Как осуществляется досрочное погашение ипотеки: права заемщиков. Досрочное погашение ипотеки законодательство

Досрочное погашение ипотеки: 3 способа выплаты долга

Многих заемщиков кредитных средств на приобретение недвижимости интересует, возможно ли досрочное погашение ипотеки. В решении этого вопроса важны многие факторы, такие как условия договора, тип платежей и варианты досрочной оплаты.

Возможность досрочной выплаты ипотеки.

По российскому законодательству каждый заемщик, выплачивающий ипотеку, вправе выплатить ее до указанного в договоре срока. Поэтому ипотека с досрочным погашением – реальное право кредитополучателя. Банк не может отказать в данном намерении клиенту или взыскивать с него лишние деньги в виде штрафов и неустоек.

Кредитоплательщики могут воспользоваться одним из двух способов выплаты ипотеки:

погасить всю задолженность целиком;
уплатить часть ипотеки с пересмотром сроков либо размеров регулярного платежа.

Есть и третий вариант – это использование материнского капитала. В этом способе расчета отмечаются некоторые особенности, но погасить часть долга данными средствами реально.

Банки могут корректировать сроки совершения выплаты и переносить дату окончательного расчета. Эти нюансы всегда прописываются в договоре ипотечного кредитования.

Особенности досрочной выплаты ипотеки в полном объеме

Вопрос, как правильно вносить досрочное погашение ипотеки, волнует многих заемщиков. Получая ссуду на покупку жилья, все изначально стремятся быстрее закрыть долговые обязательства. Для выплаты всей суммы кредита клиент обязан уведомить учреждение о своих планах. Лучше всего отправиться на личную встречу с сотрудниками банка и заполнить заявление. Допускается также отправка заказного письма.

При выплате всей суммы ипотеки досрочно важно не ошибиться с расчетом размера долга. Для этого необходимо:

уточнить у банка конкретную цифру на указанную дату, планируемую для погашения;
учесть возможные комиссии при совершении перевода.

Если денег, поступивших на ипотечный счет заемщика, окажется недостаточно, банк спишет только очередной платеж. А все действия с досрочным погашением будут отнесены на следующий раз – с повторным заполнением заявления и переносом даты выплаты.

Процедура закрытия ипотеки включает:

уточнение суммы – лично, у оператора телефонной линии;
уточнение номера счета для совершения списания;
пополнение указанного счета достаточной суммой;
взятие в банке справки о закрытии обязательств;
подготовка документов – договора о кредитовании, договора купли-продажи, оригинала закладной и выписки из ЕГРП;
перевод ипотечной недвижимости в собственность, не обремененную залогом;
извещение страховой организации о прекращении договорных обязательств.

Некоторые финансовые учреждения прописывают в договоре ограничения по досрочному погашению: например, необходимость за 30 дней уведомить банк. Встречаются и указания лишь одного возможного пути уменьшения обязательств – размера платежа или срока выплаты. В этих случаях изменить условия с банком невозможно.

Как осуществить частичное погашение ипотеки досрочно

Существует также вариант частичного погашения займа. В этом случае возникает вопрос: при досрочном погашении ипотеки гасится основной долг или проценты, если вносится частичная выплата.

Все суммы, вносимые для частичного погашения ипотечного долга, направляются на снижение тела кредита, то есть основного долга. Проценты формируются исходя из размера остатка долга. Процентная ставка устанавливается в договоре и остается на указанном уровне на протяжении всего срока действия документа. Чем меньше тело кредита, тем меньше будет составлять эта переплата.

То, когда и как лучше делать частичное досрочное погашение ипотеки, напрямую зависит от вида ежемесячного платежа по кредиту. Российские банки заключают ипотечные договоры, предусматривающие один из двух видов платежей:

аннуитетный;
дифференцированный.

При аннуитетном заемщик каждый месяц вносит одну и ту же сумму – размер платежа неизменен на всем сроке кредитных отношений. Нюанс заключается в том, что в первые годы плательщик погашает в основном проценты, тело же кредита составляет совсем малую долю в ежемесячном платеже. Через несколько лет их соотношение меняется – после выплаты большей части процентов размер основного долга в ежемесячном платеже увеличивается.

При дифференцированном начислении значительную часть платежа составляет основной долг, а проценты насчитываются на его остаток. Тело кредита гасится равными частями. Так как остаток основного долга регулярно уменьшается, как и размер процентных начислений – в этом варианте сумма взноса в следующем месяце всегда ниже, чем в предыдущем.

В договоре банком могут прописываться жесткие условия, касающиеся досрочных выплат ипотеки. Частичная оплата ипотечного займа осуществляется путем согласования заемщиком своих планов с банком в виде заявления. Плательщику важно знать – если гасить ипотеку частично досрочно, то какая часть гасится внесенной суммой.

Независимо от вида ежемесячного платежа внесенная сумма снизит размер последующих выплат или сократит общий срок пользования кредитом.

Выгодное досрочное погашение ипотеки при аннуитетном способе платежа

Учитывая, что аннуитетный вид платежей предусматривает выплату основной части процентов в первые годы, заемщику особенно выгодно рассчитаться с банком в течение первых пяти лет. В этом случае, если оплатить ипотеку досрочно, семья сэкономит – банк осуществит перерасчет, так как тело кредита будет уменьшено. Соответственно, уменьшатся и суммы процентов к выплате.

Многие заемщики задаются вопросом – если досрочно погасить ипотеку, то как начисляются проценты в дальнейшем. Процентная ставка, указываемая в договоре кредитования, не подлежит изменениям, кроме отдельных случаев. Но денежное выражение процентов зависит от основного долга, то есть той суммы, которую получил заемщик на руки и еще не вернул. Чем быстрее уменьшается размер основного долга, тем меньше процентов будет платить кредитополучатель.

При аннуитетном способе расчета в случае досрочного частичного погашения банк пересматривает все суммы и, как правило, предлагает клиенту два пути последующих выплат:

уменьшение ежемесячного взноса по ипотеке с сохранением срока кредитования;
уменьшение срока кредитования с сохранением величины ежемесячного взноса.

Придя к совместному решению, стороны подписывают дополнительное соглашение с обновленными условиями. Если частичное погашение производится несколько раз на протяжении всего срока кредитования, такой документ может составляться каждый раз при внесении суммы, превышающей ежемесячный взнос.

Если возможность погасить ипотеку возникла лишь спустя пять лет после получения займа, ее все равно нужно использовать. Долг банку заемщик обязан вернуть, и чем быстрее он сможет это сделать, тем выгоднее это будет для его кошелька.

Выгода от досрочного погашения ипотеки при дифференцированных платежах

Если заемщик выплачивает ипотеку дифференцированными платежами, досрочное внесение большой суммы также выгодно. В этом случае сотрудники финансового учреждения пересчитывают процентные начисления по причине уменьшения остатка основного долга. В результате, всегда снижается размер ежемесячного взноса по кредиту за счет уменьшения процентов, а также может быть снижен или ежемесячный возврат основного долга, или срок.

Высчитать суммы и определить, как правильно гасить ипотеку досрочно, помогает кредитный калькулятор. Приложение обычно всегда присутствует на сайте организации, осуществляющей ипотечное кредитование. Пользоваться им легко – нужно просто вводить планируемые к оплате суммы и анализировать представленную информацию по ежемесячным платежам.

Вопросы досрочного расчета по ипотечному кредитованию заемщику следует уточнять еще на этапе оформления договора. По просьбе клиента специалист учреждения обязан рассказать обо всех возможных путях погашения займа и рассчитать суммы при уплате средств на разных временных отрезках.

Использование материнского капитала для досрочного возврата ипотеки

Если в условиях кредитования допускается возможность погашения займа средствами материнского капитала, заемщики вправе воспользоваться имеющимся сертификатом. Для этого необходимо:

проконсультироваться с сотрудником организации-кредитора по поводу нюансов проведения операции и получить у них соответствующий документ;
собрать требуемый пакет документов для Пенсионного Фонда;
обратиться в отделение Пенсионного Фонда для написания и рассмотрения заявления.

Государственное учреждение самостоятельно перечисляет указанную сумму на счет банковской организации. От плательщика требуется лишь уточнить факт оплаты и явиться в банк для оформления дополнительного соглашения.

Материнский капитал может быть направлен только на выплату тела кредита, то есть, основной части долга, и текущих процентов. Штрафы за просрочку и пени из этих средств не взимаются – это запрещено законодательством РФ.

Правила возврата страховки

Все банковские продукты, связанные с ипотечным кредитованием, содержат требование о заключении договора страхования. Страхование осуществляется в отношении залогового объекта недвижимости, платежи по договору могут быть как единоразовыми, так и ежемесячными.

Плательщику важно знать не только то, как гасится ипотека при досрочном погашении, но и как возвращаются уплаченные лишние средства. Рассчитавшись с банком по обязательствам, заемщик вправе обратиться в страховую компанию с требованием вернуть переплаченные суммы.

Возврат страховки предусмотрен в случаях:

полного погашения ипотеки;
отсутствия страхового случая;
при оплате страховки за период больше фактического.

Выплатив ипотечный заем, плательщику нужно собрать документы:

паспорт заемщика;
кредитные и страховой договоры;
банковская справка-подтверждение досрочного погашения;

платежные документы об уплате страховки.

В страховой компании нужно заполнить форму заявления о возврате суммы страховки. В случае отказа организация-страховщик должна предоставить письменное подтверждение, с которым можно готовить иск в суд, если решение страховщика нарушает законодательство.

Нюансы при досрочном погашении ипотеки

Банку невыгодно терять очередного плательщика. По этой причине зачастую случаются ситуации с намеренным затягиванием срока выплаты, в течение которого клиенту приходится переплачивать лишние деньги в виде процентов.

Плательщику ипотеки нужно знать:

чем раньше будет внесена последняя часть займа, тем выгоднее это будет для его бюджета;
намерение о досрочном возврате займа должно быть представлено в виде письменного заявления;
на руках у клиента должны быть все варианты вторых экземпляров документов, подписанных банком;
планировать досрочное погашение нужно на рабочий день банка;
перечисление денег лучше осуществлять за несколько дней до согласованной даты;
имея солидную сумму, стоит рассмотреть вариант открытия депозита с ежемесячным перечислением средств с данного счета на уплату ипотечного взноса.

Выгоду от быстрого снятия с себя кредитных обязательств получает лишь сам заемщик. Поэтому он должен самостоятельно позаботиться о том, чтобы списание средств произошло вовремя и в полном объеме.

frombanks.ru

Досрочное погашение потребительского кредита: права и возможности заемщика

Процесс потребительского кредитования связан с необходимостью погашения долга перед банковской организацией, что выдала заемщику денежные средства на личные нужды. Это возможно рядом способов:

Аннуитетные платежи на протяжении всего срока погашения остаются неизменными в своем размере, изменяются пропорции погашения основной части долга и процентов по займу. В первое время большая часть платежа уходит на погашение процентов по долгу;
Дифференцированные платежи постепенно уменьшаются в размере к окончанию выплат. Сумма, уходящая на оплату основного тела кредита, в них неизменна на всем протяжении, а выплачиваемые проценты постепенно уменьшаются.

Еще одним вариантом погашения задолженности является досрочное погашение потребительского кредита. Разберемся в его особенностях.

Досрочное погашение потребительского кредита: правовое регулирование

Процедура оговаривается в Гражданском кодексе и Федеральном законе «О потребительском кредите (займе)». Клиент имеет право досрочно полностью или частично погасить свой долг перед банком и согласно законодательным нормам не может быть в этом ограничен.

Закон предписывает соблюдение ряда формальностей при кредите с досрочным погашением:

Заемщик обязан оповестить банк о желании досрочно погасить часть кредита или полностью закрыть его. Это необходимо сделать за 30 дней до списания средств или за меньший период, если это прописано в договоре кредитования.
Воля к досрочному погашению займа облекается заемщиком в форму письменного заявления, образец которого обязан по требованию клиента предоставить банк.
Точная сумма к выплате при закрытии долга рассчитывается сотрудником банка в срок 5 дней после подачи заявления на досрочное погашение.
Сумма включает долг по основной части кредита и проценты, которые клиент обязан уплатить организации до дня фактического закрытия займа (день списания средств). Взятие процентов сверх суммы недопустимо.
Заемщик обязан внести деньги на счет в полном объеме до даты, которая выделена для расчета с банком.

Порядок погашения потребительского кредита

Необходимо следовать данному порядку действий:

Уведомление банковской организации. Списание средств в счет погашения займа в настоящее время производится машинным способом. Банковская программа в день расчета автоматически списывает со счета заемщика сумму его ежемесячного платежа. Это значит, что простое внесение на счет большей суммы не приведет к погашению. Для этого следует написать заявление в банк. В нем указываются:
ФИО заемщика, его личные данные;
Сведения о договоре кредитования;
Тип досрочного погашения: частичное на конкретную сумму или полное;
Срок погашения (обычно назначается на день следующего ежемесячного платежа).

Важно! Погасить долг перед банком досрочно невозможно при наличии просрочек или штрафов. Их требуется оплатить заранее.

Если планируется полное погашение долга, то сотрудник банка должен предоставить заемщику детальный расчет суммы для внесения. Это оформляется в виде дополнительного соглашения к договору. Данная сумма формируется из двух частей:

Остаток по основному долгу;
Проценты за пользование кредитом в расчете фактических дней использования.

Внесение денег на расчетный счет

Ко дню расчета требуется внести полную сумму, указанную в заявлении о досрочном или договоре о полном погашении долга. Рекомендуется удостовериться, что сумма внесена «до последней копейки». В противном случае система не сможет списать заявленную сумму и продолжит снимать прежние ежемесячные платежи.

Получение подтверждения от банка

После дня списания средств рекомендуется вновь обратиться в банк. В зависимости от типа досрочной выплаты требуется получить:

При досрочном частичном погашении – график новых платежей по кредиту. По желанию клиента (или требованиям банка) будут или уменьшена сумма ежемесячных платежей, или срок выплаты займа;
При полном закрытии – справку об исполнении обязательств по договору кредитования и отсутствии претензий от банковского учреждения.

Как вернуть переплаченные проценты по кредиту

Если потребительский кредит возвращался аннуитетными платежами, то возможно сделать возврат процентов при досрочном погашении. При аннуитете заемщик, в первую очередь, платит проценты по займу, а лишь затем погашает основной долг по договору. Право на подобный возврат оговорено законом и защищается Арбитражными судами при отказе со стороны банка.

Рассмотрим основные моменты, которые необходимо знать при возвращении процентов по кредиту:

Получение информации о переплате. Узнать о сумме, переплаченной по кредиту, позволяет Закон «О защите прав потребителей», который в статье 10 говорит об обязанности предоставления по требованию получателя услуг информации о них. Осуществив досрочно погашение кредита, гражданин имеет право подать в банк заявление о раскрытии порядка расчета процентов.
Составление претензии. При получении сведений и обнаружении переплаты составляется претензия. В ней содержится следующая информация:

Личные данные;
Данные о кредитном договоре;
Суть претензии – требование возврата излишне выплаченных процентов в конкретном размере.

Последующие действия. В согласии с законом банк должен отреагировать на претензию в срок до 10 дней. При отказе со стороны банковской организации заемщик имеет право обратиться с иском в суд. Судебная практика по данным делам показывает, что в подавляющем большинстве случаев суд становится на сторону истца и накладывает на банк обязательство не только вернуть переплаченные проценты, но и проценты по их использованию, а также взять на себя все судебные издержки стороны обвинения.

Важно! Если в кредитном договоре был пункт, говорящий, что «проценты за использование кредитных средств при досрочном погашении не подлежат перерасчету и возврату», то это не служит причиной отказываться от требований возврата процентов. Это противоречит не только ФЗ «О защите прав потребителей», но и нормам Гражданского кодекса и при судебном слушании в большинстве ситуаций признается в качестве недействительного.

Как вернуть часть страховой премии при досрочном погашении кредита

Предоставление потребительского займа в большинстве случаев связано с заключением страхового договора, предметом которого является жизнь и трудоспособность заемщика. Срок действия страхования охватывает планируемое время по его выплате. При досрочном закрытии займа есть возможность вернуть часть страховки. Это зависит от договора со страховой компанией.

Договор страхования действителен то время, пока есть страховые риски. В случае кредитования – это риск утраты жизни, здоровья или заработка для заемщика во время выплаты им займа. Если необходимость страхования исчезает, то страховщик имеет право получить свою премию в размере, пропорциональном времени страхования. Согласно Гражданскому кодексу право вернуть часть средств за страховку определяется договором со страховой компанией.

Возвращение части страховой суммы происходит при подаче заявления в страховую компанию. Банк в данной ситуации является только посредником между заемщиком и страхователем и не занимается возвратом страховки.

Реквизиты страхователя можно найти на договоре страхования. Он выдается вместе с договором на займ.

Заявление на возврат составляется по образцу, предоставляемому страховщиком. Так как большинство компаний имеет свой сайт в Интернете, то скачать форму для заполнения можно самостоятельно. Заполненное и подписанное заявление передается страховщику путем личного визита или ценным письмом с описью вложения и отметкой о вручении. С момента получения заявления страховщик обязан перечислить положенную сумму на указанный счет в течение 10 дней.

Законно ли погашение кредита материнским капиталом

Порядок использования материнского капитала достаточно строго ограничивает возможность его использования на погашение займов. Законодательством разрешено погашение материнским капиталом в 2017 году следующих кредитных продуктов:

Целевые займы на покупку и строительство жилья, а также на его реконструкцию, в результате которой происходит увеличение жилой площади;
Потребительские кредиты на приобретение средств реабилитации для детей-инвалидов, что подтверждено целью займа и чеками на покупку средства.

Подлежат оплате со средств сертификата на маткапитал только те займы, что были получены безналичным путем. Передача кредита наличными заемщику в данном случае недопустима.

Досрочное погашение кредитного займа и нюансы, связанные с ним, регулируются законодательством. В рамках закона заемщик правомочен досрочно погасить займ частично или целиком, вернуть переплаченные банку проценты и часть от оплаты страховки.

banknash.ru

Досрочное погашение ипотеки законодательство

Досрочное погашение ипотеки

Досрочное погашение ипотеки выгодно заемщику и не выгодно банку-кредитору. Ведь при аннуитетных платежах в начале выплат, заёмщик платит большую часть по процентам, а сам долг при этом погашается очень медленно и до 90% выплаченных средств уходят на обслуживание долга. Поэтому многие добросовестные заёмщики при возможности стараются погасить основной долг раньше срока.

На особенности досрочного погашения ипотеки, прописанные в договоре ипотечного кредитования, надо уделять особое внимание, поскольку для заемщика важно то, как банк пересматривает условия дальнейшего кредитования при частичном досрочном погашении. Чаще всего проценты остаются те же, что и были, а срок кредита уменьшается. Но есть банки, которые позволят выбор: уменьшение размера ежемесячного платежа или уменьшение срока кредита.

Как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке

Никаких ограничений на досрочное погашение ипотеки в «Сбербанке» не существует. Однако не все кредитные программы предоставляют возможность использования дифференцированных платежей. К примеру, военная ипотека предполагает аннуитет, что затрудняет досрочную выплату кредита. Кроме того, при частичном досрочном погашении «Сбербанк» допускает только перерасчет процентов, а не сокращение срока выплаты кредита.

Еще один немаловажный момент – прогноз заемщиком собственных доходов. Если молодой человек поднимается вверх по карьерной лестнице и зарабатывает все больше, то торопиться с уплатой долга банку не нужно. В будущем это можно будет сделать с меньшей степенью самоограничения.

Ипотека в ВТБ 24: погашаем досрочно

ВТБ 24, как и другие финансовые организации, принимает досрочное частичное или полное погашение долговых обязательств по ипотеке. Сделать это становится возможным с первого дня вступления в силу договора между банком и заемщиком, при этом никаких штрафных санкций за досрочное погашение нет.

Для досрочного погашения кредита клиенту необходимо знать сумму основного долга, которая имеется на данный момент времени. Для ее уточнения можно воспользоваться как онлайн-калькулятором, находящимся на сайте, так и непосредственно обратиться в офис банка.

Правила досрочного погашения ипотеки

При возможности эксперты рекомендуют максимально выплатить ипотеку в первые 5 лет после ее взятия. Банком будет произведен перерасчет суммы оплаты по займу исходя из уменьшенного тела кредита, таким образом заемщик сможет сэкономить. В последующие периоды частичное погашение ипотечного долга уже не является таким выгодным, ведь именно в этом первом периоде банк и получает свою основную прибыль за расчетный срок кредитования.

Частичное досрочное погашение ипотеки при дифференцированном способе оплаты также однозначно выгодно для заемщика. В этом случае вся сумма переплаты направляется на погашение тела кредита, соответственно, уменьшается сумма насчитанной процентной ставки и происходит автоматический пересчет дальнейших ежемесячных сумм.

Досрочное погашение ипотеки законодательство

Согласно статье номер 809 и 810 части второй ГК РВ, заявление в официальное представительство банковского учреждения подается, как минимум, за месяц до желаемой даты возврата. Банк может запросить заявление на более коротком сроке, чем 30 дней. После рассмотрения просьбы обсуждаются все детали сделки, и назначается точная дата.

Согласно законодательству РФ ипотечный заемщик имеет полное право выплатить долг раньше указанной даты. Досрочное погашение бывает частичным и полным. Если имеющаяся сумма меньше, чем остаток на долговом счете, то это частичная предоплата. Если же наличные средства равны остатку займа, то имеем дело с полным погашением. С 2011 года ни один банк не вправе наложить штрафные санкции или другие комиссии на заемщика, если он изъявляет желание долгосрочного погашения кредитного долга. Важным есть письменное уведомление кредитора о возможности внесения определенной суммы.

Досрочное погашение ипотеки законодательство

Совет по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства при президенте России рассмотрел 18 апреля подготовленные ко второму чтению поправки к проекту новой редакции Гражданского кодекса. Заместитель председателя совета Александр Маковский сказал, что совет будет выступать за то, чтобы заемщики имели право на досрочное погашение кредитов, не связанных с предпринимательской деятельностью. В нынешнем виде проект меняет законодательство в интересах банков и других кредитных организаций, считает Маковский . По его словам, у совета к документу есть и другие замечания, всего их более 100.

Но в поправках, которыми располагала АРБ, такой пункт есть: «Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия заимодавца, в том числе согласия, выраженного в договоре займа» (к статье 810 кодекса). Действующая редакция Гражданского кодекса закрепляет за заемщиком право на досрочное погашение всех кредитов и займов, не связанных с предпринимательской деятельностью. Единственным условием для досрочного погашения является «уведомление» кредитора не менее чем за 30 дней до момента досрочного возврата займа.

zakonandporyadok.ru

Каждый заемщик имеет право досрочно погасить кредит - эксперт | Российское агентство правовой и судебной информации

Нина Еременко, адвокат

В настоящее время все большее число россиян прибегают к услугам банковской системы по оформлению кредитов на различные потребительские нужды, в том числе и по ипотечному кредитованию.

Практика показывает, что, к сожалению, большинство заемщиков плохо представляют свои права при обращении в банк за кредитом; думают, что если банк одобрил выдачу кредита то самое главное, поскорее получить деньги. При этом они даже не вникают в содержание предложенных им банком документов на подписание.

Как думают многие заемщики, есть только одна задача - возвратить банку денежные средства в срок, который обозначен сторонами в кредитном договоре.

Многие из граждан, в случае если у них появляются финансовая возможность, хотели бы досрочно погасить полученные ими кредитные средства. При этом они даже не подозревают, что могут это сделать на законных основаниях без каких либо финансовых потерь. Надо иметь в виду, что заемщик в этом случае может вернуть кредитные средства, взятые на любой срок, в том числе и долгосрочный кредит по ипотеке.

До вступления в силу закона "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй Гражданского Кодекса РФ" (ГК), который часто называют законом о досрочном погашении кредита, сделать это гражданину - заемщику без согласия кредитора, то есть банка было невозможно.

В этом случае ГК РФ предусматривал возможность досрочного погашения займа только с согласия кредитора.

Это объясняется тем, что кредитор - банк, выдавая кредит, уже заранее планирует и рассчитывает на получение доли прибыли, которая выражается в процентах по кредиту и сроке, на который он выдается.

Досрочное погашение кредита гражданином - заемщиком существенно влияет на предполагаемый кредитором расчет прибыли по процентам за пользование кредитными средствами, поэтому банки, даже если и соглашались с возможностью досрочного погашения кредита, как правило, брали за это комиссионные или применяли штрафные санкции. Кроме того, в кредитный договор также включали пункт об особых условиях при досрочном погашении кредита, который позволял получить кредитору хотя бы часть запланированной им прибыли.

В Федеральный закон от 19 октября 2011г. №284-ФЗ "О внесении изменений в статьи 809 и 810 части второй ГК РФ", о досрочном погашении кредита были внесены существенные изменения.

Теперь граждане заемщики могут досрочно погашать кредит полностью или частями, заплатив проценты, начисленные только включительно до дня возврата суммы займа.

Однако заемщику в случае таких намерений необходимо будет уведомить об этом заемщика не менее чем за 30 дней до возврата суммы кредита или его части. При этом договором займа обе стороны могут установить и более короткий срок. Заемщику в этом случае целесообразно уведомить банк в письменной форме, иначе во время визита в банк могут возникнуть непредвиденные затруднения по возврату денежных средств.

Надо отметить, что данные изменения в законодательстве касаются только кредитов, выданных гражданам для личного семейного, домашнего или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью. То есть речь идет только о потребительском кредитовании.

rapsinews.ru