Ах, российский рынок жилья — настоящий сериал с неожиданными поворотами! Представьте себе: к концу 2025 года цена новостроек в Центральной России взлетела до небес и стала почти вдвое дороже вторички. Если точнее, то разрыв достиг рекордных 90%, а по стране — в среднем 65%.
Это как если бы вы зашли в магазин и обнаружили, что килограмм картошки стоит в два раза дороже, чем килограмм моркови — только тут вместо овощей квадратные метры. В Европе и странах G7 новостройки обычно дороже вторички всего на 9–15%, так что у нас явно свой путь к звездам.
Самые горячие точки рынка — Москва, Петербург, Московская и Ленинградская области, а также Татарстан.
Но вот парадокс: несмотря на такие космические цены, менее половины строящегося жилья распродано, а целых 1,6 миллиона квартир стоят как ёлочные игрушки на складе — красивые, но никому не нужные. Девелоперы уже начинают нервничать: кредиты просрочены, выручка падает, а пять крупнейших компаний задерживают сдачу аж 15% своих объектов.
Для сравнения год назад этот показатель был всего 3,2%. А у группы «Самолет» вообще треть строек с опозданием!
Можно сказать: «Самолет» задерживается не только в полётах.
Почему же застройщики не устраивают массовых скидок? Всё дело в проектном финансировании — кредиты банков и эскроу держат цену на замке.
Но тут появляются хитрые маркетинговые ходы: точечные скидки под 15–20%, беспроцентные рассрочки и адресные акции. Как говорил один мой знакомый риелтор: «Скидка есть всегда — если знаешь, где искать». Главное не перепутать с акцией «Купи кота в мешке», которая тоже иногда встречается.
Что нас ждёт дальше? Эксперты предсказывают рост цен на новостройки ещё на 13–15%, вторичное жильё подорожает на 8–10%.
Полного обвала никто не ждёт — это вам не американские горки! Россияне всё чаще смотрят в сторону готового жилья — после снижения ключевой ставки спрос может взлететь выше облаков. Но есть и риски для ипотечников: продавая новую квартиру, можно не успеть накопить на закрытие кредита и остаться и без жилья, и с долгом. Тут вспоминается анекдот про ипотеку: «Взял кредит на квартиру — теперь живу у родителей бесплатно».
Депутат Алексей Канаев из Государственной Думы выразил своё мнение для «Дума ТВ»: разрыв между ценами первички и вторички почти двукратный — это последствия программы льготной ипотеки.
По его словам, выгода от этой поддержки почему-то оседает у застройщиков через завышенные цены вместо семей-получателей льгот. Вспоминается история про то, как одна бабушка хотела помочь внучке купить квартиру со скидкой, а вышло так, что платил весь район.
Канаев призывает создать условия для того, чтобы выгода от льготной ипотеки оставалась именно у семей — особенно многодетных и нуждающихся. Одно из решений — расширить программу на вторичный рынок хотя бы там, где ценовой перекос особенно заметен.
Видимо депутаты решили взять ситуацию под контроль иначе чем шутками о квартирах с привидениями.
В общем, ситуация с жильём напоминает старую добрую комедию положений: вроде все хотят счастья под крышей собственного дома, но пока получается как в известном анекдоте про покупку квартиры: «Пришел покупать квартиру – ушёл философом». Ждём продолжения этой истории вместе с новыми законами и неожиданными скидками!