Как можно принять квартиру в новостройке в 2018 году. Прием квартиры у застройщика по пунктам

Как принять квартиру в новостройке в 2018 году

Покупка квартиры на стадии строительства позволяет получить хорошее жилье по приемлемой стоимости.

Но невнимательность покупателя чревата получением помещения с дефектами. Как в 2018 году принять квартиру в новостройке? Приобретение квартиры в строящемся доме позволяет сэкономить на стоимости.

Но в то же время существует опасность, что жилье не будет соответствовать установленным нормам качества. Как в 2018 году правильно принять квартиру в новостройке?

Важные моменты

Специфика покупки жилья в новостройках такова, что продавать квартиры застройщики начинают очень рано. Стать владельцем квартиры можно еще до рытья котлована.

Здесь действует принцип – чем раньше состоится покупка, тем меньше стоимость. В итоге ожидать завершения строительства приходится по несколько лет.

К моменту ввода здания в эксплуатацию свободных площадей практически не остается. У каждой квартиры есть владелец.

Но не только длительное ожидание характерно для приобретения квартиры в новостройке. Покупателю следует внимательно отнестись к процессу получения готовой квартиры.

Если не предусмотреть некоторые нюансы, можно стать владельцем проблемного помещения, а не благоустроенного жилья.

Важнейшим этапом получения в собственность квартиры в новостройке выступает процедура приема ее от застройщика после ввода дома в эксплуатацию.

Покупатель должен тщательно проверить принимаемое помещение на наличие дефектов, явных и скрытых.

Выявленные казусы застройщик обязан исправить за свой счет. В противном случае исправлять проблемы придется владельцу квартиры самостоятельно.

Основные определения

Новостройкой именуется стоящееся или уже возведенное жилье, реализуемое застройщиком или инвестором, и ранее не имевшее собственника.

То есть квартиры в новостройках считаются первичной недвижимостью. Покупка квартиры в новостройке может происходить на разных этапах.

Допускается приобретение жилья на начальном или любом другом этапе строительства. Чем ближе завершение стройки, тем дороже квартира. Жилье на стадии котлована стоит втрое дешевле готовой квартиры.

Покупателю квартира можете передаваться в черновой или чистовой отделке. Но при этом жилье должно соответствовать параметрам, определенным соглашением с застройщиком.

Проверяется соответствие самим покупателем на момент передачи квартиры в собственность. Чтобы избежать возможных проблем с приобретением квартиры в новостройке, покупателю необходимо знать порядок взаимодействия с застройщиком.

Прежде всего, нужно знать, что совершать сделку вправе только застройщик, имеющий:

разрешение на строительство многоквартирного дома;
проектную документацию на дом;
документы о праве собственности или аренде участка под МКД.

Правоотношения покупателя и заемщика определяются соглашением сторон. Процесс приобретения квартиры в новостройке сводится к следующим этапам:

Выбор застройщика.
Согласование условий сделки.
Выбор квартиры (будущего месторасположения).
Заключение договора (о долевом участии, о переуступке права требования и т. д.).
Оплата суммы, оговоренной договором.
Ожидание завершения строительства.

Ввод здания в эксплуатацию.
Прием квартиры покупателем от застройщика по акту приема-передачи.
Регистрация права собственности на жилье.

Преимущества и недостатки такого приобретения

Покупка квартиры в новостройке имеет как плюсы, так и минусы. Несомненными преимуществами можно считать такие моменты:

более низкая стоимость квартиры на этапе застройки;
отсутствие предыдущих владельцев, то есть не объявятся прежние собственники, и третьи лица не заявят о своих правах;
получение жилья с заранее выбранной планировкой, а по желанию и отделкой.

Недостатками сделки признаются следующие обстоятельства:

Вселиться в квартиру сразу после приобретения не получится

Иногда приходится ждать несколько лет

Покупка связана с большими рисками

Существует вероятность «заморозки» строительства на неопределенное время, банкротства застройщика. Кроме того можно связаться с мошенниками, которые одну квартиру перепродадут нескольким лицам и доказывать свою правоту придется в суде

Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо тщательно проверять застройщика до подписания договора.

Необходимо проверить опыт работы, предыдущие проекты, отзывы клиентов, репутацию, финансовое состояние (не находится ли на стадии банкротства).

Сам договор нужно не только внимательно читать, но и желательно показать опытному юристу.

Если процесс документального оформления выполнен правильно, застройщик оказался честным, то главное – правильно принять квартиру в собственность. И этот этап не менее важен, чем остальные.

Действующие нормативы

Практически весь рынок первичной недвижимости в России представлен новостройками от «застройщиков».

В соответствии со ст.2 ФЗ № 214 от 30.12.2004 «О долевом строительстве…» застройщиком признается юридическое лицо, имеющее в аренде или собственности земельный участок и привлекающее средства участников долевого строительства для возведения многоквартирного дома на этой земле.

Деятельность застройщиков регулирует ст.23 ФЗ № 214, устанавливающая государственный контроль в сфере долевого строительства. Законом гарантирована защита прав дольщиков от неправомерных действий застройщиков.

С 2018 года действует Единый реестр застройщиков, учрежденный на основании п.26 ст.1 ФЗ № 304 от 3.07.2016, который внес изменения в ФЗ № 214.

Ст.4 ФЗ № 214 гласит, что ДДУ может быть заключен в любой момент, начиная с даты получения разрешения на строительство и до момента ввода дома в эксплуатацию.

Приобрести квартиру у застройщика можно по договору купли-продажи или по предварительному ДКП.

Если застройщик нарушает условия договора в части сроков или площади жилья, то дольщик может требовать неустойки, ссылаясь на ст.10 ФЗ № 214.

Ст.556 ГК РФ устанавливает, что передачу недвижимости надлежит осуществлять по акту приема-передачи. Регистрация права собственности происходит в порядке, установленном ст.29 ФЗ № 218 от 13.07.2015.

Собственник обязан представить все документы на квартиру, включая проектную документацию, акт о вводе дома в эксплуатацию и договор купли-продажи.

Как правильно принимать квартиру в новостройке

Прием квартиры участником долевого строительства происходит после ввода дома в эксплуатацию.

Застройщик уведомляет об окончании строительства покупателя, который должен явиться для принятия жилья.

Принимая квартиру, дольщик должен осмотреть ее на наличие дефектов, мелких недочетов, иных несоответствий условиям договора. Все найденные недостатки фиксируются в акте.

Если минусов не обнаружено стороны подписывают акт приема-передачи, покупатель получает необходимые документы и ключи от квартиры, а дальше остается только зарегистрировать право собственности.

Если выявляются дефекты, то застройщик обязан их устранить в «разумные сроки». Подписание акта приема-передачи покупателем означает отсутствие претензий к застройщику по поводу качества жилья.

Пошаговая инструкция

После завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика о необходимости приема квартиры.

Уведомление направляют заказным письмом, также застройщик может позвонить или отправить сообщение примерно за месяц до передачи ключей (точный срок прописан в договоре).

Далее действия застройщика таковы:

Проверка документов	Документацию проверяют в офисе застройщика. Проверить нужно разрешение на ввод в эксплуатацию, наличие почтового адреса дома. Застройщик на этом этапе может предложить сразу подписать акт приема-передачи, чтобы сэкономить время покупателя. Ни в коем случае не следует ничего подписывать до осмотра квартиры
Осмотр квартиры и составление акта	При отсутствии дефектов составляют и подписывают акт приема-передачи. При выявлении недостатков составляют дефектный акт
Представитель застройщика	Подписывает акт
Если были обнаружены дефекты	То после устранения таковых дольщик снова приглашается на осмотр и так до подписания акта приема-передачи
После устранения всех недостатков	И подписания приемочного акта дольщик получает ключи от квартиры

Важно! Если дольщик просто отказывается принять жилье, не имея существенных претензий, застройщик вправе передать ему жилье в одностороннем порядке. Потому важно подробно прописать в дефектном акте, почему квартира не принята.

Осмотр помещения

Как правильно принять квартиру в новостройке по акту приема передачи? Принятие квартиры начинается с осмотра мест общего пользования.

Дольщик осматривает:

подъезд;
стены в подъезде;
входные двери;
окна;
лифт;
подвал и расположенные в нем трубы;

технический этаж и крышу.

Зачастую этот этап пропускают, и покупатель сразу начинает осмотр квартиры. Меж тем, если выявлены недочеты в местах общего пользования, их смело можно прописывать в акте.

Следующим этапом становится осмотр квартиры. Проверить нужно:

Показания счетчиков, внутриквартирных и на лестничной клетке	Их нужно зафиксировать (сфотографировать) и сверить с показаниями в паспортах на приборы
Полы	Горизонтальность стяжки проверяется уровнем, наличие воздушных пузырей – простукиванием молотком
Двери	Они должны хорошо открываться и закрываться и иметь входной замок
Потолки	Проверяют высоту потолков, отсутствие перепадов меж плитами, герметизацию стыков, наличие пустот и трещин
Стены	Они обследуются на наличие неровностей и отклонение от вертикали. Измерив длину стен, нужно высчитать площадь квартиры, сравнив ее с указанной в документах
Электрику	Здесь проверяются все провода, а также розетки, выключатели и их работоспособность
Окна	Не должно быть трещин на стеклах. Все элементы должны быть хорошо закреплены. Створки должны открываться и закрываться без усилий
Отопление, канализация, вентиляция	Не должно быть протеканий труб или кранов. Радиаторы отопления должны быть плотно закреплены. Для канализационных труб должны быть установлены тройники для ванны, унитаза и раковины. Вентиляционная вытяжка должна исправно работать (подносится лист бумаги, он должен прилипнуть к вытяжке)
Отделка	Качество отделки зависит от условий договора

Без отделки

Прием квартиры с черновой отделкой подразумевает, что отделки нет совсем, и косметический ремонт будет делать сам покупатель.

В этом случае проверке подлежат технические параметры, то есть все вышеуказанные параметры. От застройщика требуется сдать квартиру, соответствующую изначальному проекту.

Как принять квартиру в новостройке с черновой отделкой по нормативам? Строительные нормы устанавливают необходимые значения и допустимые отклонения параметров жилья.

Так по СНиП 3.04.01-87 стяжка пола должна иметь изоляцию от стен и перегородок посредством материалов гидробарьерного типа (таб. № 17).

Отклонения стены от вертикального эталона не должно превышать 1-3 мм. Вертикальные трубы не должны отклоняться от вертикальной плоскости на расстояние более 2 мм из расчета на 1 метр длины трубопровода.

Дольщику желательно до осмотра квартиры изучить (записать) необходимые нормы и по ним проводить сверку.

Дольщик вправе требовать при черновой отделке исправления таких недочетов, как:

несоответствие СНиП и техническим параметрам;
неровность стен;
проблемы с коммуникациями;
неисправность окон и дверей и т. п.

С отделкой

Если договор предусматривает передачу квартиры с предчистовой, то есть частичной отделкой, то в нем оговаривается, что именно обязан выполнить застройщик.

Как правило, это окраска или оклейка обоями стен, покраска окон и дверей, настил линолеума, установка натяжных потолков.

Объем работ может быть любым, он оговаривается сторонами на этапе подписания договора. Причем дольщик может указать желаемые материалы, их цвет, фактуру и т. п.

При приеме квартиры с отделкой дольщик вправе требовать все то, что прописано в договоре. Если там сказано, что дверь будет пластиковая, она и должна быть такой.

Если цвет стен указан синий, то он не может быть иного цвета. Возражения застройщика, что и так все хорошо сделано, в расчет не принимаются.

Под ключ

Вариант отделки «под ключ» – это тоже чистовая отделка. Но она подразумевает не просто частичный косметический ремонт. Работа «под ключ» подразумевает, что в квартиру сразу можно вселяться.

Абсолютно все работы по отделке, указанные в договоре, должны быть завершены с использованием материалов, выбранных заказчиком.

В некоторых случаях может оговариваться даже установка мебели и сантехники. То есть покупатель получает ключ после приема квартиры и сразу может в нее вселяться.

При проверке проводится сверка на соответствие договору. Любое отличие – повод предъявить претензию застройщику и потребовать исправления недочета.

Сроки передачи после ввода в эксплуатацию

Согласно ФЗ № 214 дольщик обязан принять квартиру у застройщика в течение семи дней после завершения строительства дома.

При этом после приема дома госкомиссией передача квартиры может длиться до полугода. Зачастую обусловлено это бюрократическими проволочками и от застройщика не зависит.

Срок завершения строительства прописывают в ДДУ. Если застройщик в него не укладывается, то минимум за два месяца он обязан уведомить об этом дольщика и предложить изменить договор.

Видео: как принять квартиру в новостройке. Что важно знатьСроки передачи ключей также устанавливает договор. Обычно застройщик старается оговорить увеличенный срок, предусмотрев время на доработки.

Если сроки затягиваются на полгода и более, то дольщику следует обратиться за помощью юриста. На такой случай важно прописать в ДДУ пункт о неустойке за нарушение сроков.

Какие документы нужно захватить

До приема квартиры дольщик должен иметь на руках:

После приема квартиры пакет документов дольщика для последующей регистрации в Росреестре права собственности должен включать в себя:

акт приема-передачи квартиры;
разрешение на ввод в эксплуатацию;
технический план и экспликацию БТИ;
договор купли-продажи квартиры;
документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет и присвоение почтового адреса.

Если по итогам осмотра был составлен дефектный акт, нив коем случае не следует принимать ключи и тем более вселяться в квартиру. Застройщик обязан передать жилье в соответствующем договору виде и в надлежащие сроки.

Как получить неустойку за нарушение сроков

В случае нарушения сроков завершения строительства и передачи квартиры в адрес застройщика от имени дольщика составляется претензия в двух экземплярах.

Один из них передают застройщику, другой остается у дольщика с отметкой о принятии. В течение десяти дней застройщик должен предоставить письменный ответ.

Порой застройщик сам предлагает заплатить откупные. Важно знать, сколько полагается к выплате дольщику при нарушении сроков. Расчет осуществляется по формуле:

1/150 × ставка рефинансирования ЦБ РФ × (цена квартиры/100) × число дней просрочки = сумма неустойки

При расчете применяют текущую ключевую ставку ЦБ РФ. Если она менялась за период просрочки, то за каждый период сумма считается отдельно.

Деньги передаются на основании соглашения между застройщиком и дольщиком о досудебном урегулировании.

Когда застройщик отказывается возмещать неустойку, претензия дольщика вместе с соответствующим иском подается в суд. С застройщика взыщут сумму неустойки, судебные издержки и штраф.

Принимая квартиру в новостройке, следует не поддаваться просьбы и голословные обещания застройщика исправить все «чуть позже» после передачи жилья.

Любые недочеты и нарушения должны фиксировать актами и устраняться только в официальном порядке.

Если дольщик не имеет достаточного опыта в подобных делах или не разбирается в документах, то любую встречу с застройщиком следует проводить с привлечением юриста.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

jurist-protect.ru

Как принять квартиру в новостройке у застройщика

Содержание

1. От автора;2. Порядок приема квартиры;3. Что нужно при приемке квартиры от застройщика взять с собой;4. На что нужно смотреть при приемке квартиры от застройщика;5. Заключение

1. От автора

99 процентов квартир сдаются с различными дефектами более или менее значительными. Большая часть сдаваемых новостроек не отвечают строительным нормам и правилам. В целом качество работ на низком уровне, вне зависимости от класса жилья. Связанно это со стремлением застройщика сэкономить на строительстве - привлечение низкоквалифицированных кадров, применением низкосортных материалов, нарушение технологий выполнения работ.

Приемка квартиры в новостройке – это очень важное и ответственное мероприятие. Все дефекты и замечание нужно отметить в акте приема-передачи квартиры, застройщик будет обязана их исправить, либо возместить ущерб в установленные сроки.

Читайте так же:

Из чего складывается стоимость ремонта

2. Порядок приема квартиры

После завершения всех строительно-монтажных работ и сдачи их госкомиссии застройщик приглашает дольщиков на приемку и передачу квартир. Официально застройщик уведомляет дольщиков по почте о готовности к сдаче. Так же можно самостоятельно контролировать процесс:

- на официальном сайте в разделе новостей;

- в официальных группах в социальных сетях;

- по телефону офиса.

На первой встрече застройщик должен, во-первых, ознакомить вас с порядком приемки новостройки. Во-вторых, ознакомить дольщиков с документами, подтверждающими принятия новостройки государственной комиссией. В-третьих передать дольщикам необходимые бумаги: данные о принятии новостройки госкомиссией, акт приема передачи и прочие сопутствующие документы.

Акт приема-передачи квартиры должен включать в себя:

- адрес дома, который ему присвоила госкомиссия;

- номер квартиры, который ему присвоил ПИБ;

- площадь квартиры, исходя из фактического замера помещений;

- стоимость квартиры.

Важно. По закону вы не обязаны подписывать акт приема-передачи жилого помещения, если качество сдаваемого жилья вас не устраивает.

Читайте так же:

Варианты и стоимость отделки стен

Варианты и стоимость отделки потолков

Варианты и стоимость отделки полов

3. Что нужно при приемке квартиры от застройщика взять с собой

- несколько листов бумаги, ручку или карандаш;

- любой небольшой электрический прибор, например зарядное устройство для мобильного телефона;

- зажигалку или спички, для проверки вытяжек;

- фонарик, для освещения помещений.

Читайте так же:

Стоимость и сроки ремонта квартир

4. На что нужно смотреть при приемке квартиры от застройщика

- Окна и двери

Все створки окон должны легко открываться и закрываться. Стеклопакет должен плотно прилегать к раме, на стекле не должно быть никаких трещин и сколов. Вся фурнитура (ручки, петли, замки) должна быть в наличии и исправном состоянии. Створки должны плотно закрываться, по всему периметру должен быть уплотнитель. Между оконным проемом и рамой стеклопакета не должно быть никаких не запененных пустот.

- Водоснабжение и отопление

Все запорные краны должны быть в рабочем состоянии. Батареи должны быть ровно установлены, должны быть исправны регуляторы температуры.

- Электроснабжение

Все розетки и выключатели должны быть плотно установлены в гнезда. Их рабочее состоянии можно проверить любым электроприбором.

- Вентиляция

Вентиляционные отверстия должны быть на кухне и санитарно-технических помещениях. Проверить их исправность можно двумя способами. Первый, с помощью зажигалки или спички, огонь должен отклониться в сторону вент шахты. Второй, с помощью листа бумаги, он должен прижаться к отверстию.

- Полы и стены

Стяжка пола должна быть ровной без бугров и трещин, категорически не должно быть глухих и «бухтящих» участков. Стены должны быть ровными, без перепадов, не иметь трещин и визуальных недочетов.

- Общий осмотр

В квартире не должно быть никакого строительного мусора и грязи. С окон и дверей должны быть удалены защитные пленки.

5. Заключение

При самостоятельной приемке квартиры, сложно выявить все недостатки. К тому же будет сложно обосновать свои претензии застройщику бес профессиональной помощи. Поэтому лучше обратиться за помощью к экспертам. Оплатив сравнительно небольшую сумму, вы сэкономите на исправлении дефектов строителей.

Читайте так же:

Как выбрать квартиру в новостройке

Из чего складывается стоимость ремонта

Как не дать себя обмануть при ремонте, 5 обязательных правил

Как мы планируем свою работу, от плана на год до плана на неделю

Обязательно подписывайтесь к нам в социальных сетях

Авторские статьи, полезная литература, интересные подборки и примеры наших работ

Vk.com | Facebook | Ok.ru | Instagram

gc-argo.ru

Приемка квартиры у застройщика: на что обращать внимание

Такая процедура, как приемка квартиры у застройщика, является весьма ответственным моментом. Помните: вы имеете полное право не подписывать акт приема-передачи жилья в том случае, если в ходе приемки будут обнаружены какие-либо недостатки и дефекты.

Основные правовые аспекты

Чтобы зарегистрировать права собственника на квартиру, должна быть утверждена следующая информация об объекте недвижимого имущества:

адрес с указанием дома, улицы и квартиры;
стоимость,
площадь.

Также необходимо учитывать, что когда вы приступаете к приемке квартиры, у застройщика на руках должен быть документ, подтверждающий факт обследования со стороны уполномоченной от имени государства организации.

Стоит учесть, что потенциальный владелец при приемке жилья вправе воспользоваться смотровым листом. В этом документе должны найти отражение все имеющие место дефекты. При этом на застройщика возлагается обязанность по устранению такого рода недостатков в установленные сроки.

В смотровом листе необходимо как можно детальнее изложить свои претензии, при этом в обязательном порядке они должны быть обоснованными. После того, как вами совместно с уполномоченным застройщиком лицом был произведен осмотр жилья, и выявлен ряд недостатков, события могут развиваться в зависимости от того, будут ли они устранены в установленном порядке в предусмотренные действующим законодательством сроки.

В ситуации, если вас все устраивает, можно сразу же подписать акт, договор и приступать к оформлению права собственности на квартиру. Стоит учесть, что подписание акта приемки с оговоркой является правом приобретателя квартиры, но вовсе не его обязанностью. Поэтому вы можете не принимать жилое помещение до того момента, пока прописанные в смотровом листе недостатки в отношении качества не будут устранены.

Как нужно производить осмотр жилого помещения

Если вы планируете принимать квартиру, местом размещения которой выступает новостройка, то следует пристальное внимание уделить следующим моментам:

Углу отклонения стен – он должен быть прямым. Осуществляется замер углов при помощи специального прибора, который можно приобрести в любом строительном магазине.
Коммуникации – максимально тщательно следует проверить, в каком состоянии находится водоснабжение, отопление, электропроводка, канализация. Не жалейте времени на детальный осмотр, поскольку впоследствии претензии предъявлять будет не к кому.
Потолки – они должны быть ровными, не иметь трещин и видимых повреждений.

От того, насколько правильно и тщательно вы проведете осмотр, зависят и ваши расходы в ближайшем будущем. Достаточно сравнить: или застройщик устраняет все выявленные дефекты за свой счет, или вам придется через время делать ремонт самостоятельно.

Если у вас недостаточно знаний, либо вы доверяете исключительно квалифицированным специалистам в сфере строительства, то лучше сразу не терять времени, а обратиться к профессиональному архитектору или эксперту, который может обоснованно судить о качестве отделочных работ.

Практика показывает, что привлекая таких специалистов, вы не только не потратите лишнего, но и сможете сэкономить значительную сумму. Это напрямую связано с участившимися случаями сдачи в эксплуатацию некачественного жилья.

Недобросовестные застройщики идут на всяческие ухищрения, чтобы при приемке квартиры ее новый собственник не смог заметить каких-либо недостатков. Именно поэтому, если, на первый взгляд, все кажется слишком идеальным, то в этом случае не стоит спешить принимать жилье и подписывать подтверждающие данный факт документы, а подыскать опытного специалиста в сфере строительства.

Где возможно найти существенные недостатки

Значительного внимания заслуживает и отделка квартиры, поэтому дефекты не будет лишним поискать:

осматривая двери, окна, балконы, лоджии, а также стяжку;
изучая внешний вид стен – это делается с той целью, чтобы исключить на них видимые трещины;
наличие мусора, пыли или грязи также выступает объективным условием для отказа в приемке жилого помещения.

Как показывает практика, значительное количество претензий связано с отделочными работами. Но этот момент ни в коем случае не следует путать с вариантами дизайна, который вам может прийтись не по душе.

Главным правилом здесь является то, что вы можете предъявлять законные требования, касающиеся непосредственно устранения недостатков. Это возможно лишь в том случае, когда результат строительно-монтажных или отделочных работ не соответствует стандартам качества, прописанным в указанном договоре.

А вот если вам не понравился цвет стен или потолков, форма арок или двери, то, увы, ваши претензии будут считаться необоснованными, и застройщик не обязан ничего исправлять.

На видео о приемке квартиры

Итак, подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что к приемке квартиры в новостройке следует подходить максимально ответственно. Желая сэкономить время на осмотре жилья от застройщика, потенциальные его собственники вынуждены нести дополнительные расходы. Чтобы этого избежать, надо прислушаться к простым советам, которые приведены выше.

ru-act.com

Приемка квартиры у застройщика без отделки

Приобретение недвижимости в строящемся доме оказывается выгодной сделкой.

Во-первых, удаётся получить хорошую жилплощадь по сравнительно небольшой стоимости.
Во-вторых, квартира совершенно новая, в ней никто не жил и не требуется ремонт.

Однако важно знать, как принимать новостройку, так как у неё тоже могут быть дефекты. Если человеку удастся их своевременно выявить, то тогда можно будет устранить за счёт застройщика. Важно запомнить, что ничего не следует подписывать до тех пор, пока не будет уверенности в хорошем состоянии жилья.

Как выполнить проверку жилья?

Сразу же отметим, что проверять необходимо не только свою квартиру, но и всё здание. То есть, необходимо осмотреть подвалы, чердаки, перегородки. Всё должно быть в порядке, чтобы потом по мере эксплуатации не возникло серьёзных проблем. Человек должен запомнить, что осматривать дом нужно только днём, потому как в новом здании ещё нет приборов освещения.

Важно взять с собой следующие предметы:

Зажигалку или спички.
Фонарь.
Молоток.
Тестер для розеток.
Строительный уровень.
Отвес.
Лампочку.
Стремянку.
Вольтметр.
Электроприбор.
Ручку и тетрадь.

Если человек не уверен в своих силах, то тогда следует осуществлять приемку квартиры у застройщика вместе со специалистом. За относительно небольшую сумму можно нанять профессионала, который поможет провести осмотр. Однако можно справиться с задачей и самостоятельно, если знать, на что обращать внимание.

Отметим, что все недостатки нужно засвидетельствовать письменно, ссылаясь на принятые стандарты строительства. После этого нужно направить данные сведения к застройщику, чтобы он исправил дефекты.

Юридическая сторона вопроса

Прежде чем ответить на вопрос, как принять квартиру в новостройке без отделки, рассмотрим юридические аспекты данной проблемы. Потому как человек должен знать свои права, чтобы не позволить застройщику не выполнить свои обязанности. Как уже говорилось, обязательно нужно составить лист осмотра, где прописываются обнаруженные недостатки.

Потребуется сделать его копию и оставить её себе, а оригинал направить застройщику. Рекомендуется осуществить почтовое отправление с уведомлением. В течение 45 дней с момента получения письма строительная компания должна устранить все недочёты.

Встречаются такие застройщики, которые не хотят исправлять недостатки. Подобное поведение не следует терпеть и соглашаться покупать жилплощадь с явными недостатками. Если компания категорически ничего не хочет менять, то тогда остаётся только одно – отказаться от жилища. Понадобится оформить документы на отказ, а уже вложенные деньги вернут в течение 45 лет.

Может произойти такая ситуация, что недостатки строительства обнаружились только спустя год после заселения. Не стоит волноваться по данному поводу, так как акт приёма-передачи должен содержать такой пункт, как гарантийный срок. То есть, уже после подписания всех бумаг застройщик обязан будет исправить обнаруженные дефекты. По закону гарантийный срок составляет 5 лет. Однако важно убедиться, что в договоре есть данный пункт, потому как некоторые компании намеренно его не включают.

Не стоит самостоятельно исправлять чужие ошибки, тратя на это силы и деньги. По закону человек может требовать, чтобы строители сами исправили дефекты, которые допустили. Поэтому, обнаружив недостаток даже после вселения в квартиру, всё равно следует сообщать о нём застройщику.

Черновая и предчистовая отделка

Проверка жилплощади должна быть тщательной, потому как даже малозаметные дефекты могут в будущем доставить много неудобств. Прежде всего, рассмотрим, на что в целом следует обратить внимание. Потому как есть люди, которые даже не представляют, с чего им начинать осмотр.

Пошаговая инструкция:

Дверной замок. Необходимо самому открыть дверь, попробовать закрыть изнутри и снаружи, проверить задвижку. После этого нужно активировать щиток, чтобы убедиться в исправности проводки.
Потолок, пол и стены. На них не должно быть крупных трещин, а вот крохотные допускаются. Если штукатурка отслоилась, то это брак.
У пола должны отсутствовать резкие уклоны. Если данный дефект можно определить даже на глаз, то это явный брак. По стандарту уклон должен быть не больше 2%, то есть, 5 сантиметров.
Необходимо проверить ленту звукоизоляции на стыке стены и половой стяжки. Следует убедиться, что стены ровные, без глубоких трещин. В случае использования гипсокартона даже маленькие трещинки недопустимы.
Нужно осмотреть окна. Возможно, на них нет утеплителя, разбито стекло, отсутствует герметичность. Если же данных проблем нет, то тогда можно продолжать проверку.
Важно убедиться, что с отопительной системой всё в порядке. Трубы обязаны быть герметичны, без подтёков.
Теперь потребуется оценить санузел, непосредственно качество крепления приспособлений и отсутствие сколов. На счётчиках должны быть пломбы.
Под конец нужно проверить розетки и патроны. Также нужно убедиться, что вытяжка полноценно работает. Для этого нужно зажечь спички или зажигалку, а затем поднести к вытяжке.

Далее рассмотрим особенности проверки при черновой и предчистовой отделке. Первый вариант включает в себя наличие входных дверей, разводку систем, электричество, стеклопакеты и счётчики электричества и воды. Предчистовая отделка характеризуется тем, что жилплощадь готова к чистовым отделочным работам. И ими может заняться человек, как только получит квартиру.

Приобретая имущество с предчистовой отделкой, нужно будет осмотреть штукатурку стен и потолка, проверить бетонную стяжку. Также нужно обратить внимание на створки дверей и окон – они должны легко открываться, трещины и царапины не допускаются. Подоконники не должны мешать обогревать радиаторам квартиру.

Если человек не заметил никаких отклонений, то тогда можно либо пригласить профессионала для осмотра, либо принять квартиру. Однако спешить с этим не следует, и если есть сомнения по поводу качества, то тогда нужно ещё раз перепроверить.

Отделка «под ключ»

Как правило, именно данный вид является наиболее дорогим, однако и в данном случае могут быть недостатки. Если не хочется, чтобы деньги оказались потрачены зря, следует перед приёмом хорошо осмотреть всю жилплощадь. Полезно будет обращать внимание на наиболее распространённые недостатки новостроек.

Если человек заселяется на последний этаж, то ему крайне важно проверить, всё ли в порядке с кровлей и крышей. Бывает такое, что оказывается некачественной теплоизоляция стен. Подобное особо важно в торцовых квартирах, находящихся на предпоследнем или последнем этаже. Потому как зимой они будут сильно промерзать.

Нужно проверить, всё ли в порядке с герметизацией балконных плит. Ведь если она некачественная, то тогда на стенах жилища будет появляться влага, портящая ремонт. Ещё один немаловажный момент – гидроизоляция пола. Она должна быть хорошо выполнена, чтобы не появилась плесень и сырость. Тем более, данный дефект будет дорого устранить, если сразу не удастся его заметить.

Опять же, если человек не уверен, что сможет самостоятельно всё осмотреть, то следует нанять профессионала. Потому как его услуги гораздо дешевле обойдутся, чем если потом придётся за свой счёт устранять дефекты.

Рекомендуем к прочтению:

Какой этаж лучше при покупке квартиры в новостройке;

Плюсы и минусы жилья в монолитном доме — https://1pokvartire.com/monolitnyj-dom-plyusy-i-minusy/.

О договоре долевого участия в строительстве

Данный договор нужно заключать с застройщиком для того, чтобы избежать многих неприятностей. Прежде всего, документ поможет сохранить деньги, так как оберегает от мошенничества. Также позволяет получить действительно качественный объект, потому как плохую квартиру человек не обязан принимать.

Договор долевого участия подразумевает, что квартира будет находиться у дольщика в залоге, поэтому строительная компания не сможет самостоятельно распоряжаться данным имуществом.
Также сводится к минимуму вероятность того, что застройщик продаст одну и ту же жилплощадь сразу нескольким людям.

Сейчас введено обязательное страхование ответственности компании, поэтому покупатель лучше защищён. Ещё одно преимущество договора – есть гарантия на квартиру, и длиться она будет в течение 5 лет с момента получения.

В договоре обязательно должны присутствовать конкретные пункты:

Конкретное описание предмета долевого строительства, который будет передан клиенту.
Стоимость договора, порядок совершения платежей.
Срок передачи квартиры.
Информация о гарантии на дом.
Сведения об обязательствах застройщика.

Эти пункты являются обязательными, и без них документ не будет считаться действительным. Но также желательно, чтобы была информация о форме управления домом, о сроке и цене оформления квартиры в собственность, а также о периоде для устранения недостатков, выявленных при осмотре дома.

Перед тем, как заключать договор, нужно внимательно его прочитать и ознакомиться со всеми пунктами. Желательно показать документ юристу.

Акт приёма-передачи

Если осмотр полностью оправдал ожидания или же застройщик уже устранил все недостатки, то тогда можно перейти к акту приёма жилища. Он считается итогом сотрудничества между клиентом и строительной компанией. Нужна данная бумага для того, чтобы зарегистрировать квартиру на конкретную личность.

Подписывать документ следует только после того, как будут закончены все отделочные работы. Также нужно будет, чтобы здание обладало почтовым адресом, было введено в эксплуатацию и принято государственной комиссией.

В акте должно быть указано следующее:

Номер квартиры, который был присвоен организацией.
Почтовый адрес здания.
Площадь квартиры.
Цена на жильё.

Перед тем как подписывать, необходимо взять все ключи, в том числе от почтового ящика. Также нужно потребовать справку, подтверждающую отсутствие задолженности.

Есть покупатели, которые не отказываются от плохой квартиры, надеясь, что смогут потом своими силами устранить недостатки. Некоторые боятся, что по такой же цене не смогут приобрести другое недвижимое имущество, потому как может пройти не один год с начала сотрудничества, а за это время стоимость квартир меняется. Однако всё же будет лучше отказаться от некачественной работы строителей, чем потом потратить немало денег на исправление недостатков.

Ещё перед тем, как выбирать застройщика, нужно узнать о репутации компании. Можно поспрашивать у знакомых, посмотреть отзывы в интернете. Потому как если у людей был неприятный опыт сотрудничества с конкретной организацией, то об этом удастся найти упоминание. Если отрицательных отзывов много, то с подобным застройщиком лучше не связываться.

Отдельно отметим, что человеку следует обратиться к юристу для решения вопросов по его специальности. Потому как человек, не знающий всех нюансов законодательства, рискует стать жертвой недобросовестной компании. А юрист поможет избежать негативных ситуаций, так как предусмотрит возможные проблемы и сможет их предотвратить.

Частые вопросы

Вопрос: Что делать, если в акт осмотра квартиры не включено одно замечание? Договор приёма-передачи ещё не подписан.

Ответ: Допускается внести прямо в акт тот пункт, который забыли указать. Он должен быть во всех экземплярах. Также можно отдельно составить протокол разногласий, в который нужно внести замечание. Написать его допускается от руки, а затем в акте сослаться на данную бумагу.

Вопрос: Как быть, если метраж не был выполнен? В плане площадь квартиры указана больше, но в реальности она меньше.

Ответ: В этом случае компания-застройщик должен вернуть клиенту разницу за лишние метры. Данное предписание указано в договоре долевого участия.

Вопрос: Можно ли считать браком, если высота в левом углу комнаты 2 метра 53 сантиметра, а в правом 2 метра 50 сантиметров?

Ответ: Да, подобное можно считать браком. Более того, обычно перекос сразу бросается в глаза даже без измерения.

1pokvartire.com