Обзор ЖК «Авентин» от застройщика Ingrad. Жк авентин 2 корпус

ЖК «Авентин» — квартиры с отделкой в Сходне

SELECT SQL_CALC_FOUND_ROWS a.`Message_ID`, a.`User_ID`, a.`IP`, a.`UserAgent`, a.`LastUser_ID`, a.`LastIP`, a.`LastUserAgent`, a.`Priority`, a.`Parent_Message_ID`, a.`ncTitle`, a.`ncKeywords`, a.`ncDescription`, sub.`Subdivision_ID`, CONCAT('', sub.`Hidden_URL`) AS `Hidden_URL`, cc.`Sub_Class_ID`, cc.`EnglishName`, a.`Checked`, a.`Created`, a.`Keyword`, a.`LastUpdated` + 0 AS LastUpdated, a.ObjectID, a.SectionID, a.isCommerce, a.CommerceName, tbl2835.CommerceType_Name AS CommerceType, tbl2835.CommerceType_ID AS CommerceType_id, tbl2835.`Value` AS CommerceType_value , a.Code, a.Floor, a.BldNr, a.Nr, a.FloorNr, a.Rooms, a.SquareTotal, a.SquareLiving, a.SquareKitchen, a.TCount, a.BCount, a.Cost, a.Price, tbl2652.FlatStatus_Name AS Status, tbl2652.FlatStatus_ID AS Status_id, tbl2652.`Value` AS Status_value , a.ArticleId, a.DiscountPrice, tbl2942.TypeObject_Name AS TypeObject, tbl2942.TypeObject_ID AS TypeObject_id, tbl2942.`Value` AS TypeObject_value , tbl2943.SubTypeObject_Name AS SubTypeObject, tbl2943.SubTypeObject_ID AS SubTypeObject_id, tbl2943.`Value` AS SubTypeObject_value , a.smallAboutPenthaus, a.TextPenthause, a.CeilingHeight, a.PhotoPenthausList, a.countlavatory, a.SaleAction, a.SaleActionFromCrm, a.id_for_sber_button, a.event_for_sber_button, a.Category FROM (`Message2039` AS a ) LEFT JOIN `Subdivision` AS sub ON sub.`Subdivision_ID` = a.`Subdivision_ID` LEFT JOIN `Sub_Class` AS cc ON cc.`Sub_Class_ID` = a.`Sub_Class_ID` LEFT JOIN `Classificator_CommerceType` AS tbl2835 ON a.`CommerceType` = tbl2835.CommerceType_ID LEFT JOIN `Classificator_FlatStatus` AS tbl2652 ON a.`Status` = tbl2652.FlatStatus_ID LEFT JOIN `Classificator_TypeObject` AS tbl2942 ON a.`TypeObject` = tbl2942.TypeObject_ID LEFT JOIN `Classificator_SubTypeObject` AS tbl2943 ON a.`SubTypeObject` = tbl2943.SubTypeObject_ID WHERE 1 AND a.`Parent_Message_ID` = '0' AND sub.`Catalogue_ID` = '1' AND a.`Subdivision_ID` = '32' AND a.`Sub_Class_ID` = '56' AND a.`Checked` = 1 ORDER BY a.`Priority` DESC, a.`LastUpdated` DESC LIMIT 0,20 211221111Array ( [reserved] => 1 [discount] => [in_stock] => 1 )

В продаже

Забронировано

	Секция 1
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

	Секция 2
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

	Секция 3
17
16
15
14
13
12
11
10
9
8
7
6
5
4
3
2
1

Страница:

Выводить квартир:
15
30
60

корпус на генплане

www.ingrad.ru

Планировки и цены — на квартиры в ЖК «Авентин»

Однокомнатная квартира

39.9 м2

13.22 м2

12.66 м2

2.8 м

2.6 млн ₽

Без отделки

Планировка

Однокомнатная квартира

39.9 м2

13.22 м2

12.66 м2

2.8 м

2.6 млн ₽

Без отделки

Посмотреть

Однокомнатная квартира

площадью 39.9 м²

за 2.62 млн ₽

* стоимость зависит от действующих скидок и способа оплаты

Адрес

Московская область,

Отделка

Без отделки

Высота потолка

2.8

Общая площадь

39.9

Жилая площадь

13.22

Площадь кухни

12.66

Оставьте свой номер телефона и вам перезвонят за 1 минуту, чтобы рассказать все подробности об этой квартире

Однокомнатная квартира

39.9 м2

13.22 м2

12.66 м2

2.8 м

2.7 млн ₽

Без отделки

Планировка

Однокомнатная квартира

39.9 м2

13.22 м2

12.66 м2

2.8 м

2.7 млн ₽

Без отделки

Посмотреть

Однокомнатная квартира

площадью 39.9 м²

за 2.74 млн ₽

* стоимость зависит от действующих скидок и способа оплаты

Адрес

Московская область,

Отделка

Без отделки

Высота потолка

2.8

Общая площадь

39.9

Жилая площадь

13.22

Площадь кухни

12.66

Оставьте свой номер телефона и вам перезвонят за 1 минуту, чтобы рассказать все подробности об этой квартире

Однокомнатная квартира

39.8 м2

12.71 м2

13.18 м2

2.8 м

2.8 млн ₽

Без отделки

Планировка

Однокомнатная квартира

39.8 м2

12.71 м2

13.18 м2

2.8 м

2.8 млн ₽

Без отделки

Посмотреть

Однокомнатная квартира

площадью 39.8 м²

за 2.79 млн ₽

* стоимость зависит от действующих скидок и способа оплаты

Адрес

Московская область,

Отделка

Без отделки

Высота потолка

2.8

Общая площадь

39.8

Жилая площадь

12.71

Площадь кухни

13.18

Оставьте свой номер телефона и вам перезвонят за 1 минуту, чтобы рассказать все подробности об этой квартире

Однокомнатная квартира

40 м2

13.33 м2

12.7 м2

2.8 м

2.8 млн ₽

Без отделки

Планировка

Однокомнатная квартира

40 м2

13.33 м2

12.7 м2

2.8 м

2.8 млн ₽

Без отделки

Посмотреть

Однокомнатная квартира

площадью 40 м²

за 2.8 млн ₽

* стоимость зависит от действующих скидок и способа оплаты

Адрес

Московская область,

Отделка

Без отделки

Высота потолка

2.8

Общая площадь

Жилая площадь

13.33

Площадь кухни

12.7

Оставьте свой номер телефона и вам перезвонят за 1 минуту, чтобы рассказать все подробности об этой квартире

Однокомнатная квартира

39.8 м2

12.71 м2

13.18 м2

2.8 м

3 млн ₽

Без отделки

Планировка

Однокомнатная квартира

39.8 м2

12.71 м2

13.18 м2

2.8 м

3 млн ₽

Без отделки

Посмотреть

Однокомнатная квартира

площадью 39.8 м²

за 2.97 млн ₽

* стоимость зависит от действующих скидок и способа оплаты

Адрес

Московская область,

Отделка

Без отделки

Высота потолка

2.8

Общая площадь

39.8

Жилая площадь

12.71

Площадь кухни

13.18

Оставьте свой номер телефона и вам перезвонят за 1 минуту, чтобы рассказать все подробности об этой квартире

aventin.novopoisk.msk.ru

ЖК «Авентин» — квартиры с отделкой в Сходне

www.ingrad.ru

ЖК «Авентин» (Сходня) — вся правда про новостройку! Официальный сайт застройщика? Лучше.

Новостройка ЖК «Авентин» от группы ИНГРАД представляется проектом со множеством спорных деталей. Это три корпуса по 17 этажей, которые поэтапно строятся в микрорайоне Сходня в Химках примерно в 10 км от МКАД на северо-запад от Москвы. Комплекс сложно назвать кварталом, поскольку он невелик и расположен на участке, окруженном лоскутной малоэтажной застройкой в стороне от центральной части микрорайона.

Особенности новостройки ЖК «Авентин»

Проектом ЖК «Авентин» предусмотрено строительство трех многосекционных домов высотой по 17 этажей, образующих П-образную планировку, открытую в направлении железной дороги. Особенности, на которые сразу следует обратить внимание, если всерьез интересоваться деталями и перспективами:

дома строятся поэтапно и по разным технологиям;
корпус 3 уже сдан и заселен, корпус 2 находится в стадии строительства, относительно корпуса 1 информации нет;
проектная документация, выложенная на официальном сайте ИНГРАД, не содержит указаний на развитие инфраструктуры, о которой застройщик рассказывает в рекламном описании;
проект реализуется как новостройка эконом-класса без дополнительных улучшений.

Третий корпус ЖК «Авентин» состоит из четырех секций, в нем введено в эксплуатацию 320 квартир, второй корпус рассчитан на 285 квартир в трех секциях, первый тоже должен быть трехсекционным, но о нем пока больше нет достоверных данных. Корпус первой очереди возводился по панельной технологии в соответствии с типовым проектом РД 17 04. Корпус второй очереди строится на основе сборно-монолитного железобетонного каркаса с укладкой стен из бетонных блоков и утеплением фасадов плитами на навесной системе.

Планировки, отделка и стоимость квартир от застройщика в ЖК «Авентин» (Сходня)

Всего во второй очереди (второй корпус) ЖК «Авентин» спроектировано 285 квартир от студий до трех комнат площадью 26 - 83 кв.м. Планировки прямоугольные, преобладают совмещенные санузлы, есть возможность выбирать квартиры с разными вариантами по площади кухни. Среди предлагаемых застройщиком квартир встречаются планировки с г-образными коридорами.

Застройщик предлагает квартиры без отделки, в части секций второго корпуса можно приобрести жилье с отделкой. Не все квартиры имеют балконы и лоджии, там, где они есть, предусмотрено увеличенное остекление. Высота потолков в новом корпусе - 2,8 м. Концепция проекта близка к минималистичной — квартиры начинаются сразу с первых этажей, нет дополнительных помещений, кроме тех, что полагаются строго по стандарту, для колясок и велосипедов. Цена квартиры от застройщика в новостройке ЖК «Авентин» соответствует категории "эконом".

Документация, сроки строительства и продажа квартир в Сходне — ЖК «Авентин»

Официальный сайт новостройки ЖК «Авентин» находится на собственном портале застройщика ИНГРАД. Там же выложены проектные декларации на два корпуса, два разрешения на строительство, образцы договоров долевого участия. Рекламная информация на страницах подана весьма оптимистично, настолько, что не всегда можно понять, где авторы описания увлеклись и выдали желаемой за действительное. Без тщательного изучения документов невозможно понять, например, как проект вписан в окружающую застройку, потому что генплан представлен в максимально обрезанном виде. Документы выданы на строительную компанию "Лев", у которой нет собственного портфолио.

Строительство началось в 2015 году, третий корпус был сдан в 2017, сдача второго корпуса перенесена на полгода и планируется в последнем квартале 2018. Судя по отчетам на сайте проекта, прогресс наблюдается, выводятся последние этажи. Что касается строительства первого корпуса и перспективных инфраструктурных объектов, то тут ясности нет.

Купить квартиру в новостройке ЖК «Авентин» можно по ДДУ (214 ФЗ), в ипотеку, с рассрочками и по акциям от застройщика. Корпуса рассчитаны на покупателей, которым важно иметь собственное жилье, ради чего можно подождать развития инфраструктуры и смириться с дорожными сложностями. Ожидать срыва сдачи второго корпуса оснований нет.

novostroyker.ru

Обзор ЖК «Авентин» от застройщика Ingrad

Жилой комплекс «Авентин» – это дебютный проект строительной компании ООО «Лев». Новостройка расположена в Химкинском районе Московской области, на территории микрорайона Сходня г. Химки. На площади менее 1 Га расположатся три жилых здания и объекты социальной инфраструктуры.

ЖК “Авентин”

Первый этап строительства был начат в I квартале 2015 г. Он включал в себя возведение одного корпуса №3 из четырёх секций. Ввод в эксплуатацию состоялся во II квартале 2017 г. В настоящее время продолжаются работы в рамках второй очереди, строится дом №2. Его сдача запланирована на IV квартал 2018 г. Информация о начале строительства третьего дома отсутствует.

ЖК “Авентин”

Жилой комплекс, вид сверху

Высота домов в новостройке будет составлять 17 этажей. Корпус №3 строился по крупнопанельной технологии, все межкомнатные перегородки в нём несущие. Для возведения второго корпуса выбрана сборно-каркасная методика. Панели серии РД-17.04, трёхслойные, фасад будет состоять из фиброцементных панелей. Межкомнатные перегородки из газосиликатных блоков.

Число комнат в квартирах варьируется от одной до трёх. Проектом предусмотрены студии. Жильё продаётся без отделки. Площадь – от 26 до 81 м². В каждом варианте предусмотрены остеклённые лоджии.

Застройщиком запланированы следующие объекты внутренней инфраструктуры:

муниципальная школа на 900 учеников;
детский сад на 60 мест;
поликлиника для взрослых и детей;
торговый центр.

Но в настоящее время их строительство ещё не начато. Пока внутреннее благоустройство состоит из асфальтированных дорог у домов и небольшой детской площадки.

О районе

Город Химки – один из крупнейших населённых пунктов в Московской области. Он является муниципальной единицей одноимённого городского округа. Территория города составляет 109 км², численность населения – 244 600 человек. Это данные 2017 года. По территории муниципального образования проходит Ленинградское, Новокуркинское и Новосходненское шоссе. Есть железнодорожная ветка Ленинградского направления.

Карта г. Химки

г. Химки

Достопримечательности г. Химки:

драматический театр «Наш дом»;
музей связи;
Петропавловский храм;
Церковь Богоявления Господня.

Промышленность представлена предприятиями военного сектора – НПО «Энергомаш», МКБ «Факел», НПО им. Лавочкина.

Экология

Экология в г. Химки отличается в положительную сторону по сравнению с остальными городами Подмосковья. Причина – специфика деятельности предприятий, которые не загрязняют атмосферу и почву. На территории города много зелёных насаждений, местной администрацией предпринимаются шаги по улучшению экологической обстановки.

Спутниковая съемка ЖК

Жилой комплекс «Авентин» расположен частном секторе микрорайона Сходня. Рядом протекает река Сходня, высотные здания отсутствуют. Однако есть ряд негативных факторов, влияющих на уровень городского шума. Это близость железнодорожных путей, расстояние до которых от новостройки составляет 90 м и шум от пролетающих самолётов.

Образовательные учреждения

Одна из проблем местоположения жилого комплекса – большие расстояния до школ и детских садов. Ближайшие учебные заведения находятся в 1,7 км от новостройки. Поэтому застройщик принял решение о развитии собственной социальной инфраструктуры. Минус – школа и детский сад будут построены в рамках последней, третьей очереди.

Близлежащие школы

Расположение детских садов

Расположение школ и расстояние до них от ЖК:

№22, ул. Кирова, 5 – 1,7 км;
гимназия №23, ул. Тюкова, 8 – 2,2 км;
№20, улица Школьная, 2 – 2,2 км;
Начальная школа «Перспектива», ул. Синявинская, 11А – 2,6 км.

Детские сады находятся ближе. Их адреса и расстояние от новых домов:

№37 «Лучик», ул. 1-я Лесная, 16 – 1,1 км;
№32 «Бусинка», ул. Мира, 6 – 1,4 км;
№4, ул. Чапаева, 2 – 1,9 км;
№24, улица Овражная, 24 – 2,3 км.

В г. Химки есть Московский государственный институт культуры (ул. Библиотечная, 7) и академия гражданской защиты МЧС (микрорайон Новогорск).

Здравоохранение

Сходненская городская больница находится на улице Мичурина, 31А, в 2,1 км от жилого комплекса. Альтернативный вариант лечения и диагностики – многопрофильный медицинский центр «Сходня». Он расположен на ул. Кирова, 3. Расстояние до него составляет 1,3 км. Однако это коммерческое учреждение с платными услугами.

Поликлиники и больницы

Местоположения аптек и степень их удалённости от жилого комплекса:

«Актив», ул. Центральная, 6 – 1,3 км;
«Чаша здоровья», улица Центральная, 7 – 1,4 км;
«ИФК», ул. Кирова, 3 – 1,5 км.

На территории ЖК планируется постройка поликлиники, где будет работать аптека.

Торговая инфраструктура

Покупки можно запланировать в торгово-развлекательном центре «Мега Химки». Он находится в 8 км от ЖК, в 8-м микрорайоне. К нему ведёт Ленинградское шоссе. На территории ТРЦ работает супермаркет «Ашан», гипермаркет строительных материалов «ОБИ», магазин мебели IKEA. Там же есть кинотеатр «Синема Парк». Ориентировочное время поездки до торгово-развлекательного центра 20 мин.

Расположение магазинов и супермаркетов

Близлежащие магазины и супермаркеты расположены у ж/д станции «Сходня». Их местоположение и расстояние от новостройки:

«Дикси», ул. Кирова, 4 – 1,6 км;
универмаг, ул. Горького, 5 – 1,6 км;
магазин «Сантехника», улица Кирова, 1 – 1,5 км.

У Привокзальной площади работает Сходненский рынок.

Транспортная инфраструктура

Остановок вблизи жилого комплекса нет, ближайшая располагается на расстоянии 920 м от новостройки. Она находится на ул. Железнодорожная и называется «Стадион Юность». Через неё проходит следующие номера автобусов к таким объектам Москвы и г. Химки:

железнодорожная станция «Сходня» – 12, 25;
станция метро «Речной вокзал» – 482;
метро «Сходненская» – 873;
остановка «Склады» – 7.

Расстояние до железнодорожной станции «Сходня» составляет 1,5 км. От её платформы отправляются поезда к Ленинградскому вокзалу Москвы. К МКАД от жилого комплекса ведут два шоссе – Новосходненское и Ленинградское. Поездка по первому будет короче и составит 12 км. Однако Новосходненская трасса двухполюсная и на ней часто возникают пробки. Поэтому выбирают альтернативный маршрут – по Ленинградскому шоссе. Расстояние при этом увеличивается до 15 км, но пропускная способность этой дороги намного выше.

Застройщик

Официально застройщиком ЖК «Авентин» является ООО «Лев». Компания была создана в 2012 г и кроме этого проекта ничем не занималась. ООО «Лев» имеет прямое отношение к девелоперу Ingrad. Это группа компаний, специализирующая на финансировании и строительстве жилых комплексов. В настоящее время девелоперский портфель застройщика составляет около 3 млн м² жилой недвижимости.

Компания занимается возведением 9 новостроек в Москве и Московской области:

«Вавилова 69А»;
«Лесопарковый»;
«Михайлова 31»;
«Новое Медведково»;
«Новое Пушкино»;
«Новочерёмушкинская 17»;
«Петра Алексеева, 12А»;
«Серебряный парк»;
«Филатов луг».

Готовых объектов у застройщика пока нет. Частично сданы в эксплуатацию ЖК «Новое Медведково», «Новое Пушкино», «Авентин» и «Павловский квартал».

Тайный покупатель

Офис по продажам квартир на территории новостройки представляет собой небольшое одноэтажное строение. Работа консультантов удовлетворительная, они не владеют всей информацией по жилому комплексу. В частности, неясным остаётся вопрос об организации остановки общественного транспорта у ЖК. Экскурсии ко второму корпусу не проводятся, с планировками и ценами можно ознакомиться на сайте компании Ingrad или в отделе продаж.

Особенности ЖК «Авентин»:

удобные планировки в квартирах;
отсутствие паркингов или организованных автостоянок, в настоящее время жильцы дома №3 ставят машины хаотично;
во дворе слышен шум от проходящих поездов;
панорамный вид из большинства окон квартир, так как рядом отсутствует многоэтажная застройка.

В отзывах новосёлов из корпуса №3 негативных моментов указывается мало. Проживающим нравится атмосфера уюта, но также часть людей жалуется на недостатки социального и торгового окружения.

Альтернативные продавцы

Продажей квартир в ЖК «Авентин» занимается только эксклюзивный брокер проекта – компания Ingrad. Его представители находятся в офисе по продажам, расположенном на территории новостройки. Получить консультацию и оформить покупку жилья можно в центральном представительстве девелопера. Оно находится в Москве, на ул. Краснопролетарская, 2.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Авентин» проекта отражает ход строительства в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.

Установка панелей

Обустройство фасада

Монтаж теплоизоляции

Текущие стадии строительства корпуса №2:

монтаж несущих конструкций на уровне 15 этажа;
обустройство фасада здания;
выполняются внутренние работы.

Судя по фотоотчёту стройка должна завершиться вовремя, в IV квартале 2018 г.

Отделка квартир

По данным из проектной декларации застройщик не предусматривает отделку квартир в ЖК «Авентин». Также не будет свободной планировки, межкомнатные перегородки из блоков выкладываются до потолка. В санузле отсутствует дополнительная гидроизоляция. Высота потолков – 2,8 м.

Строительная компания устанавливает окна из металлопластика с двойными стеклопакетами. На лоджиях остекление одинарное, створки параллельно-сдвижные. Входные двери стальные, межкомнатные отсутствуют. Особенности подготовки квартир для передачи собственникам:

установлены стояки канализации и водопровода, есть запорная арматура;
выполнен монтаж отопления, радиаторов;
электросеть проведена до щитка.

При создании дизайна квартиры нужно учитывать, что для перепланировки необходимо переделать технический паспорт жилья. Обязательно согласование демонтажа межкомнатных перегородок или установка новых.

Цены на квартиры

В свободной продаже остались квартиры, размещённые в корпусе №2. Общее число доступных вариантов – 133 шт. Несмотря на то, что дом панельный, в планировках указаны относительно большие размеры жилых комнат. Максимальная площадь кухни может составлять 15 м². В некоторых двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах есть гостевой санузел. Размер прихожей – до 12,3 м².

*цены на квартиры в ЖК «Авентин» таблица актуальна на 17.03.2018.

Условия покупки

Продажа жилья в ЖК «Авентин» осуществляется несколькими способами. Оптимальный – 100% оплата, при которой можно получить индивидуальную скидку от застройщика. Также предусмотрена рассрочка. Она предоставляется на 1 год, но не позднее сдачи корпуса в эксплуатацию. Минимальный первоначальный взнос – 30% от стоимости жилья. На остаток долга ежемесячно начисляется 1,5%.

Ипотеку можно оформить только в одном банке – «Московский кредитный банк». Условия долгосрочного финансирования:

срок кредитования до 20 лет;
размер начального взноса 9%;
процентная ставка – от 6%.

Для гарантирования вклада в недвижимость девелоперская компания предлагает услугу «Программа обратного выкупа квартиры». Она актуальна для тех покупателей, которых по тем или иным обстоятельствам не устраивают характеристики купленного жилья. При этом застройщик гарантирует доходность 10% годовых.

Риски

Основная доля рисков покупки жилья в ЖК «Авентин» связана с малой известностью застройщика. И хотя стройку курирует компания Ingrad, ей принадлежит только 5% акций ООО «Лев». В случае непредвиденных обстоятельств вся ответственность ляжет на застройщика.

Также нужно учитывать комфорт проживания в ЖК, в частности – доступность к окружающей инфраструктуре. До окончания строительства жильцам придётся пользоваться услугами близлежащих школ, детских садов, магазинов, поликлиник. Минимальное расстояние до них составляет 1,2 км. Без наличия машины покупать продукты или сопровождать ребёнка в школу или детский сад будет проблематично.

Итоги: Плюсы и минусы

Основное преимущество приобретения жилья – относительно низкая стоимость квартир по сравнению с аналогичными предложениями на рынке недвижимости Подмосковья. К недостаткам можно отнести неразвитое социальное и торговое окружение. В планах администрации микрорайона не входит изменение инфраструктуры, в ближайшее время не стоит ждать появление новых школ, детских садов и магазинов вблизи жилого комплекса.

Плюсы и минусы ЖК «Авентин».

«Плюсы»:

+ расстояние до МКАД составляет 14 км;

+ добраться до кольцевой дороги можно по Ленинградскому или Новосходненскому шоссе;

+ хорошая экологическая обстановка.

«Минусы»:

- на расстоянии 100 м от ЖК проходит железнодорожная линия;

- нет квартир с отделкой.

aquagroup.ru

Ход строительства ЖК "Авентин"

ЖК Авентин - вид на корпус 3 со стороны Железнодорожной улицы

ЖК Авентин - паспорт объекта

ЖК Авентин - вид на корпус 3 со стороны Железнодорожной улицы

ЖК Авентин - вид на строительную площадку со стороны Железнодорожной улицы

ЖК Авентин - вид на корпус 3 со стороны Железнодорожной улицы

kvartirny-control.ru

ЖК "Авентин"

Разрешение на строительство № RU 50301000-85, RU 50-63-3267-2015

Адрес

Химки, мкрн. Сходня, ул. Железнодорожная, 3

Общая информация

Цена: 1 800 000 – 5 200 000 руб за квартиру, 48 000 – 67 000 руб за м2

Корпус Форма продажи Срок сдачи Состояние Этажность Отделка Потолки

Корпус 2	ДДУ	III кв. 2017	котлован	17	без отделки	3
Корпус 3	ДДУ	IV кв. 2016	внутренние работы	17	без отделки	3

Форма продажи: ДДУ

Срок сдачи: III кв. 2017, IV кв. 2016

Состояние: котлован, внутренние работы

Этажность: 17

Отделка: без отделки

Потолки: 3

Описание новостройки

ЖК "Авентин" - проект компании "Лев" в микрорайоне Сходня. Эксклюзивный риелтор- компания "Домус Финанс". ЖК это три 17-этажных дома – 2 из монолитного каркаса, 1- из железобетонных панелей.

Описание ЖК "Авентин"

Первая очередь- четырехсекционный дом на 320 квартир. Квартиры в ЖК- студии и 1-2-3 комнатные площадью от 26 83 квадратов и высотой потолков в 2,8 м без чистовой отделки. Застройщик установит входные металлические двери, пластиковые окна, радиаторы отопления.

Кухни будут подготовлены для монтажа электроплит. В домах установят лифты повышенной грузоподъемности - от 630 до 1000 кг. На подземном уровне- паркинг на 350 машиномест.

Инфраструктура ЖК "Авентин"

Школа 700 учеников;
Детсад 60 мест;
Начальная школа 200 детей;
Две поликлиники
ТЦ на 10 000 квадратов
Гостевые автостоянки
Детские игровые площадки.

Входные группы будут оборудованы пандусами, а ширину тротуаров увеличат до 1,5 метров.

Район ЖК "Авентин"

ЖК строится в развитом районе в Сходне. В пешей доступности школа, детсад, больница, магазины "Пятерочка" и "Дикси". В километре находится ТРК "Мега". Отмечается, что экология района новостройки благоприятная- рядом нет промышленности, а до трасс далеко.

Транспортная доступность обеспечена Ленинградкой и железнодорожной веткой. ЖК от МКАД в 11 км. От Сходни "Сходня" можно доехать до "Петровско-Разумовская", "Рижская", "Комсомольская".

Недостатки ЖК "Авентин"

Небольшая площадь жилья
Рядом проходит железная дорога
Квартиры сдаются без отделки

Новостройки Химок Население города 189 000 человек. Застройщики ведут интенсивное возведение новостроек. По ценам на квартиры в новостройках Химки занимают одну из лидирующих позиций среди городов Подмосковья. Новостройки в Химках, особенно недорогие, эконом класса пользуются высоким спросом.

Через город проходит самая оживленная трасса, связывающая две столицы. Ходят автобусы и троллейбусы. Тридцать автобусных маршрутов ходят в Москву. Октябрьская железная дорога , проходящая через город , связывает Химки с такими городами, как Москва, Зеленоград, Солнечногорск, Клин, Тверь.

Здравоохранение и образование ничем отличаются от окраин Москвы, какими на самом деле и являются.

Экология

Город Химки- это часть Москвы за МКАД. Город с самой плохой экологией из всех городов Московской области. В последнюю войну именно до Химок смогли дойти немцы, видимо испугались экологических проблем.

Экология Химок просто отвратительная. Постоянно превышены ПДК по оксиду углерода и диоксиду азота. Ежедневный мониторинг экологии Москвы и Подмосковья посмотрите здесь. Подробнее о экологии Подмосковья прочтите здесь.

Промышленность

НПО Энергомаш — разработка ракетных двигателей большой мощности
МКБ ФАКЕЛ — разработка зенитных ракетных систем
НПО им Лавочкина — разработка космических аппаратов
НПО по производству древесных плит.

Особо отмечаем полигон бытовых отходов у района "Левобережный" (его собираются закрыть) и самую оживленную трассу Подмосковья.

Криминальная составляющая района

Химки- один из центров подмосковного криминала. Здесь есть буквально все- от подпольных казино и нарколабораторий до бандитских "малин" и "финансовых центров".

Чего только стоят убийство депутата Госдумы Андрея Айздердзиса, крупные мошенничества районного главы Юрия Кораблина и вице-мэра Сергея Криворотенко.

Власти города вроде бы избавились от главного борделя России- Ленинградки с ее путанами- их поведение постоянно доставляло проблемы жителям. Основными видами преступлений в Химках являются кражи, хулиганство, торговля наркотиками и мошенничество.

Сегодняшняя криминальная обстановка в Химках кажется ужасной и причина этого- близость к столице с её денежными- это привлекает асоциальные элементы и из России и из ближнего и дальнего зарубежья.

Продавцы

ООО "Домус финанс"

7 (495) 500-00-047 (495) [email protected]://www.domus-finance.ru/г. Москва, Олимпийский проспект, д. 14

Транспорт

Электричка с Ленинградского до станции "Сходня" после пешком На машине 13 км по Ленинградскому шоссе

Парковка

Наземная стоянка