очень часто можно услышать такую фразу, как «только под расписку».

В чём же секрет расписки? Почему такой, казалось бы, маленький документ порой несёт такую большую важность?

Что такое расписка

Расписка – это официальный документ, который обеспечивает гарантию выполнения обязательств по устному или письменному договору между двумя физическими лицами. Как правило, расписка вступает в дело при таких операциях, как:

• денежный заём
• покупка, продажа и прочие сделки с недвижимостью
• передача ценных документов
• выполнение определённых обязанностей
• принятие на хранение имущества

Все сделки, утверждённые распиской, имеют юридическую силу и приравниваются к полноценному договору.

Следует также знать, к примеру, как правильно написать расписку за задаток дома, получение денег по образцу.

Как правильно составить расписку

Законодательством не предусмотрено серьёзных ограничений в составлении расписки и её оформлении. В качестве расписки можно использовать любого рода письменный документ, в котором обязательно указан факт передачи денег, документов, квартиры или другого имущества, а также заверен подписями обеих сторон.

Документ можно составить как самостоятельно, так и заверить у нотариуса. Второй вариант требует уплаты в 4 базовые величины.

Содержание расписки

Составляется расписка в произвольной форме, но обычно содержит следующие пункты:

• название (например, «расписка о принятии имущества на хранение», «расписка о получении задатка на покупку квартиры»)
• дата и место составления
• данные составителя, получателя и свидетелей (Ф.И.О., паспортные данные, место регистрации и проживания)
• факт совершения операции (если речь идёт о денежных суммах, то необходимо указать точную цифру)
• сроки уплаты, возврата имущества
• размеры процентов (если сделка подразумевает их выплату)
• место возврата денег, имущества, совершение сделки (очень важно, если составитель проживает в другом городе)
• подписи обеих сторон, а также свидетелей

Расписка в операциях с недвижимостью

При сделках о передаче имущества или принятии его на хранение расписка выступает гарантийным звеном. Однако в более крупных операциях с недвижимостью в действие вступает немного другое правило.

Все согласятся, что самыми ответственными и крупными покупками в жизни каждого человека являются покупка земельного участка, квартиры, автомобиля или коттеджа. Такие крупные товарообменные операции требуют крупных вложений средств, которые не часто оказываются под рукой. Чтобы не упустить желанную жилплощадь или автомобиль, многие стараются предоставить веское обещание о том, что покупка будет совершена, а продавец получит взысканную сумму. Тогда в дело вступает задаток.

Таким образом, покупатель может передать задаток продавцу в качестве гарантии о том, что сделка будет завершена. Задаток является надёжным фиксатором сделки, так как не возвращается покупателю при отмене покупки. Добиться возвращения задатка, причём в двойном размере, можно, лишь доказав, что продажа сорвалась по вине продавца.

В этот момент на месте действия появляется расписка.

Сумма задатка может быть абсолютно любой. В расписке можно указать как фиксированную сумму, так и процентное соотношение к стоимости покупки.

Образец расписки при передаче задатка и при покупке недвижимости

Расписка в получении денег (задатка) за квартиру или дом составляется в произвольной форме. Оформляя этот документ, можно использовать следующий образец.

Однако в сделках с недвижимостью существуют некоторые требования, которые необходимо выполнить, прежде чем передавать задаток.

• Перед тем, как писать расписку, необходимо составить предварительный договор купли-продажи.
• Если в качестве собственников продаваемой недвижимости выступают несколько человек, то расписку должны написать все, а задаток разделить между собой поровну.
• Расписка должна быть «чистой», без помарок, зачёркиваний и ошибок.
• Если собственник – несовершеннолетний ребёнок, то за него расписку пишут родители, опекуны или усыновители.
• Расписка составляется не заранее, а на месте, в присутствии участвующих в сделке граждан, а также супругов, если таковые имеются.
• Расписка может быть написана как от руки, так и распечатана. Второй вариант подразумевает заверение документа у нотариуса. В ином случае, такие строки, как данные продавца и покупателя, а также стоимость сделки прописываются также от руки.
• Образец расписки в получении задатка за земельный участок следует оформлять после его личного осмотра и сверкой с кадастровым планом.
• При оформлении образца расписки при покупке гаража, следует изучить все основания, по которым земля является собственностью продавца, так как постройка гаража на участке может быть запрещена.

Образец расписки об аренде квартиры

Расписка также может фигурировать в таких сделках, как аренда квартиры, дома или комнаты. Она поможет уберечь от мошенничества не только арендодателя, но и арендатора. Однако, как и в случае с покупкой недвижимости, выступать самостоятельным документом она не может.

Убедитесь, что соблюдены все условия:

• Необходимо предварительно заключить договор аренды жилого помещения, так как расписка только дополняет его.
• Составление расписки должно быть добровольным актом.

Расписка за внесение оплаты за аренду жилья также не имеет чётких регламентов.

Расписка – веское основание для урегулирования конфликтов. Она имеет очень много плюсов, поэтому не пренебрегайте её оформлением.

Преимущества расписки

1. Является гарантией совершения сделки и получения денежных средств.
2. Выступает страховкой от непредвиденных ситуаций.
3. Представляет собой первостепенное доказательство в суде при судебных разбирательствах.
4. Уберегает от потерь не только денежных, но и психологических.
5. Обеспечивает надёжность и уверенность в операциях с крупными суммами и незнакомыми людьми.
6. Не требует обязательного заверения у нотариуса, как другие официальные и юридические документы.

Никогда не будет лишним оформить небольшой «клочок бумаги» в серьёзных сделках, чтобы обезопасить себя и своё имущество.

оформление договора и расписки в получении.

В большинстве случаев как аренда, так и покупка недвижимости, предполагают передачу определенной суммы денег в качестве задатка. Однако очень важно знать, как правильно оформить процедуру передачи финансов, чтобы впоследствии не возникло никаких правовых споров. В представленной статье мы подробно расскажем, как нужно действовать при передаче задатка, какие документы следует при этом оформлять, и как не стать жертвой мошенничества.

Содержание статьи

○ Что такое задаток?

○ Как правильно оформить задаток за квартиру.

✔  Составление договора о задатке.

○ Расписка в получении задатка.

✔  Для чего нужна расписка?
✔  Что нужно отразить в расписке?

○ Какие риски могут быть?

✔  Мошенничество.
✔  Отказ от покупки.
✔  Как защититься от рисков?

○ Советы юриста:

✔  Продавец после получения задатка за квартиру, игнорирует и не выходит на связь.
✔  Продавец отказывается вернуть задаток, при проверке квартиры выяснены существенные причины отказа в покупке.

○ Видео.

○ Что такое задаток?

Понятие задатка и особенности его передачи регулируются Гражданским кодексом РФ.

• «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 ГК РФ)».

В согласии с настоящим законом, данный платеж призван гарантировать серьезность намерений покупателя в приобретении квартиры. При этом принятие денежной суммы накладывает обязательства и на продавца, который обязуется не передавать недвижимость иному лицу до получения всей суммы стоимости, а также не будет менять ее цену.

Если покупатель решит отказаться от покупки после внесения задатка, переданная сумма не будет возвращена ему, а если решение о продаже изменит продавец – ему придется вернуть денежные средства в полном объеме. В зависимости от условий договора, это может наказываться штрафом (например, выплатой полученных финансов в двойном размере).

• «1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
• 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
• Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное (ст. 381 ГК РФ)».

Таким образом, задаток выгоден обеим сторонам, при условии правильного оформления ее передачи.

Вернуться к содержанию ↑

○ Как правильно оформить задаток за квартиру.

В соответствии с п. 2 ст. 380 ГК РФ, процедура передачи задатка должна регулироваться соглашением, составленным в письменном виде. Это требование обязательно независимо от передаваемой суммы денежных средств. Соглашение можно оформить в виде:

• Договора о задатке.
• Расписки в получении задатка.

Независимо от выбранного варианта оформления передачи, важно учитывать все нюансы, которые могут в будущем привести к каким-либо разногласиям. Так, в документе важно указать:

• Размер передаваемой денежной суммы.
• Основания для ее передачи (ссылка на договор купли-продажи).
• Реквизиты сторон.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Составление договора о задатке.

Данный вид соглашения составляется в двух экземплярах, каждый из которых остается у одного участника сделки. Перед его оформлением и передачей финансовых средств нужно внимательно проверить все документы на квартиру и убедиться, что продавец вправе совершать сделки с недвижимостью. Для признания договора действительным достаточно подписи сторон, нотариальное заверение не требуется.

В соглашении необходимо указать:

• Сведения об участниках сделки (ФИО полностью, дату и место рождения, паспортные и контактные данные, адрес постоянной регистрации).
• Итоговую цену квартиры (цифрами и прописью).
• Размер передаваемых денежных средств в качестве задатка (цифрами и прописью).
• Описание предмета сделки (адрес квартиры, ее размер в соответствии с технической документацией и иные особенности жилплощади).
• Срок, который отводится на исполнение обязательств сторонами.
• Иные условия по желанию сторон сделки (например, обязательство продавца погасить все долги по коммунальным платежам или оставить в квартире мебель).

Вернуться к содержанию ↑

○ Расписка в получении задатка.

Это более простой способ оформления процедуры передачи денег, но он связан с определенными рисками, потому что в нем не указываются обязательства сторон и ответственность за их нарушение. Это может быть приложение к основному договору либо самостоятельный документ, заверяемый сторонами.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Для чего нужна расписка?

Она выступает доказательством факта передачи денежных средств в качестве задатка в суде при необходимости.  Кроме того, именно расписка является основанием для получения налоговых выплат после приобретения квартиры.

Она составляется в единственном экземпляре, который хранится у покупателя.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Что нужно отразить в расписке?

В законодательстве нет конкретной структуры, по которой должна быть составлена расписка, но есть определенные требования к сведениям, которые в нем указываются.  Так, в расписке необходимо прописать:

• Реквизиты сторон с расшифровкой.
• Факт передачи денежных средств.
• Размер задатка.
• Дата составления и подписи сторон.

Расписка должна быть оформлена вручную и написана стороной, получающей деньги. Составление документа в печатном виде допускается только при условии его нотариального заверения.

Вернуться к содержанию ↑

○ Какие риски могут быть?

Факт передачи денежных средств в качестве задатка минимизирует риски при покупке квартиры, но не аннулирует их полностью. Так, можно столкнуться с:

• Мошенничеством.
• Изменением решения о продаже и другими рисками.

Ниже будут рассмотрены самые распространенные из них.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Мошенничество.

Существуют различные схемы махинаций в сфере недвижимости. Когда речь идет о получении задатка, мошенники могут получить его с нескольких покупателей. При этом они могут быть как настоящими владельцами квартиры, так и мнимыми. Обычно мошенники оформляют расписку о задатке сразу с несколькими потенциальными покупателями, отодвигая срок передачи жилья в собственность на несколько недель. В течение этого периода квартира продается одному из претендентов, после чего мошенник благополучно исчезает. Недовольным покупателям, которые не могут выйти на связь с потенциальным продавцом, приходится выяснять отношения с новым владельцем недвижимости.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Отказ от покупки.

В соответствии с п.2 ст. 381 ГК РФ, если покупатель передумает приобретать квартиру после передачи задатка, денежная сумма остается у продавца. Она может быть возвращена только в том случае, если подобное условие отражено в договоре либо продавец допустил существенные условия соглашения (например, поменял стоимость недвижимости).

Вернуться к содержанию ↑

✔ Как защититься от рисков?

Чтобы максимально снизить вероятность возникновения любых рисков при передаче задатка, нужно:

• Внимательно проверить все правоустанавливающие документы на предмет сделки.
• Составить договор о задатке и прописать в нем все условия, которые будут защищать права каждой из сторон. Важно учитывать, что чем подробнее составлен договор, тем ниже процент возникновения риска срыва сделки.
• Получить правильно оформленные документы и только после этого передавать финансовые средства.

Таким образом, задаток является определенной гарантией соблюдения правовых особенностей сделки для каждой из сторон. Но его передачу важно оформлять правильно, чтобы избежать возникновения разногласий между контрагентами в будущем.

Вернуться к содержанию ↑

○ Советы юриста:

✔ Продавец после получения задатка за квартиру, игнорирует и не выходит на связь.

В этом случае необходимо направить заказным письмом претензию с требованием исполнения своих обязательств. Если ситуация не изменится, следует обратиться в суд с заявлением о несоблюдении обязательств по договору или прокуратуру по факту мошенничества.

Вернуться к содержанию ↑

✔ Продавец отказывается вернуть задаток, при проверке квартиры выяснены существенные причины отказа в покупке.

В данном ситуации следует обращаться в суд. Продавец в любом случае обязан вернуть задаток, если сам отказывается от сделки. Но если при этом будет доказан факт предоставления недостоверных сведений по объекту, требуемая к возврату сумму должна быть увеличена вдвое.

Вернуться к содержанию ↑

Видео

Основные особенности оформления задатка и его отличия от аванса. Рассказывает адвокат Ключников А.Ю.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Шаблоны квитанций о бесплатном депозите (10) — PDF

Обновлено 29 июля 2022 г.

Электронная квитанция d выдается плательщику после получения средств с выплатой оставшейся суммы, которая будет произведена позднее . Депозит представляет собой добросовестность плательщика с намерением оплатить всю сумму, причитающуюся за товары или услуги, позднее. Депозит, также называемый «авансовым платежом», может быть возмещен в зависимости от условий.

По типу (10)

• Автомобиль (Автомобиль) Авансовый платеж
• Кошка (Котенок) Депозит
• Депозит лодки
• Собака (щенок) Депозит
• Задаток
• Ключ Депозит
• Депозит фотографии
• Первоначальный взнос в сфере недвижимости
• Гарантийный депозит (арендатор)
• Автомобиль (автомобиль) Депозит на покупку

Что такое депозит

?

Депозит используется в качестве обеспечения добросовестных усилий по заключению и выполнению соглашения или покупки. При покупке, например, автомобиля, обычно вносится залог для удержания автомобиля, чтобы дилерский центр не продал автомобиль кому-то другому. Для арендодателей депозит сохраняется до окончания срока аренды с возвратом аренды, если имуществу не нанесен ущерб.

Как работает депозит? (3 шага)

• Шаг 1 – Стороны заключают соглашение
• Шаг 2 – Плательщик завершает депозит
• Шаг 3 – Плательщик выполняет свои обязанности

Шаг 1. Стороны обсуждают соглашение

Покупатель и продавец или арендодатель и арендатор обсуждают условия соглашения вместе с суммой, которая потребуется в качестве залога. В зависимости от условий договора задаток может быть возвращен при выполнении договора плательщиком или по окончании договора аренды арендатора.

• Покупатели . Депозит также известен как «первоначальный взнос» за приобретаемый товар, услугу или недвижимость.
• Арендаторы — Депозит также известен как «гарантийный депозит» и часто возвращается в конце срока аренды, если имущество содержалось в надлежащем состоянии.

Шаг 2 – Плательщик вносит депозит

После заключения и подписания договора будет внесен депозит. После завершения платежа плательщику должна быть предоставлена ​​квитанция о депозите, особенно при оплате наличными, которая подтверждает, что средства были успешно доставлены. В большинстве соглашений установлен крайний срок от одного (1) до пяти (5) рабочих дней для внесения депозита, в противном случае соглашение будет считаться недействительным.

Шаг 3 – Плательщик выполняет свои обязанности

Плательщик будет обязан выполнять свои обязанности в связи с депозитом. Будь то совершение покупки товара, услуги или сдача имущества в аренду, обязательства плательщика должны быть выполнены, иначе депозит, скорее всего, будет невозвратным.

Как писать

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx), OpenDocument

1 – Депозитный чек на этой странице необходимо сохранить

Загрузите этот шаблон в той версии файла, с которой вы хотите работать, используя ссылки или кнопки на этой странице. Обратите внимание, что квитанция о депозите может быть разработана в виде файла «PDF», «Word» или «ODT».

2 – Задокументируйте календарную дату и плательщика, которого касается эта квитанция

Для действия этих документов нам необходимо проверить, когда деньги, о которых сообщается, были получены Получателем платежа. Первая пустая строка «Дата» даст нам место для этого.

Полное имя Плательщика также должно быть указано в этих документах. Укажите его полное имя в строке «Получено от» в этой части квитанции. Далее укажите полный адрес Плательщика в этом документе, используя следующие две пустые строки.

3 – Отчет о денежных средствах, полученных от плательщика

В разделе «Сумма депозита» будет предпринята попытка определить сумму, которая была получена, и как эти деньги были переданы. Сначала найдите два пустых места в выписке, начинающейся с фразы «Эта квитанция предназначена для…», затем напишите точную сумму в долларах, полученную от плательщика, в первой строке. Вторая строка в скобках требует, чтобы вы ввели эту же сумму в числовом виде.

Три флажка под этим заявлением позволят вам быстро записать, как был получен платеж. Если он был получен как «Чек» или «Наличные», отметьте один из соответствующих флажков. Однако, если Плательщик внес эти деньги каким-либо «Другим» способом, отметьте третий флажок и введите этот способ в отведенном для этого пустом месте. Эта опция также полезна, если Плательщик представил более одной формы платежа. Раздел «Тип депозита» также потребует некоторого внимания. Опишите цель, с которой Плательщик передал указанную выше сумму Получателю, в пустой строке, прикрепленной к фразе «Депозит предназначен для». Ниже обязательно укажите, является ли полученная сумма «Возвратной» или «Невозвратной», установив соответствующий флажок в следующей строке. Последнее предложение в этом разделе также будет содержать некоторые области, которые требуют вашего участия, чтобы применить его язык к этому документу. Во-первых, запишите сумму в долларах, которую Плательщик все еще должен, используя первые две пустые строки после слов «…Задолженность по балансу». Этот материал следует подготовить, написав его на первом месте и воспроизведя в цифрах на втором месте.

Укажите последнюю календарную дату, когда причитающаяся Плательщику сумма должна быть получена в последней пустой строке (после слова «…Срок»).

4 – Эта квитанция должна быть утверждена Получателем

Сторона, получившая соответствующие средства от Плательщика, должна подтвердить подлинность данного документа своей подписью. Таким образом, Получатель платежа должен найти и подписать строку «Подпись уполномоченного лица». После выполнения этой задачи печатная версия его или ее имени должна быть представлена ​​в поле «Имя представителя», а должность, которую он или она занимает в компании, получающей эти средства, должна появиться в строке «Должность».

Free Deposit Receipt Templates

Deposit Receipt

Types of deposit receipts

• Car/Vehicle Downpayment

• Cat/Kitten Deposit

• Boat Deposit

• Dog / Депозит за щенка

• Депозит задатка

• Депозит за ключ

• Депозит за фото

• Платеж в сфере недвижимости

• Защитный депозит арендатора

• Deport Deposit

IS Deposit:

6 9016 9016 9016 9016 9016 9016