Новостройки Татарстана решили сыграть в игру «Кто быстрее упадёт?» — и, кажется, побеждают с отрывом. Цены на новые квартиры скользят вниз, словно котёнок по маслу, а вот вторичное жильё вдруг взмыло вверх, как будто кто-то включил ракетный ускоритель. Центробанк в шоке: «Я не знаю, сколько надо зарабатывать, чтобы это покупать». Ну да, почти 190 тысяч рублей за квадратный метр в среднем по стране — это вам не шутки!
В Казани же ценник ещё круче — 257 тысяч. Представьте себе: если бы квадратный метр был пельменем, то в Казани он стоил бы дороже обеда в хорошем ресторане.
Апрельские продажи новостроек в Татарстане упали ниже плинтуса: всего 841 квартира против 1134 годом ранее.
Это как если бы на вечеринке осталось только пару гостей и один из них — кот. Сравните с началом 2026 года — весенние продажи рухнули почти вдвое! Да уж, девелоперы сейчас чувствуют себя как продавцы мороженого зимой — вроде и товар есть, а покупатели куда-то исчезли.
Росреестр тоже разводит руками: число сделок застыло на уровне марта — около полутора тысяч. Только тут счёт идёт не только застройщикам напрямую, но и тем самым хитрым переуступкам между физлицами и даже продажам парковок и кладовок.
Так что если вы думали, что купить кладовку — это скучно, то теперь это модно!
В Казани ситуация чуть получше: продали аж 563 квартиры (на одну больше), но радоваться рано. Девелоперы называют три причины стагнации.
Первая — семейная ипотека стала строже. Как говорит коммерческий директор компании «Унистрой» Гэльнур Валеева: «Спрос упал».
Это примерно как если бы бабушка решила давать конфеты только тем детям, которые знают таблицу умножения наизусть.
Вторая причина — нехватка высоколиквидных лотов. Генеральный директор ГК «СМУ-88» Наиль Галеев объясняет просто: новых проектов почти нет, продаются только уже запущенные очереди с маленькими квартирами.
То есть рынок напоминает буфет после обеда — остались одни крошки.
Третья проблема — классическая ипотека держится на уровне космических высот – около 20% годовых! Ставки чуть-чуть снизились (Сбербанк уменьшил их на полпроцента), но для большинства россиян эти проценты всё равно неподъёмны. Представьте себе ипотеку под 20% годовых – это всё равно что брать кредит у дьявола с дополнительной платой за каждую улыбку.
Андрей Савельев из компании «НЛБ-недвижимость» отметил забавный факт: чтобы получить ипотеку под более-менее приемлемые проценты (14–15%), ключевая ставка ЦБ должна быть около 9–10%.
Сейчас такое возможно примерно так же часто, как встретить единорога на улице Баумана. Ильмира Садыкова из компании «Альтера» добавляет: снижение ключевой ставки на 1% обычно увеличивает выдачу ипотеки аж на 29%!
Вот бы так у меня с зарплатой…
Галеев признаётся: до конца года ставки по классической ипотеке скорее всего останутся высокими и разрыв между ключевой ставкой и рыночной будет сохраняться. Поэтому девелоперам приходится растягивать продажу квартир во времени – словно пытаясь замедлить падение цены яйца с верхней полки холодильника.
В общем, рынок новостроек Татарстана сейчас похож на старый добрый анекдот:
— Почему ты купил квартиру в новостройке?
— Потому что хотел испытать свои нервы!
— И?
— Теперь я точно знаю, что они стальные!