Содержание
Как влияет количество прописанных и проживающих человек на квартплату и оплату коммунальных услуг?
Главная
Блог ВладейЛегко
Влияет ли количество зарегистрированных в квартире на квартплату
01/07
2021
назад
вверх
Подорожала не только морковь, но и стоимость коммунальных услуг! В среднем по стране тарифы на ЖКУ выросли на 3,3%.
Но размер платежей за ЖКУ зависит не только от тарифов, но и от:
- площади жилья;
- нормативов;
- числа зарегистрированных лиц в жилом помещении;
- наличия счётчиков.
И сегодня я расскажу, влияет ли количество зарегистрированных в квартире граждан на суммы в платежках за коммунальные услуги.
Платежи за такие коммунальные услуги, как горячая, холодная вода, газ, электричество, рассчитываются, исходя из показаний индивидуальных приборов учета. Во многих многоквартирных домах плата за отопление также рассчитывается по такому принципу. Поэтому, если число зарегистрированных граждан в квартире увеличится, то увеличится и расход потребляемых коммунальных ресурсов, соответственно, плата будет больше.
Но есть жилые помещения, где счетчики не установлены в т.ч. по причине отсутствия технической возможности их установки.
Если нет счетчиков, коммунальные платежи за один месяц рассчитываются по следующей формуле:
Обратите внимание, что при отсутствии индивидуального прибора учета холодной, горячей воды, электрической энергии, и в случае наличия обязанности установки такого прибора учета, размер платы за эти коммунальные услуги будет рассчитываться с учетом повышающего коэффициента.
То есть, если возможность установки счетчика есть, но вы его не установили, то норматив потребления будет увеличен в 1,5 раза.
Как видите, чем больше людей прописано, тем выше станет плата за услуги. При этом не важно, временно прописаны жильцы или постоянно. И если совместно проживает 5 человек, то плата возрастает пятикратно, хотя фактическое потребление вряд ли. Годовалый ребенок, молодая девушка, мужчина средних лет и человек преклонного возраста потребляют, например, горячей воды, совершенно разное количество.
Для того чтобы было понятно, плата за какие коммунальные услуги зависит от количества проживающих, приведу простой пример: квартира, где проживает один гражданин, не имеет никаких счетчиков, кроме электрического и газового. На жилплощади прописалась еще его жена. С этого момента плата за горячую и холодную воду, водоотведение, вывоз мусора увеличивается вдвое.
Если все счетчики установлены, то количество проживающих будет влиять лишь на плату за вывоз твердых коммунальных отходов.
И это в том случае, если плата за вывоз мусора в вашем регионе рассчитывается исходя из количества проживающих, а не исходя из площади жилого помещения.
Всегда неизменной остается плата за обслуживание общедомового имущества, отопление, ведь она зависит от площади принадлежащей вам квартиры.
Обозначенные в квитанциях платежи люди не всегда понимают. И если вам вдруг не ясно, почему появилась новая строчка в квитанции, или почему плата за воду рассчитана таким образом, вы вправе обратиться за разъяснениями к сотрудникам компании, на обслуживании которой находится дом. Те обязаны расшифровать каждую позицию в квитанции и разъяснить порядок начисления по каждой из них.
Друзья, на этом у меня все. Желаю Вам низких коммунальных платежей и добросовестных управляющих компаний.
Юлия Шаталина Подробно об авторе
Список рекомендуемых статей
Комментарии
Для того чтобы оставить комментарий, войдите или зарегистрируйтесь
Перерасчет коммуналки
Светлана Сергеевна
спросила в Сообществе
Профиль автора
В сентябре 2019 года я прописала детей в квартире через МФЦ и получила свидетельства о регистрации. Наш дом в аварийном состоянии, и платежки мы получаем редко. За коммунальные услуги я плачу по лицевому счету через «Сбербанк-онлайн».
Когда мы собирали документы, то в паспортном столе обнаружили, что дети не прикреплены к поквартирной карточке, так как МФЦ не отправил документы. Я показала свидетельства о регистрации, а в следующем месяце нам сделали перерасчет за период с 2019 года. Дом старый, и счетчиков у нас нет, поэтому долг получился огромный.
Получается, что дети не были учтены в поквартирной карточке по вине МФЦ. Законно ли сделали перерасчет?
Ирина Половодова
юрист
Профиль автора
У меня была похожая ситуация. Я прописала в своей квартире сестру — заявление о регистрации по месту жительства она подала через госуслуги в июле 2020 года. В отделении по вопросам миграции МВД меня заверили, что данные отправят в расчетный центр. Это же подтвердили в Тюменском расчетно-информационном центре — ТРИЦ, который начисляет плату за коммунальные услуги, собирает платежи, а потом перечисляет их поставщикам.
Но когда в ноябре 2021 года мне понадобилась справка о составе семьи, то выяснилось, что плату все это время начисляли на одного человека вместо двух прописанных. И в этом же месяце я получила квитанцию с перерасчетом — пришлось уплатить долг в 16 272 Р.
Расскажу, почему коммунальщики вправе требовать с вас уплаты такого долга.
До октября 2021 года мне рассчитывали коммуналку на одного человека, потому что я не сообщила о прописанной в квартире сестре. Как только я обратилась в ТРИЦ за справкой о проживающих в квартире, данные в базе обновили — и в следующем месяце пришла квитанция с долгом Долг указан в квитанции за ноябрь, в графе «Перерасчеты»
Как начисляют плату за коммунальные услуги
Если количество проживающих изменилось, нужно уведомить коммунальщиков — написать заявление в ТСЖ, УК или расчетный центр. Бланк выдают на месте, или можно написать заявление в свободной форме. К нему прикладывают копии страниц паспортов со штампами о прописке или копии свидетельств о регистрации, если, например, речь идет о детях.
Без этого коммунальщики не узнают, что количество проживающих в квартире изменилось, и будут начислять плату по старым данным. А когда выяснится, что жильцов стало больше, то сделают перерасчет. Так у вас и вышло.
Люди, которым начисляют плату за коммунальные услуги, обязаны своевременно и полностью их оплачивать.
ч. 1 ст. 153 ЖК РФ
В домах, где нет счетчиков на воду и электроэнергию, плата рассчитывается исходя из числа постоянных и временных жильцов. Временные — это те, кто живет в квартире более пяти дней подряд без регистрации. Постоянные — те, кто прописан.
пп. 56, 148 (34) правил предоставления коммунальных услуг
За временных жильцов счет предъявляют тому, с кем заключен договор на услуги ЖКХ. Обычно это один из собственников или наниматель по договору соцнайма.
Не обязательно договор должен быть на бумаге. Если собственник пользуется светом и водой, организация исправно поставляет их в квартиру, а собственник платит, считается, что договор между ними есть сам по себе.
Если в квартире никто не зарегистрирован и не проживает временно, то плату начисляют исходя из количества собственников. Также по количеству жильцов во многих регионах рассчитывают плату за мусор.
подп. «з» п. 34 правил предоставления коммунальных услуг
Потребитель услуг обязан в течение пяти рабочих дней информировать организацию, которая начисляет платежи, о том, что количество проживающих в квартире изменилось. Штрафа за просрочку нет.
А вот МФЦ, а также отдел по вопросам миграции МВД — ведомство, которое регистрирует и снимает граждан с учета, — передавать коммунальщикам сведения не вправе. Они предоставляют данные о регистрации только по официальным запросам.
Что делать с долгом
Возникший долг коммунальщики должны обосновать в квитанции — указать, сколько и за что они насчитали.
ч. 14 ст. 155 ЖК РФ
Если вы не согласны с начислениями, их можно оспорить. Для этого нужно обратиться в обслуживающую организацию, прокуратуру или территориальное отделение Госжилинспекции. И лучше с этим не затягивать: если не выплатить долг вовремя, на него начислят пени.
Тут есть нюанс. Если собираетесь обратиться в надзорные инстанции, то погашать задолженность не стоит: юридически это будет означать, что вы согласны с требованиями.
Если прокуратура выявит, что коммунальщики ошиблись с начислениями, то вам сделают перерасчет. Но в большинстве случаев ответят, что оснований для реагирования нет: вы сами вовремя не сообщили об увеличении числа проживающих и так создали долг.
Ну и что? 01.04.22
Должникам за коммунальные услуги не придется платить повышенные пени за просрочку платежей
Например, чтобы прояснить ситуацию с перерасчетом, я обращалась в прокуратуру через портал госуслуг. Заявление рассматривали долго, и, чтобы не увеличить задолженность, в январе, не дожидаясь ответа, я оплатила счет. А в феврале получила ответ, что долг возник по моей вине и оснований для реагирования нет А за период с ноября по январь мне начислили пени за просрочку платежа — 90 Р
Но бывает так, что коммунальщики не знают о новых прописанных жильцах, собственник за них не платит, а потом срок исковой давности для подачи в суд истекает. Такой случай произошел в Магадане.
ст. 196 ГК РФ
Собственник пользовался центральным водопроводом, и ему начисляли плату за воду на одного человека. Но когда водоканал запросил данные в УМВД по Магаданской области, выяснилось, что в квартире зарегистрировано три человека.
ч. 14 ст. 155 ЖК РФ
Дело № 49RS0-38PDF, 113 КБ
Собственнику пересчитали плату за воду и водоотведение с декабря 2011 по сентябрь 2019 года и выставили счет на 82 910 Р, но он его не оплатил. Водоканал подал иск.
Суд согласился, что нужно пересчитать плату с учетом еще двух прописанных. Но коммунальщики совершили оплошность. Они обратились с иском в апреле 2021 года, а срок исковой давности по таким делам — три года. И если организация пропускает срок, то его не восстанавливают.
п. 12 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43
В итоге суд обязал вернуть только плату за период с апреля 2018 по сентябрь 2019 года — 14 429 Р. Оставшуюся часть коммунальщики взыскать не смогли.
Как выплатить долг в рассрочку
В законодательстве есть такая норма: если стоимость коммунальных услуг выше прошлогодней за аналогичный период более чем на 25%, то потребителю могут предоставить рассрочку.
п. 72 правил предоставления коммунальных услуг
Но есть нюанс. При подсчете не учитывают величину превышения, которая возникла из-за новых проживающих. Это означает, что в вашей ситуации коммунальщики могут предоставить рассрочку, но не обязаны этого делать.
Если подать заявление с просьбой о рассрочке, то в случае положительного решения с вами согласуют график погашения задолженности. Платежи разделят и будут включать в квитанции часть суммы долга и проценты за рассрочку.
Общие условия рассрочки такие:
- Ее предоставляют на год.
- Проценты за рассрочку не должны превышать ключевую ставку Банка России + 3 п. п.
- Если потребителю положена компенсация за коммуналку, но он недополучает ее из-за уплаты процентов, то они не начисляются или их снижают.
Иногда должники добиваются рассрочки в суде либо он сам предоставляет такую возможность, когда коммунальщики обращаются с иском.
Например, в Республике Коми муж и жена не платили коммуналку с февраля 2015 по май 2019 года. Когда коммунальщики обратились в суд, собственники вину признали, но попросили рассрочку на полгода, чтобы погасить долг.
Коммунальщики не возражали, и суд учел пожелание должников. Семью обязали выплачивать долг частями — ежемесячно по 5500 Р, пока не погасят его.
Дело № 2-867/2019PDF, 53 КБ
Так везет не всем. Например, жительница Мурманска накопила долг за электричество на 234 178 Р и запросила в Мурманэнергосбыте рассрочку на 120 месяцев. Тот ей отказал, и она не смогла получить субсидию от соцподдержки. Женщина обратилась в суд.
Оказалось, что коммунальщики предлагали женщине рассрочку и даже высылали два экземпляра соглашения о реструктуризации долга, но та не стала его подписывать. Поэтому суд отклонил ее иск — принудить коммунальщиков к рассрочке на своих условиях у нее не получилось.
Дело № 2-1633/17PDF, 71 КБ
Что в итоге
Потребитель коммунальных услуг обязан информировать организацию, которая начисляет платежи, о том, что количество проживающих изменилось.
Компания-поставщик делает перерасчет, как только получает информацию, что жильцов в квартире больше, чем указано в платежке.
Если в квартире нет счетчиков, например, на воду и свет, то размер платежа за эти услуги рассчитывают по количеству проживающих в квартире. В некоторых регионах таким же способом начисляют плату за вывоз мусора.
Что делать? 25.06.20
Может ли новая УК взыскать старые долги за ЖКУ?
Можно попытаться оспорить долг или попросить его обосновать. Для этого нужно написать заявление в произвольной форме коммунальщикам, в прокуратуру или Госжилинспекцию.
Если нет возможности заплатить всю сумму сразу, можно обратиться в УК или ТСЖ и попросить рассрочку. Коммунальщики имеют право отказать, но иногда плательщикам идут на уступки и дают рассрочку, чтобы не пришлось судиться.
Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Как это сделать на законных основаниях
Обновлено в июне 2022 г.
Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что делать, если вы решили сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.
Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!
Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.
Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в вашей собственной собственности с минимальными сложностями, насколько это возможно, и при этом вы заработаете дополнительные деньги.
Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме
- Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
- Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
- Сдача в аренду комнаты в основном доме
- Как выставить на продажу комнату
- Как проверить соседа по комнате
- Заключение договора об аренде помещения
- Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
- Варианты субаренды в квартирах колледжа
- Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
- Как сдать комнату: правильное выполнение окупается
Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.
Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.
Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.
Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.
Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.
Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.
В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении аренды комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.
Как легально сдать комнату в аренду
В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.
В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.
В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.
Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:
- Местные законы
- Городские постановления
- Законы о зонировании
- Государственные законы
- Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев
Сдача в аренду комнаты в основном доме
После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.
Этап 1: Подготовка комнаты
В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.
Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.
Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.
Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.
Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.
Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.
Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.
Шаг 2. Маркетинговые соображения
Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?
Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.
Помните о справедливом жилищном законодательстве
При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.
Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.
Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.
Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.
Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .
В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.
Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.
Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.
Как разместить объявление об аренде комнаты
После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.
Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.
Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.
Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.
Как проверить соседа по комнате
Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.
Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.
Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.
После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.
Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.
Составление договора об аренде комнаты в моем доме
Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.
Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.
Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.
В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:
1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.
2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.
3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.
4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.
5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.
Налоги при сдаче помещения в аренду
Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.
Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.
Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.
Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.
Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.
Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]
Варианты субаренды в квартирах колледжа
Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.
Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.
Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.
Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.
Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.
Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.
Это всего лишь часть бизнеса.
Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме
Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.
Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?
Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.
Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.
Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.
Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?
Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.
Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.
Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.
Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?
Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.
Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?
Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.
Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?
Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.
Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.
Как выселить соседа по комнате моего арендатора?
Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.
Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.
Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.
Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.
Как легально сдать комнату в моем доме?
Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:
1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.
2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.
3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.
4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.
5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.
Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.
Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?
Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.
Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?
Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.
Какие права я имею при аренде комнаты?
Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.
Как защитить себя при аренде комнаты?
Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:
- Наличие тщательного и полного договора аренды
- Правильно экранировать арендаторов
- Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
- Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений
Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?
Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.
Можно ли сдавать комнаты в частном доме?
Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.
Как сдать комнату: правильное решение окупается
Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».
Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.
Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.
Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.
Часто задаваемые вопросы о повышении арендной платы – Совет по нормам арендной платы
Важно отметить, что эти часто задаваемые вопросы не предназначены для замены определений, толкований и т. д., содержащихся в самих соответствующих законодательных актах, кодексах и правилах, регулирующих арендную плату, или любые административные или судебные решения, толкующие такие законы, кодексы и положения, или любые приказы Совета по арендной плате города Нью-Йорка или округа.
В дополнение к нашим часто задаваемым вопросам ознакомьтесь с часто задаваемыми вопросами NYS Homes and Community Renewal (HCR) о повышении арендной платы и завышении арендной платы.
- Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть увеличена моя арендная плата?
- Как увеличивается арендная плата в стабилизированных квартирах?
- Срок действия законов о стабилизации арендной платы когда-либо истекает (также известный как «закат»)?
- Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?
- Существуют ли какие-либо ограничения на повышение арендной платы в моей нерегулируемой квартире?
- Где можно получить информацию о наличии квартир со стабильной арендной платой?
- Может ли мой арендодатель потребовать оплату арендной платы только наличными или денежным переводом?
- Имею ли я право на получение квитанции об оплате аренды?
- У меня есть стабильная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от нью-йоркских?
- Основано ли стабилизированное повышение на законной или льготной арендной плате?
- Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?
- Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором. Должен ли я подать жалобу на завышенную стоимость?
- Как я могу узнать, сколько арендодатель потратил на ремонт отдельных квартир (IAI) до подписания нового договора аренды?
- Что такое повышение МРП?
- Должен ли я, как арендатор со стабилизированной арендной платой, постоянно платить надбавки за капитальный ремонт (MCI)?
- Могут ли владельцы, получающие помощь в рамках программы экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) в отношении квартиры со стабильной арендной платой, повысить арендную плату?
Я не уверен, что моя квартира стабилизирована. Насколько может быть увеличена моя арендная плата?
Чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Спросите их, является ли квартира стабилизированной или должна быть арендная плата, и если это так, попросите «историю арендной платы». Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать. В качестве альтернативы, JustFix.nyc также предлагает онлайн-инструмент для запроса истории аренды онлайн. (Также на испанском языке) Кроме того, если на квартиру установлена стабилизированная арендная плата, попросите своего арендодателя предоставить копию «приложения об аренде» о стабилизации арендной платы. Если квартплата стабилизирована, смотрите ответ на следующий вопрос.
Если вы обнаружите, что арендная плата за вашу квартиру не стабилизировалась, нет ограничений на увеличение арендной платы, которое может взиматься в конце срока аренды. Если у вас нет аренды или срок аренды истек, вы считаетесь арендатором «помесячно». По данным Генеральной прокуратуры штата Нью-Йорк, домовладелец Нью-Йорка может повышать арендную плату с арендатора помесячно с согласия арендатора. Однако, если арендатор не дает согласия, арендодатель может расторгнуть договор аренды, направив соответствующее уведомление.
Однако Закон о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов в письменном виде, если они намерены повысить арендную плату как минимум на 5 % или если арендодатель решит не продлевать аренду. В частности:
- Если арендатор занимает квартиру менее одного года или срок аренды не превышает одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным.
- Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет.
- Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить уведомление за 90 дней.
В соответствии с изменениями Генерального прокурора штата Нью-Йорк в законе об аренде в штате Нью-Йорк: что вам нужно знать :
вашей текущей арендной платы до тех пор, пока вы не получите письменное уведомление и период времени, который относится к вам 90, 60 или 30 дней истекает.
Вернуться к началу
Как растет арендная плата в стабилизированных квартирах?
Если у вас стабилизированная арендная плата, ваша арендная плата может быть увеличена только в соответствии с правилами арендной платы, изданными Советом по нормам арендной платы, или на конкретном основании, указанном в Кодексе стабилизации арендной платы. Наиболее распространенными основаниями для повышения арендной платы за пределами наших ежегодных рекомендаций являются увеличение капитального ремонта (MCI) и индивидуального ремонта квартиры (IAI).
Чтобы узнать, насколько может увеличиться арендная плата в соответствии с нашими рекомендациями по арендной плате, обратитесь к нашему последнему Заказу на квартиру. Повышение арендной платы в зависимости от других факторов, таких как улучшения квартиры, можно найти в Информационном бюллетене HCR № 26: Руководство по повышению арендной платы для квартир со стабильной арендной платой в Нью-Йорке. См. также веб-страницу Overcharge HCR. Если вы живете в здании 421-a, ознакомьтесь также с часто задаваемыми вопросами о налоговых льготах и льготах.
Вернуться к началу
Срок действия законов о стабилизации арендной платы когда-либо истекает (так называемый «закат»)?
Законы о регулировании арендной платы в последний раз были обновлены, вступили в силу 14 июня 2019 года, и, в отличие от предыдущих законов, срок их действия не истекает в какую-либо конкретную дату.
Вернуться к началу
Как узнать, есть ли в моем доме квартиры с регулируемой арендной платой?
На нашем веб-сайте мы поддерживаем список стабилизированных зданий. Однако у РГБ нет информации о том, стабилизирована ли арендная плата за конкретную квартиру.
Единственный способ узнать, стабилизировалась ли арендная плата за вашу квартиру, — это обратиться в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы узнать, стабилизирована ли арендная плата за вашу квартиру.
Вернуться к началу
Существуют ли какие-либо ограничения на повышение арендной платы в моей нерегулируемой квартире?
Если в настоящее время действует договор аренды, повышения арендной платы быть не может. Когда срок аренды истекает или если договор аренды не действует, владелец неурегулированной квартиры может взимать плату, которую выдержит рынок.
Однако Закон о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года требует, чтобы арендодатели уведомляли арендаторов в письменном виде, если они намереваются повысить арендную плату как минимум на 5 % или если арендодатель решит не продлевать договор аренды. Если арендатор имеет договор аренды менее одного года, уведомление за 30 дней теперь является обязательным. Уведомление за 60 дней требуется для арендаторов, которые проживают в квартире более одного года, но менее двух лет или имеют договор аренды не менее одного года, но менее двух лет. Арендаторы, которые проживают в квартире более двух лет или имеют договор аренды не менее двух лет, должны получить 90-дневное уведомление.
В соответствии с изменениями Генерального прокурора штата Нью-Йорк в законе об аренде в штате Нью-Йорк: что вам нужно знать :
Если ваш арендодатель не предоставит вам необходимое письменное уведомление, вы имеете право оставаться в квартире по вашей текущей арендной плате до тех пор, пока вы не получите письменное уведомление и не истечет применимый к вам период времени в 90, 60 или 30 дней.
Всегда стоит проверить, была ли квартира, если она ранее регулировалась, дерегулированной на законных основаниях. Чтобы определить, было ли повышение до нерегулируемого уровня законным, обратитесь в NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентство штата, которое применяет законы об аренде, и запросите историю арендной платы. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды вашей квартиры.
Вернуться к началу
Где можно получить информацию о наличии квартир со стабильной арендной платой?
Центрального места для поиска свободных квартир со стабильной арендной платой нет. Обычно они предлагаются, как и другие квартиры, из уст в уста; брокеры; он-лайн списки; и т. д. Посетите нашу страницу Поиск квартиры для получения дополнительной информации о поиске квартиры.
У нас также есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим и не содержит списка квартир в этих зданиях со стабилизированной арендной платой. У нас нет ни информации о наличии квартир, ни сведений о собственниках. Вам нужно будет самостоятельно связаться с владельцем здания или управляющим агентом, чтобы проверить наличие конкретной квартиры. Имя и контактная информация владельца или управляющего агента часто размещаются в вестибюле здания. Вы также можете получить информацию о владельце, посетив HPD Online и автоматизированную информационную систему городского реестра (ACRIS) Департамента финансов Нью-Йорка.
Вернуться к началу
Может ли мой арендодатель потребовать оплату арендной платы только наличными или денежным переводом?
Нет. По данным Отдела жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк (HCR), агентство штата, которое регулирует законы об аренде, наличные деньги, денежные переводы, личные чеки и кассовые чеки являются допустимыми способами оплаты арендной платы, но ваш арендодатель не может требовать определенной формы оплаты, если арендатор не согласен с ней в оговорке в Жилищном суде.
Наверх
Имею ли я право на получение квитанции об оплате аренды?
Арендодатели должны предоставить арендаторам письменную квитанцию, когда арендная плата выплачивается наличными, денежным переводом, кассовым чеком или в любой форме, кроме личного чека арендатора. Если арендатор платит арендную плату личным чеком, он может запросить в письменной форме квитанцию об арендной плате у арендодателя. В квитанции должны быть указаны дата платежа, сумма, период, за который внесена арендная плата, и номер квартиры. Квитанция должна быть подписана лицом, получающим платеж, с указанием его должности. (Закон о недвижимости §§235-e)
Вернуться к началу
У меня есть стабильная квартира за пределами Нью-Йорка. Суммы продления отличаются от нью-йоркских?
Да. В соответствии с Законом о защите квартиросъемщиков в чрезвычайных ситуациях (ETPA) в каждом округе Нью-Йорка со стабильной арендной платой есть свой соответствующий Совет по нормам арендной платы. Мы рекомендуем вам связаться с NYS Homes and Community Renewal (HCR), агентством штата, которое управляет законами об аренде, чтобы узнать самые последние правила для вашего округа.
Наверх
Основано ли стабилизированное повышение на законной или льготной арендной плате?
Согласно Информационному бюллетеню HCR № 40: Льготная арендная плата:
В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 г.
Собственники могут отменить льготную арендную плату и взимать более высокую регулируемую законом арендную плату (с применимыми повышениями) только в том случае, если арендатор навсегда освобождает квартиру. Кроме того, юридически регулируемая арендная плата, на которой основано это увеличение, должна быть указана в договоре о вакансиях или продлении аренды, в котором впервые была начислена льготная арендная плата, и во всех последующих договорах о продлении, чтобы владелец мог взимать предыдущую официальную арендную плату при освобождении.
Собственник не может использовать или применять пункт в договоре об аренде со стабилизированной арендной платой, который предусматривает, что владелец может отменить льготную или льготную арендную плату, если арендатор не уплатит льготную или льготную арендную плату вовремя или к определенному дню месяца .
Собственник не может использовать или применять любой другой пункт об аренде, который обусловливает выплату арендной платы со скидкой выполнением действия арендатором, например, уплатой арендатором арендной платы в электронном виде. Такие положения об аренде могут быть оспорены арендатором в жалобе DHCR о завышении арендной платы или нарушении условий аренды или могут быть рассмотрены судом компетентной юрисдикции.
Единственный способ узнать размер законной арендной платы – это обратиться в Управление по обновлению жилья и сообществ штата Нью-Йорк (HCR) и запросить определение или проверку их записей в отношении рассматриваемой квартиры. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды вашей квартиры.
Вернуться к началу
Как я могу узнать, сколько предыдущий арендатор платил за аренду?
Во-первых, вы должны убедиться, что арендная плата за квартиру стабилизирована (или была). В некоторых случаях в здании могут быть квартиры со стабильной арендной платой, но не все квартиры в здании могут быть стабилизированными. Уточните у арендодателя, стабилизирована ли арендная плата за квартиру. У нас есть список стабилизированных зданий, но он не является исчерпывающим.
Когда вы подписываете стабилизированный договор аренды, к вашему договору аренды должен быть приложен стабилизационный «Lease Rider». Дополнение об аренде должно содержать предыдущую арендную плату (по мнению арендодателя) и причины, по которым она была увеличена.
Невозможно получить официальную арендную плату за предыдущего жильца (если вы не спросите самого предыдущего жильца), пока вы не въедете в квартиру. Из соображений конфиденциальности NYS Homes and Community Renewal (HCR) не предоставит вам историю аренды квартиры, пока вы не подпишете договор аренды. Таким образом, если вам нравится квартира и она стабилизирована, заезжайте и получайте прежнюю арендную плату. Если это кажется неточным или неверным, вы можете подать жалобу на завышение арендной платы в HCR. Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды вашей квартиры.
Наверх
Недавно я обнаружил, что моя арендная плата утроилась по сравнению с предыдущим арендатором. Должен ли я подать жалобу на завышенную стоимость?
Вероятно, вам следует запросить доступ к фактической истории аренды вашей квартиры, полученной путем обращения в NYS Homes and Community Renewal (HCR). Вы можете использовать веб-портал Ask HCR, чтобы получить историю аренды вашей квартиры. Также см. их Информационную страницу о переплате.
Если у предыдущего арендатора арендная плата контролировалась, вы можете рассмотреть возможность подачи апелляции о справедливой рыночной аренде (FMRA). Это может привести или не привести к обнаружению завышенной арендной платы в зависимости от различных факторов, используемых при расчете новой арендной платы. См. Информационный бюллетень HCR № 6: Апелляции в отношении справедливой рыночной арендной платы.
Однако, возможно, вы переплатили. HCR — это агентство, которое управляет законами об аренде, и оно может определить, не переплачиваете ли вы. Арендаторы, которые считают, что с них взимают завышенную плату, могут подать жалобу на завышенную плату в HCR, который может проанализировать историю арендной платы за квартиру за последние шесть лет с даты подачи жалобы.
Вернуться к началу
Как узнать, сколько арендодатель потратил на ремонт отдельных квартир (IAI) до подписания нового договора аренды?
Информацию об улучшениях отдельных квартир (IAI) можно найти на следующих веб-страницах HCR:
- Информационный бюллетень HCR № 5: Аренда свободных квартир в квартирах со стабильной арендной платой
- Страница HCR «Улучшения квартир»
- Повышение арендной платы за квартиры со стабильной арендной платой
Вернуться к началу
Что такое повышение МРП?
Когда владельцы производят улучшения или установки в здании, подпадающем под действие законов о стабилизации или контроле арендной платы, им может быть разрешено увеличить арендную плату на основе фактической, подтвержденной стоимости улучшений. Это называется крупным капитальным ремонтом (MCI).
Для получения подробной информации о MCI см. часто задаваемые вопросы HCR о капитальном ремонте и улучшении отдельных квартир.
Вернуться к началу
Должен ли я, как арендатор со стабильной арендной платой, постоянно платить надбавки за капитальный ремонт (MCI)?
С принятием Закона о стабильности жилья и защите арендаторов (HSTPA) от 2019 года повышение арендной платы MCI будет исключено из арендной платы через 30 лет после вступления повышения в силу. Для получения дополнительной информации см. предыдущий вопрос.
Вернуться к началу
Могут ли собственники, получающие помощь по программе ERAP (Программа экстренной помощи в аренде ) , повысить арендную плату за квартиру со стабильной арендной платой?
Для квартир со стабилизированной арендной платой, получающих ERAP, разрешено сохранять в договоре аренды законное повышение арендной платы, но арендодатели должны следовать рекомендациям ERAP и соглашаться не увеличивать ежемесячную арендную плату выше ежемесячной суммы, причитающейся на момент подачи заявки на помощь ERAP.