Ах, рынок новостроек в уходящем году — настоящий марафон для покупателей! Представьте себе: ставки по ипотеке взлетают выше облаков, льготные программы подпрыгивают на грани отмены, а требования к заемщикам становятся строже, чем у учителя математики на контрольной.
В итоге покупатели бросаются хватать квартиры в строящихся домах, словно это последний вагон уходящего поезда. Цены при этом растут, скидки тают быстрее мороженого на жаре — словом, настоящая горячая пора.
Но что же нам сулит 2024 год? Эксперты «РБК-Недвижимости» собрались вместе и решили поделиться прогнозами.
Их мнение однозначно: спрос упадет. На сколько?
В среднем — на 20–30%. Если перевести это в человеческий язык, то можно сказать так: если в 2023 году все покупали квартиры как горячие пирожки на базаре, то в следующем году будут выбирать осторожнее — и пирожков станет меньше. Причина проста: с декабря льготные программы изменились, а семейная ипотека и другие плюшки продержатся только до середины года.
После этого начнется игра «Кто не успел — тот опоздал».
Михаил Гольдберг из аналитического центра «Дом.РФ» объясняет ситуацию просто: ключевая ставка сейчас аж 16%, а ипотека прыгает до 19–20%. Это как если бы вы пришли в кафе и увидели цены за кофе не в рублях, а в космических кредитах — сразу хочется передумать и остаться дома с пакетиком растворимого напитка.
Снижение ставки обещают только во второй половине года, так что первые полгода придется держаться крепче.
Зато есть надежда на семейную ипотеку — президент поручил ее сохранить, чтобы хоть как-то поддержать рынок. Михаил даже сравнил падение спроса с нормальными годами вроде 2021-го или 2022-го: мол, ничего страшного не случится, просто объемы продаж уменьшатся. Можно представить эту ситуацию как футбольный матч: команда проигрывает пару голов, но не теряет шансов выиграть чемпионат.
А вот у застройщиков дела обстоят неплохо — они накопили такой запас проектов (50 миллионов квадратных метров!), что смогут достроить и передать квартиры даже при снижении продаж. Так что новоселья будут!
Татьяна Школьная из НИУ ВШЭ добавляет о переформатировании льготных программ.
Она считает, что полной отмены не будет (покупатели вздохнут с облегчением), но активность снизится. Весной начнется настоящая битва за клиентов среди застройщиков — конкуренция усилится настолько, что можно будет услышать шуточки вроде «Если хочешь квартиру – приходи с борщом». Рынок станет рынком покупателя — кто бы мог подумать!
ЦИАН тоже предсказывает снижение сделок на четверть-треть в начале года.
Но если ставка упадет во второй половине года и условия ипотеки станут более дружелюбными (да-да, иногда банки тоже бывают милыми), спрос может оживиться.
Александр Цыганов из Финансового университета предупреждает о более мягком снижении спроса в столице — всего на 10–20%. Но тут есть подвох: ужесточение требований к первому взносу и сокращение суммы кредита могут привести к тому, что жилье далеко от центра станет невостребованным как старые носки после праздников.
В общем, рынок новостроек напоминает комедию положений с элементами драмы: покупатели спешат купить до повышения ставок; потом ждут снижения цен; застройщики готовятся к конкуренции; эксперты делают прогнозы; а мы все надеемся на счастливый финал с квартирой мечты и чашкой кофе без космической надбавки.