Ах, сентябрь 2019-го в московской недвижимости — это почти как начало учебного года: все просыпаются после летнего отпуска и начинают штурмовать квартиры, словно школьники — новые учебники. Наш традиционный обзор первичного рынка недвижимости в Москве, Новой Москве и Подмосковье напоминает нечто среднее между детективом и комедией положений. Спрос скачет туда-сюда, цены то поднимаются, то притормаживают, а девелоперы с умным видом наблюдают за этим всем, словно дирижёры на концерте из бетонных блоков.
Начнём с того, что продажи квартир по ДДУ (договорам долевого участия) — это как пирожки на базаре: основная масса народа их берёт именно так.
Росреестр аккуратно подсчитывает эти пирожки, а мы формируем рейтинг — своего рода хит-парад новостроек. И знаете, этот рейтинг точен почти как прогноз погоды от бабушки: иногда промахивается, но в целом даёт представление о том, что происходит.
Сентябрь традиционно приносит оживление: покупатели выходят из летней спячки и начинают активничать.
Тут стоит вспомнить старый анекдот: «— Почему осенью люди покупают квартиры? — Потому что летом они слишком заняты отдыхом!» Снижение ключевой ставки несколько раз подряд подстегнуло ипотечный рынок — банки словно сказали: «Давайте дружить!» И потенциальные жильцы потянулись за кредитами.
Однако цены на квадратные метры решили сыграть в тормоза.
Как говорится, рост цен замедлился не потому что девелоперы устали считать деньги, а скорее потому что вторичный рынок решил напомнить о себе — мол, живите-ка вы там в своих новых микрорайонах с лифтами и парковками, а мы пока остаёмся на старой доброй улице с проверенной инфраструктурой. Кстати, переход на эскроу-счета вызвал ажиотаж уровня «все бегут покупать», но потом выяснилось, что никакой революции не произошло. Это как обещанный шашлык на пикнике — все собрались вокруг мангала с надеждой, а там просто овощи жарят.
Тем не менее спрос растёт и вполне вероятно станет топливом для дальнейшего роста цен.
Девелоперы уже потирают руки и готовятся поднимать ставки — им ведь тоже надо кормить офисных котиков и платить за кофе-машины премиум-класса. Эксперты уверены: первичка сейчас слегка недооценена — новые правила строительства добавили расходов застройщикам, которые те пока не полностью переложили на покупателей.
Так что можно сказать: покупатель получает скидку времени!
Интересна география спроса. В Москве продажи взлетели почти как ракета Илона Маска после очередного запуска Falcon 9 — плюс 70% к августу! А вот в Новой Москве всё более скромно: продажи едва шевелятся вверх на пару квартир — будто кто-то забыл включить свет в новостройках.
Ну а Московская область преподнесла сюрприз похлеще любого сериала Netflix: падение продаж более чем на 50%! Видимо жители Подмосковья решили временно перейти на дачи и огороды вместо бетонных коробок.
Итог сентября таков: рынок жилстроя после летнего затишья проснулся бодрым петухом и начал громко кукарекать продажами по всей столице.
Если в августе было продано около тысячи квартир (почти как билетиков на концерт уставшего артиста), то в сентябре цифра выросла до 1700 – уже почти стадион полон желающих обзавестись крышей над головой.
Некоторые проекты умудрились увеличить темпы продаж втрое! Это напоминает историю про соседа Васю, который решил продать свою старую машину быстрее всех во дворе и устроил распродажу по цене пельменей – очередь стояла до утра. Вот так же и здесь – кто-то резко прибавил обороты и стал лидером рейтинга.