Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома. Исковое заявление в суд на застройщика за просрочку

Иск о взыскании неустойки за просрочку сдачи дома

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании неустойки, убытков, морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства

01 марта 2015 года Истцом было приобретено право требования к Ответчику (Застройщик) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) (приложение 3) на основании соглашения об уступке правомочий (приложение 4), соглашения о переуступке правомочий (приложение 5). Согласно договору, Ответчик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить «Объект» – многоэтажные жилые дома с помещениями административного и общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Новодмитровская, д.28, расположенный на земельном участке с кадастровым номером и после получения документа, разрешающего вод в эксплуатацию Объекта, передать в собственность Истца следующий объект долевого строительства: квартира № 55 в жилом доме № 8, площадью 42.05 кв.м. Срок передачи квартиры определен п.5.2 договора: не позднее 02 марта 2015 года.

Истец, в свою очередь, обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи. Цена квартиры определена п.4.2 договора. Истец выполнил свое обязательство по оплате, что подтверждается платежным поручением (приложение 6).

Прием-передачу квартиры Истец и Ответчик произвели 21 декабря 2015 года по акту приема-передачи, подписанному с возражениями (приложение 7).

Таким образом, Ответчик нарушил срок выполнения своих договорных обязательств, установленный в договоре. Период просрочки передачи квартиры составил 192 дня.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку выполнение работ по договору участия в долевом строительстве Истцу было необходимо для удовлетворения личных нужд, к данным правоотношениям применимо законодательство РФ о защите прав потребителей. Согласно ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы. Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» «моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков».

Согласно ч.2 Постановления Пленума ВС РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с временным ограничением или лишением каких-либо прав. В связи с просрочкой передачи квартиры у Истца в течение семи месяцев отсутствовала возможность владеть и пользоваться квартирой, хотя, согласно условиям договора долевого участия, такая возможность должна была возникнуть 02 марта 2015 года, что повлекло для него неприятные эмоциональные переживания.

Как указано в п. 28 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года достаточным условием для удовлетворения иска гражданина – участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст. 309, ст.330, ст.15 ГК РФ, ст. ст. 131, 132, ст.100 ГПК РФ

ПРОШУ:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства.
Взыскать с Ответчика расходы на оплату услуг представителя.
Взыскать с Ответчика моральный вред.
На основании ч.3 ст.7 ФЗ РФ «О защите прав потребителей» прошу освободить Истца от уплаты государственной пошлины.

Приложения:

Расчет цены иска.
Копия искового заявления.
Копия договора участия в долевом строительстве
Копия соглашения об уступке правомочий
Копия соглашения о переуступке правомочий
Платежное поручение об оплате цены договора
Копия акта приема-передачи объекта долевого строительства
Договор оказания услуг
Квитанция об оплате денежных средств по договору оказания услуг и др.

advokat-zhukova.ru

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ в суд образцы, которого заполняются в соответствии с действующим законодательством. Рынок недвижимости – это всегда риски, что зависят не только от строительных компаний, но также от финансовой составляющей. Спрос на жильё порождает недобросовестных подрядчиков, которые не выполняют обязательств. Сроки строительства новостроек увеличиваются, а передача дома в эксплуатацию отодвигается на неопределённый срок. Такие ситуации не редкость, дольщик имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Законодательное основание, правовые нормы

У обеих сторон по договору долевого строительства имеются права и обязательства, которые следует выполнять после подписания сделки. Основной обязанностью является соблюдение правовых норм интересов по ДДУ. В случае нарушения прав одной из сторон, пострадавший имеет право расторгнуть договор, настоять на исправлении ошибки, потребовать компенсации, написать заявление в суд.

Расторжение договора – это деликатная процедура, в которой обращают внимание на все аспекты и нюансы, что касаются конкретного дела. Права не должны игнорироваться, нарушаться.

Главные нормативные и правовые обязательства, порядки, условия аннулирования сделки корректируются федеральным законодательством РФ:

214 ФЗ – основа для правовой базы в долевом строительстве;

нормативный акт регулирует сроки сдачи недвижимости;
права и обязательства застройщика, дольщика;
порядок составления и расторжения сделки.

Все пункты важны для правильного ведения дела, требования неустойки при невыполнении обязательств по документам. Строительство может задерживаться по разным причинам, но застройщик не имеет права злоупотреблять своим положением. Продлевая срок строительства без весомых причин, можно не дождаться окончания стройки.

От таких манипуляций страдает вкладчик, который вправе отстоять свои права в суде. Иск подаётся дольщиком, к которому следует приложить все документы, бумаги, что касаются дела. Просрочка предусмотрена действующим законодательством, защищает права обманутой стороны. Погашение всех расходов, компенсация за моральный ущерб, возвращение денег, это право пострадавшей стороны.

Помимо федерального законодательства, может использоваться нормативная база Гражданского кодекса. Заключения по сделке долевого строительства регулируются и гражданским законодательством. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому правовая база может использоваться в зависимости от представленных обстоятельств.

Расторжение ДДУ – это юридическая процедура с рядом особенностей и нюансов. Процесс выполняется в согласии с законодательством, его правовыми нормами и актами.

Взыскание неустойки

Заключая договор долевого строительства, каждая из сторон берёт на себя обязанности. Инвестируя средства, участник строительства ожидает выполнения всех условий договора, желает получить квартиру в оговорённый срок без промедлений. Но в 60% строительство задерживается, а передавать объект застройщик не спешит. Этот пункт – самая распространённая причина судебных разбирательств между застройщиком и участником строительства.

Законодательством регулируется момент просрочки окончания строительства, участник имеет полное право взыскать неустойку.

Помимо явного факта нарушения прав иск можно подавать при таких обстоятельствах:

Неправомерное привлечение инвесторов для строительства. Привлечённые деньги должны использоваться только для объекта, который вписан в договор, за нерациональное использование грозит штраф и разбирательства.
Нарушать договорённости, обязательства, не выполнять обязанности, которые прописаны в документах. Недвижимости, которая не соответствует нормативам, не может использоваться в эксплуатации.
Аннулирование сделки с дольщиком по судебному решению. Расторжение договора предусматривает выплату неустойки, других выплат.

Неустойка взимается со строительной компании с помощью претензионного прошения, судебного разбирательства.

Письмо крайне редко подлежит рассмотрению строительной компанией, при дальнейших судебных разбирательствах факт отправки прошения будет рассчитываться в пользу дольщика. Юридическая консультация на начальном этапе оформления судебного заявления – это правильный подход к делу.

Претензия к застройщику не предусмотрена федеральным законодательством, но дольщик имеет право сделать попытку выйти из ситуации мирным путём. Способ заключается в оформлении письменного прошения на имя застройщика с просьбой возместить неустойку. Основываясь на консультации юриста, дольщик вправе направить исковое заявление застройщику по неустойке. По ДДУ дела о взыскании рассматриваются в суде.

Претензионное прошение

Требование неустойки может иметь две формы. Досудебное разбирательство состоит из письма с претензиями к застройщику, требованиями выплаты денег. Пункт может быть прописанным в договоре, именно сделка является основным документом для решения проблемы с просрочкой сдачи жилья. Законодательство обуславливает общие правила, но некоторые застройщики для своей безопасности вносят пункты в сделку для корректировки разбирательств.

Судебное разбирательство – это именно иск с требованием о выплатах. Строительная компания может в досудебном порядке решить проблему с неустойкой. Подача документов в суд – это дополнительные денежные расходы, которые в дальнейшем дольщик сможет потребовать со строительной компанией. В случае положительного решения по делу, все расходы берёт на себя застройщик. Расходы могут быть разными, это оплата госпошлины, денежные расходы на юристов, адвокатскую помощь.

Для досудебного прошения необходимо собрать все документы, справки и бумаги, которые необходимо приложить к основному письму.

Рекомендуем ознакомиться:

К претензии нужно приложить такие сведения:

копия квитанции об оплате суммы, что прописанная в долевом договоре;
документы, подтверждающие личность дольщика;
подписанное соглашение об участи в долевом строительстве.

Это не закрытый перечень требуемой документации, в суде могут потребоваться и другие бумаги.

На рассмотрение документа даётся 30 дней, после все пункты должны быть выполненными или можно оформлять судебное прошение.

Претензия – это мирное решение разногласия, не всегда застройщик идёт на такую сделку, что свидетельствует о его обманных мошеннических операциях.

Претензию можно отправить письмом через почтовое отделение, к нему приложить перечень со всеми ценными бумагами. Лично прийти в строительную компанию и передать прошение, принимающее лицо должно поставить отметку о получении, которая будет свидетельствовать о правильности действия.

Выгода для участника требования неустойки через суд

Исковое заявление к застройщику о возмещении неустойки по долевому договору – действенный метод, который часто используется в юридической практике.

Положительными моментами такого взыскания выступают следующие пункты:

правомерность действий, выполнение всех правовых нормативов;
сумма неустойки при судебном разбирательстве выше;
оплата дополнительных расходов, моральная компенсация.

Выплатить неустойку обязуется каждый застройщик при невыполнении своих обязательств перед инвесторами. В судебном порядке можно отстоять все свои права, с помощью претензионного письма, строительная компания может погасить только вклад в строительство. Кроме выплаты неустойки, обманутый дольщик может внести в исковое заявление дополнительные расходы, которые были потрачены за время просрочки.

Отстаивать свои права через суд – это правильное решение, в порядке, установленном законом, можно получить выплаты и компенсации, что предусмотрены законодательством. Используя претензию, застройщик может погасить только инвестицию.

К общему судебному делу прилагаются суммы за юридические услуги, судебные издержки. В судебных разбирательствах активно используются нормативы, правовые акты о защите прав потребителей. Следуя данному законодательству, застройщик, основатель строительной фирмы должен компенсировать моральный ущерб, который был причинён невыполненными обязательствами. Помимо этого, необходимо оплатить 50% штрафа от общей суммы, указанной судом.

Правила подачи иска в суд

Возместить затраты после несостоявшейся сделки это обязательства застройщика. Взыскание неустойки, возможно, несколькими способами, наиболее часто, обманутые дольщики обращаются суд. Выиграть судебный процесс, можно только при юридически правильно составленном заявлении.

Иск о взыскании неустойки, компенсации по ДДУ должен составляться с учётом таких правил:

Главное в заявлении – это правильно указать все реквизиты, полные сведения, личные сведения обеих сторон. Юридический адрес судебной инстанции, которая занимается данным делом.
Основная часть должна излагать сведения дела, она состоит из фактов, прилагающихся документов, бумаг, справок. Необходимо указать какие именно права были нарушены застройщиком, указать пункты договора, сделать ссылки на неточности, невыполненные обязательства.
В заявлении должна быть часть прошения, которая является основой искового заявления. Указанная часть состоит из требований от застройщика, нужны детальные просьбы, описания до мелочей. Этот пункт должен включать и расчёт взыскания.
Последняя часть договора является описательной, в ней содержится информация обо всех документах, что были приложены к делу.

Судебным решением можно удовлетворить только те требования, что внесены в прошение. Для того чтобы все аспекты были учтены, необходимо чётко сформулировать свои запросы.

Размер выплат обманутым дольщикам установлен действующим законодательством и становит определённую величину. Образец искового заявления в суд о взыскании неустойки по ДДУ заполняется дольщиком, подтверждается его подписью, вступает в силу после подачи документа в суд.

Важным пунктом искового заявления является и пункт о моральном возмещении. Часто пострадавшие участники стройки, злоупотребляя положение, слишком завышают суммы выплаты, такое намерение считается мотивом обогащения. Требования должны иметь доказательства, аргументы и доводы, в этой ситуации могут помочь любые сведения, квитанции, документы.

Нюансы начисления неустойки

Возмещение неустойки может быть описано в договоре, пункт нуждается в предварительном внимании. ДДУ содержит пункты, которые касаются окончания стройки, передачи объекта в эксплуатацию. Застройщик может изменить дату окончания работ, только согласовав пункт с дольщиком и оформив новое соглашение.

Юридическая неграмотность может привести к ошибкам. Часто всплывают ситуации, когда в документах сделки всплывает пункт о том, что строительная компания имеет право самостоятельно менять срок. Выплата неустойки насчитывается в соответствии с федеральным законодательством, незаконные пункты договора не берутся во внимание. Следуя закону застройщик, обязан выплатить возмещение.

Для того чтобы рассчитать выплату необходимо учитывать такие факторы:

Срок окончания стройки в соответствии с договором.
Реальный срок передачи жилья в эксплуатацию.
Общая стоимость жилья.
Численность дней просрочки
Процентная ставка.

Иск подаётся обманутым дольщиком бесплатно, если стоимость договора не превышает установленной нормы. В обратном случае необходимо оплатить госпошлину – сумму, которую устанавливает суд. Учитываются все аспекты дела, ответ застройщика берётся во внимание, от его ходатайства зависит сумма неустойки. Законодательство может снизить запрашиваемую сумму дольщика, для этого комиссия проанализирует весь процесс строительства и определит точные потери участника стройки.

Особое внимание уделяют прошению о моральном ущербе, дольщик может умышленно завышать суммы выплат, что будет рассчитываться как обман. Каждое дело рассматривается в индивидуальном порядке, поэтому все выводы делаются после детального изучения.

Куда подают иск?

Исковое заявление по неустойке составляется по договору долевого участия. Участник строительства имеет право самостоятельно выбирать судебные инстанции.

Рекомендуем ознакомиться:

Гражданин имеет такой выбор:

инстанция по месту регистрации строительной фирмы;
в районе строительства недвижимости;
по месту регистрации гражданина.

Большинство участников строительства выбирают инстанции, которые расположены поблизости. Такой подход позволит сэкономить время, деньги на дорогу. Но юристы уверяют, что такой ход может быть ложным, для верного решения необходимо изучить все подобные дела в указанной судебной инстанции: какие законы применялись для решения похожих исков, процентное соотношение завершённых дел.

Законодательством обусловлено, что выплата неустойки может уменьшаться только в крайних случаях, но на практике всё обстоит не так.

Строительная компания всегда подаёт встречное прошение, которая рассматривается в суде, влияет на исход общего дела. Если процентное соотношение занижения выплат по похожим делам высокое, то не стоит рассчитывать на благополучный исход по конкретному делу.

Юридическая консультация – это главное, с чего необходимо начинать требовать неустойку. Сдача всех бумаг должна быть изначально проверена адвокатом, и только после подтверждения бумаги передаются в суд. Пользуясь услугами юриста, можно не посещать судебные залы до начала разбирательств, чтобы не изменить ход действия дела.

За помощью следует обратиться в общество по защите прав обманутых дольщиков. Специалисты из данной организации имеют конкретный опыт ведения аналогичных дел, что крайне важно. Юристы проанализируют все документы и смогут помочь в правильном составлении иска, жалобы, изучат подряд представленные доводы и факты.

Правила составления иска

Даже при маленьком сроке просрочки сдачи дома, дольщик имеет право потребовать выплату. Законодательство всегда находится на стороне участника, но не всегда требуемая сумма выплачивается гражданину. Если на претензию в адрес строительной компании не было ответа, необходимо оформлять исковое заявление в суд.

Исковое заявление имеет особенности составления и свои правила, для его заключения следует изучить образец, похожие прошения.

Прошение по выплате неустойки оформляется с учётом особенностей и правил, имеет определённую структуру:

Главное для начала судебного дела – это весомые обстоятельства, которые должны подтверждаться документально.
Любые договорённости обеих сторон должны иметь документальное подтверждение, соглашения по изменению сроков, подтверждаются отдельными документами.
Все прошения, которые, по мнению дольщика должны быть удовлетворены, необходимо правильно оформит заявление.
К заявлению прилагаются все квитанции, чеки, бумаги и документы, которые могут использоваться.

Если иск подаёт супруг, то необходимо указать свидетельство о браке, дополнительные бумаги, которые могут выступать доказательством отношения супруги.

Переуступка прав пользования по ДДУ оформляется отдельной сделкой, фиксируется законодательством. После передачи права пользования новый собственник вступает в пользование, поэтому также может отстаивать свои взгляды в суде.

Получение компенсации по ДДУ

Передача объекта недвижимости часто происходит не по установленному сроку, поэтому действует федеральное законодательство, что регулирует процесс оформления и выполнения сделки.

Процедура требования выплаты неустойки имеет свою последовательность и правила:

Обманутый участник строительства отправляет письменную претензию с просьбой о выплате неустойки.
Если документы не имеют других уточнений, то ответ на письмо должен прийти по истечении 30 рабочих дней.
Ответ может не поступить дольщику, тогда он имеет право обратиться в суд, для защиты своих прав. Время для подачи заявления в суд и сбора всех документов не имеет рамок, но все процедуры нужно сделать в короткие сроки.
Первое, предварительное слушание конкретного дела в это время рассматривают все бумаги, сведения, высчитывают сумму неустойки.
Заседание суда, вынесение основного, окончательного решения.
Дольщик получает исполнительное письмо, решение суда вступает в законную силу, что требует незамедлительного выполнения условий.
Исполнение решения суда, взыскание неустойки со строительной компании, по необходимости вызов судебных инспекторов.

Получив неустойку, участник стройки может претендовать на другие материальные выплаты, но для этого все требования следует вносить на начальном этапе в заявление. Актуальным пунктом считается выплата штрафа пострадавшему гражданину, что может достигать до 50% , от общей суммы указанной судебной комиссией.

Для правильного оформления всех бумаг, чтобы выиграть судебное разбирательство по выплате неустойки нужно воспользоваться услугами юриста. Без профессиональной помощи сложно правильно всё сделать за один раз и получить выплату. На всю процедуру рассмотрения дела может уйти около 6 месяцев. После принятия решения, одна из сторон может обжаловать результат, такое разбирательство может занять ещё около 4 месяцев.

Оформлять прошение можно во время возведения объекта или по окончании работ. Основным моментом, является срок давности заявления, поэтому после передачи дома в эксплуатацию не должно пройти больше 3 лет. Если сроки нарушены, суд не берёт дело к рассмотрению.

Получить компенсацию по ДДУ может каждый гражданин, который участвует в долевом строительстве. Разрешение споров может быть в судебном зале, а также при мирном согласии двух сторон. Уступка права пользования может выступать передачей собственности в пользования другого владельца.

Цессия, возможные сложности при взыскании

Цессией является переуступка права собственности, с помощью описанной процедуры гражданин может передать право взыскания долга. С помощью цессии передаются только права кредитора.

Цессия и переуступка права имеет такие различия:

с помощью цессии передают исключительно правовые нормативы кредитора;
переуступка прав – гражданин иметь не только права, но и обязательства;
каждое соглашение имеет свою правовую и нормативную базу.

Передача прав выступает юридической сделкой, которая составляется в соответствии с действующим законодательством. Такие нюансы могут вносить некоторые сложности во время взыскания неустойки. Переуступка прав пользования недвижимости, это изменение владельца, который при разных обстоятельствах принимает на себя обязанности и права по договору.

Исковое заявление о неустойке – это прошение о выплате не выполненных обязательств строительной компании. Документ составляется в соответствии с правовыми требованиями и нормативами, образцы заявлений находятся на официальном сайте судебных инстанциях.

Договор может не иметь точно указанной даты окончания строительства, такой нюанс имеет сложность при установлении размера взыскания. Просьба к застройщику с уточнением даты реализации объекта может ввести в заблуждение. Строительная компания преднамеренно укажет дату в своих интересах. Для избегания таких неприятностей следует тщательно изучать ДДУ с юристами.

zhiloepravo.com

Когда можно подавать в суд на застройщика за некачественное строительство

Во всех ситуациях жилье реализовывалось по схемам, которые не соответствуют ФЗ № 214. Помимо этого, в договорах с покупателями не указывался гарантийный срок, а спустя 2-3 года после заселения жильцы обратились в суд, обнаружив в своих домах недоделки. Окончание гарантийного срока — не повод сложить рукиОкончание срока гарантии еще не означает, что жильцы будут ремонтировать лопнувшие трубы или оконные рамы за свой счет. Если строительная компания отказывается привести квартиры, в том числе и помещения общего пользования, в порядок, а гарантия на дом истекает, либо уже закончилась. Реальный совет в данной ситуации — самим устранить недоделки, после обратиться в суд, требуя возмещения соответствующих расходов. Судебная практика показывает, что такие дела решаются в пользу жильцов.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома?

Инфо

Особое внимание необходимо обратить на число экземпляров иска и приложений к нему. Их должно быть столько, сколько сторон в деле, плюс еще один для суда.

При расчете неустойки не следует завышать ее размер. Суд будет определять соотносимость величины компенсации и серьезности допущенного нарушения. Закон предусматривает возможность уменьшить размер взыскания. Особенно внимательно следует отнестись к расчету убытков.

Все потери должны быть обоснованы и подтверждены документально. Необходимо помнить, что доказывание полностью ложится на истца.

Кроме этого, следует быть готовым к тому, что дело не разрешится быстро, как этого многие ожидают. Заключение Застройщики бывают разные, далеко не все из них в состоянии признавать вину и нести ответственность. Ответчик вполне может привлечь к делу адвоката.

Юридическая компания аймрайт

Порядок действий при просрочке Просрочка сдачи жилья может произойти как по вине застройщика, так и по причинам, не зависящим от него. Если дольщик не готов мириться с затягиванием сроков сдачи дома, ему нужно начать незамедлительно действовать.

Так, законодательством предусматривается следующий порядок действий:

Подробнее ознакомиться с договором долевого участия (сроки, участники сделки, условия)
Составить письменную претензию и подать ее застройщику;
Подать исковое заявление в суд

Имеет смысл обращаться в суд лишь в том случае, если срок задержки составляет более 2 месяцев. До этого времени лучше попробовать урегулировать конфликт мирным путем.

Перед тем, как составить иск, нужно изложить свои требования непосредственно дольщику. Письменную претензию можно отправить заказным письмом с уведомлением или передать в офис фирмы застройщика.

Иск в суд на застройщика

Внимание

На заседании зачитывается резолютивная его часть, то есть, собственно, итог процесса. В течение 5-10 дней решение выносится в окончательной форме.

Оно вступает в силу в течение 30 дней. Этот срок отводится на обжалование. Если ответчик не оспорил решение, то истец может получить исполнительный лист. С ним он направляется в службу приставов. Сотрудник ФССП принимает документы и открывает исполнительное производство. Апелляция Обычно застройщики, которые не намерены выплачивать неустойку и убытки, обжалуют вынесенное в первой инстанции решение.

При этом зачастую дело сильно затягивается. Так, например, ответчик может подать апелляционную жалобу с ошибками. Суд, в свою очередь, оставляет ее без движения, назначая время для их исправления.

В результате разбирательство может затянуться на долгие месяцы. Далеко не каждый заявитель имеет возможность ходить по судам и отстаивать свои права.

Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий

Можно было бы поручить дело и квалифицированному юристу, но не у всех есть деньги на оплату его услуг. Застройщики, в свою очередь, предлагают мирно решить вопрос, выплатив только часть неустойки. Некоторых истцов устраивает и такой вариант. Если же потерпевший решает все-таки взыскать неустойку с застройщика в полном размере, ему нужно подготовиться к дальнейшим заседаниям. В первую очередь на апелляционную жалобу необходимо подготовить отзыв.

Важно

На аргументы, приведенные ответчиком, следует ответить грамотно, с точки зрения норм права. Здесь может потребоваться помощь юриста. Можно обратиться к адвокату за помощью в составлении отзыва.

Исполнительное производство Непосредственно взыскать неустойку с застройщика по ДДУ должен будет судебный пристав. Как выше было сказано, выданные судом документы подаются в ФССП. Исполнительное производство включает в себя 3 стадии.

Суд с застройщиком: претензия, исковое заявление, порядок действий

Для того чтобы обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки и штрафа за просрочку сдачи дома в эксплуатацию, необходимо обязательное выполнение нескольких условий:

Наличие задержки в передаче квартиры дольщику по договору долевого участия в строительстве (ДДУ или договору цессии) более 2 месяцев. Ранее этого времени не стоит обращаться в суд, лучше попытаться решить спор мирным путем, например, поручив вести переговоры с застройщиком опытному юристу.
Уже проделана предварительная работа по досудебному урегулированию: застройщику направлена письменная претензия, и в течение 10 дней после получения заказного письма, компания никак на него не прореагировала.

По желанию дольщик может требовать только неустойку и штраф (включая расходы на судебное производство), а также полный возврат уплаченных по ДДУ денежных сумм.

Подать в суд на застройщика: опыт и советы

Защита прав дольщиков может потребоваться в ситуации, когда дом построен, но застройщик требует дополнительные деньги за оформление документов. В подобной ситуации знайте, что по закону «О защите прав потребителей» застройщик не имеет право навязывать услуги, не предусмотренные договором. Поэтому платить за оформление права собственности на квартиру, которое уже предусмотрено условиями договоре, Вы не обязаны.Если Вам навязывают данную услугу под предлогом, что в случае отказана от услуг по оформлению квартиру вы получите гораздо позже — можно обратиться в суд и взыскивать с застройщика пени за несвоевременную передачу в собственность квартиры и компенсацию морального вреда.Выше приведены не все, но самые популярные проблемы, с которыми может столкнуться дольщик. Все это указывает на то, что к долевому строительству следует подготовиться основательно.

Как подать в суд на застройщика?

Досудебное урегулирование с застройщиком При подаче заявления в суд обычно сначала застройщику предъявляют претензию. Дело в том, что хоть обязательный досудебный порядок рассмотрения подобных споров и не предусмотрен законодательно, но для избежания лишних вопросов у судей лучше отправить претензию и дождаться или ответа или разумного срока- обычно это семь- десять рабочих дней.

В претензии нужно изложить суть вопроса и потребовать возврата денег- выплаты основного долга, неустойки и иных выплат. Обязательно- укажите точные банковские реквизиты, чтобы лишить застройщика возможность ссылаться на то, что неизвестен расчетный счет для перечисления денежных средств. Претензию нужно составить с теми же параметрами по содержанию, формам и требованиям, что и исковое заявление- нужно максимально четко и обоснованно изложить свои требования.

Некачественно построен дом – обращайтесь в суд

Для того, чтобы выиграть суд у застройщика, не выполнившего своих обязательств, нужно понимать тонкости судебной системы и положения закона в области защиты прав обманутых дольщиков. Ведь единственная пока гарантия- 214- ФЗ имеет слишком много недостатков. Обычно в суд на застройщика подают из- за:

Истекшего срока по вводу новостройки в эксплуатацию
Недобросовестности застройщика возникли эксплуатационные и санитарно-гигиенические проблемы
Возникновения угрозы банкротства застройщика
Застройщик отказывается компенсировать дольщику значительную задержку в строительстве
Не соблюдаются гарантийные обязательства, связанные со значительными проблемами в новостройке- потекла крыша, появились трещины в стенах и .п.

Часто подобных проблем удается избежать, если знать правила покупки новостройки.

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

При оставлении иска без движения суд укажет, какие ошибки были допущены, установит срок для их устранения. Необходимо уложиться в указанный в определении период, в противном случае заявление будет считаться неподанным. Особенности процесса Следует приготовиться к тому, что быстро взыскать неустойку с застройщика не получится. В среднем процесс занимает около 2-3 месяцев. На первом – предварительном – заседании будет осуществляться подготовка к разбирательству. Стороны приглашаются на собеседование. Некоторые застройщики стремятся затянуть процесс. Они начинают ходатайствовать о привлечении третьих лиц, отложении заседания и так далее. Истцу в этом случае необходимо убедить судью в том, что все эти манипуляции направлены на затягивание рассмотрения дела. Завершение процесса В ходе рассмотрения дела выясняются все обстоятельства, заслушиваются доводы сторон. После этого суд выносит решение.

advocatus54.ru