ГлавнаяРазноеВ строящемся доме

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме в России. В строящемся доме


Квартиры от 0.9 млн руб в новостройках Санкт-Петербурга

На сегодняшний день квартиры в строящихся домах Петербурга и Ленобласти пользуются большой популярностью среди всех слоев населения. И это не удивительно, ведь новые дома строятся по специально разработанным проектам и возводятся известными компаниями-застройщиками с богатым опытом и серьёзной репутацией. Новые комфортабельные квартиры с качественной отделкой и повышенным уровнем безопасности могут стать как удачным капиталовложением, так и хорошим жильем для любой семьи на долгие годы.

Квартира в строящемся доме Санкт-Петербурга – это отличная возможность обзавестись современным жильем с современными благами цивилизации. Как правило, застройщики помимо самой коробки устанавливают качественные стеклопакеты и хорошую сантехнику, благоустраивают прилежащую территорию и строят подземный охраняемый паркинг. Часто новостройки возводятся в местах с уже развитой инфраструктурой и с хорошей экологией. Иногда стройка ведется в не самом экологически чистом районе, в таком случае застройщик берет на себя обязательства существенно облагородить прилегающую к дому территорию, а в случае необходимости достроить необходимые инфраструктурные элементы.

Чаще всего обладатель недвижимости в новостройке получает ряд преимуществ, ведь в шаговой доступности от его нового дома имеются все условия необходимые для комфортного проживания: магазины и супермаркеты, отделения банков и аптеки, школа и детский сад, парикмахерские, прачечные, кинотеатры и развлекательные центры.

Не стоит забывать, что не будет лишним внимательно проанализировать рынок, изучить близлежащую инфраструктуру строящегося дома, зайти на официальный сайт застройщика и посмотреть на его портфолио. В этом поможет наш сайт - SpbGuru.RU, здесь вы всегда сможете найти актуальную и объективную информацию о строящихся домах в СПб, узнать подробности о интересующей вас новостройке, в том числе прочитать отзывы реальных людей, задать вопрос и получить ответ на него, полистать фото квартир в строящемся доме, просмотреть все варианты планировок квартир, и, приняв решение, купить понравившуюся вам квартиру в строящемся доме в Санкт-Петербурге и жить в ней долго и счастливо, растить детей и нянчить внуков. В один прекрасный день друзья и близкие произнесут заветные теплые слова: с новосельем!

spbguru.ru

Как происходит покупка квартиры в строящемся доме?

На сегодняшний день одним из самых волнующих вопросов, несомненно, является возможность приобретения собственного жилья. Особенно актуальным он становится в условиях низкого дохода населения, не позволяющего достойно обеспечить свою текущую жизнь.

Тем не менее, со временем устаешь от постоянных переездов по съемным апартаментам и передачи немалых денег чужим людям. Некомфортно также проживать длительное время у родственников или знакомых.

На современном рынке недвижимости существует множество вариантов, позволяющих купить жилье по невысокой стоимости или в рассрочку. К одному из них относят покупку жилья в строящемся доме.

Алгоритм покупки строящегося жилья

Большим плюсом покупки жилья в строящемся доме может стать то, что обойтись оно может значительно дешевле, чем квартиры на вторичном рынке. Но в связи с тем, что приобретение строящейся недвижимости сопряжено с множеством рисков, и не только финансовых, необходимо знать все юридические и технические нюансы подобных операций.

При покупке квартиры в строящемся доме рекомендуется придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Выбрать вариант конкретной квартиры и определиться с застройщиком.
  2. Проверить деловую репутацию компании, собрать о ней отзывы.
  3. Изучить правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией.
  4. Заключить договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки.
  5. Оплатить оговоренные денежные средства. При необходимости заключить ипотечный договор с банком, который оплатит средства застройщику.
  6. Зарегистрировать право собственности на жилье.

Обратите внимание, что только после сдачи дома в эксплуатацию в соответствии со всеми требованиями закона, собственник получает возможность заселиться в купленную квартиру.

Проверяем строительную компанию

Проверка строительной компании, с которой впоследствии придется заключать договор, является очень важным этапом. Лучше затратить лишнее время, но удостовериться в положительной репутации выбранного застройщика, особенно если он предлагает очень выгодные условия.

Чтобы в этом убедиться обязательно уточните следующие сведения:

  • стаж работы на рынке недвижимости;
  • правовой статус, точно ли компания выступает застройщиком или является посредником;
  • количество законченных проектов;
  • соблюдение сроков сдачи объектов;
  • наличие отзывов клиентов и информации в СМИ, их количество и качество;
  • наличие отметки о законности деятельности в Госстройнадзоре.

Изучаем документы

После изучения репутации строительной компании, и определившись с подходящим вариантом, можно отправляться на встречу к ее представителям для проверки правовых документов:

  • свидетельства о внесении изменений в ЕГРЮЛ, ОГРН и ИНН;
  • свидетельства о праве собственности на землю или зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды на участок;
  • разрешения на строительство;
  • проектной декларации.

Список обязательной документации, полагающейся организациям, занимающимся возведением новостроек и продажей в них квартир, устанавливается ФЗ № 214. Многие добросовестные застройщики не пытаются скрывать информацию о себе и выкладывают большую часть документов на своих официальных сайтах.

При возникновении вопросов, касающихся списка обязательной для строительных компаний документации и порядка ее изучения, можно обратиться за онлайн-консультацией к нашим юристам.

После проверки документов и перед заключением договорных отношений, также стоит потратить время на предварительный осмотр объекта строительства. Понятно, что на начальных этапах возведения дома свою квартиру не увидишь, но зато специалисты могут показать ее макет. Когда же постройка возведена, то в таком случае можно осмотреть очертания будущей жилплощади.

Если на этапах проверки и осмотра вас все устроило, квартира выбрана, то можно приступать к ее оформлению.

Оформляем покупку

Федеральным законодательством определены и регламентируются три основных способа покупки строящегося жилья:

  1. Через подписание договора долевого участия. Данный способ считается самым безопасным, так как договорной документ подлежит обязательной регистрации в ФРС. В письменном соглашении должны быть прописаны сроки сдачи жилья, его стоимость и площадь. Важно помнить, что в этом случае застройщик несет финансовую ответственность за нарушение сроков, а покупателю придется самостоятельно оформлять свое право собственности. После заключения договора деньги за квартиру передаются строительной компании в полной сумме, при этом рассрочка оплаты больше, чем до срока сдачи объекта невозможна.
  2. Путем приобретения жилищного сертификата, находящегося в ведомости строительной компании. В этом случае помимо обязательного наличия разрешительных документов на строительство и право пользования земельным участком, застройщик должен иметь гаранта, в качестве которого может выступать государство или банк. ЖС представляет собой ценную бумагу, которая дает право добирать квадратные метры или перепродавать свое право на приобретенную часть жилплощади. В этом случае необходимо оплатить не менее 30% стоимости будущей квартиры.
  3. Путем вступления в ЖСК (Жилищно-строительный кооператив), представляющий собой объедение людей или юридических лиц на почве строительства жилых домов и управления ими. ЖК РФ определяет, что в кооперативе должно быть не менее пяти членов и не больше, чем количество квартир в доме. В этом случае покупатель становится пайщиком ЖСК, заключает с застройщиком договор о получении квартиры и оплачивает паевой взнос, приравненный к ее стоимости. После сдачи дома в эксплуатацию, квартира переходит в собственность пайщика в автоматическом режиме.

Приобретаем право собственности

Когда строительство дома полностью завершено и застройщик выполнил все законные требования по его оформлению, происходит сдача квартир в эксплуатацию.

После получения ключей на новое жилье, в случае покупки его по долевому участию или жилищному сертификату, его владельцам необходимо оформить свое право собственности.

Чтобы провести его государственную регистрацию нужно обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр и предоставить определенный перечень документов:

  • документы от строительной компании: инвестконтракт, разрешение на ввод в эксплуатацию и т. д.;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • договор с застройщиком;
  • акт приема-сдачи квадратных метров;
  • кадастровый паспорт.

При соблюдении правильности оформления документов и сдаче полного списка бланков и договоров свидетельство о собственности выдается в течение одного месяца.

Информацию о порядке оформления права собственности на строящееся жилье и списке необходимых документов можно уточнить, получив онлайн-консультацию у наших юристов.

Квартира в строящемся доме и ипотека: в чем особенность?

Особенность ипотечного кредитования на строящееся жилье заключается в тщательной банковской проверке строительной компании, законности ее действий и ликвидности.

Вся процедура в подобной ситуации строится в два этапа:

  1. Подача заявки и документов в банк для принятия решения о выдачи займа.
  2. Предоставление документов на застройщика и приобретаемую недвижимость.

При покупке строящегося жилья по ипотечному займу важно учитывать, что для кредитной организации подобная операция является довольно рискованным мероприятием. Все дело заключается в значимости объекта залога, который при ипотеке на вторичное жилье предоставляется фактически, а в случае с инвестированием в строительство еще не имеется.

Информацию о порядке получения ипотечного займа на строящееся жилье можно получить через онлайн-консультацию у наших юристов.

Покупка квартиры на стадии котлована: плюсы и минусы

Приобретение строящегося жилья на начальном этапе, когда имеется только котлован и фундамент, не является популярной сделкой среди покупателей. Это обусловлено большими рисками остаться без квартиры или не получить ее вовремя.

Тем не менее, можно выделить несколько плюсов такой операции:

  • существенная выгода, так как квартира в стадии котлована обойдется в среднем на 30-35 % дешевле, чем уже на момент возведения здания;
  • большой выбор квартир, можно подобрать вариант с лучшими техническими характеристиками и расположением.

На каком этапе и каким способом приобретать строящееся жилье, выбирать только будущему собственнику. Но стоит помнить, что операции с недвижимостью являются одними из самых распространенных сфер деятельности мошенников. Поэтому важно тщательно и развернуто проверить деятельность строительной компании, а также внимательно отнестись к содержанию договора, и если появились какие-либо вопросы или сомнения, то не стоит спешить его подписывать.

lawestate.ru

Как правильно приобрести квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция.

С каждым годом все больше граждан решаются на приобретение жилья в новостройке. При этом заключение сделки и оплата квартиры может происходить как до сдачи дома, так и после этого. Чтобы не стать жертвой мошенников и получить желаемое жилье, важно знать все особенности подобной покупки. В представленной статье мы подробно расскажем, как приобретается недвижимость подобной категории, какие документы для сделки необходимы и какие пункты обязательно нужно включить в договор.

 

 

 

○ Особенности покупки квартиры.

Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.

Чтобы не стать жертвой мошенничества, перед принятием решения о заключении договора со строительной фирмой, нужно проверить:

  • Статус застройщика, проверить его учредительские документы, изучить отзывы и другую информацию, характеризующую степень благонадежности.
  • Землю и здание, важно удостовериться в наличии разрешения на строительство, соответствии строящегося объекта проекту и т.д.
  • Квартиру – соответствие используемого материала его качеству, уровень проведенных строительных и ремонтных работ, соответствие заявленного количества метров фактическому и др.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Чем регулируется вопрос.

Несмотря на все преимущества приобретения жилья в новостройке, очень важно изучить правовую сторону вопроса. Связано это с большим количеством мошенников на рынке недвижимости, в числе которых находятся и недобросовестные застройщики. Чтобы не стать их жертвой, нужно знать, какие законы регулируют этот вопрос.

Итак, в зависимости от типа договора и вида правонарушения, вопрос может регулироваться:

  • Гражданским кодексом РФ (далее ГК РФ).
  • Законом РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1.
  • ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» от 30.12.2004 №214-ФЗ (алее №214-ФЗ).
  • ФЗ «О государственной регистрации...» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее №218-ФЗ).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Покупка квартиры в новостройке.

Для того, чтобы стать полноценным собственником приобретенной жилплощади, не попав в руки мошенников, важно проявлять крайнюю осторожность на всех этапах сделки. Ниже перечислены аспекты, на которые нужно обратить особое внимание при заключении сделки.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Статус строительства.

Можно приобрести квартиру в новостройке на двух стадиях строительства:

  • Начальной.
  • Завершающей.

В первом случае стоимость жилплощади будет существенно ниже, а во втором – выше вероятность заселения в срок. Даже самые надежные строительные фирмы не застрахованы от наступления форс-мажорных обстоятельств, поэтому наличие риска необходимо учитывать. При проверке статуса строительства нужно обратить особое внимание на соответствие сроков, указанных в проекте реальному этапу возведения жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Вид заключаемого договора.

Приобретение жилья в данном сегменте предполагает возможность различных вариантов сделок. Вы можете заключить следующие виды договоров:

  • Купли-продажи – стандартное соглашение, по которому одна сторона (застройщик) передает во владение другой стороне (покупателю) предмет сделки. В этом случае сумма покупки передается сразу, после чего оформляется право собственности.
  • Долевого участия (ДДУ)– объектами таких сделок выступают жилые дома, которые еще на стадии строительства и будут до конца возведены на средства дольщиков (покупателей). Здесь есть возможность внесения определенных сумм по этапам, что делает покупку более осуществимой.
  • Уступки прав требования, что также называется цессией. Возможен только при наличии ДДУ. В соответствии с таким соглашением, первоначальный покупатель жилья продает свою квартиру до окончания строительства и получения прав собственности.
    • «Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 11 №214-ФЗ)».
  • Паенонакопления в ЖСК (жилищно-строительном кооперативе), в данном случае группа покупателей, добровольно объединившихся, совместно решает вопросы строительства и деления квартир.

Каждый из перечисленных вариантов имеет свои плюсы и минусы, но в целом, покупка квартиры в новостройке является более выгодным вариантом, чем на вторичном рынке.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы нужны от застройщика?

Список документов различается в зависимости от того, на какой стадии находится строительство. Единственное, что застройщик должен предоставить покупателю, независимо от данного критерия – это пакет учредительных документов: Устав компании, ОГРН, ИНН, свидетельство об аккредитации, лицензия на осуществление строительных работ.

Так, при заключении сделки на продажу квартиру в еще не сданном доме, строительная компания должна предоставить покупателю:

  • Разрешение на строительство – здесь важно обратить внимание на конкретизирующие объект недвижимости характеристики и предполагаемую дату окончания работ.
  • Инвестиционный договор – определяющий количество квартир и покупателей, а также фактический размер инвестиций в возведение дома.
  • Проектную документацию, в которой должны быть указаны все нюансы строительства.

Если приобретается квартира в готовом здании, от застройщика требуется:

  • План дома по этажам.
  • Договор продажи квартиры в новостройке, оформленный в соответствии с законодательством.
  • Выписка из ЕГРЮЛ – подтверждающую полномочия строительной компании.
  • Акт приема-передачи дома – удостоверяющий введение его в эксплуатацию.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором возводится новострой – договор долгосрочной аренды либо свидетельство о праве собственности.

Если будет отсутствовать хотя бы один документ из перечня, это сразу является поводом для возникновения сомнений  в благонадежности застройщика.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Какие документы должен подготовить покупатель?

Список документов, которые требуются от покупателя минимален. Он должен предоставить:

  • Личный паспорт.
  • Чек об оплате госпошлины на регистрацию договора.
  • Согласие от второго супруга на приобретение конкретного жилья, если покупатель находится в зарегистрированном браке (согласие должно быть оформлено в письменном виде и заверено нотариально).

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как правильно составить договор?

Жилье в новостройке может быть продано непосредственно строительной компанией либо агентством недвижимости. В последнем случае посредник несет ответственность за действительность только того перечня услуг, который он предоставляет. Все возможные риски, связанные с чистотой сделки решаются между покупателем и застройщиком.

Требования к оформлению договора зависят от статуса дома. Так, если имеет место соглашение о долевом участии, оно подлежит обязательной государственной регистрации.

  • «Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4 №214-ФЗ)».

Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Что обязательно должно быть зафиксировано?

В соглашении должны быть указаны существенные условия (предмет сделки и стоимость объекта) и дополнительные: реквизиты сторон, права и обязанности, ответственность за их неисполнение и прочие условия по желанию сторон. Если приобретается квартира в недостроенном доме, необходимо включение срока окончания строительных работ и передачи жилплощади дольщику.

Таким образом, процедура приобретения квартиры в новостройке отличается возможностью финансовой экономии при покупке на стадии строительства. При этом подобный метод предусматривает определенный риск нарушения условий договора и неполучение оплаченного жилья.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

 

✔ Заплатили деньги за квартиру в недостроенном доме, а застройщик обанкротился, что делать.

В этом случае нужно обратиться в арбитражный суд по месту осуществления трудовой деятельности строительной компании. При этом лучше всего подать иск о признании права собственности на квартиру, что предотвратит ее передачу кредиторам для реализации.

Вернуться к содержанию ↑

 

✔ Деньги за жилье внесены, но застройщик все время продлевает сроки сдачи дома в эксплуатацию.

Причины подобной ситуации могут быть связаны с временными трудностями строительной компании либо фактом мошенничества, при котором не планируется передача квартиры в собственность дольщика. Для выяснения ситуации следует направить заказное письмо застройщику, в котором будет содержаться требование об объяснении задержки. Если не будет реакции, следует обратиться в суд с иском о нарушении сроков строительства.

Вернуться к содержанию ↑

 

На что обратить внимание или основные ошибки при покупке квартиры в новостройке. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга.

Вернуться к содержанию ↑

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

topurist.ru

Переуступка квартиры в строящемся доме

При продаже квартиры в строящемся доме лицо, осуществившее покупку будущего объекта недвижимости, становится собственником лишь по факту сдачи объекта, то есть, после завершения строительства.

До указанного момента покупатель считается только обладателем права требования на жилье.

При этом покупатель обладает правом реализации квартиры в строящемся доме. При возникновении указанной ситуации, то есть, при передаче права требования, происходит процедура, именуемая переуступкой, либо цессией.

Специфика приобретения недвижимости

Переуступка квартиры в строящемся доме – явление достаточно редкое. Сделка такого рода – в некоторой степени сложный процесс, регулируемый нормативно-правовыми актами.

При проведении указанной процедуры самостоятельно необходимо знать некоторые ее нюансы и особенности.

Юридические аспекты

В настоящее время сделка по переуступке прав собственности на квартиру в недостроенном доме регулируется настоящим Гражданским Кодексом, а также Федеральным законом № 214, защищающим права покупателей от возможных притязаний со стороны недобросовестных застройщиков.

Это обусловлено тем, что еще в недавнем прошлом покупка недостроенного объекта несла для покупателя определенный риск.

Для оформления сделки подобного рода существует два типовых образца договоров – старый и новый. Единственное отличие указанных документов – сроки, в соответствии с которыми покупатель вступает в права собственности.

Согласно старому договору продажа квартиры, то есть, передача на нее права собственности, может быть осуществлена на любом этапе, как при строительстве, так и при сдаче объекта в эксплуатацию.

Что касается нового документа, то в таком случае произвести уступку можно исключительно до того времени, когда всеми заинтересованными сторонами будет подписан акт, либо иной договор о передаче объекта.

Также существуют еще некоторые особенности проведения сделки. Так, например, данная процедура может быть осуществлена только при наличии согласия со стороны застройщика.

Еще один важный момент: в том случае, если сделка проводится одним из супругов, необходимо наличие согласия второго, заверенная нотариальным способом.

Образец согласия супруга на переуступку прав собственности представлен здесь.

Переуступка квартиры в строящемся доме

По своей сути переуступка требования, то есть, переуступка квартиры в строящемся доме, представляет собой процедуру, когда все права и обязанности перед застройщиком покупателя, переходят лицу, осуществившему приобретение объекта, находящегося на стадии строительства.

В том случае, если покупатель планирует приобретение первичного жилья при использовании ипотеки, есть некоторые особенности в проведении данной сделки.

По ипотеке

При передаче банком заемщику ипотечного кредита, заимодавец должен полностью удостовериться в платежеспособности лица, которому была выдана определенная сумма.

В том случае, если у заемщика возникнут сложности с выплатой оговоренных ранее сумм, банк оставляет за собой право реализации недвижимости, принадлежащей упомянутому выше лицу, и являющейся залогом.

В ситуации, когда ипотека необходима для приобретения квартиры в строящемся доме, заимодавец подвергает себя достаточному риску ввиду того, что залоговой собственности, то есть, непосредственно жилья, еще нет как такового.

Однако, выдача ипотеки все же возможна, если заемщик предоставит банку ряд определенных документов, являющихся в большинстве случаев обязательными. В указанный список входят, к примеру, документы о том, что строительство практически завершено.

Необходимым условием является наличие договора между застройщиком и банком-заимодавцем.

В противном случае взять ипотеку на приобретение квартиры в недостроенном дому будет практически невозможно.

От застройщика

Наиболее важным нюансом при проведении сделки переуступки является то, что покупатель приобретает не готовое жилье, а исключительно право требования.

Согласно этому договору переуступки, все права и обязанности переходят на лицо, являющееся покупателем с момента его подписания:

  • при покупке квартиры в доме, который на момент совершения сделки находится на стадии строительства, застройщик принимает активное участие в проведении процедуры;
  • для того, чтобы обезопасить себя от возможных негативных последствий, покупателю необходимо затребовать у застройщика документы, способные подтвердить строительство.

Также, если цена на строящееся жилье будет несколько увеличена продавцом относительно первоначальной, застройщик вправе получить пять процентов от разницы.

Как оформить?

Для оформления сделки по переуступки прав собственности на квартиру, находящуюся в строящемся доме, необходимо составление договора цессии.

Согласно указанному документу все права, которые находились у первоначального инвестора, будут переданы покупателю.

После того, как строительство дома будет завершено фактически, лицо, обладающее правом требования, становится полноценным собственником новой квартиры.

Подготовка документов

В пакет документов, которые необходимы для совершения сделки, входят следующие:

  • согласие застройщика на переуступку прав, оформленное в письменной произвольной форме;
  • документы, способные подтвердить личности сторон, участвующих в сделке;
  • непосредственно сам договор;
  • документы, подтверждающие право инвестора на недостроенное жилье;
  • договор об участии в строительстве.

Образец договора долевого участия в строительстве можно скачать тут.

Договор цессии

Договор уступки прав, то есть, цессия, подразумевает составление его согласно следующему образцу:

  • полное юридическое наименование документа, а также дата и конкретное место его составления;
  • полные данные о сторонах, участвующих в сделке согласно документам, удостоверяющим личности;
  • полное наименование предмета составленного договора;
  • перечисление обязанностей и прав сторон;
  • денежная сумма, фиксированная и оговоренная сторонами заранее;
  • перечисление пунктов ответственности сторон, наступление которой возможно при нарушении некоторых условий договора, оговоренных ранее;
  • подписи сторон.

Образец договора переуступки прав собственности можно скачать здесь.

Можно ли самостоятельно?

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме самостоятельно? Возможно ли это? Насколько сложна процедура?

Переуступка прав собственности не является излишне сложной задачей и проведение ее вполне допустимо без помощи юристов.

Однако, существует ряд определенных рисков, которые могут нанести покупателю строящегося жилья ощутимый финансовый урон.

Соответственно, для того, чтобы провести сделку наиболее грамотно, а также обезопасить в себя в значительной мере, рекомендуется все же получить консультацию грамотного специалиста.

Особенности расчета

Наиболее важным нюансом при произведении расчетов, согласно которым определяется окончательная стоимость сделки, является проверка, которую покупателю необходимо провести в отношении продавца.

А именно: в том случае, если первоначальный инвестор задолжал застройщику какую-либо сумму и умолчал об этом, долг автоматически списывается на покупателя.

При проведении окончательного расчета, то есть, передаче денег от покупателя к продавцу, первому необходимо максимально обезопасить себя, чтобы избежать потери денежной суммы.

Для этого осуществлять передачу финансовых средств следует исключительно тогда, когда вступит в силу договор уступки.

Подводные камни

При проведении такого рода сделки, как переуступка, покупателю необходимо знать следующее: в том случае, если застройщик объявит о банкротстве и, соответственно, строительство будет приостановлено на неопределенный срок, в минусе останется исключительно лицо, которое приобрело право на жилье.

Лицо же, которое уступило свое право требования, не несет никакой ответственности за наступление ситуации подобного рода.

Как обезопасить себя?

Для того, чтобы максимально обезопасить себя, а также снизить риск возможных убытков, сторонам необходимо следовать исключительно одному основному правилу: как можно более тщательно проверять документацию, а также пункты договора уступки.

На видео о рисках приобретения жилья по переуступке в новостройке

77metrov.ru

Квартиры в строящихся домах Петербург, СПб

-выбрать-Фермское шоссепоселок АннинскоеГаражный проездНовая улицаКолтушское шоссеКременчугская улицаКрасносельское шоссеПриморский проспектПросвещения пр.Невский проспектЛенинградская улицапоселок Девяткинопоселок КузьмоловскийШкольная улицагород Гатчина, ВъездПривокзальная площадьпоселок Мурино, земли САОЗТ "Ручьи"поселок Кудрово, участок 2Суздальское шоссеСаперная улицаПарашютная улицаГатчинский район, дер. Малые КолпаныГатчинский район, г. Коммунар2-ая Алексеевская ул.пр. Луначарскогод. Вартемяги, Колхозная ул., 6бЛенинский пр.,Русановская улицаМаршала Блюхера проспектЗаозерная улицаМосковский проспектМорская набережнаяКИМа проспектВыборгская улица, дом 5Композиторов улицаЭнгельса проспектКондратьевский проспектМаршала Блюхера проспект/ Кушелевская дорогаМаршала Блюхера проспектПискаревский пр., 3Республиканская улицаПетергофское шоссеЛенинский проспект4-я Советская улицаКраснопутиловская улицаСмоленская улицаБабушкина улицаРыбацкий проспектОбуховской Обороны проспектАлександровской Фермы проспектОктябрьская набережнаяБогатырский проспектМебельная улицаСуздальское шоссе/Новоорловская улицаПарашютная улица/Шуваловский проспектМалый проспект В.О.Добролюбова проспектСветлановский проспектСадовая улицадорога на Турухтанные островаМиллионная улицаКонституции площадьЗвенигородская улицагород Гатчина, Хохлова улицаВосстания улицаПетергофское шоссеБугский переулокВаси Алексеева улицаМарата улицаФинляндский проспектКирочная улица14-я линия В.О.Варшавская улицаКомсомола улицаИспытателей проспектКоломяжский проспектКарла Фаберже площадьКрасного Текстильщика улицаМурманское шоссеЛиговский проспектНабережная реки МойкиЛиповая аллеяПетербургское шоссе, участок 434Европейский проспект/Немецкая улицаЯрославский проспектЛыжный переулокЮжное шоссеЮжное шоссе, 57/2 (дом 1)Южное шоссе, 55/4Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 3)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 7)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 9)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 6)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 6)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 8)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 10)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 12)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 14)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 16)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 13)Южное шоссе / Бухарестская ул. (дом 15)Южное шоссе 57/2 (дом 2)Итальянская улицап. Мурино, бульв. МенделееваКапитанская улицаКомендантский проспектПотемкинская улицаНародного Ополчения проспектЮнтоловский проспектШвейцарский проездНовочеркасский пр.Казанская ул.Рубинштейна ул.Новгородская ул.Гагаринская ул.5-й Верхний переулокСредний пр.Бестужевская ул.Ленинградская область, Ломоносовский район, поселок Новоселье, квартал 5Александра Невского площадьКоломенская ул.Обводного канала наб.Заневский пр.Некрасова ул.Всеволода Вишневского ул.Всеволожск, Пушкинская ул.Ломоносовский район, поселок Новоселье, квартал 5Радищева ул.Хошемина ул.Свердловкая наб.Бадаева ул.наб. Канала ГрибоедоваИндустриальный пр.Типанова пр.Лиственная ул.Народного Ополчения пр.Шкапина ул.Колокольная ул.Жуковского ул.Комендантская пл.Уральская ул.Савушкина ул.Аптекарская наб.Академика Павлова ул.Петербургское шоссе, участок 433Аптекарский пр.Дальневосточный пр.Центральная ул.шоссе в Лаврикипоселок Шушары, участок 463, к.1Ушаковская набережнаяВязовая ул.поселок Мистоловопоселок Черная речкаПетровский бульварЛенинградское шоссеОборонная ул.Тореза пр.Медиков пр.Ушаковская наб.Выборгская наб.Б. Сампсониевский пр.Лесной пр.Кантемировская ул.Торжковская ул.Ланское шоссеПолюстровский пр.Новороссийская ул.пр. МеталлистовМаршала Блюхера пр.Индустриальный пр.Пискаревский пр.Замшина ул.Лабораторный пр.Шафировский пр.Непокоренных пр.Мечникова пр.Кушелевская дорогаПолитехническая ул.2-й Муринский пр.Гражданский пр.Тихорецкий пр.Светлановский пр.Энгельса пр.Удельный пр.Ручьевская дорогаНауки пр.Муринская дорогаКарпинского ул.Руставели ул.Северный пр.Есенина ул.Луначарского пр.Суздальский пр.Демьяна Бедного ул.Художников пр.Сикейроса ул.Культуры пр.Сиреневый бульварПридорожная аллеяВыборгское шоссеБольшая Озерная улицаОльгинская дорогаШоссейная ул.Михаила Дудина ул.3-й Верхний пер.5-й Верхний пер.8-й Верхний пер.Домостроительная ул.Песочная наб.Крестовский пр.Морской пр.Батарейная дорогаПриморский пр.Школьная ул.Дибуновская ул.Генерала Хрулева ул.Приморское шоссеМебельная ул.Оптиков ул.Шуваловский пр.Туристская ул.Богатырский пр.Камышовая ул.Яхтенная ул.Планерная ул.Стародеревенская ул.Ильюшина ул.Испытателей пр.Коломяжский пр.Королева пр.Сизова пр.Маршала Новикова ул.Репищева ул.Парашютная ул.Вербная ул.Новоколомяжский пр.Авиоконструкторов пр.Комендантский пр.Долгоозерная ул.Автобусная ул.Новоорловская ул.Первого мая ул.Кондратьевский пр.Металлистов пр.Революции шоссеБольшеохтинский пр.Среднеохтинский пр.Малоохтинский пр.Энергатиков пр.Потапова ул.Ириновский пр.Б. Пороховская ул.Якорная ул.Передовиков ул.Хасанская ул.Коммуны ул.Ленская ул.Ударников пр.Энтузиастов пр.Косыгина пр.Наставников пр.Российский пр.Кржижановского ул.Солидарности пр.Товарищеский пр.Большевиков пр.Искровский пр.Октябрьская наб.Шаумяна пр.Ворошилова ул.Пятилеток пр.Бадаева ул.Крыленко ул.Дыбенко ул.Тельмана ул.Народная ул.Подвойского ул.Гранитная ул.Обуховской Обороны пр.Смольная ул.Синопская наб.Седова ул.Б. Смоленский пр.Крупской ул.Бабушкина ул.Белевский пр.Александровской фермы пр.Шелгунова ул.Ивановская ул.Славы пр.Софийская ул.Пражская ул.Бухарестская ул.Турку ул.Железнодорожный пр.Шлиссельбургский пр.Караваевская ул.Дмитрия Устинова ул.Советский пр.Рыбацкий пр.Грибакиных ул.Запорожская ул.Рабфаковская ул.Покровская дорогаНовосаратовская ул.Русановская ул.Союзный пр.Австрийская ул.Европейский пр.Колтушское шоссеПугаевский проездКальтиноНоволадожская ул.Кравченко ул.Республиканская ул.МистоловоЧернная речкаСертоловоМенделеева бульварОхтинская аллеяШкольная ул.Арсинальная ул.МуриноНовое ДевяткиноГаражный проездБугрыДубковское шоссеСургина ул.Пригородный пр.Суздальское шоссеФедора Абрамова ул.Валерия Гаврилина ул.Белы Куна ул.Фучека ул.Салова ул.Витебский пр.Белградская ул.Будапештская ул.Дмитрова ул.Дунайский пр.Ярослава Гашека ул.М. Балканская ул.Карпатская ул.Олеко Дундича ул.Купчинская ул.Волковский пр.Лиговский пр.Киевская ул.Боровая ул.Измайлоский пр.Московский пр.Митрофаньевское шоссеБлагодатная ул.Кузнецовская ул.Бассейная ул.Космонавтов пр.Юрия Гагарина пр.Ленсовета ул.Варшавская ул.Новоизмайловский пр.Костюшко ул.Орджонекидзе ул.Типанова ул.Пулковское шоссеКубинская ул.Ленинский пр.Автозаводская ул.Ленина ул.Николаевский проездНоводеревенская ул.Удаловская ул.Павловское шоссеКузьминское шоссеОктябрьский бульварОранжерейная ул.Саперная ул.Софийский бульварПредпортовая ул.Трамвайный пр.Автомобильная ул.Стачек пр.Краснопутиловская ул.Зайцева ул.Маршала Говорова ул.Трефолева ул.Калинина ул.Лифляндская ул.Двинская ул.Старопетергофский пр.Маршала Жукова пр.Дачный пр.Лени Голикова ул.Солдата Корзуна ул.Генерала Симоняка ул.Десантников ул.Маршала Захарова ул.Маршала Казакова ул.Героев пр.Адмирала Черокова ул.Адмирала Трибуца ул.Доблести ул.Рихарда Зорге ул.Петергофское шоссеЧекистов ул.Летчика Пилютова ул.Пограничника Горькавого ул.Томбасова ул.Партизана Гармана ул.Авангардная ул.Таллиннское шоссеВолховское шоссеСевастопольская ул.Гладкова ул.Дудергофский каналадмирала Коновалова ул.Катерников ул.Смоленская ул.Заозерная ул.Львовская ул.Колокольный пер.Первомайская ул.КуттузиМалые КолпаныШушарыПушкинНово-СергиевоКрасное СелоЛьва Толстова ул.Петровская наб.Кронверкский пр.Каменноостровский пр.Малый пр. ПСБольшой пр. ПСЛевашовский пр.Б. Зеленина ул.Пионерская ул.Ждановская ул.Петровский пр.Добролюбова пр.Б. Пушкарская ул.Красного курсанта ул.Чкаловский пр.Кораблестроителей ул.Каховского пер.Наличная ул.Беренга ул.Косая линияБольшой пр. ВОКИМа пр.Университетская наб.Адмирала Макарова наб.Лейтенанта Шмидта наб.реки Смоленки наб.1-я ЛинияКадетская Линия16-я Линия17-я Линия8-я Линия9-я Линия4-я Линия5-я ЛинияРобеспьера наб.Кутузова наб.Дворцовая наб.Английская наб.Шпалерная ул.Чайковского ул.Кирочная ул.Суворовский пр.Восстания ул.Маяковского ул.Литейный пр.Марата ул.Невский пр.Загородный пр.Садовая ул.Гороховая ул.Вознесенский пр.реки Фонтанки наб.Лермонтовский пр.Английский пр.Римского-Корсакова пр.Рижский пр.Красуцкого ул.Шкапина ул.Б. Посадская ул.Чапаева ул.М. Зеленина ул.Мира ул.Грота ул.Кременчугская ул.Смольный пр.Озерная ул.Полевая Сабировская ул.Ковалевская ул.Гатчинское шоссеп. КуттузиВоронцовский бульварп. Аннино, ул. 10-й ПятилеткиСмольный проспектп. Мурино, ул. Шуваловад. ПорошкиноЯнино-1Заречная ул.Шпалерная ул.Кирова ул.Ириновский пр.Малая Зеленина ул., 1/22Александра Матросова ул.Московское шоссеЗвездная улицаПетровский бульварКальтиноВенская улицаВенская улицаЯниноАро (1-я очередь)Малая ПосадскаяКоммунар, Ново-АнтропшиноПавловская улицаТамбовская улицап. Шушары, уч. 462Колпино, Лагерное шоссе / ПонтоннаяБольшая ПосадскаяСтартовая улицаг. Всеволожск, ул. Доктора СотниковаКорпусная ул.Профессора Попова ул.Орбели ул.Шкиперский проток26 линияМаршала Тухачевского улицаМорской пр.Александровский паркМоховая ул.7-я Линияп.им.Свердлова, микрорайон №1Парадная улицаГренадерская улицап. Бугры, Полевая улицаКалязинская улицаВорошилова улицаЛесная улицашоссе в ЛаврикиВерности улицаМалая Посадская улицаОгородная улицаНовогореловоСвеаборгская улицап. Металлострой, промзона «Металлострой», дорога на МеталлостройКрапивный переулокг. Гатчина, промзона 1, квартал 1...Пугачева улицаСпасский переулокПулковская улицаКосмонавтов проспектДектярный переулокПироговская набережнаяп. Щеглово13-я линия В.О.Московский пр.п. Федоровскоег. Коммунар, Железнодорожная ул.п. ПоляныФучика ул.Маршала Жукова пр.Средний пр.Лейтенанта Шмидта набережнаяБрянцева улицаВсеволожск, ул. Шишканя, 14Бумажная ул.д. Мистолово, Центральная ул.г. Всеволожск, 11-й км Дороги ЖизниВсеволожск, Социалистическая ул.п. Романовка, Верхняя ул.Новочеркасский пр.Ольгинская дорогаМихаила Дудина ул.д. Узигонтынаб. реки КарповкиСлавянская ул.6-я Жерновская ул.Ново-Александровская ул.1-й Предпортовый проездДачный пр.Красное Село, ул. 1-го Мая, 1Парголово, ул. 1-го МаяПрокофьева ул.Жукова ул.п. Кудрово, пр. Строителейг. Сестрорецк, Малая Ленинградская ул.г. Сертолово, Пограничная ул.Панфилова ул.Орловская ул.Ремесленная ул.Жени Егоровой ул.п. Шушары, Вилеровский пер., 6Гельсингфорсская ул.НовосельеСвердловская наб.Парковая ул.Тенистая ул.Архитектора Данини ул.Карельский пер.г. Всеволожск, РумболовоРомановка, Гаражный пер.Шушары (корпус 7.1)Лупполово, участок 2324 линия ВОСердобольская ул.МистоловоКузнецова пр.Никольское, Октябрьская ул.п. им. Свердлова, Западный проезд, участок 11/1п. им. Свердлова, 12-я линия / Западный проездТоксово, Привокзальная 20БШушары, Пушкинская (корпус 65)Шушары (корпус 66)Варшавская ул.Большая Пушкарская ул.п. Офицерское СелоМалая Митрофаньевская ул.п. Шушары, Новгородский пр., 10г. Металлострой, Полевая ул.п. Шушары, Пушкинская ул. (корпус 62 (60.1))п. Шушары, Новгородский пр., 7/2Динамовская ул.г.Павловск, Березовая ул.п. Парголово, Торфяное, Шишкина ул.11 линия, ВОПолтавская ул.Сестрорецк, Токарева ул.Всеволода Боброва ул.Внуковская ул.Шушары, Петербургское ш., уч.441Ярославский пр., 27Ярославский пр., 23Нижне-Каменская ул.Дибуновская улица8-я Красноармейска ул.Чичеринская ул.Москва, Ленинградский пр.Заводская ул., 15Владимирский пр.1-я Никитинская ул.Кальтино, мкрн ЮжныйШушары (корпус 40)п. Шушары, Первомайская ул., 19/1п. Шушары, свх. "Ленсоветовский"Сестрорецк, 41-й км Приморского шоссеКостромской пр.Складская ул.Всеволожск, Южный микрорайонШушары, ул. ОбразцоваяМатроса Железняка ул.Сестрорецк, Морская ул., 24Пушкин, ГуммолосарыПетергоф, Парковая ул.Янино-1, Новая ул., 14Янино-1, Шоссейная ул., 37Белышева ул.Петрозаводская ул.Янино-1, Кольцевая ул., уч.12Мартыновская ул.п. Скотное-3Малая Посадская ул.Парадная ул.Ломоносов, Михайловская ул.Пушкин, Вячеслава Шишкова ул.Пулковская ул.Тамбасова ул.Уфа, Х.Давлетшиной бульварУчительская ул.Средний пр. ВОЛьва Толстова ул.Кутузова наб.3-я Линия 1-ой ПоловиныДевяткиноСертолово, Индустриальная ул.Киевская ул.Петровская косаРучьиГельсингфорсская ул.Металлострой, Центральная ул.Всеволода Вишневского ул.25 линия ВОМосква, Подкопаевский пер.4-я Советская ул.Архангельск, Попова ул.Моисеенко ул.Обводного канала наб.Серебристый бул.Бакунина пр.2-я Советская ул.Москва, Авиамоторная ул.АголатовоМосква, Мира пр.Сестрорецк, Тарховская ул.Малая Морская ул.КудровоУсть-Луга, квартал «Ленрыба»10-Советская ул.Алтайская ул.Есенина ул.Правды ул.Маршала Тухачевского ул.Петергоф, Баушевская ул.Сестрорецк, Цемяночная ул.Лейтенанта Шмидта наб.Казахстан, Астана, ул. БокейханаОбручевых ул.Гатчина, Соборная ул.Коммунар, Клубный пер.Лахта, Новая ул.Большой пр., ПСБелоостровская ул.Куйбышева ул.Лахтинский пр.Энколово, Шоссейная ул.Славы пр.Б. Морская ул.Пушкин, Малая ул.Парадная ул.Карповки наб. р.Кировск, Набережная ул.Кировск, Энергетиков ул.Чудновского ул.18 линияМосква, Баррикадная ул.Глухая ул.Наличная ул.Офицерский пер.Гражданский пр.Динамо пр.Константиновский пр.наб. реки МойкиСтремянная ул.Касимовсая ул.Сертолово, Ларина ул.Москва, Большая Ордынка ул.Галерная ул.Конногвардейский бул.Шаумяна пр.Александра Невского ул.Березовая аллеяКудрово, Пражская ул.Ленсоветовский, к. 1.13Всеволожск, Социалистическая ул.Карла Фаберже пл.Переведенская ул.Складская 27Ворошилова ул.реки Мойки наб.Еремеева ул.Муринская дорогаПарголово, Кооперативная ул.Коллонтай ул.Таллинская ул.п. Шушары, Новгородский пр., 8Новоколомяжский пр.Большая Морская ул.п. им. СвердловаКорпусная ул.дер. НизиноШушары, Московское ш., уч.81Детскосельский булКировск, Новая ул.Петроградская наб.Зеленогорская ул., 13Лесной пр.Новолитовская ул.Пушкин, Глинки ул.Мурино, Лесная ул.Сиверский, Военный городок ул.Аннино, Школьная ул.Москва, Подсосенский пер.Рубинштейна ул.Октябрьский бул.Ломаная ул.Сестрорецк, Морская ул.Гатчина, мкр.Промзона 1Малое Верево, Кутышева ул.Малое Верево, Кутышева ул.Мебельная ул.Днепропетровская ул.Янино-1, Новая ул., 1Всеволожск, Пушкинская ул.Крыленко ул.Волынский пер.10-я Красноармейская ул.Рентгена ул.7th Jabotinsky Str. Aviv Tower, Ramat Gan , 52520 , IsraelЗаозерная ул.Лермонтова ул.Саперный пер.Пулковские высотыГатчина, Карла Маркса ул.Гатчина, Чкалова ул.Вербная ул.Всеволожск, Коралловская ул.Всеволожск, Вахрушева ул.Старо-Петергофский пр.Ладожская ул.Гатчина, 120-й Гатчинской дивизии ул.Низино, Центральная ул.Социалистическая ул.Никольское, Первомайская ул.Красницы дер.Гатчина, Соборная ул.Коммунар, Технический пер.Кириши, Восточна ул.Большая Монетная ул.Петрозаводская ул.Воскресенская наб., 32АПрилукская ул.Приозерское шоссеЗаставская ул.АнноловоДубровка, Советская ул., уч.36Всеволожск, Шевченко ул., 12Мурино, участок 35Москва, Подколодный пер.Луга, Миккели ул.Крестовский пр.Павловск, Первого Мая ул.Шушары, Вишерская ул., 1, к.1Дивенская ул.Новоселов ул.Москва, Миклухо-Маклая ул.Мытнинская наб.Леонтьевская ул.Левашово, Чкалова ул., 33АСалова ул.Вознесенский пр.Турбинная ул.Пушкин, Ахматовская ул.Пушкин, Оранжерейная ул.Кузьмоловский, Заозёрная ул.Большая Разночинная ул.Корнево дер.Павловск, Березовая ул.Эсперова ул.Сестрорецк, Максима Горького ул.Всеволожск, Всеволожский пр.Песочный, Школьная ул.Бернгардовка2-ая Семёновская ул.Кронверкский пр.Тосно, Промышленная ул.Шушары, Кокколевская ул.Гастелло ул.Отрадное, Дружбы ул.Москвское шоссеКрапивный пер.Вартемяги, Колхозная ул.Одоевского ул.Пулковская ул.Сосновый Бор, Копорское ш.Сосновый бор, Героев пр.Флотская ул.Янино-2, уч.1ДЗаневка, Ладожская ул.Актерский проездПетербургское ш.Зеленогорск, Строителей ул.Киевское ш.Всеволожск, Заводская ул.Лодейнопольская ул.Тельмана п., Октябрьская ул.Тельмана п., Квартальная ул.Тельмана п., Онежская ул.Заневка , Строителей пр.Глухарская ул.Студенческая ул.Орлово-Денисовский пр.Большая Конюшенная ул.Яблочкова ул.Москва, ул. Остоженка

www.newestate.ru

Как правильно покупать квартиру в строящемся доме

Купить квартиру в новостройке мечтают все, кто не имеет своего жилья. Такая покупка имеет массу преимуществ. Среди них выделим хорошую планировку, комфортную инфраструктуру, места для парковки автомобилей и т.п. Что касается покупки квартиры в строящемся доме, то тут к вышеназванным плюсам добавляется еще и экономическая выгода. Купить квартиру в строящемся доме можно за относительно невысокую стоимость. Как показывает анализ рынка недвижимости, покупка квартиры в строящемся доме обходится на 25%-40% дешевле, чем покупка уже готовой к заселению квартиры.

Выгода такой покупки очевидна, однако многочисленные факты мошенничества с таким жильем отпугивают потенциальных покупателей. Поэтому, для того, чтоб не стать объектом такого рода афер, необходимо к покупке в строящемся доме подходить с большой осторожность. Прежде всего, необходимо проанализировать сегмент этого рынка.

При анализе предложений, нужно остановить свой выбор на тех фирмах, которые долго и стабильно работает на рынке недвижимости. Если вы ищите квартиру в Украине, то оптимальный выбор это портал Rieltor.ua. На его страницах самая большая база продающихся апартаментов. Вся недвижимость Украины на сайте Rieltor.ua.

Сегодня в интернете есть достаточно материалов по той или иной фирме-застройщику. Большое внимание уделяйте отзывам. Именно на их основе можно сделать вывод по той или иной фирме.

После того, как фирма-продавец недвижимости выбрана, нужно переходить к юридической части такой покупки. Для этого нужно правильно составить договор долевого участия. В нем должно быть точно отражены данные о квартире, которая перейдет в вашу собственность после постройки. Основные данные о такой квартире: строительный адрес, предварительный номер квартиры, этаж, общая и жилая площадь, количество комнат, наличие балконов и лоджий, сантехника, степень отделки квартиры и т. д.

Кроме того, в договоре должны быть четко оговорены сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры собственнику. Стоимость и порядок расчетов также должны быть оговорены в договоре.

После заключения договора можно вносить деньги. Если деньги вносятся наличными, то сохраняйте все корешки к приходным ордерам.

После того, как дом будет принят государственной комиссией, один экземпляр акта приемки должен быть выдан на руки собственнику. Фирма-продавец квартир в строящемся доме сама должна передавать в регистрирующий орган необходимый пакет документов.

Покупка квартиры в строящемся доме это эффективное вложение средств. Но, не “введитесь” на слишком выгодные для вас условия. Скорее всего, перед вами очередная фирма-аферист.

million-sovetov.ru

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме

На рынке недвижимости все большую популярность приобретает сделка переуступки, условия которой привлекают покупателей. Они стремятся выкупить жилье, находящееся в стадии строительства.

Сделка имеет определенные преимущества, но вместе с тем у нее существуют отрицательные черты, связанные с возникающими рисками.

Что это такое

Под термином «переуступка» подразумевается один из видов сделки купли-продажи. Ее сущность состоит в передаче приобретателем прав и обязанностей по договору купли-продажи недостроенного объекта недвижимости перед застройщиком третьему лицу.

Законодатель допускает совершение сделки вне зависимости от условий первоначального договора, заключенного с ним.

Как правило, сделка по переуступке совершается на основании договора:

По общепринятым правилам сделка купли-продажи жилья до завершения строительства здания сопровождается передачей права требования на него.

В принципе возможность заключения договора уступки прав не обусловлена схемами его оформления, поэтому приводит сделку можно по различным схемам.

Правовые акты

Общие вопросы относительно совершения сделки переуступки регламентируются положениями главы 24 Гражданского кодекса РФ.

Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Он издан 30 декабря 2004 года под номером 214-ФЗ.

В акт неоднократно вносились поправки и изменения с целью совершенствования порядка заключения сделки, поэтому с текущего года действует его последняя редактура.

Нормативы, указанных актов, дозволяют в определенной мере защитить права приобретателей недвижимости от вероятных притязаний, которые могут возникнуть со стороны недобросовестного застройщика.

Приобретение недостроенного объекта недвижимости всегда сопровождается определенного рода рисками.

Нужно заметить, что сделка переуступки права требования на объект долевого строительства является наименее рискованной операцией.

В соответствии с нормативами Федерального закона 214-ФЗ договор переуступки доли в строящемся доме надлежит зарегистрировать в ФКП Росреестр.

Если владелец квартиры осуществит регистрацию, то до подписания акта приема-передачи он может переуступить свое право третьему лицу.

Видео: покупка квартиры по договору переуступки

Особенности сделки по приобретению недвижимости

В соответствии с нормативами вышеуказанных актов существуют две разновидности формы договора переуступки.

Их основное различие заключается в сроке вступления в права собственности. Если договор переуступки заключается по первому виду, то передачу права собственности можно осуществить на любом этапе сделки.

Например, в период строительства здания, после сдачи его в эксплуатацию. По второму – передача права собственности осуществляется до подписания акта приема-передачи объекта сделки.

Совершение сделки купли-продажи с переуступкой права требования возможно только с согласия застройщика.

Помимо того необходимо получить согласие второго супруга, если продавец пребывает в официальном браке. Оно должно быть оформлено и заверено в нотариальном порядке.

При этом продавцу необходимо внести плату за жилье в строящемся доме сообразно условиям первоначального договора.

Если у него нет такой возможности, то можно заключить договор, соответственно которому оставшаяся часть долга по оплате будет переведена на приобретателя.

Переуступка квартиры в строящемся доме

Договор сделки купли-продажи недвижимости, находящейся в стадии возведения не подлежит обязательной регистрации в ФКП Росреестр, если он был заключен до апреля 2005 года.

Чтобы ее совершить, заинтересованным сторонам нужно подписать соглашение, подтверждающее уступку права требования.

Все последующие договора должны быть зарегистрированы в установленном законодателем порядке.

По ипотечному кредиту

Банк при передаче кредитных средств заемщику должен быть полностью уверен, что он платежеспособен.

При возникновении у него осложнений с выплатой он вправе реализовать недвижимость, которая находится у него в залоге по условиям договора кредитования.

При выдаче ипотечного кредита на покупку жилья, которое не существует в реальности, он подвергается риску невозврата кредитных средств.

Заемщик должен предъявить в банк перечень требуемых им документов, чтобы получить от него кредитные средства по ипотечному кредитованию.

Они должны быть достаточно убедительными, чтобы у банка не возникло сомнений относительно возврата предоставленных по ипотечному кредитованию средств.

Например, официальную бумагу от застройщика, что строительство находится на последней стадии.

Одним из обязательных условий, предъявляемым банком является заключение договора между ним и застройщиком.

Если представленные заемщиком в документах сведения не будут вескими, то банк не выдаст кредитные средства на покупку квартиры в недостроенном здании.

От застройщика

Приобретатель должен проверить разрешительные документы на строительство, если намерен купить квартиру в недостроенном здании от застройщика.

Мера позволяет избегнуть непредвиденных ситуаций, которые могут иметь для него определенного рода последствия.

Застройщик должен представить нижеперечисленные документы покупателю при заключении договора купли-продажи:

 Устав, учредительные документы позволяющие осуществлять деятельность по строительству жилого здания
 Свидетельство подтверждающее осуществление регистрации юридического лица
 Свидетельство ИНН подтверждающее постановку на учет в Налоговой службе в качестве налогоплательщика
 Правоустанавливающий акт на земельный участок, где возводится жилое здание бухгалтерскую отчетность, составленную за последний квартал данного года
  Разрешение муниципалитета административного округа на строительство жилого здания проектную документацию на воздвигаемое здание с указанием даты его ввода в эксплуатацию
 Официальный нормативный акт содержащий способ исполнения обязательства по передаче готового жилья, которое он возлагает на себя договором купли-продажи и договор о предоставлении денежных средств на строительство жилого здания

Процесс оформления

Законодатель установил порядок оформления регистрации договора переуступки, который разделен на определенные этапы.

Продавец должен следовать условиям выполнения каждого из них, чтобы сделка переуступки права требования обрела законную силу.

К ним относятся:

 Осуществление проверки наличия разрешительных документов, которые должны быть у застройщика и уведомление застройщика в письменной форме о намерении совершить сделку переуступки права собственности третьему лицу
  Получение согласия второго супруга выраженного в письменной форме, оформленное в нотариальном порядке
 Обращение в банк с просьбой выдать согласие на совершение сделки если предмет сделки переуступки куплен по программе ипотечного кредитования
  Получение выписки из ЕГРП на квартиру подлежащую к продаже по сделке переуступки
 Составление договора сделки по переуступке права собственности на квартиру осуществление регистрации в ФКП Росреестр договора переуступки и уплаты государственной пошлины

Сопутствующие документы

Как правило, регистрация договора осуществляется в продолжение 10-15 календарных дней. Она осуществляется на основании заявления и представленных документов.

В их число входит:

 Паспорта участников сделки, удостоверяющие их личности и согласие второго супруга на совершение сделки купли-продажи по схеме переуступки
 Первоначальный договор, заключенный с застройщиком и справка об отсутствии задолженности перед застройщиком
 Договор перевода задолженности приобретателю квартиры и согласие застройщика на совершение сделки купли-продажи, предусматривающей переуступку права требования
 Согласие банка на совершение сделки купли-продажи если квартира находится в залоге
 Договор кредитования если квартира приобретается по программе ипотечного кредитования
 Закладная на квартиру оформленная в установленном законодателем порядке

Образец договора цессии

Зачастую сделка купли-продажи на квартиры, которая находится в стадии строительства, стремится совершить лицо, вложившее в него некоторые инвестиции.

Он перепродает свое право на квартиру третьему лицу с целью возврата инвестиционных вложений и получения прибыли со сделки.

В соответствии с нормативами законодательных актов она оформляется договором цессии, который подписывается участниками сделки.

При составлении договора цессии необходимо учесть такие факторы, как условия первоначального договора купли-продажи квартиры, описание содержания уступаемого права, требования о сроке его исполнения и цене уступки права.

Помимо того в его содержании должна быть указана информация относительно:

 Наименования документа даты и места заключения договора цессии
 Персональные данные участников сделки и названия предмета сделки, его основных технических характеристик
 Прав и обязанностей участников сделки переуступки а также стоимости предмета сделки, который выставлен на продажу
  Срока в продолжение которого наступает право собственности
 Ответственности участников сделки которая возникает при нарушении какого-либо условия договора
  Перечня документов передаваемых приобретателю в ходе совершения сделки переуступки

Как правило, ответственность за предоставление неверных сведений возлагается на продавца, что в обязательном порядке должно быть предусмотрено договором цессии.

Норма закреплена положениями статьи 390 Гражданского кодекса. Он должен быть составлен в письменной форме, заверен в нотариальном порядке и зарегистрирован в ФКП Росреест.

Возможно ли сделать это самостоятельно

Сделку переуступки, ввиду несложности процедуры, можно провести самостоятельно без участия юриста.

Обязательным условием является соблюдение нормативов законодательных актов, поэтому продавец должен их внимательно изучить.

Также он может обратиться к опытному юристу для получения консультации по интересующим его вопросам.

Мера направлена на предотвращение финансовых убытков, которые возникают в ходе совершения сделки переуступки.

Особенности расчета

Как правило, денежные операции, связанные с платой за продаваемую квартиру осуществляются вслед за регистрацией в ФКП Росреестр.

Расчет может быть произведен как в наличной форме, так и в безналичной. Среди населения страны наибольшее распространение получил способ передачи денежных средств через банковскую ячейку.

Сделка переуступки признается завершенной, а договор заключенным вслед за их получением продавцом.

Возникающие подводные камни

Как правило, сделка переуступки права требования характеризуется некоторыми признаками с юридической, экономической и рыночной точки зрения.

Сделка купли-продажи квартиры, располагаемой в строящемся здании, входит в состав дел, не осложняющих юридическое сопровождение.

Но с экономической точки зрения могут возникнуть риски, связанные с завершением строительства.

Отдельные строительные компании становятся банкротами, что не позволяет им довести строительство до конца.

Строительство из-за отсутствия материальных средств может быть приостановлено на неопределенный срок.

В сложившейся ситуации граждане не могут вернуть вложенные в него денежные средства, тем более продать приобретаемую недвижимость.

В зависимости от конкретных обстоятельств дела практически становится невозможным получение письменного согласия застройщика на совершение сделки переуступки.

Что, безусловно, создает неблагоприятную обстановку для продавца, желающего продать право требования.

Если у него есть задолженность по оплате, то застройщик вряд ли выдаст справку, подтверждающую отсутствие долга продавца перед ним. Без нее ФКП Росреест не осуществляет регистрацию договора переуступки.

Немаловажное значение имеет состояние рынка первичной недвижимости, динамика роста цен на первичное жилье.

Нужно учесть, что одной из значимых проблем стало падение цен на рынке недвижимости, что повлекло за собой их несоответствие рыночной стоимости квартиры недостроенного жилого здания.

В последние годы распространились мошеннические действия, напрямую связанные с продажей права требования одновременно нескольким лицам.

При этом законной сделкой признается первая сделка, а остальные переходят в категорию недействительной с признанием заключенного договора цессии ничтожной.

Действия для снижения рисков

В сущности, сделка переуступки квартиры в строящемся здании, предполагает обретение права требования, а не готовую квартиру. Что, безусловно, налагает на ее участников определенную меру ответственности.

Каждый из участников сделки подвергается риску, связанному с финансовыми вопросами.

Меры, позволяющие снизить риски:

 Застройщик должен принять активное участие в совершении сделки переуступки, что позволит ему обезопасить себя от финансовых потерь
 Приобретатель должен тщательно проверить разрешительные документы на строительство жилого здания чтобы оградить себя от непредвиденных последствий
 Продавец может столкнуться с ситуацией задержки оплаты во избежание чего он может воспользоваться услугой банка по предоставлению ячеек либо аккредитивов

Застройщик имеет право истребования процентных начислений в размере 5% от разницы стоимости, если продавец повысит установленную первоначальным договором цену.

И в заключение необходимо заметить, что предмет сделки переуступки подлежит налогообложению. С продавца изымается налог НДФЛ, размер которого составляет 13%.

Чтобы снизить его можно воспользоваться налоговым вычетом, предусматривающим обложение налогом разницы между реальной стоимостью квартиры и вычетом. Собственно он и является полученным продавцом доходом.

domdomoff.ru