Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018 году. Какие документы нужны в мфц для оформления квартиры в собственность

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018 году

Не успели граждане привыкнуть к замене свидетельства о праве собственности на выписку из ЕГРП, как снова нововведения.

Теперь нужна выписка из реестра недвижимости. Как собственнику оформить свое право на квартиру в МФЦ в 2018 году?

С 1.01.2017 начал действовать норматив, предусмотревший формирование Единого реестра недвижимости и общей регистрационной системы учета.

Так объединяются сведения, сохраняемые в реестре прав собственников и кадастре недвижимости.

Как новый закон поменял порядок по оформлению недвижимости в собственность? Как в 2018 году через МФЦ регистрировать право собственности на квартиру?

Важно знать

С 2018 года применяется ФЗ №218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Закон видоизменил отдельные нормы ГК.

Среди плюсов измененного законодательства можно отметить следующие моменты:

Заявления на кадастровый учет и регистрацию прав сейчас	Возможно сдавать вместе, поскольку вся необходимая информация обобщена в Едином реестре недвижимости
Подавать документы на оформление недвижимого имущества	Отныне можно в любом отделении соответствующего учреждения, независимо от места нахождения объекта
Документы можно подавать электронно	Можно заказать курьерскую доставку готовой документации
Процесс по оформлению документов ускорился	Если подается запрос и на кадастровый учет, и на регистрацию прав, то услуги выполняются синхронно
До трех дней с пяти сократился процесс	Выдачи сведений из ЕГРН
Все записи нового реестра	Сохраняются в электронной базе, надежно защищенной от доступа сторонних лиц
Регистрация права собственности	Вместе с кадастровым учетом подтверждаются выпиской из Единого реестра недвижимости

Что это такое

Новые нормы регистрации объединили в единую процедуру все значимые процессы, касающиеся оформления права собственности.

Абсолютно все сведения о недвижимом объекте, правах на него и ограничениях буду сохраняться в Едином реестре.

Причем единожды попавшие в электронную базу реестра данные нельзя не изменить, не удалить. Одновременно Единый реестр недвижимости выполняет и роль архива.

Еще одной полезной функцией созданного Реестра является применение высоких технологий.

Планируется, что владельцы имущества в неукоснительном порядке будут информироваться Росреестром обо всех заявлениях, касающихся регистрации права в отношении их оформленной недвижимости.

Это должно помочь снизить численность мошеннических операций с жильем.

С какой целью проводится

Создание Единого реестра недвижимости обусловлено желанием:

снижения рисков на рынке недвижимости;
сведения к минимуму бумажного оборота;
перевода большей части госуслуг в электронный формат.

За счет расширения взаимодействия меж госструктурами создаются условия для сокращения сроков относительно регистрации прав.

Ранее на полное оформление уходило до двадцати дней. Теперь это время сократилось практически вдвое. Основная цель нового закона это обеспечение абсолютной прозрачности рынка недвижимости.

Единая база сведений исключает возможность повторного оформления документов на один и тот же объект.

К тому же без согласия самого собственника не получится оформить никакие операции с недвижимостью.

Правовое регулирование

В 2018 году права собственников на квартиру оформляются в соответствии с ФЗ №218. Основополагающий принцип, учрежденный еще в 2018 году, действует и ныне.

Единственное подтверждение наличия зарегистрированного права на квартиру это госрегистрация в Госреестре недвижимости.

Никакие иные свидетельства юридически значимыми не признаются. Зарегистрированное в должном порядке право собственности может оспариваться исключительно в судебном порядке.

Необходимость непременного оформления собственности в виде недвижимости наличествует в России еще с 1998 года. ФЗ №218 усовершенствовал порядок регистрации.

Например, появилась возможность осуществления процедуры от начала и до конца на основании электронных документов.

Как и раньше, в 2018 году госрегистрации подлежат такие факты относительно права собственности, как:

обретение права;
переход прав;
прекращение права владения.

В соответствии с измененным законодательством право собственности на квартиру теперь фиксируется в отдельной электронной системе ЕГРН.

В ней соединены ЕГРП и Кадастр недвижимости. Новая система состоит из текстовой и графической частей.

Выписка из действующего реестра также представляет собой документ из двух частей:

Таблица с информацией по объекту недвижимости	По примеру выписки из ЕГРП
Графическая часть	По образцу кадастрового паспорта

Помимо прочего новая выписка заключает и добавочные архивные сведения, ранее не указываемые в выписках из ЕГРП.

Непосредственным исполнителем по регистрации права собственности относительно недвижимости выступает Росреестр, пребывающий в подчинении Министерства экономического развития.

Посредником меж Росреестром и заявителем может выступать МФЦ. Центр осуществляет прием нужных документов и выдает готовый результат услуги.

Порядок проведения процедуры

Куда же лучше обращаться для регистрации возникшего у собственника права на квартиру, в Росреестр или в МФЦ.

Из одинаковых условий можно отметить такие:

пакет документации одинаков;
госпошлина равная;
идентичная форма заявления на получение госуслуги;
выдача расписки о принятии документов;
возможность записи на прием онлайн;
сдача дополнительных документов (при необходимости).

К различиям относятся следующие аспекты:

Для оплаты госпошлины используются отличающиеся реквизиты	Если предварительно заплатить пошлину в Росреестре, то в МФЦ документацию не примут
МФЦ имеют более гибкий режим работы	С утра и до позднего вечера, в том числе и в субботу
Офисы МФЦ позволяют оплатить госпошлину	Сразу в банкоматах
Представители Росреестра предоставят подробную консультацию	В МФЦ особенности процедуры сотрудникам не известны
Срок оформления через МФЦ больше	Два дня добавляется на доставку готовых документов
В МФЦ все нужные копии документов	Сделают бесплатно

То есть, по большому счету нет особой разницы, куда подавать документы на оформление.

Если в приоритете большее удобство, длительный режим работы и возможность одновременной подачи документов и оплаты госпошлины, то обращаться лучше в МФЦ.

Когда на счету каждый день и даже пара дней становится существенной задержкой или при необходимости подробной консультации по сложным вопросам, то здесь выбор лучше остановить на Росреестре.

К сведению! Количество отделений Росреестра понемногу сокращается и возможно, в скором времени сохранятся только основное представительство и единичные филиалы в регионах.

Документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ

При обращении в МФЦ допустимо доносить документы дополнительно, если пакет документации изначально собран не в полном объеме.

Но каждое дополнение увеличивает срок оказания услуги. В Росреестр документы будут направлены только после окончательного их сбора.

Для обращения в МФЦ при оформлении квартиры потребуются такие документы:

Оригинал документа, подтверждающего личность заявителя	Только паспорт или свидетельство о рождении для лица до четырнадцати лет
Документы, выступающие основанием для законной регистрации права на имущество	Договор о купле-продаже, дарении, обмене и т.д.
Квитанция об уплате положенной пошлины	—

Все документы предоставляются в виде оригиналов для сверки и копий для сдачи на оформление.

jurist-protect.ru

Какие документы нужны для регистрации права собственности в МФЦ?

Сделки с недвижимостью стали заключаться все чаще. А, как известно, любой объект, приобретенный в собственность, необходимо ставить на регистрационный учет. С этой целью были созданы многофункциональные центры. С их помощью многие вопросы можно разрешить быстрее и проще. Осталось только разобраться, какие документы нужно подавать в МФЦ для регистрации права собственности.

Как происходит регистрация

Чтобы регистрация недвижимости произошла как можно быстрее, потребуется выполнить некий алгоритм действий. Причем в данном процессе важны будут все этапы. Что же именно потребуется сделать:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Подготовить требуемые бумаги. Конкретный список документов будет зависеть от регистрируемого объекта.

Оплатить государственную пошлину. Здесь не обязательно направляться в банк, чтобы произвести оплату. Все центы оснащены специальными терминалами, принимающими платежи.

Составление заявления. Можно заполнить его самостоятельно, а при возникновении трудностей сотрудник центра поможет выполнить данную задачу.

Выбор формы обращения. Можно лично посетить МФЦ, а можно воспользоваться услугами доверенного лица. В этом случае также потребуется подготовить специальный документ от нотариуса.

После принятия всей документации необходимо от сотрудника получить расписку о принятии бумаг.

Пользоваться услугами многофункционально центра в данном случае очень удобно. Поскольку от заявителя требуется лишь собрать и подать все необходимые бумаги. Остальные заботы берет на себя сотрудник МФЦ. То есть при передаче бумаг в регистрирующую палату присутствие владельца недвижимости не требуется. Услуга будет предоставлена в полном объеме уж после одного посещения. Конечно, это при условии, что все требуемые документы собраны и в них не нет ошибок.

После того как документы будут поданы, последует определенная последовательность их обработки. Весь процесс регистрации будет выглядеть следующим образом:

визит в многофункциональный центр. При встрече сотрудником будет произведена первичная проверка документации. Важно, чтобы в ней не имелось ошибок, исправлений и прочего;
весь пакет документов регистрируется, и составляется расписка о том, что они приняты сотрудником;
после этого будет происходить передача бумаг в отделение Росреестра. Здесь уже проверяться все будет тщательно. Помимо проверки на предмет ошибок, будет рассматриваться вопрос о том, нет ли оснований, чтобы заявителю в регистрации отказать. Если на недвижимости имеются обременения, в документации есть недостоверная или неполная информация либо она поддельна, тогда процесс будет остановлен. И гражданин получит отказ в праве постановки на учет недвижимости;

когда же проблем нет, в едином реестре появится отметка о записи данных и постановке на учет недвижимости;
ранее происходило оформление свидетельства о праве собственности. После того как выдавать удостоверения перестали, гражданин в подтверждение своих прав может воспользоваться выпиской из ЕГРП.

Требуемая документация

Прежде чем отправиться в МФЦ, потребуется подготовить все документы, чтобы поставить недвижимость на регистрационный учет. Сюда должны входить:

правильно заполненное заявление (скачать форму заявления о регистрации правна недвижимое имущество)
документы на недвижимость (в зависимости от способа ее приобретения — договор купли продажи, завещание, решение суда и прочее)
паспорт заявителя
оплаченная квитанция с госпошлиной
если гражданин находится в браке, то согласие второго супруга на проведение регистрации. Такую бумагу обязательно требуется заверить у нотариуса. И в ней указывается на отсутствие претензий супруга на проведение такого мероприятия.

Помимо оригиналов, потребуется подготовить сразу и копии всех бумаг. Также нужно быть готовым к тому, что могут потребоваться и дополнительные документы, их вправе запросить сотрудник службы, если возникает такая необходимость.

После того как документы будут поданы, можно отслеживать, на каком этапе находится запрос в конкретное время. Проверить это можно на сайте, зная номер своей заявки, а также, позвонив по телефону непосредственно в центр.

Недвижимость перешла по наследству

Переоформление права собственности на жилье после вступления в наследство — процесс, занимающий немало времени. В первую очередь наследник занимается получением непосредственно самого наследства. А для этого должно пройти не менее полугода с момента гибели лица, оставившего наследство.

После вступления в наследство можно заниматься оформлением прав собственности на полученное имущество. В таком случае необходимо будет подготовить:

предыдущее удостоверение прав собственности, оставшееся после наследодателя;
бумагу, удостоверяющую получение наследства;
схематичный план помещения и результат оценочной экспертизы;
выписку, которая берется в Росреестре.

Когда будет оформлено право на наследство, можно приступать к регистрации прав собственности. Пока этого не будет, наследник не имеет законной возможности распоряжаться полученным наследством. После же получения свидетельства с недвижимостью могут быть произведены любые манипуляции: ее можно продать, подарить, либо отменить дарственную.

Недвижимость куплена в кредит

Недвижимость, приобретенная путем ипотечного займа, является залоговой в кредитном учреждении до тех пор, пока кредитные средства не будут полностью возвращены.

Постановка в данном случае будет проведена привычным способом, то есть необходимы будут указанные выше документы, но с поправкой на то, что на квартире имеются обременения. Означает это то, что собственник не имеет возможности до полного погашения кредита в полной мере распоряжаться своим имуществом. На это будет требоваться согласие банка. Причем речь идет не только о продаже квартиры, но и о сдаче ее в аренду.

Недвижимость была подарена

В таком случае весь пакет документации будет несколько отличаться. Связано это с тем, что потребуется подтвердить сам факт подарка, и возможность проведения такой процедуры дарителем. То есть лицо, которое дарит квартиру, должно иметь на это все права. Сотрудник центра обязательно потребует подтверждение. Передающий недвижимость в дар гражданин, должен предоставить следующее:

свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
документы кадастрового учета;
документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
договор о дарении объекта;
когда жилье имеет более одного владельца — согласие от них на проведение данной сделки;
справка о том, сколько прописано человек в конкретной квартире.

Чтобы понимать, какие документы нужны для регистрации своего права собственности в МФЦ, можно перед визитом в центр посетить официальный сайт и найти актуальную информацию там. В общем виде список имеет обобщенный перечень. Конечно, каждая конкретная ситуация будет иметь свои особенности. К примеру, какая именно собственность регистрируется и каким способом она была получена.

В любом случае сотрудники центра всегда предоставляют всю требуемую информацию по оказанию услуг регистрации имущества.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Какие документы нужны для оформления квартиры в собственность?

Долгожданное приобретение собственного жилья – радостное событие в жизни каждой семьи. Сделка о покупке квартиры в новостройках на сегодняшний момент является самым безопасным способом, так как можно не переживать о проблемах предыдущих жильцов, их задолженностях. Однако, чтобы стать полноправным хозяином помещения, необходимо зарегистрировать право собственности и оформлять недвижимое имущество. Этот вопрос пугает многих, так как документы для оформления квартиры в новостройке в собственность составляют внушительный список.

Обязательства застройщика

Компания – застройщик обязана выполнить несколько важных процессов касательно недвижимости:

Первым делом, должен быть протокол, в котором указаны жилые и нежилые квадратные метры помещения.
Разрешение на эксплуатацию дома (справка БТИ) получено в обязательном порядке.
Грамотно составить документ, закрепляющий за каждым будущим владельцем конкретную площадь.
Реализация инвест контракта – акт, утверждающий, что между компанией – застройщиком и местным государственным органом согласованы все обязательства.
Акты «приёма – передачи» касательно каждой квартиры в новостройке должны быть подписаны.
Дому присвоен новый адрес.
Здание поставлено на кадастровый учет росреестра.

Важно! Согласно ДДУ (Договору Долевого Участия) застройщик на безвозмездной или платной основе может взять на себя обязанности регистрации жилплощади. Сбор пакета бумаг, регистрация их в уполномоченных органах и ожидание получения справки из ЕГРП. – обычная последовательность действий в подобном случае.

Есть второй вариант, где участие в юридическом процессе принимает собственно сам будущий владелец площади. В таком случае нужно только дождаться открытия адреса регистрации и после — регистрации здания по надлежащим стандартам.Иногда, документы для оформления права собственности подготовить нелегко, процесс затягивается на неопределенный отрезок времени. Квартирой распоряжаться можно, но прописка и дальнейшие юридические действия с ней невозможны.

Порядок оформления бумаг для получения права собственности

Для доступности, порядок оформления квартиры в собственность можно разложить на 7 пунктов:

Необходимо узнать точный филиал палаты регистрации.
Проконсультироваться относительно перечня всех нужных юридических бумаг у сотрудника регистрационной палаты.
Оплатить пошлинный сбор.
Стать на очередь для подачи документов.
Подать пакет бумаг строго в назначенную дату.
Подготовить нужные дополнительную документацию на случай, если через почтовые службы придет постановка о приостановлении регистрации.
Последний этап – забрать готовое свидетельство у регистратора.

Пакет документов для оформления права собственности в новостройке

Потенциальный покупатель жилплощади, подготавливающий документы, необходимые для оформления квартиры в собственность, должен быть готов предоставить два вида пакета бумаг: основной и дополнительный.

Важно! Основной включает в себя два типа: документы, идентифицирующие личность заявителя и юридические бумаги, непосредственно для регистрации права собственности жилплощади. Начать процедуру сбор документов лучше сразу после решения об оформлении.

Документация для идентификации личности заявителя

Список:

Паспорт гражданина (старше 14 лет), обязательная его ксерокопия, которую заверил нотариус. Возможна подача временного удостоверения.
Если совладельцы жилплощади — лица, не достигшие совершеннолетия, добавьте свидетельство о рождении.
В случае, когда будущий хозяин жилья – иностранец, необходим документ, подтверждающий его личность и официально заверенный качественный перевод этой бумаги.

Важно! Юридически важное примечание: Удостоверение беженца или временный свидетельство, указывающее на ожидание подтверждения этого статуса – тоже является бумагой, идентифицирующим личность.

Юридические акты непосредственно на оформление права на квартиру

Заявление, написанная по форме.

Оригинал договора на долевое участие или покупку квартиры (ДДУ) + 2 ксерокопии подлинника. Копии оставляются, подлинный документ остается у вас.
Бумага о подтверждении покупки жилплощади.
Поэтажный план помещения, о котором идет речь.
Экспликация.
Чек об оплате государственной пошлины.
Заверенная юристом доверенность на представление интересов (в том случае, если покупатель действует через своего представителя).
Кадастровый паспорт помещения.
Акт передачи помещения, подписанный обеими сторонами сделки.
Если на жилплощадь взят кредит (ипотека), должен быть кредитный договор. Его можно получить в отделении банка. Иногда, при регистрации присутствует такой представитель, но это касается не всех банков.,

Каким образом нужно подавать документы в реестр

Документы для оформления права собственности на квартиру может подавать и покупатель, и представитель компании застройщика (если изначально этими вопросами занимается строительная компания). Самостоятельное решение этого вопроса не составит труда и сделать это можно любым из подходящих этому случаю, способов:

Лично подать бумаги в фонд росеестра недвижимости, при себе иметь подтверждающий личность документацию.
По почте. Для этого обязательно нужно лично заверить паспортными данными каждую копию подаваемых юридических бумаг.
Обратится за помощью в многофункциональный центр, по предъявлению паспорта. Сотрудники такого учреждения самостоятельно готовят все нужные акты, подшивают их, присылая сообщения о продвижении заявки. Это удобно, выгодно для обеих сторон. Если вы решили действовать через МФЦ, результат будет виден немного позже, чем при личном обращении в Реестр, но переделывать документы по несколько раз не придется. Средняя разница между работой этих двух организаций занимает 2 – 3 дня.
Отправить по электронной почте. Вашу подпись нужно оцифровать на хорошем устройстве.

После подачи пакета документов каким – либо выбранным способом, ожидайте уведомление о подтверждении получения и расписку.

Сроки и порядок выполнения действий

Когда подтверждение и расписка о получении ваших бумаг государственной службой получены, все документы прошли проверку, остается ожидать.

Важно! Рамки выполнения регистрации права собственности на жилплощадь начинает отсчет с того момента, когда было принято ваше заявление. Он не должен превышать три календарных месяца с момента подачи пакета бумаг. Как показывает статистика, возникают определенные трудности и это занимает время. Это неправильно составлены акты, не хватает подписей, вопрос об оригинальности и прочее.

Если это происходит, вопросы нужно быстро урегулировать, в течение 30 календарных дня, чтобы восстановить приостановленный процесс.

Стоимость регистрации права собственности

Как сказано выше, первая процедура — оплата пошлины. Есть исключения в указанном размере оплаты для определенного круга лиц, для которых доступны льготы.

За многие справки и документы, нужные в оформлении, так же необходимо вносить денежные суммы. Если к делу завлечены юридические служащие, их такса должна быть обсуждена лично.

Документы регистрации жилплощади при ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку – не редкость и не новость. Для подобного оформления все операции происходят стандартно, с тем же пакетом нужных бумаг, регистрацией права и так далее. Но есть определенные трудности, которые сопровождают этот процесс. Если ипотека не будет погашена в полном объеме, хозяин жилья не может стать полноценным собственником и распоряжаться своей квартирой не может.

Важно! Если возникает необходимость каких – либо денежных нюансов (перепродажа), вопрос урегулируется банком, который выдал средства для займа. Если вопрос с банком остается открыт, сдавать жилплощадь в аренду тоже нельзя.

Ипотечная собственность, которую приобрели с помощью кредитных средств, автоматически станет гарантией выплаты кредита.

Когда регистрация важна для ипотечной квартиры, лучшим решением будет обратиться за помощью в МФЦ. Сотрудники центра грамотно и корректно оформят все необходимые документы, что предотвратит их возврат и значительно сэкономит время.

Регистрация жилой площади

Если возникают сложности с работой застройщика; все сроки вышли, а документов нет; государственные учреждения тянут с выдачей необходимых актов, нужно начать действовать — стоит обратиться с иском в суд. В этой ситуации закон на стороне собственника. Переложите вопрос об оформлении собственности на плечи юристов, имеющий опыт в таких процессах. Сколько будет стоить услуга, решат специалисты, в зависимости от этапа, на котором остановился процесс. Юристы соберут все недостающие акты, справки, разрешения, и правильно заполнят все бланки. Сроки, в течение которых ваше дело будет рассмотрено, определит законодательство.

Перечень документов для иска:

Подтверждающий покупку жилья в данном доме договор.
Акт, подтверждающий передачу квартиры.
Временный ордер, если договор отсутствует.
Чеки, по которым прослеживается оплата и стоимость по договору.
Если жильё приобретено в ипотеку, кредитный договор.
Копия документа, идентифицирующего личность истца.
Акты, которые подтверждают разрешение на использование здания.

Важно! При полном наборе документации, в котором нет юридических нюансов, суд закрепит право на собственность на жилье за истцом. Компания — застройщик останется в невыгодной позиции. Подобные заявления могут быть поданы от лица коллектива (жильцов, собственников).

Судовой процесс – надежный способ решения возникшей проблемы с застройщиком, но не довольно медленный. Иногда он может занять срок до одного года.

Свидетельство о регистрации права собственности

Это официальный бланк Управления государственной регистрации. Его номер соответствует номеру регистрации права. Юрист обязан заверить этот бланк своей подписью. С тех пор, как произошли изменения согласно с приказом Министерства развития экономики, подобный документ оформляется самостоятельно, при помощи ручки и листа бумаги А 4.

Важно! Для оформления такого акта, не нужно указывать личную информацию, серию и номер паспорта. По новым законопроектам, обязательно нужно указать дату и место рождения. На обратной стороне требуется дописать серию и номер свидетельства.

С недавних пор подобный бланк можно отправить и получить с помощью интернета, указав адрес электронной почты. На нем будет оцифрованная подпись регистратора.

Вручение свидетельства возможно с предъявлением гражданином паспорта или другого идентифицирующего личность, подлинника и расписки. Регистратор обязан вернуть собственнику все изъятые ранее оригинальные документации.

Что учитывается при заключении сделки на покупку квартиры

Сделку на приобретение жилья заключают только у проверенной и надежной строительной компании. Необходимо поинтересоваться сколько ранее построено домов, какой срок выполнения заказа и насколько цена соответствует качеству.
Учитывать на каком этапе строительства выбранный дом. Покупать «фундамент и две стены» — однозначно невыгодная сделка.
Уточнить уровень аккредитации новостройки, если в планах брать ипотеку.
Самый важный момент – узнать вид договора, который указал в условиях застройщик.
Не менее серьезный пункт – выбрать место, на котором строят объект.

Подводя итоги, скажем, что самым важным моментом при покупке жилья является получение статуса собственника. Стоит учитывать все возможные проблемы, причины и нюансы приобретения жилплощади в недостроенном здании.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

8 (499) 703-35-33 доб. 766 (Москва)

8 (812) 309-06-71 доб. 420 (Санкт-Петербург)

8 (800) 777-08-62 доб. 398 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ в 2018 году. Какие документы нужны в мфц для оформления квартиры в собственность