Ах, рынок первичной недвижимости Москвы снова радует глаз и кошелёк! Во втором квартале на арену вышло целых 11 новостроек — как на премьеру блокбастера! Пять из них — бизнес-класс, а остальные шесть поделились между комфортом и премиумом, словно пирог на семейном празднике: «Ну кто сколько кусочков хочет?» Девелоперы явно решили не мелочиться.
Наш портал «НовостройСити» в очередной раз выдал свежий ежеквартальный обзор от риэлтерской компании «Метриум», где эксперты подобрали самые лакомые кусочки для инвесторов. Если вы думаете, что купить квартиру — это просто поставить крестик в списке желаний, то нет!
Тут надо учитывать столько факторов, что кажется: чтобы разобраться, нужно иметь диплом экономиста и чуть-чуть волшебника. А именно цену за квадратный метр (чтобы не переплатить), благонадёжность девелопера (чтобы не проснуться с дырой в стене), привлекательность локации (ведь никто не хочет жить рядом с заводом по производству кваса) и транспортную доступность (иначе будет как у бабушки: до метро — пешком час, зимой — два).
В общем, эксперты выбрали три проекта — две премиумные красавицы и одну уютную комфортабельную.
И тут я вспомнил старый анекдот: «— Как выбрать квартиру? — Главное — чтобы соседей не было… А если есть — то чтобы они были тихие». Ну а мы пойдем дальше.
Особое внимание заслуживает жилой комплекс «Вестердам» в ЗАО, районе с такой загадочной фамилией Очаково-Матвеевское.
Звучит почти как имя персонажа из советского фильма про шпионов. Квартиры там начинаются от 6,8 миллионов рублей за однушку площадью 38 квадратных метров. Для тех, кто забыл математику: это примерно цена хорошего автомобиля или маленького острова в Карибском море. Но главное — стоимость квадратного метра здесь даже ниже рыночной!
Представьте себе продавца на рынке: «Берите арбуз по цене апельсина!» Только тут вместо фруктов квартиры.
Конечно, расположение комплекса вызывает вопросы: он стоит близко к Аминьевскому шоссе и улице Генерала Дорохова. Если вы спросите меня, кто такой генерал Дорохов и почему улица названа его именем, я честно признаюсь — тоже не знаю. Но слышится грозно! С одной стороны шум машин может напоминать рок-концерт под окнами каждый день; с другой стороны это плюс для арендаторов — быстро доберутся до работы или университета.
Кстати о студентах: неподалеку полно учебных заведений.
Можете представить картину? Молодежь снимает квартиры в «Вестердаме», учатся ночью, играют на гитаре под окнами и пишут курсовые с чашкой кофе в руках. Весь район превратится в живую тусовку!
Девелопер проекта — ГК «Интеко» — проверенная компания с хорошей репутацией. Они обычно строят проекты высокого класса, так что качество обещает быть достойным.
Да ещё продажа квартир идёт через эскроу-счета — это как банковская ячейка для ваших денег: безопасно и надёжно.
Но вот маленький минус: инфраструктуры внутри комплекса почти нет. Школы и детские сады расположены на некотором расстоянии через шумное шоссе. Так что родителям придётся приучать детей к ежедневному приключению-переходу дороги со светофорами и пробками.
А ещё там запроектировано аж 1700 квартир! Представьте себе толпу инвесторов с калькуляторами и блокнотами во главе с риэлторами — настоящая битва за квадратные метры начинается!
Это напоминает старую историю про охоту за скидками в супермаркете перед Новым годом: все бегают со списками покупок и пытаются ухватить последний пакет макарон по акции.