Ипотека и перепланировка в квартире. Ипотека сбербанк перепланировка

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке

В этой статье мы поговорим об ипотеке при перепланировке. Т.е. не секрет, что большинство квартир (не большинство, но очень большая часть) покупается с условием получения ипотечного кредита, и следствием этого является то, что квартира находится в залоге у банка.

Поэтому когда собственник квартиры, которая находится в залоге у банка, планирует согласовать перепланировку (а это очень частое явление), потому что в кредитном договоре прописано, что собственник обязан согласовать перепланировку, иначе могут быть какие-то (если планируется ремонт) штрафы, вплоть до расторжения ипотечного кредита и одновременной выплаты всей оставшейся суммы и т.д., могут случиться какие-то неприятные моменты.

Поэтому согласуют перепланировку собственники квартир, которые находятся в ипотечном кредите, гораздо активнее, чем собственники квартир, которые просто в собственности.

Каким образом это влияет на процесс согласования?

В принципе, только одним. Если квартира в ипотечном кредите, то необходимо (Жилищная инспекция требует) предоставление в соответствии с действующим законодательством согласия банка на перепланировку, т.е. залогодержателя.

Согласие банка перед вами. Это самый распространенный банк: Сбербанк, собственно говоря. И ничего особенного там нет.

Т.е. собственник подает заявление на получение согласия банка, вследствие того, что он планирует ремонт с перепланировкой.

Банк рассматривает (сроки совершенно различные в банках, от одного-двух дней до может даже до месяца) и выдает ответ письмом, текст в целом бывает одинаковый, с небольшими отличиями.

Обычно там прописывается, что банк согласен на предоставление перепланировки, т.е. все банки практически дают.

Мы всего лишь один раз столкнулись с тем, что банк дал отказ, и то банк откуда-то был издалека, и даже не знаем его названия. Все банки дают свое согласие, там прописываются какие-то, может быть, мероприятия, которые мы им заявим.

Требования могут быть разные, можем просто написать заявку, одни выдадут согласие общей фразой «все разрешено, что не запрещено». Т.е. разрешаем все, что соответствует действующему законодательству.

Где-то могут потребовать проект перепланировки сразу для рассмотрения. Не суть важно. Поэтому что-то мы туда сдаем, получаем согласие банка на перепланировку, и это согласие в общем комплекте документации, который мы сдаем на рассмотрение в центр «Мои документы», который их направляет на рассмотрение в Жилищную инспекцию, оно просто прикладывается и все.

Т.е. в остальном процесс согласования перепланировки квартиры, которая находится в собственности и которая находится в ипотечном кредите, он совершенно идентичен.

Т.е. вот одно письмо. Различается только одним письмом, которое мы дополнительно вкладываем в состав документации, сдаваемой на рассмотрение.

Вот пример. Здесь: «…не возражает против перепланировки жилого помещения при условии одобрения проекта Государственной жилищной инспекцией…». Нормальная фраза.

А здесь вот написано, что «…в течение шести месяцев от выдачи разрешения на проведение, представить документы, подтверждающие, что перепланировка была совершена…».

Различные фразы бывают, причем в разных отделениях одного и того же банка могут варьироваться. У них нет какого-то единого центра, который выдает. Это все подается в то отделение, где вы обслуживаетесь и выплачиваете, и что-то они там придумывают.

В целом все, наверное, о перепланировке ипотечной квартиры. Сильно тут ничего не придумаешь. Все то же самое, что и в обычной, только такой небольшой нюанс.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Сбербанк перепланировка ипотечной квартиры

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире, как получить разрешение Сбербанка или другого банка

составление проекта перепланировки, преимущественно профессиональными архитекторами;
получение согласия банка на осуществление перепланировки;
подача заявления и необходимых документов в жилищную инспекцию;
получение разрешения и производство строительных работ;
оформление новой планировки в БТИ;
приведение в соответствие сведений в БТИ и кадастровой службе.

План перепланировки, составленный профессиональными архитекторами. Составление плана специализированной организацией является своего рода гарантом законности подобного действия. Так что банк в первую очередь обращает внимание на такой план.

Представить заключение частного оценщика, где отражается стоимость квартиры до и после перепланировки. Для банка решающее значение имеет цена квартиры, так как она находится у него в залоге. Если стоимость сильно пострадает в результате перепланировки, то, скорее всего, банк откажет.
Согласовать изменение плана со страховой компанией, которая осуществляла страховку квартиры при заключении соглашения об ипотеке.

Незаконная перепланировка квартиры при ипотеке

Уж сколько раз твердили миру, что ложь гнусна, вредна; но только все не впрок, и в сердце ложь всегда отыщет уголок. Я бы могла поставить кавычки, подразумевая цитату из басни И. А. Крылова про лесть лисицы. Но у меня отдельная история о незаконной перепланировке и её последствиях. В чём же ложь? А вот в чем…

Сбербанк обычно смотрит, насколько квартира по стоимости соответствует рынку, проверяя оценочный альбом, сравнивает кредитуемый объект с аналогичными квартирами на рынке недвижимости. Думаю, что агент, продававший кредитуемую квартиру, забыл убрать рекламу из риэлторских баз. А в базах остались фотографии этой квартиры со всеми нюансами их перепланировки. В данном случае это был объединенный санузел (довольно распространенная перепланировка). Банк выявил несоответствие фотографий в оценочном альбоме и в базах недвижимости. Финал был предсказуем. Сбербанк отказал в кредитовании Объекта недвижимости. К сожалению «ложь» хоть и невинная обернулась развалом сделки. Зато это хороший урок для последующих сделок.

Перепланировка квартиры, находящейся в ипотеке у Сбербанка

Изменения затрагивают прочность несущих конструкций;
Работы могут повлечь уменьшение стоимости жилья и ухудшение условий эксплуатации помещения;
Демонтированы вентиляционные каналы или нарушена их функциональность;
Радиаторы отопления перенесены на балконы или лоджии;
Увеличена нагрузка на общедомовые системы электро-, водо- и теплоснабжения;
Нарушены правила пожарной, санитарно-эпидемиологической и строительной безопасности;
Объединяются газифицированные помещения с жилыми комнатами;
Площадь кухонь и санузлов увеличивается за счет жилого пространства.

В большинстве ипотечных договоров прописывается обязанность заемщика либо согласовать изменения в технической документации, либо уведомить о перепланировке. В редких случаях кредиторы запрещают ремонтно-строительные работы или наоборот, никак не регулируют данный вопрос.

Возможна ли перепланировка ипотечной квартиры

В частности, процесс ремонта должен максимально соответствовать утвержденному плану реконструкции, так как любые отклонения могут потребовать дополнительного разрешения, а их осуществление без согласования будет иметь такие же последствия, что и несогласованное переустройство.

В случае получения всех соответствующих разрешений, владелец может приступать непосредственно к перепланировочным работам. По их окончании осуществляется дополнительная проверка, в ходе которой устанавливается соответствие изменение законодательным нормам.

Перепланировка ипотечной квартиры

В договоре могут прописываться точные сроки направления таких ходатайств, нарушение которых может повлечь расторжение ипотечного соглашения и наложение крупных штрафов. Пренебрегать выявлением деталей согласования с конкретным банковским учреждением не следует, поскольку это может повлечь крупные материальные санкции и даже привести к прекращению договора по вине заемщика.

совмещение санузла путем сноса перегородки между ванной и туалетом, особенно, на последних этажах многоквартирных домов;
демонтаж встроенных шкафов, если им не присвоены отдельные номера на техническом плане;
перенос оборудования, в том числе сантехнического, в пределах одного помещения, если не затронуты инженерные сети;
остекление балкона, если не проведены работы по обогреву вынесенного помещения, и не произошло увеличение/уменьшение площади.

Нюансы проведения перепланировки в ипотечной квартире

Получение разрешений занимает время. Поэтому сделать перепланировку жилья некоторые граждане решают самовольно. Если обнаружатся незаконные изменения, нарушителям придется платить штрафы. Сотрудники жилищной инспекции могут выписать штрафы, согласно ст. 7.21 КОАП.

заявление и одобрение всех владельцев недвижимости;
план работ;
техническая документация из бюро технической документации до и после изменений;
документы о правах владения;
письменное одобрение финансового учреждения на изменение недвижимости;

извещение из страховой фирмы, которое подтверждает согласие с изменениями;
отчет оценщика.

Перепланировка в ипотечной квартире

Внимательно изучить договор ипотеки и страхования.
Обратиться к банку за разрешением и получить его предварительное согласие.
Заказать заключение специалиста и проект в БТИ, или составить эскиз.
Предоставить банку проект, эскиз, документы на квартиру, получить от него разрешения в письменной форме.
Получить другие необходимые согласия: от соседей, собственников и т.д.
Обратиться в жилищную инспекцию с заявлением и документами.
Получить разрешение жилищной инспекции и приступать к работе.
Закончить перепланировку, пригласить комиссию, которая должна подписать приемочный акт.
Внести изменения в кадастровый паспорт, получить новый документ (выписку) о собственности;
Банк может устанавливать конкретные сроки перепланировки. Они могут быть продлены по уважительной причине. Время подготовки документов и получения согласий занимает 3-6 месяцев.

Предоставил не все документы. В том числе, если документы или информация не были получены по межведомственному запросу ввиду отсутствия у адресата запроса нужной информации.

Представил проект, не соответствующий требованиям законодательства.
Принес документы в ненадлежащий орган.

Ипотека Сбербанка и перепланировка

Никита, оценочная компания что увидела, то и написала. Теперь как это писание усвоит банк. Усвояемость напрямую зависит от осведомленности менеджера и его реакции на словосочетание » неузаконенная перепланировка». Есть существенные и несущественные перепланировки. Если, например, квартира с газовой плитой, то одно. Если просто убрали дверь между коридором и комнатой — другое. Если-если. надо разбираться.

Да, Никита, проблемы не только могут возникнуть, но возникнут точно и, как я вижу, уже возникли. Существует несколько вариантов решений для данной ситуации. Главное — не наломать дров самому, и с самого начала (до подачи оценочного альбома) доверить решить эту задачу специалисту.

Ипотека и перепланировка квартиры

Связано это с тем, что многие собственники недвижимости, приобретенной в кредит, убеждены, что ничего плохого на самом деле они не делают, тратить время на сбор документов и хождение по инстанциям не имеет никакого смысла, потому что до того, кто и как переустраивает свое жилье, все равно никому нет никакого дела. В том числе и банку, давшему кредит.

Если работы не затрагивают несущих конструкций, не подразумевают расширения санузла или изменения/устройства конструкции полов, то вы просто подаете в службу «одного окна» Жилищной инспекции планы «до» и «после» перепланировки и сопутствующий комплект документов. Подробнее о списке документов для перепланировки вы можете прочитать в статье по ссылке. Подобным образом согласуются такие изменения, как дверной проем в перегородке, демонтаж встроенной мебели, и т.п.

Как сделать перепланировку в ипотечной квартире и разрешит ли банк

Регламентация работ по перепланировке квартир происходит в рамках действующего Жилищного кодекса. Так, ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что под перепланировкой квартиры следует понимать внесенные изменения в конфигурацию жилого помещения, которые необходимо зафиксировать в техпаспорте помещения, выдаваемого в БТИ.

Сделать перепланировку как в ипотечной, так и в любой другой квартире стоит немалых усилий и средств, поэтому желающему придется договориться еще и с соседями. Данное положение не является обязательным для исполнения, однако нотариально заверенное согласие на перепланировку, при возникновении каких-либо проблем, сможет доказать законность проводимых действий.

zakonandpravo.ru

Ипотека и перепланировка в квартире

Все остальные согласуются по проекту

Возможна ли в таком случае сделка?

Конечно, многое зависит и от самого банка, так например, ипотека Сбербанка требует подачи заявления в жилинспекцию до сделки (для переделок не требующих согласования) тогда как большинство других не требует. То же самое касается «красных линий» в технических документах на квартиру (иными словами известно ли БТИ о произведенном переоборудовании) одни это допускают, другие нет. Часто кредитор ссылается на страховую компанию, И если она даёт "добро", то он проводит сделку.

Незначительные передлки не вызывают много вопросов, и, как правило, проблем у заёмщика с кредитование данной квартиры не возникает. В любом случае на сделке заемщик напишет обязательство о том, что он либо узаконит перепланировку, либо приведёт все в соответствие с поэтажным планом, т.е. клиенту надо сделать так, как было раньше. На это он дает клиенту срок от 3 до 6 месяцев.

Как банк узнает о наличие переделки в квартире?

Если квартира переоборудована и об этом известно органам БТИ, то на поэтажном плане переоборудованные места будут отмечены красными линиями, по которым банк узнает о их существовании. Но также возможно, что о произведенном переустройстве органам БТИ не известно. И очень часто встречается, когда перепланировка есть, а на поэтажном плане этого не отмечено. В этом случае независимый оценщик это заметит и отразит всё в своём оценочном альбоме.

Как узаконить незначительную перепланировку?

В Москве, несмотря на « упрощения» эта процедура осталась прежней, однако она не очень сложная и требует немного затрат. В городах московской области всё гораздо сложнее, и мы не будем про них говорить. А расскажем только про Москву.

Итак, для этого нужно предоставить в территориальную Жилинспекцию:

заявление установленного образца,
технический паспорт БТИ (с выходом техника),
поэтажный план, экспликацию до перепланировки,
правоустанавливающие документы на квартиру.

Для перепланировок не входящих в упрощенный список ещё и проект (проект можно заказать в любом бюро, имеющем лицензию, на данного вида деятельность).

В первом случае (упрощенном) в течении 10 дней ваше заявление будет рассмотрено и новые данные переданы в БТИ, во-втором, в течении 45 дней инспекция выносит решение: разрешить или не разрешить.

podboripoteki.ru