Как делится ипотека при разводе, взятая в браке? | Женское счастье. Ипотека в браке как делится при разводе
как она делится при разводе
Добрый день, друзья, в семейной жизни все может случиться, в том числе и развод. Что будет с жильем при расторжении брака, и как защитить свое на стадии оформления? Тема обзора Твоей Iзюминки — ипотека в браке, как она делится при разводе.
Судьба ипотечной квартиры после развода зависит от многих факторов:
- когда она покупалась — до или после свадьбы;
- на кого оформлен кредит — на одного супруга или на обоих;
- сможете ли вы после развода делать взносы, как прежде…
Так что надеяться на легкий исход не стоит. Нужно все продумать заранее.
Кредит ваш, а платите вместе
Если вы взяли ипотеку, еще не будучи в браке (то есть на себя), а вскоре создали семью, то учтите: ваши выплаты с момента бракосочетания будут считаться общими. И суду не важно, какой у вас на самом деле бюджет: совместный или раздельный. При разводе ваш супруг вправе потребовать, чтобы вы вернули ему половину денег, уплаченных по ипотеке в браке, а иногда и претендовать на долю в квартире.
При разделе ипотеки при разводе не стоит особенно рассчитывать на суд. Для судов ипотека — больной вопрос. Они часто принимают прямо противоположные решения по аналогичным делам. Постарайтесь защитить себя самостоятельно.
Вы — созаёмщики!
Если ипотека берется в официальном браке, супруги автоматически признаются созаемгциками, потому что при оформлении кредита банк учитывает совокупный доход семьи. В этом случае при разводе есть три варианта развития событий:
- Разделить кредит на двоих. Это возможно только с согласия банка и при платежеспособности обоих супругов.
- Продать жилье и поделить деньги. Увы, продать жилье, находящееся в залоге у банка, очень не просто. Если такую жилплощадь и покупают, то за бесценок.
- Перевести ипотеку на одного из супругов.
Когда семья распадается, жить в ипотечной квартире остается кто-то один: либо муж, либо жена. Если у этого человека достаточно средств, чтобы полностью взять на себя ипотеку, и вторая половина не возражает, банк может переоформить кредит и квартиру на одного.
Но в случае с ипотекой, как правило, один в поле — не воин. А значит, банк будет требовать платежи с обоих. И оба супруга будут иметь право на эту жилплощадь.
Выход: поскорее расплатиться, продать жилье и поделить деньги.
Почти панацея — брачный договор
Большинства конфликтов при разделе ипотечного имущества можно избежать с помощью брачного договора. В нем нужно прописать, на какую долю недвижимости претендует каждый из супругов и какую сумму каждый из них должен вносить по ипотеке.
Поэтому если вы потом не хотите иметь проблем с ипотекой в браке — заниматься ее делением при разводе, обезопасьте себя от этого — заключайте брачный договор.
Видео: раздел квартиры в ипотеке при разводе
Друзья, буду рада, если вы проголосуете за статью звездочками и нажав социальные кнопочки, мне важно знать ваше мнение! Вступайте в группу Твоя Изюминка вКонтакте, в которой выходят все новостные анонсы сайта.С уважением, Любовь Федорова.
Еще статьи на эту тему:
Нужен ли брачный договор
Как пережить кризис в семье – ревность и измену
tvoyaizuminka.ru
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?
Не пропусти- Первые дни в детском саду
- Имущественный вычет за проданную квартиру
- Диета на курином мясе — меню и отзывы
- Неконтролируемая массовая миграция — угроза европейской безопасности (2015)
- Алкоголь и сигареты: влияние на организм человека никотина с алкоголем
- Инструкция от а до я для создания забора из кирпича и ковки
- Розовый лишай Жибера у детей: симптомы, лечение, фото, чем лечить из народных средств
- Какие документы нужны будущим родителям для усыновления ребенка?
- Миграция в глобальном мире
- Асцит при циррозе печени – сколько живут? Диета и лечение
- Имущественный вычет для индивидуального предпринимателя
- Причины алкоголизма — физиологические, социальные, психологические причины развития зависимости
- Куриная диета для похудения: основные виды диеты и особенности
- Экзема: общие причины и симптомы
- Декоративный камень в гостиной
- Фетальный алкогольный синдром плода, признаки у детей: фото
- Красота и здоровье кожи, волос и ногтей, Спортпродукт Мичуринск
- Алкоголь в Японии, http
- Маринованные подосиновики
- Какие нужны документы для замены водительского удостоверения порядок замены
- Симптомы полиомиелита у детей
- Черешневая диета для похудения: минус 4 килограмма — Все про диеты
- Как избавиться от акне на лице: быстрое лечение в домашних условиях
- Футуристический дизайн камина в гостиной
- Можно ли пить алкоголь после удаления зуба: мудрости, когда употреблять
- Алкогольный гепатит
- Пошаговая инструкция, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
- Влажность воздуха в квартире: норма показателя для жилых помещений
- Яичная диета на 4 недели – эффективный способ похудеть, Живи Здорово!
handmadelari.ru
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?
Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.
Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей
Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.
В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.
Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.
Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.
Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.
Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.
Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.
Первый способ
Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.
Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.
Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.
Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.
В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.
Второй способ
Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.
В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.
Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.
После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.
Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.
Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.
Третий способ
Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.
Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.
Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.
Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.
Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.
Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми
В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.
Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:
- супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
- ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.
Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.
В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.
uropora.ru
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке? |
Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.
Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей
Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.
В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.
Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.
Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.
Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.
Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.
Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.
Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.
Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.
Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.
Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.
В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.
Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.
В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.
Как при разводе делятся кредиты супругов?
Будет ли разделен при разводе кредит, взятый женой, читайте тут.
Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.
После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.
Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.
Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.
Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.
Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.
Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона ;Об ипотеке (залоге недвижимости) ;, кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.
Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.
Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.
Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми
В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.
Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:
- супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
- ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.
Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.
В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.
myfundraise.ru
Как делится ипотека при разводе взятая в браке на одного из супругов
Опубликовал: admin в Ипотека 01.01.0001 95 Просмотров
Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества
А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.
Ситуация несколько усложняется, если ипотека была оформлена на объект долевого строительства, то есть на жилье, которое приобреталось в процессе строительства до момента брака, и было сдано уже после оформления отношений в ЗАГСе. То есть свидетельство о государственной регистрации права выдавалось уже в браке. Здесь возрастает вероятность того, что суд будет защищать имущественные права второго супруга.
Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю
Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе. Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ.
Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы. Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.
- Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
- Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
organoid.ru
Как делится ипотека при разводе, взятая в браке
Бракосочетание как юридический факт создает определенные отношения между мужем и женой в отношении их общего имущества. Поэтому, если супруги приняли решение о разводе, в первую очередь, они должны заняться разделом собственности.
При бракоразводном процессе нет повода для смены требований выплаты кредита, взятого по ипотеке. Как при расторжении брака делится совместно приобретенное с годами имущество, так и по ипотечному займу, они солидарно несут за него ответственность.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Как делится ипотека при разводе
Полная ответственность за ипотеку при бракоразводном процессе лежит на обоих супругах, независимо от того, на кого был открыт кредитный договор. Финансовое учреждение может потребовать от супругов погашения займа раньше указанного срока, а при их несогласии — передать долг мужу и жене.
- Если банк не имеет каких-либо возражений, то можно внести корректировку в условия ипотечного договора, деля заем на части и наложив ответственность за долг на каждого из супругов;
- Сделку можно переоформить на другого супруга. После проверки соответствующей платежеспособности человека, банк удовлетворяет такое пожелание;
- При отказе одного из созаемщиков вносить положенную часть денег, долг после бракоразводного процесса полностью переходит к другому;
- При отсутствии оплаты кредитных взносов или их задержке на три месяца, банковское учреждение может отправить жилье на аукционные торги, вернув бывшим супругам излишек денег от сделки.
Как делится ипотечная квартира при разводе
Важно знать: ипотечное жилье состоит в залоге у банковского учреждения, которое предоставило кредитный заем. Финансовая организация обязана согласиться на любые шаги с таким видом жилья.
- Квартира, взятая по ипотечному займу, делится по решению супругов, согласно имеющемуся брачному договору либо через суд;
- Согласно постановлению суда, можно разделить оплату за квартиру, взятую по ипотеке, на две половины, между бывшим мужем и женой. Если в судебных инстанциях будет доведено, что всего один из них был финансово состоятельным и оплачивал кредит, тогда имущество разделят не поровну;
- Если в бракоразводный день долг по ипотеке еще существует, и кто-то из бывших супругов официально возражает вносить свою половину взноса, квартира разделяется на неравные части. Тогда суд определяет долг в прямо пропорциональном соотношении к признанным долям;
- Если платежеспособный супруг погасит всю сумму долга, он вправе через суд добиваться возмещения от бывшего супруга той части денег, которую он за него внес;
- Чтобы покрыть долг и разделить вырученные средства между собой, можно заняться продажей квартиры, взятой по ипотеке. Хотя такой вариант сделки реален только по решению банковского учреждения.
Как делится ипотечная квартира при разводе, если есть дети
В случае развода, когда есть дети, дележ квартиры, взятой по ипотеке, может пройти так же цивилизованно и без скандалов. Особенно, если достигнута совместная договоренность. Не все так сложно, как кажется вначале.
Дети имеют право на свою законную долю в квартирах, которые родители приобрели ранее или их доля уже продана в ином жилье. Такое имущество уже не делится между супругами, т. к. это другая собственность.
А вот бывшие супруги могут разделить оставшуюся часть жилья. Если дети не принимали участия в покупке доли квартиры, то, согласно решению суда, большая часть остается тому родителю, с кем после развода будут жить дети.
Если в жилье, взятом по ипотеке, прописан ребенок, и суд выставил жилье на продажу после развода, то в любом случае детей снимают с регистрационного учета. Суд вполне может согласиться на отсрочку платежа, чтобы родители подыскали новую квартиру.
Если дети не вовремя выписаны из жилья, взятого по ипотеке (оно уже продается согласно решению суда), то органы попечительства смогут ходатайствовать о лишении бывших мужа и жены прав на ребенка, т. к. не предоставлены нормальные жилищные условия для несовершеннолетних.
Ипотека в гражданском праве
Так как неофициальные гражданские браки не регламентируются никакими законами, то владельцем ипотечной квартиры при расставании супругов будет тот, кто оформлял договор кредита.
Если кто-то из сожителей не согласен с такой расстановкой «сил», ему придется обращаться в суд. Но выиграть дело будет нелегко, только прибегнув к помощи профессиональных юристов и набравшись терпения, можно ожидать позитивных перемен.
Можно сказать, что ипотечный кредит и бракоразводный процесс — понятия несовместимые. Лучшим вариантом при вступлении в брак и покупке жилья в ипотеку станет заключение брачного договора.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
Как делится ипотека при разводе взятая в брак
В судебной практике не существует единого алгоритма, как делится ипотека при разводе взятая в браке. На решение суда могут повлиять различные аспекты: наличие или отсутствие детей, время приобретения ипотеки. Основной сложностью в решении вопроса является заинтересованность трех сторон: кредитора и двух супругов.
Часто наблюдается ущемление одной из сторон. Чаще всего испытывает неудобства банковская организация, желающая продать имущество, но уже не имеет на это права.
Смысл ипотечного кредитования
34 статья СК Российского законодательства утверждает, что при инициации бракоразводного процесса, все имущество, нажитое совместным трудом должно делиться поровну, если нет дополнительных условий, изменяющий предусмотренный порядок.
К статье можно отнести не только имущество, но и любые доходы: ценные бумаги, социальные пакеты или пенсии. Исключением из правил могут стать дарственные.
Вне зависимости от того, какую сумма внес каждый из супругов, муж и жена в равной доле имеют право претендовать на пользование кредитного имущества (автомобиль, квартира, дом). Когда квартира оформляется в ипотеку, все обязательства по выплатам или квартиры, за которой долг уже был выплачен, делятся в равных частях.
Общие правила
На основании действующего законодательства, ипотечная квартира делится в равных долях между бывшими супругами, если нет других обстоятельств, которые смогли бы изменить порядок.
Как только договор с кредитором подписан, каждый супруг принимает на себя обязательства, прописанные в соглашении и порядок выплаты долга:
- Равными долями
- В процентном соотношении, учитывая официальный доход каждого супруга.
Поэтому после расторжения брака, бывшие супруги обязаны продолжать выплачивать ипотечный кредит.
Как делится ипотека при разводе взятая в браке с соблюдением интересов сторон без детей
Чтобы были соблюдены интересы бывших супругов и третьего лица (кредитора) существует несколько способов решения ситуации.
Для ознакомления каждого способа представлена следующая таблица:
| Способ | Описание |
| Официальное заключения соглашения | Муж и жена в самостоятельном порядке договариваются о погашении ипотеке и дальнейшем разделе имущества, а после выполнения договоренности оформляют развод официально |
| Оформление отказа одного из собственников | Отказ оформляется исключительно у нотариуса. Все права переоформляются на одного владельца, а с кредитором заключается новый договор |
| Продажа | Чтобы осуществить продажу, если ипотека еще не погашена полностью, необходимо получить обязательное согласие третьей стороны. Прибыль отдается банку, а остаток делится в равных долях между супругами |
| Разделение на основании брачного контракта | Нормативным документов, определяющим порядок действий является брачный договор |
Если супруги не смогли достичь соглашения по данному вопросу, единственным выходом из сложившейся ситуации выступает инициация судебного разбирательства.
Раздел ипотечного объекта с детьми, не достигшими совершеннолетия
Если в процесс брака появились дети, то порядок раздела ипотечного имущества усложняется:
- Учитываются интересы несовершенного летнего ребенка, который должен быть обеспечен всеми необходимыми условиями. Он также становится обладателем определенной доли, суммирующейся к родительской
- В соответствии с законодательством, сумма выплат стороны, с которой остается жить ребенок, может быть уменьшена при следующих обстоятельствах:
— была установлена нетрудоспособность
— нет возможности выплачивать ссуду в связи с объективными причинами (болезнь или беременность). Документально данный факт должен быть доказан
— нахождение в декретном отпуске.
Доля ребенка подлежит обязательному выделению в том случае, если ипотека была оформлена при использовании материнского капитала.
Чтобы произвести продажу или ряд манипуляций с жильем, необходимо получить официальное разрешение с третьей стороны в лице кредитора или социальной опеки, защищающей интересы несовершеннолетнего ребенка.
Видео: Рекомендации специалиста
Нюансы по том как делится ипотека при разводе взятая в брак
Если ипотека была оформлена до официальной регистрации брачного союза:
- Оплата алиментов не является веским обоснованием для того, чтобы размер платежа был уменьшен. Но на основании 83 СК может быть уменьшен размер выплат алиментов, ссылаясь на ухудшение материального состояния родителя
- Размер алиментов не уменьшается в том случае, если родитель выплачивает ипотеку, поскольку установленный размер выплат складывается из размера официального дохода гражданина, а на что он их тратить государству нет разницы.
В случае, когда ипотека оформляется после заключения брака:
- Общий долг должен быть разделен в равной доле между супругами. Если размер алиментов составляет больше половины платежа, то ребенку полагается выплата разницы
- В случае меньшей суммы, другой супруг обязан доплатить тому, кто занимается внесением ипотечных платежей.
Порядок бракоразводного процесса с последующим делением имущества. Образец искового заявления
Чтобы осуществить порядок деления ипотечной площади, для начала необходимо инициировать бракоразводный процесс.
Для этого необходимо подать иск, в котором должна быть указана следующая информация:
- Полное наименование судебной инстанции, куда будет подан иск
- Контактная информация участников процесса (ФИО, адреса, телефоны)
- Информация о предмете иска. Кроме прошения о расторжении брака, обязательно указывается имущественный вопрос, поскольку на заседании рассматриваются исключительно вопросы, указанные в заявлении. Чтобы ознакомиться с официальной формой заявления, можно перейти по ссылке.
- Стоимость предмета искового заявления
- Список документов, приложенных к иску.
На начальном этапе слушания, на судебном рассмотрении должно быть удовлетворено требование о расторжении брака, после чего начинается урегулирование вопроса о разделе ипотечного имущества. Для этого должны быть изучены все материалы по делу и определение роли каждого из супругов в ипотечном договоре.
В результате выносится решение, в котором определяется доля каждого из бывших супругов.
Если никаких дополнительных условий или требований не было представлено, то в соответствии с действующим законодательством, ипотечная площадь делится в равных долях между супругами.
Пакет документов
Чтобы инициировать разделение ипотечного имущества через судебные инстанции, в обязательном порядке должны быть представлены документы по ипотеке:
- Документы, подтверждающие права на ипотечную квартиру
- ЕГРН, где будет проставлена отметка об обременении
- Ипотечный договор, в котором прописана роль каждого из супругов и степень ответственности
- Банковский документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам.
В качестве дополнения, должны быть представлены:
- Паспорта обоих участников процесса
- Документ, подтверждающий заключение/расторжение брачного союза
- Дополнительные доказательства: выписки с банковского счета об оплате очередного платежа по ипотеке или квитанции.
Порядок судебного раздела
Основной сложности в процессе разделения ипотечного имущества является возражение с третьей стороны – кредитора. Чаще всего банковские организации не приемлют изменение условий договора, поэтому нет гарантий, чтобы будет переоформлен новый порядок.
При указании раздела имущества без упоминания общих долгов, разрешение банка не требуется.Общий порядок раздела выглядит следующим образом:
- Оформление искового требования на раздел имущества. Банк сохраняет право владения при разделе, поэтому получать его разрешения нет необходимости
- Изменение информации в Росреестре. Оформляется после получения судебного решения. ЕГРН далее будет содержать информацию о доле каждого участника
- Необходимо поставить в известность кредитора с готовым судебным постановлением
- Оформление нового договора по ипотеке. Банк обязан заключить новые договора с каждым владельцем доли. Так как вся процедура уже выполнена, кредитор вряд ли будет инициировать другое разбирательство.
Семейный кодекс предусматривает раздел совместно нажитого имущества в равных долях, если нет дополнительных обстоятельств, которые должны быть приняты к сведению.
Порядок может быть изменен в сторону увеличения доли одного из супругов при проживании ребенка с одним из родителей или других подтвержденных обстоятельств.
Разделение ипотечного имущества часто усложняется наличием третьей заинтересованной стороны – кредитором, поскольку переоформление и изменение порядка для банка не является желательной процедуры. Поэтому часто вместе разделений долей квартиры или дома, приходится реализовывать ипотечное имущество, выплачивать ссуду банка, а оставшуюся часть денежных средств делить пополам.
101zakon.ru
