Сколько времени оформляется ипотека на квартиру риэлтором. Сколько уходит времени на оформление ипотеки

Сколько времени может занять процесс оформления ипотечного кредита?

Ваш город: Россия

Поиск города

Крупнейшие города

Москва

Санкт-Петербург

Архангельск

Астрахань

Белгород

Владимир

Волжский

Воронеж

Дзержинск

Екатеринбург

Иваново

Ижевск

Йошкар-Ола

Казань

Калуга

Каменск-Уральский

Киров

Краснодар

Магнитогорск

Миасс

Набережные Челны

Наро-Фоминск

Нефтекамск

Нижнекамск

Нижний Новгород

Нижний Тагил

Новороссийск

Новосибирск

Орехово-Зуево

Пермь

Ростов-на-Дону

Рыбинск

Рязань

Самара

Саратов

Сергиев Посад

Сочи

Ставрополь

Стерлитамак

Таганрог

Тверь

Тольятти

Тула

Тюмень

Ульяновск

Уфа

Чебоксары

Челябинск

Ярославль

Доллар, ЦБ РФ 68.0447
Евро, ЦБ РФ 79.4966

creditbook.ru

Сколько времени займет оформление ипотечного кредита?

Мы решили разбить на этапы ипотечную сделку и посмотреть, сколько времени уходит на каждый.

Знакомство с рынком недвижимостиЧто именно есть сейчас на рынке недвижимости и по какой цене? Это первый вопрос, на который стоит ответить, прежде чем затевать историю с ипотекой. Посмотрите, сколько на рынке квартир, подходящих под ваши требования. По отзывам риэлторов, из 80-100 продающихся квартир купить по ипотеке принципиально возможно только 2-3. Прояснить ситуацию поможет консультация у риэлтора – 1-1,5 часа. Сопоставьте цену квартиры вашей мечты и имеющиеся в наличии средства. Теперь приблизительно можно сказать, в каком займе вы нуждаетесь.

Выбор кредитной программы Обратитесь к брокеру. Длительность его консультации – 1-1,5 часа.

Одобрение кредитного комитетаСбор необходимых документов для банка может занять от 1-2 дней, если вы наемный работник, до 1-2 недель для владельцев собственного бизнеса. Декларируемый срок рассмотрения кредитной заявки от 2-х дней до 2-х недель (в зависимости от банка). Некоторые банки практикуют сейчас экспресс-рассмотрение заявки (например, за 30 минут). После чего вам назовут максимальную сумму кредита, на который вы можете рассчитывать (после более детальной проверки документов).Одобрение кредитного комитета действует 3-4 месяца. За это время нужно успеть совершить сделку. Значит, на поиски квартиры у вас есть не более 1,5 месяцев.

Параллельно с поиском квартиры надо согласовать со страховой компанией тариф в части страхования жизни и здоровья, поскольку именно здесь заемщика могут поджидать «сюрпризы». Особенно если берется крупная сумма кредита, при которой необходимо медобследование. Не стоит сбрасывать со счетов, что по состоянию вашего здоровья вам предложат слишком высокий тариф или вообще откажутся страховать. Страховой андеррайтинг занимает от 1 дня (без медобследования) до 8 дней.

Внесение аванса/задатка На этом этапе нужно обговорить все детали будущей покупки квартиры, включая возможность произвести оценку квартиры и т. п. Занимает процедура от 2-3 часов, если все «острые» вопросы были проговорены заранее.

Проверка квартиры Для совершения обычных сделок купли-продажи «раскапывать» историю квартиры желательно, но необязательно. А вот банк и страховая компания обязательно потребуют архивную выписку из домовой книги и документы, касающиеся предыдущих сделок. Риэлторы проводят эту проверку за 1-3 дня.

Независимая оценка Специфическое «ипотечное» звено. Независимые эксперты должны обосновать, что квартира стоит действительно столько, за сколько вы ее покупаете (и уж, по крайней мере, не меньше, чем сумма кредита). Занимает 2-3 дня. Срочная оценка – 1 день.

СтрахованиеКроме жизни и здоровья вам придется застраховать титул собственности квартиры и конструктивные элементы. Банк должен быть уверен, что, если с вами или объектом залога что-то случится, деньги свои он не потеряет. Это 1-2 дня.

Подписание кредитного договора и договора купли-продажиОсвободите 1-2 дня, для того чтобы посвятить их заключению сделки.

Регистрация права собственности Обычная процедура регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы занимает 1 месяц, ускоренная – 2 недели.

Акт приема–передачи квартиры Все. С этого момента сделка считается завершенной.

Источник: ИА DAILYSTROY

mortgage-rus.livejournal.com

Как проходит покупка квартиры по ипотеке, как оформляется и сколько времени занимает + подводные камни и способы их обхода

Приобретая квартиру в ипотеку, необходимо знать, как проходит эта процедура. Кроме того, несмотря на то, что такая возможность довольно привлекательна, ипотека имеет свои подводные камни. Разобравшись в проведении процедуры и всех нюансах можно обезопасить себя от непредвиденных обстоятельств. Сразу обратим Ваше внимание, Вас также может заинтересовать ипотека без первоначального взноса на bankiros.ru, посмотрите условия, это не отнимет много времени.

Как проходит покупка квартиры в ипотеку?

Условно процедура делится на шаги, каждый из которых требует особого внимания.

Этот шаг не обязателен, но, тем не менее, если юридическая подкованность отсутствует, то лучше воспользоваться помощью ипотечного брокера. При этом он поможет выбрать банк, на что уйдёт гораздо меньше времени, а кредитные условия будут выбраны с наибольшей пользой для клиента. Но, тем не менее, за подобные услуги придётся платить, хотя это стоит того, чтобы обезопасить себя.
На втором этапе банк производит ознакомление с кредитной историей клиента, возможностью погашения долга, и подготавливает бумаги на выдачу запрашиваемой суммы. Хотя, некоторые так и не получают подтверждения банком, а это тормозит процесс или делает его проведение невозможным.
На этом этапе осуществляется выбор квартиры. Найти подходящий вариант совсем не сложно, но он должен понравиться и банку, так как покупка осуществляется не за наличные.

Банк осуществляет оценку, при этом составляется сертификат.
На этом этапе банк утверждает квартиру. При этом подходящий вариант найден, собраны все необходимые документы и всё это направляется в страховую компанию и банк. Если всё устраивает, то банк даёт разрешение на её покупку.
Осуществляется подписание кредитного договора. При этом банк передаёт продавцу нужную сумму.
Осуществляется нотариальное удостоверение. Процедура необходима в том случае, когда право на владение квартирой принадлежит не одному человеку.
Переход права на обладание квартирой отмечается в реестре, то есть осуществляется государственная регистрация.
На последнем этапе происходит страхование банком своих вложений, чтобы в дальнейшем денежная сумма была возвращена. Страхование осуществляется за счёт клиента.

Сколько времени уходит на покупку квартиры в ипотеку?

Точно сказать, сколько времени займёт процедура невозможно. На это может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев. Но чтобы иметь представление о продолжительности процедуры, стоит отметить, что на подготовку документов и рассмотрение заявки в банке может уйти от 5 дней, до двух недель. Время на выбор недвижимости зависит исключительно от клиента. Документы на квартиру также рассматриваются до 10 дней, и буквально сутки уходит на подписание кредитной документации.

На что стоит обратить особое внимание?

В процессе приобретения квартиры в ипотеку могут возникнуть дополнительные расходы. Таким образом, сумма первоначального взноса – это отнюдь не единственные траты. Материальное вознаграждение потребуется при страховке, для оплаты помощи специалиста и прочих моментов. Также следует учесть комиссию банка и услуги оценщика.
Существуют нормы договора, которые существенно ограничивают права заёмщика. Некоторые пункты могут поставить клиента в зависимое положение. Можно выделить: запрет на передачу заложенной квартиры в аренду без согласия банка или продажу, перепланировку и прочие действия, которые могут первоначальную стоимости квартиры снизить. Кроме того, у заёмщика нет возможности досрочно погасить кредит, но при этом банк имеет право изменить процентную ставку. Также, следует отметить и положение на финансовом рынке валюты.

Также существует вероятность потерять залоговое имущество, а ведь новое приобретение может быть повреждено или уничтожено. Никто не застрахован от пожара или иска со стороны третьих лиц.

www.stroyservice.ru

Сколько длиться процесс оформления ипотеки

Ипотечное кредитование развивается с каждым днем. Это обусловлено не только тем, что банки стараются учитывать интересы своих клиентов, но также и стремительным ростом цен на рынке недвижимости. Получается так, что приобрести квартиру или дом за свои деньги может далеко не каждый. Вот и обращаются граждане нашей страны в финансовые учреждения за помощью.

Если вы планируете покупать квартиру в кредит, то следует заняться рассмотрением вопроса о том, сколько времени оформляется ипотека. Знать точный ответ необходимо для успешного планирования своих действий.

Наиболее значимой переменной, влияющей на продолжительность процедуры оформления ипотеки, является сама банковская организация. У каждой из них своя кредитная политика. Кроме того, на длительность оформления влияет оперативность действий самого заемщика. Так, например, большинство заемщиков посвящает сбору документов более трех недель. Понятное дело, если человек будет собирать документы в последний момент (за 1-2 дня до подачи заявки), то оформление бумаг затянется.

Итак, сколько времени оформляется ипотека? По статистике, весь процесс — от начала и до конца — растягивается на 4-5 месяцев. И это притом, что сам этап оформления не займет больше одного дня. На подписание договора по ипотеке уходит не более часа-двух. В течение этого времени клиент должен тщательно ознакомиться со всеми условиями документа и уточнить непонятные для него моменты.

А вот что касается не только времени на подписание договора, но и времени, которое уходит на подготовку документов: на страхование, на регистрацию недвижимости и т.п., то из-за него и «набегает» несколько месяцев. Важно учитывать еще и то, что банк принимает решение по заявке в течение 10-35 дней. В этот период клиенту остается только ждать.

Заключение Как видите, однозначно ответить на вопрос «Сколько времени оформляется ипотека?» нельзя. Все зависит от специфики процедуры в отдельном банке и поведения самого заемщика. Некоторые из них проводят такие операции быстро, а другие — дольше. В любом случае, общий период от поиска жилья и до его регистрации занимает не менее 3-х и не более 6-ти месяцев. Чтобы не потерять время зря, рекомендуем обращаться одновременно в несколько банков – сэкономите время и снизите риск отказа.

На нашем финансовом блоге Вы можете узнать следующие новости: кредитный брокер это и налоговый вычет по ипотеке

Поделиться в соц сетях

youandcredit.ru

Сколько времени оформляется ипотека на квартиру риэлтором

Существует ряд требований банка к договору купли-продажи. Например, сделка не может быть заключена между близкими родственниками. В документальной истории квартиры в качестве правоустанавливающих документов не должно быть судебных решений, срок обжалования которых не истек. Квартира не должна находиться под арестом, а также являться предметом исков третьих лиц. Одна из самых частых причин отказа в кредитовании – продавец не может или не хочет предоставить требуемые банком документы. Но в таком случае стоит отказаться от сделки, так как это может быть связано с мошенничеством. Хотя иногда человек не предоставляет документы только потому, что это хлопотно или оскорбительно для него. Переживать о том, что проверка чистоты квартиры будет сделана некачественно, не стоит.

Порядок оформления ипотеки через риэлтора в 2018 году

Внимание Это верный признак, что или с квартирой, или с документами на нее что-то не так;

В договоре обычно предусмотрена неустойка, которую несут стороны в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств.

Неустойка обговаривается сторонами, обычно она составляет 3-6% от суммы сделки.

По окончании сделки вы имеете право потребовать акт выполненных работ.

Взвесьте все «за» и «против» перед тем, как обращаться к риэлторам.

Все-таки сумма вознаграждения им довольно значительна.

Цена вопроса: сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

Тип недвижимости Стоимость услуг риэлтора, % от суммы сделки Квартира 02.05.2017 Дом с земельным участком 05.08.2017 Комната 08.12.2017 Нужно заметить, что вы можете заказать у риэлтора ведение какой-либо одной услуги, а не всей сделки. Это позволит сэкономить значительную сумму.Не ждите от риэлтора чуда. 100% гарантию одобрения ипотечного кредита не даст никто. В каждом банке существуют свои требования к заемщику, обойти которые никак не получится.

Важно

Допустим, в Сбербанке взять ипотеку без первоначального взноса не выйдет даже с участием посредника.

Как выбрать компетентного риэлтора? При заключении сделки с риэлтором обязательно заключайте договор на оказание услуг. Заверение его у нотариуса возможно, но не является обязательным требованием.

Ипотека. сколько по времени занимает оформление?

Через 3 года у военнослужащего есть возможность подать второй рапорт, после чего ему и выдают свидетельство участника программы, действительное в течение 6 месяцев.

Инфо

За этот срок участнику накопительно-ипотечной системы нужно найти квартиру, заключить договор с банком, участвующем в программе военной ипотеки, и заключить сделку на покупку квартиры.

Таким образом, покупка квартиры по военной ипотеке занимает примерно 3 с половиной года, с учетом первой подачи рапорта.

Сколько по времени оформляется ипотека в сбербанке?

Несколько дней на поиски, подбор лучших вариантов, оформление договора и регистрацию. На это может уйти от 4 дней до месяца: учтите, что только регистрация отнимает обычно неделю, может, месяц. При покупке через агентство недвижимости осуществить такую сделку можно быстрее, но при этом риелторам придется хорошо заплатить.На что обратить внимание:

большие суммы денег всегда опасно носить с собой, есть риск стать жертвой ограбления;
передавая деньги, задаток или оставшуюся сумму, всегда приходите со свидетелем и требуйте взамен расписку о получении средств;
сегодня удобнее перевести деньги на банковский счет, чем передавать наличные в руки, так надежнее и меньше шансов попасться на уловку мошенников.

Как быстро можно купить квартиру по ипотечной программе Приобретение квартиры по ипотечной программе увеличивает срок еще на несколько недель.

Нужно ли нанимать риэлтора при покупке квартиры в ипотеку?

На что обратить внимание:

после одобрения кредита на поиски квартиры нужно потратить максимум полтора месяца, остальное время оставьте для оформления сделки;
в некоторых банках существует экспресс-метод рассмотрения заявок, однако точную возможную сумму вам назовут, скорее всего, после более детального ознакомления с документами.

Как быстро можно купить квартиру по военной ипотеке Военная ипотека сильно отличается от простой банковской ипотечной программы, прежде всего тем, что в ней могут участвовать только военнослужащие, а залогодателем вместе с банком выступает Министерство обороны.

Покупка квартиры по этой программе растягивается на несколько лет, зато участники пользуются хорошими преференциями. Начинается все с подачи рапорта командиру части. Затем документ проходит длительную процедуру согласований.

Роль риэлтора при ипотечной сделке

Риэлтору обычно предоставляется доверенность на сбор документации.

Обговорите обязательства, которые вы должны исполнять по договору.
Например, составляется график посещения вариантов жилья, предусматривается возможность переноса встреч.

Риэлтор может потребовать предоставление сведений о семейном положении, графике работы.

Это обычная практика, она позволяет посреднику лучше подстроиться под интересы клиента.
В договоре должна указываться возможность привлечения третьих лиц, например, юристов.
Конечно, стоимость их услуг также обговаривается заранее.
Должно насторожить серьезное занижение риэлтором своих услуг.
Либо это некомпетентный специалист, либо с вас возьмут в дальнейшем скрытую комиссию.

Жилье, которое вам предлагают купить, не может быть дешевле более чем на 20% от рыночной цены.

Квартирный ряд

В результате, покупатель не утратит права собственности, но он приобретет нежданного и, возможно, не самого приятного соседа.

Банк в этом случае не теряет ничего, поскольку залоговое обязательство остается юридически действительным, т.е. он сохраняет обеспечение по кредиту.

Страховая компания тоже ни при чем – она застраховала покупателя только от утраты права собственности, а это право у него осталось.

Пострадавшим оказывается лишь покупатель. Именно поэтому желательно привлекать для сопровождения любой сделки, в том числе ипотечной, юриста, чье мнение не будет зависеть от банка, страховой компании или иных участников переговоров.

dipna5.ru

Сколько времени уходит на оформление ипотеки

Счастье — это СВОБОДА! В разных пониманиях этого слова. Свободу от множества проблем,как житейских,так и человеческих, нашей семье подарило агентство «Уютный дом» в лице своего сотрудника Филоненко Екатерины Петровны! Разочаровавшись в работе риэлтора «от знакомых «. решила попытаться найти профессионала на просторах Интернета. Из массы разных агентств, имея большой скепсис, выбрала это. Подкупил грамотно сделанный сайт.

Оформление договора купли-продажи

Заказать услугу от 3 000 р.

Поможем оформить, составить и заключить договор купли-продажи квартиры в короткие сроки, оплата по результату. Позвоните сейчас! 11

Вы решили приобрести жильё? Не знаете как оформить договор купли продажи квартиры? Или же у вас на повестке дня продажа гаража, офиса или любого другого помещения? Не важно что вы хотите продать или купить, жилые это помещения или нежилые, вам придётся совершить сделку с недвижимостью, а именно оформить договор купли продажи.

Экспресс-автокредит РОСГОССТРАХ БАНКа

В чем преимущества экспресс-автокредита перед классическими программами кредитования и что нужно сделать, чтоб оформит автокредит и уехать на новом автомобиле за 1 день – на эти и другие вопросы отвечает Альберт Звездочкин, начальник Управления банковских операций РОСГОССТРАХ БАНКА.

Часто задаваемые вопросы

Как оформляется кредит?

Оформление кредита происходит в несколько этапов. Заемщик подает заявку, для которой необходимо предоставить пакет документов. Поскольку речь идет о залоговом кредитовании, подтверждение доходов не требуется, и в основном необходимы бумаги, касающиеся объекта обеспечения. Если недвижимость отвечает требованиям банка к залогу, далее следует процедура оценки ее рыночной стоимости.

Консультация юриста по вопросам оформления опекунства

Здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста по вопросу опеки. В нашей семье есть человек признании инвалидом детства. Над ним сначала была опекуном его мама но в 2001 она умерла от сахарного диабета, и опека перешла к бабушке. Но сейчас бабушке 80 лет, как и какие документы надо собрать чтобы переоформить опеку на другую дочь бабушки получается на родную тётю. Спасибо.

Мой вопрос достаточно многоуровневый.

Оформление сделки купли-продажи квартиры

Квартиры в «Руполис-Растуново»

Эта новостройка расположена удобно относительно основных транспортных путей и обладает всей инфраструктурой.

Мы стремимся изменить рынок

Наше видение будущего рынка заключается в том, что покупатель обладает всё большими и большими возможностями выбора квартир.

letov-kredit.ru