Обязанности жэу перед жильцами. Жкх обязанности перед жильцами

Обязанности жэу перед жильцами закон

Обязанности жэу перед жильцами

Данная отрасль экономики регулирует полноценное функционирование жилых зданий и обеспечивает комфортабельные условия для проживания. Озвученная служба и ее подразделения уже давно многим известны, ведь подобная иерархия сложилась еще во времена, когда Беларусь входила в состав Советского Союза. Сейчас весь спектр услуг и обязанностей сосредоточен в рамках Жилищных ремонтно-эксплуатационных объединениях.

В данном договоре по пунктам перечисляют все права, а также обязанности ЖКХ перед жильцами. Ведь последние также вправе знать, в каком размере, и по какой причине изменяют тарифы по оплате некоторых услуг, а именно: Следовательно, жилищно-коммунальная служба несет ответственность за исправное функционирование систем КНС, водоотведения, водоснабжения, контролирует, чтобы температура в квартирах была не ниже установленной нормы.

Обязанности жэу перед жильцами

При этом в обязательном порядке настаивайте на составлении акта, в котором будут полностью и подробно описаны те повреждения, нанесенные помещению потопом. Делать это следует тщательно и скрупулезно, не пропуская ни малейшей детали. Таким образом, оценка ущерба квартиры будет произведена с максимальной степенью точности.

Обязательно проследите и за тем, чтобы у вас остался один экземпляр составленного акта, это поможет вам избежать нервотрепки в том случае, если у сотрудников управляющей компании появится желание переписать акт и уменьшить объем нанесенных повреждений. Акт следует составлять даже в том случае, если ущерб, нанесенный квартире, кажется вам незначительным.

Юридический Форум

2.3.5. Текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий.

Капитальный ремонт труб не делался ни разу. (Помню только что очень давно, ну лет 17 назад, наверное, приходили сантехники и спрашивали — нужно нам менять трубы или нет? Отец сказал, что у нас все в порядке, и сантехники радостные ушли. Оказалось, что это и был обязательный кап.ремонт.)

Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома

Обеспечение и контроль оплаты жильцами жилищно-коммунальных услуг.
Выявление недобросовестных жильцов, злостных неплательщиков и граждан, использующих ресурсы в обход установленных учетных устройств.
Взаимодействие с предприятиями, ответственными за коммунальные услуги и контроль их должного качества.
Хранение и обеспечение целостности технической и иной документации на многоквартирный дом.
Учет жильцов дома, в том числе и проживающих на основании договора найма жилого помещения.
Организация собраний жильцов, предоставление отчета о проделанной работе. Такие собрания должны проводиться не реже, чем один раз в год.
Доведение до собственников новых тарифных ставок на коммунальные услуги.

Самым главным регламентирующим документом является Жилищный кодекс РФ.
Федеральный закон №210-ФЗ от 30.12.2004 «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».
Постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 27.09.2003 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Что входит в обязанности управляющей компании

▪ Выполнение текущего ремонта, в ходе которого выявленные дефекты подлежат последующему устранению, что также входит в обязанности управляющей компании. Согласовав свои действия с собственниками, УК может выполнить текущий ремонт сиюминутно, либо утвердить письменный график постепенного устранения дефектов, растянув процесс на длительный отрезок времени, в проблемном доме — на несколько лет (Основные требования по техническому содержанию дома озвучены в постановлении Госстроя РФ №170).

▪ Сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги (при этом собственники должны оплачивать и работы по борьбе с задолжниками за «коммуналку» — судебные издержки, услуги коллекторских агентств и пр.), оплата предприятиям-монополистам предоставленных дому коммунальных ресурсов. Таким образом, содержание и война с неплательщиками

Обязанности жэу перед жильцами закон

Поступающая на пульт диспетчера информация о нарушениях в работе инженерного оборудования, а также заявки населения должны регистрироваться в соответствующих журналах (при помощи миниЭВМ, магнитной записи и др.), контролироваться по срокам и качеству выполнения.

1.10.3. Первичный учет жилищного фонда должен проводиться органами местного самоуправления и представляться в местные органы государственной статистики в сроки, установленные Госкомстатом России. Органы местного самоуправления должны осуществлять регистрацию и техническую инвентаризацию жилищного фонда в городах, поселках и сельских населенных пунктах независимо от форм собственности на жилые здания.

Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома

Некоторые претенденты на роль УК предлагают жильцам исключительно услуги по управлению коммунальными счетами и прочей организационной деятельностью. Это в корне неверная позиция, на основании которой надлежит отказывать в претензии на предоставление услуг.

Установление контроля за своевременной и качественной поставкой услуг от уполномоченных организаций. Обеспечение дома энергоресурсами (отоплением, электроэнергией и газом), водой и канализацией;

Приём и расчёт платежей за предоставляемые услуги. Контроль, за своевременной уплатой;
Планирование и организация ремонтно-эксплуатационных работ. Расчёт сметы, привлечение исполнителей работ, заключение договоров подряда (субподряда) на выполнение работ;
Обеспечение условий безопасности в эксплуатации дома жильцами, а также – при проведении ремонтных работ;
Рассмотрение жалоб жильцов.

Обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

Он должен подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги.
Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению.
Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений.
При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации.
Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу.

Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение.
Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения.
Проверять работу обслуживающего персонала.
Решающее право голоса, в том случае, когда при голосовании их одинаковое количество.
Добровольно снять с себя полномочия председателя.

Знать законодательные акты РФ.
Обеспечивать ремонт и обслуживание здания.
Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома.
В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты.
Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств.
Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования.
Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры.
Сохранять другие хозяйственные документы.
Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях.
Контролировать бухгалтерский учёт.
Вести хозяйственную документацию.
Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании.

Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания.
Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям.
Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств.
Организовать обучение сотрудников.
Проводить вовремя все виды ремонтных работ.
Закупать материалы на проведение таких работ.
Помогать в работе коменданту.
Планировать квартальную работу.
Предъявлять документацию по просьбе жильцов.
Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение.
Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения.
Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений.
Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии.

Каким образом управляющая организация обязана представлять отчет о своей деятельности перед жильцами многоквартирных домов

Следует помнить, чтобы отчет не превратился в формальную отписку, на общем собрании следует настаивать на утверждении конкретной формы отчета в качестве приложения к договору управления многоквартирным домом. Важно, чтобы стороны при заключении такого договора определили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам помещений управляющей организацией в течение всего срока действия договора.

В соответствии с п. 11 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация (жилищно-эксплуатационная организация (ЖЭУ), управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) ежегодно, в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

Что входит в обязанности управляющей компании

в энергоснабжающую организацию подается заявление с просьбой заключить договор;

к заявлению прикладываются все необходимые документы, которые могут потребоваться для заключения договора;
после рассмотрения заявления заключается договор;
если относительно его условий у сторон возникают вопросы, может быть составлен протокол разногласий.

указание на расположение многоквартирного дома, его адрес;
список предоставляемых коммунальных услуг;
указание на перечень работ и услуг, а также условия для изменения перечня;
определение размеров оплаты за услуги УК, в том числе коммунальные, порядок их оплаты;
порядок контроля над работой УК;
указание на срок действия договора.

30 Июл 2018 yslygiur 52 Поделитесь записью

urist-yslugi.ru

Обязанности жэу перед жильцами | yourists.ru

Обязанности ЖКХ перед жильцами

В данном договоре по пунктам перечисляют все права, а также обязанности ЖКХ перед жильцами. Ведь последние также вправе знать, в каком размере, и по какой причине изменяют тарифы по оплате некоторых услуг, а именно: • тарифы на обслуживание подъемных механизмов (лифтов), • тарифы на вывоз мусора, • тарифы на уборку территорий и многое другое.

Невыполнение взятых обязательств по обслуживанию многоэтажного дома (коммунального хозяйства) может спровоцировать создание особо конфликтной ситуации между ЖКХ и жильцами.

Обязанности жэу перед жильцами

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» — «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества». Эти же нормы как правило дублируются ив договоре на содержание общего имущества жилого дома заключенного с управляющей компанией.

Обязанности управляющей компании ЖКХ

Управление объектами недвижимости осуществляют управляющие компании, которые могут работать, как на рынке жилой, так и коммерческой недвижимости. Под управление могут быть взята любая жилая недвижимость, включая целые поселки, офисные комплексы и другая недвижимость.

При управлении жилой недвижимости, в обязанности УК входит целый список работ и услуг, которые выполняются в обязательном порядке.

Нанимается управляющая компания ЖКХ собственником недвижимости, к которым относится и ТСЖ (товарищество собственников жилья).

Собственник обязательно заключает с компанией договор с перечнем всех работ, которые компания должна производить по ремонту жилой недвижимости и ее содержанию.

Все ремонтно-эксплуатационные работы, для безопасного и удобного проживания жильцов, включая сохранение и поддержание архитектурного состояния дома.
Общий осмотр здания (обычно два раза в год).
Текущий ремонт здания для устранения обнаруженных дефектов.
Приготовление к зимнему периоду. Устранение аварий в доме.
Слежения за внутридомовыми сетями.
Слежение за пожарной безопасностью.
Уборка подъездов.
Уборка общественных мест.
Благоустройство и озеленение территории.
Вывоз отходов и мусора.
Ввод в эксплуатацию и обслуга счетчиков учета на коммунальные услуги всего дома.

Обязанности ЖЭК, список бесплатных услуг

В каждом ДЭЗе (ЖЭК) есть список бесплатных услуг для жильцов, при этом не важно какая форма собственности на жилье.И в приватизированной квартире и в муниципальной квартире, и в служебной квартире, аварийная бригада обязана устранить бесплатно следующие неполадки:

Техническое обслуживание общих коммуникаций технических устройств и технических помещенийжилого дома:1) центральное отопление:— отключение радиаторов при их течи;— промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;— ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;— утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;2) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:— устранение течи, смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях и помещениях элеваторных узлов;— уплотнение сгонов;— регулировка смывных бачков в санузлах;— прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;3) электроснабжение:— замена перегоревших электроламп;— укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки.

В стране не так много председателей товариществ жилья, которые коренным образом изменили ситуацию в многоквартирном доме.

Такие примеры – единичны. В прошлом году на всю Россию стал известен председатель ТСЖ из Нижнего Новгорода Михаил Швыганов. Мужчина за 10 лет у власти в товариществе собственников жилья превратил типовую девятиэтажку в современный экономичный дом. Швыганова, как обычного жильца, возмущало, что управляющая компания постоянно собирает деньги с жильцов на текущий ремонт – белили, красили, заделывали дыры, но это не давало результата.

О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации. Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса. Просто позвоните прямо сейчас по телефону (это бесплатно): 8 (499) 638-44-96 доб.

yourists.ru

Жкх обязанности перед жильцами | iasmirnov.ru

Как заставить УК отчитаться перед жителями за потраченные деньги?

Ежедневно портал ЖКХприм посещают руководители Управляющих компаний и председатели ТСЖ. Дайте БЕСПЛАТНОЕ объявление и найдите работу в сфере ЖКХ или пригласите на работу нового сотрудника! В Приморском крае, примерно около 80% многоквартирных домов выбрали способ управления и заключили договора с управляющими компаниями.

Между управляющими компаниями и собственниками помещений, часто возникают разногласия по вопросам исполнения договора управления многоквартирным домом. К составлению договора необходимо отнестись с повышенным вниманием.

В договоре должны быть прописаны не только объёмы и стоимость услуг, но и порядок предоставления отчета о финансово-хозяйственной деятельности компании перед жильцами.

Обязанности управляющей компании (УК) перед жильцами

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека информирует: Организация, осуществляющая управление многоквартирными домами обязана предоставить потребителям следующую информацию — сведения об исполнителе — наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; — адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя; — размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены; — информацию о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета; — порядок и форма оплаты коммунальных услуг; — показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах; — сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд; — наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил; — информацию об обязанности потребителя сообщать исполнителю коммунальных услуг об изменении количества зарегистрированных граждан в жилом помещении; — сведения о тарифах на электрическую энергию (мощность), установленных для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх социальной нормы потребления электрической энергии (мощности).

Обязанности ЖЭКов

Законопроект кабинета министров Украины, который утверждает формирование тарифной сетки на услуги по содержанию сооружений, домов, придомовых и других территорий. А также о договоре, который закрепляет обязанности ЖЕКов и обязательства клиентов, то есть горожан, жильцов дома. Вообщем, согласно всем этим указам, законопроектам и прочим обязательствам, которые утверждены на государственном уровне, жилищно эксплуатационные конторы и иные организации как государственной так и частной собственности, которые несут определенную ответственность за ваш дом, обязаны следить не только за домом, но и за прилегающие к нему территориями.

Жилищно эксплуатационные конторы обязаны держать в порядке технические сооружения и дворы. То есть на все эти цели и предусмотрена плата за квартиру, которую вы ежемесячно оплачиваете.

Вышеуказанная информация должна предоставляться потребителю путем размещения на досках объявлений, расположенных в подъездах, в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя. Требуйте от своей УК желательно по письменному запросу!

iasmirnov.ru

Что входит в обязанности коммунальных служб?

Коммунальные службы в наши дни не вызывают большого доверия у собственников жилья. Практически каждый второй жилец недоволен деятельностью ЖКХ, а каждый третий думает, что его обманывают и обсчитывают. Дело даже не в том, что коммунальные службы на самом деле так себя ведут, а в уже давно сформированных стереотипах, что в ЖКХ одна задача – обмануть население.

Зачастую люди даже не обращают внимания на проделанную работу коммунальщиков, не берут в расчет использование специального оборудования, такого как трассоискатель или оборудования для подсчета тех или иных затрат, а создают проблемы на пустом месте.

Чтобы разобраться в том, насколько честна коммунальная служба с собственниками жилья, каждому жильцу сначала нужно разобраться в деятельности ЖКХ с правовой точки зрения. У коммунальной службы существуют следующие обязанности перед жильцами:

— Производить ремонт подъездов, козырьков подвальных проемов и крыши по мере их изнашивания, а капитальный каждые 3-5 лет.

— Ежегодно проводить уборку подвальных и чердачных помещений.

— Ежедневно вывозить мусор.

— Следить за непрерывной подачей воды/света/газа. Отключение света должно длиться не более 4х часов за раз и не более 8 суммарных за месяц.— Производить покраску подъездов, побелку чердачных труб каждые 3-5 лет.

— Убирать придомовую территорию от мусора, снега, в период гололедица посыпать песком.

— Чистить крышу от снега.

— Следить, чтобы при проведении запланированных ремонтов материалы и оборудование не преграждали проходу жильцов, не затемняли окна, не мешали подъезду машины скорой помощи.

— Согласовывать сдачу в аренду свободных площадей подвальных и чердачных помещений, а также стен дома под баннеры с собственниками жилья.При этом жильцам стоит знать, что при проведении вышеперечисленных мероприятий, дополнительная плата браться не должна.

spb-nails.ru

Права и обязанности жильцов. - ЖКХ - Каталог статей

Права и обязанности жильцов. Права и обязанности жильцов жилого многоквартирного дома

Согласно жилищному кодекс РФ общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме обязано существовать, это орган управления домом. Причем прописан и порядок проведения такого собрания - по аналогии с общим собранием акционеров в акционерном обществе. При этом у собственников есть выбор: они могут выбрать непосредственно правление, не создавая товарищество. Заключается договор с управляющей организацией, отвечающей за обслуживание дома.

ЖСК не обязательно перерегистрировать в ТСЖ. В этом преимущество ЖСК. В отличии от только создаваемых ТСЖ, жильцы любого ЖСК более подготовлены к коллективному и самостоятельному управлению жилым многоквартирным домом. Про новый жилищный кодека РФ можно сказать, что он уровнял права и обязанности жильцов ЖСК и иных многоквартирных жилых домов. Любой старожил нашего дома помнит многочисленные субботники и общие собрания жильцов нашего дома, проводимые подвале. Второй путь - когда собственники объединяются в товарищество. ТСЖ - это уже организационная форма юридического лица, которая имеет свой баланс, свой счет в банке, имеет орган управления. А высший орган - это общее собрание членов товарищества. Идеальная ситуация, когда все собственники являются членами товарищества - такую картину можно наблюдать при заселении коммерческих домов, когда состав жильцов примерно однороден по материальному положению. Закон не обязывает всех собственников непременно входить в товарищество. Но в этом случае любой вопрос, например о сдаче в аренду части земельного участка, должен решаться с учетом интересов абсолютно всех собственников - на их общем собрании. Если вы владеете квартирой в многоквартирном доме, то вместе с ней вы автоматически становитесь сособственником части чердака и подвала, лестниц и наружных стен вашего дома. А еще - земельного участка, на котором расположен ваш дом. До недавнего времени вопросы, касающиеся заключения так называемых инвестиционных договоров, по реконструкции чердаков, или, как в данном случае, переоборудованию подвального помещения, решались без участия собственников. Особенно это характерно для крупных городов - Москвы, Санкт-Петербурга. То есть орган госвласти заключал инвестиционный договор с какой-либо компанией или даже физическим лицом о том, что он переделывает этот чердак и после реконструкции получает право собственности на него. При этом, понятно, интересы собственников, живущих в этом доме, никак не учитывались. ЖСК может самостоятельно зарегистрировать рекламное место, сдавать его в аренду, получать доход, и эти средства направлять на содержание дома. Посадить в каждый подъезд консьержку, обновить фасад, сделать ремонт и т.д. Жилищный кодекс в этом отношении содержит довольно жесткие положения. Он говорит о том, что общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме обязано существовать, это орган управления домом. Причем прописан и порядок проведения такого собрания - по аналогии с общим собранием акционеров в акционерном обществе. При этом у собственников есть выбор: они могут выбрать непосредственно правление, не создавая товарищество. Заключается договор с управляющей организацией, отвечающей за обслуживание дома. Второй путь - когда собственники объединяются в товарищество. ТСЖ - это уже организационная форма юридического лица, которая имеет свой баланс, свой счет в банке, имеет орган управления. А высший орган - это общее собрание членов товарищества. Идеальная ситуация, когда все собственники являются членами товарищества - такую картину можно наблюдать при заселении коммерческих домов, когда состав жильцов примерно однороден по материальному положению. В старых домах, где есть и жильцы-собственники, и все же часть квартир осталась в муниципальной собственности, договориться, конечно, сложнее. Тем более что закон не обязывает всех собственников непременно входить в товарищество. Но в этом случае любой вопрос, например о сдаче в аренду части земельного участка, должен решаться с учетом интересов абсолютно всех собственников - на их общем собрании. Если вы владеете квартирой в многоквартирном доме, то вместе с ней вы автоматически становитесь сособственником части чердака и подвала, лестниц и наружных стен вашего дома. А еще - земельного участка, на котором расположен ваш дом. До недавнего времени вопросы, касающиеся заключения так называемых инвестиционных договоров, по реконструкции чердаков, или, как в данном случае, переоборудованию подвального помещения, решались без участия собственников. Особенно это характерно для крупных городов - Москвы, Санкт-Петербурга. То есть орган госвласти заключал инвестиционный договор с какой-либо компанией или даже физическим лицом о том, что он переделывает этот чердак и после реконструкции получает право собственности на него. При этом, понятно, интересы собственников, живущих в этом доме, никак не учитывались. ТСЖ может самостоятельно зарегистрировать рекламное место, сдавать его в аренду, получать доход, и эти средства направлять на содержание дома. Посадить в каждый подъезд консьержку, обновить фасад, сделать ремонт. Жилищный кодекс говорит однозначно: придомовая территория, находящаяся в общедолевой собственности владельцев жилых помещений в доме, может использоваться ими и коммерческим образом. При этом извлекаемые доходы должны идти исключительно на нужды товарищества: например, для уменьшения оплаты за жилье, для оплаты охраны, консьержки и так далее. Арендная плата за использование территории, которая муниципалитету уже не принадлежит, взиматься должна только в интересах собственников, а не муниципалитета. Другое дело, что в большинстве случаев земельный участок под домом не оформлен в общедолевую собственность и муниципальные власти всячески этому препятствуют. Кстати, недавно принятое постановление правительства N 491 рекомендовало муниципалитетам закончить разграничение земельных участков под многоквартирными домами до 1 июля 2008 года. Причем без взимания платы с собственников. Согласно вновь утвержденным правилам пользования общего имущества в многоквартирном доме (утвержденного тем же постановлением правительства N 491), пока участок не оформлен в собственность владельцев жилых помещений в многоквартирном доме, все обязанности по его содержанию (в том числе, конечно, и уборка) остаются лежать на муниципалитете.

Этот пункт в документе появился не случайно: таким образом его разработчики пытаются простимулировать муниципальные власти быстрее передавать участки под домами тем, кому они должны принадлежать по закону, то есть жильцам-собственникам. Пока земля не зарегистрирована в пользу собственников конкретного дома и управа так или иначе обязана заниматься содержанием придомовой территории, надзирательные функции лежат на муниципальных властях.

Знаете ли Вы?

Согласно ст.ст. 154, 155 Жилищного кодекса, п.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства 23.05.06г. №307 (далее – Правила), плата за коммунальные услуги поступает ресурсоснабжающим организациям от исполнителей этих услуг, а именно, от товариществ собственников жилья (ТСЖ), жилищных кооперативов (ЖК), иных специализированных потребительских кооперативов; управляющих организаций, либо при отсутствии договора с исполнителем коммунальной услуги – от собственников жилого дома.

Одной из основных задач при заключении договора на оказание жилищно-коммунальных услуг является установление лица, с которым должен быть заключен соответствующий договор и которое выступает обязанным по оплате перед ресурсоснабжающей организацией.

Оплата коммунальных услуг в домах, управляемых управляющей организацией. Согласно ст. 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать: благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление жильцам коммунальных услуг. Собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление посредством ТСЖ, ЖК или иного специализированного потребительского кооператива; управление посредством управляющей организации. В пункте 3 Правил дано понятие "исполнителя коммунальной услуги". Им является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, которые предоставляют коммунальные услуги, производят или приобретают коммунальные ресурсы и отвечают за обслуживание внутридомовых инженерных систем, посредством которых потребителю предоставляются коммунальные услуги.

В соответствии с названным пунктом Правил исполнителями могут быть управляющая организация, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

При этом упомянутые Правила устанавливают, что при каждом способе управления коммунальные услуги осуществляются перечисленными исполнителями на основании возмездного договора, заключаемого с обслуживающей организацией. Анализ всей системы нормативно-правовых актов позволяет сделать вывод о том, что потребителями ресурсов в сфере оказания коммунальных услуг в правоотношениях с соответствующими поставщиками должны выступать исполнители коммунальных услуг. Заключение жильцами многоквартирных домов самостоятельных договоров с ресурсоснабжающими организациями в целях удовлетворения потребностей в коммунальных услугах при наличии выбранного способа управления ТСЖ, ЖСК или управляющей компанией, являющихся исполнителями коммунальных услуг, не соответствует действующему жилищному законодательству (ст. ст. 162 ЖК РФ), за исключением случаев непосредственного управления многоквартирным домом. При таких обстоятельствах перечисление платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям не может возлагаться на население (собственников жилых помещений в многоквартирных домах). Члены товарищества собственников жилья не являются стороной в данных договорных отношениях. Однако в отсутствие выбранного в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса способа управления является основанием для освобождения управляющей организации как юридического лица от обязанности по оплате коммунальных и эксплутационных услуг, потребленных жильцами дома. Потребителями указанных услуг являются собственники помещений, с которых соответствующая задолженность может быть взыскана в самостоятельном порядке. Таким образом, задолженность по оплате услуг взыскивается со стороны по договору, т.е. абонента, в качестве которого выступает управляющая организация (ТСЖ, ЖСК и т.п.). То обстоятельство, что управляющие организации не производят энергию, а лишь передают ее жильцам, не освобождает от исполнения обязательств, предусмотренных в заключенных ими с ресурсоснабжающей организацией договорах, согласно которым они выступают потребителями энергии. Тот факт, что часть жильцов добросовестно исполняют свои обязанности по уплате коммунальных платежей, а другая часть не исполняет, не служит причиной для отказа во взыскании за счет общего имущества управляющей организации общих денежных средств на счетах управляющей компании. Ненадлежащие исполнение обязанностей управляющей организации по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг является также основанием для привлечением к ответственности руководителей управляющей компании, как гражданской в форме неустойки, вплоть до административной и уголовной.

Тарифы на электрическую и тепловую энергию подлежат государственному регулированию. Полномочиями на установление тарифов на электрическую и тепловую энергию обладают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов, то есть Региональная энергетическая комиссия (ст. 2, 6 Закона №41-ФЗ).

Органы местного самоуправления в рамках их компетенции, предусмотренной Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления", устанавливают тарифы по оплате коммунальных услуг населением.

Для справки

Руководство деятельностью жилищного кооператива осуществляют органы управления, к которым относятся общее собрание членов жилищного кооператива, правление и председатель правления жилищного кооператива. Высшим органом управления является общее собрание членов кооператива. Оно является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива.

Правление кооператива выбирается общим собранием, после чего оно осуществляет руководство за текущей деятельностью кооператива и отчитывается перед общим собранием за проведенную работу. Правление выбирает своего председателя, который в свою очередь обеспечивает выполнение решений правления, он также имеет право без доверенности действовать от имени кооператива, то есть представляет его интересы и совершает сделки. Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива избирается ревизионная комиссия. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут состоять в правлении жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива. К числу обязанностей ревизионной комиссии жилищного кооператива относится проведение плановых ревизий финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год, представление общему собранию членов кооператива заключения о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов, составление отчета перед общим собранием членов кооператива о своей деятельности.

Жилищный кооператив по мере достижения его членами поставленных целей по приобретению либо строительству жилых помещений по решению общего собрания его членов может быть преобразован в товарищество собственников жилья.После учреждения жилищного кооператива гражданин или юридическое лицо вправе вступить в жилищный кооператив, подав заявление о приеме в члены кооператива в правление. Заявление должно быть рассмотрено правлением в течение месяца и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. При положительном решении гражданин или юридическое лицо становятся членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.Гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Пай в жилищном кооперативе может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.

Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.

Члены жилищного кооператива, в зависимости от того, выплатили они полностью стоимость пая или нет, обладают правами, предусмотренными Жилищным кодексом для собственников, если они выплатили пай полностью, и для нанимателей жилого помещения, если деньги целиком не внесены. Так, член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены для временных жильцов, проживающих в жилом помещении, предоставленном по договору социального найма.

Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения внаем за плату. Кроме того, жилищный кооператив в порядке, установленном его уставом, также вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.

Жилищным кодексом установлены также основания для прекращения членства в жилищном кооперативе: это добровольный выход из кооператива, исключение из кооператива, ликвидация юридического лица, являющегося членом кооператива, ликвидация жилищного кооператива, смерть гражданина, являющегося членом жилищного кооператива.

Для добровольного выхода из кооператива надо подать соответствующее заявление. Оно рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива. Член жилищного кооператива может быть исключен из него на основании решения общего собрания в случае грубого неисполнения этим членом без уважительных причин своих обязанностей, установленных Жилищным кодексом или уставом жилищного кооператива. Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая - не позднее чем за два месяца со дня принятия решения об исключении из членов кооператива.

Исключенный из кооператива и не выплативший полностью паевого взноса гражданин, а также члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением. Они обязаны освободить занимаемое жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом соответствующего решения. В случае отказа граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В случае сноса дома к членам кооператива будут применяться правила, установленные для собственников или нанимателей жилья, в зависимости от того, выплатили пай они полностью, то есть стали собственниками жилья или нет.

kochukov.ucoz.ru

Жкх обязанности перед жильцами | prizmaprava.ru

Обязанности управляющей компании ЖКХ

В соответствии с Жилищным кодексом России (статья 158) и постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года в обязанности управляющей компании ЖКХ входит выполнение комплекса работ и мероприятий в рамках действующего законодательства, независимо от требований и желаний жителей.

уборка и содержание в чистоте подъездов, лестниц и лифтов, поддержание прилегающей к домам территории в порядке путем постоянного благоустройства и озеленения;
создание условий для сбора мусора и бытовых отходов, а так же регулярный их вывоз;
контроль над правильностью эксплуатации, а так же и исправностью общедомовых коммунальных приборов и счетчиков;
обеспечение сохранности всей проектной документации на жилые здания и сооружения.

осуществление процесса регистрации граждан;
проведение общих собраний жильцов, доведения до их ведома всей информации, касающейся оплаты, качества оказанных управляющей компанией услуг;
прием оплаты за коммунальные услуги и своевременная информация населения в случае изменения тарифов на оплату.

Согласно Административному кодексу России обязанности управляющей компании ЖКХ подлежат неукоснительному исполнению, а в случае их нарушения, либо несоблюдения, на руководство управляющей жилищной конторы накладывается как административная, так и уголовная ответственность, вплоть до лишения свободы.

Обязанности управляющей компании жкх по закону

область 8 (800) 333-45-16 доб. 300 — Остальные регионы Жильцы многоквартирного дома не всегда знают обязанности, возложенные на управляющую компанию действующим законодательством. Из-за этого возникает непонимание, куда деваются кругленькие суммы по статье «Содержание и ремонт» и отсутствие контроля деятельности УК.

Для этого необходима осведомлённость в основополагающих принципах деятельности управляющих компаний.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74.

Каждый месяц в своем платежном документе Вы находите строчки оплаты за содержание и ремонт жилья, а куда уходят эти деньги непонятно. Так какой же должна быть управляющая компания в идеале?

Абсолютно не важно какая форма управления в Вашем доме – УО, ТСЖ или ЖСК, услуги, которые должны быть предоставлены собственнику вообщем одинаковы и спрос с руководителя одной из этих организаций будет одинаков.

входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов. включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства.

Адвокат Демина Наталья Михайловна

Законно ли выставлен счет?

Здравствуйте, вам нужно для начала выяснить каким образом УК пришла к власти — это можно сделать либо через Жилищную инспекцию, либо через суд, причем подождать, пока иск подаст на вас УК, а не вы (про легитимность УК я как то писала здесь ) Здравствуйте, Наталья, спасибо за доступно изложенную статью о содержании общедомового имущества.

В нашем случае на общедомовой территории беспорядочно после ремонта ливневой канализации, раскидали блоки гаражей.

Поэтому, если второй экземпляр договора управляющая компания не выдала, то его необходимо запросить. Для этого нужно написать письмо на имя руководителя УК с просьбой предоставить экземпляр договора со всеми приложениями.

Так что же, все-таки, обязана делать управляющая компания по содержанию жилого многоквартирного дома в надлежащем состоянии.

На что, в любом случае, могут рассчитывать жильцы?

В составе основных обязанностей управляющей компании, которые в соответствии с требованиями Жилищного кодекса должны быть прописаны в договоре управления многоквартирным домом надо отметить: Это совсем неполный перечень всех обязанностей управляющей компании.

prizmaprava.ru

Обязанности жкх перед жильцами | kr-ned.ru

Что входит в обязанности управляющей компании

Относительно недавно изменившееся законодательство ужесточило требования к управляющим компаниям, одновременно на УК и ТСЖ возложен ряд новых обязанностей. К таковым относится достаточно широкий перечень работ и услуг по текущему ремонту многоквартирных домов, эксплуатации, а также работ организационных, называемых коммунальщиками «управлением многоквартирным домом», что, впрочем, не совсем верно. Интересно, что практически ни в одном МКД управляющие компании на 100% не исполняют свои обязанности, что объясняется не только низким профессионализмом, но и громоздкостью требований.

Юристы рекомендуют

Большинство жителей многоквартирных домов не располагают информацией относительно перечня обязанностей домоуправляющей компании. Это приводит к отсутствию контроля за деятельностью последней, а как следствие к невыполнению обязанностей, возложенных на управляющую компанию договором с собственниками. Давайте разберемся, какие обязанности выполняет управляющая компания в соответствии с действующим законодательством РФ и договором управления многоквартирным домом и что же должно быть отражено в данном договоре. Если в качестве способа управления выбрана управляющая организация, договор управления многоквартирным домом должен быть составлен в письменной форме и подписан, с одной стороны, управляющей организацией и, с другой стороны, собственниками помещений в многоквартирном доме.

Обязанности жкх перед жильцами

Как прекратить коммунальный лохотрон? Практически никого не устраивает то качество коммунальных услуг, которое нам оказывают ЖЭКи. В то же время мало кто из нас знает, какие вообще услуги должны предоставить эти организации. Но, несмотря на это, мы ежемесячно добросовестно оплачиваем счета, которые они нам присылают. Почему все это происходит? Наверное, потому, что, отвечая на вопрос «Кто должен исправить состояние жилищно-коммунального хозяйства?», 64% населения считает, что – чиновники, и только 36% думает, что этим вопросом должны заниматься жильцы.

Как заставить управляющую компанию дома выполнять свои обязанности

Разбитое окно в подъезде, неисправность электрооборудования — вот тот неполный список жалоб, с которыми жители многоквартирных домов обращаются в управляющие компании, но не всегда получают оперативную реакцию. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил у экспертов, как заставить управляющую компанию выполнять обязанности. Разбитое окно в подъезде, неисправность электрооборудования — вот тот неполный список жалоб, с которыми жители многоквартирных домов обращаются в управляющие компании, но не всегда получают оперативную реакцию.

Что ЖКХ могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Тот факт, что жильцы пребывают в неведении по этому вопросу, коммунальные службы, порой, практикуют незаконное взимание денег за выполнение тех работ, которые уже были включены для оплаты ежемесячных счетов. Но ЖКХ обязаны делать некоторые виды ремонта бесплатно. Что это за ремонт, вы можете узнать из данной правовой инструкции. Чтобы содержать имущество в многоквартирном доме в должном порядке, необходимо, чтобы о нем кто-то заботился.

Должностные права и обязанности председателя ТСЖ перед жильцами

Естественно, все вместе не могут заниматься управлением дома, поэтому они выбирают активных, образованных людей, которые и будут составлять правление ТСЖ. Подписывать договора с представителями организаций, которые предоставляют коммунальные услуги. Контролировать использование владельцами своих помещений по назначению. Заключать договора по совместному управлению или передачи этих прав на владение и использование жилых и нежилых помещений. При авариях, если они угрожают общественному имуществу, с разрешения хозяина, находиться в его жильё для устранения чрезвычайной ситуации. Компенсировать убытки, которые нанесли владельцы жилья товариществу. Искать сотрудников и представлять их кандидатуру на утверждение. Отдавать распоряжения сотрудникам и требовать их выполнения. Проверять работу обслуживающего персонала. Решающее право голоса, в том случае, когда при голосовании их одинаковое количество. Добровольно снять с себя полномочия председателя. Самостоятельно распоряжаться определённой суммой денег. Представлять организацию в судах. Подавать иски в суд. Нанимать подрядчиков на тендерной основе. Выдавать жильцам документы. Единолично руководить персоналом. Знать законодательные акты РФ.

Обеспечивать ремонт и обслуживание здания. Следить за обеспечением коммунальными услугами жильцов дома. В тех случаях, когда эти услуги были оказаны не на положенном уровне – проводить перерасчёт квартирной оплаты. Требовать от организаций, которые обслуживают дом, выполнения ими своих обязательств. Обеспечивать постоянную работу всех видов оборудования. Хранить копии всех правоустанавливающих документов на квартиры. Сохранять другие хозяйственные документы. Представлять интересы ТСЖ в различных государственных организациях. Контролировать бухгалтерский учёт. Вести хозяйственную документацию. Контролировать незаконное перепланирование жилых и нежилых помещений, которые находятся в общем пользовании. Принимать предложения жильцов, которые касаются улучшения эксплуатации здания. Принимать граждан, вести учёт их жалобам и предложениям. Следить за тем, как ведётся журнал учёта материальных средств. Организовать обучение сотрудников. Проводить вовремя все виды ремонтных работ. Закупать материалы на проведение таких работ. Помогать в работе коменданту. Планировать квартальную работу. Предъявлять документацию по просьбе жильцов. Если общее собрание принимает какое-либо постановление, которое будет противоречить законодательным нормам, председатель должен требовать отменить это распоряжение. Заниматься выдачей разрешений владельцам квартир на приостановку поставки коммунальных услуг, слив воды из труб, и другого различного назначения. Председатель должен требовать, чтобы жильцы дома сразу обращались в соответствующие службы, если заметят какие-либо неисправности внутри своих помещений. Руководитель должен выдавать разрешения на некоторые виды работ, проводимые жильцами в своих квартирах, в том случае, если на них есть положительное решение межведомственной комиссии. В Жилищном Кодексе указано, что на общем собрании жильцов устанавливается размер оплаты труда председателю и членам правления.

В Минске с начала года 1765 абонентов отключали от коммунальных услуг за неуплату. Об этом сообщил заместитель генерального директора государственного объединения «Минское городское жилищное хозяйство» Алексей Герасимчик. В текущем году было подано 7 исков о понуждении собственников к отчуждению жилья. Одну квартиру уже продали. По ст. 86 Жилищного кодекса

«Выселение граждан, уклоняющихся от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением» подано два иска. Как сообщал Центр информационных технологий Мингорисполкома, на 1 июня задолженность за ЖКУ в столице составила Br23 млрд (в неденоминированных рублях).

Однако само понятие «жилищные услуги» очень емкое. Несмотря на то, что в квитанциях на оплату ЖКУ практически все они учитываются в одной строчке «содержание и ремонт жилья», в реальности таких услуг много.

И важно уметь разбираться, насколько качественно (и действительно ли в полном объеме) организации выполняют свои обязательства перед жильцами.

П Р И М Е Р Зачастую от сотрудников УК можно услышать:

«Мы не занимаемся избавлением дома от крыс и мышей, вызывайте специальные службы!» Между тем прочищать мусоропровод, проводить дезинсекцию и дератизацию — это одна из прямых обязанностей управляющих компаний. Существуют специальные требования к техническому и санитарно эпидемиологическому состоянию общего имущества, в соответствии с которыми оно должно содержаться. По этим требованиям любой жилой дом должен быть надежным и безопасным для жизни и здоровья жильцов.

Что должна жильцам управляющая компания?

Когда государство озаботилось ужесточением платежной дисциплины среди граждан, нелишним будет знать, что они могут требовать с коммунальщиков за свои кровные. Сегодня мы напоминаем читателям об обязанностях управляющей компании. В последнее время собственникам помещений во многоквартирном доме приходится ой как несладко. Стоимость коммунальных услуг растет как на дрожжах, в едином платежном документе появляются новые обязательные сроки, цифры в которых заставляют хвататься за сердце даже самых стойких оптимистов.

Как заставить УК отчитаться перед жителями за потраченные деньги?

Пошаговые инструкции для собственников жилья и председателей ТСЖ. Практические советы юристов. Как создать Совет дома? Как написать жалобу или сменить Управляющую компанию? Как провести ревизию ТСЖ? Как избавиться от двойных квитанций? и многое другое. Основные законы в сфере ЖКХ. Готовые образцы: заявлений, жалоб, актов, уведомлений, и бланков. Вы можете просто скопировать готовый документ, вставить свои данные и грамотно решать проблемы вашего дома. Телефоны и адреса предприятий ЖКХ, Государственных жилищных инспекций, отделов ЖКХ в администрации, Аварийные службы и другие важные контакты по всему Приморскому краю.

Обязанности УК и ТСЖ перед жителями МКД

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (50% + 1 голос) и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Определившись с выбором, жильцы дома заключают договор с управляющей организацией, и с этого момента все проблемы, связанные с обслуживанием дома, решает именно она. Главной задачей любой управляющей организации является защита интересов своих жильцов. В случае, если в многоквартирном доме не создано ТСЖ, либо не выбрана УК, и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников домов (ст.161 ЖК РФ). — на общем собрании собственников жилых помещений управляющей организацией должен быть представлен отчет о своей деятельности, при этом жители должны быть заранее оповещены о проведении данного собрания.

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно?

Большинство собственников жилых помещений и арендаторов сталкиваются лицом к лицу с проблемой ремонта коммунальных сетей в квартире, но чаще всего они не имеют понятия, какого рода услуги должны предоставить управляющие компании (УК) бесплатно. Этой ситуацией активно пользуются жилищно-коммунальные службы, взимая незаконным образом дополнительную оплату за услуги, стоимость которых уже вошла в счета, приходящие каждый месяц собственникам жилья. Управляющая компания (УК) – коммерческая организация, которую выбрали собственники жилья или жилищное товарищество для доверительного управления, в частности, содержания имущества многоквартирного дома.

Права жильцов: как найти управу на управляющую компанию

Правительство и Государственная Дума регулярно «подправляют» законодательство о ЖКХ. Последний пакет изменений вступил в силу совсем недавно — в середине февраля. Тем не менее, у граждан-владельцев квартир остается масса претензий. Одна из главных проблем — непонятно откуда берущиеся и необъяснимо растущие суммы в платежках за «коммуналку». При этом вполне обоснованно жильцы подозревают в злоупотреблениях управляющие компании — ДЕЗ, ЖЭУ, частные управляющие компании (УК) и аналогичные учреждения.

22 сентября 2010 г. вышло постановление Правительства Москвы №731

«Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, а так же порядку, способам и срокам ее раскрытия.

Идея создания ОСМД в Украине полностью дискредитирована. Несовершенное законодательство и отсутствие контроля государства за их деятельностью превратило эти объединения в «общества закрытого типа» для выкачивания денег с жильцов… Более десяти лет украинская власть пытается заманить жильцов в объединения совладельцев многоквартирных домов (ОСМД/ОСББ – укр.). И землю придомовую чиновники обещали, и деньги на капитальный ремонт старых строений.

kr-ned.ru