Отсутствие штампа в паспорте ипотеке не помеха. Дадут ли ипотеку одному человеку
Дают ли ипотеку по одному документу?
Никто не станет спорить, что большинство молодых людей, вступающих в жизнь, мечтающие о семье и детях, стабильности и благополучии, желают иметь собственную квартиру. Несмотря на то, что у многих граждан купить жилье в настоящее время нет никакой возможности ввиду отсутствия нужной суммы, квартиры все же покупаются и заселяются. Этому способствует ипотечное кредитование, так прочно вошедшее в нашу современную жизнь. Ипотека большинством банков выдается заемщикам, сумевшим доказать свою кредитоспособность, предоставившим в банковское учреждение полный пакет документов, а также соответствующим требованиям банка. Но сегодня часто можно встретить предложения от банковских учреждений о возможности оформить ипотеку всего по одному документ. Неужели такое бывает? Правда ли, что ипотека по одному документу существует и какие у нее особенности?
На самом деле само выражение «ипотечный кредит по одному документу» вызывает улыбку на лице и сомнение в правдоподобности такого предложения. Все знаю, как банки относятся к своим деньгам и с какой щепетильностью они проверяют заемщиков, проходящих по таким кредитным программам, как потребительский кредит, автокредит и другие. Что уж говорить об ипотечном кредите, где суммы в 3-5 раз больше. Служба безопасности банка проводит доскональную проверку потенциального заемщика, обзванивает родственников и коллег, интересуется размером доходов и прошлым потенциального заемщика. Именно поэтому очень слабо верится в то, что банки могут пойти на такой большой риск – предоставить заемщику средства на жилье при предъявлении только паспорта. Больше всего подобная возможность подходит для оформления, к примеру, небольшого потребительского кредит, когда и сумма небольшая, и срок кредитования маленький.
И, тем не менее, ипотека по одному документу существует. И, надо отметить, что среди наших сограждан она пользуется очень большой популярностью. Как отмечают специалисты, появление подобной упрощенной программы получения кредита на покупку жилья было спровоцировано долговым кризисом, наблюдающимся в Европе. Казалось бы, такие негативные и удручающие прогнозы должны заставить банковские учреждения намного усложнить процедуру получения ипотеки, ужесточить требования к потенциальным заемщикам. Тем не менее, все происходит как раз наоборот. Клиенты российских банков увидели новый банковский продукт – ипотека по паспорту.
Во многом появлению данной программы поспособствовали многочисленные просьбы клиентов банка упростить систему кредитования. Ни для кого не секрет, что к потенциальному заемщику банк предъявляется многочисленные требования, среди которых самым главным является наличие официального заработка. В настоящее время многие граждане не в состоянии подтвердить свой заработок и доказать, что ипотеку они выплачивать в состоянии. Именно для данной категории заемщиков и предназначена ипотека по одному документу.
Как известно, за все нужно платить. В данном случае придется платить за упрощенную систему, возможность не собирать полный список документов. Программа кредитования жилья по одному документу стала интересна людям, имеющим большую сумму для внесения в качестве первоначального взноса. Как правило, необходимо внести от половины стоимости жилья. К тому же заемщикам в данном виде кредита предлагаются более высокие процентные ставки, которыми банк стремится компенсировать высокий риск, на который он идет, выдавая кредит без полной проверки заемщика и без пакета документов. Не забывайте про то, что срок кредитования в данном случае мал по сравнению с обычной ипотекой.
Кому же банки в большинстве случаев выдают кредиты на жилье по одному документу? Во-первых, банки доверяют своим постоянным клиентам. Если человек уже неоднократно пользовался кредитными продуктами банка, успешно с ними расплачивался, то кредит, скорее всего, ему одобрят. Процентная ставка по такому кредиту будет превышать ставку при обычных условиях минимум на 1-1,5%. Кроме того, особое внимание банки обращают на кредитную историю. Она должна быть идеальной, в противном случае кредита не получить. Также благосклонно банки относятся к своим клиентам, работникам обслуживающихся компаний, то есть к участникам зарплатных проектов. Дело в том, что банк итак знает, какие у заемщика доходы и с какой регулярностью они поступают. Но даже соблюдение всех этих требований не может гарантировать клиенту банка получение желаемой суммы, не предоставляя при этом документов о доходе.
Тем не менее, большинство наших сограждан предпочитает немного побегать, собрать весь пакет документов, но подобрать более дешевый ипотечный кредит. Ведь ипотека – это долгосрочный займ, поэтому, с учетом долгого времени расплаты с банком и больших сумм, большинство предпочитает не переплачивать за отсутствие нескольких документов, но получить более низкую процентную ставку. В любом случае, заемщик должен внимательно посчитать, какой программой ему выгоднее и удобнее воспользоваться, и уже потом обращаться за средствами в банк.
ekamoney.ru
Возможна ли ипотека, если один из супругов не работает?
Обычный портрет ипотечного заёмщика подразумевает, кроме прочих характеристик, что он является человеком семейным. Действительно, большинство граждан, обращающихся за финансовой помощью для покупки жилья, состоят в зарегистрированном браке. При рассмотрении заявки в банке берут в расчёт доходы обоих супругов.
А есть ли возможность получения кредита при одном источнике дохода; дадут ли ипотеку, если зарплату получает только муж (или жена)? Другой нюанс, когда оба супруга работают, но семейные отношения не оформлены официально, и подтвердить их документально – сложно. В этом случае банк также будет учитывать официальный доход одного человека – заявителя.
Не существует идеальных заёмщиков. И кредиторы это прекрасно понимают. При оценке платёжеспособности для банка, в конце концов, важен размер ежемесячного дохода клиента, а не то, сколько зарплат он получает сам или вместе с женой. Сегодня многие создают семьи без регистрации брака, так как считают эту процедуру чистой формальностью.
Ипотека, если один из супругов не работает или пара состоит в гражданском браке, вполне реальна. Однако оформление жилищного кредита на один доход имеет свои сложности и зависит от обстоятельств сделки.
У соискателей заёмных средств для покупки жилья проверяют не только уровень финансовой состоятельности, но и платёжную дисциплину. Кредитная история должна быть как таковая и должна быть положительной. В случае гражданского брака или при неработающей жене (муже) в банке не проверяют кредитную репутацию супруга заявителя, так как последний не может быть взят в созаёмщики. Поэтому историю кредитных отношений следует блюсти и постараться максимально улучшить, если были допущены нарушения финансовой дисциплины. Положительная репутация заявителя помогает согласовать с банком более выгодные условия по ипотеке: снизить процентную ставку и, соответственно, уменьшить общий размер долга. Тогда может оказаться, что для погашения займа вполне хватит дохода одного супруга.
Для того чтобы ипотеку одобрили по одному доходу, нужно попытаться максимально сократить размер кредита. Каким образом? Например, внести крупный первый взнос (больше минимально допустимых 20 % стоимости приобретения) или выбрать для покупки самое дешёвое предложение. Ещё один вариант – воспользоваться государственными программами помощи заёмщикам. Эти программы действуют на федеральном и региональных уровнях и позволяют обзавестись собственным жильём на льготных условиях кредитования.
При единственном источнике выплаты ипотеки риски для семьи очень велики. В случае неблагоприятных обстоятельств, когда доходы резко сократятся (увольнение, падение заработка, болезнь, утрата трудоспособности и т. п.), можно оказаться, что называется, на улице. Законы в этом плане становятся всё суровее и совсем не на стороне должников.
Чтобы обезопасить свою семью на случай негативного развития событий разумно будет застраховаться, причём как лично, так и от потери места работы. Эта услуга, конечно, влечёт дополнительные, и не малые, расходы. Но срок выплаты ипотечного займа долгий, 10–20 лет, всякое может произойти. А с личной страховкой есть уверенность, что жильё не отнимут за долги, страховая компания будет сама рассчитываться с кредитором. При наступлении страхового случая по договору «от безработицы» компания вносит регулярные платежи за заёмщика в течение шести месяцев, но не более. За этот срок плательщик обычно находит выход из сложившейся ситуации и возобновляет самостоятельное погашение ипотеки.
Согласие на заключение договоров страхования очень приветствуется заимодателями. Они, как правило, и не выдают ипотечные кредиты без страховки. Ведь банковские риски при финансировании покупок недвижимости на один доход существенно повышаются. Приобретение страховых полисов увеличивает шансы соискателя финансовой помощи на одобрение кредитной заявки и может положительно повлиять на смягчение условий ипотечного договора.
Иногда банки категорически не хотят связываться с заёмщиком, единственным получателем официального дохода в семье и оформлять ипотеку, если один из супругов не работает. В этом случае родители заявителя, имеющие работу и стабильный заработок, могут стать созаёмщиками по жилищному кредиту. К ним предъявляются такие же требования, как и к основному заёмщику. Следует тщательно обдумать такой вариант, предварительно ознакомившись с правами и обязанностями созаёмщика.
Поделиться ссылкой:
www.financepoint.ru
Дадут ли мне ипотеку, если я не замужем
Приобретение собственного жилья при помощи кредита сегодня очень распространено. У каждого банка свои условия предоставления займа. Особенно это касается ипотечного кредитования. Потому у многих девушек и женщин возникает вопрос: дадут ли мне ипотеку если я не замужем? Попробуем выяснить данный вопрос.
Итак, не так давно ипотечный кредит могли оформить лишь официально зарегистрированные супружеские пары. Конечно, в этом была доля правды. Ведь пока человек не имеет семьи и детей, у него одни расходы. А как только они у него появляются, семейный бюджет тут же уменьшается. Кроме того, в случае с девушками, существует вероятность рождения ребенка без отца, что накладывает еще больше обязательств.
Но все же, сегодня ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Многие банки перестали так ревностно относиться к семейному положению своих заемщиков. И незамужней женщине вполне реально подать документы и оформить ипотечный кредит на свое имя. Конечно, некоторые банки при расчете платежеспособности могут учитывать будущее изменение семейного положения, что повлияет на максимальную сумму кредита и пр. Но все же, получить кредит, не находясь в браке сейчас вполне реально.
Еще один актуальный вопрос в данном контексте: дадут ли мне ипотеку если я не замужем официально? Ведь многие пары сегодня проживают в гражданском браке и не оформляют юридически свои отношения. К такому положению дел многие банки относятся с осторожностью. Однако также отмечается тенденция к улучшению ситуации. К примеру, банк ВТБ 24 имеет идентичные условия займов для зарегистрированных и незарегистрированных пар. Причем, рассчитывая платежеспособность, специалисты учреждения учитывают доход каждого участника такого барака. Список банков, не обращающих внимания на штамп в паспорте, пополнили также Нордеа Банк, Райффайзен банк, Альфа-Банк и др.
Как видим, оформить ипотеку, не имея штампа в паспорте вполне возможно. Кроме того, даже если человек не проживает в гражданском браке, все равно многие банки смогут предоставить ему кредит под залог жилья.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
calculator-ipoteki.ru
Дадут ли ипотеку одинокому мужчине
Здравствуйте. Я хочу купить свое жилье, работаю руководителем отдела в небольшой строительной фирме. Семьи не имею, за кредитом никогда не обращался. Не знаю, дадут ли ипотеку одинокому мужчине, ведь у меня не будет второго заемщика по кредиту?Геннадий Прохоров, город Белгород
Ответ
Здравствуйте, Геннадий.
Согласно условиям кредитных программ, за ипотечным кредитом может обратится, как семейный, так и одинокий человек, который удовлетворяет требованиям к заемщикам. У каждого банка они различны, в зависимости от программы кредитования. Ознакомиться со списком ипотечных программ и требованиями банков можно на этой странице.
Отсутствие у Вас созаемщика означает лишь то, что сума кредита будет рассчитываться, исходя лишь из Ваших доходов.
Положительная кредитная история принимается во внимание банками при рассмотрении заявок на кредит, но ее отсутствие вряд ли послужит причиной отказа, если Ваша финансовая состоятельность будет подтверждена справками о доходах. Если Вы желаете создать положительную кредитную историю, то можете оформить кредит, погасить его, не допуская просрочек, и таким образом зарекомендовать себя, как добросовестного заемщика.
Дополнительным плюсом при рассмотрении банком Вашей заявки на ипотеку станет наличие имущества, которое может выступить в качестве залога: машины, другой недвижимости, депозит в банке. Наличие поручителей также является положительным фактором при рассмотрении Вашей заявки.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
- Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
- Позвоните на горячую линию:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
calculator-ipoteki.ru
