Сколько будет стоить квадратный метр при реновации в москве: Ошибка

Содержание

риски и преимущества покупки, советы экспертов

Когда программе реновации дали старт, в Москве подскочил спрос на квартиры в хрущевках. При этом предложений не так много, а значит цены на квадратные метры возросли. Тем не менее, это не останавливает желающих получить хорошую квартиру в новостройке.

Тщательно взвесьте все плюсы и минусы покупки квартиры под реновацию.
Фото: Евгения ГУСЕВА

Вместе с экспертами разбираемся в нюансах покупки квартиры под реновацию в Москве в 2022 году.

Что такое реновация

На всю страну слово зазвучало в 2017 году, когда московская мэрия объявила о запуске программы. В столице тысячи старых типовых домов, в основном это пятиэтажки. Ветшающие коммуникации практически нереально поддерживать. Но если ржавые трубы и гнилую проводку еще возможно поменять, то перекрытия и стены свой ресурс выработали. Поскольку дома архитектурной ценности не несут, то их проще снести.

В столице тысячи старых типовых домов, которые могут попасть под программу реновации.
Фото: Владимир ВЕЛЕНГУРИН

Жильцов переселяют в новостройки, аварийный дом сносят, а на его месте возводят новое жилье. По подсчетам московском мэрии, программа затронет 350 тысяч столичных семей. Дома под реновацию ранее определяли голосованием. Не все собственники высказались в положительном ключе, поэтому некоторые многоэтажки сносить не будут. Однако большинство решили не упускать возможность переселиться в новые квадратные метры. Вот еще несколько фактов про реновацию в Москве:

квартиру дают в том же районе;
можно согласится на компенсацию вместо квартиры;
новые квартиры в домах комфорт-класса: с ремонтом, сантехникой и плитой;
можно доплатить и получить квартиру большей площади, чем была;
на месте снесенного дома будет построен новый, но прошлые жильцы претендовать на него не могут.

Жильцов переселяют в новостройки, аварийный дом сносят, а на его месте возводят новое жилье.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

— По постановлению Правительства Москвы жилье под реновацию предоставляется в том же районе. Но если собственник после двух предложенных вариантов квартиры отказывается от них, то в третий раз ему могут предоставить квартиру в другом районе столицы. Существует три этапа реновации: 2020-2024 гг, 2025-2028 гг и 2029-2032 гг, — добавила адвокат Юлия Кузнецова.

Лучшие районы Москвы для проживания

Выбрать комфортное жилье в Москве, которое отвечало бы всем вашим требованиям и было бы доступно по цене, довольно сложно. Начать стоит с выбора района. Мы предполагаем, что наши покупатели — люди семейные и работающие. И при этом не олигархи. Поэтому в рейтинг мы включили столичные районы, где, по мнению опрошенных «КП» экспертов рынка недвижимости, наиболее удобно жить и где реально купить комфортное жилье по относительно доступным ценам.

Узнать подробнее

Стоит ли покупать квартиру под реновацию в Москве

Риски покупки

Эксперты рекомендуют тщательно обдумать шаг, поскольку покупка квартиры в доме под реновацию несет ряд рисков. Адвокат Ольга Сулим приводит следующие тезисы.

Программа до сих пор согласовывается и обсуждается. Не исключены ситуации, что в обозримом будущем власти Москвы пересмотрят свое отношение к идее. Если программу решат приостановить или заморозить, например, из-за недостаточного финансирования, покупатель может надолго остаться без нового жилья.

Снос и переселение могут затянуться на долгие годы. После принятия решения о сносе, жители переедут в новые дома только тогда, когда новостройка будет возведена.

Новое жилье может находиться в неудачном месте. Особенно проблема характерна для Новой Москвы и Зеленограда. Здесь действует указ, что переселение возможно в пределах целого округа, а не района, как в Старой Москве. В итоге покупатель может оказаться вдали от инфраструктурных объектов.

Квартиры, которые находятся в залоге или на них установлены иные ограничения могут стать препятствием для участия в программе реновации.

— Перед покупкой необходимо понимать в какую очередь входит квартира. Это «кот в мешке», и существует множество рисков. Все в нашем мире изменчиво и законодательство также может измениться, например могут быть продлены сроки, — добавила Юлия Кузнецова.

Жилье под реновацию предоставляется в том же районе.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Преимущества

Приобретение жилья в доме под реновацию несет немало и преимуществ. Эксперт в сфере недвижимости Марина Яковлева называет самые явные плюсы покупки такой квартиры.

Экономия семейного бюджета или инвестиция. Жилье в домах под реновацию стоит дешевле по сравнению с квартирами в новых домах. Купив такую, вы сможете сэкономить приличную сумму, а в итоге получите новое жилье. Такой обмен многие рассматривают как инвестицию.

Получение жилья большего по площади. Новые квартиры отличаются более просторными планировками. Можно получить жилье большего размера без дополнительных трат. Для многодетных семей и льготных категорий граждан предусматривается значительное увеличение метража. При выделении нового жилья будет задействован Закон Москвы №29 от 14.06.2006 года, согласно которому на каждого зарегистрированного гражданина приходится 18 «квадратов» жилплощади.

Ремонт «под ключ». Квартиры, полученные по программе реновации, предоставляются с отделкой, тогда как квартиры в новостройках обычно продаются без ремонта.

Новая квартира в районе с хорошей инфраструктурой. Дома под реновацию расположены в развитых районах со всей необходимой инфраструктурой. Переехав в квартиру по программе реновации в этом же районе, вы получите не только новое жилье, но и доступ ко всей инфраструктуре: детские площадки, социальные учреждения и т.д.

Квартиры, полученные по программе реновации, предоставляются с отделкой.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

Недостатки

Кроме очевидных рисков и явных преимуществ не забывайте о ряде минусов приобретения квартиры под реновацию.

Вложить средства в новостройку на начальных этапах будет экономичнее. К тому же вы сами сможете выбрать локацию.

У вас нет другого жилья? Тогда до переселения придется жить в старом доме. Ремонт делать бессмысленно, так как расходы никто не покроет.

Не смогли дождаться переселения и решили вновь продать только что купленную квартиру под реновацию — придется заплатить 13% налог с выручки. Того требует закон, если жилье находится в собственности менее пяти лет.

Если в старой квартире сделан дорогостоящий ремонт, его стоимость не будет компенсирована.

Продать предоставленную по программе реновации квартиру сразу не получится, так как из-за существующей бумажной волокиты процесс оформления в собственность может затянуться.

Если квартира будет находится в собственности менее пяти лет, то придется при продаже оплатить НДФЛ налог, который составляет 13% от стоимости жилья.

Это полезно знать

Советы экспертов

— Покупка квартиры в доме под реновацию представляет собой выгодный вариант инвестирования капитала. Человек сможет не только улучшить жилищные условия, но и получит больше средств, если решит продать новое жилье. Вместе с тем, необходимо подходить к процессу выбора квартиры максимально осмотрительно. В ней не должно быть скрытых жильцов, которые смогут претендовать на недвижимость, незаконных перепланировок и обременений. Потенциальному покупателю предстоит тщательно проверить документацию на приобретаемое жилье, — говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим.

По программе реновации можно улучшить жилищные условия и получить больше денег при продаже новой квартиры.
Фото: Михаил ФРОЛОВ

— При всех очевидных преимуществах покупки такого жилья, я такую недвижимость покупать бы не стала. Если вы приобретаете квартиру для личного проживания, то неизвестно, когда состоится ваш переезд в новую. Возможно, он и вовсе не произойдет. Законы меняются настолько часто, что нет уверенности в том, что программу не приостановят или не внесут поправки. С точки зрения инвестиций, я сама тоже инвестирую в недвижимость. И мне, как инвестору, важно понимать, в какие сроки я смогу «вытащить» свои вложенные деньги и сколько процентов годовых при этом заработаю. В этой же ситуации пока очень много неясностей и рисков, — считает основатель центра недвижимости «Приоритет» Марина Яковлева.

— Если сейчас покупать квартиру под реновацию в Москве, то тольку ту, которая стоит в первой очереди. Хотя сейчас стоимость многих квартир, которые попали под программу, завышена. За эти деньги можно купить в новостройке и уже точно знать в каком районе, — считает адвокат Юлия Кузнецова.

Покупка квартиры на стадии котлована в Москве

Вместе с экспертом мы подготовили пошаговую инструкцию и ответили на популярные вопросы о покупке квартиры на стадии котлована в Москве

Узнать подробнее

Как добраться

Самолет

В Москве четыре аэропорта. Все международные, но принимают рейсы из России. Добираться до воздушных гаваней, кроме «Жуковского», удобно на «Аэроэкспрессе» — вариант не самый дешевый, по сравнению с автобусами и маршрутками, зато спасает от столичных пробок.
«Шереметьево» находится на севере от Москвы, в 11-16 км от МКАД (в зависимости от терминала). «Аэроэкспресс» в «Шереметьево» ходит с Белорусского вокзала каждые 30 минут, время в пути 35-40 минут. Если ваш рейс улетает из нового терминала В (а туда сейчас перевели многие внутренние рейсы), надо будет еще проехать на автоматическом подземном поезде. Они ходят с интервалом в 4 минуты, время в пути тоже 4 минуты. Указатели есть, заблудиться сложно. Автобусы и маршрутки из «Шереметьево» довезут до станций метро «Речной вокзал» и «Планерная». Ночной автобус h21 соединяет аэропорт со станциями метро «Войковская» и «Китай-город». На машине — по Ленинградскому шоссе либо по платной трассе М11.
Сайт аэропорта: svo.aerо
«Домодедово» расположен к югу от столицы, в 24 км от МКАД. «Аэроэкспресс» ходит с Павелецкого вокзала каждые 30 минут, время в пути 45 минут. Автобусы и маршрутки довезут до станции метро «Домодедовская». На машине – по автомагистрали А-105.
Сайт аэропорта: dme.ru
«Внуково» находится к юго-западу от мегаполиса, в 13 км от МКАД. «Аэроэкспресс» отправляется с Киевского вокзала каждый час, время в пути 35 минут. Автобусы и маршрутки курсируют между «Внуково» и станциями метро «Юго-Западная» и «Саларьево».
На автомобиле — по Киевскому, Боровскому или Минскому шоссе.
Сайт аэропорта: vnukovo.ru
«Жуковский»
Самый новый из всех столичных аэропортов расположен на юго-западе от столицы, в 26 км от МКАД. Добираться сюда сложнее, чем в другие воздушные гавани: на автобусе от метро «Котельники» (дорога займет не меньше часа) либо электричкой или скоростным поездом «Спутник» с Казанского вокзала до станции «Отдых» (55 и 40 минут соответственно), там надо пересесть на аэропортовский шаттл либо маршрутку (и это еще 15 минут в пути). На машине – по трассе М-5 и Новорязанскому шоссе.
Сайт: zia.aero

Поезд

Ленинградский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Сюда приходят поезда из Санкт-Петербурга, в том числе «Сапсаны», а также Твери, Великого Новгорода, Петрозаводска, Пскова и других городов.
Казанский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Поезда из Казани, Воронежа, Самары, Рязани и других городов.
Ярославский вокзал (ст. м. «Комсомольская»). Соединяет со столицей Архангельск, Ярославль, Вологду и даже Лабытнанги.
Курский вокзал (ст. м. «Курская»). Сюда прибывают составы из Нижнего Новгорода, Владимира, Уфы, а также часть поездов из Санкт-Петербурга.
Белорусский вокзал (ст. м. «Белорусская»). Поезда из Минска, Смоленска, Калининграда.
Павелецкий вокзал (ст. м. «Павелецкая»). Железнодорожные маршруты из Астрахани, Волгограда, Тамбова, Саратова.
Киевский вокзал (ст. м. «Киевская»). Сюда приходят поезда из Калуги, Брянска, Киева.
Рижский вокзал (ст. м. «Рижская»). Поезда из Риги и Великих Лук.

Автобус

Автостанция «Центральная» (ст. м. «Щелковская»). Сюда ходят автобусы из Батуми, Варшавы, Владимира, Воронежа, Иваново, Костромы и других городов.
Автостанция «Красногвардейская» (ст. м. «Красногвардейская» или «Зябликово»). Междугородные автобусы из Крыма, Астрахани, Белгорода, Волгограда, Кисловодска, Курска и других городов.
Автостанция «Теплый Стан» (ст. м. «Теплый стан»). Автобусы из Брянска, Дербента, Калуги, а также Беларуси и Германии.
Автостанция «Тушинская» (ст. м. «Тушинская»). Маршруты из Пскова, Санкт-Петербурга, Твери, а также Латвии и Эстонии.
Автовокзал «Южные ворота» (ст. м. «Алма-Атинская»). Сюда прибывают автобусы из Крыма, волжских городов, Грозного, Ростова-на-Дону, а также Грузии.
Автостанция «Варшавская» (ст. м. «Варшавская»). Автобусы из Волгограда, Воронежа, Курска, Липецка, Рязани, Самары и других городов.

Найдите билеты по выгодным ценам на 2022 год

Чем рискуют покупатели квартир в домах «под реновацию»?, 8 февраля 2020 — Novostroy.ru

В 2017 году в Москве была запущена масштабная программа реновации. Вошедшие в нее 350 тысяч квартир в старых домах, которые власти хотели снести, сразу обратили на себя внимание — их стали рассматривать в качестве привлекательного инвестиционного объекта. Novostroy.ru решил выяснить, насколько популярна такая недвижимость сегодня, какова ее стоимость и есть ли риски при покупке.

Novostroy.ru: С какой целью сегодня приобретают жилье в районах реновации? Каким образом покупатели планируют его использовать?

Дмитрий Заславский, специалист по недвижимости: Квартиры в домах, включённых в программу реновации, в настоящее время приобретают только с целью инвестиций. Покупать такую недвижимость лишь для удовлетворения потребности в жилье невыгодно. Цены на нее значительно выше, а уровень комфорта — ниже, чем в домах 1980-2000 годов постройки.

Способ использования приобретённой квартиры зависит от личной ситуации покупателя. Те, у кого есть иное жильё, планируют сдавать ее на время до выселения и сноса дома. Те, у кого в собственности больше нет недвижимости, будут в ней проживать.

Елена Земцова, управляющий партнер компании Delta estate: Такие квартиры интересуют преимущественно инвесторов.

Несмотря на то, что такие объекты часто продаются по завышенной цене, у покупателя есть возможность заработать на разнице в стоимости за счет получения большей площади. Например, в старых пятиэтажных домах площадь типовой однокомнатной квартиры равна 30-35 кв. м, что по современным меркам квартирографии соответствует понятию «студия». По программе реновации собственники получат в качестве альтернативы полноценные однокомнатные квартиры большей площади, и, соответственно, выше по стоимости. Капитализация вложений может достигать 30-50%.

Вторая категория покупателей такой недвижимости – это те, кто приобретает квартиру в старом фонде для личного проживания с перспективой получить квадратные метры в новом доме. Основная цель данной категории покупателей – улучшить жилищные условия. При отсутствии средств на более качественное жилье покупка недвижимости в доме под снос – хорошая возможность по наиболее доступной цене купить квартиру в новостройке.

Novostroy.ru: Есть ли риски при приобретении «вторичек» в районах реновации?

Д.З.: Риски приобретения квартиры в доме «под реновацию» надо разделить на два вида. Первый тип рисков связан именно с реновацией. Когда будет построен дом для переселения жильцов именно этой пятиэтажки? Где именно он будет возведён, насколько близко к привычному району? Какого качества будет эта новостройка? То есть это риски, общие для всех жильцов данного «условного дома под реновацию».

Вторая категория рисков является обычной для всех приобретаемых квартир. Надо внимательно проверять всю информацию по квартире, документы на неё, отслеживать все предыдущие переходы прав собственности и права на пользование. Компетентный специалист по недвижимости с такой задачей справится.

Е.З.: Основные риски связаны, во-первых, с тем, что программа реновации находится на начальном этапе своего развития. Еще нет четкого плана по сносу ветхого жилья во всех районах Москвы, а значит непонятны точные сроки расселения. Во-вторых, остаются вопросы к качеству жилья, предоставляемого в рамках программы. Новые квартиры могут обладать пониженными потребительскими характеристиками: неудачными планировками, плохой шумоизоляцией и инсоляцией, некачественно выполненной отделкой, а сами дома могут находиться в неудачных локациях. Так, например, в качестве альтернативы старому жилью в локации с развитой инфраструктурой могут предложить квартиру в менее развитом районе либо промзоне, хотя административно территория останется прежней. Из-за этого у инвесторов могут возникнуть сложности при продаже полученной жилплощади.

Чиновники Московского областного правительства отчитались о результатах программы расселения аварийного жилья в 2019 году. Эта работа ведется в рамках национального проекта «Жилье и городская среда». По словам главы Минстроя Московской области Владимира Локтева, были расселены жильцы из 722 аварийных помещений, общая площадь которых составила 28,8 тыс. кв. метров. Таким образом, 1866 граждан, проживавших ранее в непригодных для жизни условиях, получили от властей региона новые квартиры.

В Подмосковье за 2019 год расселили почти две тысяч человек. Ещё больше обещают расселить в нынешнем году

Novostroy.ru: Какие параметры, по Вашему, являются ключевыми при покупке такой недвижимости?

Д.З.: Если принять, что квартиры в домах под реновацию приобретаются только как инвестиция в будущую новостройку, то становится ясно, что ключевым параметром является цена. Именно она делает будущую инвестицию особенно привлекательной. Для 50-60-летних домов также важно их техническое состояние: если во всём доме коммуникации в плачевном состоянии, то и жить становится некомфортно, да и претендентов на съем жилья будет немного.

Е.З.: В большинстве случаев покупатели такой недвижимости не планируют проживать в ней, а просто ждут сноса дома. Поэтому для них совершенно не важны ни этаж, ни состояние квартиры и самого дома. Ключевыми становятся район, стоимость объекта и сроки сноса дома. Среди инвесторов наиболее распространены бюджетные и «быстрые» варианты – одно- и двухкомнатные квартиры в районах, либо уже затронутых реновацией, либо те, где она только планируется.

Novostroy.ru: Как изменился спрос и стоимость «вторички» в районах реновации за последние два года?

Д.З.: В домах, входящих в программу реновации, квартиры дороже. Так, например, в районе метро Беляево есть пятиэтажки, жильцы которых отказались от участия в программе реновации и есть соседние с ними дома, которые задействованы в данной программе. Разница в цене квартир в этих одинаковых «панельках» составляет, для однокомнатных квартир, около 15-20%. Это и есть стоимость «инвестиционной привлекательности» недвижимости в «домах под реновацию». Люди готовы платить больше, рассчитывая на будущий переезд в новостройку более высокого уровня комфортности. Можно сказать так: по мнению покупателей, цена на квартиру в пятиэтажке «под реновацию» остаётся привлекательной до тех пор, пока она не дороже квартиры экономкласса в этом же районе, в доме 1980-2000 годов постройки. Потому что именно с такими домами сравнимы те новостройки, куда будут вселяться жители сносимых пятиэтажек.

Кривая спроса имела за два года примерно такой вид – сначала, примерно осенью 2017 года, собственники квартир в пятиэтажках, резко подняли цены в ожидании ажиотажного спроса. Но по этим ценам лоты стали неинтересны покупателям-инвесторам, а тем более просто покупателям. В дальнейшем, в 2018 году стоимость снизилась до взаимно приемлемого уровня, и продолжает оставаться на том же уровне.

Е.З.: За последние два года спрос на недвижимость в домах под реновацию вырос примерно в 1,5-2 раза. В связи с повышенным интересом к таким объектам инвесторов квартиры реализуются в большинстве своем по ценам выше среднерыночных. Если сравнивать ситуацию по росту стоимости жилья за прошедший год, то именно на дома, попавшие под реновацию, зафиксирован наибольший рост стоимости квадратного метра — до 10%. В целом же, по другим домам на вторичном рынке рост не превышает 5-6%. При этом наибольший рост цен отмечается в районах, где уже идет активное строительство новых площадок, и расселение планируется в ближайшее время. А также в районах, где жилой фонд преимущественно состоит из пятиэтажных домов.

Novostroy.ru: Как, по Вашим оценкам, изменится спрос и цена на эту недвижимость в ближайшие годы?

Д.З.: Спрос на квартиры в пятиэтажках зависит от инвестиционной привлекательности. Если общие риски реновации, благодаря действиям властей и общей экономической ситуации в Москве, будут на низком уровне, то сохранится нынешнее соотношение цен. Если среди потенциальных покупателей будет распространяться информация о невыгодности приобретения квартир в домах реновацию, то спрос снизится, а вслед за ним и стоимость. Ещё одно соображение: если у граждан появится иной инвестиционный инструмент для приумножения своих сбережений, то часть денег «перетечёт» на опробирование нового способа вложений. И тогда цены на квартиры под реновацию снизятся.

Е.З.: Для того чтобы спрос на подобное жилье оставался высоким, необходимо минимизировать риски. А для этого нужно четко регламентировать порядок предоставления альтернатив собственникам и разработать план по расселению пятиэтажных домов с точными сроками. В таком случае спрос будет оставаться стабильным и перемещаться вслед за районами, где реновация находится в активной стадии. Цены, скорее всего, также останутся либо на среднерыночном уровне либо чуть выше.

И это будет пиковая отметка по вводу новостроек за всю программу. С 2020 будут проектировать дома уже на освобожденных территориях, это запустит вторую волну реновации. Заявил сегодня Андрей Бочкарев, новый заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

3,5 миллионов «квадратов» реновационного жилья в год начнут вводить с 2022 года

Девелоперы отстранены от строительного процветания Москвы стоимостью 50 миллиардов долларов

Светлана Рейтер, Катя Голубкова — Российские застройщики, которые надеялись стать соинвесторами запланированной в Москве программы переселения почти миллиона жителей стоимостью 50 миллиардов долларов, будут привлечены только в качестве подрядчиков, сообщил агентству Рейтер заместитель мэра города.

Девелоперы жилой недвижимости, в число которых входят такие фирмы, как ПИК ПИКК.ММ, ЛСР ЛСРГ.ММ и Эталон ЭТЛНГк.Л, сильно пострадали от экономического спада в России, некоторые из них не могут продать построенные ими квартиры и обременены долгами.

Продажи упали на целых 30 процентов в 2015 году, и, хотя рынок начал восстанавливаться в прошлом году, план переселения Москвы, который направлен на переселение почти десятой части населения из стареющих малоэтажных многоквартирных домов, известных как «хрущевки», рассматривался как потенциальный спасательный круг.

В предыдущих небольших городских программах компании по недвижимости могли продать часть квартир в многоквартирном доме в обмен на его строительство и надеялись, что этот подход будет использоваться снова.

«Застройщиков не будет… Те, у кого есть строительные мощности, могут принять участие в тендере и в случае победы получат заказ в качестве подрядчиков», — рассказал Марат Хуснуллин о плане переселения людей в новые дома.

Работа в качестве подрядчика принесет фирмам, занимающимся недвижимостью, прибыль в несколько раз ниже, чем если бы они были застройщиками.

Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию компании «Лидер», одной из крупнейших московских компаний в сфере недвижимости, сказал, что его фирма заинтересована в том, чтобы выступить в качестве подрядчика, но хотела бы иметь возможность выступить и в качестве созастройщика.

«Для девелоперских компаний важно иметь возможность выставлять часть квартир на продажу», — сказал Брызгалов.

Хуснуллин сообщил, что в рамках 15-летней программы 15,1 миллиона квадратных метров, или около 350 тысяч квартир, будут снесены и заменены 20 миллионами квадратных метров нового жилья.

Тысячи москвичей протестовали против этой схемы 14 мая, при этом некоторые жители домов, подлежащих сносу, заявили, что не хотят переезжать, если у них нет гарантий относительно того, куда их переселят.

Москва заявила, что потратит 300 миллиардов рублей (5,33 миллиарда долларов) из собственного бюджета в течение первых трех лет. По словам Хуснуллина, ориентировочная стоимость всего проекта составляет около 3 трлн рублей, в том числе за счет средств города.

Он не стал прямо комментировать, нужно ли Москве поднимать долг, но на вопрос, будет ли Москва обращаться за помощью из федерального бюджета, сказал: «Пока городской бюджет позволяет реализовать такую программу».

Некоторые застройщики надеялись продать городу непроданные квартиры в рамках схемы переселения, но Хуснуллин сказал, что Москва не планирует их покупать, так как город может предложить только около половины того, что застройщики просят за них.

«У нас нет денег, чтобы купить по такой цене», — сказал он.

Дополнительное сообщение Ольги Сичкарь; под редакцией Александра Смита и Дэвида Эванса

Топ-10 самых доступных элитных домов в центре Москвы – обзор портала Элитное.ру

Стоимость жилья премиум-класса начинается от 242 тысяч рублей за квадратный метр. Это сопоставимо со средней ценой квадратного метра в бизнес-классе

Портал «Элита.ру» по версии компании «Метриум» составил рейтинг десяти самых доступных домов премиум-класса, расположенных в пределах Третьего транспортного кольца Москвы. Москва. Минимальная цена квадратного метра в некоторых из них сопоставима со средней стоимостью квадратного метра в бизнес-классе (258 тысяч рублей). Покупка квартиры обойдется минимум в 10,7 млн рублей, а квартиру можно приобрести за 24 млн рублей. Большая часть проектов относится к высотному строительству, но есть и малоэтажные жилые дома. Четыре из 10 готовых, остальные достроят в этом или следующем году.

«Резиденция Замоскворечье» – от 242 тыс. руб.

Возглавил рейтинг «Резиденция Замоскворечье». Этот 14-этажный дом компания «Трастком девелопмент» строит на территории РЭУ имени Г. В. Плеханова. Всего 206 квартир. Цена квадратного метра начинается от 242 тысяч рублей, а стоимость квартир – от 10,7 миллиона рублей за студию площадью 32,5 квадратных метра. В проекте также будет спортивный комплекс, SPA-комплекс, салон красоты и ресторан. Дополнительным преимуществом является доступный для всех жильцов сад на крыше. Резиденции завершены в июле-сентябре этого года.

Арт Резиденция – от 270 тысяч рублей

Вторая линия – Арт Резиденция. Комплекс расположен недалеко от станции метро «Белорусская». Проект включает в себя девять малоэтажных домов, в которых расположены 250 квартир и семь пентхаусов. Минимальная стоимость квадратного метра составляет 270 тысяч рублей. Стоимость квартир – от 28 млн рублей за 59,8 кв.м. Инфраструктура состоит из кофеен, устричных баров, галереи Jart и стоматологии. Арт-резиденция арендована компанией Stone Hedge в 2016 году, большая ее часть уже заселена.

«Дом Даниил» – от 290 тыс. руб.

Замыкает тройку доступных комплексов премиум-класса в ТТК «Дом Даниил» возле метро «Тульская». Камерный проект состоит из 12-этажного дома с 36 квартирами, включая пять пентхаусов с каминами, балконами и террасами. Все лоты продаются в формате White box. КВ. метр стоит от 290 тысяч рублей, а бюджет покупки стартует с 16,5 миллионов рублей. В эту же сумму оценены квартиры площадью 51,6 кв. На первом этаже есть гостиная и конференц-зал. «Дом Даниэля» и «Резиденция Замоскворечье» сдадут во второй половине 2020 года.

«Большевик» – от 311 тыс. руб.

На четвертой позиции «Большевик» на территории культурно-делового центра находится проект реконструкции кондитерской фабрики 19 века. Комплекс состоит из трех малоэтажных домов 170 мансардных квартир сдаются с отделкой. Стоимость квадратного метра начинается от 311 тысяч рублей, а самый дешевый лофт обойдется в 24 миллиона рублей (58 квадратных метров). В центре также есть бизнес-центр, Музей русского импрессионизма, фитнес-центр, косметологический центр, кафе, кондитерские и зона отдыха. Изначально реализацией проекта занималась компания O1 Properties, затем гонорар-девелопером стала компания RWB Development and Asset Management. «Большевик» был введен в эксплуатацию в прошлом году.

«Диалог» – от 341 тыс. руб.

Пятое место у «Диалога» на Большой Спасской. Он стал единственным новым проектом в сегменте премиум, который появился на московском рынке в январе-марте 2020 года. Такой же многоквартирный комплекс, как и предыдущий, и жилой. «Диалог» состоит из двух 22-этажных домов, в которых рассчитано 210 квартир. Минимальная стоимость жилья составляет 341 тысяча рублей за квадратный метр, а за лот (31,5 кв. метра) — 13,4 миллиона рублей. «Центр-инвест» завершит проект в конце 2021 года.

Синатра – от 341 тыс. руб.

Шестая линия – проект Синатра в Большом Тишинском переулке. Это 7-этажное здание представляет собой перепланировку здания «Роспечати» первой половины 20 века. Комплекс рассчитан на 85 квартир и двенадцать пентхаусов с антресольными уровнями, балконами и мансардными окнами, а также возможностью установки камина. Аренда помещений в формате White Box. Цены в этом проекте практически такие же, как и в «Диалоге». Квартиры стоят от 341 тысячи рублей за «квадрат» и от 13,6 миллиона рублей за объект (36,2 кв. метра). На первом этаже Sinatra откроются фитнес-зона, медицинский центр, салон красоты, аптека, супермаркет, цветочный магазин и детский клуб. Девелопером проекта является компания Glincom. Работы завершатся в третьем квартале текущего года.

Сити Парк – от 350 тысяч рублей

Следующее место занимает Сити Парк у БЦ «Москва-Сити» самый масштабный комплекс из включенных в рейтинг. Квартал компании «Монарх» реализован в рамках реконструкции Краснопресненского сахарного завода. В рамках проекта будет построено шесть домов на 1213 квартир. КВ. метр составляет минимум 350 тысяч рублей, а самое доступное жилье — 29,1 миллиона рублей (81,9кв. метр). Инфраструктура: фитнес-центр и детский сад. Строительство ведется в три этапа: первый введен летом 2019 года, а второй и третий пройдут этим летом.

«Тверская резиденция» – от 350 тысяч рублей

Восьмое место за «Тверскую резиденцию» у метро «Маяковская». Это 12-этажное здание, верхние шесть уровней предусмотрены для 166 служебных квартир и пентхаусов. Все участки закончены и меблированы. Из трех стилей: модерн, арт-деко и неоклассицизм. Квартиры здесь стоят по 350 тысяч рублей за квадратный метр, а 16,6 миллиона рублей за участок (площадью 34,4 квадратных метра). Нижние этажи занимают общественные и коммерческие помещения. В атриуме лобби-бар, СПА с массажными процедурами, хаммам и русская баня, тренажерный зал, сигарная комната, переговорная комната, домашний кинотеатр, игровая комната для детей, а также салон красоты. Дом сдан в 2018 году. Девелопером проекта является корпорация Kovacs.

«Сады Пекина» – от 357 тыс. руб.

«Сады Пекина», расположенный на девятом месте, также построенный на Маяковской для здания гостиницы «Пекин». Это квартал на два 13-этажного дома, в котором запроектировано 330 квартир и 30 пентхаусов. КВ. метр стоит от 357 тыс. руб. Квартиры можно купить минимум за 27,4 млн рублей (59,5 кв. м). Также в рамках проекта построено 6-этажное офисное здание. Рестораны, магазины, клиническая косметология и студия красоты. Ландшафтные сады на крыше и оборудованная зона отдыха. Комплекс введен в эксплуатацию в 2016 году. Застройщик — компания «Галс-Девелопмент».

«Чкалов» – от 362 тыс. руб.

Замыкает десятку «Чкалов», реализованных компаниями «Веспер» и «Икон-Девелопмент» в районе Курского вокзала. Комплекс состоит из двух 21-этажных башен на 396 квартир. Продаются с отделкой, кухнями со встроенной техникой, ванными комнатами с отделкой.

Сколько будет стоить квадратный метр при реновации в москве: Ошибка — Циан