Ипотечный брокер: кто это? Услуги ипотечного брокера. Брокер ипотека

Помощь в получении (оформлении) ипотеки

Помощь в получении ипотеки в Санкт-Петербурге | Ипотечный брокер

Покупка собственного жилья — мечта почти каждого человека. Ведь это и место, где можно уединиться, и территория семейного уюта, и возможность проявить свою творческую натуру, занявшись обустройством и оформлением интерьера.

Не все так просто?

К сожалению, не у каждого есть возможность превратить мечту в цель и осуществить ее. На пути к собственному жилью встают финансовые трудности. Для их преодоления многим приходится делать выбор в пользу ипотечного кредита. Но чтобы получить одобрение банка, нужно иметь как минимум следующие преимущества:

средства на первоначальный взнос;
хорошую кредитную историю;
высокий подтвержденный доход и др.

К тому же у каждого банка есть немало собственных условий и требований, и понять все сложности ипотечной политики не всегда просто.

Помощь в получении ипотеки

Чтобы разобраться во всех аспектах ипотечного кредитования, нужно хорошо изучить рынок, понять схемы работы банков, строительных компаний, страховщиков и агентств недвижимости. У каждого из них есть свои цели и выгоды, принципы взаимодействия между ними выстраивались годами и продолжают постоянно меняться.

Однако не все так плохо: на рынке есть организации, готовые оказать помощь в оформлении ипотеки.

Это так называемые ипотечные брокеры или консультанты: компании, хорошо изучившие рынок и готовые помочь заемщикам в получении заветного ипотечного кредита.

«Ипотекарь» спешит на помощь

Если вы не хотите тратить время на сбор документов и беготню по банкам, то вам поможет ипотечный брокер: Санкт-Петербург и Ленинградская область — вот территория нашей работы.

Компания «Ипотекарь» давно занимается такой деятельностью, это позволило нам досконально изучить рынок ипотечного кредитования.

Мы имеем партнерские отношения с ведущими банками и строительными компаниями, что дает нам возможность предлагать своим клиентам особые условия.

Обратившись в «Ипотекарь», вы получите:

стопроцентную гарантию одобрения кредита на жилье;

личного менеджера, который будет с вами от начала до конца сделки;
консультации по выбору оптимального объекта недвижимости;
специальные предложения от банков.

В чем же наша выгода, спросите вы. Все очень просто: мы настолько хорошо знаем рынок, что можем заключить сделку, в выигрыше от которой останетесь и вы, и мы. Выстраиваем работу таким образом, что даже с учетом стоимости услуг ипотечного брокера вы окажетесь в плюсе по сравнению с ситуацией, в которой вы бы взялись за самостоятельное оформление ипотеки.

«Ипотекарь» работает с любым типом недвижимости, будь то новостройки, вторичка или загородные дома.

Мы готовы помочь как жителям Петербурга, так и иногородним покупателям, если они хотят приобрести жилье в городе на Неве.

Хотите взять ипотеку? Мы готовы начать работать над этим прямо сейчас.

ipotekar.com

кто это? Услуги ипотечного брокера :: BusinessMan.ru

Практически все блага цивилизации становятся доступны широким массам сначала за границей, а к нам доходят, только находясь там уже на пике популярности. Аналогичная ситуация сложилась и с кредитными брокерами, без услуг которых в Европе или США не возьмет ссуду ни один гражданин.

Россияне еще мало знакомы с такими специалистами, и их появление на финансовом рынке вызывает больше подозрения, чем доверия. При этом брокер действительно может помочь подобрать лучшие условия кредитования из множества предложенных сегодня.

Ипотечный брокер – кто это?

Сегодня число кредитных организаций растет в геометрической прогрессии, и простому гражданину разобраться во всем самостоятельно очень сложно, да и времени на это уйдет немало. Именно в таких ситуациях и помогает разобраться ипотечный брокер. Кто это? Данная профессия сравнительно новая в нашей стране и связана с предоставлением населению помощи в оформлении кредитов. Казалось бы, зачем помогать взять в долг деньги? Это мы все и так можем, но нет, с банками ситуация складывается не так просто.

Среди огромного списка различных предложений именно брокер ориентируется «как рыба в воде» и поможет подобрать максимально выгодные условия для конкретного клиента. Кроме этого, кредитный ипотечный брокер будет сопутствовать сделке до момента ее заключения, поможет в одобрении, сборе необходимых документов, оформлении страховки и будет консультировать заказчика по всем возможным вопросам на протяжении всего процесса сотрудничества.

Первый этап

Чтобы из имеющихся на рынке предложений ипотечный брокер кредиты подобрал максимально подходящие под условия клиента, его работа начинается с общения. В личной беседе заемщик объясняет брокеру, какое именно жилье ему необходимо – вторичное или новое, в каком районе, площадь квартиры, какую сумму он готов за него отдать и на какие условия банка согласится.

Также важно указать свой официальный и неофициальный доход, поскольку у таких специалистов чаще всего бывают связи в кредитных организациях, и они смогут договориться учесть неподтвержденные доходы при составлении договора.

Предложение вариантов

После обсуждения и анализа всех условий будущей сделки специалист изучает предложения банков и предлагает своему клиенту наиболее подходящие варианты, с учетом всех его пожеланий и возможностей. Кроме этого, сбором и оформлением документов тоже может заниматься ипотечный брокер. Кто это делал бы без его помощи? Конечно, сам клиент, и потратил бы на это уйму времени.

На этапе консультаций специалист обязательно предложит взять на себя все действия по оформлению сделки, возможно, за отдельную плату. Очень важно рядовому гражданину даже после предложенного брокером списка вариантов по кредиту проверить их действительную выгоду для себя. Дело в том, что многие банки для привлечения к себе клиентов предоставляют кредитным брокерам определенную материальную выгоду, которая редко дает возможность сэкономить для клиента. Как говорится, доверяй, но проверяй, ведь деятельность брокеров пока не регулируется законодательством.

Заключение договора

Данный этап является заключительным в сотрудничестве с ипотечным брокером (кто это, уже понятно). Договор обязательно фиксируется на бумаге и подписывается обеими сторонами.

В самом соглашении указываются полученные от банка условия по кредиту, сумма, которую теперь нужно выплатить организации, и стоимость услуг самого специалиста. Очень важно знать, что такой договор вступает в силу только после подписания сделки с банком и не должен содержать дополнительных неиспользованных услуг с отдельной оплатой.

Преимущества сотрудничества

Среди изобилия кредитных организаций на слуху большинства находится лишь малая часть, и чаще всего не из-за своей репутации, а благодаря рекламе. Основываясь на популярности названия, большинство граждан выбирает себе займодателя, при этом получая не совсем выгодные условия, или после визита в организацию клиенту вообще отказывают в выдаче кредита. Ипотечный брокер помощь может оказать не только в выборе лучшего предложения, а и повысить шансы клиента на одобрения заявки. Делается это просто, специалист объясняет клиенту, как правильно преподнести себя банку, чего не следует говорить, а о чем лучше упомянуть, или сам идет в кредитную организацию от лица своего заказчика. Повысить шансы на выдачу помогают и связи брокера.

При этом высока вероятность, что он поручится за своего клиента, и займ выдадут ему даже с неофициальными доходами или плохой кредитной историей. Также добросовестный специалист поможет:

получить скидку или дополнительный бонус к ипотеке;
снизить процент по ставке;
сократить сроки рассмотрения заявки и сделать этот процесс бесплатным;
получить кредитные средства прямо в день подачи заявки.

Перечень услуг

За границей специалисты данного профиля занимаются исключительно финансовым консультированием, но чтобы данная профессия прижилась и у нас, брокерам приходится брать на себя и дополнительную работу, что позволяет вести сделку только ему. То есть услуги ипотечного брокера могут не ограничиваться финансовыми, а включать в себя и риэлторские, и юридические. Так, специалисты помогают заказчикам:

подобрать жилье согласно требованиям;
проверить его застройщика;
проверить все документы на недвижимость;
подобрать для сделки оптимальный банк и кредитную программу;
помочь собрать документы;
вести сделку до момента подписания;
по мере возникновения споров решать их и консультировать клиента.

Польза и недостаток сотрудничества

Основным преимуществом заключения сделки с брокером является то, что такой специалист имеет большой опыт в ипотечном кредитовании и хорошо ориентируется в предложениях различных банков.

Опыт дает специалисту возможность быстро определять наличие возможных сложностей при погашении займа в будущем и скрытых процентов. Также брокеры зачастую имеют определенные связи в банках, что обязательно позволит клиенту получить выгоду в виде ускоренного оформления или получения определенного бонуса.

Минусом сотрудничества является только то, что за подобную выгоду придется заплатить. Конечно, можно найти и бесплатного брокера в штате агентства недвижимости, но оказывать свои услуги при этом он будет только клиентам этой компании, а она, в свою очередь, за работу может потребовать крупную сумму, полностью оправдывающую работу всех специалистов в итоге.

Стоимость услуг

Стоимость ипотечного брокера, точнее, оказываемых им услуг, зависит от суммы самой сделки. Чаще всего специалисты запрашивают за свою работу 1-5% от общей цены жилья, но некоторые могут предоставлять услуги за отдельную плату. То есть ведение сделки обойдется в 3%, помощь в подборе выгодных условий кредитования - в 1%, и так далее. Такой расчет дает возможность клиенту воспользоваться только одной услугой брокера на выбор, но раз уж решение о помощи со стороны принято, лучше воспользоваться всеми преимуществами.

Если специалист предлагает свои услуги по стоимости выше 5%, то его интересы вряд ли совпадают с клиентскими. Такие специалисты желают скорее обогатиться, и нет никакой гарантии, что они предложат заказчикам действительно выгодные для них условия, а не направят их в организацию, с которой у брокера заключен договор о сотрудничестве. Встретить недобросовестных брокеров чаще всего можно в интернете, но могут появиться они и в реальной жизни, поэтому всегда следует проверять подлинность их действий.

Правила выбора

Несмотря на то что специальность кредитного брокера появилась в нашей стране сравнительно недавно, уже можно встретить огромное количество таких специалистов. К примеру, в северной столице их уже более 100, а в Москве и того больше. Выбрать из них наиболее ответственного и действительно заинтересованного в выгоде клиента можно на основании реальных мнений от бывших клиентов – отзывов. Ипотечный брокер обязан иметь их, а также давать возможность новым клиентам делиться собственным впечатлением от сотрудничества.

Кроме этого, клиенту необходимо заранее отсеять нежелательных для него специалистов и по другим параметрам:

длительность работы в данной сфере;
список организаций, с которыми сотрудничает;
стоимость услуг;
возможность заключения официального договора.

Также профессиональный брокер всегда готов подробно объяснить клиенту необходимость каждого документа в оформлении сделки с банком, что не всегда могут рассказать даже сами кредитные организации при требовании списка бумаг. Для подстраховки заказчик может потребовать и письменное предоставление всех возможных вариантов сделок от разных банков. Очень важно обратить внимание на текст самого договора со специалистом. Он обязательно должен содержать срок кредитования, проценты по займу, размер ежемесячных платежей, возможность рефинансирования и стоимость услуг самого брокера.

Основания для доверия

Деятельность специалистов в данной сфере пока не регулируется законодательством, поскольку профессия эта совсем новая, но закреплена она на уровне Гражданского кодекса. Обязательное обучение ипотечный брокер проходит в Международной академии ипотеки и недвижимости.

По завершении обучения всем выпускникам выдаются соответствующие удостоверения, которые специалисты должны предоставлять своим клиентам по первому требованию. Специальных лицензий на такую работу сейчас не предусмотрено, поэтому только документ об окончании обучения является подтверждением подлинности брокера. При этом необязательно, что специалист будет заинтересован в выгоде только клиента и не предложит ему ипотечную программу того банка, от которого получает комиссионные. В данном случае помочь определиться помогут только отзывы от бывших клиентов, найти которые можно в интернете или прямо поинтересовавшись у брокера. Хороший, добросовестный работник обязательно предоставит возможность новому клиенту ознакомиться с благодарностями прошлых заказчиков.

businessman.ru

Услуги ипотечного брокера: стоимость и онлайн консультации

Стоимость современного жилья ежегодно повышается, население с высоким уровнем дохода зачастую не может купить недвижимость наличным способом оплаты. По этим причинам интенсивно развивается ипотечное кредитование и вместе с этим увеличивается потребность в услугах брокеров по ипотеке.

Приобрести недвижимость в кредит очень непросто, а статистика гласит, что только одному из пяти человек, обратившихся за кредитом, предоставляют его. В настоящее время кредитными организациями предлагаются различные программы по ипотечному кредитованию, которые способствуют росту продаж по недвижимости.

Кто такой ипотечный брокер?

Ипотечным брокером называют специалиста, который подбирает, оформляет и получает ипотечные кредиты. Почти все агентства по недвижимости имеют отделы, занимающиеся работой по кредитным продуктам. Существуют еще ипотечные агентства, предоставляющие помощь по приобретению жилья в ипотеку.

Брокеры помогают заемщику при выборе правильного банка и программы по кредитованию. Все ипотечные брокеры обучаются в Институтах по недвижимости и выпускаются с сертификатом, подтверждающим степень квалификации.

Ипотечные брокеры, являющиеся юридическими лицами, называются агентствами по недвижимости либо компаниями, заключившими договорные соглашения с некоторыми финансовыми организациями. Сотрудники таких агентств или компаний обучаются в данных финансовых организациях и в будущем сотрудничают с ними на определенных условиях.

В чем выгода сотрудничества с ипотечным брокером?

Заявления на кредит, направленные брокерами, банки рассматривают значительно скорее и на более лояльных условиях. Удобства для заемщиков также заключаются в том, что, обращаясь к брокерам, им не нужно по несколько раз появляться в банке, а только один раз подписать кредитное соглашение. Также у заемщика отпадает необходимость самостоятельно собирать все справки для банка, что отнимает массу времени.

Финансовые организации тоже преследуют свои интересы в услугах риелторов, так как они позволяют упростить работу с заемщиками. Брокерские агентства самостоятельно выполняют все подготовительные действия с клиентами по оформлению кредита, затем отправляют их в нужный банк. Для потенциальных заемщиков это также очень удобно, ведь у них нет необходимости направлять заявления на кредит в несколько банков и ожидать результаты.

Самим риелторам крайне выгодно чтобы клиент получить кредит на покупку недвижимости, следовательно, они осуществляют все необходимые действия по максимуму.

Основными функциями ипотечных брокеров являются: подбор наилучшего варианта недвижимости, с оптимальной стоимостью, залогом и процентами, а также поиск банка, где у клиента больше шансов одобрения кредита.

Направления деятельности ипотечных брокеров

Существуют два основных направления ипотечных брокеров.

Во-первых, они занимаются подбором жилья клиентам, которым уже одобрили кредит. Им нужно выбрать недвижимость в соответствии с требованиями банка. Положительное решение на предоставление ипотечного кредита длится около 4 месяцев. За данный срок клиент должен подобрать подходящее жилье с оформлением всей документации. Этим собственно и занимаются агенты.
Во-вторых, работа брокеров включает в себя услуги по сопровождению поиска и выбора кредитной организации и недвижимости. В обязанности ипотечных брокеров входит консультация клиентов по услугам, предоставляемых банком и подбор оптимального варианта, а также оформление необходимой документации для кредитования и подборе жилья, а потом и в получении свидетельства о собственности недвижимости.

Профессиональным брокерам должны быть известны приоритеты по категориям граждан каждой кредитной организации. К одним - снисходительное отношение, к другим – нет. Ссылаясь на это, брокеры подбирают для каждого клиента индивидуальное предложение по кредитованию от определенного банка. Помимо прочего брокеры могут грамотно и выгодно преподнести информацию о потенциальном клиенте в кредитную организацию.

Сколько стоят услуги ипотечного брокера?

Услуги ипотечных брокеров имеют различную стоимость, зависящую от объемов работ. Как правило, это от одного до двух процентов от всей суммы кредитного займа. Но за наиболее тщательную проверку недвижимого имущества их услуги составят три или пять процентов от всей суммы.

Когда потребность клиента состоит только в подборе банка для кредитования, брокер возьмет за свои услуги, примерно, от пятисот до тысячи долларов. На начальном этапе консультации клиента, анализируя его как заемщика, такие услуги предоставляются бесплатно. Уже после вынесения банком положительного решения на ипотеку, брокер с заемщиком заключает договор на последующую совместную работу.

В заключении можно подвести итог, что благодаря кредитным или ипотечным брокерам, клиенты имеют возможность сэкономить собственное время, не затрачивая его на рассмотрение банковских предложений и на заполнение огромного пакета документов на подачу заявок в различные кредитные организации.

Если у вас имеются какие-то вопросы по поводу ипотечного кредитования, то наш юрист онлайн с удовольствием на них ответит.

law03.ru

Ипотечный брокер - это... Что такое Ипотечный брокер?

Кредитный брокер — участник финансового рынка, который выступает посредником между банками и заемщиками в процессе осуществления операций кредитования физических и юридических лиц.

В процессе работы кредитные брокеры взаимодействуют со многими финансовыми структурами и компаниями: банками, страховыми, оценочными компаниями, агентствами недвижимости, автосалонами и др.

В комплекс услуг, предоставляемых кредитными брокерами входит: подбор оптимальной схемы кредитования, полное сопровождение проектов клиентов, переговоры с кредиторами.

На основе индивидуальных договоренностей с банками и финансовыми стурктурами, брокеры могут предложить своим клиентам наиболее выгодные условия по ставкам ниже банковских. Прибыль брокеров формируется за счет процентов от кредитных сделок.

Функции

Перечень услуг кредитного брокера:

анализ документов;
оценка платежеспособности заёмщика;
подбор оптимальной кредитной программы в соответствии с запросами заемщика;
подробный расчет всех сопутствующих расходов;
сравнительный анализ схем погашения кредита;
разъяснение особенностей кредитования в банках;
рекомендации по повышению статуса заёмщика;
формирование полного пакета документов для подачи в банк;
предварительное согласование о возможности кредитования заёмщика;
подача заявки в банк;
сопровождение рассмотрения документов заемщика в банке;
уменьшение срока рассмотрения заявки;
снижение риска отказа на получение кредита.

История

В развитых странах кредитные брокеры являются полноценными составляющими финансового рынка. Традиционно, банки и другие кредитные учреждения реализуют свои продукты самостоятельно. Однако, по мере того, как рынок недвижимости становится более конкурентоспособным, роль кредитного брокера становится все более популярной. На сегодня в наиболее развитых финансовых рынках (особенно в США, Великобритании, Австралии, Новой Зеландии, Испании и Канаде) кредитные брокеры являются наибольшими распространителями банковских продуктов для заемщиков.

В странах постсоветского пространства данный вид деятельности появился совсем недавно. В настоящее время, помимо традиционных кредитов, существует большое количество производных кредитных продуктов — аккредитивы, факторинг, кредитные линии, овердрафты, векселя, кредитные карты — о которых большинство заёмщиков имеют не полное представление, и, следовательно, нуждаются в помощи консультантов.

Схема работы

Клиент обращается в компанию, которая является кредитным брокером.
Менеджер приглашает клиента на встречу для обсуждения предмета кредитования и подписания договора о сотрудничестве. В договоре обязательно указывается размер комиссии от суммы кредита в пределах от 1 % до 5 %, в зависимости от вида и сложности кредитной операции.
Кредитный брокер предоставляет квалифицированную консультацию по всем финансовым вопросам. Анализируя документы заемщика и его финансовое состояние, кредитный брокер подбирает наиболее подходящую для данного клиента кредитную программу, помогает правильно заполнить анкеты, заявления и прочие документы.
Собрав необходимый пакет документов, кредитный брокер подает его в банк, который был заранее выбран при соглашении заемщика. Банк, в свою очередь, рассматривает и обрабатывает пакет документов для вынесения предварительного решения о кредитовании заемщика.
В случае положительного решения банка, сотрудник банка готовит кредитный договор и договора обеспечения кредитной сделки для подписания клиентом. С момента подписания кредитного договора, договоров обеспечения и страхования клиент вступает с банком в кредитные отношения, приобретает статус заемщика и наделяется рядом гражданских прав и обязанностей.
После подписания кредитного договора заемщик получает сумму кредита в кассе банка или на пластиковую карточку. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязуется погашать кредит и начисленные проценты в соответствии с выбранным графиком платежей и в течении обусловленного срока.[1]

Преимущества

возможность получить квалифицированную финансовую консультацию;
экономия средств за счет правильно выбранной кредитной программы;
экономия времени за счет ведения дела кредитным брокером;
правильная подача документов и заполнение необходимых анкет, что повышает вероятность положительного решения о выдаче кредита;
индивидуальный и независимый подход к решению финансовых вопросов;
защита интересов клиента, а не конкретного финансового учреждения.

Недобросовестное брокерство

Существует достаточно большая категория лиц, желающих получить в банке потребительский или автомобильный кредит, не обладая при этом надлежащей платеже- и кредитоспособностью. Кредитная фальсификация происходит тогда, когда один или больше физических лиц обманывают финансовое учреждение, преднамеренно представляя ложную информацию[2]. Некоторые кредитные брокеры, банкиры и риелторы и др. могут быть втянуты в нелегальное кредитование.

Ниже перечислены наиболее часто встречающиеся типы обмана брокера:

подделывание справки о доходах, свидетельств о праве собственности на активы и других документов;
неполное объяснение заемщику условий кредитования и политики банка;
убеждение заемщика рефинансировать кредит без очевидной выгоды;
скрытие процентного вознаграждения или других плат, перед подписанием соглашения с заемщиком;
воздействие на оценщика с целью повышения оценки имущества;
использование в своих целях отсутствия опыта заемщика в вопросах кредитования.

См. также

Источники

Ссылки

Wikimedia Foundation. 2010.

veter.academic.ru

Ипотечный брокеридж - это... Что такое Ипотечный брокеридж?

Функции

Перечень услуг кредитного брокера:

анализ документов;
оценка платежеспособности заёмщика;
подбор оптимальной кредитной программы в соответствии с запросами заемщика;
подробный расчет всех сопутствующих расходов;
сравнительный анализ схем погашения кредита;
разъяснение особенностей кредитования в банках;
рекомендации по повышению статуса заёмщика;
формирование полного пакета документов для подачи в банк;
предварительное согласование о возможности кредитования заёмщика;
подача заявки в банк;
сопровождение рассмотрения документов заемщика в банке;
уменьшение срока рассмотрения заявки;
снижение риска отказа на получение кредита.

История

Схема работы

Клиент обращается в компанию, которая является кредитным брокером.
Менеджер приглашает клиента на встречу для обсуждения предмета кредитования и подписания договора о сотрудничестве. В договоре обязательно указывается размер комиссии от суммы кредита в пределах от 1 % до 5 %, в зависимости от вида и сложности кредитной операции.
Кредитный брокер предоставляет квалифицированную консультацию по всем финансовым вопросам. Анализируя документы заемщика и его финансовое состояние, кредитный брокер подбирает наиболее подходящую для данного клиента кредитную программу, помогает правильно заполнить анкеты, заявления и прочие документы.
Собрав необходимый пакет документов, кредитный брокер подает его в банк, который был заранее выбран при соглашении заемщика. Банк, в свою очередь, рассматривает и обрабатывает пакет документов для вынесения предварительного решения о кредитовании заемщика.
В случае положительного решения банка, сотрудник банка готовит кредитный договор и договора обеспечения кредитной сделки для подписания клиентом. С момента подписания кредитного договора, договоров обеспечения и страхования клиент вступает с банком в кредитные отношения, приобретает статус заемщика и наделяется рядом гражданских прав и обязанностей.
После подписания кредитного договора заемщик получает сумму кредита в кассе банка или на пластиковую карточку. В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязуется погашать кредит и начисленные проценты в соответствии с выбранным графиком платежей и в течении обусловленного срока.[1]

Преимущества

возможность получить квалифицированную финансовую консультацию;
экономия средств за счет правильно выбранной кредитной программы;
экономия времени за счет ведения дела кредитным брокером;
правильная подача документов и заполнение необходимых анкет, что повышает вероятность положительного решения о выдаче кредита;
индивидуальный и независимый подход к решению финансовых вопросов;
защита интересов клиента, а не конкретного финансового учреждения.

Недобросовестное брокерство

Ниже перечислены наиболее часто встречающиеся типы обмана брокера:

подделывание справки о доходах, свидетельств о праве собственности на активы и других документов;
неполное объяснение заемщику условий кредитования и политики банка;
убеждение заемщика рефинансировать кредит без очевидной выгоды;
скрытие процентного вознаграждения или других плат, перед подписанием соглашения с заемщиком;
воздействие на оценщика с целью повышения оценки имущества;
использование в своих целях отсутствия опыта заемщика в вопросах кредитования.

См. также

Источники

Ссылки

Wikimedia Foundation. 2010.

dic.academic.ru

Кто такой ипотечный брокер?

Человек, который занимается консалтингом, то есть консультированием клиентов по вопросам ипотечного кредитования называется ипотечным брокером. Также он оказывает помощь в поиске необходимых банковских условий и осуществляет подачу документов в выбранный банк. Брокер всегда в курсе работы и предлагаемых условий разными финансовыми учреждениями, поэтому он в силах максимально быстро подобрать клиенту банк с наиболее выгодными условиями. Он будет помогать с урегулированием правовых вопросов при оформлении сделки по ипотечному кредиту, проконсультирует, подберет страховку, соберет необходимый пакет документов и разрешит все спорные моменты между клиентом и банком.

Обязанности брокера

Самой главной задачей ипотечного брокера является сделать максимально простым и быстрым процесс поиска и оформления ипотечного кредита для клиента. Брокер обязан помогать разбираться клиенту в правовых и финансовых тонкостях оформления сделки или оформить кредит от имени клиента. Более того, в основные обязанности входит выбор максимально подходящих условий кредитования для клиента, необходимо сделать все, чтобы банк одобрил получение кредита для любого клиента брокера с любой историей кредитоспособности.

Более конкретно список основных этапов работы брокера с клиентом выглядит так:

Поиск жилья, подходящего под параметры клиента.
Проверка документов на жилье или компании застройщика.
Поиск банка с наиболее оптимальными условиями кредитования.
Сбор пакета документов и подписание договора по ипотечному кредитованию.
Решение возникших вопросов или спорных моментов.

Брокер обычно имеет связи с некоторыми банками, которые делают скидки для него, как для партнера, которые приводит к ним клиентов. Не всегда эти скидки положительно оборачиваются для клиентов, ведь банк может сделать скидку для брокера, но условия кредитования для клиента могут быть не самыми лучшими. Не все брокеры готовы работать, учитывая интересы клиента, потому что система их работы никоим образом не регулируется, и над ними нет вышестоящего органа, способного проверять качество их работы.

Многие люди при выборе ипотечного брокера выискивают отзывы их бывших клиентов и только на основании положительной истории работы конкретного брокера могут стать его потенциальными клиентами. Следует внимательно подходить к подбору помощника в этом вопросе, потому что много появилось недобросовестных брокеров, готовых максимально много вытянуть из клиента не предоставив взамен никакой существенной информации, зачастую они работают пару дней и потом бесследно исчезают.

Полезность брокера

При выборе нормального брокера, работающего не за вознаграждение, а на создание собственного имиджа, имени и положительной истории работы с клиентом, можно получить не только качественные услуги по кредитованию, но и значительные скидки.

А именно:

совместные акции брокера и банка, вследствие которых клиент получает бонусы;
рассмотрение заявки клиента банком без уплаты денег;
рассмотрение банками заявок клиентов за меньший срок;
получение кредитных средств в день заключения сделки;
снижение базовой ставки процентов, расходов по банку или страховой выплаты.

Услуги ипотечного брокера оплачиваются в пределах 1% за консультирование и подбор банка, жилья, а более глубокая система взаимоотношений клиента и брокера оценивается в пределах 3% от стоимости ипотечного кредита. Если брокер запрашивает оплату за свою работу в пределах 5-25% от кредита, значит, этот брокер занимается не заботой о клиенте, а пополнением денег собственного кармана. Работать с такими «черными» брокерами не рекомендуется, обычно они рекламируют свои услуги посредством подачи бесплатных объявлений или же нещадно спамят электронные почты.

Помните, ипотечный брокер это средство сэкономить свое время, деньги и нервы. Добросовестные брокеры заботятся о своих клиентах, стараются максимально помочь и за свои услуги берут минимальные цены, всячески стараются предоставить клиенту скидки.

rieltor-ask.ru

Ипотечный брокер – стоит ли пренебрегать услугами третьего лица при оформлении ипотеки?

Авг 11, 2014 11:27 Автор: Редактор

Успешное развитие ипотечного кредитования в России стало толчком для появления на банковском рынке большого разнообразия новых ипотечных программ. Постоянно меняющиеся условия кредитов и, как следствие, изменение требований к заемщику вызывают определенные трудности для простого человека с выбором банковского учреждения и подбором оптимальной кредитной программы. Именно эти факторы обуславливают актуальность услуг ипотечного брокера, выступающего посредником между заемщиком и банком в процедуре получения кредита на покупку жилья.

Содержание статьи:

Чем занимается ипотечный брокер, и как заключить договор?

Он располагает широким выбором предложений по ипотечным кредитам и может подобрать максимально подходящую ипотеку для каждого конкретного заемщика.

Длительное сотрудничество брокера и банка добавляет лояльности со стороны банковского учреждения к его клиентам при возникновении спорных случаев на выдачу ипотеки, и увеличивает вероятность положительного ответа.

Работа ипотечного брокера заключается в следующих аспектах:

Сориентировать клиента на рынке ипотечного кредитования.
Предоставить нескольких возможных вариантов и выбрать наиболее оптимальную кредитную программу, учитывая индивидуальные возможности будущего заемщика.
Юридически грамотное заполнение необходимых документов.
Если существует необходимость, то сопровождение клиента в финансовое учреждение.
Оповещение клиента о решении банка на поданную заявку.
Улаживание всех формальностей.

При обращении в специальное брокерское учреждение с клиентом подписывается договор, где оговаривается оказание услуг за определенную плату. Это означает, что вознаграждение взимается сразу же после письменного оформления отношений, в виде авансовой суммы за последующее обслуживание. Если по результатам работы специалиста клиент не получает заем, то аванс возвращается.

Вышеописанная ситуация стимулирует кредитного брокера к достижению положительных результатов своей работы. Он финансово заинтересован в подборе для своего клиента лучшего варианта жилья, оптимально подходящего по стоимости, процентной ставке, залоговым обязательствам.

При этом он должен подыскать банк, где заемщик обеспечен большими шансами на выдачу кредита. Клиент же получает выгоду от экономии времени и сил, потому что заявка, подаваемая специалистом, рассматривается гораздо быстрее и процесс оформления ипотеки занимает минимум времени.

Какую помощь реально может оказать кредитный брокер в получении ипотеки?

Его работа может проводиться в двух направлениях. Первое из них заключается в предоставлении услуг, связанных с подбором недвижимости для клиента, уже получившего положительный ответ на ипотечную заявку.

По банковским требованиям, разрешение на приобретение недвижимости в кредит действительно в течение ста двадцати дней. Это время отводится на выбор подходящего жилья, его оформление и предоставление всей необходимой по недвижимости банку-кредитору. Специалист учитывает эти особенности и успешно справляется с ними в сжатые сроки.

Ко второму направлению относится наиболее полный спектр предоставляемых услуг, включающий сопровождение всего, что связано с подбором банковской организации и покупкой недвижимости. Ипотечный брокер разъясняет клиенту все возможные банковские услуги, находит наилучший вариант ипотеки, проводит оформление документов на ее заявку и, получая положительное решение, приступает к подбору жилья и оформлению сделки купли-продажи.

Сколько стоят услуги ипотечного брокера?

Стоимость услуг, предоставляемых этим специалистом, зависит от объема проделанной работы. В большинстве случаев, при оказании полного спектра услуг она составляет 1-2% процента от суммы получаемого кредита. Если клиент нуждается в более скрупулезной проверке покупаемой квартиры, то стоимость услуг повысится до 3-5% от размера кредита.

Работа брокера, ограничивающаяся подбором финансового учреждения для предоставления займа, оплачивается в пределах 500-1000 долларов.

Отзывы клиентов, воспользовавшихся услугами ипотечного брокера

Обобщенный анализ отзывов клиентов, прибегнувших к услугам данных специалистов, показывает, что:

Подача информации производится доступно, ясно и вежливо.
Грамотно и оперативно решаются поставленные задачи.
Всегда предлагаются варианты банковских сделок, более выгодные для клиента.
Исключается участие в бюрократической волоките, иногда достаточно единожды посетить выбранный банк, чтоб подписать документы.
Рекомендуется выбирать брокерские фирмы, руководствуясь опытом знакомых.

Загрузка...

crediti-bez-problem.ru