Возмещение убытков в случае несвоевременной сдачи объекта долевого строительства. Застройщик просрочил сдачу квартиры судебная практика

ВС уточнил, что может потребовать дольщик за не сданное в срок жилье — Российская газета

Очень интересный анализ ситуации сделал Верховный суд РФ, пересматривая результаты спора застройщика и его клиента. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда посчитала возможным, чтобы фирма, затянувшая сдачу жилого дома, оплатила дольщику аренду съемной квартиры в период просрочки.

Не секрет, что многие семьи, решившие улучшить свои жилищные условия, продают свою квартиру и в надежде на скорое новоселье снимают жилье. Нередко подобная ситуация - жизнь в съемной квартире, затягивается на очень долгий срок.

Итак, гражданка заключила договор участия в долевом строительстве с фирмой. По договору застройщик обязался построить жилой дом, в котором его клиентка получит однокомнатную квартиру. Дама полностью расплатилась с фирмой. На юридическом языке это называется полное выполнение своих обязательств.

А вот о фирме такое сказать нельзя. Когда подошел срок сдачи дома, она отправила гражданке дополнение к соглашению, по которому срок сдачи дома был перенесен на полгода, и предложила эту бумагу подписать.

Но клиентка оказалась упрямой. Вместо того чтобы молча ставить свою подпись, женщина направила застройщику вторую претензию с просьбой уплатить неустойку из-за переноса срока передачи квартиры, а также возместить ей убытки, связанные с оплатой аренды другого жилья, и компенсировать моральный вред.

Фирма-застройщик даме не ответила. Женщина повторно требовала возместить убытки на оплату аренды съемной квартиры. Но застройщик отказался пойти навстречу своей клиентке. В итоге пришлось женщине отправляться в суд. Там истица потребовала взыскать с фирмы неустойку за несдачу жилья в срок, штраф за нежелание это делать добровольно, оплатить ее судебные расходы и... возместить ей убытки: оплату аренды жилья, расходов на коммунальные услуги в съемном жилье. И в конце списка требований дама попросила компенсацию морального вреда.

О правовых аспектах долевого строительства эксперты "РГ" рассказывают в рубрике "Юрконсультация"

Районный суд согласился с требованиями истицы. Правда, частично - уменьшил сумму претензий. Застройщику выставили счет, в котором значились неустойка и расходы на оплату аренды жилья, компенсация морального вреда, штраф и расходы на оплату юридических услуг.

Подсчитывая размер убытков истицы за аренду квартиры, суд исходил из договора найма квартиры и доказательств несения бремени арендных платежей. В суд были представлены расписки хозяина жилья, которое арендовала гражданка.

Верховный суд посчитал, что нерадивый застройщик, по вине которого гражданин вынужден снимать жилье, должен за аренду платить

Такое решение не устроило ни одну из сторон спора. Истица настаивала на удовлетворении заявленных ею требований в полном объеме, а не в урезанном варианте. Фирма-застройщик, наоборот, требовала уменьшить размер неустойки, морального вреда и расходов на оплату услуг представителя. А вот в остальных требованиях фирма просила даме отказать.

Апелляция встала на сторону ответчика и отменила решение районного суда о взыскании расходов на аренду квартиры. Заодно второй инстанцией был уменьшен и штраф. Апелляционный суд вообще пришел к выводу о том, что наем жилого помещения является личным волеизъявлением гражданки и расходы по оплате ею аренды нельзя посчитать убытками. Более того, вторая инстанция заявила, что причинно-следственной связи между сроками сдачи дома и понесенными истицей убытками нет. Расходы по найму квартиры не направлены на восстановление нарушенного бездействием застройщика какого-либо права, заключил суд.

Обиженная подобным решением гражданка была вынуждена пойти в Верховный суд РФ. В своей жалобе она написала, что она не согласна с такими решениями, и попросила их отменить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда изучила оба решения и посчитала требования женщины обоснованными.

Верховный суд РФ напомнил коллегам, что под убытками понимаются расходы, которые человек, чье право нарушено, сделал или должен был сделать для восстановления нарушенного права. Суд напомнил - утрата или повреждение имущества - это реальный ущерб, неполученные доходы, которые гражданин получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено - это упущенная выгода .

Сторона, не исполнившая свои обязательства по договору об участии в долевом строительстве или ненадлежаще исполнившая их, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. Это сказано в статье 10 закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Верховный суд подчеркнул - застройщик должен был передать истице квартиру, но сделал это лишь через полгода.

Суд особо отметил следующий момент: истица - приезжая. Она зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на приличном расстоянии от места своего фактического проживания и работы, и не имеет в собственности жилье в этом городе. По мнению высокого суда, дама была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры, но в связи с допущенной застройщиком просрочкой вынужденно "несла затраты по найму жилого помещения".

Таким образом, ВС РФ пришел к выводу о том, что между просрочкой срока сдачи квартиры, отсутствием у гражданки жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными ею на вынужденный наем другого жилья, имеется причинно-следственная связь. Поэтому вывод апелляции неправильный и дело надо пересматривать по новой, но с учетом разъяснений Верховного суда.

rg.ru

как поступить, если застройщик просрочил сдачу дома

В какой срок передается жилая недвижимость?

Одно из обязательных условий договора долевого строительства, заключаемого между инвестором и строительной компанией, — дата передачи жилплощади. Закон не обязует строителей определять ее по каким-то особым правилам, важнее другое — она должна быть одинаковой во всех ДДУ, касающихся определенного объекта недвижимости (всех квартир, имеющихся в нем) или отдельной секции данного многоквартирника.

Покупатель должен знать, что ДДУ обычно содержит не одну дату, а две, которые касаются сдачи дома: первая — это когда дом должен быть сдан в эксплуатацию, то есть когда строители получают разрешение вводить здание в эксплуатацию, а второй — это тот день, когда застройщик обязан передать ключи владельцу. Связано это с требованиями закона: пока соответствующие органы не подписали документов о принятии нового дома, строительная компания не имеет законных прав на передачу жилой недвижимости будущим хозяевам. Заключая договор, покупатель недвижимости должен обратить внимание, что свои законные квадратные метра он получит в соответствии со второй датой.

Она определяется по-разному, в частности: • в ДДУ указывается точный день, месяц и год: например, «передать квартиру не позднее 31.12.15», просрочкой уже будет считаться следующий день — 1 января 2016 года; • в договоре указана не конкретная дата, а квартал: например, «2 квартал 2015 года», в таком случае просрочка начинается только в первый день 3 квартала — 1 июля, потому что последний день 2 квартала — 30 июня; • иногда компания указывает не определенный день, а отсчет от сдачи жилого объекта в эксплуатацию: например, «срок ввода дома в эксплуатацию — 1 квартал 2016 года, передача жилой площади — 30 дней от предыдущей даты»; соответственно, ввести жилье должны до 31 марта 2016 года, конечная дата передачи ключей — 31.03.16+30 дней, а просрочка наступает 1 мая.

Что такое планируемые (не гарантируемые строителями) сроки?

Застройщики порой, желая схитрить, в ДДУ рядом со сроком передачи собственности ставят слова «ориентировочный» или «планируемый», тем самым пытаются снять с себя ответственность, то есть, ничего конкретного не гарантируют. Но если заинтересованная сторона обратится в суд, то там не сочтут подобные оговорки законными, так как нельзя нарушать условия ДДУ без согласия второй стороны.

Что должен сделать застройщик, если нарушает предусмотренные ДДУ сроки?

Законодательством определено, что в таком случае строительная компания обязана известить каждого инвестора в письменном виде о том, что передача жилья задерживается. Письмо должно быть направлено почтой с обязательным уведомлением о вручении либо вручено лично под роспись. Делается это за 2 месяца до даты, предусмотренной договором. Но как показывает практика, строители не часто извещают клиентов письменно.

Закон также гласит, что одновременно с извещением о столь неприятном факте застройщик должен предложить клиенту внести соответствующие изменения в уже имеющийся договор. Обычно заключается соглашение, которое дополняет уже имеющийся ДДУ. В допсоглашение вносят совершенно новые даты передачи жилья дольщику. Он может подписать документ, а может и отказаться.

Обязан ли дольщик подписать дополнительное соглашение?

Законодательство, регулирующее участие в долевом строительстве, сообщает, что изменение любых сроков, как и прочие изменения, вносимые в ДДУ, возможны, но только при согласии обеих сторон. А любой дольщик — полноправный участник договора, поэтому и должен решать, выгоден ли ему перенос или нет. Поэтому подписывать или нет зависит от желания самого человека, то есть никто его не может заставить это сделать.

Обычно дольщику не выгоден перенос даты получения жилья на более позднюю: многие из них живут у родственников или вынуждены снимать жилье, поэтому очень ждут своих собственных квадратных метров. В таком случае не стоит подписывать никаких дополнительных соглашений. Но бывает и так, что отсрочка сдачи дома выгодна покупателю, например если он купил жилье в рассрочку и должен заплатить последний взнос в момент получения ключей. Если он еще не собрал деньги, то дополнительное соглашение ему придется как нельзя кстати.

Дольщик согласился на перенос сроков: чем это чревато?

Да, собственно, ничем. Разве что, не получится обратиться в суд за неустойкой за неполучение жилплощади в первоначально оговоренные сроки. А строительная компания, согласно новым условиям договора, может передать жилище покупателю позднее.

Как доказать, что строительная компания просрочила сдачу дома?

Очень просто. День передачи жилья обязательно присутствует в соответствующем акте, который подписывается обеими сторонами в момент передачи. Здесь возможны следующие варианты: 1. Дольщик не имеет на руках подобного документа, а дата передачи уже наступила. Получается, что недвижимость еще не передали, то есть строительная компания не исполнила взятых на себя обязательств. 2. У владельца уже есть акт, но дата в нем не соответствует обещанной договором — она более поздняя.

Но не покупатель обязан доказывать, что условия договора по срокам не соблюдены. Строительная компания будет доказывать, что жилплощадь передана своевременно, если не признает в собственных действиях нарушений.

Застройщик предлагает клиенту подписать акт о приеме квартиры до сдачи дома в эксплуатацию: как поступить?

Случается, что дом уже готов к заселению, но необходимые документы местные власти не подписывают, потому что, например, не до конца благоустроена дворовая территория. В этом случае строительная компания выдает ключи владельцам и разрешает им пользоваться жилплощадью.

Но подписанный при этом акт не будет иметь законную силу — нельзя передавать жилье покупателю пока не получено разрешение на ввод жилого объекта. Такой документ не даст возможности людям зарегистрировать собственность на свое жилье, то есть не позволит стать законным владельцем собственной недвижимости. И БТИ не произведет соответствующие замеры и не составит технические паспорта, значит что и окончательных расчетов за площадь между сторонами ДДУ сделать не получится.

Если дольщик подписал такой акт, но желает предъявить через суд иск строителям за несвоевременную передачу квартиры, то ему придется оспаривать и законность данного документа. Дольщик будет просить суд брать во внимание ту дату, которая фигурирует в окончательном акте, то есть когда уже и дом сдан.

Как действовать дольщику при просрочке сдачи квартиры?

1. Претензия застройщику. Первым делом дольщик должен написать застройщику о том, что просит передать квартиру, выплатить неустойку и возместить прочие расхода, например, за аренду жилья. Все убытки, полученные человеком из-за несвоевременно полученной жилплощади, должны быть подтверждены документами. Так, в случае аренды, следует приложить копию договора, платежные документы или расписки. Можно приложить справку о том, что за человеком не числится в собственности никакого другого жилья. 2. Претензию необходимо доставить застройщику под роспись. Обязательно оставить себе второй экземпляр с подписью ответственного лица, подтверждающей, что претензия получена. Не обязательно лично доставлять документ, можно отправить его почтовым письмом с обязательным извещением о вручении. Квитанция хранится необходимое количество времени. Претензия может быть подана до подписания акта или после. В ней указывается сумма неустойки за день просрочки и дата, по которую должна быть произведена выплата, то есть, по день подписания обеими сторонами акта. При наличии его на руках можно в претензии указать полную сумму неустойки. 3. Подача искового заявления в судебные инстанции. При отсутствии ответа от строительной компании следует действовать через суд, куда подается исковое заявление. Помимо требования неустойки, можно также просить и компенсацию за моральный вред, сумма которого определяется лично дольщиком. Предусмотрен еще и штраф, который может быть наложен на компанию за то, что она не согласилась на добровольных началах удовлетворить законные требования потребителя.

В акте приемки есть пункт об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры: что делать?

Опытные юристы рекомендуют покупателю поступить следующим образом: 1. Подать застройщику письменное заявление. В нем следует потребовать изменить сам текст документа, обосновав это имеющимися претензиями. В заявлении можно дописать, что претензии касаются выплаты определенной суммы неустойки. Дольщик вручает представителю СК заявление лично под роспись или отправляет почтовым отправлением с соблюдением всех формальностей. 2. Подождать, отреагирует или нет компания. Здесь можно ориентироваться на срок в 7 дней — именно за столько должен быть подписан акт приемки после того, как стало известно, что объект готов к передаче. Но если ДДУ предусмотрен иной срок, то ориентироваться на него. 3. Если застройщик так и не внес просимых покупателем изменений и у последнего нет оснований для отказа, то документ можно подписать, но с оговоркой. Ее следует написать на каждом имеющемся экземпляре. В оговорке сообщается, что у покупателя есть претензии относительно выплаты определенной суммы из-за невыполнения условий ДДУ, завизировать датой и подписью, а также расшифровкой ФИО.

Акт с оговоркой не помешает оформить квартиру в собственность?

При отсутствии в документе различных исправлений и зачеркиваний, написанного карандашом текста, то сложностей с оформлением не возникнет. Если документ будет серьезно поврежден или будет содержать текст, который невозможно истолковать однозначно, то его не примут на регистрацию. Если исправления имеются, то обязательно должно быть подтверждение, что они имеют силу. Подтверждение обязательно заверяется подписями лиц, участвующих в сделке с той и другой сторон.

novostroyku-kupi.ru

Что делать если застройщик просрочил сдачу многоквартирного дома?

Взыскание неустойки по Договору долевого участия с застройщика в 2018 году

Как бы покупателю ни хотелось верить в светлое будущее своего нового жилья, зачастую происходят случаи, когда строительство многоквартирного дома останавливается, а сроки по сдаче квартир покупателям подходят к концу.

Ранее мы уже рассматривали нюансы расторжения договора долевого строительства в этой статье. Рекомендуем к прочтению.

Для дольщика совершенно не важно, по какой причине застройщик задерживает сдачу квартир собственникам. Но, застройщик может пойти на ряд хитрых ходов, завуалировав в договоре некоторые моменты, либо принуждать клиентов перезаключить договор. На что стоит обратить внимание, если застройщик просрочил срок сдачи многоквартирного дома, и как не попасть в сети обмана? Об этом и не только далее.

Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам
Доказательства нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию
Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик просрочил сроки сдачи дома
Как рассчитать сумму неустойки по ДДУ в 2018
Взыскание неустойки по ДДУ через суд
Перечень документов для подачи искового заявления в суд
Рекомендации потенциальным дольщикам

Обозначение сроков и даты сдачи жилья собственникам

Дата, когда жилой массив будет сдан собственникам, в обязательном порядке вписывается в ДДУ. Законодательство не регламентирует, как определяется этот срок. Условие для всех одно – дата введения в эксплуатацию у всех дольщиков одного и того же жилого объекта одинакова.В договоре прописывают два срока введения в эксплуатацию:

Точная дата выдачи документов на ввод многоквартирного жилья или сроки на введение в эксплуатацию жилого массива. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию выдает местная администрация. Пример формулировки точной даты – в срок не позднее 30.04.2018 года. Следовательно, следующий за этой датой день - 01.05.2018 г., это первый день неустойки строительной организации.
Обозначение квартального срока сдачи объекта дольщикам. Пример обозначения квартального срока – в первом квартале 2018 года. Такая запись обязательно прописывается в договоре долевого участия, просрочка передачи квартиры начинается с 01.04.2018 г.

Доказательства нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию

Доказательством просрочки служит непосредственно акт приема-передачи квартиры. Во-первых, если у вас его на руках нет, то это самое прямое доказательство того, что квартира вам не сдана и, следовательно, организация не выполнила свои обязательства. Во-вторых, если у вас имеется акт приема-передачи жилья, но дата подписания его значительно позднее даты указанной в договоре долевого участия.

Возможные уловки застройщиков

Любой застройщик прекрасно знает о возможной неустойке, поэтому выдумывают разные способы её избежать. Вот некоторые из них.

Настойчиво предлагает подписать дополнительное соглашение о продление сроков сдачи квартиры. Ни в коем случае не подписывайте его. В таком случае Вы развяжете руки застройщику и первоначальные сроки, указанные в договоре, уже учитываться не будут. Таким образом, Вы добровольно «помогаете» застройщику и не сможете претендовать на неустойку за просрочку по договору. По крайней мере до тех пор, пока горе-застройщик еще раз нарушит сроки сдачи своего многоквартирного дома.
Заставляет подписать соглашение об отсутствии претензий со стороны дольщика.
Специально указывает неверную дату на акте приема-передачи квартиры (задним числом).

Действия дольщиков в ситуации, когда застройщик просрочил сроки сдачи дома

Итак, все сроки вышли, вам должны уже были выдать акт приема-передачи, но застройщик не торопится? Что делать? Ведь просрочка сдачи квартиры по ДДУ с каждым днем увеличивается. Давайте выясним.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование спора, в данном случае - Ваше законно обоснованное недовольство застройщиком из-за нарушения сроков сдачи квартиры по договору долевого участия в строительстве - является по действующему законодательству РФ обязательным. С чего же начать? Об этом и пойдет речь.

1. Необходимо составить претензию к Застройщику

Вы можете использовать образец претензии за просрочку сдачи многоквартирного дома и составить ее самостоятельно. Однако стоит учитывать важный момент: досудебная претензия о выплате неустойки должна быть составлена обоснованно и законодательно грамотно. Вам может показаться, что на этом этапе Вы еще можете справиться самостоятельно. Но позвольте поделиться в Вами опытом. Дело в том, что претензия о взыскании неустойки идентична исковому заявлению, так как при обращении в суд, судья будет рассматривать Вашу досудебную претензию и приобщать к материалам дела.

Будьте осторожны, ведь если Ваши требования в досудебной претензии к застройщику будут отличаться от исковых, то исковые требования суд имеет право отклонить как неправильное или необоснованное прохождение досудебного порядка. Более того, не стоит забывать про строительную компанию, у которой наверняка есть целый отдел юристов. Очевидно, что их задача - искать данные ошибки и уменьшать сумму Ваших требований, вплоть до того, что отклонить Ваши требования о выплате неустойки полностью. Согласитесь, не на такой исход Вы рассчитываете, когда пытаетесь отстоять свои права.

Чтобы избежать подобных рисков и добиться законных неустоек нужно подходить к составлению претензии к застройщику крайне ответственно и с юридической помощью. Затраты на юриста подлежат возмещению в полном объеме [согласно ст. 100 ГПК РФ] и входят в досудебные и судебные требования к застройщику. Окончательное решение, конечно, за Вами, а наша редакция, в свою очередь, рекомендует Вам обратиться к специалисту за помощью.

В претензии должно быть прописано когда был оформлен ДДУ, его номер, объект договора, а также факт того, что сроки с

moscowyurist.com

Застройщик задерживает сроки передачи квартиры. Что делать дольщику?

В связи с большим количеством задаваемых мне вопросов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, решил написать порядок действий дольщика. Надеюсь, данная статья будет вам полезна.

В настоящее время совсем не редкость, когда застройщики задерживают срок передачи дольщику квартиры на срок от нескольких месяцев до нескольких лет. К сожалению не все дольщики знают, что в данном случае закон на их стороне и при сложившейся ситуации у пострадавшего дольщика есть полное право на получение денежной компенсации.

Итак, предположим ситуация: дольщик (назовем его – «Д.») заключил договор долевого участия с застройщиком (назовем его – «З.»), согласно условиям договора срок передачи квартиры установлен 31 декабря 2014 года. В срок указанный в договоре З. не передал квартиру Д. Квартира была передана с задержкой в шесть месяцев, т.е. 30 июня 2015 года.

Согласно п. 2 ст. 6 ФЗ-214 «О долевом участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 5 статьи 13 ФЗ «О законе о защите прав потребителей» предусмотрено, что требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке.

Д. принял решение потребовать от З. выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, для чего направил в адрес З. претензию (в претензии необходимо указать: кто отправляет, кому отправляет, адреса, основания требований и размер неустойки, а также ваши банковские реквизиты), в которой потребовал в течение 10 дней выплатить неустойку.

З. проигнорировал полученную претензию, никакой неустойки Д. выплачивать не стал.

Согласно п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за неисполнение в добровольном прядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Д. обращается в суд (по месту своего жительства или месту нахождения застройщика) с иском о взыскании неустойки, штрафа и морального вреда (что должно быть указано в иске можно найти в интернете). К иску надо приложить: договор долевого участия, документы подтверждающие оплату, акт приема-передачи (если есть), переписку с застройщиком (если есть), претензию с квитанциями о направлении.

Проходит несколько судебных заседаний, суд, как правило, снижает заявленный размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ и примет решение о взыскании с З. в пользу Д. сумму неустойки, штрафа (50%), и морального вреда.

Далее Д. поучает исполнительный лист и предъявляет его для принудительного исполнения решения суда.

Счастливый Д. на полученные денежные средства заканчивает ремонт в квартире.

Надеюсь, что данная статья получилась интересной и полезной.

Если у вас возникнут какие-либо вопросы, всегда готов на них ответить.

Илья У.

pronovostroy.ru

Застройщик обязан возместить затраты на аренду жилья при несвоевременной сдаче квартиры

Верховный суд РФ вынес решение в пользу дольщика в его споре с компанией-застройщиком. Суд постановил, что застройщик обязан возместить убытки клиента, понесенные в результате несвоевременной сдачи объекта, включая оплату аренды жилья.

Гражданка заключила с компанией договор долевого участия на приобретение однокомнатной квартиры в строящемся доме. Все деньги на счета застройщика были внесены ею вовремя.

А вот фирма свои обязанности выполнять не спешила. К моменту ожидаемой сдачи дома клиентке было отправлено дополнительное соглашение. В нем указывалось, что сроки сдачи новостройки переносятся на полгода. Женщине предлагалось подписать документ.

Однако клиентка отказалась это делать. Она отправила застройщику претензию, в которой требовала оплатить неустойку из-за затягивания сдачи объекта, возместить понесенные в связи с наймом жилья убытки и компенсировать моральный вред.

Компания просто не ответила. Тогда женщина направила повторное требование возмещения убытков. Застройщик отказался. Клиентка отправилась в суд. В исковом заявлении она потребовала взыскания с компании:

неустойки за несвоевременную сдачу жилья;
штрафа за отказ от добровольной выплаты компенсации;
оплаты судебных расходов;
возмещения расходов на оплату аренды и коммунальных услуг;
компенсации морального ущерба.

Районный суд признал основные требования истицы правомочными и частично удовлетворил иск, несколько снизив сумму претензий. Для определения убытков использовались предоставленные в суд расписки владельца арендуемого жилья.

Вынесенное решение не устроило как истицу, так и застройщика. Клиентка требовала удовлетворить иск в полном объеме. Застройщик требовал снизить размеры неустойки, оплаты услуг представителя клиентки и компенсации морального вреда. В остальных же требованиях компания просила отказать.

Апелляционный суд принял сторону застройщика. Решение райсуда о взыскании компенсации за оплату аренды было отменено. Был также уменьшен размер штрафа. Апелляционный суд решил, что наем жилья — это личное волеизъявление истицы. А поэтому понесенные по оплате аренды расходы нельзя признать убытками. Суд заявил, что между сроками сдачи новостройки и понесенными дольщиком убытками причинно-следственной связи не существует.

Гражданка не согласилась с вынесенным решением и подала жалобу в Верховный суд. Рассмотрев решения двух нижестоящих судов, коллегия ВС РФ признала требования дамы обоснованными.

В своем определении суд напомнил, что убытки — это расходы, которые понес человек для восстановления своих нарушенных прав. Утрата либо повреждение имущества являются реальным ущербом, а не полученные в результате нарушения прав гражданина доходы — упущенной выгодой.

Не исполнившая свои обязательства по договору сторона обязана уплатить предусмотренные договором и законодательством неустойки и возместить все понесенные убытки — разъяснил Верховный суд.

Суд подчеркнул, что истица — приезжая. Она не имеет своего жилья в городе, в котором работает и фактически проживает. Поэтому она была вынуждена нести расходы по съему жилья вследствие несвоевременной сдачи жилого дома застройщиком.

Верховный суд таким образом сделал вывод о существовании причинно-следственной связи между задержкой застройщиком сдачи дома, отсутствием у гражданки в собственности жилья и понесенными ею расходами на оплату аренды съемного жилья. Решение апелляционного суда отменено, дело отправлено на повторное рассмотрение.

Было интересно?

Пожалуйста, поделитесь в социальных сетях: И подпишитесь, чтобы ничего не пропустить:

www.exocur.ru

Штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию

Застройщик сорвал срок строительства и не сдал в эксплуатацию дом вовремя? К сожалению, на сегодняшний день это вполне обыденная ситуация, которая встречается сплошь и рядом. Для дольщика ситуация выглядит очень неприятной: деньги за недвижимость давно выплачены, а получить квартиру в свое распоряжение невозможно.

Однако следует знать, что для строительной компании предусмотрены санкции за несвоевременную сдачу здания и передачу квартир дольщикам. Как поступить участникам долевого строительства в подобных ситуациях и как добиться компенсации?

Разберемся в этом в рамках данной статьи.

Ответственность застройщика за просрочку сдачи дома

Как и за другие нарушения условий договора, ответственность застройщика за просрочку сдачи дома прописана в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Согласно этому нормативному документу, если сроки, указанные в ДДУ, нарушены по вине застройщика, компания обязана выплатить всем дольщикам неустойку, сумма которой составляет 1/300 (1/150 в случае, если дольщик – физическое лицо) ставки рефинансирования от общей стоимости недвижимости, за каждый день просрочки. При этом важно правильно определить, с какого числа следует начинать отсчет: иногда в ДДУ указана конкретная дата передачи квартир, но в большинстве случаев указывается месяц или даже квартал. В таких случаях. Первым днем просрочки будет день, следующий за указанным месяцем (кварталом).

Кроме того, участники долевого строительства могут также претендовать на компенсацию морального вреда, нанесенного действиями застройщика, а также требовать возместить упущенную выгоду или затраты на временную аренду жилья за время после истечения срока передачи недвижимости. Соответствующие претензии можно включить в состав иска в суд, если дело дойдет до судебного разбирательства, или предъявить непосредственно строительной компании на этапе досудебного урегулирования спора.

Какой штраф грозит застройщику?

Непосредственно штраф за просрочку сдачи дома в эксплуатацию для застройщика согласно закону о долевом строительстве не предусматривается. Однако если обоснованные требования дольщиков относительно выплаты неустойки не будут удовлетворены, можно воспользоваться нормами закона «О защите прав потребителя». В этом документе говорится о том, что если производитель (в данном случае строительная компания) не удовлетворяет претензии клиентов (в данном случае дольщиков), и претензии признаются судом обоснованными, на компанию может быть наложен штраф, который составляет до 50% от общей суммы требуемой компенсации. И если ранее штраф всегда взыскивался в пользу государства, то с 2012 года Пленум Верховного суда РФ постановил: штраф может взыскиваться в пользу клиента, чьи права были нарушены.

Таким образом, дольщик в суде может добиться от застройщика не только выплаты неустойки, компенсации морального вреда, упущенной выгоды и реального ущерба, но и штрафа, который составляет до 50% от общей суммы компенсации.

Хотите взыскать штраф с Застройщика за просрочку сдачи дома в эксплуатацию?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Застройщик срывает сроки сдачи дома: что делать дольщику?

Если вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик затягивает сроки сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, передачу квартир дольщикам, в первую очередь стоит помнить. Что закон на вашей стороне, и позволяет отстоять свои законные права. Для получения компенсации необходимо придерживаться определенного порядка действий:

Подготовка официальной претензии к застройщику

Документ составляется исключительно в письменной форме и передается лично представителю компании или рекомендованным письмом (желательно с описью вложения). Претензия должна включать все обстоятельства: дату подписания договора, сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры, указанные в нем, количество дней просрочки и т.д. Также в претензии указываются требования: выплатить неустойку за все дни просрочки, компенсировать моральный и/или материальный ущерб (по желанию). Также к претензии прилагаются документы, подтверждающие позицию заявителя.

Переговоры со строительной компанией

В ответ на претензию застройщик должен предложить варианты разрешения спора, которые могут включать как полное согласие с требованиями дольщика, так и альтернативные варианты – снижение суммы компенсации, другие льготы. Если один из вариантов устраивает автора претензии, спор на этом завершается. Если же застройщик не предложил приемлемого варианта разрешения конфликта или проигнорировал претензию, клиент может обратиться в суд для защиты своих интересов.

Подготовка и подача иска в суд

Если досудебное урегулирование не увенчалось успехом, необходимо подготовить исковое заявление и направить его на рассмотрение в районный суд. Содержимое иска во многом повторяет претензию, кроме того, в требования можно включить выплату штрафа, а в обстоятельства добавить информацию о том, что были попытки разрешить спор без привлечения суда, подтвердив это копией претензии и ответом застройщика (если он был). Во время рассмотрения дела нужно подтвердить позицию, заявленную в иске, подкрепив ее доказательствами своей правоты. Если содержимое искового заявления и доказательная база подготовлены правильно, суд в большинстве случаев примет сторону истца и взыщет компенсацию со строительной компании.

Для ускорения и упрощения процедуры, а также для повышения шансов на положительный исход рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиком. Этот специалист, имея большой опыт разрешения подобных споров, сможет оперативно и грамотно подготовить все необходимые бумаги и будет представлять ваши интересы на суде.

Заключение

Если застройщик сорвал сроки передачи дома в эксплуатацию, дольщики имеют право на компенсацию – выплату неустойки, возмещения морального и материального ущерба, а также штрафа, если требования не будут удовлетворены в досудебном порядке. Рекомендуется также воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиками.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

neustoyka.kuzpartners.ru

Возмещение убытков в случае несвоевременной сдачи объекта...

Действующий

Участие в долевом строительстве многоквартирных домов, впервые возникшее в Аргентине в 80-х годах прошлого века как инструмент для решения жилищных проблем граждан, сегодня является достаточно популярным способом приобретения жилья и в России. Несмотря на некоторое упорядочение отношений в этой сфере в связи с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"*(1) (далее - Закон о долевом строительстве), проблем остается по-прежнему достаточно много. В первую очередь проблемы имеют место в связи с несвоевременностью сдачи объектов долевого строительства. Если обратиться к практике строительства многоквартирных домов в различных регионах, то можно с уверенностью утверждать, что своевременная сдача объекта без какого бы то ни было опоздания скорее исключение, нежели правило.

В этом контексте чрезвычайно важным аспектом является проблема возмещения убытков, причиненных участнику долевого строительства несвоевременной сдачей объекта.

В соответствии со ст. 2 Закона о долевом строительстве застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 г. N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства"*(2) случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. При этом, согласно ч. 2 ст. 3 Закона о долевом строительстве, право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям Закона о долевом строительстве застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. При этом необходимо учитывать правило, закрепленное в ч. 9 ст. 4 Закона о долевом строительстве, согласно которому к отношениям, возникающим между застройщиком и участником долевого строительства - физическим лицом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве. В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 (в ред. от 5 мая 2014 г.) "О защите прав потребителей"*(3) к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации (ст. 8-12), об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), о возмещении вреда (ст. 14), о компенсации морального вреда (ст. 15), об альтернативной подсудности (п. 2 ст. 17), а также об освобождении от уплаты государственной пошлины (п. 3 ст. 17) в соответствии с п. 2 и 3 ст. 333.36 НК РФ. Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости либо в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. При этом, исходя из определения понятия договора участия в долевом строительстве, указанного в ч. 1 ст. 4 рассматриваемого закона, согласно которому по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости, а также правил ч. 4 Закона о долевом строительстве, согласно которым договор участия в долевом строительстве должен включать указание на срок передачи объекта долевого строительства, можно сделать вывод, что соответствующий срок является существенным условием договора. Нарушение срока передачи объекта долевого строительства дает право дольщику отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной суммы и уплаты неустойки. Однако, как показывает практика, граждане предпочитают не отказываться от договора, чтобы не лишиться квартиры, которую они и так достаточно долго ждали, а использовать иные способы защиты своих прав. Как правило, требования дольщиков, квартиры которых не были переданы хозяевам своевременно, требуют уплаты неустойки, которая в соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона о долевом строительстве составляет одну сто пятидесятую ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, компенсации морального вреда, выплаты штрафа в размере 50% за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке, а также возмещения убытков.

Основные проблемы возникают при рассмотрении требований о возмещении убытков, к которым физические лица, как правило, относят расходы по вынужденной аренде жилого помещения в том муниципальном образовании, где они по факту живут и работают, за период просрочки сдачи объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Общей норме ГК РФ корреспондирует и специальное правило Закона о долевом строительстве, согласно ст. 10 которого в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В практике встречаются случаи оценки судами требований о возмещении убытков в виде стоимости арендной платы на период просрочки застройщиком исполнения своих обязательств.

К. обратился в суд с иском к ОАО "И", в котором с учетом уточнения требований просил взыскать с ответчика убытки, связанные с наймом квартиры за период просрочки исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве, компенсацию морального вреда, а также штраф в размере 50% взысканных судом денежных сумм.

Судом было установлено, что в связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства истец понес расходы по найму жилого помещения. В подтверждение убытков представлены договоры найма квартиры, а также расписки наймодателя о получении денежных средств за наем квартиры за период проживания истца в квартире за период просрочки исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, оценив представленные по делу доказательства и применив нормы материального права, пришел к выводу о наличии причинно-следственной связи между бездействием ответчика и наступившими для истца последствиями и о доказанности истцом факта нуждаемости в несении расходов по аренде, в связи с чем взыскал с ответчика в пользу К. расходы по вынужденной аренде жилья со ссылкой на ст. 10 Закона о долевом строительстве. Суд апелляционной инстанции поддержал указанную позицию, отвергнув при этом доводы ответчика (компании-застройщика) о том, что истец не имел необходимости в заключении договора найма жилого помещения, поскольку истец работал в городе, в котором намеревался построить квартиру, и иного жилья на территории указанного города и области не имел (определение Ивановского областного суда от 2 июля 2014 г. по делу N 33-1429).

Г. обратился в суд с иском к ООО "С", заявив требования об обязании подписания акта приема-передачи, о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, указав, что по договору участия в долевом строительстве N 92/43, заключенному с ООО "С" 25 февраля 2013 г., ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства в срок до 1 июня 2013 г., но свое обязательство не исполнил до настоящего времени; квартира истцу не передана, акт передачи не подписан. 8 октября 2013 г. истец направил ответчику претензию с требованиями передачи квартиры и уплаты неустойки за просрочку передачи квартиры, однако ответчик указанные требования не выполнил. Из-за невыполнения обязательств ответчиком он вынужден совместно с семьей арендовать другую квартиру, в связи с чем просил также возместить убытки по аренде квартиры.

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований об обязании застройщика возместить истцу убытки, понесенные в связи с необходимостью аренды квартиры по причине несвоевременной сдачи объекта долевого строительства, однако судебная коллегия апелляционной инстанции с такой позицией не согласилась, указав, что на основании п. 2 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором. С учетом изложенного по данному делу имелись предусмотренные статьей 15 ГК РФ основания для взыскания указанных истцом расходов на аренду жилья, поэтому решение суда в части отказа в удовлетворении иска Г. к ООО "С" о взыскании убытков в виде платежей за вынужденный наем другой квартиры за период с 1 июня 2013 г. по 31 января 2014 г. следует отменить и принять в указанной части новое решение об удовлетворении данного требования*(4).

Схожей позиции придерживались суды и в других спорах (например, апелляционное определение Свердловского областного суда от 8 февраля 2013 г. по делу N 33-1343/2013; апелляционное определение Ярославского областного суда от 19 марта 2012 г. по делу N 33-1251/2012; апелляционное определение Челябинского областного суда от 20 октября 2011 г. по делу N 33-11199/2011).

Однако в аналогичных спорах встречается и абсолютно противоположная судебная практика.

Ч. обратился в суд с иском к ЗАО "СУ-155", уточнив исковые требования, просил о взыскании неустойки, убытков, связанных с наймом жилья, убытков, связанных с реструктуризацией платежа по кредитному договору, компенсации морального вреда, указав, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома. Предметом указанных договоров является право получения истцом однокомнатной квартиры. Ответчик свои обязательства исполнил ненадлежащим образом, не передав квартиру истцу в установленный договором срок.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении заявленных требований, отметив, что расходы по оплате аренды квартиры в г. Москве не являются убытками в соответствии со ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенного права истца по несвоевременной передаче ответчиком конкретной квартиры, расположенной в Московской области, и истец не был лишен права проживать в квартире, в которой он зарегистрирован*(5).

О. обратился в суд с иском к компании-застройщику, просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения, убытки в виде взыскания стоимости аренды квартиры, моральный вред, судебные расходы, в обоснование заявленных требований указав, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, однако ответчиком в установленный договором срок квартира, которая являлась предметом договора, передана не была, дом для приемки госкомиссии не сдан.

Разрешая заявленные требования в части возмещения убытков, причиненных вынужденной арендой квартиры, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. 15 ГК РФ, представленными доказательствами, пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований. Судебная коллегия согласилась с указанным выводом суда, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ О. не представлено доказательств того, что требуемые им расходы возникли именно вследствие неисполнения ответчиком своих обязательств по заключенному сторонами договору.

При этом представленный истцом договор аренды жилого помещения таким доказательством признан быть не может, поскольку из материалов дела усматривается, что истец имеет постоянное место жительства - жилое помещение, расположенное в другом субъекте, где он зарегистрирован по месту жительства, и, соответственно, мог им пользоваться до передачи ему спорной квартиры, необходимость при этом арендовать другое жилое помещение истцом не доказана.

В данном случае следует полагать, что, избрав место работы в Санкт-Петербурге до момента сдачи дома в эксплуатацию и, соответственно, до момента получения во владение и пользование квартиры, истец по своему усмотрению принял на себя риск несения расходов на аренду другого жилья. При таких обстоятельствах понесенные истцом затраты на аренду иной квартиры не могут быть возложены на ответчика и взысканы как убытки*(6).

Аналогичная негативная для дольщиков практика встречается также достаточно часто, причем весьма показательно, что придерживаются ее, как правило, суды Москвы и области, а также Санкт-Петербурга (например, апелляционное определение Московского городского суда от 12 апреля 2013 г. по делу N 11-8433; апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 24 июня 2013 г. N 33-9784).

Делать какие-либо общие выводы из анализа сложившейся судебной практики весьма затруднительно в связи с неопределенностью позиции самих судов. С большей или меньшей степенью уверенности можно говорить о том, что возмещение убытков за вынужденную аренду жилого помещения становится возможным в случае отсутствия другого жилого помещения в собственности. На данное обстоятельство указывается и в некоторых публикациях*(7). На наш взгляд, позиция ряда судов, которая сводится к отказу в удовлетворении требований истцов на том основании, что расходы по аренде квартиры не могут быть отнесены к убыткам в соответствии со ст. 15 ГК РФ, поскольку у соответствующего лица отсутствовала обязанность по аренде квартиры в выбранном для проживания регионе при наличии другого места жительства, является не только неверной, но и прямо противоречащей законодательству Российской Федерации. Так, например, если обратиться к Конституции РФ, то право на свободное передвижение, выбор места жительства и пребывания является именно правом каждого, кто законно находится на территории Российской Федерации. При этом в ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации"*(8) ограничение права граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации допускается только на основании закона. Лица, не являющиеся гражданами Российской Федерации и законно находящиеся на ее территории, имеют право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации в соответствии с Конституцией РФ, законами Российской Федерации и международными договорами Российской Федерации.

Иными словами, выбор места пребывания гражданина является его правом, которое гражданин может реализовывать по своему усмотрению. И в данном случае неисполнение обязательств застройщиком причиняет такому гражданину прямые убытки в связи с невозможностью последнего проживать в квартире, которая в соответствии с условиями договора должна была быть передана участнику долевого строительства. Указание же судов на то, что, выбирая местом жительства (пребывания) территорию, на которой осуществляется строительство объекта, гражданин сознательно рискует, по нашему мнению, вступает в прямое противоречие с предоставленным гражданину правом на свободу выбора места жительства и пребывания.

В случае споров по вопросу о возмещении убытков в размере денежных сумм, уплаченных за вынужденную аренду жилых помещений в связи с просрочкой исполнения застройщиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, одним из основных, на наш взгляд, оснований для отказа в возмещении убытков или пропорциональном их уменьшении является несоразмерность арендуемой квартиры и той квартиры, которая должна была быть передана дольщику по договору участия в долевом строительстве. На данное обстоятельство указывают некоторые суды*(9). Подводя итоги, с сожалением приходится констатировать, что при отсутствии позиции Верховного Суда РФ по обозначенному вопросу единого и, что самое главное, обоснованного и законного подхода в судебной практике ожидать не приходится. При разрешении споров некоторые суды совершенно необоснованным образом перераспределяют обязанность по доказыванию существенных для дела обстоятельств, принимая утверждения ответчиков (застройщиков) о том, что истец не имел необходимости проживать в соответствующем регионе, притом что, как правило, никаких доказательств в обоснование своих заявлений ответчики в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привести не могут.

Достаточно правильный подход к рассматриваемой категории споров изложен в апелляционном определении Вологодского областного суда от 2 октября 2013 г. по делу N 33-4532/2013. Суд, взыскивая расходы дольщика по аренде квартиры, указал, что в связи с нарушением ответчиком сроков строительства многоквартирного жилого дома истица понесла расходы по найму жилого помещения, в подтверждение убытков представила договор найма жилого помещения и расписку наймодателя о получении денежных средств за наем квартиры. Доказательств отсутствия у истицы необходимости проживания на съемной квартире либо фиктивности представленных в обоснование расходов документов судом первой инстанции не добыто.

Учитывая, что в силу ст. 10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой стороне в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки, с ответчика в пользу истицы следует взыскать расходы по найму жилого помещения, размер которых определить исходя из условий договора найма жилого помещения.

Таким образом, в целях защиты интересов дольщиков необходимы дальнейшее совершенствование законодательного регулирования в целях определения порядка и размеров компенсации убытков в связи с вынужденным наймом квартиры, а также официальная позиция одного из высших судов (Верховного или Конституционного), которая внесла бы ясность в правоприменение.

юрист (г. Дубна)

"Гражданин и право", N 2, февраль 2015 г.

─────────────────────────────────────────────────────────────────────────

*(1) См.: Российская газета. 2004. 31 декабря.

*(2) См.: Российская газета. 2008. 30 июля.

*(3) См.: Российская газета. 1996. 16 января.

*(4) См. апелляционное определение Верховного суда Чувашской Республики от 26 мая 2014 г. по делу N 33-1784/2014.

*(5) См. апелляционное определение Московского городского суда от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-3568.

*(6) См. определение Санкт-Петербургского городского суда от 13 мая 2013 г. N 33-6172.

*(7) См.: Дубровская И. Договор долевого участия: убытки за просрочку // ЭЖ-Юрист. 2013. N 13.

*(8) См.: Российская газета. 1993. 10 августа.

dokipedia.ru