Квартиры в новостройках — это как коробки с сюрпризом: никогда не знаешь, что внутри, пока не откроешь. Вот вы думаете: «Вот куплю квартиру и сразу заживу как король!» А на деле — иногда получаешь жильё в состоянии «чуть-чуть не доделано», и начинаются приключения под названием «ремонт». В Москве в 2022 году аж 69% квартир продавались с готовой отделкой.
Это как заказать пиццу с доставкой: открыл коробку — и можно есть. Только тут не пицца, а ванная, обои и даже кухня есть! Для тех, кто живёт по принципу «зачем ждать, если можно сразу заселиться», такой вариант – просто находка.
Особенно актуально для тех, кто снимает жильё и платит ипотеку одновременно — каждый месяц как экзамен по экономике выживания.
Но есть и другая категория покупателей – инвесторы. Они покупают квартиры так же, как некоторые собирают марки или фигурки из киндер-сюрпризов: главное вложить деньги, а жить там необязательно. Им без разницы, будет ли кухня цвета фламинго или нежно-голубая — лишь бы сдавалось быстро и приносило доход.
Застройщики здесь играют роль стилистов-модников: предлагают нейтральные цвета, чтобы всем понравилось. Ведь если квартира будет ярче радуги, то никто не захочет там жить — арендаторов ведь надо заманивать.
Полная отделка — это когда квартира уже практически готова к жизни: сантехника блестит, обои висят ровно (ну или почти), полы гладкие и двери межкомнатные стоят на своих местах.
Осталось только завезти мебель и устроить торжественное празднование новоселья. Некоторые застройщики идут ещё дальше — продают квартиры с мебелью! Представьте ситуацию: подписали договор утром, вечером переехали с чемоданом одежды и телевизором из гостиной бабушкиного дома.
Это почти как купить машину с уже залитым бензином и полной страховкой.
А теперь представьте другой тип отделки — предчистовую или white box. Это когда квартира похожа на холст художника до нанесения мазков краски: стены ровные (спасибо строителям), коммуникации проложены (вода течёт туда где надо), розетки ждут своих хозяев (хотя их может быть немного больше). Здесь уже всё подготовлено для творчества нового владельца: можно выбрать стиль от хай-тека до деревенского шика, подобрать плитку под настроение и придумать дизайн мебели так, чтобы соседи обзавидовались.
В среднем ремонт в такой квартире занимает 1-2 месяца — время достаточно короткое для того, чтобы превратить голые стены в уютное гнёздышко. Впрочем, этот вариант предпочитают отнюдь не все: около 15-22% покупателей выбирают именно его.
Потому что требует терпения и денег на реализацию задумок – но зато результат будет уникальным.
Ну а оставшиеся счастливцы берут квартиры с черновой отделкой — это примерно 10-15%, в зависимости от рынка и настроения застройщика. Черновая отделка – это когда у вас есть только голые стены да полы без намёка на красоту; электричество обычно тянут лишь до подъездного щитка (так что розеток вам придётся искать самим). Тут начинается настоящий квест под названием «Сделай сам».
Если кто-то думает, что ремонт – это просто покрасить стены да поставить люстру, то он явно не сталкивался с черновой отделкой.