Обзор ЖК «Скандинавский». Жк скандинавия плюсы и минусы

Преимущества и недостатки ЖК "Скандинавия"

Майк 4 669

Ветеран Форума
Администраторы
4 669
7 222 сообщения
Квартира: Коммунарка, дом 7а
Пол:М
Откуда:Москва

bulldog 322

Активный участник
Участники
322
566 сообщений
Квартира: МИЦ дом 8
Пол:М
Откуда:Понаприехал...

Майк 4 669

Ветеран Форума
Администраторы
4 669
7 222 сообщения
Квартира: Коммунарка, дом 7а
Пол:М
Откуда:Москва

Майк 4 669

Ветеран Форума
Администраторы
4 669
7 222 сообщения

Квартира: Коммунарка, дом 7а
Пол:М
Откуда:Москва

Unnamed_Hero 21

Активный участник
Участники
21
106 сообщений
Квартира:Скандинавия корп.9
Пол:М
Откуда:Москва
Интересы:Программирование

Кирилл Бармашев 8 658

Ветеран Форума
VIP
8 658
15 794 сообщения
Квартира: ул. Лазурная, дом 3
Пол:М
Откуда:Москва
Интересы:Социальная психология, государственное управление, юриспруденция, ЖКХ, урбанизм

Майк 4 669

Ветеран Форума
Администраторы
4 669
7 222 сообщения
Квартира: Коммунарка, дом 7а
Пол:М
Откуда:Москва

Unnamed_Hero 21

Активный участник
Участники
21
106 сообщений
Квартира:Скандинавия корп.9
Пол:М
Откуда:Москва
Интересы:Программирование

Майк 4 669

Ветеран Форума
Администраторы
4 669
7 222 сообщения
Квартира: Коммунарка, дом 7а
Пол:М
Откуда:Москва

Unnamed_Hero 21

Активный участник
Участники
21
106 сообщений
Квартира:Скандинавия корп.9
Пол:М
Откуда:Москва
Интересы:Программирование

new.msk.ru

ЖК Скандинавия - Официальный сайт

ЖК «Скандинавия» строится близ поселка Коммунарка в Новой Москве. Рядом Бутовский лесопарк.

Жилой массив включает 19 корпусов. Дома возводятся по монолитной технологии, их высота – до 16 этажей. Здесь есть и многосекционные здания, и одноподъездные башни.

В ЖК «Скандинавия» вы можете купить квартиры размером от 20 до 90 квадратных метров. Планировки разнообразные, есть квартиры с традиционным размещением комнат, а также европланировки с просторной кухней-гостиной. Балкон есть не в каждой квартире. Можно купить квартиру без отделки или с полной отделкой, выполненной в одном из трех вариантов оформления. Помимо квартир можно купить отдельные кладовки – они предусмотрены во всех корпусах.

Надежность застройщика

Застройщик ЖК «Скандинавия» - ГК «А101». Это один из крупнейших девелоперов, работающих на территории Новой Москвы. В портфеле компании 2,5 миллиона квадратных метров недвижимости. Компания работает более 20 лет и сейчас занимается реализацией 8 проектов жилой недвижимости.

Инфраструктура

Жилой комплекс «Скандинавия» будет обеспечен собственной инфраструктурой. Здесь уже открыты или будут построены:

Три детсада (один уже работает).
Две школы (одна открыта в 2017 году).
Многоуровневый наземный паркинг.
Рестораны и магазины.
Православный храм.

По центру комплекса проходит пешеходный бульвар, предусмотрено создание линейного парка. На придомовых территориях устанавливаются игровые городки, устраиваются спортивные и рекреационные зоны.

Плюсы ЖК

Надежный застройщик.
Близость Бутовского лесопарка.
Запланирована и строится собственная инфраструктура.

Минусы ЖК

Расположение в активно застраиваемом районе: собственная инфраструктура пока отстает от темпов ввода жилья в эксплуатацию, а имеющиеся в Коммунарке заведения не рассчитаны на стремительно растущее число жителей;
Не самая лучшая транспортная доступность.

Транспортная доступность

Из Москвы до ЖК «Скандинавия» можно доехать по Калужскому шоссе. От станций «Теплый Стан» и «Бунинская аллея» сюда ходят маршрутки, время в пути – 10 – 15 минут. Запланированное открытие станции метро «Столбово» несколько улучшит транспортную доступность, но и она будет расположена на значительном удалении.

zhkskandinaviya.ru

Обзор ЖК «Скандинавский»

Авторы проекта – специалисты шведского архитектурного бюро Semrén & Månsson. Высота зданий варьируется от 8 до 16 этажей. Корпуса «3», «2» и «1» состоят из пяти секций, «4» башенного типа односекционный. Вентилируемый фасад формируется из фиброцементных и металлических панелей на жилых этажах, на первом уровне делается облицовка из клинкерной плитки. Цветовые решения – от белого до тёмно-коричневого.

Застройщик предлагает студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры. Площадь относительно небольшая и варьируется от 25 м² до 85,2 м². Отделка есть не во всех вариантах жилья. Выбрать один из двух стилей или 4 типов дизайнерской отделки можно только в первой и четвёртой секции корпуса «3», пятой секции корпуса «2». Остальные квартиры продаются без отделки.

Объекты внутренней инфраструктуры ЖК:

детский сад на 240 мест и школа, рассчитанная на 500 учеников, скорее всего, будут коммерческими;
три подземных паркинга на 300 машин, гостевые открытые стоянки по периметру комплекса;

медицинский центр;
на первом этаже будут кладовые;
игровые площадки, места для занятий спортом;
территория огорожена, въезд по smart-картам;
для прогулок и отдыха обустроят центральный бульвар, который расположится между домами первой и второй очереди строительства.
сервисная служба «UP-365».

Магазины и супермаркеты разместятся на первых этажах.

О районе

Городской округ Мытищи располагается в центральной части Московской области. Общая площадь района составляет более 431 тыс. Га, численность населения на 2017 год превысило 221 000 человек. Через территорию округа проходят Дмитровское и Ярославское шоссе, железнодорожная ветка Ярославского направления.

Достопримечательности:

Усадьба Марфино;
Донской Храм;
Ледовый дворец «Арена Мытищи»;
Усадьба Николо-Прозоровское.

Между Клязьминским водохранилищем и г. Мытищи расположился Пироговский лесопарк площадью более 1800 Га. В северной части находится одноимённое водохранилище с несколькими обустроенными пляжами.

Экология

Экологическая обстановка в Мытищинском округе хорошая, чему способствует большая площадь зелёных насаждений Пироговского парка и близость заповедника «Лосиный остров». Большая часть промышленных предприятий, «Метровагонмонтаж», «Энергопромавтоматика» и «ЛИСРОТ» находятся на расстоянии более 5 км и оказывают минимальное влияние на экологию вокруг новостройки.

Однако есть ряд отрицательных факторов, негативно отражающихся на чистоте воздуха – в полутора км расположена ТЭЦ, напротив жилого комплекса есть складские терминалы. Интенсивность движения на Осташковском шоссе, расположенном в 50 м от новостройки, средняя и не влияет на повышение уровня шума.

Образовательные учреждения

Школы и детские сады в шаговой доступности от ЖК «Скандинавский» отсутствуют. Ближайшие общеобразовательные и воспитательные учреждения расположены в г. Мытищи, на территории 16 и 17 кварталов. Минимальное расстояние до них от ЖК составляет 5 км. Схема проезда: Осташковское шоссе (470 м), Сгонниковская улица (1,2 км), Волковское шоссе (1,5 км) и ул. Мира в г. Мытищи (около 1 км).

Адреса ближайших школ в г. Мытищи и расстояние до них от ЖК:

№28, ул. Колпакова, 34 – 5,5 км;
№32, ул. Юбилейная, 6А – 5,2 км;
№8, улица Мира, 22 – 5,6 км.

Расположение детских садов в г. Мытищи, расстояния от новостройки:

№75 «Аленький цветочек», ул. Борисовка, 18 – 5 км;
№61 «Ромашка», улица Колпакова, 33 – 5,4 км;
№45 «Солнышко», улица Крупской, 13а – 5,7 км;
№77 «Аистёнок», ул. Астрахова, 10 – 5,7 км.

На территории жилого комплекса будет работать общеобразовательная школа и два детских сада. Но они будут построены и сданы в эксплуатацию в последнюю очередь, не раньше 2021 г.

Здравоохранение

Ближайшая больница для взрослых №2 и детская поликлиника №2 расположены на ул. Юбилейной, 28 в г. Мытищи, в 5,7 км от жилого комплекса. Альтернативные лечебные муниципальные учреждения расположены на ул. Лётной, 15, в 6 км. В деревне Беляниново, на улице Заводская, 5, работает акушерский пункт. Ехать до него от новостройки около 6 км.

Адреса аптек и расстояние до них:

«Ригла», ул. Мира, 51 – 4,4 км;
«Будьте Здоровы», улица Колпакова, 42 – 4,8 км;
«Вида Фарм», ул. Колпакова, 40 – 4,9 км;
«Лотос Фарм» – ул. Мира, 32 – 5,3 км.

В городе Мытищи работает несколько частных поликлиник. Ближайшая «Доктор Плазмов» находится улице Юбилейной, 30, в 5,9 км от новых домов.

Торговая инфраструктура

Продуктовые магазины. Ближе всего расположенные к ЖК, находятся на Осташковском шоссе – «Бородинский дворик» (500 м) и «Трасса» (630 м). Напротив жилого комплекса работает магазин строительных материалов «АртСтрой». Торгово-развлекательный центр «Июнь» расположен в г. Мытищи, на ул. Мира, 51 в 4,3 км от новостройки. На его территории работает супермаркет «Окей», магазин электроники и компьютерной техники Media Makret.

Местоположение продуктовых супермаркетов в г. Мытищи и расстояние до них:

«Мираторг», ул. Мира, 32/2 – 4,6 км;

«Пятёрочка», улица Мира, 32 – 4,8 км;
«Перекрёсток», ул. Мира, 30 – 5 км.

На пересечении Осташковского шоссе и МКАД работает большой торговый центр «Твой дом», он удалён от новостройки на 2,7 км. Его посещение будет удобно тем собственникам квартир, которые работают в Москве.

Транспортная инфраструктура

Одно из преимуществ ЖК «Скандинавский» UP-квартал – удобная транспортная развязка. Автобусная остановка находится в 20 м от новостройки, на Осташковском шоссе. Автобусы, следующие через неё, направляются в Москву, к станции метро «Медведково».

Номера маршрутов и объекты в Мытищинском районе, к которым можно доехать:

автостанция «Мытищи» – 314;
институт – 581;
посёлок Пирогово – 166;
Поведники – 279;
ул. Фабричная – 314К;
Чиверёво – 438;
железнодорожная станция «Пушкино» – 509.

К ж/д станции «Мытищи» можно доехать на автобусе №314. Примерное время поездки составит 35 мин. Расстояние до МКАД по Осташковскому шоссе – 2,5 км.

Застройщик

Жилой комплекс «Скандинавский» UP- квартал – проект компании ФСК «Лидер». Застройщик работает на рынке недвижимости с 2005 г, является крупнейшим девелопером России. В состав компании входят промышленные подразделения, специализирующиеся на производстве строительных материалов, проектные бюро, девелоперские компании, службы сервиса.

За время своей деятельности застройщиком было сдано в эксплуатацию 12 ЖК. Знаковые проекты компании – «Дыхание», «Лисицына, 5», UP-квартал «Западное Кунцево».

Строящиеся объекты компании:

«Новогиреевский»;
«Новое Измайлово»;
«Римский»;
«Соколовский».

Отзывы о работе компании положительные. Недостаток – частые звонки потенциальным покупателям из отделов продаж. Но подобные случаи единичны.

Тайный покупатель

Отдел продаж работает на территории строящегося ЖК с 9:00 до 22:00 каждый день. Экскурсии пока не проводятся, аргументируя это тем, что стройка является объектом повышенной опасности. В офисе много рекламных и информационных материалов, трёхмерный макет новостройки отсутствует. На официальном сайте не упоминается факт, что на территории ЖК будет построен гостиничный комплекс к ЧМ 2018 г.

Особенности ЖК «Скандинавский»:

Различная высота потолков. На нижних этажах она составляет 2,8 м, на верхних – 3 м.
Квартирография включает в себя квартиры с «антресолью». При высоте потолков около 5,2 м можно обустроить небольшой по площади второй уровень. Это возможно только для жилья на последних этажах.
Оформление и регистрацию ДДУ берёт на себя компания-застройщик, без внесения дополнительной платы.
Относительно небольшая вместимость подземных паркингов, всего на 300 машин, должна компенсироваться открытыми автостоянками.

Альтернативные продавцы

Реализацией квартир в жилом комплексе занимается только отдел продаж ФСК «Лидер». Компания не делегировала это право сторонним организациям или коммерческим структурам. Условия покупки можно уточнить на официальном сайте проекта или в офисе, расположенном на месте строительства.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Скандинавский» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.

Перечень мероприятий по возведению ЖК:

закончены монолитные работы в корпусе «4»;
в доме «3» продолжается формирование несущего каркаса и пилонов;
заливка фундаментной плиты в корпусе «2».

Эти данные актуальны на 31.01.2018 г.

Отделка квартир

Плюс покупки квартиры в ЖК «Скандинавский» UP-квартал – возможность выбора отделки. Большая часть жилья продаётся без отделки. Планировки свободные, границы комнат условные, обозначены одним рядом кирпичей. Инженерные коммуникации заведены в квартиры, но разводка не выполнена. Электричество до распределительного щитка, на стояках водопровода и канализации установлены заглушки, краны. Трубы отопления на полу, лучевая схема разводки, установлены радиаторы.

Доступные варианты отделки – «Базовая» и «Дизайнерская». По умолчанию застройщиком выполняется следующий комплекс работ:

на пол стелется ламинат;
на стены клеятся флизелиновые обои;
в спальных комнатах и гостиной натяжные потолки;
разводка электричества, установка розеток и выключателей;
монтаж системы канализации, водоснабжения, сантехнических приборов;
межкомнатные двери.

Отделка «Базовая» предлагается в двух вариантах – светлого и тёмного вида. Условия «Дизайнерской» оговариваются в индивидуальном порядке.

Цены на квартиры

В рамках первой и второй очереди будет сдано в эксплуатацию 1494 квартиры. Продолжаются продажи жилья в корпусах «4», «3» и «2». На выбор осталось только 195 вариантов, информация на 02.02.2018 г.

Предлагается большой выбор планировочных решений. В части двухкомнатных квартир гостиная совмещена с кухней, в спальнях два окна. В некоторых вариантах застеклённая лоджия дополнена небольшим балконом. Важно: есть планировки комнат со скошенными углами стен. Также представлены трёхкомнатные квартиры «распашонки». Независимо от выбранного варианта санузлы совмещённые.

*цены на квартиры в ЖК «Скандинавский» UP-квартал таблица актуальна на 02.02.2018.

Условия покупки

В настоящее время доступны следующие варианты приобретения квартир в ЖК: полная оплата по ДДУ, оформление ипотеки, в том числе военной. До сдачи домов первой и второй очереди в эксплуатацию застройщик предлагает беспроцентную рассрочку. Оформить субсидию для этого жилого комплекса нельзя.

Годовая ставка по ипотеке варьируется от 6,98% до 10,9%. Минимальный начальный взнос составляет 0%. Срок кредитования стандартный – до 30 лет. Перечень банков, где можно оформить ипотеку:

«Связь Банк»;
«ТОВ КОМ Банк»;
«Сбербанк»;
«Дельта Кредит»;
«Металл Инвест Банк»;
«СМП Банк»;
«Промсвязь Банк»;
«ТОВ РС».
Военная ипотека оформляется в банках: «Банк Россия», «Сбербанк», «Абсолют», «ВТБ».

Возможные риски

Компания ФСК «Лидер» – надёжный застройщик. Поэтому риски инвестиции в недвижимость в ЖК «Скандинавский» минимальный. Однако будущие собственники квартир могут столкнуться с трудностями отсутствия социального и коммерческого окружения. Школа, детские сады и торговые объекты в ЖК будут введены в эксплуатацию в последнюю очередь, в 2021 г.

Также близость Осташковского шоссе, всего в 50 метрах от домов, возможно станет источником повышенного шума и пыли. Отзывы о качестве отделки квартир в готовых новостройках застройщика неоднозначны. Частично это объясняется отсутствием примеров отделки – ожидание не соответствует действительности.

Итоги: Плюсы и минусы

Преимущества приобретения квартир в ЖК «Скандинавский» UP-квартал – приемлемая стоимость, выбор жилья по площади, количеству комнат и планировкам. Плюс – несколько видов отделки, либо покупка квартиры без неё. Недостаток – удалённость от городов и посёлков с развитой инфраструктурой. Расстояние до г. Мытищи составляет 4,5 км. Этот минус будет компенсирован наличием школы, детских садов, магазинов, медицинского центра на территории комплекса. Но они сдаются в эксплуатацию в последнюю очередь.

Плюсы и минусы ЖК «Скандинавский» UP-квартал.

«+»:

+ надёжный застройщик;
+ развитая внутренняя инфраструктура;
+ закрытая охраняемая территория.

«-»:

- подземные паркинги большой вместительности, на 300 машин;
- расстояние до ближайшей станции метро «Медведково» около 4 км.

socialmytischi.ru