Строительство коттеджных посёлков. Ищу застройщика для строительства коттеджного поселка
Застройщики коттеджных поселков Подмосковья
Все Ромашково Немчиновка Раздоры Трёхгорка Барвиха Баковка Одинцово Ильинское Отрадное Усово Пионерская Перхушково Здравница Жаворонки Дачное Малые Вязёмы Голицыно Захарово Хлюпино Сушкинская Скоротово Петелино Звенигород Часцовская Портновская Кубинка 1 Чапаевка Полушкино Санаторная Тучково Театральная Садовая Дорохово Партизанская Шаликово Кукаринская 109 км Можайск Бородино Колочь Уваровка 144 км
Все Реутово Никольское Салтыковская Кучино Стройка Железнодорожная Горенки Чёрное Балашиха Заря Купавна 33 км Электроугли 43 км Храпуново Есино Фрязево Металлург Казанское Электросталь Машиностроитель Вохна Ногинск Захарово Павловский Посад Ленская Назарьево Ковригино Дрезна 14 км Кабаново Электрогорск 87 км Орехово-Зуево Крутое Войново Усад Поточино Глубоково Омутище Санино Киржач
Все Люберцы 1 Панки Томилино Красково Коренёво Малаховка Овражки Удельная Родники Быково Вялки Ильинская Отдых Хрипань Кратово 41 км 42 км Фабричная Донино Раменское 47 км 49 км 52 км Совхоз Григорово Загорново 55 км Бронницы Гжель Радуга Игнатьево 63 км Кузяево Белоозёрская Фаустово Шевлягино Золотово 73 км Виноградово Конобеево Анциферово Трофимово Подосинки 88 км Лопатино Берендино Куровская Нерская 90 км Шиферная 95 км Москворецкая Ильинский Погост Цемгигант Авсюнино Пески 32 км Конев Бор Хорошово Егорьевск Заполицы 113 км Рудниковская Запутная Коломна Хорлово Шатурторф Бачманово Шатура 6 км Сычёво Чёрная Ботино Лысцовская Кривандино Семёновский 18 км Луховицы Туголесье Карасёво 142 км Воймежный Кудрявцево Даниловская 30 км Фруктовая Бармино Черусти 38 км Озёры Слёмы Рязановка
Все Сколково Солнечная Переделкино Новопеределкино Мичуринец Внуково Лесной Городок Толстопальцево Аэропорт (старая платф.) Кокошкино Аэропорт Внуково Крёкшино Победа Апрелевка Дачная Алабино Селятино Рассудово Ожигово Бекасово-1 Зосимова Пустынь Посёлок Киевский Бекасово-сортировочное Нара Бекасово-центральное 240 км Латышская 241 км Мачихино Башкино 250 км 252 км Ворсино Кресты Балабаново Обнинское Шемякино Малоярославец 140 км Родинка Сляднево Калуга-1
Все Кубинка 1 Орехово-Зуево Поточино Санино Киржач 88 км Лопатино Берендино Куровская Нерская Ильинский Погост 32 км Егорьевск Рудниковская Хорлово Бекасово-1 Посёлок Киевский Бекасово-сортировочное Бекасово-центральное 240 км 241 км Мачихино 250 км 252 км Кресты Столбовая Михнево Шугарово 328 км 332 км 85 км Малино Жилёво Шматово 341 км Колычёво Сотниково Яганово Манихино 1 Икша Морозки Турист Яхрома Дмитров Иванцево 80 км Драчёво 74 км 71 км 68 км Костино 62 км Жёлтиково 47 км Бубяково 40 км Наугольный 81 км 83 км Бужаниново 90 км Арсаки Струнино Александров-1 Александров-2 126 км Центральный 122 км Дулёво Давыдово 109 км Белый Раст 116 км 120 км Бухарово 128 км Поварово-2 Ратмирово Поварово-3 Непецино Депо Жилино Шкинь 155 км 159 км Шубатово Мякинино Манихино 2 165 км Лукино 174 км 177 км 183 км Дюдьково 190 км Усады-окружные 192 км 312 км Ястребки 309 км 199 км Повадино Кубинка 2 298 км 294 км Детково 211 км 283 км 214 км Сандарово Вяткино Акулово 274 км Чернецкое 221 км Новогромово Пожитково
Все Москва-Товарная Битца Бутово Щербинка Силикатная Подольск Кутузовская Весенняя Гривно Львовская Колхозная Столбовая 66 км Чепелёво Чехов Луч Шарапова Охота 92 км Авангард Серпухов Ока 107 км Приокская Романовские дачи Тарусская 132 км Пахомово Ясногорск Ревякино Хомяково
Все Ховрино Левобережье (Левобережная) Химки Планерная Новоподрезково Подрезково Сходня Фирсановская (Фирсановка) Малино Крюково Алабушево Радищево Поваровка Поварово-1 Берёзки-Дачные Подсолнечная Сенеж Головково Покровка Фроловское Стреглово Клин Ямуга Решетниково Путепроводная Завидово Редкино Конаково ГРЭС Чуприяновка Тверь
Все Москва (Павелецкий вокзал) Коломенское Булатниково Расторгуево Калинина Ленинская 32 км Домодедово Взлётная Востряково Авиационная Белые Столбы Космос 52 км Аэропорт Домодедово Барыбино Вельяминово Привалово Михнево Шугарово 328 км 332 км 85 км Малино Жилёво Шматово 341 км Ситенка Колычёво Ступино Сотниково Акри Яганово Белопесоцкий Кашира Тесна Пурлово Топканово Богатищево 146 км 126 км Пчеловодное Серебряные Пруды 137 км 142 км Мордвес Виленки 156 км Михайлов 35 км Макеево-московское Венёв Козловка
Все Трикотажная Павшино Красногорская Опалиха Аникеевка Нахабино Малиновка Дедовск Миитовская Снегири 50 км Манихино 1 Троицкая Истра Новоиерусалимская Чеховская Холщёвики 73 км Ядрошино Курсаковская Румянцево Новопетровская Устиновка 91 км Лесодолгоруково Чисмена Матрёнино Дубосеково Волоколамск 133 км Благовещенское 141 км Бухолово 149 км Шаховская Муриково 165 км 167 км 188 км
Все Лианозово Марк Новодачная Долгопрудная Водники Хлебниково Шереметьевская Лобня Аэропорт Шереметьево Депо Луговая Некрасовская Катуар Трудовая Икша Морозки Турист Яхрома Дмитров Иванцево Каналстрой 80 км 75 км Драчёво Орудьево 74 км 71 км 68 км Костино Вербилки 62 км 94 км Жёлтиково Соревнование Власово Запрудня 47 км Бубяково Талдом Темпы 40 км Мельдино Наугольный Лебзино 119 км Карманово 124 км Большая Волга Дубна Савёлово 139 км Белый Городок Скнятино 177 км Калязин-пост Калязин-Пасс. 5 км Чигирёво 12 км 29 км Красное 40 км
Все Фрязево Лось Тайнинская Подлипки-Дачные Строитель Челюскинская Болшево Тарасовская Валентиновка Фабрика 1 Мая Клязьма Загорянская Зелёный Бор Мамонтовская Соколовская Ивантеевка-2 Пушкино Воронок Ивантеевка Заветы Ильича Щёлково Гагаринская Детская Правда Чкаловская Фрязино-Тов. Зеленоградская Бахчиванджи Фрязино-Пасс. 43 км Циолковская Осеевская Софрино Монино Посёлок Дальний Ашукинская Кашино Рахманово Калистово Фёдоровское Радонеж Колонтаево Путилово Абрамцево Лесная (64 км) Красноармейск Хотьково Семхоз Сергиев Посад 76 км 81 км 83 км Бужаниново 90 км Арсаки Струнино Александров-1 Мошнино Шушково Беклемишево
www.domzamkad.ru
Предложение собственникам и застройщикам на сайте House Expe
В настоящее время наша компания развивает сотрудничество с коттеджными поселками. Мы предоставляем не только проектную документацию (архитектурные и конструктивные решения), но и оказываем дополнительные услуги: внесение необходимых изменений в типовой проект, привязку проекта к границам и геологическим условиям участка, проектирование сетей, генпроектирование участка и коттеджного поселка, в целом.
- Несколько проектов коттеждей различной площади в едином архитектурном стиле для формирования привлекательного облика будущего поселка.
- Организация рекламной компании будущего поселка. Создание сайта, заказ буклетов с эскизами будущих домов и их планировок.
- Адаптация и доработка проектов коттеджей по пожеланиям заказчика и привязка к выбранному земельному участку.
Архитектурно-строительная компания House Expert готова комплексно удовлетворить вышеперечисленные потребности. Наша компания предлагает широкий выбор готовых к продаже типовых проектов загородных коттеджей.
Система поиска позволяет быстро найти подходящий вариант для размещения на вашем сайте, буклете или другой рекламной продукции. Все проекты могут быть переработаны по вашему желанию для придания единого архитектурного ансамбля: улицы, квартала или всего поселка в целом.
Каталог коттеджных поселков:
Проверьте, есть ли ваш коттеджный поселок в нашей базе данных. Вы можете добавить свой коттеджный поселок самостоятельно. Для этого зерегистрируйтесь на village.grouphe.ru. Проверьте достоверность данных о поселке. Зарегистрированные на портале владельцы коттеджных поселков могут самостоятельно вести страничку своего поселка. Или свяжитесь с нашим менеджером Андриянова Мария,
+7 (343) 344 99 49, [email protected].
Перейти в каталог коттеджных поселков
Партнерская программа:
Собственникам и застройщикам House Expert предлагает инструмент для повышения посещаемость своего сайта и наши посетители - это именно целевая аудитория, потенциальные клиенты.Размещая информацию на нашем сайте, партнеры повышают свои позиции в поисковых системах.
- наполнение сайта контентом, востребованным клиентами,
- доступ к редактированию личной страницы вашего коттеджного поселка на портале grouphe.ru,
- размещение сквозного баннера в каталоге «коттеджные поселки» в течении одного месяца,
- размещение баннера на главной странице "каталог коттеджных поселков",
- агентское вознаграждение 5% от суммы оплаченного типового проекта клиентом, пришедшим к нам на сайт по вашей рекомендации (посредством промо-кода),
- скидки для ваших клиентов при покупке проекта.
Целевая аудитория портала grouphe.ru:
- Пользователи с потребностью в проекте дома
- Пользователи с потребностью в покупке земельного участка
Стать партнером House Expert очень просто:
Шаг 1. Зарегистрируйтесь на сайте House Expert
Шаг 2. Выберете понравившиеся архитектурные решения
Шаг 3 Нажмите кнопку под картинкой "Разместить проект на Вашем сайте"
Шаг 4 Скопируйте html-код для вставки проекта на свой сайт
Подробную информацию вы можете получить у специалистов нашей компании: +7 (343) 344 99 49, [email protected]
Мы открыты к взаимовыгодному сотрудничеству!
kzn.grouphe.ru
| Активные проекты | ||||||
11 Invest
| 1 | |||||
33 Поселка
| 5 | |||||
8 соток
| 4 | |||||
97km
| 5 | |||||
Altimus Development
| 2 | |||||
Amdex Development
| 1 | |||||
Atlas Development
| 2 | |||||
Barex Group
| 1 | |||||
BI Group
| 1 | |||||
Burjua
| 1 | |||||
Capital Group
| 1 | |||||
Clever Grad
| 7 | |||||
Coalco Development
| 4 | |||||
Develius Estate
| 2 | |||||
ForestLand
| 3 | |||||
Galleon group
| 1 | |||||
Gletcher
| 6 | |||||
Good Wood
| 3 | |||||
Good Zem
| 6 | |||||
| Gozzem | 5 |
xn--e1agfdnfp.xn--p1ai
Как построить коттеджный поселок с чего начинать?
Как построить коттеджный поселок
Достаточно выгодный с экономической точки зрения вид застройки земельных участков — строительство коттеджных поселков.
Для этого нужно лишь соблюдать ряд основных этапов, правильно выбрать концепцию развития территории, работать с проверенными подрядными организациями, иметь опытный отдел продаж и маркетинга и юридический отдел.
1.
Выбор места постройки поселка
В основном, коттеджные поселки размещают на землях с категорией населенного пункта и разрешенным использованием – для размещения индивидуальных жилых домов, личное подсобное хозяйство. Также допускается размещение на землях с категорией сельскохозяйственного назначения и разрешенным использованием – под дачное хозяйство, либо садоводство и огородничество. Земли с другими категориями, либо разрешенным использованием вначале необходимо приводить в соответствии с запланированным видом использования и лишь после этого, переходить к дальнейшим действиям.
Наиболее востребованным будущий земельный участок будет, если коттеджный поселок расположен вблизи существующего населенного пункта, в котором уже имеется соответствующая транспортная, инженерная и социальная инфраструктура. Вблизи должны отсутствовать «грязные» промышленные производства, различного рода полигоны и захоронения, кладбища и т.п. объекты, которые кроме возможных различных запахов оказывают еще влияние и на подземные источники воды.
Рельеф будущего поселка должен иметь соответствующий уклон, для отвода поверхностных вод. Также необходимо уделить внимание уровню грунтовых вод, если уровень высокий, то к строительству фундамента, системе индивидуальной канализации, водоснабжения и прочих инженерных сетей предъявляются более высокие требования защиты от воды. Низкий уровень грунтовых вод дополнительно позволит запланировать цокольный этаж, инженерные сети строятся без повышающих коэффициентов. Будущий покупатель помимо всего прочего, отдаст предпочтение территориям, где поселок граничит с водоемом (пруд, речка, озеро и т.п.) и лесом, отсутствует шум от самолетов, автомобильных трасс и поездов.
Просто участок без инженерных сетей сегодня никому не нужен. Для понимания будущих затрат и планирования бюджета необходимо предварительно получить информацию в сетевых организациях о технической возможности подключения объекта к инженерным сетям, наличии свободных мощностей, расстоянии до ближайшей точки подключения.
2.
Выбор концепции
Девелоперские компании, работающие на рынке, построившие уже не один поселок, смогут наиболее грамотно определить концепцию застройки будущего поселка. Будет это полноценный коттеджный поселок со своей внутренней социальной инфраструктурой, либо просто часть деревни со сквозными проездами. Определить оптимальную площадь и конфигурацию участков, будущий тип застройки – индивидуальные дома, таунхаусы, многоквартирные дома малой этажности, исходя из этого, будет видно какие объекты инфраструктуры необходимо запланировать и построить. Определить сегмент рынка и ценовую политику будущего поселка – это может быть новый квартал в деревне с доступным жильем, либо коттеджный поселок закрытого типа премиального сегмента.
Этап 3. Сроки
Достаточно важный этап, т.к. концепция, выбранная сегодня, должна быть актуальна к окончанию строительства будущего поселка. Девелоперская компания при проведении строительных работ, чтобы гарантированно довести стройку до логического завершения, должна использовать собственные средства, либо заемные. Нередко используются денежные средства текущих покупателей, решивших приобрести объект недвижимости на ранней стадии, в таких проектах есть риск заморозки строительства, т.к. нет покупателей – нет денег на стройку.
Этап 4. Проектирование
При планировании территории будущего поселка предварительно необходимо провести изыскания, основные из них:
инженерно-геологические – позволяют проанализировать состав грунтов, залегание грунтовых вод, химический состав почвы;
инженерно-геодезические – это что-то вроде подробной карты участка для проектных организаций, показывает рельеф и высоты будущего поселка, наличие наземных или подземных инженерных сетей, подъездных путей и т.п. На основе этих изысканий проводится планирование расположения и конфигурации будущего поселка, инженерных сетей, социально-бытовой и инженерной инфраструктуры.
Инженерно-гидрогеологические – изыскания, показывающие наличие запасов подземных вод, данные изыскания достаточно важные, из них будет видно возможность обеспечения будущего поселка, как общей системой водоснабжения, так и обустройством индивидуальных скважин.
К проектированию поселков девелоперские компании привлекают только опытные проектные бюро, имеющих соответствующий опыт в градостроительной деятельности, составлении генеральных планов. Получив исходную информацию из предыдущих этапов, проектировщики составляют сначала эскиз застройки в нескольких вариантах, затем делают подробный проект утвержденного заказчиком варианта, при необходимости проводят его защиту в администрации, либо на публичных слушаниях.
В проекте должно быть отражено количество земельных участков и домов будущего поселка, расположение домов на участке, площадь застройки, подъездные автомобильные дороги и объекты инженерной и социальной инфраструктуры, зоны отдыха и т.п. При проектировании учитывается примерная категория будущих жильцов, т.к. бюджетная застройка принципиально отличается от элитной.
На основании разработанных проектных материалов, дополнительных заключений и согласований документации, необходимо получить все необходимые разрешения на строительство запланированных инженерных сетей и домовладений в администрации того муниципалитета, где будет вестись будущее строительство.
Этап 5. Строительство и продажи
Девелоперские компании обычно сотрудничают с одними и теми же строительными компаниями, которые положительно себя зарекомендовали на уже построенных объектах. Выбирая строительную компанию не нужно гнаться за самой низкой ценой договора, очень часто такие компании нарушают сроки, экономят на строительных материалах, что в результате выльется для девелопера в дополнительные затраты. Необходимо грамотно составить договор, указать штрафные санкции, приложить подробную смету на выполняемый комплекс работ, контролировать ход строительства и соблюдение сроков. Нужно понимать, что от добросовестности строительной компании будет зависеть общее качество работ, а значит и репутация застройщика.
До выхода «в поле» девелоперские компании начинают вести активно рекламную кампанию, это позволяет создать определенный пул клиентов.
По мере увеличения степени готовности поселка, стоимость продажи постепенно увеличивается, наиболее интересные объекты уже проданы. Обычно девелоперские компании работают по принципу «единого окна», где она выступает и как застройщик и как агентство недвижимости, сопровождающие полностью сделку.
У вас есть земельный участок, который подходит чтобы построить лучший коттеджный поселок в Екатеринбурге и окрестностях?
У вас возникли вопросы как построить коттеджный поселок?
Обращайтесь в консалтинговую компанию «Баррус», мы найдем общее решение по застройке вашего земельного участка. Мы гарантируем вам высокое качество готового продукта, порядочность и ответственность в своей работе.
Назад
fibradecor.ru
Коттеджный вопрос – Адвокатское бюро «Казаков и Партнёры»
Автор: Алина Братищева
Проблемы коттеджных поселков.
В настоящее время набирает популярность тенденция жить загородом. Вокруг крупных городов растут большие и маленькие коттеджные поселки.
Застройщики коттеджных поселков обещают современную инфраструктуру, все удобства, охраняемую территорию. Однако на практике будущий собственник может столкнуться с определенными трудностями, о которых застройщик тактично умолчит.
Понятия коттедж и коттеджный поселок в законодательстве отсутствуют. Обычно вместо термина коттедж в различных источниках права используют жилой дом, индивидуальное жилищное строительство, индивидуальная застройка, малоэтажное строительство, дачный или садовый дом. При этом значение указанных понятий не совпадает, в связи с чем возникает сложность в правовом регулировании сходных по своей природе отношений. В этой связи, а также из-за недостаточной законодательной регламентации процесса организации коттеджного поселка, по-разному решаются вопросы, связанные с его строительством и последующей эксплуатацией.
На практике коттеджный поселок обычно формируется следующим образом: юридическое лицо приобретает большой земельный участок, «нарезает» его на участки по 10−20 соток, и продает их гражданам. Далее, в зависимости от конкретного проекта, застройщик может организовывать подвод коммуникаций к поселку, проектирование и строительство домов и объектов инфраструктуры. По окончании строительства все общее имущество обычно передается в управление специально созданному юридическому лицу, далее занимающемуся вопросами эксплуатации поселка (товариществу собственников недвижимости (ТСН) или управляющей компании).
Земельный вопрос.
По общему правилу строительство домов, предназначенных для проживания, а также садовых или дачных домов, возможно только на землях населенных пунктов и землях сельскохозяйственного назначения.
Что касается земель иных категорий, то создание коттеджных поселков на них по общему правилу не допускается.
Земли особо охраняемых территорий из оборота изъяты, т. е. не могут быть приобретены в собственность и использованы для строительства.
Лесные земли находятся в собственности РФ и могут предоставляться коммерческой организации только в аренду. Вести строительство капитальных сооружений на таких участках запрещено. Соответственно, для создания коттеджного поселка земли лесного фонда необходимо перевести в другую категорию, что требует веских оснований и на практике занимает значительное время.
Все непросто и с землями водного фонда. Сами водоемы (за исключением небольших прудов расположенных в пределах единого земельного участка) находятся в государственной собственности. Кроме того, выделяют прибрежную зону общего пользования, доступ к которой не может быть перекрыт, и водоохранную зону, использование которой имеет определенные ограничения. В соответствии с Водным кодексом РФ в водоохранной зоне строительство и эксплуатация коттеджа возможны при условии создания очистных и гидротехнических сооружений. Однако правоприменительная практика содержит немало примеров изъятия земельных участков в водоохраной зоне.
Земли промышленности, транспорта, энергетики для размещения жилых объектов не предназначены. Обычно такие участки не представляют ценности для строительства загородной недвижимости и требуют серьезной рекультивации.
Однако и в том случае, если участок находится на землях населенных пунктов или на землях сельскохозяйственного назначения, возникают определенные казусы. Помимо категории в отношении земельного участка устанавливается еще и разрешенное использование, которое определяется в соответствии с зонированием территории (если в соответствующем муниципальном образовании приняты Правила землепользования и застройки), а также с данными Государственного кадастра недвижимости в отношении участка. В свою очередь, использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием влечет административную ответственность. В составе земель населенных пунктов в целях застройки жилыми зданиями, в том числе индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки предназначены земельные участки в составе жилых зон.
В составе земель сельскохозяйственного назначения могут быть земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, для садоводства, дачного строительства, на которых допускается строительство коттеджей. Также в составе земель сельскохозяйственного назначения выделяют сельскохозяйственные угодья. На таких землях запрещена деятельность, не связанная с ведением сельскохозяйственного производства. В случае неиспользования сельскохозяйственных угодий более года участок может быть изъят. Разрешенное использование такого участка может быть изменено только при условии возмещения потерь сельскохозяйственного производства. Процедура изменения разрешенного использования в этом случае также займет время.
Общее имущество коттеджного поселка.
При приобретении земельного участка или коттеджа в поселке необходимо обратить внимание на оформление общего имущества, возможность пользования подъездными дорогами, коммуникациями.
Коттеджные поселки зачастую возникают буквально в чистом поле. Однако в современном обществе жить без коммуникаций невозможно. Электричество, газ, водопровод и канализацию к такому поселку необходимо провести.
Наличие всех коммуникаций в непосредственной близости от застройки, не является гарантией подключения к ним. Указание в рекламном предложении на «газ по границе участка» может не соответствовать действительности и не оправдать себя. Может выясниться, что имеющаяся газовая труба принадлежит другому юридическому лицу, которое отказывается предоставить согласие на подключение или требует за него баснословную плату. Кроме того, необходимо удостовериться в наличии у ресурсоснабжающих организаций необходимых мощностей для подключения новых абонентов. Для этого у Застройщика должны быть заключенные договоры на техническое присоединение на все коммуникации, которые он заявляет в поселке. Необходимо удостовериться, где будут проходить коммуникации, кто их строит, ознакомиться с разрешительной документацией, узнать, в чью собственность будут переданы коммуникации по завершению строительства.
По теме:
Коттеджный вопрос 2Актуальные проблемы собственников земельных участков в «коттеджных поселках». // 16 Января 2017
Обычной практикой является ситуация, при которой общее имущество по завершению строительства поселка передается отдельному юридическому лицу, которое начинает устанавливать свои правила. Это может быть организованное на территории поселка добровольное объединение собственников недвижимого имущества — товарищество собственников недвижимости (ТСН). На территории некоторых коттеджных поселков разворачиваются самые настоящие «боевые действия». В ход идет ограничение проезда к приобретенному участку, огромные вступительные и членские взносы, кабальные договоры на обслуживание инфраструктуры поселка.
По вопросу общего имущества коттеджного поселка высказался Конституционный суд Российской Федерации. Однако его позиция достаточно противоречива. Указывая в Постановлении от 10.11.2016 г. № 23-П на необходимость создания, содержания и надлежащей эксплуатации объектов коммунальной инфраструктуры, обслуживающей индивидуальные жилые дома, Конституционный суд Российской Федерации отказывается распространить регулирование, предусмотренное Жилищным кодексом РФ в отношении общего имущества многоквартирного дома, на общее имущество коттеджного поселка, указывая, что обслуживающая индивидуальные жилые дома инфраструктура имеет пространственную обособленность и обладает отличными от общего имущества в многоквартирном доме характеристиками. Конституционный суд подчеркивает, что закон непосредственно не связывает факт приобретения права собственности на индивидуальный жилой дом с возникновением доли в праве собственности на имущество общего пользования. При этом указывает, что собственники ИЖС вправе оспаривать зарегистрированное право на недвижимое имущество общего пользования, его отчуждение третьим лицам. Тем самым, фактически собственники жилых домов по-прежнему предоставлены сами себе и решение вопроса зависит, прежде всего, от вашей осмотрительности на этапе приобретения земельного участка и жилого дома.
В связи с вышеизложенным, приобретателю жилого дома (коттеджа) или земельного участка, можно дать несколько рекомендаций:
- Перед покупкой необходимо выяснить, кто являются правообладателем подъездных путей и коммуникаций на границе и территории поселка;
- Необходимо прописать в договоре купли-продажи, какие коммуникации предоставляются и являются общими, на основании чего (на каком праве) ими будет пользоваться будущий собственник недвижимости;
- Если коммуникации и дороги принадлежат какому-либо товариществу собственников недвижимости, основанному на членстве, то необходимо ознакомиться с уставом этой организации, положениями о членских взносах, решениях общего собрания членов данной организации. Вы не обязаны вступать в члены данной организации, с ней можно заключить договор на обслуживание общего имущества в индивидуальном порядке. С этим договором также необходимо ознакомиться заранее, узнать стоимость и условия обслуживания. Данные договоры являются договорами присоединения и влиять на их содержание практически невозможно, однако данная информация может повлиять на решение о приобретении дома и участка в коттеджном поселке.
- Собственник жилого дома или земельного участка вправе заключить договоры о предоставлении энергетических ресурсов непосредственно с их поставщиком, однако в случае, если коммуникации, расположенные в непосредственной близости от дома принадлежат третьему лицу, потребуется его согласие, которым необходимо заручиться заранее.
Наиболее существенным является вопрос предоставления проезда к жилому дому/участку. Ведь именно этот рычаг используется как механизм понуждения со стороны всевозможных ТСН. При наличии препятствий в проезде к жилому дому собственник вправе требовать установления сервитута. Сервитут может быть частным или публичным. Поскольку сервитут требуется не только одному лицу, наиболее соответствует требованиям установление в поселке публичного сервитута. Об установлении публичного сервитута необходимо ходатайствовать в местную администрацию, вопрос о его установлении решается на публичных слушаниях. Такой сервитут является бесплатным, в связи с чем его установлению всячески противодействует юридическое лицо, в собственности которого находится земельный участок, занятый дорогой. Установление публичного сервитута влечет возникновение многочисленных судебных споров. Практику по данной категории нельзя назвать устоявшейся, особенно с учетом вышеизложенного Постановления Конституционного суда Российской Федерации.
Таким образом, приобретение загородной недвижимости сопряжено со значительными трудностями, перед покупкой необходимо тщательно проверить все риски и определить пути решения спорных вопросов в каждом отдельно взятом случае.
abkazakov.ru
ТОП - 20 застройщиков коттеджных поселков Москвы и Московской области
С каждым годом все большее число россиян стараются сменить душные городские стены на загородное жилье. Проживание в загрязненной столице имеет ряд недостатков. Идеальным решением для тех людей, кто работает в крупном городе, но собирается приобрести коттедж за городом, станет покупка дома в коттеджном поселке в Московской области от застройщика. Крупные девелоперы уже давно предвидели такие тенденции, поэтому инвестируют большие суммы денег в постройку жилья в коттеджных поселениях.
Покупка недвижимости от застройщика – лучший способ обзавестись новым домом
Приняв решение о приобретении дома в Москве или Московской области от застройщика, покупатели получают следующие преимущества:
- Все строения уже снабжены централизованными инженерными коммуникациями, есть возможность установки московского телефона, точки доступа к сети интернет;
- Покупатель приобретает жилье, которое отлично вписывается в сложившейся архитектурный ансамбль;
- Жилая зона загородного коттеджа организована не только индивидуальными жилыми домами, но и придомовыми земельными участками с удобным подъездом к каждому;
- Выбор земельных участков, дома в зависимости от понравившейся планировки;
- Наличие круглосуточной охраны поселки, огороженной территории;
- Покупка жилья от застройщиков – экономная сделка, так как исключает посредников, что влияет на стоимость квадратного метра коттеджа;
- Приобретение загородного строения с чистой юридической историей, а значит, там не будет место бывшим владельцам, да и бумаги будут верно оформлены;
- Отделка в доме черновая, что позволяет самостоятельно распланировать дизайн каждой комнаты;
- Если сделка проводится с добросовестным и надежным застройщиком, то даже при наличии каких-то недочетов уже после покупки дома, они будут оперативно удалены.
Выбор жилья за городом от застройщика: важные нюансы
Перед тем, как подписать договор купли-продажи со строительной компанией, занимающейся реализацией уже готовых домов в коттеджных поселках, необходимо определиться со следующими моментами:
- Числом комнат и общей площадью дома. Коттедж больших размеров – отличная инвестиция в будущее, так как позже может стать своеобразным родовым поместьем для наследников;
- Количество соток земли, на которой будет расположен коттедж. Это необходимо для облагораживания придомовой зоны: фруктовые насаждения, небольшой огород, цветник, бассейн, теннисный корт и прочее.
- Насколько далеко дом будет находиться от Москвы. Некоторые покупатели имеют высокооплачиваемую работу в центре столицы, так что дальнее расположение коттеджа для них только минус.
- Налаженность инфраструктуры. Сегодня проживание в поселке – возможность воспользоваться всеми благами цивилизации: медицинские заведения, спортивные и детские развлекательные комплексы, учреждения бытового обслуживания, торговые центры, магазины и т.д.
ТОП - 20 застройщиков коттеджных поселков Москвы и Московской области
Девелоперы Москвы и Подмосковья – компании, занимающиеся строительством/проектированием нового жилья, которое каждый год запускается миллионами квадратных метров в эксплуатацию. Компании располагают большим выбором квартир и домов разного класса, планировки и месторасположения.
Наряду с крупными игроками-монополистами и небольшие компании на строительном рынке, начинают появляться и новые девелоперы. И хотя конкуренция достаточно высока, все же все объекты недвижимости находят своих покупателей, а спрос на дома в коттеджных поселках неуклонно растет. Именно этот нюанс делает строительно-инвестиционный бизнес таким выгодным и привлекательным.
Список надежных застройщиков коттеджных поселков Москвы и Московской области
Компания "Capital Group"
Лидер на строительном рынке начиная с 1993 года. Уже успела реализовать более 56 проектов на общую площадь 5 млн. кв.м. В их число вошли крупные офисные помещения, жилые апартаменты, квартиры в новостройках столицы уровня De Luxe, Premium, загородные дома и многофункциональные торговые комплексы.
Группа компаний "МИЦ"
Это группа компаний на девелоперском рынке считающаяся также лидером рынка недвижимости. Особенностью ГК «МИЦ» - регулярное внедрение в строительный процесс передовых технологий, новых инвестиционных инструментов.
Группа компаний " ПИК "
Работает на российском рынке с 1994 года. И за 20 лет выросла с обычного риэлтерского агентства до крупной строительной компании-холдинга, которая контролирует все стадии девелоперского процесса: от покупки строительных материала, проектирования будущей конструкции, до её реализации.
Девелоперская группа «Интегра»
Специализируется только на возведении загородных инвестиционно-строительных проектов за счет применения новейших активов и внедрения в группу талантливых специалистов.
ЗАО "Пересвет-Инвест"
Более 18 лет российская компания возводит качественные и надежные строительные объекты недвижимости. Стартовала компания с небольшого представительства в Москве и сегодня вошла в ТОП-10 лидеров.
Компания "Villagio Estate"
https://yadi.sk/i/u5dJPLQ-krYR6Крупный девелопер по части строительства элитной загородной недвижимости уровня de luxe, которую сравнивают ещё с произведениями искусства.
ООО "ФЛЭТ и Ко"
В 1996 году ООО «ФЛЭТ и Ко» было известно лишь как агентство недвижимости, но уже через 3 года она стала принимать участие в подрядных работах по возведению новостроек в Москве. Компания также рассматривала и другие направления развития бизнеса. Это принесло плоды, так что сегодня ООО «ФЛЭТ и Ко» обеспечивает производственный комплекс самостоятельно от А до Я.
Группа компаний "RRG"
РРГ – группа компаний, которые работают в строительной, консалтинговой, эксплуатационной и управленческой сферах. Зарегистрирована фирма с 2005 года.
ГК "Крайс"
Компания работает не только на российском рынке, но и за границей. Показала себя только с лучшей стороны в качестве надежного партнера и ответственного девелопера. Также обеспечивает полный производственный цикл: от разработки проекта до сдачи в эксплуатацию объекта недвижимости.
Компания "Atlas Development"
Успешное развитие компания начала с 2000 года. Сегодня может позволить себе обеспечивать полный производственный цикл работы.
ООО "АЛЛТЕК Девелопмент"
Девелопер полного цикла, реализующий объекты загородной недвижимости Подмосковья. Входит в группу компаний «АЛЛТЕК», работает на российском рынке с 2006 года.
Строительная компания "Vitro"
Специализируется на крупных строительных проектах с загородной недвижимостью Московской области, расположенной в самых живописных уголках. Дачи и поселки от "Vitro" – оазисы современности. Для постройки компания тщательно выбирает территорию, занимается налаживанием инфраструктуры для досуга.
Холдинг "SKM group"
Группа компаний занимается проектированием, инвестированием и реализацией (включая и строительство) объектов коммерческой/жилой недвижимости с 2006 года. Показала себя только с лучшей стороны за время своей работы.
СК "Пахра"
Лидер на рынке Москвы (новой!) и Подмосковья. Занимается строительством объектов с 2005 года, успела реализовать проекты на общую сумму 100 тыс. кв.м.
ООО "Стройсервискомплект"
Это современная строительная компания, специализирующаяся на рынке Москвы и Подмосковья с 1995 года. Входит в состав холдинга «Спецстрой-2». Уже с 2004 года предприятие функционирует обособленно в качестве самостоятельной бизнес-единицы.
ООО "Снегири"
Компания в 2007 году пережила ребрендинг, ранее её знали на рынке России как группу компаний «СТ». Это также крупный девелопер, стаж работы – более 18 лет. Ранее компания вела деятельность только на территории Москвы и области, но сейчас перешла и на другие географические объекты в Новосибирске, Ставрополе, Ростове-на-Дону, Сочи.
ООО "Монтос-Дом"
Строительные услуги компания оказывает с 1990 года и тесно связана с организацией МОНТОС (Московской общественной научно-технической организации строителей). Компания сотрудничает с Главархитектурой Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ведущими институтами в области изысканий и проектирования в строительной сфере.
ООО "Инвесттраст"
Это крупный застройщик на территории Новой Москвы. Под проектами нужно понимать индивидуальные жилые строения с полным комплексом социальной/транспортной инфраструктуры.
ООО "Велес Девелопмент"
С 2004 год компания успешно работает на рынке недвижимости Москвы, Московской области и прочих регионах России. Специализируется на возведении загородных коттеджей, тайнхаусов, усадьб, квартир.
ООО "Альтимус"
Портфель компании представлен в области коммерческой/жилой недвижимости класса премиум.
kottedjinfo.ru
Строительство коттеджных посёлков, земля под коттеджное строительство
Одним из самых распространенных вариантов приобретения загородной недвижимости является покупка участка или уже готового дома в коттеджных поселках. На рынке представлены самые разные форматы, поэтому практически все категории покупателей могут выбрать свой вариант.
Тенденция переселения из мегаполисов за город, поближе к природе, продолжает набирать обороты. При этом горожане не хотят лишаться всех благ, которые дарует им город, обоснованно полагая, что сделать свою жизнь комфортной можно и за его пределами. И среди самых востребованных вариантов – приобретение загородного коттеджа.
Строительство коттеджных посёлков в Ленинградской области идет по всем направлениям и форматам, включая эконом-класс и премиум-сегмент. Достаточно много объектов, возведенных по определенной концепции, где продумано все, начиная от выбора территории и заканчивая благоустройством паркингов и детских площадок. Красивые и добротные дома, выдержанная в едином стиле архитектура, обустроенная зона отдыха, инфраструктура – в большей степени это все характерно для элитных поселков, в застройку которых вложены немалые средства.
Коттеджный поселок под строительство
Есть коттеджные поселки со строительством, в таком случае предлагаются участки без подряда – девелоперы ищут приемлемые для покупателей форматы, заманивая особыми условиями, скидками, рассрочками. На данный момент предложение пока превышает спрос, а потому застройщикам приходится находить различные способы привлечения клиентов.
Наряду с проектами, реализующими единый стиль, есть и коттеджные поселки Санкт-Петербурга от застройщиков, где возводится жилье различного формата. Концепции застройки могут быть разные:
- Коттеджи и таунхаусы.
- Коттеджи, малоквартирные дома, таунхусы.
Двухформатный коттеджный поселок под строительство предполагает возведение по плану двух видов жилья. При этом планировка объектов по территории выбирается исходя из особенностей местности, архитектурных тонкостей. И если раньше такие варианты были присущи проектам эконом-класса, то сегодня мультиформаты есть и в элитном сегменте.
Земля под коттеджное строительство
Хорошо, если есть возможности приобрести жилье недалеко от города. Но в большинстве случаев доступно это не многим, уж слишком «кусаются» цены, даже если купить участок под коттеджное строительство вблизи мегаполиса. Да и свободных территорий рядом с Санкт-Петербургом уже нет, поэтому на рынке масса предложений, когда земля под коттеджное строительство продается на дальних расстояниях.
- Если неплохая транспортная доступность, хорошие подъездные пути, то такие варианты можно рассматривать для покупки, даже если расстояние от КАД приличное.
- Сегодня строительные компании для коттеджных поселков стараются приобретать привлекательные территории – вблизи водоемов, с красивыми видами природы.
- Ситуация на рынке заставила многих девелоперов пересмотреть свои планы, а потому многие предлагают уже земельные участки под строительство коттеджей без подряда. Для покупателей это более выгодно и удобно, спрос на такие позиции больше, следовательно – компания не будет работать в убыток.
И по-прежнему актуальным остается вопрос чистоты документов и расположения объектов недвижимости. Земля под коттеджную застройку должна располагаться на определенных территориях, чтобы отсутствовали факты захвата лесфонда, незаконного изменения категорий участков и прочего. Иначе, вместо комфортной жизни за городом можно получить кучу проблем с законодательством.
Читайте также
Дом с дачным участком
06.02.2016
Если вам надоела городская суета, но при этом вы не желаете тратить огромные суммы на покупку загородной недвижимости, прекрасным решением станет дом с дачным участком.
Читать подробнее
Расположение дома на участке
29.02.2016
Для всех желающих обзавестись собственным загородным домом возможны два варианта: сначала выбрать участок, а уже затем подбирать подходящий для него проект дома, или же, напротив, первым делом выбрать проект будущего дома, и только после этого приобретать участок.
Читать подробнее
Построить дом на участке
07.03.2016
Собственный земельный участок – отличная возможность построить дом своей мечты. Однако, чтобы это стало реальностью, следует ответственно подойти к выполнению всех связанных с данным делом процессами.
Читать подробнее
severnaya-dol.ru
