Что делать дольщику при банкротстве застройщика при долевом строительстве по ДДУ. Банкротство застройщика при долевом строительстве 2018
Разъясняющая информация об основных этапах процедуры банкротства в соответствии с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2018 года
При рассмотрении дела о банкротстве застройщика с 1 января 2018 года не применяются процедуры наблюдения и финансового оздоровления. Первой вводится процедура конкурсного производства. При этом возможен переход к внешнему управлению, если в ходе конкурсного производства появились достаточные основания полагать, что платежеспособность должника может быть восстановлена.
Указанные изменения позволяют сократить срок процедуры банкротства застройщика за счет исключения обязательной в настоящее время процедуры наблюдения и оптимизации мероприятий, проводимых арбитражным управляющим и судом в деле о банкротстве застройщика.
Изменения в Закон о банкротстве предусматривают также предоставление дополнительных гарантий гражданам — участникам строительства при банкротстве застройщиков, которые осуществляли взносы в компенсационный фонд (участники долевого строительства), в частности:
— конкурсный управляющий обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения иного застройщика в целях урегулирования обязательств перед участниками долевого строительства;
— собрание участников долевого строительства вправе решать вопрос о способе исполнения обязательств застройщика путем получения возмещения от Фонда в размере уплаченной цены договора участия в долевом строительстве, но не более средней рыночной стоимости в пределах 120 кв. м;
— наряду с получением возмещения от Фонда у участников долевого строительства, как и ранее, остается возможность погашения требований путем:
1) передачи им объекта незавершенного строительства;
2) передачи им жилых помещений;
3) привлечения иного застройщика;
— решения принимаются отдельно в отношении каждого объекта строительства тремя четвертями голосов граждан — участников долевого строительства, которые имеют требования в отношении данного объекта.
Устанавливается, что требования всех участников строительства (в том числе участников долевого строительства) предъявляются конкурсному управляющему не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр. Ранее требования участников строительства включались в реестр на основании определения суда, что существенно затягивало сроки проведения процедуры банкротства застройщика, а также проведения собрания участников строительства в целях решения вопроса о способе погашения их требований.
В соответствии с изменениями, внесенными в Закон о банкротстве, арбитражный суд будет рассматривать требования участников строительства, только если лицами, участвующими в деле о банкротстве, заявлены возражения в отношении предъявленных конкурсному управляющему требований.
Предусматривается порядок финансирования мероприятий по завершению строительства объектов, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, за счет средств Фонда либо целевого займа (кредита), выдаваемого застройщику Фондом и (или) третьими лицами.
Устанавливается требование об обязательной аккредитации Фондом арбитражного управляющего, утверждаемого судом в деле о банкротстве застройщика, осуществлявшего взносы в компенсационный фонд.
Следует отметить, что порядок вступления в силу с 1 января 2018 года новых правил введения процедуры банкротства застройщика не содержит специальных норм, раскрывающих порядок их применения в отношении заявлений, поданных до 1 января 2018 года и рассмотренных после 1 января 2018 года. С учетом этого вопрос о применении новых или старых правил в деле о банкротстве застройщика будет разрешаться по усмотрению суда в зависимости от того, что суд посчитает правообразующим фактом. Если в качестве правообразующего факта суд признает дату подачи заявления, то к процедуре банкротства застройщика будут применяться старые правила. В случае рассмотрения судом в качестве правообразующего факта даты введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве, к процедуре банкротства застройщика будут применяться новые правила.
pravadolshhikov.ru
Банкротство Застройщика при долевом строительстве, что делать дольщику?
Последнее обновление: 28.03.2018
Вопрос:
Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан банкротом. Что делать дольщикам в этом случае? Как получить свои квартиры или вернуть деньги?
Ответ:
Значит, это все-таки случилось… Главный риск долевого строительства реализовался. Застройщик – банкрот. Обманутые дольщики хватаются за голову – что теперь делать? Куда обращаться? Кому предъявлять требования? Как вернуть свои деньги? Об этом и пойдет речь ниже.
Скажем сразу – еще не все потеряно. Банкротство Застройщика – это серьезная проблема, но это не конец света. Выход есть. Хоть и не быстрый. Часть вложенных денег, возможно, будет потеряна навсегда (это плата за низкую цену квартир на начальном этапе строительства).
Разберем ситуацию по порядку и определим действия дольщиков в этом случае.
Если Застройщик признан банкротом
Для общего понимания – если Застройщик признан банкротом, то к нему уже нельзя (нет смысла) предъявлять какие-либо требования (о передаче квартир, возврате денег, и т.п.). Так как банкротство юрлица – это официальное признание в том, что компания больше не в состоянии выполнять свои обязательства. Вообще. То есть совсем.
А что же делать кредиторам этой компании, всем, кто в нее верил и давал ей деньги, в том числе – дольщикам?
Требования кредиторов Застройщика (в т.ч. дольщиков долевого строительства) будут удовлетворяться за счет всех денежных средств и имущества строительной компании, которые у нее остались на момент признания ее банкротом.
А кто будет описывать имущество компании, раздавать ее долги и удовлетворять требования дольщиков-кредиторов? Для этого судом назначается специальный человек – арбитражный управляющий. А все прежнее руководство компании отстраняется от управления.
Процедура банкротства Застройщика
Банкротство Застройщика – это судебный процесс, в котором арбитражный суд устанавливает порядок удовлетворения требований кредиторов (государства, банков, дольщиков и т.п.) за счет денег и имущества компании-должника. Суд находится по месту юридического адреса компании-банкрота.
Банкротство юрлица регулируется законом ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)». Это огромная масса юридического текста, состоящего аж из 233-х статей. Нам же (дольщикам) нужно знать только основные понятия из этого закона, и порядок самой процедуры банкротства. Остальное – забота
kvartira-bez-agenta.ru
Банкротство застройщика при долевом строительстве 2018
Банкротство застройщиков: новости ликвидации в 2018-м году Правовой центр «Аспект» 2018-05-24T18:20:18+00:00Социальная значимость жилищного строительства обусловила введение в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» отдельного параграфа, посвященного ликвидации застройщиков через банкротство. С 1 января 2018-го года в параграф внесено большое количество существенных изменений, способствующих реальному исполнению застройщиком своих обязательств по отношению к дольщикам.
1. Компенсационный фонд защиты прав дольщиков
РольВ качестве лица, правомочного обратиться с заявлением о банкротстве, назван компенсационный фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который вправе стать самостоятельным участником судебного процесса. Подробно разъяснены действия арбитражных управляющих в случае предварительного отчисления застройщиком взносов в компенсационный фонд.ВлияниеВ связи с созданием публично-правовой компании по защите прав дольщиков очередность удовлетворения требований кредиторов претерпела некоторые изменения. После исполнения обязательств в пользу дольщиков должны быть возвращены денежные средства, которые компенсационный фонд выплатил дольщикам вместо самого застройщика. Затем компенсируются остальные убытки дольщиков и после этого исполняются обязательства перед другими кредиторами. Если дольщикам передаются жилые помещения, требования дольщиков — юридических лиц удовлетворяются в последнюю очередь.Интересный момент: в зависимости от сотрудничества застройщика с компенсационным фондом дольщики именуются участниками строительства и участниками долевого строительства, у последних больше возможностей.
2. Меры по завершению строительства и обеспечению дольщиков жильем
Право на землюПоявилась новая обеспечительная мера, о введении которой вправе ходатайствовать участники дела о банкротстве: запрет на расторжение арендодателем договора аренды земельного участка с застройщиком.Ответственные лицаУстановлены дополнительные требования к арбитражным управляющим при банкротстве застройщиков. Одной из их новых обязанностей является поиск другого застройщика, который завершит строительство. Законодатель также указал на неприменимость процедур наблюдения и финансового оздоровления (ранее наблюдение применялось).Мнение дольщиковВведена новая норма о проведении собрания кредиторов застройщика не ранее, чем через 4 месяца после открытия конкурсного производства, и для дольщиков не позднее 3 месяцев после закрытия реестра требований. Участники строительства голосуют пропорционально размеру денежных средств, переданных ими застройщику. На обсуждение может ставиться вопрос о передаче дольщикам других жилых помещений, завершенных застройщиком. Если дольщиков более 500, голосование может быть заочным. Новое требование к правомочности собрания: не только ¾ голосов присутствующих, но и не менее ⅓ дольщиков с не менее половиной голосов.Разделение счетовКардинальным изменением стала замена статьи об особенностях признания недействительными сделок застройщика на статью о финансировании мероприятий по завершению строительства. В этих целях открывается отдельный банковский счет, которым распоряжается арбитражный управляющий.Оплата взносовИзменения коснулись жилищно-строительных кооперативов, которые могут выступить в качестве исполнителя обязательств застройщика. Появилось требование о немедленном внесении дольщиком неоплаченной части стоимости жилого помещения, раньше оно отсутствовало.
3. Процессуальные изменения в ликвидации застройщиков через банкротство
ПравомочностьРазрешительный порядок заключения застройщиком договоров о передаче жилых помещений сменился уведомительным. Раньше требовалось письменное согласие управляющего на проведение сделки, теперь необходимо извещать потенциального участника долевого строительства о нахождении застройщика в стадии банкротства.Размер обязательствНовая редакция закона о банкротстве включает в себя также порядок определения размера требований дольщика к застройщику. Этот размер определяется рыночной стоимостью одного квадратного метра в аналогичном доме.Прекращение ликвидацииЕсли в ходе конкурсного производства появились убедительные основания возможного восстановления платежеспособности застройщика, конкурсный управляющий должен поставить перед кредиторами вопрос на голосование о ходатайствовании перед судом о переходе к внешнему управлению. Это возможно:
- в течение месяца после выявления путей восстановления платежеспособности;
- не раньше 8 месяцев с открытия конкурсного производства;
- не позже месяца до завершения конкурсного производства.
Основная часть внесенных изменений направлена на прекращение ликвидации строительной организации и достижение целей, для которых организация была зарегистрирована.
pcaspekt.ru
Банкротство застройщика при долевом строительстве
Слухи о банкротстве застройщика часто для участников долевого строительства звучат как приговор. Обычно такое явление ассоциируется с тем, что компания разорилась, и дольщики остались ни с чем. Но не нужно забывать, что мы живем не в 18 веке и права дольщиков защищаются на законодательном уровне. Сегодня банкротство застройщика при долевом строительстве не является поводом для паники. Чтобы максимально защитить свои права и вернуть средства, необходимо быстро среагировать на новость о разорении компании.
Содержимое страницы
Что такое банкротство строительной компании
Банкротство – это длительная и сложная процедура, которая рассматривается арбитражным судом. На процесс может уйти до 1,5 лет. Законодательной базой является федеральный закон ФЗ-127 от 2002 года, который претерпел изменения в 2011 году путем введения отдельного 7-го параграфа, касающегося исключительно застройщиков (ранее закон функционировал относительно всех юридических лиц).
Банкротство состоит из пяти отдельных этапов:
- Санация (предпринимается целый комплекс мер для того, чтобы восстановить платежеспособность фирмы, подавшей заявление на банкротство).
- Наблюдение (на этом этапе в компанию направляется временный управляющий, который наблюдает за деятельностью компании и анализирует ее финансовое положение).
- Внешнее управление (если определено, что есть шансы на успех, назначается новое руководство взамен старого).
- Конкурсное производство начинается, если шансов на оздоровление компании нет не смотря на принятие возможных мер по ее восстановлению.
- Признание предприятия несостоятельным и оформление документов.
После признания застройщика банкротом, его имущество реализуется на аукционе, а вырученные деньги идут на погашение долгов перед кредиторами. Этих денег обычно очень мало, и многие дольщики остаются ни с чем или ожидают возврата финансовых средств долгие годы. Чтобы не попасть в такую ситуацию, важно следить за деятельностью строительной компании, у которой вы купили квартиру на этапе строительства дома, и быстро реагировать при появлении первых тревожных сигналов, говорящих о скором разорении застройщика, а не ждать, пока он объявит себя банкротом.
Признаки предстоящего банкротства
При должном контроле за деятельностью строительной компании, которая строит ваш дом, заметить первые признаки, которые указывают на финансовую нестабильность и ухудшение положения застройщика, можно невооруженным глазом. Главное грамотно определить, временные это трудности или прямой путь к банкротству.
Участник долевого строительства должен насторожиться, если:
- Застройщик начинает срывать сроки сдачи своих объектов, возведение домов идет медленно (значит, не хватает средств для строительства).
- Уменьшается прибыль компании по результатам прошедшего или текущего года (это видно из финансовых отчетов).
- Долги компании начинают быстро расти (не погашаются кредиты, не оплачиваются счета и налоги, начинаются исполнительные судебные производства по принудительному взысканию долгов). Проверить компанию можно на официальном сайте ФССП.
- Руководство неохотно идет на контакт с инвесторами и дольщиками.
- Слухи о затруднительном финансовом положении застройщика приобретают массовый характер.
Необязательно наличие таких признаков ведет к банкротству. Компания может восстановиться под новым управлением, при получении нового источника финансирования, улучшении экономической ситуации, стабилизации валютного рынка и т.д. Но следить за положением нужно более тщательно и предпринять меры для защиты своих интересов уже на данном этапе, так как законом это разрешено (дольщик на любом этапе строительства может затребовать возврата денежных средств при возникновении определенных обстоятельств).
Правовая защита дольщиков
Закон о долевом строительстве ФЗ-№214 был принят в 2004 году. Именно он регламентирует все отношения строительной компании и участника долевого строительства, гарантируя возврат денежных средств в случае инициирования процедуры банкротства или ликвидации фирмы.
Существует и закон ФЗ-№210, принятый в 2011 году для защиты интересов дольщиков. Согласно ему, при разорении строительной компании, участникам долевого строительства гарантируется возврат части вложенных денег или всей суммы полностью. Вернуть вложенные средства можно:
- в денежном эквиваленте;
- в натуральном выражении (потребовать жилплощадь).
Важно! Чтобы добиться возврата средств от компании, которая объявлена судом банкротом, нужно обращаться к грамотным юристам. Статья 126 «Закона о банкротстве» дает право разорившейся компании отказаться от выполнения своих долговых обязательств с момента признания ее банкротом.
Что делать, если застройщик объявлен банкротом
Информация о признании застройщика банкротом или начале процедуры носит общедоступный характер и публикуется в издании «Коммерсантъ». Если ваш застройщик оказался банкротом, в первую очередь нужно обратиться в арбитражный суд, где ведется дело о банкротстве застройщика, с заявлением на включение ваших требований в специальный реестр требований кредиторов. Обычно такое дело поручается арбитражному управляющему, который должен известить всех известных ему дольщиков строительства о начале процедуры банкротства и начать вести реестр требований и фиксировать требования дольщиков. Однако в таком важном деле не стоит полагаться на третьих лиц, а брать инициативу в свои руки.
Дело в том, что при банкротстве застройщику выгодно, чтобы суд рассматривал его дело по общему порядку, относящемся ко всем юридическим лицам. В данном случае в реестр требований можно включить только требования в денежном эквиваленте, а впоследствии от обязательств легко отказаться и аннулировать их в связи с несостоятельностью. Если в деле применяется новый параграф 7 ФЗ-№127, введенный в 2011 году для дополнительной защиты прав дольщиков, в реестр могут быть включены требования как в денежном эквиваленте, так и в натуральном выражении. Второй вариант иногда более надежный. Поэтому в случае начала судебного производства в отношении застройщика, важно выяснить, применяется ли в его деле о банкротстве параграф 7 закона ФЗ-127. И если нет, то нужно самостоятельно подать ходатайство в суд, чтобы дело рассматривалось в соответствии с измененным законом.
Если дольщик узнал о банкротстве своего застройщика, последовательность его действий должна быть определена следующим образом:
- Включить свои требования к застройщику в специальный реестр, написав заявление и подав необходимый пакет документов в арбитражный суд, в котором ведется дело.
- Выяснить, какой порядок применяется для рассмотрения дела. Это можно сделать в электронной картотеке арбитражных дел на специальном интернет-ресурсе, указав необходимые данные по делу.
- Если применяется общий порядок, подать ходатайство в суд о применении параграфа 7 ФЗ-127.
Сроки включения требований в реестр
Дольщикам по закону дается определенный срок для предъявления требований к застройщику, в течение которого они должны написать заявление и представить подтверждающие документы. Сроки формирования реестра:
- 1 месяц на стадии наблюдения;
- 2 месяца после объявления компании банкротом и открытии конкурсного производства.
По истечении указанных сроков, шансы дольщика получить полное или частичное возмещение значительно понижаются. Если требования предъявлены после закрытия реестра, дольщик вносится в список в последнюю очередь и может получить компенсацию, если что-то останется после удовлетворения требований кредиторов, стоящих выше в списках.
Очередность дольщиков в реестре
Реестр требований кредиторов – это документ, который формируется на основании заявлений, поданных дольщиками. В нем указывается список тех, кто предъявил свои требования и устанавливается очередность погашения задолженности перед ними. Эта очередность установлена законом и имеет следующий вид:
- Первая очередь на удовлетворение требований у лиц, которым компанией был нанесен физический или моральный урон.
- Вторая очередность принадлежит работникам компании и строительных подрядчиков, которые организовывали работы по строительству. Им должна быть выплачена заработная плата.
- Третья очередность принадлежит физическим лицам, заключившим договор долевого участия и купившим квартиру у застройщика на этапе строительства.
- Четвертая очередность у юридических лиц, выступивших в роли кредиторов или инвесторов строительной компании.
Таким образом, дольщики могут рассчитывать на получение возмещения или возврат вложенных средств после погашения компенсаций и выплаты заплаты. Если сроки подачи заявления на включение требований в реестр пропущены, требования дольщика удовлетворяются в последнюю очередь по возможности.
На что могут рассчитывать дольщики
Преимуществом дольщиков является то, что законом установлено их право требовать возврата вложенных средств в любой удобной форме: деньгами или квартирой, тогда как юридические лица могут рассчитывать только на требование денег. Дело в том, что денежной массы должника часто не хватает на удовлетворение требований всех лиц, находящихся в реестре, даже после распродажи имеющегося имущества. И возмещения придется ждать очень долго, если вообще удастся что-то получить. А если дольщик затребует в качестве компенсации долю жилой площади, при удовлетворении требования судом, жилая площадь будет исключена из денежной массы и не может быть проданной. Она достается дольщику. Но здесь есть свои нюансы и условия.
Важно! Дольщик имеет право в любой момент изменить свое решение и вместо жилья затребовать деньги. Это целесообразно при возникновении определенных обстоятельств.
Способы получения жилья дольщиком при банкротстве застройщика
Кроме предъявления требований в денежном выражении, дольщики могут затребовать жилье при определенных условиях (это регулируется законодательством).
Варианты требований о передаче жилых помещений:
- Признать право собственности на квартиру. Это идеальный вариант, но возможен он только тогда, когда дом достроен и введен в эксплуатацию, а также подписан акт приема и передачи жилого помещения между сторонами. При признании права собственности дольщик получает квартиру и оформляет свои права на нее. Но такое случается очень редко, так как компании чаще банкротятся на более ранних стадиях строительства.
- Передать жилой объект дольщикам. Такой вариант возможен, если дом уже принят комиссией, но акт не подписан. Люди соглашаются на получение квартир даже без отделки и без функционирования некоторых инженерных систем коммуникации, лишь бы получить что-нибудь. Недостроенный дом передается в пользование дольщикам при соблюдении определенных условий:
- получено согласие более 50% кредиторов четвертой очереди;
- после раздачи квартир остается имущество, реализация которого позволит выплатить должнику обязательные расходы;
- строящийся объект не находится в залоге у третьих лиц;
- квартир достаточно, чтобы разом удовлетворить требования всех участников проекта.
Передать строящийся объект дольщикам для завершения строительства собственными силами. Этот способ наиболее затратный с экономической точки зрения. Дольщики создают кооператив и заканчивают строительство за счет собственных средств. Такой вариант целесообразен, когда строительная компания обанкротилась на последних этапах строительства и для завершения требуется сумма, которую под силу собрать дольщикам сообща. Передать недостроенный объект новому застройщику для завершения работ. Этот вариант хорош и выгоден для дольщика в том случае, когда проблемы у нынешнего застройщика возникли уже на начальных этапах стройки. Новый застройщик берет на себя все обязательства по долгам и завершает начатое дело, однако может затребовать дополнительные денежные средства от дольщиков для того, чтобы привести в порядок дела. В запущенных случаях, когда шансы получить возмещение от застройщика ничтожно малы, следует согласиться на такой вариант. Лучше найти еще немного средств, чем потерять все вложенное, да еще и остаться без жилья. Подобная практика введена с конца 2015 года.
Таким образом, какой вариант требований выбрать, зависит от ситуации и конкретно от того, на какой стадии строительства застройщик признан банкротом.
Дополнительные требования дольщиков
Кроме возврата финансовых вложений в денежной или натуральной величине, дольщик может подать иск в судебные инстанции для взыскания различных неустоек и компенсаций за моральный ущерб. К ним относятся:
- компенсация морального ущерба, полученного дольщиком в связи со срывом сроков сдачи объекта;
- компенсация неустойки, которая по условиям договора начисляется при его нарушении сторонами;
- начисление и выплата процентов за то, что застройщик пользовался деньгами дольщика.
Получение подобных компенсаций и возмещений возможно при наличии ликвидных активов у обанкротившегося застройщика, которых хватает на покрытие требований всех кредиторов.
Куда обращаться, чтобы вернуть деньги
При получении известий о том, что строительная компания объявила о своем банкротстве, для урегулирования вопросов возврата денежных средств можно обращаться не только в арбитражный суд, но и к другим организациям. Поскольку фактически дольщик является кредитором застройщика, он имеет право взыскивать долг с фирмы или ответственных за ее долги лиц любым законным способом. К ним относятся:
- Обращение в арбитражный суд с заявлением о включении требований в реестр. Вместе с заявлением нужно подать документы, подтверждающие участие в долевом строительстве и факт перевода денег.
- Обращение в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной компании.
- Обращение к поручителям застройщика с требованием выплаты его долга.
- Обратиться в специальный компенсационный фонд, чтобы из его средств возместили хотя бы часть денежных средств. Такие фонды по закону обязательны к созданию с 2017 года.
- Становление на учет в реестре обманутых дольщиков. В таком случае есть возможность получить помощь от органов местной власти.
При частичном или полном удовлетворении требований дольщика способами, описанными выше, размер его требований через суд уменьшается соразмерно полученным выплатам.
Банкротство застройщика – явление не из приятных. Ни один человек не планирует столкнуться с такой проблемой, и для многих эта новость становится шоком. Если ваш застройщик обанкротился, не стоит паниковать. Нужно быстро среагировать, отнести заявление в суд и искать способы решения вопроса по возврату денежных средств. Взыскание долга с должника – процедура затяжная, особенно если речь идет о банкротстве. Согласно закону, банкрот имеет полное право отказаться от исполнения долговых обязательств после признания его статуса. Поэтому дольщики могут остаться ни с чем. Чтобы уберечь себя от подобных неприятностей, нужно сразу обращаться к квалифицированным юристам, которые знакомы с тонкостями вопроса и имеют судебную практику в подобных делах. Но и они могут оказаться бессильны, если вы изначально столкнулись с компанией-мошенницей, и совершили ошибки на этапе выбора застройщика и подписания договора с ним. На практике нередки случаи, когда застройщик собирает деньги с покупателей, иногда продавая по несколько раз одну и ту же квартиру, а затем просто исчезает или объявляет себя банкротом. Поэтому будьте бдительны, не давайте ввести себя в заблуждение, поверяйте застройщика тщательно и всесторонне, игнорируйте предложения компании обойти закон и органы государственной регистрации, потому что так быстрее и легче, оформляйте все документы в установленном законом порядке.
Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!
sdelka.guru
Изменения в банкротстве застройщиков с 1 января 2018 года
В июле этого года были внесены большие изменения в Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", часть из них коснулась и компаний-застройщиков.
В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков не будет применяться привычный порядок процедур банкротства. Процесс банкротства для застройщиков исключает проведение финансового оздоровления и наблюдения.
Об изменениях подробнее:
1.Внесенные изменения затронули процедурные моменты банкротства. В соответствии со ст. 201.1 Закона о банкротстве в отношении застройщиков не будет применяться привычный порядок процедур банкротства. Процесс банкротства для застройщиков исключает проведение финансового оздоровления и наблюдения. Для них процедура банкротства начинается с внешнего управления или конкурсного производства. В итоге это приводит к сокращению сроков процедуры банкротства.
2.Расширен перечень лиц, участвующий в деле о банкротстве застройщика. В соответствии со статьей 201.2 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» «новым лицом» будет являться унитарная некоммерческая организация "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", целью которой является выплата кредиторам при банкротстве компаний-застройщиков, а также финансирование окончания строительства объектов недвижимости. Этому фонду принадлежит статус публично-правовой компании.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 2016 года №1310 «О защите прав граждан – участников долевого строительства», в частности п. 4, определен порядок работы «Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства». С 1 января 2017 года застройщики должны производить обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд в отношении многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости, если государственная регистрация договора ДДУ таких объектов недвижимости с первым участником произведена после 1 января 2017 года.
Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 № 1233 регламентирован порядок выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения участникам долевого строительства. Компании-застройщики, являющиеся участниками такого Фонда, производят отчисления в размере 1,2 % от суммы каждого из подписанных договоров ДДУ. Образовавшаяся сумма и формирует компенсационный фонд. Граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
«Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» вправе обращаться в Арбитражный суд с заявлением о банкротстве застройщика, осуществлять аккредитацию арбитражного управляющего, которого утвердил суд.
3.Сокращение процедуры банкротства застройщиков, по нашему мнению, является главной целью внесения июльских поправок в Закон о банкротстве. В новой редакции статьи, в соответствии со ст. 201.4, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении 3 месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее 3 месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего независимо от даты закрытия такого реестра, однако, срок также может быть восстановлен судом.
lgls.ru
Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать дольщику?
Долевое строительство в нашем государстве имеет достаточную популярность, потому что предоставляет прекрасную возможность россиянам заиметь свою собственную жилплощадь. Аналитики считают, что оно еще и является отличным способом сохранить денежные сбережения. Это объясняется тем, что недвижимость во все времена являлась выгодной инвестицией. Но если произойдет банкротство застройщиков при долевом строительстве, что делать в этом случае дольщику? Разъяснения и практические советы дают наши специалисты в данной статье.
Скользкие стороны долевого строительства
Под долевым строительством следует понимать постройку жилого дома, для совершения которой компания-застройщик привлекает финансы физлиц. Последними выступают простые рядовые граждане нашего государства, дольщики, которые после завершения строительства жилого дома становятся полноправными владельцами квартир в нем. Заметьте, что именно на средства дольщиков строится данное здание, при этом застройщик не пользуется сторонними кредитными средствами.
Застройщиком является юрлицо, у которого в собственности находится земельный участок, где и будет построено будущее жилое здание, предназначенное для заселения дольщиков. Этот участок также может быть взят в аренду или субаренду. В обязанности застройщика перед дольщиком входят:
- постройка жилого здания в определенные сроки, установленные в договорном соглашении;
- получение разрешения на ввод в эксплуатацию данного строения;
- передача его в собственность дольщиков.
Дольщик – это участник долевого строительства. На основании договорного соглашения дольщики вступают в юридические отношения с компанией-застройщиком.
В их обязанности перед застройщиком входит:
- уплатить определенную денежную сумму, которая прописана в соглашении, заключенном на договорных условиях с компанией-застройщиком;
- принять построенный объект недвижимости (если у застройщика на руках имеется разрешение на его ввод в эксплуатацию).
Читайте также: Чем физлицу грозит банкротство
В нашем государстве работает ряд специально созданных комитетов, которые ведут учет всех строительных объектов долевого строительства. В этих организациях имеется информация обо всех недобросовестных компаниях-застройщиках. Также они предлагают свою посильную помощь обманутым дольщикам.
В каких случаях может пострадать участник долевого строительства
Наиболее распространенная ситуация в нашем государстве, когда дольщик выплатил денежные средства в соответствии с договорным соглашением, а компания-застройщик объект строительства либо не достроила, либо не построила его вообще. Что может сделать в этой ситуации пострадавшее физлицо? Специалисты подсказывают: дольщик имеет полное право по условиям заключенного договорного соглашения потребовать от компании-застройщика возвратить все внесенные денежные средства на строительство жилого здания. Помимо этого, у него имеется также право на возмещение убытков, которые он понес в результате игнорирования своих обязательств застройщиком. Причем эти убытки должны возмещаться в полном объеме.
Что же подразумевают юристы под «убытками в долевом строительстве»? Убытки, понесенные дольщиком-кредитором, рассчитываются по определенной формуле. Это разница между цифровым показателем стоимости объекта долевого строительства на российском рынке на момент банкротства компании-застройщика и цифровым показателем его стоимости на тот момент, когда было подписано договорное соглашение между обоими сторонами-участниками. Еще в права пострадавшего дольщика входит возможность потребовать передачу приобретенного жилого помещения в свою собственность.
Как видим, самое страшное для дольщика – это узнать о банкротстве компании-застройщика. Это случается, когда застройщик долевого строительства объявляет публично о своей несостоятельности, что он больше не в состоянии проводить строительные работы по договору, заключенному с дольщиком-кредитором. Но подобная ситуация не является окончательным приговором по потере денежных средств. Опытные юристы всегда подскажут, как себя правильно вести в сложившихся обстоятельствах, чтобы не быть обманутым в долевом строительстве.
Что представляет собой банкротство застройщика – участника долевого строительства
Чтобы дольщик знал, как правильно себя вести в ситуации банкротства компании-застройщика, ему необходимо знать все нюансы подобной процедуры. Итак, процедура банкротства включает в себя несколько шагов:
- Первый шаг – наблюдение.
- Второй шаг – выявление возможности застройщика восстановить свою платежеспособность (ели такая возможность существует в действительности, то будет введена одна из процедур – внешнее управление либо финансовое оздоровление).
- Третий шаг выполняется, когда неплатежеспособность компании-застройщика не подлежит восстановлению – это конкурсное производство.
Под конкурсным производством следует понимать максимальное удовлетворение кредиторских запросов дольщика-кредитора с последующей ликвидацией компании-застройщика как юрлица.
Законные пути возврата денежных средств дольщику долевого строительства
Согласно законам нашего государства, для пострадавшего дольщика предусмотрено три пути, воспользовавшись которыми он может вернуть себе вложенные в долевое строительство денежные средства.
Первый путь включает в себя передачу в собственность незавершенного объекта долевого строительства.
Второй путь предполагает передачу в собственность пострадавшим дольщикам уже построенное жилое здание.
Третий путь представляет собой выплату или погашение денежных требований, которые предусмотрены заключенным договорным соглашением между дольщиком и компанией-застройщиком.
Для того чтобы дольщик мог пойти по любому из вышеперечисленных путей, ему потребуется заявить свои требования в деле о банкротстве заемщика – участника долевого строительства. Пострадавший дольщик должен:
- Обратиться в тот арбитражный суд, где производится процедура рассмотрения дела о банкротстве заемщика.
- Написать заявление с просьбой передать объект долевого строительства (жилое строение или часть жилплощади в нем) в реестр требований кредиторов должника-застройщика.
Эта возможность предоставляется дольщику только после того, как управляющий арбитражного суда поставит его в известность о возбуждении дела по процедуре банкротства компании-застройщика. Так предупреждаются все участники долевого строительства.
Если соответствующего уведомления дольщики не получат, а публичное объявление о несостоятельности и банкротстве застройщика уже состоялось, то пострадавший дольщик может самостоятельно обратиться с соответствующим заявлением в арбитражный суд.
Как только арбитражным судом будут вынесены определения о введении в действие процедуры банкротства в отношении компании-застройщика, то сразу же дольщики долевого строительства могут заявить свои права на жилые помещения и требования на возвращение денежных сумм убытков.
Читайте также: Особенности банкротства отдельных категорий должников
ВНИМАНИЕ!В рамках нашего портала действует бесплатный юридический раздел, где наши эксперты отвечают на актуальные вопросы наших читателей. Все что необходимо — все лишь задать вопрос в форме ниже и ждать ответ нашего специалиста в течение 5 минут. Для вашего удобства консультации проводятся в любое время суток (круглосуточно). Задавайте вопрос:Реестр требований кредиторов-дольщиков будет закрыт, как только пройдет два месяца после процедуры банкротства компании-застройщика и открытия процедуры конкурсного производства. Все требования дольщиков по долевому строительству могут быть удовлетворены в порядке очереди в соответствии с этим реестром. Если пострадавшее физлицо-кредитор потребовало от обанкротившегося застройщика передачу в свою собственность жилого помещения, строящегося в рамках долевого строительства, то подобные требования часто преобразуются во взыскания в денежной форме на законных основаниях.
bankrotsovet.ru
Банкротство застройщика при долевом строительстве 2017
Банкротство застройщика при долевом строительстве 2017
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Банкротство застройщика в 2017-2018 г.У — что делать дольщику
Фиктивная процедура признания денежной несостоятельности — инструмент жуликов, позволяющий вывести осязаемую часть вложений из актива строительной компании с нарушением закона. Фиктивность банкротства застройщика при долевом строительстве можно обосновать проведением проверки всех операций с активами компании за последние 3 г.. Если обнаружатся расхождения, через трибунал можно достигнуть возврата большой толики вкладывательных вложений.
Дольщики при банкротстве застройщика в приоритете по сопоставлению с подрядчиками и кредиторами. Их требования рассматриваются сначала. Но для положительного урегулирования конфликта следует немедленно обратиться за помощью к юристу.
Банкротство застройщика при долевом строительстве: как дольщику защитить свои права
Направьте внимание. Гр-н вправе выслать заявление и документацию средством почтовой службы, воспользовавшись услугой заказного письма с извещением.
Размер компенсации в таком случае будет равен размеру суммы, включенной в реестр требований. Примечателен тот факт, что специфичность и сроки возмещения определяются в личном порядке, зависимо от критерий сотрудничества со страховой организацией.
Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика
Если застройщик запустил функцию банкротства, трибунал в большинстве случаев встает на сторону дольщика. Отказ можно получить только в этом случае, когда денежные обязательства по договору не были на сто процентов исполнены клиентом строительной компании.
От того, какой тип контракта заключен со строительной компанией зависят исковые требования покупателя недвижимости. В большинстве случаев это договор роли в долевом строительстве либо инвестирования.
Банкротство застройщика в 2017-2018 г.У — что делать дольщику
Если по решению суда за гр-н ом признано право принадлежности на жилое помещение, дольщику нужно провести регистрационные деяния в службе Росреестра. Основанием для данных мероприятий будет являться судебный акт, вступивший в легитимную силу.
При воззвании с требованием в трибунал очень принципиально соблюдать процессуальные сроки, регламентированные Законом № 127-ФЗ. Реестр требований формируется в течение месяца с момента возбуждения банкротного дела, потому только своевременное воззвание дозволит воплотить легитимные права.
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
Что делать дольщику в случае банкротства застройщика
Участник строительства вправе заявить в арбитражный трибунал по
БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА
делу о банкротстве застройщика (п. 2 ст. 201.4 Закона N 127-ФЗ) требование о передаче жилых помещений и (либо) валютное требование, также однобокий отказ от выполнения контракта, предусматривающего передачу жилого помещения.
Документы (материалы) в адресок арбитражного управляющего и застройщика-должника можно навести по почте заказным письмом с извещением.
Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился
Участники долевого проекта, чей застройщик разорился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.
- Вложили средства в другие виды приятельств (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилища;
- Имеют вексель, обязательством по которому является передача жилища.
- Заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.
Процедура банкротства застройщика
На первом шаге назначается судебный исполняющий, который будет заниматься организацией ликвидационной комиссии. После чего заполняется форма № Р15001 для налогового органа. Данные о работающих в строительной компании сотрудниках за 3 месяца до ликвидации компании подаются в службу занятости. Работников письменно предупреждают об увольнении за 2 месяца. Потом информация о несостоятельности располагается в муниципальных печатных органах.
После получения решения суда о начале процедуры наблюдения дело передается для рассмотрения по месту размещения обанкротившейся строительной компании либо по месту жительства большинства дольщиков.
Застройщик – банкрот
Требования кредиторов Застройщика (в т.Ч. Дольщиков долевого строительства) будут удовлетворяться за счет всех денег и имущества (активов) строительной компании, которые у нее остались на момент признания ее несостоятельным (банкротом) .
Я купил квартиру в строящемся доме. Дом не достроен. Застройщик признан несостоятельным (банкротом) . Что делать дольщикам в данном случае? Как получить свои квартиры либо возвратить средства?
Что делать, если застройщик признан несостоятельным (банкротом)
Кроме возврата средств компенсируются неустойки, которые также значительно уменьшают объем конкурсной массы. То же происходит и в случае, если часть дольщиков оформила собственность на завершенные либо незавершенные объекты строительства, которые после чего не подлежат продаже. После этих маневров до дольщиков доходят малозначительные валютные суммы.
После решения суда о начале процедуры банкротства застройщика, информация об этом публикуется в официальной прессе (газета «Коммерсантъ»). Не считая того, сам управляющий должен в течение 30 дней уведомить дольщиков об открытии конкурсного производства. Отныне у дольщиков есть 30 дней, чтоб заявить требования.
Банкротство застройщиков: новое в законодательстве
В фед-ый закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (дальше – Закон о банкротстве) 29.07.2017 внесены конфигурации в ряд общих положений Закона о банкротстве, также в нормы о банкротстве застройщиков. Поправки вступают в силу с 1 января 2018 г..
Решения принимаются раздельно в отношении каждого объекта строительства только теми гражданами – участниками долевого строительства, которые имеют требования в отношении данного объекта ¾ голосов.
Похожие статьи
Дорогие читатели!
Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.
Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.
bankrot2018.ru
