Что нужно проверить, прежде чем заключать договор долевого строительства — Черный список застройщиков. Список недобросовестных застройщиков

Недобросовестные застройщики Санкт-Петербурга

На строительном рынке, как и в других областях бизнеса, есть не только порядочные игроки, но и те, кто не совсем соблюдает условия игры и законы, да и просто мошенники. Поэтому покупатели недвижимости, присматривая себе новую квартиру, не только смотрят на местоположение дома, стоимость квадратных метров, но и очень тщательно проверяют самого застройщика, его репутацию и предыдущие постройки.

Конечно, у всех застройщиков бывают какие-то проблемы, даже у самых порядочных и известных. Например, очень сильно сказался на строителях кризис 2008 года. Но основными причинами проблемных новостроек остается недобросовестность и желание побольше нажиться за счет покупателей.

Давайте рассмотрим, в чем же именно чаще всего выражается недобросовестность петербургских девелоперов. Известно, что рынок строящейся жилой недвижимости с 2004 года регламентируется законом 214-ФЗ, но не совсем честные и совсем нечестные строители нередко нарушают его положения.

Виды нарушений

Самым распространенным нарушением предписаний закона о дольщиках является продажа квартир без соблюдения положений законодательства. То есть, без государственной регистрации договоров о долевом участии. Такие застройщики предлагают своим покупателям подписать предварительный договор долевого участия, либо договор бронирования квартиры, либо документ под еще каким-нибудь названием. Факт остается фактом: госрегистрацию такие договора не проходят. Причем грешат этим и те компании, которые имеют хорошую репутацию и стремятся работать в соответствии с законом. Но на начальном этапе возведения новостройки и известные, «хорошие» застройщики начинают привлекать средства дольщиков, не регистрируя договоры в госорганах.

Как отмечают сами чиновники, наказать именно за этот проступок застройщиков очень тяжело.

Еще одним довольно популярным методом обхода закона 214-ФЗ является продажа квартир по «серым» схемам. Таким способом привлекают деньги обычно не очень порядочные застройщики, либо в случаях, когда возводящийся проект является проблемным, например, нет разрешения на строительство и неизвестно, когда оно будет выдано.

Чтобы минимизировать случаи мошенничества, был принят еще один закон, регламентирующий продажу недвижимости по схемам жилищно-строительных кооперативов. Согласно ему, кооперативы теперь имеют право привлекать деньги на возведение дома, только имея на руках всю разрешительную документацию, и, в первую очередь, разрешение на строительство здания.

Нарушением является и привлечение денег дольщиков для возведения нового дома при отсутствии разрешения на строительство. И это достаточно серьезное нарушение. Ведь бывают случаи, что разрешение на строительство вообще не выдается по тем или иным причинам.

Застройщики потом пытаются через суд признать дома самовольной постройкой. Но это не всегда проходит. Так, в мае 2013 года в Санкт-Петербурге стартовала градостроительная амнистия, по которой до конца года было выдано разрешение на строительство 19 объектам. Но осталось еще 16 незавершенных жилых домов, у которых с документами не все в порядке.

Срыв сроков строительства также является нарушением закона, и также часто встречается. Долгострои есть и у небольших компаний и у крупных девелоперов. И причины долгостроя тоже бывают разные: от кризиса и подорожания материалов, до отсутствия разрешительной документации и невозможности ввести новостройку в эксплуатацию. Но, в любом случае, дольщики теряют свои деньги и время, ожидая окончания строительства своей квартиры.
Одним из наиболее тяжелых случаев нарушения можно назвать привлечение денег от дольщиков организациями, находящимися в стадии банкротства. Ведь покупатели не всегда осведомлены о таком состоянии строительной компании. А получить квартиру в таком случае довольно тяжело, и стоит много нервов, сил и денег. Иногда даже через суд не получается доказать право на купленные квадратные метры.

Еще одним видом правонарушения, получившим в последние годы широкое распространение, является возведение многоквартирного дома на землях, предназначенных для строительства индивидуального жилого дома (ИЖС). Обычно владельцами земельных участков и застройщиками в таких случаях выступают физические лица. А получить право собственности на дом и часть прилегающей к нему территории можно через суд. Некоторое время такая схема работала без проблем. Но все чаще и чаще суды стали отказывать истцам в признании собственности на землю и дом. И все чаще такие постройки стали признавать незаконными и выдавать предписания на снос зданий.

Компании-застройщики Санкт-Петербурга, попавшие в «черный список»

Комитет по строительству Санкт-Петербурга ведет свои «черные списки» застройщиков, в которых перечислены компании, не соблюдающие закон 214-ФЗ и продающие квартиры по различным «серым» схемам. В этом списке присутствуют как небольшие фирмы, имеющие сомнительную репутацию, так и довольно крупные, известные компании. И в конце прошлого года Комитет по строительству опубликовал свои списки в свободном доступе. Ранее чиновники отказывались обнародовать свои списки проштрафившихся девелоперов, объясняя свое решение тем, что ни к чему хорошему в плане ситуации на рынке это не приведет. Наоборот, покупатели перестанут нести деньги компаниям, фигурируюшим в списках, и у строителей не хватит денежных средств на окончание тех строек, которое они сейчас возводят. Но как показал опыт нескольких прошлых лет, нарушений 214-ФЗ, как и самих нарушителей, меньше не стало. Даже более того, перестали соблюдать положения закона и законопослушные ранее компании.

Предлагаем и вам ознакомиться с перечнем девелоперов Санкт-Петербурга, замеченных Комитетом по строительству в различных нарушениях закона. Для большей наглядности данные будут представлены в таблице.

Вид нарушения	Название компании-застройщика	Примечание
Привлечение денежных средств покупателей до государственной регистрации договоров о долевом участии	ООО «ЛенСпецСтрой» ООО «Развитие города» ЗАО «Мегалит» ОАО «СК «ИПС» ЗАО «Фирма «Петротрест» ООО «Сэтл Сити» ОАО «ГлавСтройКомплекс»
Привлечение денег по предварительным договорам купли-продажи	ООО «СК «Дальпитерстрой»
	ООО «Девелопмент Групп»	Два объекта данной строительной компании являются спорными: ЖК «Яблоневый сад» в Левашово и ЖК «Людовик XIV» на ул. Сегалева. По последнему объекту даже есть решение суда о сносе.
	ООО «Л1-18»
	ООО «6 трест»	Новостройка данной компании ( в г. Сестрорецк на Приморском шоссе) является долгостроем. Права на строительство переданы другим застройщикам – ООО «Спектр» и ООО «Карат»
	ООО «Ареал»	Застройщик не имел разрешения на строительство и положительного заключения по проектной документации на момент привлечения денег
Привлечение денег по договорам бронирования (договорам о задатке)	ООО «Титан» ООО «Норман-Запад» ЗАО «ИСК «Норманн»
Привлечение денежных средств дольщиков компаниями, находящимися на стадии банкротства	ЗАО «РМК-Строй» ООО «Престиж-Стройсервис» ЗАО «Строительная фирма «НЕВАмостострой» ООО «Финансовая группа «ПЛАЗМА» ЗАО «Фирма «Невский Меридиан» ЗАО «РСУ 25» ЗАО «ИСК «Источник-Строй» ЗАО «Фирма «РКГ» ЗАО «Золотые ключи» ООО «Строй-Союз» ЗАО «Окстрой» ООО «Полифас» ООО «Строительные технологии» ООО «СУ-7» ЗАО «Северо-Западная Инвестиционно-Строительная Корпорация» ООО «СТРОЙЭКСПЕРТСЕРВИС» ЗАО «Жилстройинвест» ООО «Реконструкция Северо-Запад» (ООО «ВЕСК-Энерго») ООО «Премиум» ООО «ИСК «ЖилСоцСтрой» ООО «Брик» ЗАО «Корпорация «РосПолиТехПроект» ЗАО «ЖСК-1492» ООО «Ключ» ООО «Маяк» ЗАО «СО «М-ИНДУСТРИЯ» ООО «Вега» ООО «Балтжилинвест» ООО «Элит Бизнес Лайн»

Можно составить еще один список недобросовестных и проблемных застройщиков, используя в качестве информации отзывы покупателей на различных форумах и сайтах в интернете. Так, наибольшее количество отрицательных отзывов получили следующие девелоперы:

«Дальпитерстрой»

К примеру, на одном из объектов, принадлежащих компании «Дальпитерстрой», расположенному в поселке Ленсоветский (Пушкинский район), были зафиксированы факты двойной продажи квартир. Кроме этого, данный застройщик зачастую задерживает сроки сдачи объектов, а построенные дома обладают некачественной отделкой, неправильной прокладкой коммуникаций и рядом других дефектов.

«Лидер-Групп»
СК «Стоун»
«Ленспецстрой»
«М-Индустрия»
«Союз Долевого Строительства»
«ЛЭК -1» («Л1»)

Данная строительная компания ассоциируется у петербуржцев со словом «долгострой» и вообще с проблемным возведением недвижимости.

Заключение

Резюмируя все вышесказанное, хочется отметить, что застройщики находят лазейки в законодательстве и не всегда прямо следуют закону, предпочитая его обходить. И количество организаций в «черном списке» Комитета по строительству это наглядно демонстрирует.

Кроме того, на строительном рынке жилой недвижимости существует практика создания дочерних организаций под строительство нового объекта. Такая тенденция тоже не внушает большого оптимизма покупателям. Ведь, в случае чего, известная фирма вроде как и ни при чем, хотя при продаже рекламировала новостройку как свой объект, привлекая таким образом интерес граждан к новому дому.

И если в «черных списках» есть организация, являющаяся частью какого-то крупного концерна, следует задуматься, не ожидает ли такая же участь новую дочернюю компанию.

Таким образом, опубликованные списки Комитета по строительству, наряду с другой информацией, позволят петербуржцам сделать правильный выбор при приобретении квартиры на первичном рынке недвижимости.

29 апреля 2014 | 00:58

novostroy.spb.ru

реестр граждан пострадавших от недобросовестных застройщиков

Практически у каждого дольщика есть риск нарваться на недобросовестную компанию и получить свою квартиру значительно позже назначенного срока или же вовсе строительство будет заморожено. Для того чтобы предотвратить подобную ситуацию, внимательно стоит изучать репутацию застройщиков. В настоящий момент предлагается использовать для этого специальный реестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что такое реестр недобросовестных застройщиков

С 2013 года было решено создать единую систему, в которой были бы указаны определенные компании и их нарушения. В таком случае участники долевого строительства еще до заключения договора могут узнать всю необходимую информацию о компании.

Где можно посмотреть список недобросовестных застройщиков в свободном доступе? Смотрите в этом видео:

В настоящий момент активно функционируют региональные реестры.

Касательно же единой системы можно обратить внимание на реестр обманутых дольщиков, ведь там также есть информация о застройщиках, с которыми были заключены договоры с негативными последствиями.

Как формируется реестр

Для формирования реестра в первую очередь работают власти. Один орган специально отвечает за ведение подобной системы. Его назначает мэр города и контролирует выполнение всех обязанностей.

Заносятся компании в реестр силами разнообразных структур:

Социальные министерства
Администрация города
Градостроительные министерства

Информация о том, что застройщик является недобросовестным, может уточняться с помощью органов правопорядка, ведь иногда компаниями серьезно нарушается закон.

Что дает статус обманутого дольщика? Подробно читайте тут.

В случае с проблемами с землей этим занимается соответственное ведомство. Комиссия строительного надзора тщательно следит за тем, чтобы выполнялись все нормы.

За выполнением работ следит комиссия строительного надзора, она же и заносит в реестр.

В случае нарушений с точки зрения безопасности, коммуникаций или же по другим моментам, компания заносится в реестр.

Критерии оценки застройщика

С учетом того, что в настоящий момент в реестр заносят именно местные власти, критерии могут быть различны в зависимости от региона.

Однако есть несколько основных принципов, которые работают в любом месте:

Имеются проблемы с разрешением на проведение строительных работ. Это ярое нарушение федерального кодекса градостроителей ст. 51.
Строительство, которое заморожено более чем на 9 месяцев, также признано нарушением.
За 3 года работы обязательно должны начаться независимо от окончательного срока сдачи.
Систематические нарушения, в том числе и небольшие, которые касаются договора долевого строительства.
Руководители компании пришли из компании признанной недобросовестными застройщиками.

С учетом даже этих обязательных критериев становится понятно, что вносится каждая компания, которая хоть каким-либо образом подорвала доверие дольщиков.

Последствия для компании

Строительная компания, которая внесена в реестр недобросовестных застройщиков получает серьезный минус в репутацию.

При выборе объекта для долевого строительства ответственные граждане обязательно просматривают информацию о своей компании. Касательно тех крупных компаний, которые инвестируют в недвижимость это также верно.

Таким образом, застройщики из реестра не могут надеяться на активные продажи. Серьезная порча репутации не стоит того, чтобы задерживать сроки и пытаться получить небольшую выгоду.

Необходимо помнить также о том, что при занесении в реестр могут возникнуть серьезные проблемы с уже запущенными проектами.

Если компания-застройщик — банкрот? Что делать? Смотрите тут.

Компании-застройщики, которые не выполняют своих обязательств перед дольщиками заносятся в реестр.

Дольщики, которые пока терпят просрочки и другие неприятности, активно начнут подавать в суд и отстаивать свои права.

Как получить неустойку с застройщика в суде? Читайте по ссылке.

Как исключаются компании из реестра

К счастью для застройщиков занесение в реестр недобросовестных это не вечный черный список.

Есть возможность вернуть себе репутацию, правда для этого придется исправить все нарушения.

Осуществляется исключение пошагово, требует много времени и сил:

Необходимо, чтобы прошло 2 года с момента занесения компании.
Исправляются все нарушения, достраиваются объекты, рассматриваются жалобы дольщиков, в точности соблюдается законодательство и договоры ДДУ.
Составляется заявление в виде письменного обращения в орган, который ведет реестром.
Сотрудники рассматривают обращение и сообщают свой ответ.

Необходимо помнить, что даже после удаления застройщика из реестра, его данные сохраняются. Простые дольщики их больше не смогут увидеть, однако по запросу властей они обязательно будут предоставлены.

Необходимая информация для дольщиков

Реестр недобросовестных застройщиков несет в себе огромное количество полезной информации для дольщиков. Именно поэтому каждый гражданин должен иметь доступ к подобному списку.

Посетить сайт можно с помощью ресурса администрации определенного района.

В регионах создаются местные списки недобросовестных застройщиков, об этом смотрите в этом видео:

Касательно Москвы имеются конкретные данные:

на сайте это https://stroi.mos.ru/uchastnikam-dolevogo-stroitelstva-2/informaciya-o-bankrotstvah,
также есть телефоны для обращения любого за дополнительной информацией, это 74993506630.

Заключение

В каждом регионе в настоящий момент есть реестр недобросовестных застройщиков. Это прекрасная возможность для дольщиков убедиться, что раньше в репутации компании не было черных пятен или же они хорошо закрыты.

Что такое реестр обманутых дольщиков? Как в него попасть? Ответы смотрите здесь.

Для самих застройщиков это дополнительная мотивация стараться поддерживать свою репутацию на высоком уровне.

Нарушения могут помочь сэкономить на строительстве или же получить дополнительную прибыль, однако затем весь бизнес может остановиться из-за отсутствия покупок.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

| Оставить отзыв

pronovostroyku.ru

Полный список недобросовестных застройщиков Воронежа

Пожалуй, главное желание каждого дольщика – безопасно вложить свои средства в строительство дома. Как правило, большинство из них это делают на стадии котлована, то есть в тот период, когда цена квадратного метра наименьшая. В этом случаи покупатели сталкиваются с нелегким выбором – на одной чаше весов существенная экономия, а на другой – риск остаться и без денег и без жилья, ведь никто не может гарантировать, что строительство дома будет завершено в намеченный срок, впрочем, никто не гарантирует и того, что оно вообще будет завершено.

Где найти списки обманутых дольщиков и проблемных застройщиков Воронежа?

Проблемных застройщиков, которые не смогли выполнить свои обязательства в срок в России предостаточно, есть таковые и в Воронеже. Мы не приведем весь этот список, опубликованный на сайте администрации г. Воронежа, но настоятельно рекомендуем посмотреть его, дабы при обращении за новыми квадратными метрами, дольщики знали, кто есть кто. Приведем лишь несколько строк из этого списка с основными "игроками":

Застройщик

Адрес объекта долевого строительства

ООО «СТРОЙМОНТАЖ 2004»	Г. ВОРОНЕЖ, БУЛЬВАР ПОБЕДЫ, 42
ООО "ИКС-ТЕРРА"	Г. ВОРОНЕЖ, МКР ЛЕСНАЯ ПОЛЯНА-3, ПОЗ. 19, 20, 21, 22(10)
ООО «СТРОЙИНВЕСТ ЛАЙН»	Г. ВОРОНЕЖ, УЛ. ВЛАДИМИРА НЕВСКОГО, 25
ООО "РАХ"	Г. ВОРОНЕЖ, МКР ЛЕСНАЯ ПОЛЯНА-3, ПОЗ. 19, 20, 21, 22(10)
ООО "ИКС-ТЕРРА"	Г. ВОРОНЕЖ, МКР ЛЕСНАЯ ПОЛЯНА-3, ПОЗ. 19, 20, 21, 22(10)
ООО «СТРОЙМОНТАЖ 2004»	Г. ВОРОНЕЖ, БУЛЬВАР ПОБЕДЫ, 42
ООО «СТРОЙИНВЕСТ

mestoprozhivaniya.ru

Недобросовестные застройщики. Обманутые дольщики. Проверка застройщика :: BusinessMan.ru

Позволить себе собственную квартиру могут далеко не все, такова реальность. Более или менее доступным способом приобретения жилья в мегаполисе является инвестирование в строительство будущего жилого здания на раннем этапе его возведения. По этой схеме построено огромное количество новостроек, и миллионам дольщиков повезло въехать в новое жилье. Но к сожалению, везет не всем, встречается множество недобросовестных застройщиков, которые не спешат исполнять свои обязательства. Огромное количество обманутых дольщиков годами ожидают свое жилье, и их численность постоянно растет.

Риски дольщиков

Долевое строительство всегда считалось рискованным делом. Так сложилось с самого начала, когда такая возможность только стала появляться. Время прошло, но ситуация не сильно поменялась. Безусловно, после принятия 214 Федерального Закона защита дольщиков несколько повысилась, риски сократились. Наконец-то после долгих лет строительной анархии государство признало проблему и взяло над ней контроль. В нынешней ситуации сложно представить вариант, при котором заключившие соглашение ДДУ дольщики лишатся всего. В любом случае они смогут вернуть собственные средства, даже если дело зайдет в тупик. Но несмотря на это, обманутых дольщиков меньше не становится, их ряды постоянно пополняются.

Самые распространенные риски

Можно выделить несколько наиболее распространенных ситуаций, которые создают недобросовестные застройщики:

Банкротство. Как бы ни было оформлено соглашение ДДУ – никто не может гарантировать, что организация выполнит свои обязательства и не обанкротится. Объявить себя банкротом застройщик может самостоятельно, или инициировать процесс могут контрагенты.
Частичное неисполнение условий договора. К примеру, в соглашении прописано, что дольщик должен получить жилое помещение с отделкой, газом и электропроводкой. Но недобросовестный застройщик передает ему «голые стены», без каких-либо коммуникаций и отделочных работ. Чтобы избежать данной ситуации, перед подписанием договора рекомендуется провести анализ судебной практики выбранной компании. Кроме того, будет нелишним свериться с черным списком застройщиков. Если есть судебная практика, соответственно, вероятность нарушений со стороны компании увеличивается.
Затяжное строительство. Сроки сдачи объекта в строительной сфере довольно часто переносятся в сторону увеличения. Выявить такие случаи также поможет проверка застройщика и изучение судебной практики. Анализ сведений поможет сделать вывод, исполняет ли он свои обязательства, связанные с передачей жилого имущества в собственность. Соответственно, станет понятно, заключать с ним соглашение ДДУ или нет.

Что еще ожидать от застройщиков

Также распространены следующие ситуации:

Отсутствие коммуникаций. Одна из распространенных проблем российских новостроек заключается в отсутствии коммуникаций или продолжительном времени ожидания их установки. К примеру, дома возведены, но не подключены коммуникации по вине администрации. Что предпринять в этом случае? На кого подавать в суд – на застройщика или на администрацию? Чтобы избежать подобной ситуации, следует подробно изучать реестр недобросовестных застройщиков, проектные документы, наличие всех разрешений на строительство, ввод в эксплуатацию и подключение коммуникаций. Часто проблема заключается в отсутствии одного из разрешений.
Перекладывание ответственности. Сфера строительства устроена сложно. Соглашение долевого строительства заключается с одной организацией, финансирование обеспечивает вторая, застройщиком является третья. В результате предъявить претензии некому, так как все перекладывают ответственность друг на друга. В этой ситуации опасность заключается в том, что цепочка может порваться, и квадратные метры попросту потеряются. Доказать связь конкретных юридических лиц бывает крайне сложно.

Важно понимать, что снизить риски можно как в процессе заключения соглашения ДДУ путем проверки информации о застройщике, так и на этапе разработки проекта. При нарушении прав дольщика вопросы решаются в судебном порядке.

Ситуация с долгостроями в столице

По последним опубликованным данным, в столице располагается 24 недостроенных объекта. Одно из первых мест в рейтинге недобросовестных застройщиков занимает строительная организация "СУ-155". В отношении нее сейчас проводится процедура санации, инициированная финансовой компанией «Российский капитал». В 2015 году за застройщиком числилось около семидесяти долгостроев по Московской области. Почти половина из них была сдана в 2016 году. Остальная часть по плану должна быть возведена к концу 2020 года.

ЖК «Царицыно»

Одним из самых крупных долгостроев столицы является жилой комплекс «Царицыно». Он состоит из 26 домов. Обманутые дольщики Москвы, вложившие средства в строительство, ждут свои законные метры уже более 10 лет. Не так давно властями города был выбран новый инвестор, но стройка идет крайне медленно. По последним данным, объект обещают сдать полностью к 2021 году.

ЖК «Триумфальный»

Следующим известным долгостроем является ЖК «Триумфальный» (первое название «Кутузовская миля»). Строительство дома было запущено в далеком 2001 году и продолжается уже почти 17 лет. За этот период поменялась не одна компания, принимавшаяся за работу, но и на данный момент комплекс входит в число незавершенных объектов. На данный момент обещают, что обманутые дольщики Москвы получат свои квартиры весной 2019 года.

Это, безусловно, мизерная часть огромного списка проблемных объектов. Сегодня власти в объединении с комплексом градостроительной политики Москвы проводят огромные работы с этими зданиями. К стройкам привлекаются новые инвесторы, выделяются средства и субсидии для завершения проектов. Пострадавшие от недобросовестных застройщиков вносятся в специальный реестр и получают поддержку от государства.

Но к сожалению, число недостроенных объектов уменьшается очень медленно. К долгостроям прибавляются новые проблемные комплексы. Реестр обманутых дольщиков пополняется новыми гражданами.

Список обманутых дольщиков: как попасть

Обманутыми считаются граждане, вложившие собственные средства в возведение жилого здания, но не получившие жилья в оговоренный договором срок. Однако рассчитывать на включение в реестр обманутых дольщиков и получение господдержки могут далеко не все. Полный список критериев для получения официального статуса приведен в Приказе Минрегионразвития № 403.

Необходимые условия

Если вы стали жертвой недобросовестного застройщика, то необходимо подать заявку для зачисления в реестр обманутых дольщиков. Но чтобы это осуществить и получить поддержку от государства, необходимо соответствовать установленным критериям. Человека могут признать пострадавшим в следующих ситуациях:

Работы по возведению здания были приостановлены по решению местных властей, и произошло это более 9 месяцев назад.
Выдано решение о приостановке работ на замороженном объекте. При этом должно быть очевидно, что в установленный срок здание не будет сдано в эксплуатацию.
Объект не соответствует проектной документации и техническим требованиям.
Ввод здания в эксплуатацию задержан как минимум на 9 месяцев. Отсчет производится со дня, указанного в договоре ДДУ.
Застройщик лишился права владения и пользования участком, на котором возводится жилой комплекс.
Ликвидация или банкротство строительной организации.
Дольщик признан потерпевшим по решению суда.
Застройщик привлечен к уголовной ответственности.
Осуществлена двойная продажа жилого объекта. Этот факт подтвержден в суде.

Оказавшись в одной из этих ситуаций, гражданин имеет право зарегистрироваться в качестве обманутого дольщика. Если же вы не попадаете ни под один из пунктов, то, вероятнее всего, вступление в реестр будет невозможным.

Куда обращаться

Чтобы зарегистрироваться в качестве потерпевшего, дольщику необходимо подать установленный пакет документов в соответствующую инстанцию. Обращение регистрируется в органах местной власти в зависимости от региона. Чтобы получить положительное решение, следует заранее ознакомиться с шаблоном заявления, утвержденным Минстроем РФ. Образец документа можно увидеть ниже.

Подавать документацию следует сразу же после наступления условия, соответствующего критериям попадания в реестр.

Список необходимых документов

Заявление будет рассмотрено только в том случае, если отсутствуют ошибки и к нему приложены все установленные законодательством документы. Полный список выглядит следующим образом:

Гражданский паспорт. При его отсутствии допускается предъявление военного билета или заграничного паспорта. Кроме того, необходимо приложить ксерокопии всех страниц документа.
Соглашение долевого участия в возведении объекта или любой другой официальный документ, подтверждающий право требования жилого помещения у застройщика.
Заявление. Его можно скачать и заполнить по образцу. Это поможет избежать ошибок и возврата документов. В заявке должна содержаться просьба о включении в реестр пострадавших от недобросовестного застройщика.
Решение суда по делу, возбужденному против строительной организации. Бумага требуется в случае подачи дольщиком жалобы на застройщика. Если по решению суда человек был признан пострадавшим, то это должно быть документально подтверждено.
Чеки, расписки, подтверждающие передачу средств. Крайне важно подтвердить факт передачи денег застройщику. Причем выплачена должна быть вся сумма. Можно предоставить банковский чек, выписку или справку, выданную строительной компанией.
Признание факта банкротства застройщика. Выносит это решение арбитражный суд или региональные власти. Этот документ не является обязательным, но может потребоваться, если строительная компания была признана банкротом.

Без указанных документов невозможно подтвердить, что гражданин действительно являлся дольщиком возводимого объекта. Соответственно, если хотя бы одного документа из указанного перечня нет, то зарегистрироваться в реестре обманутых дольщиков не получится.

Кроме того, существуют и другие причины, по которым вам могут отказать.

У кого нет права на вступление в реестр

Если дольщик все делает правильно, тогда у него есть все шансы оказаться в реестре и получить государственную поддержку. Поэтому перед подачей заявления следует внимательно ознакомиться с поводами для отказа. Это поможет его избежать. Причины могут быть следующие:

Ваша ситуация не полностью соответствует установленным критериям.
Застройщик выполнил перед дольщиками все обязательства, прописанные в договоре долевого участия.
Представлен неполный пакет документов.
Договор долевого участия не зарегистрирован в Росреестре.
Земля, на которой возводится жилой дом, имеет другое назначение.

Во всех остальных случаях ответ должен быть положительным. Если решение вас не устраивает, то следует обратиться в уполномоченный орган с просьбой разъяснить ситуацию.

Заключение

Несмотря на большое количество рисков и множество недостроенных объектов, миллионы дольщиков продолжают активно инвестировать средства в долевое строительство. Благодаря именно этим людям на улицах города постоянно возводятся новые обустроенные жилые кварталы. Для того чтобы участие в таком проекте завершилось новосельем, а не членством в реестре обманутых вкладчиков, следует с особой тщательностью проверять приглянувшиеся строительные компании и оформлять договор исключительно в рамках 214 ФЗ.

businessman.ru

Что нужно проверить, прежде чем заключать договор долевого строительства — Черный список застройщиков

Выбрать город

Вас может это заинтересовать

Что нужно проверить, прежде чем заключать договор долевого строительства

Участие в долевом строительстве напоминает игру в рулетку: иногда кажется, что результат сделки зависит от слепого случая. Застройщик может нарушить срок ввода жилья в эксплуатацию, некачественно произвести отделочные работы или вовсе стать банкротом. Можно, конечно, обратиться в суд и заставить застройщика надлежащим образом исполнить свои обязательства. Тогда, если повезет, в итоге можно получить нормальную квартиру, но лучше поберечь время и нервы, заранее проверив застройщика.

Эксперты рынка недвижимости предупреждают: невозможно на 100% обезопасить себя от проблем, но есть шанс хотя бы не ввязаться в откровенно безнадежный проект. Перед заключением сделки специалисты советуют собрать о нем информацию из различных источников. Перечислим их.

Арбитражный суд. На сайте ведомства arbitr.ru следует ввести в форму поиска название или ИНН застройщика. Возможно, в результатах отобразятся списки дел, которые ведутся в отношении фирмы. Это необязательно плохой знак. Нужно внимательно прочитать каждое дело: если компания судится с контрагентами из-за сорванных поставок стройматериалов, то в целом ничего страшного. Однако если в списке есть дела, помеченные красной буквой «Б» – банкротные производства, то это свидетельствует о том, что в отношении застройщика начато дело о признании его банкротом. Лучше не рисковать и поискать другого.
Федеральная служба судебных приставов. Здесь также можно устроить онлайн-проверку. На сайте fssprus.ru/iss/ip/ отображаются исполнительные производства в отношении застройщиков и наличие у них задолженностей (нужно просто ввести название компании и выбрать нужный регион). Если у застройщика несколько долгов на крупные суммы, то это сигнал – у фирмы нет денег. Также стоит обратить внимание на срок возбуждения исполнительного производства. Если еще не прошло двух месяцев, то вполне может быть, что штрафы будут погашены, а если прошло гораздо больше времени, то дела у компании идут неважно.
Сайт Росреестра rosreestr.ru. Не нужно забывать и про проверку земельного участка, на котором застройщик планирует возводить объект. На этом сайте можно узнать, действительно ли участок принадлежит девелоперу на правах собственности или аренды (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1).
Проверка страховой компании, в которой застрахована гражданская ответственность застройщика. Право работать в сфере долевки имеют всего 16 страховых организаций, их актуальный перечень есть на сайте Центробанка (www.cbr.ru/finmarkets/files/supervision/list_214_fz.pdf).
Департамент градостроительства и архитектуры. Такой есть в каждом городе. В департаменте можно запросить информацию о застройщике и документы, разрешающие строительство объекта. Известны случаи, когда компания приглашала к участию в долевке, не имея разрешения на строительство.
Консультация у юриста. Понять, что стоит за сложными фразами в проектной декларации, исковых документах, договоре о долевом строительстве и других официальных бумагах, бывает непросто. Юрист, специализирующийся на сфере недвижимости, поможет правильно интерпретировать все формулировки и даст свою оценку надежности застройщика.
Сайты, социальные сети, знакомые. Не помешает собрать и всю «неофициальную» информацию о застройщике: найти данные об уже реализованных проектах, почитать отзывы и расспросить других людей. На нашем сайте можно изучить реальные отзывы о застройщиках со всей России и узнать о компаниях, входящих в черный список застройщиков.

Кроме того, обязательно изучите договор. В нем должны быть четко прописаны обязанности застройщика, указана конкретная квартира, которую вы покупаете, а также ответственность за невыполнение условий договора.

Вернуться наверх

Выбрать город

dolshik.info

За что компании заносят в реестр недобросовестных застройщиков?

Покупка квартиры в недостроенном здании всегда сопряжена с некоторым риском — большим или маленьким, оправдывающим себя или чрезмерно высоким.

Договор долевого участия до недавнего времени рассматривался как средство 100%-ной защиты от действий мошеннического характера, однако, это не так!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - звоните по телефонам: Москва +7(499)653-60-87, Санкт-Петербург +7(812)313-26-64.

Поэтому, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций, покупателю необходимо еще на этапе составления договора как можно внимательнее присмотреться к компании-застройщику. Самый удачный способ сделать это — заглянуть в так называемый реестр неблагополучных застройщиков, а по сути своей — чёрный список мошенников.

Из истории создания реестра неблагополучных застройщиков

Первый официальный документ, закрепляющий идею создания подобного реестра, был подписан Дмитрием Анатольевичем Медведевым на посту премьер-министра РФ в сентябре 2013 года. Данный список подразумевался как единый реестр, в котором каждый участник долевой собственности мог узнать все необходимые сведения об интересующей его компании-застройщике.

Все обязанности по созданию данного реестра и воплощению этой идеи в жизнь были поручены Министерству регионального развития, которое, в свою очередь, делегировало эту задачу Федеральной антимонопольной службе (ФАС), посчитав, что именно эта структура наиболее подходит для воплощения этого проекта в реальность.

Единого реестра, как такового, не существует. По крайней мере, на официальных сайтах Минрегиона и ФАС никакой информации о нём не представлено. Тем не менее, эта идея реализована на уровне субъектов РФ, некоторые из которых, между прочим, опередили постановления Д. А. Медведева и опубликовали подобные списки ещё в 2008 году.

Таким образом, приобретая жилое помещение по договору долевой собственности, необходимо проверить застройщика именно в региональном реестре неблагонадёжных застройщиков, составленном местными чиновниками и городской администрацией.

По каким критериям застройщиков заносят в список?

Как уже говорилось выше, ответственность за составление и наполнение реестра возложена на городских чиновников, региональные министерства, муниципальные административные учреждения и т.д.

Именно они обязаны вносить в список организации с испорченной репутацией вследствие разнообразных юридических махинаций.

Конкретное ответственное лицо (или учреждение) назначается приказом мэра или губернатора.
В некоторых случаях интересующие сведения могут быть представлены учреждениями смежной отрасли деятельности (министерства ресурсов природопользования, например) и органами правопорядка (МВД, прокуратура и т.д.).
На основании полученных данных чиновники определяют, достаточно ли причин для присвоения тому или иному застройщику титула «неблагонадёжный». Серьёзными аргументами в пользу внесения компании в реестр являются:
Проведение строительных работ без соответствующего разрешения, оформление которого является ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ!
Строительные работы по какому-либо объекту недвижимости, проводимые компанией, «заморожены» на срок от 9-и месяцев.
Отсутствие каких-либо признаков проведения строительных работ в течение 3-х лет с момента аренды земельного участка у городской администрации.
Регулярное нарушение застройщиком законодательных актов в сфере долевого строительства.
Участие в руководящем или учредительном составе компании граждан, ранее являющихся руководителями других строительных организаций, признанных неблагонадёжными.

Конечно, данный список критериев не окончательный и может дополняться другими пунктами, в соответствии со спецификой строительных работ или ситуацией на строительном рынке в отдельном регионе.

Именно с помощью этих критериев городская администрация осуществляет контроль за тем, насколько своевременно, качественно и полно выполняют свои обязательства организации-застройщики.

Как происходит занесение и на основании чего?

Конечно, создание подобного реестра — значительное подспорье для покупателей в выборе застройщика.

Однако, необходимо понимать, что это также и серьёзная ответственность, и при работе с ним непременно приходится сталкиваться с рядом ограничений.

Внесение застройщика в реестр не может быть произведено только потому, что на стройке нет рабочих и техники. С другой стороны, отсутствие строительных работ на площадке, как правило, становится заметным только тогда, когда подходит срок сдачи объекта. Деньги в этом случае покупателями, конечно, уже заплачены.

Поэтому внесение застройщика в «чёрный» реестр должно быть не только аргументированным, но и своевременным, иначе наступает ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома. Как правило, сведения о неблагонадёжных строительных организациях поступают в администрацию в результате различных плановых и внеочередных проверок деятельности застройщиков, на основании полученных данных администрация принимает решение о включении в него.

Внесение компании в реестр — это серьёзная проблема, сказывающаяся в первую очередь, на её репутации.

Информация находится в открытом доступе и в нынешнее время практически каждый потенциальный покупатель проверяет своего застройщика на благонадёжность.

Таким образом, строительная компания, как городская, так и областная, теряет потенциальных клиентов. Это же касается и разнообразных инвестиционных фондов, активно вкладывающих деньги в строительство недвижимых объектов. Конечно, ни один инвестор не пожелает связываться с организацией, замеченной в мошеннических действиях.

Еще одно, не менее серьёзное последствие — это реакция уже имеющихся покупателей, заключивших договора долевой собственности, на внесение застройщика в «неблагонадёжный» реестр. Обычно после этого следует немало судебных разбирательств, поскольку люди требуют с застройщика не только повышенных гарантий исполнения им положений заключённого договора, но иногда и его расторжения.

И последнее, но не менее важное последствие — это уголовные дела в отношении строительной компании, возбуждаемые по результатам проверок, инициированных после внесения их в реестр неблагополучных застройщиков.

Подобные санкции возлагаются как на руководителей, так и на собственников неблагонадёжных застройщиков.

Исключение компании из реестра

Исключение застройщика из реестра неблагополучных застройщиков возможно, но только в том случае, если основания, по которым он был в него занесён, будут полностью ликвидированы.

Например, из состава директоров будут удалены неблагонадёжные лица, «замороженная» стройка завершится и покупатели получат свои квартиры, все документы будут оформлены в соответствии с требованиями градостроительных законов и других нормативных актов.

Процедура исключения производится следующим образом:

Спустя 2 года после внесения застройщика в реестр, он отправляет заявление об исключении из него в уполномоченный орган;
Заявление рассматривается сотрудниками, они же определяют, все ли нарушения устранены. О результатах проверки застройщик уведомляется заказным письмом;
Если заявление строительной организации было удовлетворено, то в реестр вносятся необходимые изменения. Однако, внесенные ранее сведения не удаляются бесследно и по требованиям правоохранительных органов, они могут быть представлены их сотрудникам.

Надежно и безопасно расплатиться за квартиру можно при помощи счета эскроу.

Сделки с недвижимостью с участием несовершеннолетних имеют некоторые ограничения. Подробно о них читайте в этой статье.

О том, как правильно оформить договор сдачи квартиры в аренду, вы можете прочитать здесь.

Признание права собственности на долю в квартире через суд

Нестабильная ситуация на рынке недвижимости приводит к регулярным взлётам и падениям компаний-застройщиков. Нередки случаи признания их банкротами по ряду определённых причин. В связи с этим вопрос признания права собственности на долю в недостроенной квартире стоит очень остро.

В этом случае право собственности гарантирует особый порядок получения денежной компенсации за неполученное жильё.

Квартиры, оформленные в долевую собственность, исключаются из общего списка на основании искового заявления, поданного в территориальное отделение суда по месту расположения недостроенного жилого объекта.

Для обращения в суд истцу необходимо предоставить все документы, подтверждающие его право собственности. Это может быть не только договор долевой собственности или соинвестирования, но и акт приёма-передачи жилого помещения и т.д. Помимо искового заявления, подкрепленного необходимыми документами, заявителю потребуется оплатить госпошлину и предоставить квитанцию об оплате.

Сама процедура признания права собственности довольно проста: после положительного решения суда собственник отправляется в БТИ, где получает кадастровый паспорт на объект недвижимости. Данный документ необходимо зарегистрировать в Федеральной службе гос.регистрации. Спустя месяц сотрудники этого учреждения обязаны выдать свидетельство о регистрации прав собственности, на основании которого гражданин будет являться законным владельцам квартиры.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87, Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

zakonguru.com

Недобросовестные застройщики Екатеринбурга: черный список новостроек

Проблемные фирмы-застройщики города Екатеринбурга установлены Администрацией города. Ниже приведем как список недобросовестных застройщиков Екатеринбурга и список проблемных домов и жилых комплексов.

Приобретение квартиры или дома - это ответственный шаг для каждого человека. Поэтому, как правило, многие люди очень долго готовятся к покупке долгожданного жилья: присматриваются к первичному и вторичному рынкам жилья, выбирают район и будущий дом. На данном этапе основополагающим фактор становится уровень развития инфраструктуры, а именно наличие в непосредственной близости больниц, детских садов, школ, магазинов и остановок общественного транспорта.

Безусловно, это очень важно. Однако, при выборе будущего дома многие покупатели не обращают внимание на такие важные факторы, как благонадежность застройщика и наличие разрешения на строительство дома. К сожалению, эта невнимательность может привести к весьма плачевным результатам.

Жителям Екатеринбурга, которые решили приобрести жилплощадь в одном из строящихся домов, должны знать, что Администрацией города недобросовестными были признаны следующие застройщики:

Новый центр;
Корпорация ЭСПА;
СК Регионстрой;
Домострой;
Инграс;
ТСЖ Высокий берег;
Новоград;
Компания Третья столица;
Каменный ручей;
Уралинвест;
УК Новый град;
Алмаз;
Воюр и прочие.

Полный список недобросовестных застройщиков жители смогут найти на официальном портале Администрации региона.

В частности проблемными были признаны следующие дома:

МКД № 27 на ул. Крылова-Ключевская;
строение 46,47,60 в микрорайоне Евро

mestoprozhivaniya.ru