Ах, студии в Москве — они словно грибы после дождя, только не в лесу, а среди новостроек! С середины 2020 года их количество выросло более чем вдвое. Если раньше студия была редкой птицей на рынке недвижимости, то теперь это уже почти как «все свои» на тусовке: с 9% до 22% от общего числа квартир. Представьте себе: каждый пятый лот — это крошечная квартира, где кухня и спальня соседствуют бок о бок, словно старые друзья, которые не могут разойтись даже ночью.
Согласно компании «Метриум», в пределах старых границ Москвы продавалось около 43 тысяч квартир и апартаментов.
Из них студий — аж 22%! Это почти как если бы вы пришли на рынок и увидели: «Сегодня у нас акция — купи один метр жилья и получи второй в подарок». Ведь студия — это маленький мирок, где можно одновременно готовить борщ, смотреть сериал и делать зарядку без необходимости переходить из комнаты в комнату. Вспоминается анекдот: «Почему у студента квартира-студия?
Потому что он туда приходит только спать и учиться… ну и иногда готовить лапшу быстрого приготовления».
Еще два года назад доля студий была всего 9%, то есть около 3,9 тысячи лотов. Теперь же она взлетела до 22%, что говорит о том, что москвичи стали ценить компактность и экономию пространства так же сильно, как экономят на кофе с собой. А вот другие форматы начали сдавать позиции: одно- и двухкомнатные квартиры немного подросли или уменьшились в доле, а трех- и четырехкомнатные вообще пошли по наклонной.
Видимо, москвичам стало тесно не только в квартирах, но и в кошельках.
Особенно заметен рост студий в массовом сегменте — там их доля поднялась с 15% до внушительных 31%. То есть почти треть всех квартир теперь похожа на уютный кокон для одного или пары без претензий на большое пространство.
В бизнес-классе ситуация похожа: с 4% до 15%, а премиальные проекты удивили всех ростом с 66 до 260 штук за два года! Правда, элитный сегмент решил держать марку и избавился от студий вовсе — видимо, там считают: если уж платить миллионы за квартиру, то пусть она будет просторной хоть для балета.
Управляющий партнер «Метриум» Надежда Коркка объясняет этот бум просто: все дело в экономии. Дешевая ипотека заманила тех покупателей, которые при высоких ставках предпочли бы аренду.
Можно сказать так: раньше люди думали «лучше поживу у мамы», а теперь — «лучше куплю маленькую квартиру». Как говорится в одном старом анекдоте про жилье: «Купил я квартиру-студию… теперь не знаю куда поставить диван — то ли возле кровати, то ли наоборот».
В общем, московские новостройки сегодня напоминают модный клуб для тех, кто любит жить компактно и со вкусом экономить деньги. Студии стали настоящими звездами рынка недвижимости — ведь где еще найдешь такое сочетание цены и удобства?
А если добавить сюда еще пару веселых историй про жизнь на малой площади (например, как одна семья умудрилась устроить свадьбу прямо на кухне площадью семь квадратных метров), то становится ясно: будущее за теми, кто умеет находить радость даже в самых маленьких пространствах.
Так что если вы думаете о покупке квартиры в Москве сейчас — может быть стоит присмотреться к этим миниатюрным шедеврам архитектуры? Ведь как говорил один знакомый риелтор с юмором: «Студия — это когда ты можешь дотянуться рукой до холодильника из любой точки квартиры». И правда ведь удобно!