Апрель 2026 года в Москве выдался таким, что даже квартиры в новостройках решили взять отпуск. Спрос на жильё упал как будто кто-то объявил скидки на ипотеку… а потом резко их отменил. За год количество сделок с квартирами снизилось аж на 38,5%.
Если бы квартиры могли говорить, они бы жаловались: «Ребята, ну что за напасть? Мы тут строимся, стараемся, а вы нас игнорируете!»
В сегменте нежилой недвижимости ситуация оказалась чуть лучше — там падение было менее заметным. Видимо, апартаменты и кладовки не так обидчивы, как квартиры. Или у них просто меньше эмоций — зато больше полезного пространства для хранения старых анекдотов о рынке недвижимости.
В апреле на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 6,7 тысячи сделок с жилыми и нежилыми помещениями.
Это на 7,7% больше по сравнению с мартом — значит, весна вдохновила москвичей хоть немного оживиться и вспомнить про свои мечты о новом жилье. Но если смотреть в прошлый год — то это всё равно на 30,3% меньше.
Как говорится: «Весна пришла — надежды возродились, но кошелёк напомнил про себя».
Статистика учитывает договоры долевого участия (ДДУ), которые звучат куда серьёзнее, чем «куплю квартиру». Если перевести на человеческий язык — это сделки не только с квартирами в новостройках, но и с апартаментами (те самые места для тусовок или тихого уединения), машино-местами (чтобы не париться о парковке) и кладовками (куда складывать все эти вещи типа старых советских пластинок или коллекции магнитиков).
В жилом сегменте в апреле зарегистрировали около 4 тысяч ДДУ — это немного больше марта (+7,7%), но значительно меньше апреля прошлого года (-38,5%). Значит люди сначала активно покупали жильё под Новый год — кто-то решил «сделать подарок себе», а потом рынок остыл так же быстро, как кофе после встречи с бухгалтерией.
Нежилая недвижимость тоже не отставала: оформлено 2,6 тысячи договоров — чуть больше марта (+7,8%), но всё же меньше апреля прошлого года (-12,5%).
Видимо коммерческие площади тоже почувствовали кризис настроения покупателей.
Ирина Доброхотова из bnMAP.pro объясняет эту драму просто: ипотека стала дорогой игрушкой для многих семейных бюджетов. А всплеск спроса осенью-зимой был похож на покупателя в супермаркете перед закрытием касс: все ринулись брать ипотеку по семейным программам до того момента, как условия ужесточили. После такого ажиотажа рынок просто взял паузу и сказал: «Ну хватит вам уже!»
Основное сокращение спроса пришлось именно на масс-сегмент жилья — ту часть рынка, где люди особенно чувствительны к изменениям ставок по кредитам.
Тут можно вспомнить старый анекдот: приходит муж домой и говорит жене: «Дорогая, я нашёл квартиру!» Она радостно отвечает: «Ура! Где?» Он задумчиво: «Во сне…» Вот примерно так сейчас и получается с массовым жильём.
С начала года зарегистрировано всего 26,6 тысячи сделок в новостройках Москвы — почти треть меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Из них только 17 тысяч касаются жилья — минус почти 40%! А нежилая недвижимость тоже потеряла почти четверть своих покупателей.
Если заглянуть ещё дальше назад – в 2025-й – то там рынок новостроек столицы оформил около 123 тысяч сделок.
Это уже было похоже на спуск по лестнице вниз: на 10% меньше чем в предыдущем году и на четверть ниже показателей позапрошлого.
Что тут скажешь? Рынок недвижимости напоминает тот самый анекдот про стройку века:
— Почему дом строят так долго?
— Потому что каждый этаж продают отдельно!