Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Кто застройщик новые ватутинки

Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки" - Рейтинг новостроек - 2015

Рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный"

Застройщик: Компания «Инвесттраст»

Год начала застройки: 2012

Год окончания застройки: анонсирован 2018 г.

Тип и серия домов: П-3М(продажи завершены), П-111м, П-44Т, П-44К, планируется монолит

Население: 15 тыс. человек после полного заселения

Расстояние от МКАД: 14 км.

Расположение:

на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?um=EtQGBNiYAhaDHawd2GsTs4Bvk8BHhsu_&l=map

в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.517917&lon=37.351499&z=16&m=b

Текущий рейтинг ЖК "Новые Ватутинки". Микрорайон "Центральный" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.3

Основные преимущества жилого комплекса

все квартиры предлагаются с отделкой
ухоженная территория
детский сад, школы в шаговой доступности
наличие паркинга и дополнительных парковочных мест во дворах

Основные недостатки жилого комплекса

слаборазвитая инфраструктура: отсутствуют поликлиника, банки, почта, отделения соц. обеспечения
плохое транспортное сообщение
низкое качество входных групп
отсутствие зон отдыха, практически нет озеленения
нет спортивной инфраструктуры

Стоимость и условия продажи

Все квартиры продаются по ФЗ-214.

Есть рассрочка и ипотека (Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Возрождение, Газпромбанк, Русский ипотечный банк)

1 к. - 105 200 - 113 000 руб/м2 (3,9-4,6 млн.)

2 к. - 90 000 - 103 000 руб/м2 (5,2 - 6,5 млн.)

3 к. - 88 000 - 93 000 руб/м2 (7 - 7,7 млн.)

Район

Схема района с сайта застройщика.

Район расположен в 14 км. от МКАД между деревней Десна и поселком Ватутинки-1

Вид на микрорайон "Центральный" с Калужского шоссе.

Нововатутинский проспект - центральная улица района. В перспективе должна быть расширена до 6 полос (сейчас 4). Также закладывается тех. зона трамвая.

Район представлен домами серии П-3М (продажи в этих домах закрыты).

П-44Т/П-44К

П-111м

В дальнейшем застройщик планирует отказаться от панельных домов в пользу монолита. По всей видимости, сейчас строятся последние панельные дома в районе.

Застройка достаточно плотная, обычная для районов класса "эконом".

Из-за того, что проект реализуется в поле, в районе отсутствуют взрослые деревья. Посадок деревьев и кустарников, выполненных застройщиком явно недостаточно.

Пока нет окружающей застройки, открываются виды.

Дворы просторные, но оснащение детских площадок не блещет разнообразием, особенно для детей младшего возраста.

Надо учитывать, что соседство со стройками здесь еще на много лет.

Но несмотря на окружающие стройки, район выглядит чистым, видна качественная работа управляющей компании по уборке и содержанию территории. Район обслуживает компания ООО "НВ-Сервис", созданная застройщиком. Плата за содержание и ремонт приравнена у муниципальному тарифу поселения Десеновское и составляет 38,48 руб/м2

Транспорт

Район связан со "старой" Москвой Калужским шоссе, которое является достаточно загруженным. Без пробок путь до МКАД на автомобиле может занять 15-20 минут. В утреннее пиковое время этот же путь может занять 1-2 часа. В настоящее время идут работы по 1-му этапу реконструкции Калужского шоссе от МКАД до поворота на пос. Воскресенское, которые должны завершиться в 2017 году. После этого транспортная ситуация должна немного улучшиться. 2-й этап реконструкции до Троицка запланирован на период после 2020 года.

Также в настоящее время идут работы по строительству автодороги, которая свяжет Калужское шоссе в районе Троицка с Киевским шоссе.

На период 2025-2035 запланировано строительство 6-ти полосной автодороги "Минское шоссе-Троицк-Щаповское", которая пройдет вдоль микрорайона.

Сейчас в микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" заходит два автобусных маршрута: 891 - до метро "Теплый стан" и 876 - Троицк - Московский. Также сюда можно добраться маршрутами 398, 508, 512, 531 до остановки "34-й километр" на Калужском шоссе.

Автобусы ходят с перебоями. Даже в субботу днем на остановке собирается много людей.

Вдоль центральной улица микрорайона - Нововатутинского проспекта в перспективе заложена прокладка линии трамвая.

Проектом развития территории также предусмотрено продление линии метрополитена вдоль Калужского шоссе до Троицка. Но каких-либо движений по реализации этого проекта раньше 2025-2035 годов ждать не стоит.

Парковки

В настоящее время на территории возведен многоуровневый паркинг на 550 м/м. Застройщик предлагает места как на продажу, так и аренду (2400-3000 руб/мес).

Всего в рамках проекта планировки района запланировано возведение паркингов суммарно на 7800 машиномест.

Также за счет экопарковок созданы дополнительные машино-места во дворах.

Инфраструктура

Детские сады

В настоящее время сдан в эксплуатацию один детский сад.

Еще один садик будет сдан в ближайшее время.

Всего в рамках реализации проекта запланировано строительство четырех детских садов на 1230 мест.

Школы

В 2014 году введена в эксплуатацию школа на 1100 мест.

В общей сложности запланировано строительство трех школ на 3400 мест.

Здравоохранение

Сейчас в микрорайоне "Новые Ватутинки Центральный" идет строительство детско-взрослой поликлиники на 550 посещений.

Запланировано строительство медицинского центра.

Спортивная инфраструктура

Сегодня спортивная инфраструктура в Новых Ватутинках представлена только спортивными площадками во дворах.

Ближайший спортивный объект - спортбаза ЦСКА находится в ~2 км. от центра района по другую сторону Калужского шоссе. Также имеются фитнес-клубы в городе Троицк примерно в 4 км. от района.

В рамках развития предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительного центра.

Торговля и бытовое обслуживание

Строительство торгового центра в Новых Ватутинках запланировано в рамках развития территории, однако в настоящее время объекты торговли и бытового обслуживания населения сосредоточены на 1-х этажах жилых домов, со всеми ограничениями, которые накладывает на размеры этих помещений панельное строительство.

На территории района отсутствуют отделения Сбербанка и Почты России. Ближайшие находятся в 2 км. в поселке Ватутинки-1. Нет сетевых магазинов.

Экология и зоны отдыха

Микрорайон Новые Ватутинки имеет благоприятное с точки зрения экологии расположение. На данный момент фактически единственным негативным фактором является Калужское шоссе. В будущем ситуация ухудшится, в связи с перспективами постройки автодороги "Минское шоссе - Троицк - Щапово".

В настоящее время зоны отдыха ограничены дворовыми территориям. Парки, скверы отсутствуют, хотя и запланированы в перспективе.

К северо-западу от района расположен лесной массив.

Перспектива застройки

В настоящее время введено в эксплуатацию 12 многоквартирных домов. Еще 3 дома находится в стадии строительства. Всего в рамках проекта запланировано возведения порядка 49 домов.

Проектом планировки предусмотрена следующая застройка территории:

1 – жилые дома, 2 – жилые дома, 3 – детский сад, 4 – жилые дома, 5 – жилые дома, 6 – жилые дома, 7 – жилые дома, 8 – жилые дома, 9 – жилые дома, 10 – жилые дома, 11 – жилые дома, 12– жилые дома, 13– жилые дома, 14– жилые дома, 15– жилые дома, 16– жилые дома, 17– жилые дома, 18– жилые дома, 19 – пансионат, 20 – жилые дома, 21– жилые дома, 22 – детский сад, 24 – школа, 25 – детский сад, 26 – школа, 27 – детский сад, 28 – школа, 29 – детский сад, 30 – медицинский центр, 31 – гостиница, 32 – поликлиника, 33 – физкультурно-оздоровительный комплекс, 34 – административное здание, 35 – торгово-бытовой центр, 36 – православный храм, 37 – многофункциональный центр с гаражами-стоянками, 38-42 – многоуровневые гаражи-стоянки, 43-46 – объекты инженерной инфраструктуры, 47 – локальные очистные сооружения поверхностного стока, 48 – канализационная насосная станция, 49 – объекты водосанбжения, 50-52 – парк, 53-57 – зеленые зоны, 58 – сквер, 59 – зеленая зоны, 60 – улично-дорожная сеть, 61 – улично-дорожная сеть, 62 – водозаборный узел, 63 – улично-дорожная сеть, 65 – бульвар, 66 – улично-дорожная сеть, 67 – улично-дорожная сеть, 68 – зеленая зона, 69 – улично-дорожная сеть.

Перспективная застройка окружающих территорий согласно территориальным схемам развития ТиНАО:

Входные группы и МОП

Входы в подъезды без выполнены без изысков.

В некоторых домах можно заметить следы некачественно выполненных работ.

Отделка входных групп простая и дешевая. В первой очереди (дома П-3М) для отделки использовалась плитка.

В домах серии П-44 отделка типовая.

Подъезды оборудуются видеонаблюдением и подъемником для инвалидов.

Лифты производства "Щербинского лифтостроительного завода".

Отделка

Все квартиры проекта реализуются с отделкой, если говорить о панельных домах. В дальнейшем застройщик планирует строить монолит. Будет ли там отделка, менеджеры сказать затрудняются.

Отделка стандартная для эконом-сегмента, с применением недорогих материалов и без особых излишеств в дизайне.

Тем не менее, квартиры полностью готовы к проживанию.

Монтаж коммуникаций выглядит вполне качественно. Применены полипропиленовые трубы, установлены счетчики воды.

Заключение

В целом микрорайон "Новые Ватутинки Центральный" производит приятное впечатление, если закрыть глаза на трудности, которых, к сожалению, сегодня хватает в связи с неразвитостью транспортного сообщения и отсутствием некоторой инфраструктуры (поликлиника, Сбербанк). Сейчас Новые Ватутинки сложно назвать полностью комфортным для проживания районом, однако в перспективе он таким должен стать.

Перспективный рейтинг ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный": 3.3

Позитивные ожидаемые изменения:

- развитие инфраструктуры: строительство поликлиники, торгового центра

- улучшение транспортного сообщения после окончания 1-го реконструкции Калужского шоссе и развязки Профсоюзная-МКАД

- начало строительства монолитных домов

Негативные ожидаемые изменения:

- ухудшение экологической ситуации после 2-го этапа реконструкции Калужского шоссе (после 2020-го года) и строительства магистрали "Минское шоссе - Троицк - Щапово" (2025-2035 гг.)

Панорама Нововатутинского проспекта.

https://theta360.com/s/eHTnfTupOxCXAUh3dKhrCqh9s

Панорамное видео 360 градусов ЖК "Новые Ватутинки", микрорайон "Центральный".

Скачать видео

Версия видео для мобильных устройств

new.msk.ru

Новые Ватутинки. Микрорайон «Центральный» - Компания Инвесттраст

Новые Ватутинки. Микрорайон «Центральный»

Новые Ватутинки - новый район, который возводится всего в 14 километрах от МКАД по Калужскому шоссе на территории новой Москвы. Здесь, в окружении лесов и водоемов, появятся комфортные современные многоэтажные и малоэтажные жилые дома, а также уютные коттеджи и таунхаусы. Теперь, когда столица расширила свои юго-западные границы, именно Вы можете стать одним из первых счастливых новоселов новой Москвы! Добро пожаловать в «Новые Ватутинки» - место, которое изменит Вашу жизнь к лучшему!

В рамках реализации проекта Новые Ватутинки. мкр. «Центральный» будет построено 5 микрорайонов. Планируется возведение комфортного жилья разных форматов: многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, а также таунхаусы и коттеджи. Общая площадь жилой застройки составит 764 530 кв.м. Проект Новые Ватутинки рассчитан на 30 тысяч жителей. Для комфортной жизни на территории района будут построена необходимая социальная и коммерческая инфраструктура: школы, детские сады, торгово-развлекательные комплексы, оборудованы зоны отдыха, скверы и детские площадки, парковки.

В рамках строительства 1-й очереди микрорайона «Центральный» возведено 6-ть жилых домов серии П-3М и П-3МК переменной этажности (14-17 этажей) общей площадью 84,4 тыс. кв.м. В этих домах располагаются 1 644 квартиры, площадью от 35 до 86 кв.м., от 1 до 3 комнат. Дома построены, продажи квартир в первой очереди завершены.

В первой очереди строительства микрорайона будет создана социальная, транспортная и коммерческая инфраструктура: детский сад на 220 мест, многоуровневый наземный паркинг, магазины и объекты бытового обслуживания.

II очередь строительства

Общая площадь застройки - 44 100 м2

Тип домостроения - панельные дома серии П-3М

Этажность - 12-17 этажей

Количество жилых домов -3Квартиры с отделкой:

1-комн. – 34,78 - 37,14 м22-комн. – 54,4 - 65,72 м23-комн. – 74,48 - 86,21 м24-комн. – 93,11 - 98,94 м2

Срок реализации второй очереди строительства: 2012–2013 гг

Для создания комфортной жизни при строительстве новых домов были применены современные инженерные системы и воплощены продуманные планировочные решения. Придомовая территория будет оборудована детскими и спортивными площадками, зелеными аллеями.

Сайт района «Новые Ватутинки» - www.new-vatutinki.ru

Проектная декларация

Проектная декларация жилой застройки с объектами культурно-социального и рекреационного назначения, расположенной по адресу: г. Москва, НАО, район Десеновское, вблизи дер. Десна (ЖК «Новые Ватутинки») (в редакции от 31.12.2015)

31.12.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

15.12.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

02.11.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

21.10.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

17.08.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

06.08.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

17.06.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

04.06.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

02.04.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

06.03.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

18.02.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

12.02.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

28.01.2015 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

08.12.2014 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

05.11.2014 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

27.10.2014 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

10.04.2014 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

07.04.2014 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

04.04.2014 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

30.04.2013 Приказ о внесении изменений в проектную декларацию

01.02.2013 Изменения в связи с формированием единого информационного источника о проекте

17.12.2012 Изменения в связи с межеванием земельного участка (корпус 1) 17.12.2012 Изменения в связи с межеванием земельного участка (корпус 38)

17.12.2012 Изменения в связи с межеванием земельного участка (корпус 19) 12.12.2012 Изменения в связи с изменением разрешенного использования земельного участка

02.12.2012 Изменения в связи с заключением договора аренды земельного участка

15.11.2012 Изменения в связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

14.11.2012 Приказ об утверждении проектной декларации (корпус 1) 14.11.2012 Приказ об утверждении проектной декларации (корпус 19) 14.11.2012 Приказ об утверждении проектной декларации (корпус 38)

31.10.2012 Изменения в связи с изменением адреса местонахождения застройщика

23.10.2012 Изменения в связи с получением разрешения Мосгосстройнадзора на строительство

20.09.2012 Изменения в связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка

02.08.2012 Изменения в связи с изменением границ между субъектами Российской Федерации городом Москвой и Московской областью

31.07.2012 Ежеквартальные изменения

20.07.2012 Изменения в связи с изменением адреса местонахождения и почтового адреса застройщика

01.06.2012 Изменения в связи с получением разрешений на строительство к. 8, 9, 10 31.05.2012 Изменения в связи с заключением дополнительного соглашения к договору аренды з/у

03.04.2012 Изменения в связи с разделом з/у 50

30.03.2012 Ежеквартальные изменения

06.03.2012 Изменения в связи с изменением состава участников застройщика

31.01.2012 Изменения в связи с заключением договора аренды з/у 50

23.01.2012 Изменения в связи с изменением состава участников застройщика

02.12.2011 Изменения в связи с заключением договора аренды з/у 53

07.11.2011 Новая редакция проектной декларации

31.10.2011 Ежеквартальные изменения

10.10.2011 Приказ об утверждении проектной декларации

10.10.2011 Проектная декларация (Недействующая версия)

Разрешения на ввод объектов в эксплуатацию

Корпус 10

Корпус 11

Корпус 12

Корпус 13

Технические паспорта

Корпус 11

Корпус 12

Корпус 13

Кадастровые паспорта

Корпус 8

Корпус 9

Корпус 10

Корпус 11

Корпус 12

Корпус 13

investtrust.com

С чем Вы сравнивали перед покупкой квартиры в Новых Ватутинках? - Другие новостройки Москвы и МО

Рассматривался вариант: http://rutown.ru/ (Трёхэтажные таунхаусы)

Не удалось развеять много сомнений даже на месте.Женщина которая показывала застройку, не ответила на многие вопросы и многое не показали.Если кратко то недостатки там следующие (почему отказались в пользу НВ)в основном спорные / некачественные проектные решения.В дальнейшем возможны очень большие коммунальные платежи.

1. Крыша плоская, без техэтажа, сендвич.С учётом того что кондиционеры предполагалось устанавливать не на фасад а на крышу,возможны частые протечки. Ремонт дорогой и сложный т.к. сендвич многослойный и толстый.

2. Канализация с общим септиком (вывоз ила платный, возможность махинаций УК).

3. Застройка велась в низине (за исключением проданных квартир первой очереди)Поэтому будет использоваться канализационный насос. Менее надёжно чем классическая схема с уклоном.(Аварии, дорогой ремонт, пока не исправят будет отключена вода и т.д.)

4. Газовое отопление в каждой квартире. Котёл на кухне на самом видном месте.

5. Отопление подъездов электричеством - большая коммуналка.

6. Несущие стены из пенобетона толщиной 20 см.Теряет прочность при намокании, плита опирается на край пеноблока ~10 см (+/- как строители сделали)имхо: не надёжно, отсутствует необходимая ж.б. стяжка по верхнему краю для распределения нагрузки.

7. Транспортная доступность. До Киевки нужно ехать 7км, двухполосная дорога, пробки.

8. В этом году ещё не был решён вопрос с подключением к электросетям.

9. Инфраструктура, хуже чем в НВ.

10. Для малоэтажной застройки не требуется жёсткий госконтроль / госэкспертиза.С учётом того что нас не пустили посмотреть цокольный, подвальный этаж и прочих "секретов",то нет доверия что там всё в порядке.

11. Дома первой очереди стали трескаться.

Из плюсов дешевле метр (особенно до присоединения к Москве), большая кухня, квартира с отделкой, снаружи выглядит красиво.Но с учётом большой оптимизации-удешевления проектных решений, цена должна быть значительно ниже.

Я не в восторге от НВ, тоже есть недостатки, но для меня они приемлемые.

xn----8sbebnvapuge7can8i.xn--p1ai