ЖК Янтарь apartments. Янтарь апартаменты официальный сайт

ЖК Янтарь apartments — вся правда про новостройку! Официальный сайт застройщика? Лучше.

Качество жизни, плюсы и минусы ЖК “Янтарь apartments” мы рассматриваем не только с точки зрения удобства квартир и условий использования городской среды. Нас интересуют особенности, которые не всегда ясны потенциальному покупателю объекта. В этом доме такая особенность есть, и она обязательно должна быть учтена при покупке.

Апартаменты в доме под названием ЖК “Янтарь apartments” не являются квартирами в прямом, юридическом понимании. В российском законодательстве не существует понятия “апартаменты”. Квартиры в ЖК “Янтарь apartments” не являются формально жилыми помещениями, это продаваемые помещения с отделкой, на которые не распространяются нормы СанПиН для жилых помещений.
Вторая особенность апартаментов - это право управляющей компании самостоятельно регулировать тарифы, без оглядки на законодательные ограничения. Вероятность более высоких ставок по коммуналке очень высока.

Третья особенность - это иная схема расчета и начисления налогов на недвижимость, не связанная с налогообложением квартир в обычном понимании.
Четвертая особенность - это формальное право отказать вам в регистрации, так как статус помещений не предполагает их использования в качестве постоянного места жительства.

Именно этими особенностями и объясняется относительно низкая цена апартаментов в ЖК “Янтарь apartments”. Мы рекомендуем проконсультироваться с независимыми юристами, а не полагаться только на информацию от застройщика. Относительно непосредственного качества жизни можно сказать, что ЖК “Янтарь apartments” рассчитан на тех, кто готов воспользоваться достоинствами свободной планировки. Поскольку помещения не являются квартирами, здесь нет “мокрых зон”, и вы вправе размещать кухню и санузел, где вам угодно.

Повод для сомнений - это окна, выходящие на автобусный парк, что означает утренний и вечерний шум и потоки выхлопов снизу. Поблизости от ЖК “Янтарь apartments” находится весьма сомнительное место, так называемый “мертвый город” в Ховрино. Это крупный комплекс строений, заброшенный после банкротства СУ-155. В домах поселились бомжи. Сейчас эти дома пытаются заселить семьями военных, но пока соседство далеко не радостное!

Апартаменты такого рода по сути - вторая квартира или объект для сдачи в аренду, и довольно низкая цена может стимулировать подобные решения. Как будут чувствовать себя постоянные жильцы в такой ситуации, прогнозировать сложно. Небольшая и не обособленная территория не внушает большого оптимизма. Зато конструкция и архитектурное решение дома вполне достойно смотрятся на фоне многих других новостроек.

Застройщик не раз переносил сроки сдачи объекта, и теперь есть основания полагать, что вопреки рекламным уверениям, дом будет готов только в 2018 году, а не в последнем квартале текущего, 2017 года. С учетом перечисленных особенностей и потенциально возможных осложнений мы ставим оценку 6 из 10 баллов.

novostroyker.ru

официальный сайт, цены, отзывы от покупателей

Дом апартаментов «Янтарь-Apartments»

Строящийся в САО Москвы (район Ховрино, ул. Левобережная, вл. 6Б) комплекс включает апартаменты со всей сопровождающей инфраструктурой для современных, динамичных обитателей. Общая концепция апарт-комплекса ‒ комфортный дом, в котором все удобно и нет ничего лишнего.

Расположение апарт-комплекса

Комплекс находится в 2 км (около 8-10 минут на автобусе или маршрутке) от ст. метро «Речной вокзал», от Ленинградского шоссе его отделяет 600 м, а от МКАД ‒ 1 км. В районе очень развита сеть транспорта, но в часы пик могут быть проблемы с загруженностью дорог. Также местоположение удобно в отношении инфраструктуры: район обжитой, здесь восемь детских садов, семь школ, не говоря уже о торгово-развлекательных объектах.

Экология района

Одно из главных преимуществ дома ‒ его расположение в Левобережном районе САО, одном из лучших в столице по экологическим показателям. В 700 м от дома начинается Химкинский лес, не так далеко находятся парк Северного речного вокзала, Химкинское водохранилище, зеленая зона вдоль канала им. Москвы. Отсутствие вредных производств делает район благоприятным для жизни.

Варианты апартаментов

В доме предусмотрены апартаменты (всего 152) площадью от 24,71 до 52,31 кв.м. Они сдаются с чистовой стандартной отделкой, остекленными балконами. Также предусмотрено панорамное остекление, места-кладовые на нулевом этаже здания.

Потенциальные покупатели

Апарт-комплекс ‒ это формат жилья для молодых людей и семей, только начинающих самостоятельную жизнь, для тех, кто использует возможность получить собственный уголок для уединения. При этом комплекс ориентирован на достаточно устойчиво стоящую на ногах аудиторию: им понравятся современные инженерные системы и комфортность здания. Продажи идут по ДДУ.

Архитектура дома с апартаментами

Индивидуальный проект предусматривает постройку здания в 9 этажей по монолитно-кирпичной технологии. Класс энергоэффективности ‒ «В» (высокий), за счет использования двухкамерных стеклопакетов и фасадных систем. Просторные лобби и фойе, три высокоскоростных лифта делают дом образчиком современного и экологичного строительства.

Паркинг

Проект предусматривает внешний паркинг для жильцов и их гостей.

Обустройство территории

Подъездные пути и периметр у дома благоустроят: заасфальтируют, проложат пешеходные дорожки, разобьют цветники и клумбы. Здесь построят игровые площадки, организуют зоны для отдыха и спорта. На первом этаже будут кафе, бытовые службы и пост охраны.

Полное описание

vsenovostroyki.ru

Многофункциональный центр "Янтарь" - Апартаменты 2

ЧТО ТАКОЕ АПАРТАМЕНТЫ?

Апартаменты — это новый формат жилья, который широко принят на Западе и сегодня постепенно становится доступным и в России. Апартаменты — это недвижимость, которую вы можете купить и оформить на нее собственность, продать, подарить, завещать, арендовать или сдать в аренду. Единственное отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения, предназначенные для проживания, расположены в зданиях, которые имеют юридический статус коммерческого объекта. В них можно зарегистрироваться и получить те же социальные права, но сроком до 5 лет (с возможностью постоянной пролонгации). Из различных видов апартаментов наибольшее распространение получили апартаменты в многофункциональных комплексах, которые используются как квартиры для постоянного проживания.

Можно ли прописаться в апартаментах?

На сегодняшний день в России совершенно отсутствует устаревший институт прописки. Уже несколько лет прописка в стране отменена и заменена на регистрацию. Регистрация бывает постоянной и временной — сроком на пять лет, и по закону в апартаментах возможна временная регистрация. Оба типа регистрации гарантируют гражданам одинаковые права: доступ к системе обязательного медицинского страхования, устройство детей в детсады и школы, получение ИНН, постановку на воинский учет и т. д. Единственное неудобство заключается в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет, но если у Вас есть все необходимые документы на недвижимость, то сделать это можно автоматически без дополнительных усилий. Более того, если Вы покупаете апартаменты в комплексе, имеющем свою управляющую компанию, то регистрацией жителей будет заниматься уже она, то есть от Вас никаких дополнительных усилий не потребуется.

Есть ли у апартаментов какой-то юридический статус?

Апартаменты имеют юридический статус нежилого помещения, покупаются и оформляются в собственность по закону, как при покупке коммерческого объекта (офиса или гостиницы), согласно приказу Минспорттуризма РФ № 35 от 25.01.2011 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы, пляжи». Таким образом, фактически апартаменты относятся к жилой недвижимости. Чаще всего апартаменты продаются на основе закона «Об участии в долевом строительстве» по договорам долевого участия. На сегодняшний день это самая передовая схема покупки строящегося жилья, которая лучше всего защищает права потребителей и страхует от двойных продаж.

Должен ли я ежемесячно платить за апартаменты больше, чем за квартиру?

Коммунальные платежи за апартаменты высчитываются по иной формуле, чем в случае обычной квартиры в традиционном жилом доме. По оценке существующих комплексов апартаментов, жителям апартаментов нужно платить в среднем на 15 % больше, при этом жильцы получают дополнительный комплекс услуг от специальной управляющей компании, которая будет обслуживать комплекс.

Смогут ли мои дети ходить в школу и детский сад?

Никакой разницы между жителями, имеющими временную или постоянную регистрацию, нет. Поэтому для владельцев апартаментов действуют те же правила записи детей в детский сад и в школу, что и для обладателей постоянной регистрации. Есть только одно отличие: при записи ребенка в школу, не прикрепленную к месту проживания, заявка рассматривается после заявок жителей домов, прикрепленных к школе. Впрочем, нужно понимать, что в хорошую школу всегда хочет поступить больше детей, чем эта школа может принять.

Смогу ли я получить полис медицинского страхования?

Получение полиса ОМС и постановка на учет в районной поликлинике никак не зависят от вида и срока регистрации. Согласно Конституции РФ, каждому гражданину России гарантируется медицинская помощь. При этом прикрепление к конкретной поликлинике происходит по желанию самого жителя.

Смогу ли я поставить машину на учет?

Ставить на учет транспортное средство теперь можно в любом регионе по всей стране. Для этого нужно обратиться в любое регистрационное подразделение Госавтоинспекции на территории России по своему выбору. Место жительства или регистрации по месту пребывания при этом значения больше не имеют.

Смогу ли я пойти служить в армию или встать на воинский учет?

Каждый военнообязанный гражданин России должен встать на воинский учет, если приехал куда¬то более, чем на три месяца. Поэтому, купив апартаменты, в соответствии с законом военнообязанный гражданин РФ строевым шагом отправляется в военкомат для постановки на учет.

Выдают ли банки ипотеку на покупку апартаментов?

Многие участники рынка уже решили этот вопрос. Банки, с которыми они сотрудничают, предлагают оформить кредит на апартаменты на тех же условиях, что и на покупку квартиры. При этом технология получения кредита, требования к заемщику, пакет документов абсолютно аналогичны, и ипотека выдается на таких же условиях, что и на любой другой объект недвижимости.

Можно ли воспользоваться материнским капиталом на покупку апартаментов?

Пока существующее в России законодательство разрешает использовать материнский капитал только на покупку жилого помещения. Однако учитывая растущий объем нового жилья в сегменте апартаментов можно ожидать, что государство примет поправки и распространит действие материнского капитала и на этот вид недвижимости.

Насколько апартаменты удобны для проживания?

В апартаментах может быть предусмотрено сразу несколько удобных инфраструктурных элементов, которые создают особый формат жизни. Во¬первых, это наличие в составе многофункционального комплекса офисных площадей — в таком случае вы можете приобрести апартаменты рядом с местом работы и не тратить время на дорогу. Еще один удобный момент — наличие развитой торгово¬развлекательной инфраструктуры в пешей доступности от дома, это могут быть магазины, кинотеатр, рестораны, салоны красоты, сконцентрированные в удобном торговом центре. И наконец самый приятный элемент — специальные услуги от управляющей компании, которые сделают вашу жизнь в апартаментах такой же удобной, как если бы вы жили в дорогом отеле.

yantar-st.ru

Многофункциональный центр "Янтарь" - Апартаменты

ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ АПАРТАМЕНТОВ

Апартаменты — это новое понятие на рынке недвижимости. Их широко используют на Западе, в Россию они пришли совсем недавно и с юридической точки зрения трактуются, как отдельная жилая площадь не менее 40 квадратных метров, состоящая их двух и более комнат. В апартаментах обязательно должен быть сан узел и кухня.

Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры

Чтобы наши читатели не путали апартаменты и квартиры, мы объясним, какое основное отличие существует у этих двух видов объектов. Если при покупке квартиры вы можете оформить прописку на неограниченное время, пока не захотите избавиться от такой недвижимости, то в случае прописки в апартаментах существуют другие правила. При покупке и оформлении собственности на такой вид недвижимости, покупатель в дальнейшем может осуществлять со своим жильем все те же сделки, что и с квартирой, за исключением возможности регистрации. Все дело в том, что апартаменты продаются только в коммерческих зданиях, которые принадлежат юридическим лицам.Стимулом к началу строительства апартаментов послужило отсутствие свободных площадей для строительства жилых объектов. Власти многих государств, в том числе и России, делают большой упор на строительство коммерческих объектов, а застройщики в свою очередь, чтобы сохранить свои инвестиции, выделяют некоторые части из своих комплексов и оборудуют их всем необходимым для комфортного проживания. По факту апартаменты относятся к нежилым объектам, поскольку в законодательстве к жилым постройкам отводятся квартиры, дома и комнаты. Про апартаменты в законе не сказано. Именно поэтому для апартаментов распространяется временная регистрация.

ВИДЫ И ТИПЫ АПАРТАМЕНТОВ

Относительно мирового рынка можно выделить 4 вида апартаментов:

номер в апарт-отеле. Это номера для аренды на небольшой срок. Подразумевается, что в таких апартаментах будет не менее двух комнат, санузел и кухня. Также возможно будет пользоваться гостиничным сервисом;
номера в доходных домах. Эти апартаменты сдаются на длительный срок. В дополнение к аренде предлагается пользоваться таким сервисом, как питание, уборка, охрана и так далее;
номера в кондоминиум-отеле. Эти апартаменты могут быть выкуплены для постоянного проживания, а также могут сдавать в рамках гостиничного сервиса;
апартаменты в многофункциональных комплексах (предназначены только для расположения в апартаментов для продажи, а не для отелей или гостиниц). Этот вид жилья предполагает их использование, как полноценный жилой объект с возможной регистрацией. Он больше всего приравнивается к статусу квартиры.

ПЛЮСЫ АПАРТАМЕНТОВ

Если всего несколько лет назад апартаментами считалось только элитное жилье, то сегодня оно становится доступным более широкому кругу потребителей.

Плюсы для девелоперов и инвесторов:

Нормативы по строительству жилых объектов не распространены на такой вид помещений, поэтому девелоперы стараются соблюдать сразу все условия во время строительства — чтобы объект был пригодным для жилья, и чтобы его можно было использовать в качестве коммерческой недвижимости. В связи с этим апартаменты строятся в центральной части мегаполисов в крупных небоскребах.
Одним из преимуществ для застройщиков считается упрощенный вариант получения разрешения на строительство в бывших промышленных зонах. Если в случае строительства жилых объектов такое разрешение получить довольно нелегко, а в некоторых ситуациях просто нереально, то в случае строительства коммерческого здания, в котором впоследствии будут располагаться апартаменты, это сделать намного проще.
Для инвесторов апартаменты считаются наиболее привлекательными в плане вложения средств, поскольку с такого вида недвижимости можно в последствии получать стабильный доход от их аренды.

Плюсы для покупателей:

Главным плюсом апартаментов считается их стоимость по соотношению к месторасположению и оснащенностью всеми необходимыми коммуникациями.
Апартаменты чаще всего выстраиваются в бизнес-центрах, элитных небоскребах и других подобных объектах.
Цены на апартаменты во многих странах намного ниже, чем на аналогичные квартиры в новостройках, которые имеют такой же метраж и функционал.

КАК СДЕЛАТЬ ВЫБОР В ПОЛЬЗУ АПАРТАМЕНТОВ

Апартаменты в многофункциональных комплексах все больше занимают рынок недвижимости столицы России. Сегодня практически 18% новостроек — это апартаменты. В других странах они сосредоточены практически повсюду. Самыми яркими представителя является Греция, Италия, США, Испания. В международном формате принято делить апартаменты по классам. Класс проставляется в соответствии с качеством постройки комплекса, а также площади апартаментов. Апартаменты класса А. Это студийный вариант такого объекта. Он представляет собой большую комнату, объединенную с кухней. Площадь такого объекта может доходить до 50 кв.м. Их выбирают, как правило, только одинокие люди либо молодые пары. Апартаменты класса В. Это двух- или трехкомнатный объект, который имеет отдельную кухню и санузел. Они идеально подходят для проживания большой семьи либо для аренды студентами. Такие виды объектов имеют большую популярность в Италии и Испании. Апартаменты класса С. Это многокомнатный объект, площадь которого больше 100 кв.м. Он пользуется меньшей популярностью у инвесторов в качестве сдачи в аренду, зато у больших семей, предпочитающих проживание в центре крупных мегаполисов, такое жилье завоевало особую популярность. Апартаменты класса люкс. Это может быть как роскошный пентхаус на самом последнем этаже крупного небоскреба, так и отдельная вилла или особняк на побережье. Основным отличием таких апартаментов считается наличие дополнительного сервиса — охраны, ресторан, развлечения и прочее. Яркие представители такой недвижимости можно встретить в любом крупном государстве. Это просторные апартаменты, состоящие из двух спальных комнат и двух ванных. Относятся они к классу люкс из-за наиболее выгодного расположения и отделки помещения.

Вывод

Несмотря на то, что апартаменты приобрели свою популярность относительно недавно по сравнению с другими жилыми объектами, тем не менее, они считаются прекрасным способом вложения средств. Такая недвижимость сдается в аренду на длительные и кратковременные периоды, в следствие чего многие имеют возможность жить в поистине комфортных условиях, не вкладывая крупные суммы на покупку жилья. Более того, разделение апартаментов на классы, которые также различны между собой по цене, дает возможность пользоваться услугами эконом-вариантов, а также самыми комфортными объектами класса люкс.

yantar-st.ru

Номера

В корпусах расположены следующие типы номеров:

Однокомнатный номер, все удобства (душевая кабина, туалет), общая площадь 12 кв.м.

Оснащение номера:

кровать односпальная 90x200 см – 2 шт.
ТВ
холодильник
душевая кабина
туалет
туалетные принадлежности для каждого гостя: мыло (замена по мере использования) гель, шампунь (один раз на заезд)

Стандарт одноместный (с широкой кроватью 1,4 м)

Одноместный номер, все удобства (душевая кабина, туалет), общая площадь 12 кв.м.

Оснащение номера:

кровать односпальная 140 x200 см – 1 шт.
ТВ
холодильник
фен
душевая кабина
туалет
туалетные принадлежности для каждого гостя: мыло (замена по мере использования) гель, шампунь (один раз на заезд)

Однокомнатный номер с балконом, все удобства (душевая кабина, туалет), общая площадь 12 кв.м.

Оснащение номера:

кровать односпальная 80x200 см – 2 шт.
ТВ
холодильник
душевая кабина
косметическое зеркало
туалет
туалетные принадлежности для каждого гостя:
мыло (замена по мере использования)
гель, шампунь (один раз на заезд

Современный комфортабельный номер, все удобства (душевая кабина/ванна, туалет), общая площадь 25 кв.м

Оснащение номера:

кровать двуспальная 160x200см – 1 шт.
диван
ТВ
холодильник
мини-сейф
шкаф с посудой
чайник
фен
утюг
гладильная доска
душевая кабина/ванна
туалет
туалетные принадлежности для каждого гостя:

Современный комфортабельный номер, все удобства (душевая кабина/ванна, туалет), общая площадь 24 кв.м

Оснащение номера:

кровать (минимальные размеры): односпальная 90x200 см – 2 шт. или двуспальная 160x 200см – 1 шт.
диван
ТВ
холодильник
мини-сейф
шкаф с посудой
чайник
фен
утюг
гладильная доска
душевая кабина/ванна
туалет
туалетные принадлежности для каждого гостя:

Современный комфортабельный номер, все удобства (душевая кабина, туалет), общая площадь 24 кв.м

Оснащение номера:

кровать (минимальные размеры): двуспальная – 1 шт.
диван
ТВ
холодильник
мини-сейф
шкаф с посудой
чайник
фен
утюг
гладильная доска
душевая кабина/ванна
туалет
туалетные принадлежности для каждого гостя:

Четырехкомнатный номер общей площадью 200 кв.м.

Оснащение номера:

3 спальни с двуспальными кроватями
гостинная с камином
мягкая мебель
оборудованная кухня
сауна
5 сан.узлов
4 душевые кабины/ванны
5 балконов
4 ТВ
холодильник
стиральная машина
шкаф с посудой
чайник
фен
утюг
гладильная доска
туалетные принадлежности для каждого гостя:

s-yantar.ru