Ипотечная сделка. Ипотека это сделка
Ипотечная сделка - это... Что такое Ипотечная сделка?
Ипотечная сделка – это заключительный и основной этап в оформлении ипотечного займа и приобретении жилья. В ходе этой сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и финансовым учреждением, а также договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем (он же заемщик) и продавцом.
Дополнительно финансовым учреждением составляется закладная по ипотеке. Это именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. Как правило, кредитная организация требует от заемщика составления закладной еще до выдачи ссуды. После того как будет приобретен объект недвижимости и проведена регистрация сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора. Ценная бумага находится в банке до момента полного расчета за кредит.
Стоит отметить, что договор купли-продажи заключается после подписания кредитного соглашения и получения покупателем заемных средств от банка.
Документы подписываются в банке, который предоставил ипотечный кредит на покупку недвижимости. Ипотечная сделка полностью контролируется финансовой организацией.
От заемщика банк обязательно потребует застраховать жилье и/или свою жизнь и трудоспособность. В случае необходимости может понадобиться оформление договора поручительства. Ряд кредитных организаций требует заключить договор страхования до ипотечной сделки.
В зависимости от выбранного участниками сделки способа взаиморасчета арендуется сейфовая ячейка или открывается безотзывный аккредитив. Расплатиться с продавцом можно и c помощью безналичного перевода. На российском рынке преобладают расчеты наличными деньгами через ячейку, поскольку они более понятны и предпочтительны как покупателю, так и продавцу недвижимости.
Следующий этап ипотечной сделки – государственная регистрация договора купли-продажи, в которой от покупателя по нотариально оформленной доверенности выступает представитель банка. Срок регистрации данной сделки составляет пять рабочих дней.
Далее продавец жилья предоставляет в банк договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и получает оговоренную сумму, забирая ее из сейфовой ячейки или снимая со счета (аккредитив, безналичный перевод).
Покупатель, в свою очередь, может вселяться в квартиру, когда согласно условиям договора продавец ее освободит.
После полной выплаты кредита банк в течение трех дней снимает залог с объекта недвижимости, и регистрационная палата выдает новое свидетельство о собственности покупателю уже без ограничения (обременения) права.
banks.academic.ru
Ипотечная сделка это что такое Ипотечная сделка: определение — Экономика.НЭС
Ипотечная сделка
Действия физических и/или юридических лиц, направленные на заключение кредитного договора по предоставлению ипотечного кредита, приобретение в собственность заемщика жилого помещения и передачу его в залог (ипотеку), а также на заключение иных договоров, обеспечивающих исполнение по ним заемщиком своих обязательств.
Оцените определение:
Источник: Глоссарий терминов ипотечного финансирования и секьюритизации, агентство Moody’s Investors Service
Ипотечная сделка
Ипотечная сделка – это заключительный и основной этап в оформлении ипотечного займа и приобретении жилья. В ходе этой сделки происходит оформление кредитного соглашения между заемщиком и финансовым учреждением, а также договора купли-продажи недвижимости с использованием кредитных средств между покупателем (он же заемщик) и продавцом.
Дополнительно финансовым учреждением составляется закладная по ипотеке. Это именная ценная бумага, удостоверяющая право банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой. Как правило, кредитная организация требует от заемщика составления закладной еще до выдачи ссуды. После того как будет приобретен объект недвижимости и проведена регистрация сделки, закладная по ипотеке становится собственностью кредитора. Ценная бумага находится в банке до момента полного расчета за кредит.
Стоит отметить, что договор купли-продажи заключается после подписания кредитного соглашения и получения покупателем заемных средств от банка.
Документы подписываются в банке, который предоставил ипотечный кредит на покупку недвижимости. Ипотечная сделка полностью контролируется финансовой организацией.
От заемщика банк обязательно потребует застраховать жилье и/или свою жизнь и трудоспособность. В случае необходимости может понадобиться оформление договора поручительства. Ряд кредитных организаций требует заключить договор страхования до ипотечной сделки.
В зависимости от выбранного участниками сделки способа взаиморасчета арендуется сейфовая ячейка или открывается безотзывный аккредитив. Расплатиться с продавцом можно и c помощью безналичного перевода. На российском рынке преобладают расчеты наличными деньгами через ячейку, поскольку они более понятны и предпочтительны как покупателю, так и продавцу недвижимости.
Следующий этап ипотечной сделки – государственная регистрация договора купли-продажи, в которой от покупателя по нотариально оформленной доверенности выступает представитель банка. Срок регистрации данной сделки составляет пять рабочих дней.
Далее продавец жилья предоставляет в банк договор купли-продажи с отметкой о госрегистрации и получает оговоренную сумму, забирая ее из сейфовой ячейки или снимая со счета (аккредитив, безналичный перевод).
Покупатель, в свою очередь, может вселяться в квартиру, когда согласно условиям договора продавец ее освободит.
После полной выплаты кредита банк в течение трех дней снимает залог с объекта недвижимости, и регистрационная палата выдает новое свидетельство о собственности покупателю уже без ограничения (обременения) права.
Оцените определение:
Источник: Банковская энциклопедия, 2013 г. Проект: www.banki.ru
vocable.ru
1.3 Организация ипотечной сделки. Ипотека: виды и организация сделок с недвижимостью
Похожие главы из других работ:
Лизинг и его развитие на фирмах в РФ
2.2 Заключение лизинговой сделки
На втором этапе лизингового процесса проводится юридическое заключение лизинговой сделки в двух сторонних договорах...
Методы и способы минимизации финансовых рисков
1.2.5 Сделки по форвардным контрактам
Форвардный контракт - это соглашение между двумя сторонами о будущей поставке предмета контракта, которое заключается вне биржи. Все условия сделки оговариваются контрагентами в момент заключения договора...
Методы и способы минимизации финансовых рисков
1.2.7 Сделки с опционами
Опционы - еще одна повсеместно распространенная форм страхового договора. Опцион - это право что-либо купить или продать по фиксированной цене в будущем. Опционный контракт следует отличать от форвардного контракта...
Мировой валютный рынок FOREX
2.2 Валютные сделки спот
Наличная сделка - конверсионная операция с датой валютирования, отстоящей от дня заключения сделки не более чем на два рабочих банковских дня...
Мировой валютный рынок FOREX
2.3 Срочные валютные сделки
Срочными операциями называются валютные сделки, расчет по которым производится более чем через два рабочих дня после их заключения. Иностранную валюту можно покупать и продавать не только на основе спот, но и на срок, т.е...
Организация и оценка эффективности лизинговой операции
2. Организация лизинговой сделки лизингодателем
...
Понятие и сущность лизинга
3. Преимущества лизинговой сделки
При реализации лизинговой сделки арендатор обычно получает определенные преимущества Никонова И.А. Лизинг как форма долгосрочного финансирования. Учебное пособие. М.: Инфра-М, 2006.: 1...
2.5 Сделки РЕПО
Сделка РЕПО -- сделка покупки (продажи) ценной бумаги с обязательством обратной продажи (покупки) через определенный срок по заранее определенной цене. Иначе говоря...
Современные способы страхования валютных рисков. Форвардные, фьючерсные, опционные сделки, сделки своп
Форвардные сделки
ФОРВАРДНЫЕ СДЕЛКИ -- биржевые сделки, связанные со взаимной передачей прав и обязанностей в отношении реального товара (в т. ч. ценных бумаг, валюты) с отсроченным сроком его поставки. Форвардныые сделки отличаются от фьючерсных сделок тем...
Современные способы страхования валютных рисков. Форвардные, фьючерсные, опционные сделки, сделки своп
Фьючерсные сделки
форвардная фьючерсная валютный своп Фьючерсный контракт - это юридически обоснованное соглашение между двумя сторонами о поставке или получении того или иного товара определенного объема и качества по заранее согласованной цене в...
Современные способы страхования валютных рисков. Форвардные, фьючерсные, опционные сделки, сделки своп
Опционные сделки
Современные способы страхования валютных рисков. Форвардные, фьючерсные, опционные сделки, сделки своп
Сделки своп
Валютный своп (currency swap) - это комбинация двух противоположных конверсионных сделок на одинаковую сумму с разными датами валютирования. Применительно к свопу дата исполнения более близкой сделки называется датой валютирования...
Содержание лизингового кредита, его значение
2.1 Этапы лизинговой сделки
Для изучения данного параграфа в качестве примера я взяла лизинговую компанию ООО "АСБ Лизинг"...
Финансовый лизинг как тип предпринимательской деятельности
5.2. Этапы лизинговой сделки
5.2.1. Первый этап Отличительной особенностью работы «ДельтаЛизинг» является единый стандарт сервиса для всех клиентов, обратившихся в компанию...
Финансовый лизинг как тип предпринимательской деятельности
5.2.2. Экспертиза лизинговой сделки
После получения от клиента пакета документов и необходимой информации по лизинговой сделке, кредитный эксперт «ДельтаЛизинг» проводит экспертизу проекта. В зависимости от предмета лизинга и его стоимости на это уходит от 3 до 15 дней...
fin.bobrodobro.ru
Ипотечная сделка | МигКредит
Ипотечной сделкой называют главный заключительный этап приобретения недвижимости по ипотечному займу. Она подразумевает подписание кредитного соглашения и договора купли-продажи, проходящей с использованием кредитных денежных средств. Сторонами являются продавец и покупатель (заемщик).
Также банк составляет закладную по ипотеке, которая является именной ценной бумагой, удовлетворяющей права банка получить исполнение всех обязательств по ипотеке. В большинстве случаев, банк требует заемщика составить закладную, и только после этого выдает ссуду.
Когда недвижимость будет приобретена и зарегистрирована, закладная станет собственностью кредитора. Она будет находиться в банке до тех пор, пока заемщик полностью не расплатится за кредит.
Важно, что договор считается заключенным, начиная с того момента как заемщик подпишет кредитное соглашение и получит от банка причитающиеся кредитные средства. Все необходимые документы подписываются в том банке, которые оформляет эту ипотеку. Весь ход сделки будет контролироваться этой же финансовой организацией.
Также заемщик обязан будет оформить страховку на жилье, иногда и на жизнь и трудоспособность. В ряде случаев необходимо подписание договора поручительства. В некоторых банках правила требуют оформить страховку ещё до ипотечной сделки.
Далее кредитные средства передаются покупателю одним из совместно выбранных способов. Чаще всего производится аренда сейфовой ячейки, и через неё передаются наличные средства для совершения сделки. Именно такой способ наиболее предпочтителен для российских покупателей как наиболее простой, понятный и удобный для покупателя и продавца. Но также могут использоваться безналичный перевод или безотзывный аккредитив.
Затем наступает следующий этап этой сделки, государственная регистрация договора о купле-продаже. Согласно доверенности, представителем покупателя становится банк. Эта регистрация должна пройти не позже, чем через пять рабочих дней.
После того, как банк получит этот договор с отметкой о государственной регистрации, продавец может забрать оговоренную сумму из сейфовой ячейки или снять их со счета. Покупатель же получает право вселиться в приобретенное жилье после того как продавец освободит его по условиям договора.
После того как заемщик полностью выполнит условия по кредиту, в течение трех суток банк должен снять залог. Затем регистрационная палата выдает новое свидетельство о праве собственности, но уже без всяких ограничений прав.
migcredit.ru
