Если бы квартиры были как котики, то Северный административный округ Москвы в 2019 году точно стал бы самым пушистым и желанным местом для проживания. По версии аналитиков «Метриум», средняя цена квадратного метра новостроек массового сегмента здесь взлетела до небес — аж 195 тысяч рублей! Это вам не шутки, а настоящий чемпионат по дороговизне жилья, где САО уверенно обошел всех своих конкурентов, переместившись с шестого на первое место.
Как говорится, кто рано встает, тому и квартира подороже достается.
Впрочем, этот ценовой прыжок не случился на пустом месте. Север столицы за последние пять лет превратился из промышленного монстра в настоящий оазис комфорта и уюта. Представьте себе: старые заводы отправились на заслуженный отдых за городом, а их территории превратились в современные жилые комплексы с парками и бульварами.
Если бы Ленинградское и Волоколамское шоссе были людьми, они бы теперь выглядели как модели с обложек глянцевых журналов — такие же гладкие и ухоженные после реконструкции. А открытие Алабяно-балтийского тоннеля — это прямо как появление секретной двери в мир удобства и быстрого передвижения.
Местные жители теперь могут гордиться не только количеством новых станций метро (которые тянутся до самых отдаленных уголков округа), но и тем, что вокруг полно спортивных площадок, школ и зон отдыха.
В общем, если раньше шутки про то, что «на Север надо ехать только за грибами», были актуальны, то сейчас сюда едут за комфортом и престижем. Цены растут быстрее, чем грибы после дождя: только за третий квартал 2019 года квадратный метр подорожал на 3,7%, а в октябре добавил еще 2,7%.
Для сравнения: соседние округа смотрят на это с завистью и тихо мечтают о таком же подъеме.
Но не все так мрачно для тех, кто хочет купить квартиру подешевле. Например, Западное Дегунино — район с более скромными ценами от 154 тысяч рублей за квадратный метр — тоже активно развивается. Здесь недавно открылись новые станции метро «Верхние Лихоборы» и «Селигерская», а транспортная инфраструктура получила мощный апгрейд благодаря путепроводу через железную дорогу и Бусиновской развязке.
Если представить Западное Дегунино в образе студента-первокурсника — он уже обзавелся крутой техникой (метро), улучшил мобильность (развязка) и даже устроил генеральную уборку во дворах с озеленением газонов.
При этом строительство здесь идет полным ходом: одновременно возводятся пять жилых комплексов массового сегмента плюс реконструкция старенького панельного дома из 70-х годов. Жители района явно знают толк в том, как сделать жизнь лучше без лишних затрат. Как говорил один мой знакомый риэлтор: «Покупать квартиру — это как выбирать жену: хочешь классическую красоту?
Плати как за центр Москвы! Но можно найти ту самую скромную красавицу с потенциалом роста».
А вот вопрос «подождать или сразу покупать?» звучит особенно остро для будущих жителей Западного Дегунина. Большинство новостроек пока только начинают строиться и будут готовы к заселению не раньше 2021 года.
Однако есть проекты вроде ЖК «Любовь и Голуби» от компании «СМУ-6 Инвестиции», которые обещают открыть двери уже в следующем году — причём по цене вполне конкурентоспособной с другими вариантами на ранней стадии строительства.