Москва — город, где квартиры дорожают быстрее, чем цены на кофе в любимой кофейне hipster’а. Эксперты из компании «Метриум» решили проверить, как изменились средние бюджеты москвичей на покупку новостроек за пять лет. И тут они обнаружили нечто удивительное: жители Юго-Восточного административного округа (ЮВАО) стали тратить на жильё почти вдвое больше.
Если в 2021 году средняя цена квартиры была около 10,5 миллионов рублей, то в первом квартале 2026-го — уже целых 25,2 миллиона! Это примерно как если бы кто-то пять лет назад купил себе скромный бутерброд с колбасой, а теперь решил перейти на омаров с шампанским.
Секрет такого роста не только в том, что квартиры подорожали (хотя и это сыграло свою роль). Дело ещё и в том, что структура спроса изменилась кардинально.
Пять лет назад три четверти сделок приходилось на массовый сегмент жилья — то есть простые квартирки для простых людей. А бизнес-класс занимал всего четверть рынка.
Сегодня же ситуация перевернулась: бизнес-класс захватил более половины сделок — аж 56%. Остальное — комфорт-класс.
В ЮВАО теперь строят такие дома, что даже голливудские звёзды позавидуют: например, жилой комплекс «Метрополия», где средняя стоимость квартиры достигает почти 29 миллионов рублей. Можно представить: идёшь по подъезду и думаешь — «А вдруг здесь живёт кто-то из «Игры престолов»?»
Ярослав Гутнов из SIS Development рассказывает, что за последние годы проекты в ЮВАО стали не просто выше и красивее, но и получили собственную инфраструктуру — магазины, кафе и даже детские площадки с Wi-Fi (шутка!).
Особенно популярны проекты в районе Рязанского проспекта: там люди давно мечтали переехать из старых хрущёвок в современные дома с лифтами и теплыми полами. И вот наконец такая возможность появилась!
Можно сказать, что спрос на жильё комфорт-класса здесь растёт быстрее ростков одуванчика после весеннего дождя.
Следующим по росту бюджета стал Северный административный округ (САО). Там средняя цена квартиры выросла с 13,8 миллионов до внушительных 30,8 миллионов рублей за пять лет — прирост целых 123%! Если бы у меня был такой бюджет на квартиру пять лет назад, я бы уже купил себе замок… или хотя бы маленький особнячок с садом и бассейном для золотой рыбки.
А Восточный административный округ (ВАО) тоже не остался в стороне от моды на дорогие квадратные метры. Там цены выросли на 104%, с 11,6 до 23,6 миллионов рублей.
Лилия Арцибашева из Regions Development отмечает, что ВАО стал куда более престижным районом: раньше там строили только комфорт-класс, а теперь появляются бизнес- и даже премиум-сегменты. Представьте себе жилой комплекс «Преображенская площадь», где можно почувствовать себя настоящим королём или королевой вечера.
Можно вспомнить анекдот про москвича: приходит он к риэлтору и спрашивает: «Сколько стоит квартира побольше?» Риэлтор отвечает: «Ну смотрите… Есть вариант за два миллиона долларов». Москвич задумался: «А есть дешевле?» Риэлтор улыбается: «За два миллиона долларов есть только одна квартира».
Вот так примерно выглядит рынок недвижимости Москвы сегодня – выбор большой только по цене!
И если посмотреть правде в глаза – жить стало дороже не только потому что кирпичи подорожали или рабочие стали просить больше зарплату. Просто люди хотят жить лучше! Они готовы платить за качество жизни – удобство транспорта, красивые дворы без пробок машин во дворе и соседей без собак-бульдогов размером со слона.