Ах, апрель 2026-го! Месяц, когда даже весна решила сыграть в экономиста и подсчитать квадратные метры жилья, проданного на первичном рынке России.
Представьте себе: 355 миллиардов рублей — это не просто сумма, это почти как если бы каждый житель страны решил купить себе по паре квадратных метров новостройки и при этом еще остался бы на сдачу пару сотен рублей. В общем, застройщики в этот месяц распродали около 1,7 миллиона квадратных метров жилья.
Для тех, кто любит математику с изюминкой: это примерно столько же площади, сколько занимает стадион «Лужники», только без беговых дорожек и футбольных мячей.
Но тут аналитики из «Дом.РФ» решили подлить масла в огонь оптимизма и сообщили, что по сравнению с прошлым апрелем продажи упали — на 8% по площади и на 5% в денежном выражении. Ну знаете, как когда вы идете в магазин за хлебом, а выходите с двумя батонами и чувствуете себя чуть-чуть виноватым — вроде купил меньше, но зато дороже!
Шутки шутками, а снижение продаж — это как весенний дождь: неприятно, но временами полезно для рынка.
Однако если посмотреть шире — за четыре месяца 2026 года картина меняется кардинально. За этот период россияне раскошелились на целых 7,4 миллиона квадратных метров жилья на сумму около полутора триллионов рублей. Это уже не просто цифры — это настоящий марафон стройки и инвестиций!
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост составил внушительные 7,5% по площади и даже 11% в деньгах. Видимо, покупатели решили: «Если уж строить дом мечты — то основательно!» Или просто вспомнили старую народную мудрость: «Квадратный метр – он как картошка: чем больше посадишь весной – тем больше соберешь осенью».
Только вместо грядок теперь новостройки растут.
В Петербурге ситуация тоже напоминает сюжет из комедии положений. По итогам апреля продажи новостроек упали аж на 12%, до скромных 97 тысяч квадратных метров. Но не спешите паниковать!
За четыре месяца город на Неве показал рост продаж на целых 9%, достигнув отметки в 410 тысяч квадратных метров. Это как если бы кот сначала уронил вазу (апрель), а потом быстро исправился и принес хозяину мышь (январь–апрель). В общем, Петербург живет своей жизнью и умеет удивлять.
А вот рынок вторичного жилья в Северной столице вообще решил взять реванш.
В апреле там было зарегистрировано около 9,2 тысячи сделок со вторичкой против всего лишь 3,1 тысячи сделок с новостройками. Можно представить эту ситуацию так: вторичка – это старый добрый друг с проверенной репутацией и историей отношений; а новостройка – молодой претендент с обещаниями светлого будущего. И пока молодые пытаются завоевать сердца покупателей скидками и акциями, опытные ветераны рынка уверенно увеличивают количество сделок — сразу на 7,5% по сравнению с мартом и почти на 12% относительно прошлого года.
Забавно наблюдать за этими метаморфозами рынка недвижимости: словно дома сами решают поменять хозяев или перекраситься в модные цвета сезона. А покупатели?
Они ведут себя порой как дети в магазине игрушек — то хотят новую куклу (новостройку), то возвращаются к любимому медведю (вторичке). Как говорил один мой знакомый риэлтор: «Покупатель сегодня – это человек настроения; вчера хотел квартиру с видом на парк – сегодня уже мечтает о мансарде».