Порядок расторжения договора аренды по инициативе арендодателя. Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Порядок расторжения договора аренды в одностороннем порядке
Договор имущественной аренды может быть расторгнут как по соглашению между сторонами, так и по решению суда или, в определенных законодательством случаях – в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон. Тем не менее, законодательно обеспечивается защита всех сторон заключенной сделки, которая препятствует самовольному прекращению обязательств арендатора и арендодателя друг перед другом.
Оглавление: 1. Когда допустимо одностороннее расторжение договора любой из сторон 2. Одностороннее прекращение договора аренды арендатором 3. Расторжение договора аренды по желанию арендодателя 4. Другие нюансы одностороннего прекращения действия договора аренды
Когда допустимо одностороннее расторжение договора любой из сторон
Рекомендуем прочитать:
Как сдать квартиру в аренду? 
Несмотря на то, что ст. 310 ГК РФ предусматривает невозможность одностороннего отказа в большинстве случаев от принятых обязательств, в ней же устанавливаются и допущения, позволяющие одной из сторон отказаться от исполнения взятых на себя по договору прав и обязанностей. Так, в общем случае, право одностороннего отказа по договору, если он заключен между предпринимателем и лицом, не являющимся предпринимателем, сохраняется исключительно за той стороной, которая не осуществляет предпринимательскую деятельность.
При этом законодательство предусматривает указание в договоре возможной ответственности за его расторжение в одностороннем порядке. Если же таковая ответственность не предусмотрена, сторона, пострадавшая от прекращения исполнения другой стороной обязательств, имеет право потребовать в судебном порядке возмещения понесенных расходов и прочих издержек.
Ст. 452 ГК РФ допускает расторжение договора по инициативе одной из сторон в случае непредвиденного изменения обстоятельств. В то же самое время, законодательство регламентирует извещение второй стороны о прекращении договора и обращение в суд в случае отсутствия согласия и наличия между сторонами споров.
Одностороннее прекращение договора аренды арендатором
Рекомендуем прочитать: Сдача жилья (квартиры) в аренду - особенности налогообложенияНепосредственно правовое обоснование расторжения договоров, касающихся аренды имущества и прав на прекращение исполнения обязательств со стороны арендатора, предоставляется в ст. 620 ГК РФ, которая однозначно регламентирует ситуации, в которых он может прекратить исполнять свои обязательства по заключенной сделке. К таковым случаям относится:
Создание препятствий или непредоставление доступа к арендованному в соответствии с договором имуществу;- Наличие у арендуемого имущества существенных недостатков, которые не были оговорены изначально в условиях заключенного договора и о которых было неизвестно арендатору;
- Арендодатель отказывается от проведения капитального ремонта и обслуживания имущества в соответствии с положениями договора и в установленные в нём сроки, либо в разумные сроки при их отсутствии;
- В случае, если арендуемое имущество придёт в негодность или значительно изменит свои качества по причине наступления событий, непредвиденных арендатором и произошедших без его участия или вины.
Важный факт
В вышеперечисленных случаях арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд и без уведомления арендодателя. В то же самое время, судебное рассмотрение возникающих споров между сторонами возможно по инициативе любой из сторон в случае подобного прекращения взаимных обязательств и прав.
Расторжение договора аренды по желанию арендодателя
Законодательство устанавливает более строгие требования, касающиеся права расторжения договоров аренды в одностороннем порядке, для арендодателей. Регламентируются таковые возможности положениями ст. 619 ГК РФ, которая полностью обосновывает право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке при наступлении следующих обстоятельств:
- Когда арендатор нарушает установленные договором или самой сущностью имущества правила его использования;
- В случаях, если использование арендатором имущества наносит существенно больший, чем нормальный при правильных условиях эксплуатации, ущерб его состоянию;
- Когда арендатор более чем двукратно подряд нарушает порядок оплаты и установленные договором расчетные сроки;
- Не обеспечивает своевременный ремонт и обслуживание имущества, если таковая обязанность возложена на него согласно договору, отдельными законами или правовыми актами.
Важный факт
Арендодатель всегда обязан уведомить арендатора о прекращении взаимоотношений по договору. При этом таковое уведомление должно предоставлять возможность арендатору исправить ситуацию прежде, чем договор будет расторгнут.
Другие нюансы одностороннего прекращения действия договора аренды
Законодательство предусматривает и другие возможные случаи прекращения действия договора по инициативе одной из сторон. Так, причины для одностороннего прекращения аренды могут предусматриваться непосредственно положениями самой заключенной сделки как для арендодателя, так и для арендатора. Кроме этого, следует отметить, что любая из сторон всегда может обратиться в суд для последующего расторжения договора по его решению.
При этом обращение в суд возможно и не только при наступлении событий, разрешающих расторгнуть договор в одностороннем порядке. Причиной для обращения в органы правосудия может быть или непредвиденное наступление определенных обстоятельств, или же подозрение на нарушение и ущемление прав одной из сторон договора. Судом в таком случае будет проведена оценка условий на которых заключается договор, а также аналогичных договоров в местности.
Пример: арендатор может потребовать расторжения договора аренды с арендодателем, если в среднем по региону стоимость аналогичных услуг в несколько раз ниже, чем заявлено в условиях договора. При этом, если таковые изменения наступили в связи с удешевлением предложений на рынке, а в договоре предусмотрена выплата неустойки за досрочное прекращение аренды, суд может вынести решение как о прекращении действия договора аренды, так и о принудительном изменении условий заключенного договора без приостановления действия взятых арендатором или арендодателем обязательств.
pravo.moe
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
По какой-либо причине арендатор может изъявить желание расторгнуть договор аренды в досрочном порядке. Расскажем в статье, какие есть основания, порядок и способы расторжения договора аренды по инициативе арендатора.
Рекламный блок:
Основания для расторжения по инициативе арендатора
В первую очередь стоит сказать, что в самом заключенном документе, зачастую, прописываются причины, которые могут служить основаниями для прекращения арендных отношений съемщиком. Однако указаны они не всегда или у арендатора возникли другие основания для прекращения срока действия договора.
По нормам законодательства арендатор может прекратить действие договора двумя способами:
- Договорившись с арендодателем и составив с ним дополнительное соглашение о расторжении.
- В судебном порядке.
В первом случае причина не имеет особого значения, так как арендодатель не оказывает сопротивления и не препятствует расторжению. Для прекращения действия арендных отношений в суде этого недостаточно. Арендатор может подать иск с требованием расторгнуть договор только при наличии следующих оснований:
- После заключения договора собственник имущества не передает его в пользование арендатора.
- Собственник всячески препятствует использованию имущества. Это будет основанием, если арендатор пытается пользоваться предметом договора в соответствии с его назначением или с качествами, определенными соглашением.
- Собственник передал в пользование имущество с существенными недостатками и из-за них арендатор не может использовать его в соответствии с назначением. Эта причина может стать основанием, только если арендатор не знал о недостатках до заключения договора.
- Арендодатель не выполняет своих обязательств, возникших в момент подписания договора (к примеру, не делает капитальный ремонт).
- Возникла чрезвычайная ситуация, которую невозможно было предвидеть до заключения договора, вследствие чего арендатор уже физически не может пользоваться арендованным имуществом.
Если расторжение будет происходить в судебном порядке, необходимо обосновать причину инициирования расторжения документально.
Бумаги должны быть правильно составлены, иначе суд может признать, что в причине расторжения есть вина обеих сторон. Лучше обратиться к профессиональному юристу за получением консультации.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке без суда
Расторжение договора аренды можно без привлечения судебных органов. Как правило, для этого требуется наличие определенных условий в самом документе об арендных отношениях. Например, договор может включать прямое указание на возможность расторжения по инициативе арендатора. Тогда обращаться в суд не потребуется.
Ответ на вопрос, может ли арендатор расторгнуть договор аренды без суда, зависит от того, на какой срок был заключен договор аренды. Возможно два варианта.
- Договор без срока действия. В этом случае расторжение возможно в любой момент. Достаточно уведомить об этом собственника имущества. Уведомление направляется за три месяца, если предмет договора – недвижимость (ст. 610 ГК РФ).
- Договор со сроком действия. Такой документ нельзя расторгнуть без суда и веских оснований. Исключением является указание права арендатора на расторжение в самом договоре.
Несмотря на то, что в ГК РФ прописана необходимость обращения в суд для расторжения договора аренды, это не препятствует указанию в договоре права досрочного прекращения арендных отношений.
В случае указания в договоре условий расторжения следует четко формулировать пункты, не допуская двусмысленности. В противном случае суд может истолковать договор не в вашу пользу. В процессе обсуждения и составления проекта договора рекомендуем воспользоваться помощью юриста.
Рекламный блок:
Как расторгнуть договор аренды досрочно через суд?
Если договориться с арендодателем не удалось, придется обращаться в судебные органы для расторжения арендных отношений. Исковое заявление можно составить только после отправки письменного уведомления арендодателю.
В этом документе обязательно нужно указать:
- данные сторон арендных отношений;
- обоснованную причину расторжения договора;
- сроки прекращения арендных отношений;
- дату составления уведомления;
- личную подпись.
Уведомление о желании расторгнуть договор составляется в двух экземплярах. Один остается у арендатора, второй направляется собственнику. Отправить уведомление рекомендуется почтой, заказным письмом с описью вложений. После получения уведомления адресатом, у него есть месяц на обдумывание и ответ.
В случае игнорирования уведомления или отказа арендодателя арендатор вправе обратиться в судебные органы для расторжения договора.
Есть два варианта прекращения договора аренды через суд:
- Арендодатель нарушил условия договора (ст. 620 ГК РФ). Потребуется доказать суду, что собственник намерено препятствует использованию имущества, или предмет договора имеет существенные недостатки, из-за которых невозможно использовать его по назначению. Также могут быть приняты во внимание иные нарушения договора арендодателем.
- В значительной степени изменились обстоятельства, при которых оформлялся договор аренды (ст. 451 ГК РФ). К таким обстоятельствам относятся значительные изменения, при наличии которых ранее, договор не был бы составлен или же был составлен на других условиях. Потребуется доказать суду, что стороны не допускали таких изменений и не могли на них повлиять.
Важно учесть, что факт освобождения имущества арендодателя не является основанием для прекращения выплаты арендной платы.
Эта обязанность снимается с арендатора только после подписания акта приема-передачи и дополнительного соглашения о расторжении договора.
Соглашение о расторжении договора аренды квартиры или другого имущества
Соглашение о расторжении договора аренды квартиры или иного недвижимого имущества – это документ, в котором излагаются намерения арендатора и арендодателя прервать все отношения, касающиеся этого имущества. Соглашение является дополнением договора аренды, поэтому составляется по аналогии. Например, если арендный договор прошел процедуру государственной регистрации, соглашение о расторжении тоже необходимо зарегистрировать.
Есть несколько правил составления соглашения о расторжении:
- Необходимо указать наименования и идентификационные данные сторон. Они оформляются и прописываются по аналогии с договором.
- После перечисления сторон обязательно прописывается намерение прекратить действие договора с указанием его реквизитов и даты заключения. Также рекомендуется прописать порядок передачи имущества и информацию о произведенных расчетах между арендатором и арендодателем.
- Рекомендуется прописать количество экземпляров соглашения.
- Обязательно проставляются личные подписи сторон. Если одной из сторон выступает организация, проставляется печать.
Факт передачи имущества лучше задокументировать. Для недвижимости рекомендуется составлять подробную опись и акт приема-передачи. Эти документы будут являться доказательством, что у принимающей стороны нет претензий к арендатору. При возникновении вопросом, воспользуйтесь консультацией юриста.
Вконтакте
Google+
estatelegal.ru
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Как правило, далеко не все имеют возможность приобрести имущество за наличные в собственность. Это и приводит к тому, что такая сделка, как составление договора аренды на предмет временного пользования той или иной недвижимостью, пользуется особой популярностью. Сюда можно отнести и различные вещи, не только недвижимость, но и автомобили, велосипеды и т.д.
Но чтобы оформить договор правильно, потребуется внимательно изучить все его пункты, не совершая ошибок.
Как можно расторгнуть договор аренды по инициативе арендатора?
В каких случаях арендатор просто может расторгнуть договор с арендодателем:
- Например, это может произойти в том случае, если арендодатель не выдал в пользование то или иное имущество, или оказывает препятствие к его использованию, что на практике происходит довольно часто;
- Если имущество, переданное арендатору, обладает различными недостатками, о которых не было сказано в тексте договора;
- Если имущество не является пригодным для использования;
- Также сюда хочется отнести и пункт, который свидетельствовал о том, что будет произведен капитальный ремонт, и данное условие было нарушено.
Условия расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Чтобы можно было прекратить договор аренды, естественно потребуются основания, которые предусмотрены со стороны законодательства, договора.
В том случае, если этот процесс происходит из-за нарушений обязательств другой стороны, то потребуется собрать все доказательства. Кроме того, требуется и документальное подтверждение разрыва отношений. Причем это может быть не только решение суда, но и соглашение в плане расторжения договора в добровольном порядке.
Но однозначно, следует учесть, что во всех случаях нужно будет оформить акт приемки-передачи, он и станет закреплять возврат имущества.
Что касается арендной платы, то если она была внесена вперед, то всегда можно поставить вопрос об ее возврате, если помещение не использовалось за указанный в договоре срок. Такой вопрос может решаться в судебном порядке или добровольно между сторонами.
Соглашение о расторжении договора аренды
Следует понимать, что соглашение о расторжении договора аренды квартиры – это важный документ, где собственно и излагаются намерения сторон сделки. Более того, следует понимать, что соглашение – это и есть дополнение договора аренды, а значит, составляется аналогичным образом.
Есть множество причин, в результате которых можно составить соглашение о расторжении договора.
Вот они:
- Следует не забывать указать наименования, идентификационные данные участников сделки;
- Важно прописать и намерения прекратить действие договора, указывая реквизиты сторон, даты заключения;
- Кроме того, специалисты рекомендуют указать и количество экземпляров соглашения;
- Личные подписи сторон. В том случае, если в сделке принимает участие организация, то потребуется наличие печати.
Естественно момент, когда будет осуществляться передача имущества, лучше всего задокументировать. Если это недвижимость, то важно составить опись, акт приема – передачи. Ведь именно эти документы и станут являться доказательством, что у принимающей стороны нет никаких претензий к арендатору.
Но часто стороны не понимают смысла тех или иных пунктов, в этом случае ничего не остается, как проконсультироваться с опытными юристами.
uropora.ru
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора, арендодателя
В договоре аренды всегда должен быть четко прописан срок его действия. Но обстоятельства могут обернуться таким образом, что его потребуется расторгнуть досрочно, возможно ли это?
Законодательная база
Все нюансы по поводу заключения и расторжения договоров аренды прописаны в Гражданском Кодексе РФ. Законодательство четко разграничивает те причины, по которым может быть расторгнут договор, и те, по которым нет.
Обе стороны могут предлагать свои условия, которые будут являться ключевыми. Опираться следует в первую очередь на следующие статьи Гражданского Кодекса:
- ст. 619 о расторжении договора по инициативе арендодателя;
- ст. 620 о расторжении договора по инициативе арендатора;
- ст. 617 об изменениях сторон;
- ст. 450 Гражданского Кодекса;
- ст. 153, 154, 453.
Если имеются значительные нарушения, арендодатель должен сначала направить своему контрагенту письмо-предупреждение, в котором дается определенное время на возобновление выполнения своих обязательств.
Обратить внимание нужно на тот момент, когда возможность одностороннего расторжения договора отсутствует. В договоре может быть пункт, содержащий информацию о том, что арендатор не вправе досрочно расторгнуть договор, кроме случаев, прописанных в Гражданском Кодексе.
Наш юрист поможет разобраться, есть ли законные основания для прекращения действия вашего договора аренды, задайте ему свои вопросы в режиме онлайн-консультации.
Расторжение договора по инициативе арендатора
Арендатор имеет право потребовать расторжения договора, если:
- Пользование арендуемой площадью стало затруднительным или невозможным. Арендодатель создает препятствия или не дает использовать имущество по назначению.
- Арендодатель заранее не поставил в известность о возможных препятствиях. Пункт считается обоснованным, если данные недостатки не были обнаружены во время осмотра и проверки имущества.
- Арендодатель сдал имущество в плохом состоянии и обещал сделать капитальный ремонт, что было прописано в договоре, и не уложился в оговоренные сроки. Даже если они не были четко установлены, можно объективно оценить необходимость ремонта.
- Имущество вошло в состояние непригодное для использования по объективным причинам не по вине арендатора.
Расторжение договора по инициативе арендодателя
Арендатор также может не выполнять условия, после чего арендодатель может потребовать расторгнуть договор.
Это возможно в следующих случаях:
- Присутствуют неоднократные нарушения, условия договора не соблюдаются.
- Использование имущества приводит к его быстрой порче.
- Арендатор более двух раз забывает либо умышленно не вносит арендную плату.
- Арендатор не делает капитальный ремонт в те сроки, которые установлены договором. Если они не указаны, тогда сделать ремонт необходимо в другое разумное время. Основанием для этого является договор, Гражданский кодекс или другие правовые акты.
Обе стороны могут внести свои условия, несоблюдение которых позволит досрочно расторгнуть договор.
Соглашение о расторжении договора аренды
Перед тем как расторгнуть договор, арендодатель или арендатор должны послать своему контрагенту письмо, предупреждающие о том, что нужно выполнить определенные условия.
Необязательно одна из сторон намеренно не выполняет их, возможно, есть объективные причины, например, технические неполадки и пр. Таким образом, дается время все исправить.
Если письмо было получено, а ответа так и не последовало, то составляется следующее письмо. Его содержание уже касается намерения расторгнуть договор.
Составить письмо лучше всего с опытным юристом, который позволит не упустить ни одну деталь. При возникновении вопросов, обратитесь к нашим юристам в режиме онлайн.
Письмо составляется по следующему плану:
- Указывается от кого и кому оно посвящается.
- Пишутся реквизиты заключенного договора, а также причина досрочного расторжения.
- Указывается максимальный срок, до которого должна ответить вторая сторона и другие уточняющие делали.
- Прикрепляются приложения и документы.
- Ставится подпись и дата.
Соглашение о расторжении договора аренды подписывается двумя сторонами. Есть типовые образцы, но необязательно их полностью придерживаться. Нормативные правовые акты не обязуют соблюдать какие-либо формы. Но некоторые момент должны быть обязательно прописаны.
В соглашении указывается в следующем порядке такая информация, как:
- дата и место составления документа;
- данные о контрагентах, условия договора;
- причины, по которым расторгается договор, дата прекращения обязательств;
- письменное подтверждение, что обе стороны согласны с решением;
- информация о том, что имущество было возвращено арендодателю;
- реквизиты сторон;
- дата, подписи, печати.
Каждая из сторон забирает себе один экземпляр соглашения.
Как вы должны были понять из данной статьи, если нарушаются какие-либо из условий договора, то сторона имеет право досрочно его расторгнуть. Поэтому не стоит терпеть и ждать окончания срока договора. Проще всего это сделать по соглашению, на основании выявленных нарушений в соответствии с Гражданским Кодексом.
lawestate.ru
Расторжение договора аренды по инициативе арендатора
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором
Если необходимо использовать определенное имущество, но нет возможности оформить его в постоянное владение, выходом из положения будет простое оформление арендного договора.
На условиях такой договоренности, предмет аренды передается для его временного использования, на оговоренный заранее период. Это распространяется не только на объекты недвижимости, авто, но также и на имущественные комплексы (предприятия).
Каждая из сторон такого соглашения может прервать при необходимости такие договорные взаимоотношения. Далее будет рассматриваться вопрос о том, каким образом расторгнуть арендное соглашение, при наличии на то желания арендатора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Основания досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора
Арендные соглашения могут заключать в себе любого рода законные требования лица, арендующего жилое помещение. Если соглашение, содержащее такие требования, подписано арендодателем, следовательно, последний соглашается с ними.
Когда же в договоре не предусматриваются случаи возможного прерывания договорных обязательств, инициировать которые может арендатор, действие такого соглашения может быть прекращено, только если стороны придут к обоюдному согласию или же спор будет направлен в суд и разрешен таким образом.
Законодательство предусматривает такие обстоятельства:
- Если жилплощадь имеет определенные недостатки, препятствующие проживанию арендатора. Подобный пункт может быть использован, только если съемщика не предупредили о присутствии подобных существенных недостатков, и он не имел реальной возможности обнаружить их во время приемки имущества;
- Если с момента заключения соглашения, арендатору не предоставлен доступ в арендованное им жилье;
- Когда жилплощадь, в процессе ее эксплуатации, стала непригодной для ее дальнейшего использования, в виду обстоятельств непредвиденного характера;
- В случае, если собственник объекта недвижимости препятствует использованию арендатором переданного ему жилья;
- Когда собственник жилплощади не придерживается обязательств проведения ремонта в помещении (в случае упоминания конкретных сроков для проведения таких работ в соглашении).
Как арендатору досрочно расторгнуть договор аренды
Чтобы прекратить арендное соглашение, на то потребуются достаточные основания, которые могут прямо предусматриваться прописанными в договоре условиями или же законом. Кроме того, прекращение соглашения возможно при достижении сторонами соответствующей договоренности.
Когда арендное соглашение расторгается по причине нарушений договорных обязательств одним из участников сделки, следует провести сбор всех доказательств наличия таких действий. Обязательным является подтверждение расторжения правоотношений в документальной форме.
Таким подтверждением может служить судебное решение либо соглашение о добровольном расторжении соглашения. Но так или иначе, сторонам потребуется составлять акт о приеме-передаче, с помощью которого документально фиксируется факт возврата имущества.
В случае предварительного внесения арендной платы, целесообразно поднять вопрос по поводу возврата средств, оплаченных арендатором заранее, за несостоявшийся арендный срок.
По ситуации, вопрос может быть разрешен или посредством судебного разбирательства, или же при достижении участниками сделки договоренности о добровольном прекращении арендного соглашения.
Порядок расторжения
При выборе судебного порядка расторжения заключенной сделки, в дальнейшем процесс будет, в первую очередь, зависеть от того, кто именно является участниками такого соглашения.
К примеру, если арендные правоотношения оформлены между физическими лицами (гражданами), соответственно, спор подлежит рассмотрению в районном суде, в месте нахождения арендодателя (ответчика).
Если же в качестве сторон арендного соглашения выступают организации или же лица, имеющие статус индивидуального предпринимателя, вопрос по поводу расторжения такой сделки подлежит рассмотрению в арбитраже.
При этом речь может идти как об арбитражном суде, расположенном в месте регистрации ответчика по делу, так и суде, который стороны непосредственно обозначили в соглашении, как судебную инстанцию, где подлежат рассмотрению любые спорные ситуации, касающиеся договорных взаимоотношений.
Когда дело касается арбитражного судопроизводства, то до момента направления судебного иска, арендодатель должен позаботиться о предъявлении второй стороне претензии о расторжении письменного соглашения.
Рассматриваться она должна на протяжении одного месяца. И если на протяжении указанного периода стороны не придут к общему знаменателю, иск направляется в арбитраж.
Вне зависимости от того, куда именно направляется иск, этот документ должен иметь следующие обязательные данные:
- наименование судебного органа;
- сведения о каждой из сторон: арендодателе/арендаторе;
- суть арендного соглашения и ключевые условия этой формы договоренности;
- обстоятельства, которые истец (арендатор) сочтет достаточными для инициации прекращения договорных взаимоотношений;
- перечисление каждого из требований, предъявляемых в рамках подачи иска.
К иску должны быть приложены копии арендного соглашения и приведены все доказательства в подтверждение достаточности оснований для принятия решения о расторжении сделки.
Кроме того, требуется документ о выплате истцом положенного объема госпошлины (в данном случае, следует брать ставки, определенные НК РФ по отношению к направлению исков неимущественного характера).
После заслушивания дела через суд первой инстанции, должно быть вынесено решение по поводу расторжения соглашения. Оно может быть оспорено в течение срока одного месяца через апелляцию.
Если обозначенный срок уже прошел, то соглашение необходимо считать расторгнутым, в связи с истечением этого времени.
Если же была направлена жалоба в апелляцию, то такое соглашение прекращает действие лишь с момента вынесения судом соответствующего решения.
Как только решение суда вступит в законную силу, по факту расторжения соглашения должен быть оформлен отдельный акт, через который имущество, переданное в рамках договора, возвращается его владельцу.
Как расторгается арендное соглашение без суда?
Когда же речь идет о мирном урегулировании вопроса расторжения, действия должны проводиться в такой последовательности.
Сначала арендатор должен направить собственнику имущества уведомление в письменном виде об отказе от аренды (образец можно взять тут).
Выполнить такие действия необходимо с соблюдением срока, определенного арендным соглашением. На принятие арендодателем решения также отведен определенный период времени.
Когда он не оговаривается в соглашении, то срок, отведенный арендодателю для направления ответа, составляет один месяц от даты принятия им уведомления.
И если владелец арендованного имущества не высказывает возражений, то дальнейший шаг состоит в документальном оформлении отказа от последующего сотрудничества. Образец такого соглашения можно найти здесь.
С этой целью, сторонам необходимо оформить отдельное соглашение о досрочном прекращении соглашения.
В этом документе, помимо стандартных данных, следует обозначить:
- дату, когда взаимоотношения между сторонами будут прекращены;
- отметку об отсутствии замечаний, связанных с финансовыми моментами, а также любого рода претензий касательно собственности, подлежащей возврату;
- в случае возврата платежа за не использованный период аренды, необходимо обозначить срок его выплаты.
Кроме соглашения, условия которого прописывают прекращение заключенной сделки, обязательному составлению подлежит акт о приеме-передаче – документ, опираясь на который арендатор обратно передает имущество его собственнику. Документ должен содержать список возвращаемых вещей.
Ко всему прочему, следует зафиксировать отсутствие у владельца каких-либо претензий по качеству возвращенной собственности.
Соглашение должно прекращаться в той же форме, в какой и оформлялось. Из этого следует, что если арендное соглашение оформлялось у нотариуса, то также должно фиксироваться и его прекращение.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 490-03-84Москва, Московская область
+7 (812) 425-30-56Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Расторжение договора аренды по инициативе арендодателя
Многие предприниматели начинают свое дело с минимальным стартовым капиталом, и потому не имеют возможности приобрести собственное помещение. Посему они арендуют полезные площади у других лиц и фирм, которым такая сделка приносит немалый регулярный доход. Однако заключить договор аренды – дело несложное. С трудностями арендодатель может столкнуться, когда решит его расторгнуть по своей инициативе раньше положенного срока. О том, как осуществить этот процесс на законных основаниях и пойдет речь в данной статье.
В каких случаях договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя?
В юридической практике все договоры аренды делят на срочные и бессрочные. Именно от этого, в первую очередь, и зависит порядок расторжения. Если здание или помещение были переданы в наем на определенный срок, проблем с окончанием арендного срока по инициативе собственника не будет: нужно просто за месяц до истечения срока отправить арендатору уведомление, желательно заказным письмом.
Если же договор аренды все же был заключен на неопределенный срок, то его прекращение по желанию арендодателя возможно только в случаях, если арендатор:
- Регулярно нарушает условия использования имущества, прописанные в договоре;
- Наносит недвижимости какой-либо вред;
- Более чем на два месяца просрочивает внесение арендной платы;
- Не осуществляет капитального ремонта, если таковой предусмотрен договором аренды.
Все перечисленные выше условия являются базовыми. Однако арендное соглашение может предусматривать и иные причины, способствующие тому, что собственник недвижимости решит досрочно изъять её у своего арендатора.
Порядок расторжения договора аренды
Собственник здания или помещения не вправе требовать от своего арендатора немедленного освобождения полезной площади даже при наличии указанных выше обстоятельств. В любом случае придется соблюсти следующие основные процедуры:
- Направить арендатору письменное уведомление с указанием причины принятого решения заказным письмом или лично в руки под расписку;
- Если пользователь согласится с представленными условиями, на освобождение помещения ему предоставляется ровно месяц с момента отправки ему уведомления.
По сути, если лицо, арендующее объект, соглашается с претензиями собственника и идет на расторжение договора, то процесс происходит уже не по инициативе одного участника, а по обоюдному решению сторон.
В то же время арендатор может игнорировать послание собственника более одного месяца или дать на него отрицательный ответ, назвав все требования к нему незаконными. В этом случае решать вопрос досрочного расторжения договора придется только через суд.
Советы юристов
Несмотря на видимую простоту процедуры прекращения договора аренды, все же лучше учесть некоторые нюансы осуществления данного процесса по инициативе арендодателя:
- Адрес отправки письма. Письменное уведомление арендатору следует отправлять на тот адрес, который указан в договоре аренды: даже если письмо вернется с пометкой о невручении или отказе в получении, обязательства собственника недвижимости на этот счет будут считаться выполненными;
- Порядок учета документов. Если к уведомлению буду приложены конкретные документы, аргументирующие решение арендодателя, или их копии, то на почте нужно будет составить опись вложенных бумаг;
- Отказ освободить помещение. Если даже при наличии письменного уведомления арендатор отвергает все претензии хозяина имущества и отказывается съехать, то не нужно обращаться в полицию: судебный иск решит все возникшие проблемы;
- Судебное решение в пользу арендатора. Суд может признать претензии арендодателя неоправданными в том случае, если общая сумма просроченных платежей по арендной плате окажется незначительной или если в течение этого периода лицо не могло пользоваться имуществом в полной мере по вине собственника.
Если арендодатель решил расторгнуть договор по той причине, что уже более двух месяцев он не может получить от арендатора оплаты, то обращение в суд с таким вопросом может привести к весьма противоречивому результату.
По сути, если судебные органы обяжут пользователя помещения покрыть долг перед собственником, то использовать это основание для прекращения правоотношений впоследствии не удастся. Поэтому в исковом заявлении нужно четко указать, что собственник желает расторгнуть соглашение.
Таким образом, гражданское законодательство не отрицает возможности расторжения договора о передаче помещения или здания внаем по инициативе собственника имущества. Однако для совершения подобного акта потребуются веские причины, а также предварительное письменное уведомление арендатора, без которого суд не станет принимать дело к рассмотрению.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:Москва +7 (499) 938 47 06, Санкт-Петербург +7 (812) 467 38 23, РФ +7 (800) 350 23 69 доб 153
Консультация бесплатна!www.law-education.ru
