Новостройки против вторичного жилья: где искать свою идеальную квартиру?

Выбор между новостройкой и вторичным жильём — это как выбирать между свежим пирожком из духовки и тем, что уже пару дней лежит на прилавке. С одной стороны, хочется чего-то новенького, с другой — проверенного временем. За последние пять лет покупатели стали относиться к домам старше 15-20 лет примерно так же, как к носкам после отпуска у бабушки: «Фу, старый фонд!».

Но давайте разберёмся, стоит ли так категорично судить или всё-таки в старом доме можно найти свою уютную гавань.

Начнём с новостроек. Тут всё как на свидании вслепую: обещают золотые горы, а на деле — иногда приходится ждать ключи по 2-3 года. Представьте себе ожидание: вы уже настроились на переезд, а тут застройщик напоминает о себе только тогда, когда нужно оплатить ещё один взнос.

Как в анекдоте: «Жена говорит мужу: „Ты мне подаришь квартиру?“ Муж отвечает: „Конечно! Только чуть позже… через пару лет.“» И вот эти пару лет сопровождаются звуками стройки — сосед сверху сверлит стену в три часа ночи, а снизу кто-то решил проверить прочность пола танцами. Зато когда ремонт наконец закончится (а он обязательно будет), можно гордо сказать друзьям: «Это я сам выбрал каждую плитку!» Правда, не всегда качество строительства радует глаз и кошелёк — иногда приходится судиться с застройщиком, чтобы исправить косяки.

Управляющие компании тоже не спешат включать турборежим — им нужно время освоиться в новом доме и понять, где унитазы забиваются чаще всего.

Цены на новостройки часто подогревают маркетологи и пиарщики — ведь если написать «эксклюзивный жилой комплекс», то даже тараканы в квартирах кажутся дизайнерскими элементами интерьера. В итоге некоторые новостройки стоят дороже аналогичных квартир на вторичном рынке.

А теперь про вторичное жильё. Многие покупатели относятся к домам постарше с подозрением — мол, тут точно водопровод ржавый и плесень под кроватью живёт дольше вас самой.

Найти квартиру с современными удобствами на вторичке — задача не из лёгких. Высокие потолки? Панорамные окна?

Машино-место? Это звучит как описание мечты или рекламного буклета для элитных комплексов, но никак не обычной квартиры на рынке вторички. К тому же такие квартиры могут стоить дороже новостроек аж на 5-10 миллионов рублей! И чтобы купить такую роскошь, часто нужен весь капитал сразу — ипотека тут не всегда помощник.

Ещё одна больная тема — планировки.

Современные запросы требуют мастер-спальни и кухни-гостиной в одном флаконе, а во многих старых квартирах кухня отделена от гостиной стеной толще чем секреты правительства.

Отдельно стоит упомянуть апартаменты — это такой гибрид жилья и офиса, который часто продают значительно дешевле квартир в новых домах. Но апартаменты официально считаются нежилыми помещениями без возможности прописаться. Представьте себе ситуацию: вы купили апартаменты, а потом пытаетесь зарегистрировать ребёнка по месту жительства и слышите в ответ: «Извините, здесь нельзя». Апартаменты оформляются предпринимателем (ИП), налог на них может быть втрое выше обычного жилья, а коммунальные платежи бьют по карману сильнее любой лихорадки после новогодних праздников.

Тем не менее многие люди живут именно в апартаментах и даже чувствуют себя там вполне комфортно.

Для инвесторов это может быть интересным вариантом особенно если речь идёт об апарт-отелях с профессиональным управлением – своего рода гостиница без стойки регистрации.