Ах, Санкт-Петербург — город белых ночей, разводных мостов и вечной борьбы за многокомнатную квартиру в новостройке! Если вы думаете, что найти такую квартиру проще, чем выиграть в лотерею, то вы не ошибаетесь. Ситуация на рынке недвижимости Северной столицы напоминает анекдот: «Идёт мужик по улице, видит — вывеска: «Продаётся квартира с видом на море».
Мужик заходит и спрашивает: «А где же море-то?» Продавец отвечает: «Вид из окна будет через десять лет, а пока что — стройка.» Так и с многокомнатными квартирами в Петербурге — их мало и они словно редкие птицы в природе.
Согласно свежим данным агентства «Генератор Недвижимости», предложение квартир со сдачей в 2026 году начало расти после зимнего затишья. В апреле на рынке появилось аж 10 338 лотов, что само по себе уже повод для радости. Хотя если вспомнить осень 2025 года, когда объектов было больше 11 тысяч, можно сказать, что рынок всё ещё не вышел из своего зимнего сна.
Но пусть вас это не пугает: даже у самой ленивой кошки бывают периоды активности!
Интересно наблюдать за структурой предложения. Основу составляют студии и однушки — более 70% от всех квартир! Представьте себе: если бы квартиры были пирогами, то Петербург сейчас печёт исключительно маленькие пирожки с начинкой «экономия пространства».
Двухкомнатные варианты занимают около пятой части рынка, трёшки — меньше десяти процентов, а вот многокомнатные квартиры — настоящие единороги среди недвижимости. Их так мало, что если увидите объявление о продаже такой квартиры — срочно звоните риелтору и берите билет в один конец!
Апартаменты тоже не остаются в стороне от веселья рынка. Их количество почти удвоилось с января по апрель 2026 года — с 1 184 до 1 922 штук. Девелоперы явно решили сыграть в игру «быстрого старта» и массово выводят этот формат на рынок.
Можно представить ситуацию так: апартаменты — это как быстрые бутерброды среди ресторанных блюд недвижимости. Быстро приготовить и быстро продать!
Что касается цен, тут ситуация напоминает известный анекдот про экономиста: «Экономист говорит: «Всё будет хорошо».
Через месяц добавляет: «Хотя… может быть немного хуже». А через ещё месяц уверяет: «На самом деле всё стабильно.» На рынке новостроек Санкт-Петербурга минимальный бюджет входа постепенно растёт для квартир — самая доступная студия стоит около 3,75 миллиона рублей (это без отделки и находится в Колпино).
В то же время минимальная цена апартаментов слегка просела до отметки примерно в 4,3 миллиона рублей.
Девелоперы ведут себя осторожно — они увеличивают количество предложений за счёт новых корпусов и форматов, но при этом не устраивают массовых распродаж с большими скидками. Это похоже на школьного учителя математики, который даёт домашнее задание понемногу: чтобы ученики не расслаблялись и продолжали учиться усердно.
Константин Анохин из агентства «Генератор Недвижимости» подметил очень точный момент: рынок новостроек со сдачей в 2026 году начал выходить из фазы сжатия (то есть кризиса), но делает это аккуратно и без резких движений цены вниз.
Покупатель получает больше выбора (что уже приятно), но существенного удешевления ждать не стоит (а кто сказал, что счастье бесплатно?). Основной спрос сосредоточен именно на студиях и однокомнатных квартирах – видимо потому что люди продолжают верить в мечту о собственном уголке хоть небольшом.
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга напоминает игру в лотерею: многокомнатные квартиры — редкие призы среди множества студий и однушек. Несмотря на рост предложения к 2026 году, настоящие «единороги» — просторные квартиры — по-прежнему на вес золота и требуют быстрой реакции покупателя.
Найти многокомнатную квартиру в Петербурге — настоящее приключение!