Ах, московский рынок новостроек — это вам не просто игра в «Монополию», где можно купить улицу и строить отели. Тут каждый метр квадратный — как кусочек торта на семейном празднике: все хотят, но порезать его по-честному бывает сложно. И вот что интересно: несмотря на то, что спрос упал так же стремительно, как настроение после понедельника утром, цены на квартиры продолжают ползти вверх, словно улитка с амбициями марафонца.
В первом квартале этого года покупатели новостроек в Москве внезапно решили взять отпуск от сделок — количество транзакций рухнуло более чем наполовину. Причин тому несколько: семейная ипотека стала менее семейной и более замороченной, рыночная ипотека подорожала так же внезапно, как кофе в любимой кофейне после повышения зарплаты бариста, а девелоперы сами страдают от дорогого проектного финансирования.
Как говорится, и строить тяжело, и покупать дорого — настоящий ребус для всех участников рынка.
Но самое забавное — цены при этом не просто стояли на месте или падали вместе со спросом. Нет-нет! Они продолжали расти! Это напоминает анекдот про рыбу: «Почему ты плаваешь против течения?» — «Потому что там меньше конкурентов!» Вот и цены на квартиры решили идти своим путем, невзирая на кризис настроения покупателей.
Эксперты с серьезными лицами предсказывают второй квартал 2026 года без особых скачков и потрясений: рынок будет медленно восстанавливаться, словно после тяжелой вечеринки.
Евгений Белокуров из «Яндекс Недвижимости» даже сравнил это с постепенным снижением ключевой ставки Банка России — мол, если ставка упадет хоть немного, может и покупателей прибавится. А если застройщики начнут устраивать акции и скидки — вообще праздник! Представьте себе сцену: покупатель стоит у офиса застройщика с табличкой «Ищу скидку», а продавец машет ему купоном на бесплатную парковку или кладовку в подарок.
Юлия Иванова из компании «Метриум» добавляет оптимизма: слухи о новой дифференцированной ставке по семейной ипотеке могут подстегнуть спрос краткосрочно.
Это примерно как когда кто-то объявляет о распродаже в магазине электроники — люди сразу бегут посмотреть на телевизоры, даже если вчера уже купили холодильник.
Однако аналитики CORE.XP напоминают нам о суровой реальности майских праздников: рынок замирает почти полностью. Кто же будет покупать квартиры между шашлыками и дачными поездками? Майские праздники для рынка недвижимости — это как воскресенье для офисного работника: работать никто не хочет!
Несмотря на все эти перипетии, цены продолжат свой медленный марш вверх — от 2 до 6 процентов за квартал. Это похоже на ситуацию с популярным анекдотом: «Почему цены растут?
Потому что падают только котировки акций!» В общем-то девелоперы пока держатся настороже и внимательно смотрят по сторонам: а вдруг покупатели решат взбунтоваться и перестанут брать ипотеку?
Средняя цена квадратного метра к концу апреля составила около 555 тысяч рублей (без учета элитных квартир), что звучит как вызов любителям экономии. За первый квартал цена поднялась почти на 5%, а во втором ожидается рост примерно такой же величины.
Если представить себе квартиру площадью 50 метров, то можно посчитать стоимость мечты в районе 27 миллионов рублей! За эти деньги можно купить небольшой остров… ну или хотя бы приличную дачу под Москвой.