Ах, 2024 год — настоящий марафон для московских застройщиков и покупателей жилья! Если бы квартиры можно было покупать с таким же азартом, как лотерейные билеты, многие бы уже стали миллионерами. Но увы, льготная ипотека ушла в прошлое, словно старый добрый сосед, который всегда одалживал сахар и исчезал на месяц.
А ключевая ставка взмыла в облака так стремительно, что даже ракета Илона Маска позавидовала бы её взлёту. В итоге спрос на массовые жилые комплексы упал на треть — видимо, люди решили не связываться с ипотекой и подождать лучших времён или просто купить себе пару котиков.
А вот сегмент дорогих квартир будто получил порцию энергетика: высокобюджетное жильё переживает всплеск интереса. Может быть, потому что богатые люди всегда найдут способ вложить деньги, даже если ставки по кредитам растут?
Впрочем, эксперты компании «Метриум» рассказали нам главные итоги года на московском рынке новостроек — держитесь крепче!
Предложение новостроек в «старой» Москве выросло на 7%. Представьте себе: за одиннадцать месяцев количество квартир и апартаментов увеличилось с 46,2 тысячи до 51,5 тысячи.
Это как если бы вместо привычного борща вам вдруг подали борщ с трюфелями — то же блюдо, но с изюминкой. В массовом сегменте количество жилья осталось примерно на уровне 20 тысяч объектов — видимо, народ всё ещё предпочитает классику жанра. А вот бизнес-класс подрос с 20 до почти 23 тысяч квартир – настоящая фитнес-тренировка для рынка.
Но самый впечатляющий рост случился в премиум-классе: аж на 41%!
С пяти тысяч объектов до семи тысяч — будто кто-то решил устроить распродажу элитных апартаментов и все сразу бросились за ними. Элита тоже не отстаёт: количество предложений в элитном и делюкс-сегменте выросло на 34%, что звучит почти как приглашение к балу маскараду среди небоскрёбов.
В Новой Москве предложение осталось стабильным — 21 тысяча квартир. Похоже, там царит философия «если работает – не трогай», а может просто девелоперы решили дать отдых своему строительному оборудованию.
Дмитрий Голев из Optima Development говорит очень мудро: премиум-класс стал золотой серединой рынка столичных новостроек.
Почему? Потому что здесь мало кто берёт ипотеку – видимо, деньги у покупателей лежат не в банке под подушкой, а прямо-таки валяются в карманах. Те редкие счастливчики, которые раньше покупали квартиры в кредит, теперь переключились на рассрочку – это как перейти с газировки на минеральную воду: всё равно сладко и приятно. И ещё забавно то, что покупатели из элитного сегмента мигрируют вниз – говорят, мол «премиум» уже почти как «элита», только без лишних понтов и пафоса.
Застройщики чувствуют эти перемены и активно запускают новые проекты премиум-класса — сейчас их аж 61!
Но половина всего этого великолепия сосредоточена в десяти крупнейших новостройках – так что выбор есть не только у покупателей с большими деньгами, но и у тех, кто любит разнообразие.
Цены на новостройки тоже ведут себя весьма интересно – сначала росли весело и бодро (особенно в первом полугодии), а потом решили немного отдохнуть и стабилизировались почти во всех сегментах. В массовом сегменте стоимость квадратного метра чуть поднялась со 327 до 332 тысяч рублей за год — можно сказать практически ноль без палочки! Хотя летом цены доходили до 346 тысяч рублей за квадратный метр — тут уж либо ты платишь больше за воздух вокруг дома (ведь лето жаркое), либо строители решили добавить туда немного солнечного света.
2024 год стал настоящим испытанием для московского рынка жилья: льготная ипотека ушла, а ключевая ставка взлетела, что сильно снизило спрос на массовые новостройки. Интересно, что сегмент дорогих квартир, напротив, демонстрирует рост, показывая устойчивость состоятельных покупателей к финансовым изменениям. В целом, рынок адаптируется: предложение в «старой» Москве увеличивается, особенно в бизнес-классе, отражая сдвиги в предпочтениях и экономических возможностях горожан.