Ах, рынок новостроек в Северной столице! Это вам не просто кирпичики складывать — тут каждый квадратный метр словно герой эпопеи: растёт, меняется и порой устраивает маленький драматический спектакль. Аналитики, эти современные сыщики недвижимости, по крупицам собрали годовую динамику рынка новостроек Петербурга и его окрестностей.
И что же они обнаружили? Стабильность — слово почти волшебное в сегодняшние времена, но при этом цены на «первичку» в городе на Неве словно на дрожжах поднялись на целых 16%. Если в апреле прошлого года за квадратный метр просили скромные 258 тысяч рублей, то теперь — около 300 тысяч.
Вот тебе и рост! Ленинградская область решила не отставать, но ведёт себя скромнее: плюс 11%, с 159 до 176 тысяч рублей. Наверное, там считают деньги осторожнее или просто любят покурить чай с пирожками и ждать.
Объёмы предложения держатся примерно на одном уровне — около трёх с половиной миллионов квадратных метров жилья.
В Петербурге сейчас выставлено почти два миллиона «квадратов», а в области — около полутора. За первые четыре месяца этого года девелоперы умудрились вывести на рынок больше миллиона новых «квадратов». Представьте себе: столько квартир, что можно устроить танцевальный марафон по всем этажам подряд!
А если серьёзно, то это значит, что жильё есть и его хватает — избытка нет, дефицита тоже нет. Золотая середина для тех, кто хочет купить квартиру без нервного тика.
Спрос жив и здоров: в апреле заключили почти пять тысяч сделок — чуть больше чем год назад.
Интересно отметить, что доля кредитов выросла до полусотни процентов. Видимо люди поняли: если не взять ипотеку сейчас, то потом придётся продавать почку или просить у мамы досрочный наследственный аванс. А ещё покупатели стали хитрее — всё чаще выбирают индивидуальные программы рассрочки.
Это как заказать пиццу с любимыми ингредиентами вместо стандартной «Маргариты». Доля таких клиентов выросла с 35 до 48 процентов — почти половина покупателей теперь хочет жить по-своему.
Майские праздники традиционно притормозили продажи — ну кто захочет думать о квартире между шашлыками и салютом? Но этот спад кратковременный и ожидаемый. Зато настоящим двигателем рынка могут стать новости о семейной ипотеке: слухи о повышении ставки для семей с одним ребёнком заставляют потенциальных покупателей хвататься за калькуляторы быстрее шеф-повара за последний кусок пиццы.
Ленинградская область тем временем всё активнее перетягивает спрос у Санкт-Петербурга.
Почему? Да потому что цены там привлекательнее (а кто не любит скидки?), инфраструктура развивается как грибы после дождя, а планировки квартир становятся просторными и функциональными — чтобы можно было одновременно играть в шахматы и заниматься йогой без конфликтов за место на коврике. Ну а главное — качество окружающей среды! Покупатели хотят жить там, где воздух чище и соседи приветливее (ну или хотя бы не устраивают каждую ночь рок-концерт во дворе).
Особенно заметен рост продаж во Всеволожском районе: комфорт-класс подскочил аж на 67%, а стандарт-сегмент взлетел почти на 78% по сравнению с прошлым годом.
Видимо туда подтянулись те самые люди, которые считают транспортную доступность чуть ли не вторым хлебом после утреннего кофе.
Рынок новостроек в Санкт-Петербурге демонстрирует впечатляющую устойчивость и рост цен, что говорит о стабильном спросе и активности девелоперов. При этом объёмы предложения остаются сбалансированными, что создаёт комфортные условия для покупателей, избегая ни дефицита, ни перепроизводства. Особый интерес вызывает рост доли ипотечных сделок и индивидуальных программ рассрочки, что свидетельствует о гибкости рынка и стремлении покупателей адаптировать условия покупки под свои потребности.