На какую компенсацию могут рассчитывать владельцы частных домов при сносе. Снос дом
Сносят дом: что делать
Многие жилые дома России находятся в запущенном состоянии. Те, которые еще можно реконструировать, зачастую подвергают длительным ремонтным работам. А которые находятся в ветхом состоянии, снесут. Но что делать владельцам такого жилья, если они получают уведомление о выселении? Пользователи нашего сайта часто задают вопросы о том, что делать, если сносят дом. Именно об этом мы вам сегодня расскажем.
Основания для выселения
Есть правила, установленные законодательством, которые подразумевают обязательное выселение жильцов из ветхого здания:
- принятие решение о ремонте жилого помещения. Если проведение ремонтных работ невозможно без временного выселения жильцов, то они в свою очередь должны освободить жилплощадь в указанные сроки;
- принятие решения о реконструкции жилых домов. Здесь речь также идет о временном выселении жильцов;
- переустройство непригодных для проживания объектов и переоформление их в жилые помещения;
- принятие решения о сносе непригодных для жилья домов. Это происходит, если дома признаны аварийным и не подлежат дальнейшей реконструкции;
- принято решение об изъятии жилого объекта, не подвергающегося приватизации, для нужд государства или муниципалитета;
- принято решение о сносе ветхого жилья в рамках реализации городских программ по благоустройству.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
Как признать жилье аварийным
На основании этих пунктов выносится административное решение о переселении жильцов, о чем готовится письменное решение. В нем должны быть указаны причины переселения, все лица, которые будут переселяться, сроки переселения и данные тех лиц и организаций, которые будут финансировать это переселение.
Какие дома подлежат обязательному сносу
Принятие решения о сносе аварийного жилья может быть принято в двух случаях.
- Если дом участвует в городской программе и снос заранее запланирован.
- Если граждане ветхого дома сами обращаются в администрацию, и собранная по этому поводу комиссия выносит решение о сносе.
По общим стандартам, сначала сносятся такие ветхие дома, которые признаны непригодными для проживания до 01.01.2012. Если остановиться на столице России, то в рамках городской программы здесь сначала сносятся «хрущевки», которые были построены в 1959–1966 годах.
Документы на снос жилья
Перед тем, как разобраться с вопросом о том, что делать, если сносят дом, стоит остановиться на перечне документов, которые должны стать подтверждением того, что дом сносят законно. Итак, нужно получить соответствующее распоряжение от органов местной власти. Но сначала следует получить решение межведомственной комиссии о сносе жилого дома. Чтобы получить такое решение, необходимо написать заявление и предоставить такие документы, как:
- техническую документацию на строение;
- правоустанавливающие документы всех собственников;
- акты осмотра помещения за последние 3 года с перечислением выполненных работ;
- заключение СЭС и пожарной службы;
- заявления и претензии граждан на состояние дома и другие документы.
Права владельцев жилья под снос
О том, что дом подлежит ликвидации, его жильцы узнают заранее посредством почтового уведомления. В этом случае только они решают, что делать, если сносят дом. Они могут выбрать один из трех предложенных им вариантов:- получить денежные средства за выкуп их жилья;
- получить новое жилье вместо старого;
- получить новое жилье по договору социального найма.
Когда процесс сноса жилья запущен и в ближайшее время дом подлежит расселению, то владельца ветхого жилья должны точно знать свои права. Они должны быть обеспечены соразмерностью предоставления жилья, то есть, новая жилплощадь не должна быть по метражу и инфраструктуре хуже той, которой ранее владел человек.
Например, если у него была квартира в ветхом доме, но расположенная в центральной части города, то ему не должны предоставлять квартиру, которая расположена на выселках. Если права граждан нарушаются в определенной мере, то они вправе обратиться в суд.
Снос приватизированного жилья
Если сносу подлежит дом, в котором квартира принадлежит вам на полных правах собственности, то у вас есть несколько вариантов.
- Забрать деньгами выкупную стоимость квартиры. При этом оформляется сделка, подразумевающая подписание договора. в нем прописывается стоимость квартиры, к которой складываются все расходы на оформление. Также в такой договор можно включить пункт о том, что вам может быть предоставлено новое жилье, которое по стоимости равно выкупной цене старой квартиры. Более того, выкупная стоимость может включать пункт об упущенной выгоде. Это происходит, если вы получали доход со своей квартиры, например, сдавали ее в аренду. Чтобы иметь минимальное представление о том, какую сумму вам заплатят за вашу квартиру, стоит обратиться к профессиональному оценщику недвижимости.
- Выбрать новое жилье. По закону оно должно быть равнозначным тому, которое у вас изымается под снос. Например, в квартире должно быть такое же количество комнат и по метражу квартиры не должны сильно различаться. Также новая жилплощадь должна находиться в том же районе, что и старая.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕПриватизация: плюсы и минусы Договор приватизации: нюансы и рекомендации
Снос неприватизированного жилья
Если вы по каким-то причинам не успели приватизировать собственную квартиру, но в это же время вы получаете решение о сносе дома, то вы можете выбрать для себя несколько вариантов:
- постараться в минимальные сроки провести приватизацию. Закон не запрещает оформлять в собственность ветхое жилье, в отношении которого принято решение о сносе, но по факту оказывается, что местные органы могут не взяться за приватизацию. Но если вы участвуете в социальной программе по улучшению жилищных условий, то проводить приватизацию не стоит. Когда ваше жилье снесут, то вы можете получить квартиру по социальной программе.
- вам предоставят новую квартиру, которая будет равнозначна старой.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕКакие документы нужны для приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру, всё о приватизации
В какие сроки происходит выселение
Очень часто в вопросе о том, что делать, если сносят дом, люди беспокоятся о сроках расселения. Иjournal.regionalrealty.ru
На какую компенсацию могут рассчитывать владельцы частных домов при сносе
Жителям частных домов неоднократно приходилось сталкиваться с тем, что их владения подлежали сносу. Конечно, многие люди начинают судиться с государством по поводу незаконного поведения, но стоит учесть, что действовать не в рамках закона муниципалитет города не станет. Как бороться с государством, стоит ли это делать, и положена ли какая-нибудь компенсации при сносе частного дома, узнаем в статье.
Законодательное регулирование вопроса
Если главой администрации принято решении о сносе вашего дома, он составляет заявку, где указывает причину этого действия и передает ее в управление архитектуры. Если причина сноса – это возведение нового строительства, то к заявлению необходимо приложить проект будущей постройки и протокол с заседания комиссии, принявшей решение.
После того, как управление архитектуры даст ответ согласно заявке администрации, уведомляются жильцы домов, которые подлежат сносу. На первом этапе могут снести даже больше домов, чем площадь необходимая для государства.
Люди, чьи дома подлежат сносу, оповещаются три раза. Последнее сообщение об этих действиях приходит не позднее, чем за 1 год до даты начала разрушительных работ. В этом же письме государством указываются сроки переселения жильцов, и их приглашают в уполномоченный отдел для составления соглашения.
Очень часто многие жильцы не довольны такими нововведениями и хотят, во что бы то ни стало остаться проживать в своем доме. В таком случае можно написать заявление в суд. Весь этот процесс должен быть проведен до даты расселения жильцов. Если же граждане перед началом работ не представляют никакой выписки из суда и самостоятельно не выезжают из квартиры им может грозить административное наказание за срыв сроков. Стоит отметить, что штраф может набежать немаленький. Администрация вправе взыскать с вас средства за ежедневный простой техники и рабочей силы.
В том случае, если владелец временно не проживает в доме, он, как и все жильцы оповещается о сносе. И когда эти люди вернуться в свой населенный пункт, увидят снесенную площадь, они вправе получить соразмерную площадь отнятой у них.
Не менее важно и то, что у жителей частных домов есть огороды, где они выращивают хозяйство для своей семьи. А поэтому планировать сносы домов можно только осенью, когда весь урожай будет собран.
Причины сноса дома. Снос частного дома под нужды города
Законом выделены положения, когда государство имеет право основательно сносить ваш дом или целую цепочку строений:
- жилище находится в аварийном состоянии;
- территория, на которой расположен ваш дом, понадобилась государству для своих нужд (монтаж дороги, стройка нового здания).
Но стоит знать, что такая процедура быстро не выполняется, а поэтому не стоит спешить и собирать свои вещи для переезда. Только для одного утверждения требуется несколько месяцев и еще государство предоставит вам время на переезд. Обычно эта процедура затягивается на несколько лет. Однако если дом признан аварийным, то жильцы расселяются моментально. В таких крупных городах, как Москва, снос происходит для того, чтобы «очистить» столь престижный населенный пункт от коммуналок и общежитий.
Сноска вашего дома может произойти по причине того, что региональные или федеральные власти решили на месте вашего жилища возвести комплекс новых домов. Еще одной не менее распространенной причиной можно назвать освобождение территории для проведения мероприятия. Также выделяется компенсация за снос дома при строительстве дороги. Так, например, в 2014 году в Новосибирске было снесено около 400 домов для строительства нового моста, и около 5% людей были против такого переселения.
Виды компенсации при сносе дома
Однако не стоит думать, что вас выселят из своего жилища и отправят самостоятельно искать жилплощадь. Нет, государство предлагает вам место для переселения, так как по их причине вы остались без места жительства. Объем возмещения жилища определяется еще до снесения дома и прописан в соглашении, которое заключается между собственником и государством. Такой обмен придуман неспроста, он определяется рамками закона и проводится опытными оценщиками.
Также жители домов имеют право запросить у государства возместить им не только место для проживания, но и земельный участок для выращивания овощей и ягод. И в таком случае администрация не может отказать всем желающим в предоставлении участка такой же площади, что и был. Также необходимо возместить и придворовые постройки, баню, гараж, сарай. Так, например, баня в 20 квадратов прибавляет к стоимости дома до 150 т. р., а гараж вместительностью одна машина – 300 т.р.
Выделяется несколько видов компенсаций при сносе дома:
- Затратный подход. Этот метод подразумевает подсчет того, сколько средств потребуется человеку для того, чтобы возвести точно такой же дом в другом месте. То есть необходимо разработать смету строительства нового дома.
- Рыночная. Этот метод подразумевает сравнение стоимости домов, выставленных на продажу в том же районе. Но полностью одинаковых домов найти точно не удастся, а поэтому все расчеты проводятся в индивидуальном порядке.
Компенсация при сносе многоквартирного дома жителям положена другая и зависит от множества факторов. В том случае если земля в долевой собственности можно рассчитывать на следующее:
- предоставление надела после переселения;
- выплата ее стоимости.
Такие правила распространяются на многоквартирные и многоэтажные помещения. Если же придомовая территория присвоена всем проживающим, то государство должно рассчитываться с каждым из них в равных долях. Это касается подвалов, подъездов и прочих владений.
Как рассчитывается размер компенсации при сносе дома и порядок ее выплаты
Компенсация или предоставление нового жилища рассчитываются по следующим критериям:
- для тех, кто имеет квартиры по социальному найму, предоставляется жилплощадь в расчете 12-18 квадратных метров на одного человека;
- для приватизированного жилища такая же квадратура, как и в предыдущем доме.
Также если вы собственник дома, то государство может выкупить у вас недвижимость по средней рыночной стоимости за ваш объект. Если же у вас на территории есть участок, то при выкупе дома государство оплатит компенсацию за дом и земельный участок, если он оформлен в собственность. Для арендаторов жилого помещения никаких видов компенсаций не предусмотрено.
Для того чтобы рассчитывать на компенсацию за снос частного дома необходимо определить рыночную стоимость помещения, где проживает человек. Она рассчитывается исходя из таких особенностей:
- близость к центру;
- износ здания и всех придомовых построек;
- наличие инженерных коммуникаций;
- число надворных построек;
- ситуация на рынке недвижимости;
- наличие благоустройства дома, которое может повысить цену на 10%.
Возмещение расходов на переезд
Помимо того, что государство предоставляет вам новую жилплощадь, оно должно понести и расходы, связанные с переездом. Также если вы ищите квартиру через агентство, их комиссию тоже уплачивает государство, как и затраты на документальное оформление сделки.
Если же до покупки квартиры люди снимали жилплощадь государство тоже обязано оплатить эти нужды. Но стоит знать, что на подбор подходящей квартиры у семьи есть не более полугода. И квартира, которую будут снимать люди должна быть ничуть не хуже той, в которой они проживали до этого.
Документальное оформление процедуры сноса
Для того чтобы снос дома был выполнен законно, потребуются такие документы:
- протокол, полученный с заседания комиссий;
- нормативы по застройке;
- проекты и сметы;
- градостроительные решения.
Помимо того, что собственникам домов рассылаются оповещения, выделяется комиссия, которая будет оповещать граждан обо всех изменениях и порядках сноса.
Региональные особенности расчета компенсации при сносе частного дома
В том случае, если вас коснулись разрушение и снос личной недвижимости, необходимо обратиться в свою администрацию, чтобы узнать о положенных компенсациях и выплатах. Так как в разных регионах они могут быть отличными, в зависимости от состояния дома, его квадратуры и типа собственности.
Стоит знать, что если людям не понравится планировка новой квартиры, они не могут от нее отказаться. Основаниями для отказа можно назвать меньшее число квадратных метров и отсутствие коммуникаций. И даже через суд нельзя будет отстоять свое право, если, к примеру, вас не устраивает расположение дома или материал, из которого он построен.
Теги:
Загрузка... Как работает сайт?
Пользователь задает вопрос на сайте
Вопрос поступает дежурному юристу
Вопрос обрабатывается: определяется его тематика, анализ вопроса, поиск ответа
Решение проблем пользователя - это ответ на его вопрос
Юрист связывается с пользователем и предоставляет ему консультацию
задать вопрос юристу:
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 350-81-93
Читайте также:
11.06.2018
Особенности покупки дома под материнский капитал в 2018...
11.06.2018
Привилегии матерям-одиночкам: как получить жилье от...
23.04.2018
Бесплатный участок под жилое строительство: как...
Новости:
11.06.2018
11.06.2018
11.06.2018
11.06.2018
posobie.net
Компенсация при сносе частного дома
Юр. консультации по тел.+7 (499) 677-15-69 (бесплатно для МСК)
Юр. консультации по тел.+7 (812) 244-93-17 (бесплатно для СПБ)
Многие задаются вопросом, когда у владельца собственного жилья, по постановлению суда будет снесен или изъят дом, положена ли ему компенсация, какова ее величина. Насколько вероятно получение выплаты?В соответствии с законодательством, действующим в России, собственнику, когда сносится приватизированное жилье, предоставляется несколько видов компенсации. Во-первых, выплачивается выкупная стоимость жилья, иными словами его рыночная оценка. Компенсация может выглядеть как жилье, причем площадь помещения должна соответствовать площади снесенного жилья.
Закон, действующий в настоящее время, гласит, что должна выплачиваться денежная компенсация владельцу приватизированного жилья. Если дом должен быть снесен в силу обстоятельств, которые связаны с государственными или районными нуждами, то хозяину должна быть выплачена денежная компенсация. Однако не исключена возможность, когда владельцу частного дома взамен, снесенного приватизированного владения предоставляется другое жилье, равноценное по площади и стоимости. Этот равноценный обмен возможен, если имеется согласие обоих сторон.
В жилищном кодексе РФ содержится все необходимая информация, касающаяся порядка выполнения такой операции. В статье кодекса сказано, что если происходит изъятие и последующий снос частного владения, так как возникла государственная необходимость, компенсация должна выплачиваться обязательно.
Так как, снос дома выполняется для государственных нужд, изъятие может выполняться любым субъектом российской федерации. Государственные учреждения, органы самоуправления, и различные муниципальные образования имеют право сами назначить организацию, для выполнения работ по сносу дома. Постановление и контроль над такими работами, осуществляется в соответствии с законодательством России. Хозяева частных владений, которые подлежат сносу и изъятию, согласно постановлению федерального правительства, заранее должны получить письменное уведомление о таком решении. В уведомлении должна быть сообщена дата будущего сноса. Такое уведомление должно быть вручено за год до установленного дня сноса. Как было сказано выше, хозяину участка и строения на нем, которое подлежит сносу, полагается компенсированная выплата. Размер будущей компенсации, как будет проходить выкуп, определяются после договора с владельцем такого участка. В этом договоре прописываются обязательства административного учреждения, муниципального образования, о проведении компенсационной выплаты, равной выкупной стоимости приватизированного жилья, которое в силу обстоятельств, будет снесено.
Как происходит расчет выкупной стоимости приватизированного жилья, которая подлежит выплате, если происходит снос приватизированного владения? Выкупная стоимость приватизированного дома состоит из нескольких параметров. Во-первых, рыночная стоимость строения. Во-вторых, должны учитываться все убытки, понесенные хозяином частного владения. Сюда входят расходы, касающиеся переезда на найденное новое место жительства, арендой помещения, пока не будет куплено новое жилье и прочее. Перечисленные пункты, являются обязательными, они непременно должны учитываться, при расчете выкупной цены сносимого дома.
Законом предусматривается метод компенсации, иного типа. Хозяину приватизированного дома, если имеется его согласие, может быть предоставлено жилое здание, размер и условия жизни в котором, в точности соответствуют сносимому.
Бывают ситуации, когда хозяин жилья категорически против определения суда. Он высказывает не согласие с постановлением о сносе его владений, или его не устраивает, подсчитанная выкупная стоимость. В этом случае административные органы имеют право обратиться с исковым заявлением в суд. В этом заявлении будет просьба разрешить выкуп частного владения, на основании того, что дом находится на земельном участке, где необходимо провести строительство, согласно планам государственных органов.
Отсюда можно сделать вывод, что снос приватизированного владения, это по сути дела принудительное изъятие. Безусловно, такому собственнику, при любых обстоятельствах обязательно должна быть выплачена компенсация. Как она будет выплачена, в каком объеме, это он будет решать самостоятельно. Но в соответствии с законодательством, рассчитанная выкупная стоимость не должна превышать рыночную стоимость сносимого объекта. В нее должны входить и расходы, связанные с другими убытками.
advokatnasimov.ru
Дачный дом под снос — разрушить или разобрать?
Экология потребления.Усадьба:Все имеет свой срок, в том числе дачные дома. Когда-то они радовали хозяев. Но, возведенные собственными силами без четкого соблюдения технологии, через несколько десятилетий превратились в ветхие строения. Чтобы построить новый капитальный дом, необходимо, конечно, снести старый. Будет он разрушен или разобран поэтапно, зависит от планов хозяев на повторное использование строительных материалов.
Предполагая сэкономить, нужно быть готовыми к отбраковке большей части материалов. Пригодной для следующего строительства обычно оказывается не более трети от их общего объема.
Рис. 1. Разборка старого дома
Начинают разборку дома с отключения всех инженерных систем. Только после этого переходят к демонтажу веранды (крыльца), внешней и внутренней отделки, утеплителей. Следующий этап - извлечение оконных и дверных конструкций. А дальше - сверху вниз: снимают крышу, межэтажные перекрытия, внешние и внутренние стены, пол и, наконец, фундамент.
Снять с фасадов сайдинг не составляет особого труда. Достаточно выкрутить саморезы, после чего элементы внешней обшивки легко извлекаются из профилей. Единственное, что может быть повреждено - первая планка, остальное можно использовать в будущем.
Не вызывает затруднений при разборке и обшитый досками фасад. Мастера советуют сразу удалять гвозди. Иначе потребуется больше места для хранения деревянных деталей. Кроме этого, возникает риск травматизма и повреждения электроинструмента во время подрезки досок.
Раз уж взялись за щадящую разборку дома, постарайтесь сохранить материалы в лучшем виде. Деревянные элементы изолируйте от попадания влаги. Доски укладывают на куски рубероида и накрывают плотным полиэтиленом. В новом доме их можно будет использовать для чернового пола.
Добравшись до утеплителя, будьте готовы к разным "сюрпризам". Полвека назад щитовые дачные домики чем только не утепляли! Повезло, если это земля или смешанные с известью опилки: они нетоксичны и могут пригодиться на участке. Гораздо более проблемный утеплитель - стекловата. За десятилетия она потеряла прочность, поэтому как следует экипируйтесь, прежде чем приступить к демонтажу.
Пыль от рассыпающейся стекловаты может вызвать аллергию. Необходимо надеть одежду, плотно закрывающую все части тела. Обязательно используйте резиновые перчатки, специальные очки и строительный респиратор.
Перед извлечением утеплителя его смачивают, чтобы уменьшить образование пыли. Мусор упаковывают в большие мешки из полиэтилена. Чтобы облегчить вес влажной стекловаты, дно тары прокалывают для стекания воды.
Убрать окна и двери несложно. Если удастся в целости сохранить стекло, рамы пригодятся для оборудования парника или теплицы. Так что не торопитесь их выбрасывать.
Рис. 2. Теплица из старых оконных рам
Приступая к демонтажу кровли, учтите, что работа на высоте связана с риском травматизма. Не пренебрегайте каской, подберите нескользкую обувь и используйте средства страховки. Веревки крепят к несущим элементам крыши, ни в коем случае не к печной трубе.
Что касается повторного применения кровельного покрытия, сгодятся не все материалы. Аккуратно демонтированный шифер подойдет для хозяйственных построек. Вытаскивая гвозди, под гвоздодер подкладывают кусочек тонкой фанеры или плотной резины. При спуске шифера с высоты помните, что старый материал довольно хрупок. Так что не обращайтесь с ним слишком резко.
Металлочерепицу снимают, начиная с конька. Есть шанс, что прочный материал получится использовать еще раз.
Битумная черепица - одноразовое покрытие. Его проще разрезать и сбросить с крыши, чем тратить силы на аккуратный демонтаж и в итоге получить кучу элементов с большими дефектами.
Освободив крышу от кровельных материалов, разбирают обрешетку и с помощью лома отрывают все части стропильной системы. В процессе работы сортируйте доски и сбрасывайте целые и подгнившие в разные стороны. Сократится время на сортировку материала на земле.
Технология демонтажа деревянных потолочных перекрытий не отличается от разборки других конструкций из этого материала. Правда, балки очень тяжелые и нужно собрать надежную компанию для работы. А в целом, все, что требуется для этой работы - лом, гвоздодер, физическая сила и соблюдение спланированной на месте последовательности действий.
Труднее справиться с плитами из железобетона, они встречаются в каменных домах. Перед разрушением под плитами устанавливают надежные подпорки и постепенно отрезают по квадратному метру бетона. Болгарка не подойдет хотя бы из-за недостаточной глубины разреза - 8-10 см. Кроме этого, образуются тучи пыли и невелика скорость работы. Потребуется профессиональное оборудование, требующее навыки в обращении. Так что демонтаж бетонного перекрытия лучше поручить специалистам.
Стены щитового дома распиливают бензопилой. Так же поступают и с бревенчатыми конструкциями, если не предполагается перебирать дом из бревен. В этом случае каждый элемент нумеруется и впоследствии укладывается в точном соответствии с метками.
Те, кто уже пытался своими силами разобрать старый дом, не советуют брать всю работу на себя. Во многих случаях возникает необходимость воспользоваться спецтехникой. Например, для разрушения очень крепкой печной кладки. Ручной демонтаж может оказаться слишком долгим и физически неподъемным.
Не слишком прочную стеновую кладку можно попытаться разобрать своими силами. Для этого на небольшом расстоянии в вертикальные и горизонтальные швы вбивают металлические клинья и кувалдой разрушают несколько элементов. Дальше, передвигаясь сверху вниз, высверливают дрелью отверстия между кирпичами. Их извлекают, используя долото и молоток. Из старого кирпича обычно возводят стены хозяйственных построек.
Рис. 3. Старый кирпич, очищенный от раствора
Бетонный фундамент небольшой площади и глубины разрушают отбойным молотком.
Рис. 4. Демонтаж фундамента
После разборки или сноса дома на участке остаются горы строительного мусора. Немалой его части можно найти достойное применение. Битый кирпич используют в качестве наполнителя бетонной смеси, предназначенной для фундаментов хозяйственных построек. Пригодится бой и при бетонировании столбиков для забора. Испорченные временем деревянные конструкции распиливают на дрова.
При любом способе ликвидации старого дома бывшие в употреблении стройматериалы могут быть использованы еще раз. Сохраненные в целости элементы позволят сэкономить на последующем строительстве некоторую сумму. Но отнимут время и физические усилия. опубликовано econet.ru
P.S. И помните, всего лишь изменяя свое потребление - мы вместе изменяем мир! © econet
Присоединяйтесь к нам в Facebook , ВКонтакте, Одноклассниках
econet.ru
Как дают квартиры нанимателям при сносе дома? Ст. 86 ЖК РФ. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
Если вы - обитатель старого дома, давным-давно подлежащего сносу, то наверняка ждете данного события с нетерпением. Такие жильцы с надеждой поглядывают в будущее, рассчитывая на новенькую квартиру площадью несколько больше старой. Но уверены ли вы, что всё выйдет по-вашему? Давайте узнаем, как дают квартиры нанимателям при сносе дома и как собственникам.
В чем разница
Главное, что следует понимать: жилье может быть либо своим, либо государственным. То есть предоставляться вам согласно договору так называемого социального найма. В первом случае недвижимость - ваша собственность, принадлежит вам и только вам, права прийти и отобрать жилплощадь просто так (без серьезных оснований) не имеет никто. Это касается всех, у кого квартира приватизирована.
Если же занимаемое жилье имеет статус муниципального (второй вариант), те, кто проживают в нём, всего лишь прописаны (зарегистрированы) на указанной площади, но не обладают абсолютно никакими правами собственности по отношению к ней даже в том случае, когда проживание семьи здесь исчисляется десятилетиями. То есть вы просто-напросто арендуете вашу квартиру у государства.
В случае необходимости сноса дома вопрос о предоставлении жилья взамен уничтожаемого решается именно исходя из того, муниципальное оно или ваше собственное.
Как дают квартиры при сносе дома нанимателям
Когда ваша арендованная у государства площадь признается непригодной для проживания и планируется под снос, то законом (ст. 86 ЖК РФ, а также ст. 87) вам гарантируется предоставление иного жилья (благоустроенного) на тех же самых условиях - по договору найма (социального). Выделить новую "территорию" вам обязаны в пределах одного и того же населенного пункта.
Ключевое слово в данном положении - "благоустроенное". Что это значит? Суть в том, что уровень благоустройства вновь предоставляемого помещения в обязательном порядке должен быть не ниже, чем того, которого вы лишились. Речь идет о наличии удобств коммунального характера и соответствии тем требованиям санитарно-технического характера, которые обеспечивают процесс жизнедеятельности без возможности нанесения ущерба здоровью. Все нормативы подобного плана, как и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, содержатся в паре основных документов, а именно:
- В Положении, регламентирующем признаки непригодности жилья к нормальной эксплуатации (речь идёт о государственном и общественном жилищном фонде), которое было утверждено в ноябре 1985 года приказом номер 529 Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР.
- Второй документ - утвержденное в Постановлении Правительства РФ номер 47 в январе 2006 года положение, которое устанавливает основные принципы признания помещения непригодным к проживанию, а многоквартирного дома - подлежащем сносу. Под пункты его подпадает любое эксплуатируемое на территории нашей страны жилье вне зависимости от формы собственности.
Тонкости законодательства
Если связанное с выселением и переездом в альтернативное наемное жилое помещение дело рассматривает суд, его обязанность - провести проверку соответствия предоставляемой жилплощади той степени благоустройства, которая регламентирована в условиях конкретного города либо населённого пункта. В ст. 89 ЖК РФ (пункт номер три) предусмотрено обязательное указание в решении суда конкретного выделяемого жильцам помещения.
Оно обязано по параметру общей площади быть равнозначным освобождаемому, но относительно числа комнат, а также вопроса выделения отдельной квартиры проживавшим до того в коммуналке людям не всё так просто. Положения закона на этот счёт требуется читать особенно внимательно.
В пункте номер два ст. 89 ЖК РФ говорится о том, что в случае проживания нанимателя вместе с членами семьи перед выселением в квартире или двух (и не менее того) комнатах данные люди обладают законным правом претендовать на квартиру или то же число комнат. Как это понять? А вот так:
- Если жилплощадь в сносимом доме - отдельная квартира, никто не имеет права урезать вас в общем метраже. То есть предоставляемое помещение должно быть не менее просторным, чем старое. Но о том, что число комнат в новой квартире будет тем же, в законе не говорится ничего.
- Если же наниматель, которого выселяют, вместе с семьей жил до этого в коммуналке и занимал, допустим, две комнаты, то и получит он ту же самую пару комнат в коммуналке.
А как было раньше?
До изменений в жилищном законодательстве в 2005 году ЖК РФ содержал и другие нормативы предоставления жилья при сносе дома. В частности считалось недопустимым выделять одну комнату разнополым лицам возрастом более 9 лет (за исключением супружеской пары). Кроме того, учитывали медицинские показания, то есть требования отдельных граждан касательно состояния здоровья. А также ряд прочих обстоятельств, заслуживающих отдельного внимания.
Новый жилищный кодекс, как мы все можем убедиться, никаких подобных положений не учитывает. Хотя субъектам РФ местного уровня разрешено самостоятельно решать, как дают квартиры нанимателям при сносе дома соответствующие органы, принимаемые ими нормативы должны быть не хуже условий, прописанных федеральным законодательством (в том числе ЖК).
Как всегда, ситуацию в столице не сравнить с регионами. Например, снос домов в Москве власти пытаются решить одновременно с проблемой коммуналок. Местным законодательством предусмотрена возможность при выселении обеспечить каждую семью отдельной квартирой. В прежние времена данное положение оставляло шанс улучшить условия проживания множеству семей. Чтобы поправить дела за счёт государства, граждане ещё в Советском Союзе разводились, делили лицевой счёт и превращали общую отдельную квартиру в коммунальную. Согласно закону, после развода супруги считаются чужими людьми и при переселении имеют право претендовать каждый на свое жилье.
Какая статья нас защитит
Хотя в 89-й статье ГК РФ не прописаны обязательства государства по учету интересов отдельных граждан, существует еще и статья номер 58. Она касается учета законных потребностей последних. Именно там обозначено, как дают квартиры нанимателям при сносе дома, и на что ориентироваться в ситуации переселения.
Пункт 1 гласит, что заселить комнату разнополыми лицами (кроме супругов) можно лишь с их согласия. Что это значит практически? Семье с двумя детьми, живущей в квартире-двушке можно претендовать при переселении на дополнительную третью комнату. Также по-прежнему работает и схема фиктивного развода.
Кроме того, в пункте втором той же статьи номер 58 указано, что в случае проживания семьи в однокомнатной квартире или единственной комнате коммуналки новая жилплощадь может и превышать норму, положенную одному человеку (до двух раз). То есть жителям коммуналок теоретически всё же светит расселение по отдельным квартирам, а семье с детьми, ютящейся в старенькой однушке можно надеяться на подарок в виде новой двухкомнатной квартиры.
Там же есть информация и об учете интересов граждан, имеющих хронические заболевания в тяжелой форме.
Порядок предоставления жилья при сносе дома собственникам
Всё, о чём говорилось выше, не имеет к вам ни малейшего отношения в том случае, когда жилое помещение принадлежит хозяину на правах собственности. То есть квартира приватизированная, купленная, полученная в наследство и т. п.
Вопросы перемещения из собственной недвижимости регулируются положениями статьи номер 32 ЖК РФ. Если из наемного социального жилья выселяют, не спрашивая согласия зарегистрированных там, то подобная процедура в случае с собственной квартирой может происходить лишь по согласию с владельцем.
Какие же именно условия должны соблюдаться при процедуре выселения из такого жилья? Какую квартиру дадут при сносе дома? Согласно пункту номер один 32-й статьи ЖК, забрать у собственника жилое помещение можно, выкупив его по причине изъятия занимаемого им земельного участка для нужд государства и муниципалитета. Выкупить помещение частично можно лишь по взаимному согласию. Проще говоря, если государству потребовался земельный участок, на котором стоят жилые дома, подлежащие сносу, оно может предложить вам продать ему вашу недвижимость.
Большинство собственников при возникновении подобной ситуации переживает. О чем же? Главным образом о том, что сумма денежной компенсации, предложенной государством, окажется значительно ниже рыночной цены утраченного жилья, из-за чего выселяемый гражданин не сможет приобрести себе равноценную площадь. А что же говорится об этом в законе?
Сколько денег нам обязаны дать
Состав выкупной цены помещения, используемого под жилье, должен включать:
- Его рыночную стоимость.
- Сумму убытков, понесенных собственником по причине изменения места проживания.
- Необходимые расходы переселяемого, связанные с временным пользованием другим помещением до момента приобретения (покупки) новой квартиры. Это касается ситуации, когда в соглашении не указано, что право пользования изымаемой жилплощадью сохраняется до момента приобретения новой.
- Сумму расходов, связанных с переездом.
- Необходимые затраты при поиске альтернативного жилья для покупки, а также при процедуре оформления документов и права собственности на него.
Таким образом, по закону размер выкупа должен покрывать все связанные с этим процессом расходы. Если буквально понимать текст статьи, государство обязано оплатить вам всё, вплоть до комиссионных подбирающему новую недвижимость агенту и расходов на съемную квартиру, пока новая еще не куплена.
Законодательная ловушка
Разумеется, затраты эти отнюдь не малы. Именно потому законодательство предусмотрело пункт, согласно которому возможно предложить собственнику взамен изымаемой квартиры иную с зачетом стоимости последней в составе выкупной цены. Как это понимать практически?
Попросту говоря, забрав вашу квартиру, государство может предложить вам другую. Но в случае более высокой рыночной стоимости последней вам будет выдвинуто требование доплатить. Предположим, вы - владелец однокомнатной хрущевки (старой и без ремонта). Разумеется, рыночная цена ее невелика и никак не сравнима со стоимостью свеженькой однушки в новостройке. И вам предлагают выбор: получить компенсацию, суммы которой вряд ли хватит на приобретение чего-либо приличного, либо доплатить разницу за новую квартиру.
Людям со скромными доходами не годится ни один из предложенных вариантов. Доплатить им нечем, а за выделенные взамен ветхого жилья копейки приобрести что-либо нереально. Кроме того, жилищным кодексом не предусмотрено никакого указания о равноценности предлагаемого собственнику жилья по метражу либо числу комнат. Речь идет лишь о стоимости квартиры, предлагаемой в качестве замены.
Что следует знать
Разумеется, право собственника - категорически отказаться от всех предложенных вариантов предоставления жилья при сносе дома, как и от денежной компенсации. Но в случае отсутствия итогового соглашения государство оставляет за собой право решать вопрос по суду. Реализуемая в последние годы столичными властями программа расселения породила множество конфликтов и сложных ситуаций. И в этом случае необходимо помнить следующее:
- О будущем изъятии квартиры собственника обязаны предупредить письменно не менее чем за год до наступления события.
- Выкупить жилое помещение раньше, чем через год после получения владельцем подобного уведомления, можно лишь с его согласия (статья 32, пункт 4 ЖК).
В чём же тут подвох? Когда год закончится, а соглашение достигнуто так и не будет, государство имеет право выкупа через суд.
Как заставить собственника съехать по закону
При внимательном прочтении 32-й статьи ЖК проясняется, что речь во всех случаях идет о сносе объектов жилья в связи с изъятием земли для государственных нужд. А что бывает в случае аварийности дома и необходимости сноса либо реконструкции? Согласно десятому пункту той же самой 32-й статьи ЖК, акт признания дома таковым (ветхим, аварийным, требующим сноса) - законное основание предъявления владельцу квартиры в нём требования о соблюдении разумного срока в осуществлении данной процедуры.
Если же собственники в пределах положенного срока снос либо реконструкцию не осуществили, земельный участок разрешается изъять для муниципальных нужд. Значит, изъять можно и каждое из жилых помещений дома. Истолковать однозначно данное положение довольно затруднительно. Каким образом будут изымать собственность в случае "назначения" дома аварийным или нуждающимся в реконструкции?
На этот случай существует статья номер 7 ЖК. В ее первой части указывается: в тех ситуациях, когда урегулирование жилищных отношений законом или соглашением участников отсутствует, как и нормы законодательства с конкретным указанием порядка действий, следует применять аналогию, то есть те положения, которые регламентируют похожие ситуации. Если придерживаться данной нормы, жилищные права ветхого или аварийного дома обеспечиваются согласно положениям той же 32-й статьи ЖК.
Попросту говоря, вне зависимости от причины сноса дома изымают помещения у собственников по-прежнему через выкуп или предоставление иного жилья по соглашению либо через суд.
Как бывает на самом деле
В реальных условиях решают жилищный вопрос в процессе выселения из сносимого дома всякий раз по-своему. Снос домов в Москве и Санкт-Петербурге законодательно достаточно чётко регулируется. Но ряд субъектов РФ при решении вопроса руководствуется лишь положениями Жилищного Кодекса.
Кроме того, достаточно многое зависит от бюджета того или иного субъекта РФ. В одних городах государству проще выделить жильцам альтернативное жилье. В других - выкуп помещений властям выгоднее, чем предоставление реальных квадратных метров.
Зачастую граждане в ожидании процедуры сноса пытаются зарегистрировать на собственной жилплощади как можно большее число родственников либо оформить фиктивный развод с последующим требованием от органов власти гораздо большей по сравнению с прежней жилплощади. Недовольными, как правило, оказываются обе стороны. И предсказать развитие событий в каждой конкретной ситуации практически невозможно.
Если вы категорически не согласны с теми условиями, на которых власти предлагают вам выкуп или обмен вашей квартиры, и мирного соглашения достичь не удаётся, запасайтесь деньгами на юристов и отправляйтесь в судебную инстанцию.
fb.ru
Разрешение на снос дома на собственном участке — кто выдает в 2018 году?
Обладатели старых домов часто сталкиваются с такой ситуацией, что поддерживать их в приличном виде становится затруднительно. В стенах появляются трещины, крыша протекает, возникают проблемы и так далее. На выполнение ремонта требуется силы, время и деньги. Для многих проще снести старый дом, чем ремонтировать его и поддерживать в приличном виде. Однако нельзя просто так снести старое строение и построить новое. Предварительно нужно получить разрешение на снос дома на собственном участке.
Законодательство
Снос здания попадает в перечень строительно-монтажных работ, для которых необходимо разрешение. Поэтому при необходимости подобных работ, нужно выяснить, кто дает разрешение на снос частного дома?
Во-первых, этот вопрос регламентируется Гражданским кодексом России. Так в статье 260 приведены права собственника при сносе дома. Во-вторых, в статье 40 Земельного кодекса говорится, что каждый законный владелец земли имеет право строить на ней в соответствии с разрешением на использование и целевым назначением участка. В третьих нормативно-правовым актом выступает Градостроительный Кодекс РФ. В нем расписываются правила, нормы и порядок получения разрешений на строительство и снос.
Разрешение на снос объекта капитального строительства будет нужно в архитектурном бюро или местном органе самоуправления в соответствии с действующими регламентами в указанных инстанциях. Потребуется написать заявление на демонтаж и последующую постутилизацию строения. К тому же потребуются документы, которые удостоверяют личность, а также подтверждают право владения указанной частной собственности.
Для чего требуется разрешение?
Правовая специфика нашей страны, несмотря на наличие свободы частной собственности, предусматривает защиту прав владельцев недвижимости, общественного блага, а также интересов лиц, для которых будущий снос строения может обернуться стеснениями и неудобствами. Поэтому законодатель не может допускать анархию и своеволие в любом случае. Так, по закону будет крайне не просто добиться разрешения на снос строений заповедных территорий, архитектурных памятников и исторических зданий.
Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.
Оформление разрешения
Получить разрешение на снос удастся только при наличии права собственности. Для этого потребуется обратиться в административный орган муниципалитета – села, поселка, города и архитектурное бюро. В законодательстве отсутствует понятие «снос, вместо него применяется термин «реконструкция» или «демонтаж».
В орган местного самоуправления будет нужно подать заявление о получении разрешения. Также к нему будет нужно приложить перечень документов:
1. документы, удостоверяющие личность;
2. документы о праве собственности на владение земельным участком;
3. документы о праве собственности на недвижимость;
4. план земельного участка.
В случае если дом имеет более 3-х этажей или предназначен для нескольких семей, то также будут нужны и иные документы:
1. проектная документация с рядом технических бумаг;
2. согласование с иными жильцами, в том числе порядок их расселения. Затем, получив разрешение, собственник может начать непосредственный снос дома. При выполнении работ будет нужно строго соблюдать меры техники безопасности и градостроительный регламент. Это относится к следующим этапам:
1. подготовка территории, в частности установка ограждений, чтобы обеспечить безопасность для соседних участков;
2. отключение коммуникаций;
3. уборка участка после сноса;
4. вывоз мусора, а также его полноценная утилизация.
Нюансы
Процедура сноса во многом будет определяться характером предполагаемых работ. К примеру, при сносе строения с оставлением фундамента для возведения нового дома, можно не получать разрешение. Такой процесс можно оформить как «капитальный ремонт» или «реконструкция дома», но только в случае сохранения неизменной площади недвижимости.
Но даже в случае уменьшения или увеличения площади, произошедшие изменения можно сообщить в госреестр и органы БТИ в уведомительном порядке.
Отключение коммуникаций нужно согласовывать с соответствующими коммунальными службами.
Снос дома является ответственным и трудоемким процессом, поэтому к нему нужно подходить грамотно и последовательно. Нужно соблюдать меры безопасности и юридические правила, уведомить органы учета, согласовать работу с городскими службами и соседями.
stroitelstvo-pravo.ru
Как сносить кирпичный дом: этапы, способы демонтажа
С течением времени старые постройки из кирпича становятся аварийными и непригодными к эксплуатации. В этих случаях требуется демонтаж кирпичных зданий, поскольку реконструировать такой дом сложнее, чем построить новый. Но ломать строение не так просто. Поэтому самостоятельно сносить дом не рекомендуется, лучше обратиться за помощью к специалистам.
О чем важно помнить?
Основа любого дома — фундамент. Восстановить ветхий фундамент дома из кирпича трудно и результат может не оправдать ожиданий. Потому целесообразно сносить старые кирпичные сооружения вместе с ним. Лучше строить жилище заново. Это поможет избежать лишних затрат времени и финансов. Многие элементы старого строения пригодны для повторного использования после демонтажа, так как остаются в хорошем состоянии. Поэтому разбирать дом нужно начинать с них.
Доверять демонтажные работы следует специалистам, знающим тонкости процесса. Так можно получить экономию времени, дополнительные стройматериалы, сохранившиеся после демонтажа, и избежать непредвиденных затрат.
Вернуться к оглавлениюЭтапы сноса
Снос кирпичных сооружений состоит из 2-х этапов:
- подготовительный;
- основной.
На этапе подготовки выполняют следующее:
Перед началом работ территорию ограждают.- определяют степень разрушения постройки в целом;
- оценивают состояние материалов, а именно возможность их повторного использования или необходимость утилизации;
- устанавливают объем работ;
- выбирают способ демонтажа;
- устанавливают предупредительные знаки;
- ограждают участок;
- отключают все коммуникации.
Снос кирпичной постройки — основной этап. Последовательность сноса дома остается одинаковой при любом способе демонтажа. Выполняют такие работы:
- Убирают электропроводку, газопровод, водопровод, отопительную систему.
- Демонтируют окна.
- Разбирают оконные и дверные конструкции.
- Разрушают кровлю, стропильную систему.
- Обрушивают внутрь постройки вертикальные элементы.
- Ломают фундамент.
- Вывозят строительный мусор на свалку.
- Разравнивают территорию участка.
Способы демонтажных работ
Применяют один из четырех способов:
Дольше всего разбирать конструкцию приходится при ручном способе.- Ручной. Он самый трудоемкий. Применяют в случае, если при использовании других способов, существует риск повреждения соседних зданий.
- Механизированный. Является самым быстрым. С помощью специальной строительной техники КИРПИЧНУЮ постройку сносят в минимальные сроки.
- Полумеханизированный.
- Взрывной. Так сносят отдельные здания при реконструкции городской застройки или массовом сносе кварталов.
В таблице представлены демонтажные средства, применяемые при сносе кирпичного дома:
| Ручной | Лом |
| Кувалда | |
| Клинья | |
| Газорезательный инструмент | |
| Механизированный | Трактор |
| Экскаватор | |
| Погрузчик | |
| Кран со «стальной бабой» | |
| Бульдозер | |
| Полумеханизированный | Пневматический лом |
| Отбойный молоток | |
| Механическая пила | |
| Болгарка | |
| Взрывной | Технология направленного взрыва |
Какие стены можно сносить в многоэтажном доме?
При перепланировке квартиры допустим снос некоторых стен.В многоквартирных постройках из кирпича снос стен с целью перепланировки допускается. Такой демонтаж возможен только после согласования рабочего плана и получения разрешения жилищной инспекции. Для этого выполняют предварительную техническую оценку кирпичного дома. Оценивая состояние постройки, лицензированная проектная организация учитывает:
- год постройки дома;
- количество этажей в строении;
- материал внутренних перекрытий и внешних стен;
- планировку, этаж и расположение квартиры;
- состояние фундамента постройки;
- наличие вокруг грунтовых вод и водоемов.
Имея разрешение, можно начинать перепланировку. Разрешается изменять и разрушать внутренние перегородки, поскольку на прочность здания в целом это не повлияет. Несущие стены не ломают, поскольку они принимают на себя всю нагрузку от перекрытий и кровли, являясь опорой строения. Запрещено выполнять демонтаж проема стены из кирпича:
- на стыке несущих конструкций и балок, колон, балок перекрытий;
- в стенах-диафрагмах;
- в стойках и столбах;
- если нужно устранять либо уменьшать вентиляционные каналы.
Перепланировка в доме должна быть законной. Перед ее началом следует получить разрешение соответствующих органов. Это поможет избежать строительных ошибок при реконструкции и проблем в случае продажи недвижимости.
Вернуться к оглавлениюКак снести одну стену в кирпичном доме?
Основной работе предшествует отбивание штукатурки.Перед началом сноса выполняют подготовительные работы:
- закрывают защитным слоем пол;
- накрывают от пыли мебель;
- удаляют со стены электрическую проводку;
- отбивают молотком или зубилом штукатурку.
По состоянию цемента определяют качество кладки и решают как ломать стену. Существует два способа сноса стен из кирпича. Некачественную кладку демонтируют ломом, осуществляя удары по швам. Качественную — кувалдой, устанавливая и забивая металлические клинья в перекрестия кладки до появления трещин в швах, а затем разбирая кирпичи.
etokirpichi.ru
