Жк домашний форум жильцов: ЖК Домашний – отзывы реальных покупателей, форум жителей домов жилого комплекса Домашний (Москва)

Содержание

Даниловский, 2 очередь

О проекте

Расположение

Отделка

Планировки

Как купить

Комплексный подход

Ход строительства

Контакты

Выбрать квартиру

Дом комфорт-класса, который превосходит ожидания!

II очередь жилого комплекса «Даниловский» станет высотной и архитектурной доминантой Пионерского района Екатеринбурга. Окружение дома отвечает всем критериям комфортной жизни жителей мегаполиса.

Колористические решения в отделке фасадов впечатляют своей естественностью и позволяют комплексу гармонично вписаться в существующую застройку, не теряя своей выразительности. Архитектурная подсветка выгодно подчеркивает уникальность новостройки в вечернее время.

Стиль дома чувствуется во всех деталях – от оформления фасадов до дизайнерской отделки холлов и организации общественных пространств. Общая дизайн-идея проекта выдержана даже для навигации в холлах, на лестничных клетках и в паркинге.

Дом состоит из двух секций – 16 и 30 этажей, которые объединены стилобатом со встроенными коммерческими помещениями и паркингом. Комплекс вводится в эксплуатацию поэтапно: 1 секция – сдана в сентябре 2022г., 2 секция – 3 квартал 2023г.

В основе концепции благоустройства территории ЖК «Даниловский» заложено создание условий приватности и безмятежности для жизни будущих новоселов. Одна из особенностей – функциональное зонирование закрытой территории двора с учетом разного возраста и интересов жителей.

— Игровой комплекс, где малышам и подросткам всегда найдется, чем заняться;

— Уютная зона отдыха под оригинальной навесной конструкцией будет располагать к времяпрепровождению с семьей и друзьями;

— Собственная пешеходная аллея с ландшафтным озеленением.

Архитектурная подсветка комплекса в вечернее время

Детская площадка

Стойка-ресепшн для консьержа

Лифтовой холл с дизайнерской отделкой

Входная группа

Закрытая территория двора с функциональными зонами и ландшафтным озеленением

Колясочные на 1 и 2 этажах

Холл. На этаже от 5 до 8 квартир

Детский санузел

+7 (343) 229-34-05

Узнать стоимость

Забронировать квартиру

Расположение ЖК Даниловский-2

На пересечении улиц Данилы Зверева – Сулимова

Дом строится в Пионерском микрорайоне города Екатеринбурга по адресу ул. Данилы Зверева, 11.

В шаговой доступности: детские сады, школы, гимназии, медицинские учреждения (детская и взрослая поликлиники, ЦГБ № 7), детские центры, продуктовые и продовольственные магазины, ТРЦ «Парк Хаус», ТЦ «Парус», ТЦ «Аида», фитнес-центры, аптеки, стоматологии, банки, кафе, рестораны и многое другое.

Район характеризуется хорошей транспортной инфраструктурой и удобными дорожными развязками. В 3 минутах ходьбы от новостройки расположены остановки общественного транспорта: 9 маршрутов автобусов и 1 маршрут троллейбуса.

Недалеко от жилого комплекса расположены Дендропарк и Основинский парк, где можно отдохнуть от городской суеты, подышать свежим воздухом, заниматься спортом.

10
^минут

до центра города
на автомобиле

5
^школ

в шаговой доступности

Отделка квартир

Квартиры в 1 СЕКЦИИ сдаются с подготовкой под чистовую отделку, что позволяет новоселам сделать ремонт по своему вкусу – самостоятельно или с привлечением дизайнеров.

В квартирах выполнены следующие профессиональные работы:

подготовлен к укладке финишного покрытия пол: уложен звукоизоляционный слой и залита стяжка;
выровнены и подготовлены для финишной отделки стены: затирка, штукатурка;
выровнены потолки: затирка гипсовыми смесями;
в санузлах установлены по 1 унитазу и 1 раковине со смесителем в каждой квартире.

Квартиры во 2-ой СЕКЦИИ сдаются с чистовой отделкой, благодаря которой новоселы смогут переехать сразу после получения ключей:

на стенах виниловые обои повышенной прочности на флизелиновой основе под покраску;
стяжка пола со звукоизоляцией, покрытие – износостойкий ламинат 32 класса толщиной 8 мм светлого оттенка;
межкомнатные двери в цвет ламината;
затирка потолка гипсовыми смесями с последующей окраской;
в санузлах на полу керамическая плитка, стены окрашены водно-дисперсионной краской, установлена сантехника (унитаз, раковина, ванна, смесители).

+7 (343) 229-34-05

Задать вопрос

Забронировать квартиру

Планировки

Студия

1-комнатная

2-комнатная

3-комнатная и 4-комнатная

Квартиры-студии площадью 33 м².

Планировочное решение позволяет зонировать пространство, разделив кухонную и жилую зоны.

В просторной прихожей предусмотрена ниша для размещения шкафов или небольшой гардеробной.

Размеры ванной комнаты дают возможность комфортно ее обустроить, разместив все необходимое, включая стиральную машину.

На лоджии можно организовать рабочий кабинет, фитнес или релакс-зону.

Однокомнатные квартиры общей площадью 33 – 46 кв. м.

Во всех планировках использованы «студийные» решения с объединением кухни и гостиной в одну зону. Это существенно повышает функциональность пространства, на котором можно разместить дополнительное спальное место, рабочую зону или детский уголок для творчества и игр.

Площадь спальни позволяет организовать дополнительное место для детской кроватки.

В прихожих предусмотрены ниши для размещения вместительных шкафов-купе или гардеробных

Квартиры общей площадью 56 – 75 кв. м с кухней-гостиной и двумя отдельными спальнями

Планировочные решения:

Планировки с мастер-спальней, которые отличаются от стандартных тем, что всеми удобствами можно воспользоваться, не выходя из комнаты. Мастер-зона включает собственную ванную комнату и гардеробную.
Просторные кухни-гостиные с выходом на лоджию. Благодаря остеклению дверей лоджии в пол в квартирах еще больше солнечного света.
Правильная геометрия комнат позволяет каждой семье зонировать жилое пространство по своему усмотрению.
Для удобства жильцов в каждой квартире по два санузла.
В прихожей выделена специальная ниша под вместительный шкаф для верхней одежды и обуви, также есть гардеробная для хранения сезонных вещей.
Квартиры с окнами на две стороны дома.
Площадь лоджии позволяет организовать место для чаепития, домашний тренажерный зал или летнюю зону отдыха. Выделены ниши для размещения шкафов.

Квартиры общей площадью 78-122 кв. м. с кухней-гостиной и тремя или четырьмя спальнями. Просторная многокомнатная квартира подарит большой семье множество возможностей:

Планировки с мастер-спальней для родителей, которая включает отдельную ванную комнату и вместительную гардеробную.
Площадь детских комнат позволяет адаптировать пространство к интересам каждого ребенка. Например, организовать место для учебы, игр, рисования, чтения, тренировок и т.д.
На просторной кухне-гостиной можно не только собираться за большим обеденным столом, но и вместе проводить семейный досуг.
Чтобы всем членам большой семьи было комфортно, в квартирах предусмотрено по два санузла, а в планировках площадью более 100 м² их три. При этом новоселы могут выбрать, что установить – ванную или душевую кабину.
Наличие гардеробных и хозяйственных комнат позволит не перегружать пространство комнат шкафами. Также можно организовать постирочную, в которой разместить стиральную машину, сушильный шкаф, гладильную доску или паровую систему.
Окна на две стороны дома
На большой лоджии семья может организовать домашний тренажерный зал или летнюю зону отдыха.

Выбрать квартиру

Варианты покупки

100% оплата

Ипотека

Использование материнского капитала

Реализация жилищного сертификата

Акции на покупку

Застройщик уменьшает процент по ипотеке

Специальные предложения на паркинги

Комплексный подход

Паркинг

Келлеры

Двухуровневый паркинг на 1 и -1 этажах жилого комплекса, спуститься в который можно прямо на лифте.

Территория гаража рассчитана на 155 машиномест.

Въезд и выезд будет осуществляться со стороны ул. Данилы Зверева. Доступ — только для владельцев парковочных мест.

Плюсы очевидны: не нужно каждый день тратить время на поиск места для парковки, а зимой — прогревать двигатель, счищать снег и наледь.

Жители дома могут приобрести в личное пользование келлеры (кладовые помещения) со следующими техническими характеристиками:

Размер: 2,8 – 7,6 м

Высота потолков: ~3 м

Отделка: стены оштукатурены и окрашены водно-дисперсионной акриловой краской, пол – керамогранит, потолок – затирка гипсовыми смесями с последующим покрытием водоэмульсионной краской

Металлическая входная дверь

Температура 5°, вентиляция

— выполняется монтаж алюминиевых конструкций 1 этажа;

— продолжаются черновые отделочные работы: стяжка – 79%, штукатурка стен – 69%, штукатурка потолков – 41%;

— электромонтаж по квартирам выполнен на 94%;

— продолжается прокладка инженерных сетей: отопление – 55%, вентиляция – 87%, водоснабжение – 50%, канализация – 72%.

Декабрь 2022

Ноябрь 2022

Октябрь 2022

Август 2022, 1 секция

Август 2022, 2 секция

Июль 2022

Июнь 2022

Май 2022

Март 2022

Январь 2022

Октябрь 2021

Сентябрь 2021

Июнь 2021

Апрель 2021

Март 2021

+7 (343) 229-34-05

Узнать стоимость

Забронировать квартиру

Реализация квартир в ЖК Даниловский 2 очередь

Реализация квартир осуществляется в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов. ..» №214-ФЗ по договорам участия в долевом строительстве с государственной регистрацией в Росреестре. Для дополнительной защиты интересов участников долевого строительства ответственность застройщика застрахована специализированной страховой компанией определенного уровня надежности в соответствии с действующим законодательством.

Инвестор-застройщик и гарант проекта, реализация квартир – ООО «Специализированный застройщик «Синара-Девелопмент».

Контакты

Центральный офис

Отзывы о Микрорайон «Домашний».Домашний.Микрорайон на Московском.Жилой комплекс «Домашний».ЖК «Домашний».Дом «Спортивный» (СЗ СТРАНА ЗАПАД) Тюменская область. Информация, цены, описание, карта, ход строительства

Планируете приобрести квартиру в новостройке Микрорайон «Домашний».Домашний.Микрорайон на Московском.Жилой комплекс «Домашний».ЖК «Домашний».Дом «Спортивный» от застройщика СЗ СТРАНА ЗАПАД ? Рекомендуем ознакомиться с отзывами людей, которые живут в этом ЖК или осматривали его тщательно. Также на странице посмотрите документацию и ходстроительства ЖК

Строительный рынок региона (Тюменская область) сложно назвать стабильным. Часто после покупки недвижимости люди остаются недовольными. Прочитать отзыв заранее — наиболее верный способ не оказатья в неприятной ситуации.

На данный момент Микрорайон «Домашний».Домашний.Микрорайон на Московском.Жилой комплекс «Домашний».ЖК «Домашний».Дом «Спортивный» сейчас имеет статус Строящиеся, согласно документации срок полной готовности объекта IV квартал 2023

Предполагаемая дата выдача ключей: 05-04-2024 12:00

Регион: Тюменская область

Застройщик: СЗ СТРАНА ЗАПАД

Подрядчик: ООО ПКФ РЕГИОН (ИНН: 6670470997)

Группа компаний застройщика: Страна

Ввод в эксплуатацию: 31.12.2023

Адрес: г Тюмень, ул Новоселов, д. 103

Координаты GPS: 57.14, 65.4769

Кадастровые участки: 72:23:0427001:25500 (Право аренды)

Статус: Строящиеся

Класс недвижимости:

Материал стен: Другое

Тип отделки: Без отделки

Свободная планировка: Да

Жилая площадь, м²: 12995. 16

Продажа с гарантиями «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства»: Нет

Количество этажей: 17

Количество квартир: 274

Количество паркинга: 0

Всего квартир: 274

1-комнатные: 90

2-комнатные: 96

3-комнатные: 74

4-комнатные: 14

Среднее количество квартир на этаже: 11

Количество подъездов: 2

Количество пассажирских лифтов: 2

Количество грузовых лифтов: Нет

Количество грузовых
и грузопассажирских лифтов: 2

Количество инвалидных лифтов: Нет

Велосипедные дорожки: Нет

Детские площадки: 3

Спортивные площадки: 1

Количество площадок для сбора мусора: 1

Пандус: Нет

Хотите узнавать новости по объекту?

Хотите оставить отзыв?

Обязательное поле

12345
Ваша оценка, от 1 до 5

Обязательное поле

Микрорайон «Домашний».

Домашний.Микрорайон на Московском.Жилой комплекс «Домашний».ЖК «Домашний».Дом «Спортивный» на карте

Ход строительства

12.2022

11.2022

10.2022

09.2022

08.2022

Смотреть весь ход строительства Микрорайон «Домашний».Домашний.Микрорайон на Московском.Жилой комплекс «Домашний».ЖК «Домашний».Дом «Спортивный»

Проектная декларация

Проектная декларация №72-000928 08-12-2022 10:17

Объект недвижимости Микрорайон «Домашний».Домашний.Микрорайон на Московском.Жилой комплекс «Домашний».ЖК «Домашний».Дом «Спортивный» от застройщика СЗ СТРАНА ЗАПАД сейчас имеет статус Строящиеся. Срок полной готовности объекта IV квартал 2023. У вас есть мнение о Микрорайон «Домашний».Домашний.Микрорайон на Московском.Жилой комплекс «Домашний».ЖК «Домашний».Дом «Спортивный»? Оставьте отзыв или почитайте другие отзывы.

Как защитить себя от опасных жильцов

Дочь мэра Инглвуда обвиняется в том, что она наняла друга для нападения на своего арендодателя…

Новости, которые попали в заголовки газет в июне этого года, раскрывают одну из реальных опасностей для профессионалов в сфере аренды. Арендодатели и управляющие недвижимостью могут столкнуться с преследованием, угрозами и даже физическим насилием со стороны своих арендаторов.

В приведенном выше случае арендатор нанял друга, чтобы напасть на своего арендодателя из-за продолжающегося спора, согласно LA Times. Из-за того, что арендодатели устанавливают личные отношения со своими арендаторами, когда арендатор знает домашний адрес арендодателя и даже его расписание, их безопасность может оказаться под угрозой, если отношения ухудшатся.

Хотя описанная выше ситуация является ужасающим примером опасности арендодателя, более вероятно, что арендодатель столкнется с враждебным поведением со стороны недовольного арендатора. Враждебно настроенные арендаторы используют тактику запугивания, чтобы беспокоить или угрожать своему арендодателю, чтобы сохранить залог, жить без арендной платы или иным образом нарушить договор аренды.

Важно помнить об определенных мерах предосторожности, которые вы можете предпринять, чтобы защитить себя и свое имущество на тот случай, если ваши отношения между арендодателем и арендатором ухудшатся.

Меры предосторожности арендодателя

Не сообщайте свой домашний адрес.
Поощряйте арендаторов вносить арендную плату онлайн
Получить заказ на заказ Ящик для жильцов, чтобы отправить чеки.
Попробуйте номер Google Voice для деловых звонков. Это бесплатно и не позволяет вашим жильцам постоянно звонить на ваш личный номер с жалобами или угрозами. В качестве дополнительного бонуса Google будет расшифровывать для вас все голосовые сообщения, чтобы упростить ведение записей.
Проверьте свою страховку. Разгневанный арендатор представляет реальную угрозу причинения ущерба вашему имуществу. Ключевые вещи, о которых следует подумать при получении страхового полиса арендодателя, включают страхование зданий, страхование имущества, экстренную помощь, покрытие судебных издержек и случайный ущерб.
Проверяйте арендаторов. Проверка арендатора выходит за рамки проверки кредитного отчета арендатора и криминального прошлого. Вы должны проверить рекомендации профессионалов и арендодателей, чтобы узнать, есть ли у заявителя история с агрессией (обязательно погуглите компанию и позвоните по онлайн-номеру, чтобы убедиться, что они дали вам реальную рекомендацию!).

Если ваши жильцы начинают рассылать вам сообщения с угрозами или угрожать вам, вот несколько способов профессионально справиться с этим.

Что делать, если ваши жильцы угрожают вам

Не угрожай в ответ. Сохраняйте спокойствие и отвечайте профессионально.
Позвоните в полицию, если вы чувствуете угрозу или находитесь в непосредственной опасности. Наличие записей поможет вам, если вам нужно будет обратиться в суд.
Попросите свидетеля присутствовать при общении с жильцами.
Сообщите арендатору, что все общение должно осуществляться в письменной форме.
Сохраните все текстовые, электронные и голосовые сообщения. Они могут понадобиться вам в суде когда-нибудь.

В некоторых случаях арендатор может угрожать вам судебным разбирательством. Если ваш арендатор утверждает, что подаст на вас в суд, вы можете проверить законность этого требования, попросив поговорить с адвокатом, который, как он утверждает, представляет его интересы. Возьмите номер телефона адвоката и позвоните им. Юристы несут этическое обязательство следовать закону и не могут поощрять арендатора к неоправданным действиям. Скорее всего, адвокат будет говорить с вами более уважительно, что облегчит решение проблемы. Запросите информацию у адвоката в письменной форме.

Если ваш квартиросъемщик особенно требователен или груб, но не совсем склонен к домогательствам, важно зарекомендовать себя как авторитет в отношениях. Примите во внимание этот совет домовладельца на форуме Mr.Landlord.com:

Я не терплю словесных или физических оскорблений. Я бы написал сегодня письмо и отправил его заказным письмом, что вы уведомляете о невозобновлении аренды, вступающем в силу СЕГОДНЯ. Поэтому, даже если срок ее аренды не истечет до апреля, на СЕГОДНЯ она знает, что она не будет продлена. Не нужно указывать конкретную причину. Просто «ваша аренда, которая заканчивается xxx, не будет продлена. Пожалуйста, полностью выселитесь и верните ключи в этот день (в любое время). Последует выездная инспекция».
Это помещает мяч на ее сторону, чтобы связаться с вами.
Будьте осторожны. Это, несомненно, [расстроит] ее чем-то серьезным. Ну хули ду. Она уже сердится. Но что вам действительно нужно сделать, так это посетить техническое обслуживание за 30-60 дней до окончания срока аренды, чтобы вы могли отметить повреждения, устранить их и выставить счет арендатору. Не ждите до конца, чтобы узнать, сколько дыр она и ее бывший бойфренд проделали в ваших стенах. Депозита, скорее всего, не хватит, чтобы его покрыть. Наймите грубого и крутого ловкого человека, который выглядит так, будто возглавляет банду байкеров, чтобы он позаботился об этом. Если она откажется впустить его на назначенную встречу (конечно, укажите время и дату на двери заранее), выставьте ей счет за вызов службы поддержки и перенесите встречу. Прополощите, повторите столько раз, сколько необходимо, и продолжайте присылать счета и вычитать их из ее арендной платы. В тот день, когда она не заплатит по счетам и у нее не будет арендной платы, выселите ее.
Кто-то может назвать это идеальным рецептом, чтобы обокрасть арендатора. Она уже взломана. На данный момент вы ничего не можете сделать, чтобы изменить это. Я называю это «возвращением контроля и снятием стресса».
Если вам не нравятся мои идеи, это нормально, но что бы вы ни делали, ни при каких обстоятельствах не отвечайте на ее ненавистные сообщения или телефонные звонки. Не участвуйте в подобном детском поведении. –108.250.xxx.xxx
Г-н Арендодатель — Форум Арендодателя: Оскорбительный Арендатор

Помните, что у вас есть право защищать себя от негативного поведения ваших жильцов. Соблюдайте закон, не поддавайтесь эмоциям, реагируйте профессионально, обращайтесь к властям, привлекайте на свою сторону адвоката арендодателя и арендатора и, если необходимо, приступайте к судебному выселению. И не забывайте проверять своих жильцов.

Есть ли у вас негативные истории с арендаторами? Поделитесь своим опытом в комментариях.

10 стратегий, которые стоит попробовать в 2022 году

Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2021, почти две трети недавних арендаторов думают о том, чтобы снова переехать в течение следующих трех лет, причем примерно каждый пятый рассматривает возможность переезда в следующем году.

Это означает, что для арендодателей поиск хорошего арендатора — не разовое мероприятие, а рутинная часть ведения бизнеса. Чем быстрее недвижимость сдается в аренду, тем выше заполняемость и тем стабильнее потенциальный денежный поток.

В этой статье мы рассмотрим некоторые из лучших вариантов поиска арендаторов, способы рекламы арендаторов и советы по отбору потенциальных арендаторов.

Основные выводы

Эффективные способы поиска арендаторов включают работу с агентом по аренде, проведение дней открытых дверей по аренде и использование веб-сайта с объявлениями об аренде.
У лучших местных управляющих недвижимостью часто есть списки ожидания квалифицированных арендаторов, которые готовы арендовать хороший дом.
После сбора заявок на аренду домовладельцы проверяют арендаторов по ряду критериев, включая кредитный рейтинг, соотношение дохода к арендной плате, проверку биографических данных и наличие домашних животных.

10 распространенных способов найти хороших арендаторов

Хороший арендатор может быть на вес золота, но поиск арендаторов не всегда так прост, как может показаться. К счастью, есть несколько хороших способов найти потенциальных арендаторов, если арендодатель знает, где искать:

1. Управляющий недвижимостью/агент по аренде

Лучшие управляющие недвижимостью обладают глубоким знанием местного рынка аренды и могут уже иметь список ожидающих арендаторов, готовых, желающих и имеющих право на аренду.

Хорошие менеджеры и агенты по аренде знают, как установить арендную плату по конкурентоспособной цене, чтобы сократить время, в течение которого недвижимость остается свободной, рекламировать свойства недвижимости, которые ищут арендаторы, и выявлять потенциальные тревожные флажки при показе недвижимости.

Лучшие в своем классе управляющие недвижимостью из Roofstock проверяются и контролируются на предмет текущей эффективности и обычно взимают арендную плату, равную арендной плате за первый месяц или меньше.

2. День открытых дверей

Агенты по недвижимости, продающие дома, устраивают дни открытых дверей, поэтому нет никаких причин, по которым арендодатель не может также проводить дни открытых дверей.

В наши дни день открытых дверей для аренды недвижимости можно провести лично или виртуально с помощью интерактивного 3D-тура. Фактически, по данным Zillow, почти треть арендаторов в 2021 году говорят, что виртуальные туры очень или чрезвычайно важны при принятии решения о том, какой дом арендовать.

Проведение дня открытых дверей в сдаваемой в аренду недвижимости также может быть хорошим способом указать на уникальные особенности дома, составить первоначальное впечатление о потенциальных арендаторах и обсудить квалификационные требования соискателей, такие как соотношение дохода к арендной плате, плата за содержание домашних животных и условия переезда. в датах.

3. Сайты с объявлениями об аренде жилья

Почти все демографические группы — от поколения Z и миллениалов до поколения X и бэби-бумеров — используют онлайн-ресурсы, такие как веб-сайты с объявлениями об аренде жилья, чтобы найти жилье для аренды.

Арендодатели, использующие веб-сайт с объявлениями об аренде, получают выгоду от значительного расширения маркетинговых возможностей, экономии времени и денег за счет более быстрого охвата потенциальных арендаторов и более быстрой сдачи в аренду свободного дома. Многие веб-сайты с объявлениями об аренде также предлагают дополнительные функции, такие как проверка арендаторов и автоматический сбор арендной платы.

Популярные веб-сайты с объявлениями об аренде, которые следует рассмотреть в этом году, включают:

Apartments.com
Хотпады
Рент.ком
Менеджер по аренде Zillow
Цумпер

4. Табличка «Сдается в аренду»

Размещение таблички «Сдается в аренду» во дворе или на окне может быть простой, но чрезвычайно эффективной стратегией поиска нового арендатора. Часто потенциальные арендаторы проезжают по окрестностям в поисках дома для аренды, или соседи могут знать кого-то, кто ищет жилье в этом районе.

Убедитесь, что контактный номер телефона хорошо виден с улицы, рассмотрите возможность включения адреса веб-сайта объекта недвижимости и уточните в ТСЖ, разрешено ли размещение таблички «Сдается в аренду».

5. Веб-сайт недвижимости

Даже для арендодателей, сдающих в аренду только один дом, веб-сайт недвижимости может быть недорогим и простым в настройке. Разработчики веб-сайтов для недвижимости включают Wix, Weebly и WordPress.org с готовыми профессиональными шаблонами веб-сайтов для недвижимости и аренды.

Включите ключевую информацию об арендуемом имуществе, например:

Привлекательное описание
Качественные фотографии
3D видео тур
План дома
Количество спален и ванных комнат
Ежемесячная арендная плата
Доступная дата въезда
Контактная информация арендодателя или управляющего недвижимостью

6. Социальные сети

Воспользуйтесь сетевым эффектом, который могут предложить социальные сети, поделившись доступной арендуемой недвижимостью на Facebook, Twitter и Instagram, чтобы весь мир узнал, что есть отличный дом, который можно арендовать.

Если вы попросите друзей и родственников сделать то же самое в своих социальных сетях, это может помочь распространить информацию намного быстрее, потому что почти каждый использует социальные сети как часть своей повседневной жизни.

Торговая площадка Facebook — еще один хороший сайт для рекламы сдаваемой в аренду недвижимости. Затем опубликуйте обновление статуса учетной записи и фотографию сдаваемого в аренду дома в Instagram.

7. Газета

Печатные СМИ по-прежнему могут быть эффективным способом поиска арендаторов для сдаваемой в аренду недвижимости, особенно в небольших городах или городских районах, где есть общественная газета.

Узнайте в газете, в какие дни читательская аудитория самая высокая, а затем поместите рекламу в те дни, когда газета продает большое количество экземпляров.

Объявления об аренде недвижимости обычно состоят всего из нескольких строк, поэтому планируйте использовать сокращения, такие как BR для спальни, или подумайте о том, чтобы потратить немного больше на маркетинг, чтобы запустить более крупную классифицированную или медийную рекламу.

8. Листовки

Распечатывание и раздача листовок может быть еще одной стратегией, используемой для распространения информации о том, что недвижимость доступна для аренды, или для объявления дня открытых дверей. Подумайте о листовке по аренде недвижимости как о большом рекламном объявлении и включите информацию, которую должны знать потенциальные арендаторы:

Описание недвижимости
Месячная арендная плата
Доступная дата въезда
Номер телефона арендодателя или управляющего недвижимостью
Адрес сайта недвижимости
Аккаунты в социальных сетях

9. Доски объявлений

Общественные места, такие как продуктовые магазины, церкви и общественные центры, а также прачечные самообслуживания, имеют большое количество пешеходов и обычно имеют доски объявлений для широкой публики.

Разместите версию листовки с информацией об аренде недвижимости, которая использовалась для раздачи, обязательно используйте привлекающий внимание заголовок и привлекающие внимание фотографии, а также отрывные этикетки с контактной информацией, чтобы потенциальные арендаторы могли взять их на себя, проходя мимо .

10. Сарафанное радио

Согласно Forbes, маркетинг из уст в уста является оригинальной платформой для социальных сетей и до сих пор остается одной из самых эффективных форм маркетинга. Инвесторы, которые сообщают всем в своей профессиональной сети, что дом доступен для аренды, могут быстро найти подходящего арендатора.

Другим хорошим источником рекламы из уст в уста являются нынешние арендаторы, у которых может быть родственник, друг или коллега, ищущий отличное жилье для аренды. Некоторые арендодатели даже предлагают арендаторам небольшую рекомендательную плату за рекомендацию заявителя, который в конечном итоге арендует жилье.

7 советов по отбору арендаторов, чтобы найти подходящих арендаторов

Когда потенциальные арендаторы подают заявки на аренду, следующим шагом будет отбор наиболее подходящих арендаторов, при этом необходимо обеспечить равное и справедливое отношение ко всем заявителям.

Типичные критерии арендатора, установленные арендодателями, включают минимальный кредитный рейтинг и историю, подтверждение занятости, средства на руках для оплаты первого месяца аренды плюс залог, а также прохождение проверки биографических данных.

По данным QuickenLoans, арендодатели должны выполнить семь шагов, чтобы справедливо отобрать арендаторов для сдачи в аренду:

Определите минимальные критерии арендатора, такие как приемлемый кредитный рейтинг, соотношение арендной платы к доходу и образ жизни арендатора (например, курение или наличие домашнего животного).
Предварительно отбирать арендаторов, которые отвечают на список арендодателей, раскрывая ежемесячную арендную плату, сумму залога, сбор за подачу заявления об аренде (оплачивается арендатором), требование проверки биографических данных и рекомендации от предыдущих арендодателей.
Примите во внимание COVID-19, особенно для многоквартирных домов, принимая во внимание законы, которые могут ограничивать групповые собрания, удобства, которые могут быть недоступны для использования (например, общественный бассейн), и понимать, что у потенциального арендатора могут быть пробелы в занятости из-за карантин и пандемия.
Соберите заявление об аренде и получите согласие на проверку и на то, чтобы связаться с нынешним и предыдущим работодателем и арендодателем заявителя.
Проведите проверку кредитоспособности и проверку судимости, затем используйте эти отчеты для перекрестной проверки информации о заявлении потенциального арендатора, включая правильное имя и дату рождения, текущий адрес и место работы, и подумайте, может ли какое-либо раскрытое криминальное прошлое поставить других арендаторов или соседи в группе риска.
Проверьте другую информацию об арендаторе, такую как занятость и доход, и свяжитесь с предыдущими арендодателями и личными рекомендациями. Ключевые вопросы, которые следует задать при проверке арендатора, включают:

Причина переезда
Желаемая дата въезда
Продолжительность времени, на которое арендатор хотел бы арендовать
Количество людей, проживающих в доме
Домашние животные, включая возраст, породу, прививки и дрессировку
Люди, которые будут жить в доме, где курят
Предварительные выселения из другого арендного жилья

Определитесь с арендатором и подпишите договор аренды, используя договор аренды, соответствующий законам штата о арендаторах и федеральным законам о справедливом жилье.

Подведение итогов

Арендодатели хотят защитить сдаваемое в аренду имущество, находя наиболее подходящих арендаторов, но также не хотят, чтобы дом оставался пустующим так долго, чтобы снизить потенциальную прибыль.