Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику? Застройщик срывает сроки сдачи дома что делать

Застройщик срывает сроки: что делать

Источник фотографии

Задержка ввода жилья – достаточно распространенное явление, которое в ряде случаев может иметь крайне плачевные последствия для дольщика. БН выяснил у юристов, экспертов защиты прав потребителей и застройщиков, что делать в таком случае и реально ли вовсе избежать подобных проблем.

Зачастую на первичном рынке дома получают разрешение на ввод совсем не в те временные рамки, которые изначально были заявлены строительной компанией, превращая квартиру дольщика в долгожданную буквально. Такие случаи ощутимо давят на бюджет покупателей, которые нередко одновременно выплачивают ипотеку, да еще и арендуют жилье – тоже не бесплатно, разумеется.

ШАГ ПЕРВЫЙ. ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

Первичку не зря называют рынком покупателя, поскольку предложение сейчас пусть ненамного, но все же превышает спрос. Следовательно, и выбор у клиентов больше, а на первый план выходит критерий надежности застройщика. И ее необходимо проверить прежде, чем вы отправитесь приобретать жилье.

Для проверки есть множество способов, но и времени это займет порядочно. Впрочем, учитывая стоимость покупки (часто совершают ее раз в жизни), торопиться совершенно точно не стоит. Итак, с какими документами лучше ознакомиться в первую очередь?

– Выписка из ЕГРЮЛ на то юридическое лицо, которое выступает застройщиком. Доступно на сайте ФНС в разделе «Проверь себя и контрагента». Для доступа требуется только ИНН. Это даст вам сведения о том, существует ли такое юридическое лицо, какой у него юридический адрес, кто является руководителем и учредителем компании, какой у компании размер уставного капитала и др.

– Картотека на сайте Арбитражного суда. В карточке поиска по ИНН застройщика можно посмотреть, в каких судебных делах он участвует, особенно важен вопрос, имеется ли банкротное дело в отношении застройщика.

– Информация о застройщике на сайте Федеральной службы судебных приставов – на предмет наличия каких-либо исполнительных производств в его отношении.

– Бухгалтерские балансы и аудиторские отчеты застройщика. Правда, эффективность этого шага неочевидна, поскольку неспециалисту в таких документах самостоятельно разобраться вряд ли получится. Да и в открытом доступе девелопер может держать далеко не все.

– Проектная декларация и разрешение на строительство. Тут комментарии, думается, излишни.

– Сведения о земельном участке. Они доступны на сайте Росреестра, указать нужно кадастровый номер.

ШАГ ВТОРОЙ. ПРОВЕРЯЕМ ИМИДЖ

Чтобы оценить имидж застройщика на рынке, покупателю желательно проанализировать публикации о компании в деловых и профильных строительных СМИ.

Начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светлана Денисова подчеркивает: публичность компании – это свидетельство того, что она не боится быть на виду. «Из этого также следует, что застройщик изо всех сил будет держать марку и сохранять положительную репутацию, так как неисполнение обязательств с его стороны получит большой общественный резонанс», – уверяет она.

Кроме того, обязательно нужно зайти на сайт органа исполнительной власти, осуществляющего контроль и надзор в области долевого строительства. В Петербурге это Комитет по строительству. Здесь можно узнать о результатах проверки девелопера, анализа его ежеквартальной отчетности, допущенных административных правонарушениях, выяснить, есть ли у него проблемные объекты, и получить очень много другой полезной информации. Найдите время для устной консультации в Управлении контроля и надзора в области долевого строительства данного комитета. Если у застройщика есть проблемы, жалобы на него, в том числе связанные с нарушением сроков строительства, вам об этом сообщат.

Олег Островский, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, говорит, что обязательно нужно ознакомиться с ежемесячными фотоотчетами о ходе строительства (они обязательны к размещению на сайте компании), а лучше – самому выйти на объект и лично убедиться в том, что активность на площадке имеется.

Обязательно поинтересуйтесь информацией о планируемом подключении (технологическом присоединении) строящегося дома к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение. Застройщики говорят, что это одна из самых распространенных причин нарушения сроков сдачи. Второй по распространенности причиной является недостаточное финансирование проектов в сложных экономических условиях.

Эксперты также советуют почитать тематические форумы в интернете. Жалобы клиентов на несоответствие полученного жилья заявленному в проекте могут свидетельствовать о том, что девелопер экономит на качестве, а это явный показатель финансовых трудностей.

Ведущий юрист направления «недвижимость и строительство» юридической компании «Деловой дом» Сергей Агафонов поясняет, что, пожалуй, самые яркие примеры финансовых затруднений у застройщика – иски со стороны его подрядчиков в картотеке арбитражных дел, а также видимое прекращение работ на объекте, в частности отсутствие строительной техники (особенно высотных кранов, так как стоимость их аренды весьма значительна) и рабочих.

Мария Литинецкая, управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум Групп», добавляет: к косвенным признакам потенциального долгостроя относятся и высокие дисконты. «Скидки более 30% указывают на финансовую нестабильность застройщика и его стремление собрать максимальный спрос для закрытия дыры в бюджете. Частая смена подрядных организаций – тоже один из признаков неблагонадежного девелопера, показывающий, что застройщик нарушает сроки оплаты», – перечисляет она. О потенциальных проблемах в проекте сигнализирует нежелание девелопера общаться с покупателями. Когда застройщик не проводит экскурсии, менеджеры не выходят на связь или бросают трубку, это повод серьезно озаботиться.

Самый тревожный симптом – вы получили письменное предложение от застройщика о заключении дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве в связи с изменением срока передачи вам объекта долевого строительства. Это означает, что в срок, указанный в договоре, квартира передана не будет. Кстати, дольщик не обязан такое соглашение подписывать. Это его право, а не обязанность, подчеркивают в Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО.

ШАГ ТРЕТИЙ. БИТВА ЗА ЖИЛЬЕ

Заподозрив, что свою квартиру в срок вы не получите, для начала обратитесь устно или письменно к застройщику за информацией. В случае если эта информация вас не удовлетворяет или кажется недостоверной, можно явиться в Комитет по строительству во время личного приема граждан, проводимого еженедельно, и получить ответы на интересующие вас вопросы.

Кроме того, ваше письменное обращение в комитет может стать основанием для проведения внеплановой проверки застройщика, которая позволит выяснить, правильно ли расходуются денежные средства участников долевого строительства. Результаты проверки будут размещены на сайте комитета.

Если вы видите, что сроки строительства срываются, и твердо хотите выйти из проекта, но существенных оснований для расторжения договора в одностороннем порядке пока нет, можно попытаться договориться с застройщиком о расторжении договора по соглашению сторон. При этом нужно понимать, что какой-то частью внесенных застройщику денежных средств, затраченных им на строительство, вам придется пожертвовать.

В Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО рассказывают, что можно обратиться в суд с заявлением о расторжении договора с застройщиком и, соответственно, о взыскании с него денежных средств, когда сроки передачи квартиры дольщику еще не истекли. Но тогда в суде потребуется доказать наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства. Это возможно, хотя непросто и потребует времени и денег.

Если же застройщик не выполнил свои обязательства и не передал дольщику квартиру в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, дольщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке. В этом случае девелопер должен в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора возвратить денежные средства, уплаченные дольщиком в счет цены договора, а также уплатить проценты за пользование этими деньгами.

«Если застройщиком и эти обязательства не выполняются, следует обращаться в суд. В случае банкротства застройщика придется включаться в специальные реестры или денежных требований, или требований о передаче жилых помещений. Надо иметь в виду, что при завершении строительства в ходе банкротства – а такое редко, но бывает, – расторжение договора станет препятствием для получения квартиры», – рассказывает Олег Островский.

С другой стороны, застройщики советуют решать все индивидуально. Например, не стоит разрывать соглашение в одностороннем порядке, видя, что, несмотря на задержку строительства, на объекте все же продолжаются работы.

Иногда решение остаться в проекте становится вынужденным: невозможно реализовать имеющиеся имущественные права, но вместе с тем местные власти предпринимают шаги по санации долгостроя.

Если дело все же дошло до суда, то Константин Ханин, юрист правового департамента HEADS Consulting, предостерегает, что подача коллективного иска может затянуть процесс из-за большого количества его участников. «С другой стороны, в случае подачи коллективного иска можно опять же “коллективно” воспользоваться услугами юристов, что выйдет дешевле, чем при индивидуальном обращении. В случае вынесения судом положительного решения и введения в отношении застройщика процедуры банкротства дольщики будут включены в реестр требований», – рассказывает Константин Ханин.

Отметим, что законодательно дольщики относятся к третьей очереди кредиторов (после возмещения вреда жизни и здоровью, а также задолженности по заработной плате) и поставлены в приоритетное положение в сравнении с обычными кредиторами застройщика, например, подрядчиками и другими.

МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ

Олег Островский, заместитель председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО:

– Нет общих правил. Надо разбираться в каждой конкретной ситуации. При обращении граждан к нам в комиссию мы предлагаем им руководствоваться принципом «Не навреди» и вместе ищем ответы на непростые вопросы: что важнее для дольщика – получить квартиру или попытаться вернуть внесенные деньги и получить пени? Как повлияют массовые иски дольщиков на завершение строительства дома, находящегося в высокой степени готовности? Какова вина самого застройщика в нарушении сроков строительства? Какова реальная вероятность получения денежных средств в случае вынесенного в пользу гражданина судебного решения? Без ответа на эти вопросы рекомендации давать сложно. Особенно если целью является не просто заработать на потребителе, помогая ему получить положительное судебное решение, зачастую нереализуемое, а оказать реальную помощь в защите его прав.

Алексей Зубик, коммерческий директор агентства недвижимости BSA:

– Некоторые игроки рынка утверждают, что зачастую нежелание клиентов немного подождать и дать время добросовестной компании встать на ноги в трудной ситуации ведет к тому, что обе стороны оказываются в проигрыше. Это заявление не совсем верно, поскольку добросовестная компания никогда бы не стала доводить ситуацию до суда – существует закон, по которому дольщик обязан получить свои средства обратно по первому требованию. Так что не стоит ждать и надеяться, что застройщик выкарабкается и все станет на свои места.

Если по всем признакам он идет ко дну – покупателю нужно как можно быстрее всеми способами вернуть свои деньги и искать другого, более состоятельного застройщика.

Мария Литинецкая, управляющий партнер агентства недвижимости «Метриум Групп»:

– Сделать объективный вывод о том, что застройщик – потенциальный банкрот, непросто. Ведь строительство любого объекта – это трудоемкий и технически сложный процесс. К примеру, застройщик может отставать от графика работ на три-четыре месяца, но при этом сдать жилье вовремя, ускорив темпы строительства на очередном этапе. Однако если через полгода вы должны получить ключи, а на площадке все еще идут монолитные работы, это повод бить тревогу. Многие ошибочно думают, что требовать возврата денег можно только через два месяца просрочки передачи ключей. На самом деле если покупатель докажет, что срок сдачи проекта не соответствует реальной стадии строительной готовности, то суд может встать на сторону дольщика. Соответственно, застройщику придется расторгать договор и возвращать средства.

news.ners.ru

Почему задерживаются сроки сдачи дома?

Этапы строительства

— Подготовка площадки и земляные работы

На этой стадии проводится ограждение земельного участка, прокладываются дороги для проезда техники, устанавливаются временные помещения. Также осуществляется разметка осевых линий строения и земляные работы, которые включают в себя подготовку котлована, прокладку траншей под коммуникации, вбивание свай.

— Фундаментные работы

Прочный фундамент — залог долговечности здания. Его тип зависит от грунта, а закладка фундамента занимает до 3 месяцев.

— Строительство дома

• Возведение наружных стен. Технологии и сроки возведения панельных, монолитных и кирпичных домов отличаются. Читайте материал N1.RU об особенностях популярных материалов.

• Возведение внутренних перегородок.

• Монтаж кровли.

— Прокладка коммуникаций

На этом этапе строители прокладывают коммуникации: канализацию, водоснабжение и т. д.

— Внутренние отделочные работы и обустройство придомовой территории

Отделочные работы начинаются со стяжки пола. Параллельно ведётся отделка фасада здания. Вокруг дома в этом время облагораживают территорию — от установки заборов до монтажа детской площадки.

— Ввод дома в эксплуатацию

Государственная комиссия проверяет объект (в том числе на его соответствие проектной декларации и существующим строительным нормам) и выносит заключение. Этап ввода в эксплуатацию иногда занимает до полугода, поскольку комиссия может выявить недочёты, которые необходимо устранить. После подписания акта ввода в эксплуатацию застройщик передаёт дом управляющей компании и подключает все системы (вода, свет, лифтовое оборудование и т. д.).

Распространенные причины задержек срока сдачи

Покупатели недвижимости в новостройках часто сталкиваются с нарушением сроков сдачи объекта. Так, в прошлом году только в Москве в срок не была готова почти половина новостроек. «По нашим данным, 46 % новостроек, заявленных к сдаче в 2016 году, не были введены в эксплуатацию», — отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».

— Задержка материалов

Эта проблема может возникнуть в проекте, который предполагает поставку зарубежных стройматериалов.

— Проблемы с финансированием

Многие застройщики на начальном этапе не учитывают возможные кризисные явления в экономике и рассчитывают на более высокую платежеспособность населения. Один из признаков финансовых проблем — резкое снижение цен на квартиры и различные акции, чтобы привлечь новые средства для завершения строительства. Кроме того, у застройщика могут возникнуть проблемы с банковским кредитованием.

— Задержки в ожидании разрешений от властей

Застройщик предварительно согласовывает строительство объекта, но в дальнейшем у властей могут возникнуть вопросы. Например, если были нарушены утверждённые границы застройки.

Иногда сроки сдвигаются из-за технических сложностей с реализацией объекта. «Инженерные ошибки на разных этапах строительства могут спровоцировать внесение изменений в план или же полное реконструирование объекта. Ещё одна распространённая ошибка — неправильно составленный календарный план и график работ: в случае задержки сроков на одном этапе приходится сдвигать все последующие. А различные государственные проверки могут остановить строительство на неопределённый срок», — добавляет Алексей Зубик, коммерческий директор компании BSA.

— Проблемы с подключением к сетям

Согласование проведения коммуникаций с поставщиками может тянуться месяцами. «Чаще всего нарушение сроков бывает вызвано недостаточным финансированием и проблемами с подключением к коммуникациям. Технические условия для этого обеспечивают естественные монополисты, но они не всегда вовремя выполняют обязательства», — говорит Светлана Денисова, начальник отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент».

Что делать?

Факт передачи квартиры по договору долевого участия (ДДУ) подтверждает акт приёма-передачи квартиры. Поэтому если в обозначенные в договоре сроки этот документ не подписан, значит, права дольщика нарушены. Помните: нельзя подписывать акт приёма-передачи, не проверив объект и не побывав в купленной квартире!

Обычно при переносе сроков сдачи застройщик предлагает подписать дополнительное соглашение с новыми сроками завершения работ. Разумеется, покупатель имеет право не подписывать соглашение.

Ждать или не ждать — личный выбор каждого дольщика. «Если строительные работы завершены более чем на 90 %, то, наверное, есть смысл подождать 1–2 квартала, вместо того чтобы расторгать договор. Ведь в противном случае дольщик получит сумму, указанную в договоре, и компенсацию. Но рыночная стоимость недвижимости, вероятно, окажется больше. Как правило, покупатели дожидаются окончания строительства, а затем обращаются за неустойкой в суд», — рассуждает Мария Литинецкая.

Направляя застройщику претензию, убедитесь в том, что он её получил. «Если вы хотите получить компенсацию, то сначала нужно предпринять меры по досудебному урегулированию спора. Если застройщик согласится выплатить некую сумму добровольно, иногда лучше согласиться. Не факт, что когда придёт время исполнения судебного решения, организация сможет обслуживать свои долги», — предупреждает юрист Максим Калинин, агентство недвижимости «Афина Паллада».

Помните, что Федеральный закон № 214-ФЗ в любом случае обязывает недобросовестного застройщика уплачивать неустойку. Поэтому вы можете смело обращаться за неустойкой в суд, вовремя не получив ключи от квартиры.

«Самый доступный способ отслеживать ход строительства дома — проверять сайт застройщика и его отчёты. Грамотные застройщики сами заинтересованы в предоставлении покупателям открытой информации. Часто они в режиме реального времени ведут онлайн-трансляцию со стройки или предоставляют еженедельные фотоотчеты объекта», — резюмирует Алексей Зубик.

Читайте, с чего начать ремонт в квартире, и посмотрите обзор новостроек с хорошей транспортной доступностью. На N1.RU вы также найдёте каталог новостроек Новосибирска.

realty.ngs.ru

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

02.2018

Если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки (ч.

Советы юриста: что делать, если застройщик просрочил сдачу дома

Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод.

РИА Недвижимость

Сайт » » расскажет, как заставить застройщика компенсировать дольщику каждый день просрочки.

Пять главных проблем, с которыми могут столкнуться покупатели новостроек >>>

Мера ответственности за подобное нарушение предусмотрена за любую просрочку, независимо от ее длительности, начиная от одного дня. Точный срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к соинвестору прописывается в договоре, который заключают обе стороны.

Нарушение срока ввода в эксплуатацию: когда объект становится долгостроем?

Если все-таки застройщик нарушил сроки, то поддаваться панике не следует, а вот выяснить подробности для принятия верных решений по ситуации — необходимо.

Почему застройщики срывают сроки?

На самом деле причины могут быть очень разными, начиная от бумажной волокиты, связанной с госструктурами, заканчивая банальной непорядочностью самого застройщика. Директор департамента новостроек “NAI Becar” Полина Яковлева считает, что причина переноса срока ввода в эксплуатацию чаще всего в невыполнении своих обязательств генподрядчиками, а также связана с тем, что строительство — процесс, состоящий их множества факторов, которые бывает трудно скоординировать.

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

3. Убытки. Например, расходы на аренду жилья или повышенные проценты за ипотеку, которые банки часто взыскивают, если квартира не передана в собственность.

Верховный суд России отказал в передаче на рассмотрение кассационной жалобы ООО #Гринфлайт на решение арбитражного суда и постановления апелляционных судов, в соответствии с которыми ранее по заявлению прокурора региона признан недействительным договор купли-продажи земли между ОАО «Полифарм» и КУИЗО администрации Челябинска.

Закон 214-ФЗ: от чего не защищает договор долевого участия

Управление сервисами дома через смартфон. Звоните! Capital Group

21 марта 2013 г.

Начиная с 1 апреля 2005 года взаимоотношения застройщика и покупателя строящейся квартиры, называемого дольщиком, регулируются Федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», а основным механизмом реализации квартир в новостройках стал договор долевого участия.

Застройщик нарушил условия договора: действия покупателя

Люди чаще совершают ошибки, когда взбудоражены, разгневаны, обижены, уязвлены, — словом, когда разум отключен. Успокойтесь, держите эмоции под контролем. Когда речь идет о таких серьезных вещах, как жилье, в еще большей степени важно принимать решение с холодной головой.

Во-вторых, думайте самостоятельно.

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

Но мы ждём уже больше года и не можем продать комнату в общежитии,где живём вчетвером и раздать долги родне .На что можно рассчитывать в плане возмещения финансового и морального ущерба .Я прописан у родителей,а супруга с детьми—мальчики11 и 21год(возраст)-в общежитии(приватезировано).Спасибо.

01 Марта 2014, 12:58 Николай, г. Волгоград

ЖК «Силы природы» О2 Девелопмент ход строительства

Нарушение хода строительства объекта – это достаточно распространенная проблема сегодня на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и состоит она в невозможности завершить строительство объекта недвижимости в запланированный срок. Причины нарушения запланированного хода строительства могут быть связаны как с финансовыми трудностями застройщика, нарушением своих обязательств контрагентами застройщика, так и действиями, решениями или бездействием исполнительных органов.

Нарушили права дольщиков: Роспотребнадзор опубликовал итоги проверок оренбургских застройщиков

black-lev.ru

Почему задерживаются сроки сдачи дома?

Этапы строительства

— Подготовка площадки и земляные работы

— Фундаментные работы

— Строительство дома

• Возведение внутренних перегородок.

• Монтаж кровли.

— Прокладка коммуникаций

На этом этапе строители прокладывают коммуникации: канализацию, водоснабжение и т. д.

— Внутренние отделочные работы и обустройство придомовой территории

— Ввод дома в эксплуатацию

Распространенные причины задержек срока сдачи

— Задержка материалов

Эта проблема может возникнуть в проекте, который предполагает поставку зарубежных стройматериалов.

— Проблемы с финансированием

— Задержки в ожидании разрешений от властей

— Проблемы с подключением к сетям

Что делать?

novosibirsk.n1.ru

Что делать, если застройщик предлагает перенести срок сдачи?

Программы долевого строительства – довольно популярный способ обзавестись собственными квадратными метрами с минимальной нагрузкой на семейный бюджет. Его успешная реализация возможна только при условии сотрудничества с порядочными и обязательными подрядчиками. В противном случае сложностей не избежать.Если застройщик предлагает перенести срок сдачи объекта в эксплуатацию, необходимо:

Установить причину. Если она связана с сезонными факторами (затяжные дожди, аномальная жара/морозы, штормовые ветры), форс-мажор (замена субподрядчика, срыв договоренностей поставщиками, другие непредвиденные обстоятельства) или просто с рабочими нюансами (просчеты в планах, технологические недочеты), не стоит паниковать. Остановка процесса по финансовым причинам является куда более тревожным сигналом.
Собрать информацию. Для этого необходимо отправиться на место возведения и убедиться лично, на каком этапе находится стройка. Также будет нелишним промониторить интернет и печатные издания на предмет данных о финансовых затруднениях, внезапно возникших долгах и других сложностях компании.
Принять решение. Согласно действующему законодательству застройщик предложит вам заключить дополнительный договор о переносе сроков сдачи жилья. Делать это или нет – выбор каждого, обязать вас никто не может. В случае подписания соглашения вы лишаетесь права требовать денежную компенсацию за срыв сроков, так как добровольно соглашаетесь на продление работ. Отказ от такового даст возможность впоследствии предъявить неустойку (если в основном документе не указано обратное).

Если же на этапе сбора информации были выявлены тревожные моменты (строительство заморожено, появились данные о долгах/проблемах/банкротстве/ фирмы) и сдача дома задерживается более чем на два месяца, потребуется срочно принимать меры. В таком случае клиент имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор и потребовать возвращения всех уплаченных средств (плюс проценты за их использование) в течение двадцати рабочих дней.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-938-54-25
Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
Федеральный: +7-800-350-84-02

law03.ru

Застройщик задерживает сдачу дома. Что делать дольщику?

Последнее обновление: 06.04.2018

Вопрос:

Застройщик задерживает сдачу дома по ДДУ, и предлагает мне подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи. Что мне делать? Стоит ли подписывать это соглашение? И что будет, если я его не подпишу?

Ответ:

Редкая птица долетит до середины Байкала, и редкий Девелопер или Застройщик в России может похвастаться сдачей построенного многоквартирного жилья точно в срок. И у каждого дольщика начинает заранее болеть голова на предмет того, что ему делать, если произойдет задержка строительства и сроков передачи квартиры по условиям Договора долевого участия (ДДУ).

Застройщик же, в свою очередь, пытаясь избежать выплаты неустойки за просрочку сдачи дома, пользуется своим правом по закону (ФЗ-214) перенести этот срок с согласия другой стороны договора – то есть дольщика. Для этого он высылает дольщику официальное уведомление о переносе срока сдачи дома, и предлагает его подписать, фактически меняя первоначальные условия договора.

О чем здесь говорит закон, и как здесь лучше поступить дольщику? Порядок действий тут, обычно, такой.

Застройщик нехорошо себя ведет? Это можно исправить!Помощь юристов по долевому строительству можно получить ЗДЕСЬ.

Как определяется срок сдачи дома?

Популярный в народе закон «о защите прав дольщиков» – ФЗ-214 – предусматривает обязательное указание срока передачи дольщику объекта долевого строительства в перечне условий Договора долевого участия (ДДУ). При этом под «передачей объекта» юридически понимается передача готовой квартиры, а не сдача дома в эксплуатацию. Хотя в обиходе чаще можно услышать именно о задержке «сроков сдачи дома».

В каком виде указывать срок передачи, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков одного дома или его блок-секции. Поэтому разные застройщики указывают этот срок в разном виде, например:

Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30.12.2017; – или
Застройщик обязан передать дольщику объект долевого строительства ориентировочно в первом квартале 2017 года; – или
Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в срок до 15 ноября 2017 года. Застройщик обязуется в течение 10 дней после сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

Несмотря на разные формулировки, конкретную дату (крайний срок) передачи квартиры дольщику всегда можно вывести из условий ДДУ. В случае с указанием «кварталов», такой датой является последний день указанного квартала. А такие размытые формулировки, как «примерно», «ориентировочно» и т.п. в спорных делах судом не рассматриваются.

Соглашение о переносе срока сдачи дома

Если Застройщик нарушает срок сдачи дома (в т.ч. по объективным, не зависящим от него причинам), он обязан известить об этом всех участников долевого строительства не позднее, чем за два месяца до указанного в договоре срока, и предложить им изменить договор ДДУ, заключив дополнительное соглашение к нему (п.3. ст.6, ФЗ-214).

Допсоглашение к ДДУ о переносе срока сдачи дома должно содержать указание причин задержки строительства и предлагать новые сроки передачи квартиры дольщику. Важно понимать, что это именно ПРЕДЛОЖЕНИЕ к добровольному перезаключению договора и переносу срока, а не принудительное условие. Дольщик на свое усмотрение может его принять или нет.

Что будет, если дольщик подпишет соглашение о переносе срока сдачи дома?

Если Застройщик окажется достаточно убедителен и дольщик согласится («эх, ладно, уговорил») подписать допсоглашение к ДДУ об изменении срока сдачи дома и передачи квартиры, то он лишается следующего:

Он уже не сможет претендовать на выплату неустойки из-за просрочки сдачи дома (о неустойке – см. ниже). Точнее, претендовать он сможет, но только в том случае, если Застройщик нарушит уже новый срок передачи квартиры по допсоглашению. И рассчитываться неустойка будет уже от этой новой даты.
Он лишается права на расторжение ДДУ в одностороннем порядке (о расторжении – см. ниже) и возврата своих денег на основании нарушения срока сдачи дома больше чем на 2 месяца (пп.1, п.1, ст.9, 214-ФЗ). То есть для расторжения договора по этому основанию придется ждать, пока Застройщик нарушит новый срок на 2 месяца.

Если дополнительное соглашение к ДДУ будет подписано, то первоначальный срок сдачи дома учитываться уже не будет. В случае судебных споров с Застройщиком, дольщик не сможет опираться на первоначальные условия ДДУ.

Что будет, если дольщик откажется подписывать это соглашение?

Согласно Гражданскому кодексу РФ, любое изменение условий договора возможно только по взаимному соглашению сторон (за исключением отдельных случаев, не имеющих отношения к данной теме). Из этого следует, что дольщик, являясь равноправной стороной договора, может отказаться от изменения его первоначальных условий. Никаких негативных юридических последствий от этого для дольщика не будет (хотя, Застройщик, очевидно, будет недоволен).

Конечно, по факту перенос сроков сдачи дома все равно произойдет (тут уж ничего не поделаешь), но дольщик сможет компенсировать себе все связанные с этим потери, предъявив требование о выплате неустойки.

Как получить неустойку с Застройщика за нарушение срока сдачи дома и передачи квартиры дольщику – рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Если задержка строительства и сдачи дома слишком затянулась, и у дольщика появилась возможность купить себе другую квартиру, то он может расторгнуть договор с Застройщиком в одностороннем порядке, на вполне законных основаниях, и вернуть себе деньги (если, конечно, Застройщик к тому времени не объявит себя банкротом).

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть вложенные деньги с процентами – смотри в этой заметке по ссылке.

Ну и конечно, у дольщика всегда есть возможность выйти из проекта, продав недостроенную квартиру путем переуступки прав требования на нее. Как это происходит (нюансы, риски, особенности) рассказано здесь – уступка прав требования по ДДУ.

А вот что делать дольщику, если Застройщик обанкротился и не может больше выполнять свои обязательства? Об этом – по указанной ссылке.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?Услуги профильных юристов по недвижимости - ЗДЕСЬ.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте (откроется во всплывающем окне).

kvartira-bez-agenta.ru

Застройщик нарушил сроки сдачи дома порядок действий

Подавляющее большинство всех вопросов, которые задают нашим юристам дольщики, связано с нарушением сроков сдачи многоквартирного дома. Что нужно делать дольщику, если застройщик просрочил сдачу квартиры? Как защитить свои права? Как определяется срок сдачи квартиры?

Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве.

Сроки сдачи новостройки нарушены

Вы купили квартиру в строящемся доме. И, конечно, планируете получить ключи от квартиры в те сроки, которые обозначены в договоре долевого участия (ДДУ).

Но на деле до фактической сдачи жилья могут пройти месяцы и даже годы от указанного срока. Как обезопасить себя от обмана со стороны застройщика?

На какую компенсацию можно рассчитывать в случае невыполнения застройщиком обязательств по договору? Как ее получить? Отношения между застройщиком и участниками долевого строительства регулируются Федеральным законом №214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Что делать и куда обращаться, если застройщик затягивает сроки сдачи жилья, обозначенные в ДДУ

Наиболее часто встречающаяся проблема, для разрешения которой обманутые дольщики обращаются с исковыми требованиями в суды, – это затягивание сроков сдачи жилья в многоквартирном доме.

Такие сроки четко оговорены в заключаемом между дольщиком и застройщиком ДДУ. Причины несоблюдения оговоренных договором временных условий могут быть самыми разнообразными. Просрочка сдачи жилья может зависеть от самого застройщика или случиться не по его вине.

Срыв сроков строительства: чем рискует застройщик?

Российское законодательство медленно, но верно совершенствуется.

Несколько лет назад обманутым дольщикам было очень сложно даже просто вернуть свои денежные вложения, а не то что добиться выплаты какой бы то ни было неустойки. Сегодня же на стороне рядовых участников долевого строительства – и закон, и судебная практика.

Нерадивого подрядчика в любой момент можно привлечь к ответственности, заставив соблюдать закреплённые в договоре условия . Главное – знать, как это сделать.

Юридическая консультация в Екатеринбурге

Выбирая способ приобретения квартиры, сегодня многие останавливаются на сделках с жильем, находящимся в стадии строительства.

Причины здесь могут быть разные. Во-первых, строящаяся квартира намного дешевле, чем квартира в доме, уже введенном в эксплуатацию. Во-вторых, жилье получается новым, а, значит, его можно обустраивать под свои желания и возможности.

Купить квартиру в собственность до того момента, как дом будет введен в эксплуатацию, невозможно – возможно приобрести права на нее после окончания строительства.

Неустойка за просрочку сдачи дома

Итак, сдача дома была пропущена застройщиком, вы вселились в желанную квартиру с опозданием, вынуждены были ютиться в съемном жилье. Не все знают, что в этой ситуации вам полагается выплата неустойки.

При нарушении застройщиком сроков сдачи объекта недвижимости по договору о долевом участии в строительстве, желательно направить в адрес застройщика письменную претензию. При этом в претензии напомнить, что помимо ответственности, которая установлена договором, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015)

Что делать, если застройщик задерживает сроки сдачи?

За последние несколько лет количество нарушений с стороны застройщиков СПб касательно сроков сдачи существенно сократилось.

Однако любой потенциальный дольщик перед покупкой должен обстоятельно изучить законодательство в области строительства – правовая грамотность пригодится на всех этапах заключения сделки.

Один из самых распространенных страхов – новостройку не сдадут или же ввод сильно просрочат.

Застройщик задерживает сроки передачи квартиры

В связи с большим количеством задаваемых мне вопросов по взысканию неустойки за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, решил написать порядок действий дольщика. Надеюсь, данная статья будет вам полезна.

В настоящее время совсем не редкость, когда застройщики задерживают срок передачи дольщику квартиры на срок от нескольких месяцев до нескольких лет.

К сожалению не все дольщики знают, что в данном случае закон на их стороне и при сложившейся ситуации у пострадавшего дольщика есть полное право на получение денежной компенсации.

juridicheskii.ru