Что лучше – подарить квартиру или завещать? Завещание или дарение что лучше
что лучше оформить для передачи имущества?
Практика показала, что нерешенные при жизни наследодателя имущественные вопросы очень часто приводят к спорам между наследниками, а, иногда, и к настоящим семейным трагедиям.
Поэтому очень важно еще при жизни человека не только на словах поделить квартиры, автомобили и другие ценные вещи между наследниками, но и оформить (пример) свое решение надлежащим образом.
Исключая различные экзотические варианты, существует два основных способа оформления недвижимости в наследство при жизни наследодателя: дарственная и завещание.
Рассмотрим подробнее, в чем состоят особенности данных способов юридического оформления передачи имущества в наследство еще во время наследодателя. Итак, что лучше: дарственная или завещание на квартиру или иное имущество?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!
Что предусматривает завещание?
Образцы разных вариантов завещаний
Завещание является особым актом недоговорного характера, суть которого состоит в выдаче завещательного распоряжения на случай смерти наследодателя.Вне зависимости от конкретной структуры документа, он должен отвечать на главный вопрос: кому достанется имущество наследодателя после его смерти?
Завещание может касаться как всего имущества наследодателя, так и его определенной части. При этом наследодатель может как указывать принадлежность конкретных объектов в своем завещании, так и расписывать доли относительно всего имеющегося у него имущества.
Каждый из этих способов имеет как преимущества, так и недостатки. Указание конкретных объектов имущества позволяет избежать долгой процедуры раздела между наследниками, однако, между временем составления завещания и временем смерти наследодателя, состав принадлежащего ему имущества может измениться. В этом случае, то имущество, которое появилось у завещателя после написания завещания, не подпадает под его действие, а процесс его наследования осуществляется в соответствии с законом.
Важным аспектом является то обстоятельство, что составление завещателя не отнимает у наследодателя права отменить его или изменить в любой момент. Действительным является лишь последнее завещание.
Существует огромное количество различных типов завещаний. Примечательным является так называемое завещание с условием. При составлении такого документа, завещатель ставит наследникам условия, только после исполнения которых наследники смогут получить имущество. Для контроля действий наследников завещателем может быть назначен распорядитель имущества (душеприказчик).
Суть договора дарения
Образец договора дарения
В отличие от завещания, любой договор дарения предусматривает передачу всех или части активов еще при жизни дарителя.
Как правило, такое имущество передается в момент заключения договора, однако возможен и договор дарения, в рамках которого на дарителя возложена обязанность подарить имущество в определенное время.
Договор дарения является классическим примером одностороннего договора, где у одной стороны (даритель) есть только обязанности, а у другой – только права. В отличие от завещания, подарить можно только конкретные объекты гражданских прав и лишь в том случае, если они находятся во владении дарителя в момент заключения договора.
Следует отметить, что невозможно подарить имущество, на которое наложен арест, ипотечный залог или же меры обеспечения иска.
Что лучше оформить — дарственную или завещание?
Выбор между завещанием и дарственной не так прост, как кажется на первый взгляд.
С точки зрения наследника, значительно более приемлемым вариантом является дарственная.
Заключение договора дарения, если нет оснований для признания его недействительным, фактически гарантирует переход имущества к наследнику еще при жизни наследодателя.
Таким образом, договор дарения выгоден для наследника, так как лишает наследодателя возможности изменить свое решение.
Наследодателю, наоборот, выгоднее написать завещание, ведь в таком случае не существует риска того, что неблагодарный наследник, как это часто, увы, бывает, выкинет престарелого благодетеля на улицу, получив желаемое.
Поэтому, если между сторонами существует полное доверие, наилучшим вариантом является заключение договора дарения. Если же у наследодателя существует хотя бы тень сомнений относительно намерений наследников, лучше перестраховаться, составив завещание.
Можно ли признать дарственную или завещание недействительными?
Так как и дарственная, и завещание являются разновидностью обязательств, возникающих в рамках гражданско-правовых отношений, основания для признания недействительными дарственной и завещания во многом идентичны. К таким основаниям можно отнести:
Несоблюдение формы документа
Как к договорам дарения, так и к завещаниям применяются определенные требования относительно формы документа (по ссылке).
Так, все договора дарения и завещания должны быть заключены в письменной форме. Если речь идет о передаче в дар недвижимости, такой договор подлежит государственной регистрации.
Завещание, в свою очередь должно быть заверено нотариусом или лицом, приравненным в определенных условиях к нотариусу (командиром судна, начальником тюрьмы, командиром воинской части). В случае составления завещания при чрезвычайных обстоятельствах, допускается составление завещания в простой письменной форме с обязательным присутствием двух дееспособных свидетелей.
Отсутствие свободной воли дарителя или завещателя
Любой документ может быть признан недействительным в том случае если у лица, подписавшего такой документ, не было реального желания подписывать дарственную или завещание. К таким случаям относится подписание документа под давлением, а также обман или ошибка. Также будет признан недействительным договор дарения или же завещание, подписанное лицом с ограниченной или отсутствующей дееспособностью.
В том случае, если лицо, подписавшее документ, страдало психиатрическим заболеванием и не могло понимать последствий своих действий, может быть проведена посмертная психиатрическая экспертиза, по результатам которой будет принято решение о действительности или недействительности документа.
Так, если действия наследника привели к смерти наследодателя или тяжелому повреждению его здоровья, такой наследник лишается всего завещанного ему имущества, вне зависимости от правильности составления завещания.
Налогообложение дарственной и завещания
В соответствии с действующим законодательством, наследники по завещанию, если они одновременно являются наследниками первой очереди по закону (родители, дети, супруг), освобождаются от уплаты налога на наследство.Также не платят налог на наследство инвалиды первой группы и дети сироты, вне зависимости от того, являются ли они родственниками завещателя.
Резиденты, являющиеся дальними родственниками завещателя (вторая очередь и дальше), а также не имеющие родственных отношений с завещателем лица, платят налог на наследство по ставке в 5%. Нерезиденты вынуждены платить налог на наследство в размере, идентичном размеру налога на доходы физических лиц (17%).
Налогообложение дохода, получаемого физическим лицом в результате договора дарения, также зависит от родственных отношений между сторонами договора. Если стороны приходятся друг другу родственниками первой и второй очереди, одаряемый не платит налоги (подробнее). В другом же случае, ставка по такому договору составляет 13%. Нерезиденты, при получении дохода от дарения квартиры, должны заплатить налог по ставке 30%, за исключением ситуации, когда между странами заключены специальные соглашения об избегании двойного налогообложения.
Если квартира находится в собственности дарителя более 3 лет, значительно выгоднее заключить мнимый договор купли-продажи, позволяющий вообще не платить налоги. Тем не менее, очевидно, что подобная сделка не будет отличаться юридической чистотой, что может привести к дальнейшим судебным спорам.
Оспаривание в судебном порядке
Реальные перспективы признания таких документов недействительными зависят от того, насколько грамотно они были составлены.
В том случае, если к составлению дарственной или завещания привлекался квалифицированный юрист, шансов на признание завещания и, тем более, договора дарения недействительным очень немного.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 450-55-83, Санкт-Петербург +7 (812) 385-76-98 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
lawyer-guide.ru
Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры?
Последнее обновление: 06.03.2017
Вопрос:
Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать – через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?
Ответ:
Чтобы подарить или завещать свою квартиру кому бы то ни было, она, конечно же, должна принадлежать владельцу по праву собственности, и это право должно быть зарегистрировано в Росреестре. Причем, собственность должна быть единоличной. Если же квартира была ранее приобретена (куплена) в период брака дарителя/завещателя, то это уже его совместная собственность с супругой (даже если они впоследствии развелись), и единолично распоряжаться квартирой он не имеет права.
И дарить, и завещать свою собственность можно как родственникам, так и посторонним людям. Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры? Какой вариант выбрать? Рассмотрим плюсы и минусы того и другого.
Главное отличие этих вариантов в том, что по дарственной собственность на квартиру передается сразу (нужна только регистрация перехода права), а по завещанию – через длительное время (годы, а то и десятки лет), и только после совершения ряд необходимых процедур по вступлению в права наследства (нотариальные действия, справки из БТИ и Кадастровой палаты, регистрация права).
При этом, само завещание может быть оспорено родственниками умершего, и до урегулирования судебных споров наследник не сможет распоряжаться квартирой. Кроме того, завещание может быть в любое время переписано наследодателем, или вовсе может быть им отменено. А отменить дарение крайне сложно, и только в исключительных случаях, прямо предусмотренных законом (подробнее об этом – ниже по ссылке).
Завещание обязательно должно быть заверено у нотариуса, а Договор дарения может быть заключен как в простой письменной форме, так и в нотариальной (по желанию сторон). Для составления завещания нужен только сам завещатель (и нотариус), а для подписания Договора дарения нужны обе стороны договора – даритель и одаряемый (и можно без нотариуса).
Расходы на составление завещания у нотариуса минимальны и несущественны, а расходы на заверение Договора дарения (в случае с нотариусом) будут в разы выше, т.к. госпошлина здесь будет отсчитываться от кадастровой оценки квартиры. Расходы на госрегистрацию перехода права собственности в обоих случаях одинаковые.
Дарение квартиры ничем не ограничивается, и владелец волен подарить свою собственность кому и когда угодно без всяких дополнительных условий. Завещание же имеет некоторые законодательные ограничения – в частности, так называемую обязательную долю в наследстве, которую получают нетрудоспособные родственники и иждивенцы наследодателя, независимо от завещания.
При дарении квартиры, владельцу следует уделить особое внимание вопросу будущего собственного проживания в этой квартире, так как если это условие прямо не указано в Договоре дарения, то вместе с правом собственности, даритель теряет и право пользования квартирой. А практика показывает, что далеко не все близкие люди умеют хранить благодарность, и нередко такие дарители через год-другой оказываются на улице или где-нибудь в глухой, Богом забытой, деревне.
Образец Договора дарения квартиры с условием проживания в ней дарителя можно скачать здесь.
Налоги при дарении и завещании
При дарении квартиры налога избегают только близкие родственники дарителя (подробнее об этом – ниже по ссылке). Дальние же родственники и посторонние лица, которым также может быть подарена квартира, обязаны уплатить налог 13% (НДФЛ) от кадастровой стоимости недвижимого имущества.
При завещании квартиры – никакого налога наследники не платят (независимо от степени родства).
Когда выгоднее подарить квартиру?
С точки зрения владельца, подарить квартиру выгоднее в том случае, когда хочется осчастливить близкого человека, избавив его от волокиты с принятием наследства и споров с другими потенциальными наследниками. Причем, осчастливить именно сейчас, а не в будущем. Для самого везунчика – это идеальный вариант получения квартиры.
Правда, если этот везунчик не является близким родственником дарителя, то ему придется раскошелиться перед государством за получение такого подарка, и уплатить серьезный налог. В таком случае имеет смысл задать вопрос самому счастливчику, что для него предпочтительнее – получить собственность сейчас, но с налогом, или потом, но без налога и с возможными спорами о наследстве.
При дарении квартиры нужно также помнить о риске для самого дарителя. Сразу после подписания Договора дарения, даритель лишается права собственности на квартиру, а если в договоре не указано иное, то и права проживания в ней. И здесь могут возникнуть следующие проблемы:
- Радость близкого человека может со временем угаснуть, а отношения со своим благодетелем – испортиться, и тогда новый собственник имеет полное право выгнать благодетеля на улицу из уже не принадлежащей тому квартиры;
- Близкий человек может оказаться вполне добродушным и благодарным, но обстоятельства заставят его продать квартиру (например, за долги), и даритель-благодетель снова оказывается на улице;
- Если через какое-то время даритель увидит, что погорячился, и отписал квартиру не тому, кому следовало, то отменить Договор дарения
kvartira-bez-agenta.ru
что лучше и чем отличаются
Нельзя дать однозначный ответ на вопрос что лучше – завещание или дарственная. Каждый из этих вариантов имеет место быть, но, главное понять, в каком случае выгоднее совершить то или иное действие. Для этого определим, что означают эти такие близкие на первый взгляд понятия и чем одно от другого отличается.
Дарственная или договор дарения подразумевает безвозмездную передачу одной стороной (дарителем) какой-либо дорогой вещи или права на имущество другой стороне (одаряемой). Завещание подразумевает передачу (наследование) имущественного права, которая вступает в силу лишь после смерти завещателя. Чаще всего завещание или дарственную оформляют на квартиру или дом. Чем же отличается дарственная на квартиру или дом от завещания?
Необходимость личного присутствия
В случае составления завещания, личное присутствие завещателя необходимо. Оформить дарственную может доверенное лицо дарителя, при условии наличия нотариально заверенной доверенности.
Перечень документов
Для составления завещания необходимо лишь наличие паспорта завещателя, ИНН, а также справка о дееспособности, если завещателем является лицо пенсионного возраста. Для оформления дарственной, помимо паспорта и ИНН, необходим полный комплект документов на недвижимость, подлежащую дарению.
Заверение у нотариуса
Обязательно в случае оформления завещания. Договор дарения у нотариуса заверяется по желанию, но при этом его обязательно нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра (до недавнего времени ФРС), без этой процедуры он не имеет юридической силы и будет признан недействительным.
Владение собственностью
Завещательный документ сохраняет право владения имуществом за завещателем вплоть до его смерти и только после этого возможно наследование и совершение новыми владельцами каких-либо юридических операций с имуществом. Таким образом, завещатель может при желании продать квартиру или дом, сдать их в аренду, подарить и прочее. Договор дарения в данном случае отличается тем, что сразу же лишает дарящего каких-либо прав на подаренное имущество в пользу одариваемого.
Вступление в силу
Если есть необходимость распорядиться имуществом в настоящее время, то лучше оформить дарственную, поскольку наследование имущества по завещательному документу вступит в силу только лишь после смерти завещателя.
Обратная сила
Завещание всегда можно изменить или аннулировать, тогда как оформленная по всем правилам дарственная не имеет обратной силы и не подлежит каким-либо изменениям.
Налог
При оформлении дарственной на близких родственников, как и при составлении завещательного документа, налог не взимается. К близким родственникам относятся супруги, дети, родители, внуки и внучки, бабушки и дедушки, братья и сестры, усыновленные граждане и усыновители. Если же дарственная оформляется на дальних родственников или посторонних людей, то налог может составлять 13 %. Поэтому иногда дешевле обходится оформление договора купли-продажи на квартиру или дом.
Дополнительные обременения
Наследуемую по завещанию квартиру (дом) можно снабдить дополнительными обременениями. К примеру, забота о домашних животных и прочие фантазии завещателя. Также существуют обременения, наследование которых происходит в порядке закона. К ним относятся кредитные обязательства, в том числе ипотека.
Процедура оспаривания
Даже после смерти завещателя, составленное завещание в ряде случаев можно оспорить, к примеру, если существуют другие возможные наследники, которые выказывают свои претензии на наследуемую квартиру или дом. Оспорить дарственную практически невозможно, хотя можно попытаться сделать это в том случае, если при оформлении договора дарения были совершены ошибки, даритель был признан недееспособным, супруг дарителя не давал своего согласия на совершение процедуры дарения, подписание договора было совершено под принуждением.
Получается, что оформление договора дарения обычно выгоднее тому, кто получает имущество в подарок. В случае составления завещания, больше защищен тот, кто составляет завещание, поскольку какие-либо проблемы, сопровождающие наследование, возникнут уже после его смерти.
Учитывая все вышесказанное, принять решение, что же все-таки лучше – дарственная или завещание, можно лишь, принимая во внимание конкретную ситуацию и отношения между родственниками, которые в будущем могут претендовать на наследование имущества (квартиру, дом и прочее). Причем, прежде чем принимать окончательное решение, что лучше – завещание или дарственная, имеет смысл проконсультироваться у специалиста, чтобы исключить возникновение каких-либо непредвиденных ситуаций и обезопасить себя и своих близких от возможных ошибок.
Загрузка... razvodvot.ru
