Что такое ипотека жилья? Что такое ипотека жилья

Что такое ипотека жилья? | Argi.su

Опубликовал: admin в Кредиты 27.05.2017 141 Просмотров

Большинство современных людей отлично знакомы с понятием ипотеки, поскольку именно она зачастую является единственной возможностью для приобретения собственного жилого помещения.

При этом, несмотря на интенсивное развитие рынка жилищного кредитования, появление множества интересных и привлекательных ипотечных программ, вокруг данной сферы до настоящего времени ходит множество слухов, мифов и предположений.

Из-за этого многие не решаются взять квартиру или дом в ипотеку, опасаются негативных последствий такого решения.

Что такое ипотека жилья: характеристика термина

Ипотека в своем традиционном правовом смысле означает залог. С данным термином большинство заемщиков хорошо знакомо, но далеко не всегда они соотносят его именно с ипотекой.

Применительно к сфере банковского кредитования ипотека жилья означает приобретение жилого помещения за счет кредитных средств, при котором купленные квартира или дом выступают в качестве обеспечения обязательства заемщика по возврату кредита.

Проще говоря, приобретенное по ипотеке жилье находится в залоге у банка, с которым заключен кредитный договор, на это жилое помещение может быть обращено взыскание при несостоятельности заемщика.

Сам ответ на вопрос о том, что такое ипотека жилья, позволяет развенчать несколько мифов, связанных с данной сферой банковского кредитования.

Так, многие заемщики до настоящего времени полагают, что при заключении договора ипотеки квартира остается в собственности у банка до полного погашения задолженности. В действительности же заемщик является полноправным собственником приобретенного жилого помещения, но в свидетельстве о праве собственности до определенного момента будет находиться запись о наличии обременения в виде залога.

Риски заемщика при заключении договора ипотеки

Нежелание многих людей приобретать дом или квартиру в собственность посредством заключения кредитного договора с банком обусловлено часто беспочвенными страхами, связанными с ипотекой. На самом деле фактически риски заемщика в таких отношениях сводятся к следующему перечню:

Потеря работы или трудоспособности;
Снижение уровня дохода в результате определенных корпоративных или экономических обстоятельств;
Штрафные санкции со стороны кредитной организации в случае просрочки платежей по ипотеке.

Как видно, в большинстве случаев перечисленные риски являются вполне преодолимыми и не влекут однозначной невозможности исполнения обязательств по ипотечному договору.

Распространенные заблуждения

Ответ на вопрос о том, что такое ипотека жилья, позволят избавиться и от некоторых других распространенных заблуждений, которые присутствуют в сфере ипотечного кредитования.

Например, заемщик часто опасается, что банк или какая-либо другая организация заставит его досрочно погашать задолженность по ипотеке. На самом деле график погашения задолженности закреплен в кредитном договоре, который обязателен не только для Вас, но и для банка.

В случае ликвидации или реорганизации самой кредитной организации у нее возникнет правопреемник, который также будет обязан следовать положениям заключенного договора.

Именно поэтому при принятии решения об ипотечном кредитовании достаточно объективно оценить перечисленные выше риски, не поддаваясь многочисленным слухам и заблуждениям.

argi.su

Что такое ипотека жилья? | Правильный мир

Опубликовал: admin в Кредиты 27.05.2017 190 Просмотров

Что такое ипотека жилья: характеристика термина

Риски заемщика при заключении договора ипотеки

Потеря работы или трудоспособности;
Снижение уровня дохода в результате определенных корпоративных или экономических обстоятельств;
Штрафные санкции со стороны кредитной организации в случае просрочки платежей по ипотеке.

Распространенные заблуждения

sibloma.ru

Что такое ипотека жилья и ипотека на жилье?

Что такое ипотека жилья: характеристика термина

Риски заемщика при заключении договора ипотеки

Потеря работы или трудоспособности;
Снижение уровня дохода в результате определенных корпоративных или экономических обстоятельств;
Штрафные санкции со стороны кредитной организации в случае просрочки платежей по ипотеке.

Распространенные заблуждения

cctvnet.ru

Что такое ипотека жилья? | Для вас

Опубликовал: admin в Кредиты 27.05.2017 132 Просмотров

Что такое ипотека жилья: характеристика термина

Риски заемщика при заключении договора ипотеки

Потеря работы или трудоспособности;
Снижение уровня дохода в результате определенных корпоративных или экономических обстоятельств;
Штрафные санкции со стороны кредитной организации в случае просрочки платежей по ипотеке.

Распространенные заблуждения

ymp3.ru

Что такое ипотека

На сегодняшний день жилищный вопрос достаточно остро стоит на повестке дня. Покупка жилья – это серьезный и ответственный шаг, требующий не только всестороннего изучения рынка недвижимости, а также консультации специалистов и помощи компетентных финансовых структур. Один из способов решения жилищного вопроса – ипотечное кредитование. Следует отметить, что такое ипотека – узнали много миллионов семей во всем мире и смогли приобрести новое жилье.

Немного истории

Земля и недвижимость во все времена возглавляли список самых ценных материальных благ. Кроме этого, и недвижимость, и земля – это основные инструменты во взаимоотношениях в экономике.

Впервые земля как способ решения кредитных вопросов стала рассматриваться еще в Древней Греции в VI веке. Для этого на земле должника устанавливался столб, на который прибивалась табличка с информацией о том, что собственность данного должника является гарантом возврата займа. Помимо этого на столбе под названием «ипотека» размещали персональные данные должника и срок возврата займа. Слово "ипотека" в переводе с древнегреческого означает – подпорка или подставка.

Спустя некоторое время вместо таких деревянных «ипотек» в практику вошли ипотечные книги, в которых можно было найти всю подробную информацию о кредиторах и должниках.

На Руси использовать ипотеку в качестве одного из видов кредитования стали в XIII-XIV веках. Однако первая практика была несовершенной и не подкреплялась законодательной базой. В начале XX века многие знали и понимали, что такое ипотека и даже пользовались ею. Тем не менее, после революции от подобной практики отказались.

Суть ипотеки в современном мире

Современный финансовый рынок разъясняет, что ипотека – это кредит под залог недвижимости. Основная особенность ипотечного кредита в том, что выдается он лишь на покупку недвижимости. Имуществом, которое закладывается, продолжает владеть должник, но не кредитор. После того, как кредит будет погашен, включая проценты, недвижимость переходит в собственность владельца.

Детально рассматривая вопрос, что такое ипотека, несомненно, следует указать на то, что это мощный инструмент, используемый на рынке финансов. Ипотечный рынок включает в себя соответствующие финансовые структуры: ипотечные банки, компании, занимающиеся оценкой и страхованием недвижимости, и контролирующие правильность оформления и проведения сделки.

Суть ипотеки, представленная в цифрах

Ипотечный рынок не статичен, а постоянно развивается. Однако процентные ставки, предложенные банковскими организациями потребителям, значительно выше, чем в развитых странах. Специалисты выделяют несколько причин, по которым размер ставок не может быть снижен:

несовершенная правовая база;
несовершенная нормативная база;
недостаточная финансовая база банковских организаций.

Теперь более подробно о том, что такое ипотека для потребителя.

Ипотека – это кредит, выданный на срок до 30 лет.
Первоначальный взнос, как правило, определяется соответствующей программой банка, и может колебаться от 0% до 25%.
Размер ставки по ипотечному кредиту также определяется банком и составляет от 8% до 15%.

Особое внимание необходимо уделить возможным способам погашения кредита. На сегодняшний день банки предлагают заемщикам два варианта погашения ипотечного кредита.

Классическая схема. Должник выплачивает тело кредита и проценты. При этом проценты начисляются на оставшуюся сумму займа, соответственно размер ежемесячного взноса будет постепенно уменьшаться. Как правило, такую схему выбирают те заемщики, которые могут единоразово внести достаточно крупную сумму денег, необходимую для погашения кредита в первый месяц.
Аннуитетная схема. В этом случае размер ежемесячных платежей по кредиту не меняется. Заемщику придется погасить сначала проценты, а затем тело кредита. Данную схему выбирают те клиенты банка, которые не в состоянии в первый месяц внести максимальную сумму.

Возможности, которые предоставляет ипотечный кредит

Ипотека – это возможность приобрести в кредит любое жилье (квартиру, загородный дом), участок земли или объекты нежилого фонда. Покупка недвижимости возможна, как на первичном рынке, так и на вторичном.

Необходимые действия для оформления ипотечного кредита

Разобравшись с вопросом – что такое ипотека, необходимо заручиться поддержкой опытных специалистов, представляющих надежное агентство недвижимости. Именно здесь клиентам помогают найти недвижимость, правильно оформить и подать заявку на получение кредита в банк, собрать полагающийся пакет документов в полном объеме, а также оформить необходимый для совершения сделки договоры.

Права заемщика на недвижимость, приобретенную по ипотеке

Как только будет подписан договор, подтверждающий факт приобретения недвижимости, владелец имеет полное право прописаться и проживать в новой квартире или доме, а также сдать в аренду. Однако законом запрещено продавать, менять и дарить такую недвижимость без согласия банковской организации, которая выдавала кредит.

www.burokratam-net.ru

Что такое ипотека?

Ипотекой называют предоставление под залог объекта недвижимости с целью обеспечения гарантий кредитору по вопросу выполнения обязательств. Оформляя ипотечное кредитование, заемщик получает денежную сумму, которую может использовать, как для покупки жилья/офиса, так и для совершенно иных целей. Своевременное погашение кредита – это важное обязательство заемщика. И гарантией его выполнения в данной ситуации выступает объект недвижимости, оставленный в качестве залога.

Залоговым может быть не только жилой объект. Но также коммерческий. Например, офис. А то и вовсе участок земли или даже автомобиль. Если заемщик, взяв ипотечный кредит, покупает на данные деньги недвижимость, то он становится ее равноправным хозяином с момента подписания соответствующего договора купли-продажи. В Российской Федерации ипотека позволяет решить проблему с жильем, которая является достаточно актуальной для многих молодых семей.

Чаще всего ипотека в России берется с целью приобретения в кредит квартиры. И, что характерно, объект покупки одновременно выступает и залоговым. Хотя, если в собственности есть уже одна квартира, в качестве залога можно использовать и ее. Ипотечный кредит, вне зависимости от суммы, выдается исключительно банком. В наше время практически каждое финансовое учреждение оказывает такую услугу, но условия кредитования – отличаются. В России ипотека настолько популярна, что государством было разработано специальное ипотечное законодательство, а также созданы специализированные ипотечные агентства.

Чтобы осуществить оформление ипотеки, необходимо выполнить только количество процедур. А именно: собрать необходимые документы; пройти специальную кредитную комиссию в банке; найти понравившееся жилье; провести оценку выбранного объекта и застраховать его. И только после всего этого заключается договор ипотеки. Для большинства все это не так легко. И если человек понимает, что без профессионала не справиться, он может обратиться к ипотечному брокеру. Что же касается приобретения жилья, то это можно выполнить, прибегнув к помощи агентств недвижимости.

После того, как ипотечный кредит выдан и осуществлена сделка купли-продажи жилья, необходимо приступать к погашению, условия которого определяются банком и прописываются в договоре. Некоторые банки позволяют гасить кредит досрочно.

Взвешиваем все за и против

Основное преимущество ипотеки заключается в том, что она дает возможность моментально приобрести понравившийся дом или квартиру, не откладывая нужную сумму на протяжении долгих лет, а то и десятилетий. Жилье, приобретенное с помощью ипотечного кредита, будет неотъемлемой собственностью человека, оформившего кредит. В эту квартиру можно сразу переехать, можно зарегистрироваться, как самому, так и с членами семьи. Одним словом, не накладывается никаких ограничений по использованию жилья.

Ипотека является безопасной операцией в том плане, что заемщик страхует вероятные риски. Например, такие как потеря трудоспособности, потеря прав собственности и прочее. Но это не единственные достоинства ипотечного кредита. Для заемщиков актуален налоговый вычет. Это значит, что под налогообложение не попадает сумма, которая расходуется на приобретение жилья; а также проценты по ипотеке. То есть, по сути, заемщик получает более низкую процентную ставку. Большие сроки кредитования – это еще один неотъемлемый плюс, который позволяет сделать суммы обязательных платежей не очень большими. Нельзя не отметить, что не исключена и социальная ипотека, которая актуальна для определенных категорий лиц.

Самой серьезной отрицательной стороной данного вопроса является переплата по кредиту. В общей сложности сумма, выплаченная банку для его погашения, может превышать сумму кредита на 100% и более. На это влияют не только проценты, но также обязательное страхование, которое осуществляется каждый год. Также еще есть ряд дополнительных расходов, таких как оплата услуг оценщиков, риелторов и прочих специалистов. В общей сложности им надо будет заплатить в пределах от 5 до 10 % от стоимости самого жилья.

Еще один фактор, который можно отнести к числу негативных, заключается в наличии большого количества требований со стороны банка-кредитора. Заемщик должен будет не только документально подтвердить уровень своих доходов. Он также должен быть гражданином России и иметь российскую регистрацию. Кредитная история, если таковая есть, может быть исключительно положительной. На одном месте он должен проработать не менее определенного количества лет. И так далее, вплоть до предоставления поручителей.

Найти банк, преимущества и недостатки ипотечного кредита в котором устраивали бы заемщика целиком – не легко. Однако, вполне реально, поскольку рынок ипотечных программ изобилует предложениями.

ipotekon.ru

Что такое ипотека жилья?

Для многих получение ипотеки является единственной возможностью приобрести собственное жилье.

Во многих банках существуют специальные программы по ипотечному кредитованию, различающиеся в основном процентной ставкой, сроками и условиями погашения.

Что такое ипотека жилья?

↑

С какой целью банк ее выдает?

Цель банка – гарантированное получение прибыли при минимальном риске потерь.

Выдача ипотеки является одним из самых перспективных направлений для банков. Спрос на недвижимость с каждым днем растет. Приобретенное в ипотеку жилье является гарантией для банка в получении стабильной прибыли в течение долгого срока. В случае если заемщик окажется неплатежеспособным, приобретенная недвижимость переходит в распоряжении банка.

К тому же банк обязывает заемщика оплатить страховку на купленное имущество. Таким образом, банк обеспечивает защиту от потерь в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

↑

Посмотрите видеоролики этой теме

Выгода банка при выдаче ипотеки

Как уже отмечалось выше, ипотека является гарантированным источником прибыли для любого банка.

Хотя проценты по ипотеке и ниже, чем у потребительского кредита, учитывая выдаваемые суммы и долгосрочность выплаты, и такие проценты приносят немалый доход кредитору.

Основные риски для банка должны быть застрахованы заемщиком.

Таким образом, в случае какого-либо повреждения приобретенного жилья или нетрудоспособности заемщика, банк свои деньги получит у страховщиков.

Если же заемщик окажется финансово не в силах выплатить ипотечный кредит, недвижимость перейдет в собственность банка, и тогда банк может распоряжаться им на свое усмотрение.

Система ипотечного кредитования настолько отлажена, что выгода, получаемая банком, очевидна. Как очевидно и то, что в любом случае кредитор не останется в минусе.

↑

Что вам еще обязательно надо прочитать:

↑

В чем выгода ипотеки для заемщика

Когда приобрести собственное жилье за наличные не получается, приходится либо снимать квартиру, либо приобретать в ипотеку.

Проценты выплаты ипотеки ниже, чем проценты по потребительскому кредиту. У многих банков есть специальные программы, дающие ипотеку по более низким процентным ставкам для отдельных категорий населения. Например, низкие проценты для молодых семей, или для клиентов, получающих зарплату через данный банк. Если в качестве первоначального взноса выплачена значительная сумма, то процентная ставка также будет ниже.

За счет долгосрочности, ежемесячные выплаты по ипотеке вполне могут осилить и средние слои населения. Тогда как приобрести жилье за наличные и без участия в кредитных программах для основной массы является довольно проблемным.

Лучшие статьи на сайте:

↑

Психологические аспекты вопроса

Платить за собственное жилье, пусть и переплачивая за проценты, все-таки лучше, чем жить, снимая квартиру. Купленную в ипотеку квартиру можно обустроить на свой лад, обставить мебелью на собственный вкус. К тому же, неизвестно сколько по времени вам придется жить на съемной квартире, не решит ли хозяин ее продать или заселить туда своих родственников. Да мало ли какие обстоятельства могут возникнуть у тех, кто предоставляет это жилье?

Возможно, ипотеку решила брать семья, проживающая в малосемейке, коммуналке или маленькой квартире. Конечно, если есть свое жилье, казалось бы, куда торопиться? Но если в семье не один ребенок, а несколько, и им уже не по два-три года — личное пространство членам семьи просто необходимо. В этом случае, коммуналка в собственности все же хуже, чем квартира в ипотеку.

Другая сторона ипотеки – ощущение постоянной задолженности, кабалы на долгий срок. Значительная часть полученной заработной платы ежемесячно уходит в оплату жилья, а за весь срок, на который получена ипотека, получается еще и немалая переплата.

Все зависит от приоритетов человека: что важнее для него и его семьи – приобрести комфортные условия проживания, переплачивая банку, или жить в тесноте, подкапливая при этом N-ное количество лет на приобретение своего угла без ипотеки.

↑

Риски, связанные с приобретением недвижимости в ипотеку

Риски, связанные с приобретением жилья, в любом случае неприятны. А когда жилье берется в ипотеку, их становится еще больше.

Основные риски заемщика:

Обвал цен на недвижимость. Во-первых, получается переплата уже за начальную цену, по которой берется квартира. Во-вторых, при критическом падении цен, банк-кредитор может потребовать частичного погашения ипотеки или дополнительный залог. Если такой возможности у заемщика не будет, на него будет наложен штраф, и уплачивать придется еще большую сумму.
А если цены упадут до такой степени, что задолженность клиента окажется больше, чем цена, по которой банк начнет реализовывать ипотеку, то заемщик запросто может остаться без жилья.
Колебания курса. Этот риск особенно актуален для тех, кто получает заработную плату в одной валюте, а ипотеку уплачивает по другой.
Потеря трудоспособности, которая влечет ко всему прочему потерю работы и платежеспособности. Чтобы обезопасить себя от подобного риска, почти все банки обязуют провести выплату по страхованию. В случае возникновения подобной ситуации, есть гарантия того, что вас не выкинут на улицу и долг оплатит страховая компания.

↑

Максимальная сумма, которую может предоставить банк на приобретение жилья

Максимальная сумма, которую заемщик может получить на покупку жилья, зависит от следующих факторов:

Объем первоначального взноса.
Доходы получателя ипотечного кредита. Как правило, ежемесячная сумма выплаты не должна превышать 45% месячного дохода.
Срок, на который заемщик собирается брать ипотеку.
Количество созаемщиков.

↑

Ипотечный калькулятор — для чего он нужен?

Сегодня существует множество вариаций ипотечного калькулятора, с помощью которого можно рассчитать ипотеку со всеми параметрами, введя начальные данные. Существуют даже программы, которые не только посчитают, но и подскажут в каком банке какие условия ипотеки предоставляются.

К тому же на сайтах банков бывают ипотечные калькуляторы, которые учитывают условия ипотечного кредитования именно в данном банке.

Обычно, в качестве исходной информации необходимо либо ввести сумму ежемесячного дохода, либо стоимость приобретаемого жилья, иногда ежемесячный платеж или сумму кредита, на который рассчитывает заемщик.

Покупка жилья в ипотеку – дело ответственное, и прежде чем решиться на этот шаг, нужно досконально изучить все нюансы. Прежде всего, учитывать свои приоритеты и готовность к непредвиденным обстоятельствам.

Лучшие статьи на сайте:

Заранее разузнайте выгодные для вас программы по кредитованию, рассчитайте максимальную сумму, на которую вы сможете рассчитывать. Если что-то непонятно, лучше не жалеть денег и обратиться к профессионалам – в итоге, вы получите свою долгожданную квартиру, а это того стоит.

Читайте все об ипотечном кредитовании и о том, стоит ли с ним связываться

5 (100%) 3 голосов

npfond.com